Tag: 新西兰房地产市场

新西兰总理约翰·基7月20日在例行新闻发布会上说，反对党提出来自中国的投资拉高最大城市奥克兰房价并不准确，相比居住在海外的新西兰人，中国人在新西兰投资购房比例不大。

关于新西兰房地产市场，约翰·基表示，不少新西兰人长期居住在外国，如澳大利亚和英国。他们选择在新西兰买房是为了日后回国居住。与之相比，在中国居住的投资者购房数量占比不大。

约翰·基指出，某些国家限制海外投资者购买二手房，但这种政策没能降低房价，并不成功。他表示，新西兰政府在获取更详细的信息之前，不会进一步限制海外投资购房。

约翰·基说，新西兰将于10月实施购房新政。购买投资性房产需提供新西兰税号和银行账户，加上奥克兰房地产市场供应量增长，能够缓解房价上涨。

新西兰目前不会限制海外投资购房

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新西兰主要反对党工党7月11日公布数据称，来自中国的投资炒热奥克兰房价。这一数据根据购房者的姓氏估算，将近40%的购买者拥有华人姓氏。

该数据与奥克兰9%的华人居民比例悬殊，因此在新西兰引发争议。约翰·基称，工党估算方法错误，不能准确反映实际情况。工党出具的购房名单，多数是新西兰居民，而非仅在新西兰购房的中国投资者。

新西兰财政部先前估计，外国投资者在新西兰拥有住房占比约为3%。新西兰住房部长尼克·　史密斯认为，这一数字约为1.2%。

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新西兰被归类于“高度透明”类别当中，全球排列第四。

此次的透明度报告是由仲量联行和领盛投资管理公司的研究者们共同打造的，是第八次排名，他们在研究了世界范围内的102个房市后得出报告结果。

新西兰在2004年就进入了“高度透明”行列当中。

仲量联行总经理Nick Hargreaves表示，很多外国投资者都对新西兰表现出了兴趣，“这些投资者对介入新西兰市场表现出了积极态度，因为这里有着高度的商业地产市场透明度和专业的中介服务，”同时，还有这里高度的经济增长势头。　

那么，到底是什么让新西兰房地产市场如此透明呢？

首先是房地产开发商利益独立，银行独自承担市场风险，避免金融风险和过度投资。房产开发商和房产施工者毫无联系，强制实行透明的招标施工政策，避免利益集团垄断。实际工程利益成本以及施工质量一概透明化。换言之，在新西兰，法律要求透明，此后一切由市场把控。

此外，提高门槛，限制企业开发商的规模。一家独大往往可以影响全局，而多家竞争，则能让整个市场正常运转。

最让我们惊讶的，也许是强制购房必须有律师指导。在国内，买房是自个的事，与律师没多大关系，更与强制要求律师指导购房毫无牵连。

事实上，房地产市场不透明深度影响投资和生活质量，利益集团相互勾结，媒体曝光腐败、丑闻；监察不严格，豆腐渣工程频繁暴露建筑质量。