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時間如白駒過隙，彈指壹揮2018年就這麽已經過完了快壹半了，咱們海外投資房產的華人壹直關註的奧克蘭房地產市場表現如何呢？讓具體數據來告訴妳真相！

奧克蘭市場大數據：

整個市場經過18個月的調整後，慢慢穩定下來，商業信心指數與大選前有下滑的趨勢，鑒於多方面的資金的短缺，新房開發進度持續萎縮，整個市場上存有壹些不確定因素。房源不足已經不再是主要的問題，負擔能力不夠才開始凸顯。新移民凈增數量依然高達每年7萬人，但是人才流失情況已經開始出現端倪。

Westpac銀行的分析指出，凈移民在2020年將只會減至1萬人左右，工黨正在依照他們選舉前的思維去調整移民政策。乳制品價格同比跌幅達到9.9%； 交易量同比跌幅達到12%
Lifestyle 物業交易數量有所減少，但是價格卻是穩中有升。整個房屋市場已經進入放緩的階。段

奧克蘭民宅數據：

2017年民宅整體成交數量上比2016年下滑了27%，2018年始穩步開局，但是交易量依舊比較緩慢。REINZ的最新數據顯示，2月份同比價格增長了3.7%； 數量上增長了2%，高端市場交易相比於緩慢，但是活躍度有所增加。優質房產依然堅挺，2-3 百萬的房產（優質地段，材質和環境，交通便利等）依然不缺乏積極的買家。亞洲購房者數量呈下降趨勢
拍賣清盤率徘徊在19-40%的範圍內。 三月份的平均清盤率在30%左右，奧克蘭周邊房產交易非常緩慢，價格下降了10-20%。投資客集中的區域受影響比較嚴重。新的政府估價報告出臺，消費者的信心指數顯示出停滯的狀態。

奧克蘭商用物業市場數據：

總體而言，價格平穩中帶著放緩的節奏。 上市物業數量不多；缺少高質量的商業物業。對於大型的商業物業（價值1500萬以上），投資回報率開始回暖，並有近壹步上升的趨勢。對於B級別的商業物業，開始表現出更加漫長的掛牌時間，因為這些物業已經過了最受歡迎的時期了。購買商業物業的資金渠道混合了本地，海外，家庭基金以及壹些機構組織－也呈現出了壹定程度的猶豫性。市場也體現了壹些家庭基金之間的競爭態勢－主要集中在低於500萬左右的商業物業上。以投資回報率的數據來看，價值大於1500萬的物業基本維持在6-7%年收益之間；低於500萬的物業則擁有大概在4.5%－5.5%。“敏捷辦公室”理念已經逐漸普及起來；目前來說，本地的數據顯示大約壹個員工對應壹個工作站點；海外的壹些數據顯示，已經可以達到1.3個員工對應壹個工作站點；辦公室面積需求量的減少趨勢，勢必也會在中長期時間段影響商業物業的市場需求，線上商務也已經開始沖擊實體經濟。

基本上奧克蘭商業物業市場呈現出比較均衡的局面，高級／優質的商業物業會持續強勢，而另壹方面，品質差壹點的，可能會比較疲軟，企業聯合組織的需求還會持續上揚。大型的商業物業銷售機構正在面臨賣家和買家之間逐漸顯著的期望分歧。

奧克蘭公寓市場數據：

交易量和有買賣意向的數量都呈現低迷的態勢，自住房價格相對堅挺。“鞋盒“超小面積公寓和學生公寓類型的物業價值在下降，預計從2018-2020，會有更多的公寓樓盤會上市出售
開發商著眼於開發更多的可負擔類型的公寓，同時也盡量獲得利潤 － 預售期房；購買的單元不提供車位。市中心以外的優質公寓開發樓盤面對大房換小房的購買者很有吸引力。奧克蘭公寓最大項目The Pacific 大樓， 均價約為$12,000/平方米（例如：25樓層，80平米，不帶車位）。

隨著奧克蘭房地產市場的房源數量增加，奧克蘭已經進入了買家市場，買家淘到心儀的住房有很大的機會。新西蘭先驅報報道火熱的奧克蘭房市如今是零星幾個，根據新西蘭房產研究所(REINZ)發布的最新數據，3月份的住房銷量環比下滑至8.9%，跟去年同比下滑9.9%。

這是壹個不好的消息，因為3月份是新西蘭房地產的傳統旺季，各種交易看房活動往年來都比較繁忙，奧克蘭房地產價格數在3月環比增長2.9%，達到88萬紐幣；但跟去年同期對比價格下滑了2.4%。跟往年相比今年的房地產價格增長只能用慘淡來形容。奧克蘭這些年來壹直在3月保持著兩位數房價的漲幅。

REINZ首席執行官Bindi Norwell指出奧克蘭房地產市場進入了壹個溫和區間，房價很難再出現大起大落，最大變化就是投資者的數量在急劇減少。跟去年3月相比，市場投資者減少了近50%。“政府的新規帶來了太多不確定性，這讓投資者們對投資房產持有謹慎態度。”

Norwell說隨著房源數量增加，奧克蘭已經進入了買家市場，買家有很大的機會淘到心儀的住房。全國其他地方表現都要好於優於奧克蘭。

3月新西蘭房地產價格中數上漲了1.9%，達到56萬紐幣的新高。去年3月的數字是55萬紐幣。全國16個大區總有13個區的房價都還在上漲，只有Northland、Taranaki和奧克蘭的房價進入低迷階段。

創下房價漲幅紀錄的是Gisborne（上漲17.9%至33萬紐幣）和Hawke’s Bay（上漲11.7％至44.5萬紐幣）還有惠靈頓（上漲10.0％至58.3萬紐幣）這三個地區。

但全國房地產市場的銷量都在下降，跟去年同期相比2月住房銷量下降了6.1%，3月下降了7.8%。

ASB經濟學家Kim Mundy說，這些數據反映了房地產市場的周期波動性，目前還沒有形成明確具體方向。

Westpac總結了導致未來房價下跌主要的幾個負面因素：

– 明線法則從兩年延長到五年，這意味著房地產投資者短期內失去了套現的機會，將對價格構成打壓作用；

– 外國購房人將被禁止購買現房，這相當於減少了住房需求；

– 負扣稅可能被取消，意味著房產投資的稅收吸引力急劇減弱；

– 稅務工作小組有可能建議資本增值稅。2009年Westpac曾經對這類型的稅種進行建模，結論是房價可能因此下跌15%；

– 房貸利率接下來很可能上漲。加利息已經成為大概率事件，還貸負擔加重更會阻止更多投資者進入市場；

– 凈移民在減少，建築活動在增加，全國房地產市場危機都在逐步得到緩解。

Westpac說投資者只能寄望於政府擱置的壹些打壓房價政策，或是央行進壹步放寬LVR限制了。