新西兰 | 央行放水高LVR限贷政策 购买和建设新房不受影响

为了给火热的房市降温,新西兰央行已经累计发布了3轮高LVR限贷政策。不过,今年7月份新公布的针对投资者的高LVR限贷政策,明显又被“放水”了。

早在2013年,新西兰央行就进行了第1轮高LVR限贷政策。为了遏制投资者,今年7月19日,央行宣布,新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。

新西兰 | 央行放水高LVR限贷政策 购买和建设新房不受影响
在新西兰全国范围内,房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付

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这次央行公布的高LVR限贷新政不仅影响投资者,对全国范围内的自住房购买者也有影响:

针对房产投资者:在新西兰全国范围内,房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。

针对自住房者:90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

公布该政策时,央行表示,将会在9月1日开始实施。但后来,由于商业银行认为时间过于紧迫,存在困难;因此,央行做出了让步——把实施时间改变到了今年10月1日,

就在本周一,在对新政征集意见之后,央行再次“放水”:购买“新房”的投资者将不受40%首付的政策,并且,房屋在建成半年内都算“新房”。

央行表示,调(fang)整(shui)新政是响应收集到的意见和反馈,主要是为了提高房屋供应。新房豁免的政策同时适用于投资者和自住者;另外,对于房屋的维修和维护工作也在政策豁免之中。

新西兰房地产研究所负责人Ashley Church表示,央行调整新政,对新房豁免是一个正确的方向。也就是说,今年10月1日起,购买或者建造新房,无论自住还是投资,都不会受影响。

Church表示,该机构一直在建议央行这么做,现在终于有了结果。“我们一直认为,提高供应是解决奥克兰住房问题的关键——而达到提高供应的目的,需要大量私人资本的介入。投资者的投资行为需要改变,而对新房豁免的政策可以帮助改变。”

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(据新西兰天维网)

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海外 | 新西兰新政!10月1日起正式提高购房首付比例

新西兰储备银行(央行)5日在一份声明中宣布,从2016年10月1日起通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例。

声明说,新规正式实施后,就一般情况而言,投资型住宅购买者将需要支付至少40%的首付,自住型住宅购买者需要支付至少20%的首付。

声明表示,央行允许商业银行自行决定向少部分购房者提供超过上述规定限额的贷款,但向投资型购房者发放的贷款中,贷款额超过房屋总价值60%的比例不得超过5%;向自住型购房者发放的贷款中,贷款额超过房屋总价值80%的比例不能超过10%。

新西兰央行今年7月19日公布相关规定政策文件,向公众征求意见。央行表示,尽管新规定正式实施期限为10月1日,但国内多家银行已在购房贷款发放中相应提高购房者的首付比例。

新西兰央行行长格雷姆·惠勒此前表示,住宅贷款现阶段在新西兰银行系统总资产中占比55%。在住宅投资者数量不断增加的情况下,央行希望通过相关政策减少银行系统面临的风险。

(据新华网)

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新西兰 | 新西兰为还债的卖房者减少30% 专家称其为繁荣标志

据相关数据显示,在新西兰,为了还债而被迫卖房的数量减少了30%,并有房产专家认为,这是经济繁荣的趋势和标志。

根据分析公司CoreLogic公布的数据,截至6月份的上一财年,全国范围内共有483次抵押权出售,较前一财年下降了203次,下降比例达到30%。

截至6月份的上一财年,全国范围内共有483次抵押权出售,较前一财年下降了203次,下降比例达到30%

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房地产机构Harcourts Grenadier City经理Cedric King称,被迫卖房还债的数量出现大幅下降,反映出新西兰的经济将持续增长。

“伴随着低利率,房主们承担的金融压力越来越低,而在过去这是一个不小的负担,”King说,“在蓬勃发展的经济环境下,房地产市场发展强劲,房子出手会更加容易。”

但King认为,房主出售房产抵押权常常不是出于财务压力,而是出于婚姻和家庭问题。他期待在未来几年里,利率水平和抵押权出售数量会持续走低。

央行行长Graeme Wheeler将在周四发表讲话。各方预期央行将进一步下调官方现金率。

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(据新西兰天维)

 

新西兰 | 新西兰炒房要交税?范围包括海外投资者

新西兰政府21日公布新财年预算案,其中针对“投资型”房产征收增值税的举措引人关注。也就是说,炒房者税收将会增加。

在正式公布这份预算案前,总理约翰·基已经提前“放出口风”,政府将从今年10月1日起,针对“投资型”房产征收资本利得税,即新西兰房产增值税。这一规定适用范围包括海外投资者和新西兰居民在内,目标主要锁定第二套及以上的房产。

新规的核心原则是“牟利须上税”。按照规定,买卖非自住房屋获利须上税;出售购买两年内的房产获利须上税,税率参照个人所得税,最高33%。新西兰储备银行此前已经出台政策,将购置第二套房的首付门槛提高到三成。

海外买家在新西兰购置房产前,还须在当地开设银行账户并申请税号,以此加大海外买家购买新西兰房产的透明度,便于新西兰政府日后追查欠税。

去年11月大选前,约翰·基宣布不支持征收增值税,这一方面是为了取悦国内中产阶级和企业界选民,另一方面则是顾忌征税将不利于拉动投资。但仅仅半年后,政府决定出手平抑第一大城市奥克兰节节攀高的房价,途径就是征税。

新西兰政府21日公布新财年预算案,其中针对“投资型”房产征收增值税的举措引人关注
新西兰政府21日公布新财年预算案,其中针对“投资型”房产征收增值税的举措引人关注

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新的预算案公布,新西兰上年度经济表现良好,经济增长率为3%,依然是发达经济体中的“明星”,消费物价指数涨幅仅为0.1%,远低于预期;同时,政府未来四年税收预计减少45亿新元(约合33亿美元),开征房产买卖增值税一举两得:不仅增加税收,还可平抑投资炒房现象。

不过,约翰·基的表态引发争论。一些房产行业分析师认为,这一举措无助降温房产市场。一方面,部分投资者可能赶在新政生效前突击购房,一些人也会趁机离场,抛售投资房产避税,推高新一轮房产热;另一方面,新政生效后,一些投资者可能持房观望,从短线投资转为中长线,市场供应可能减少,进一步推高房价。

甚至还有人认为,这一征税举措挤出的不是市场的泡沫,而是那些有“刚性需求”的自住型购房者。房产税的提高直接影响到了自住居民。不过,与邻国澳大利亚最近出台的限制海外买家购买二手房的严苛政策相比,新西兰的措施已显温和。

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(据新浪财经)

 

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新西兰 | 塔哥罕见优质土地:地处葡萄酒胜地,拥有巨大开发潜力

中奥塔哥地区(Central Otago)以其壮丽的地貌景观、充足的日照,干燥的气候、风化的褐色远古山脉、高山草原以及湍急的河流而闻名于世。而如今,葡萄酒才是中奥塔哥地区最引以为傲的财富。中奥塔哥的克莱德(Clyde)镇,如今已是新西兰发展最快的葡萄酒产地,本地出产的黑皮诺蜚声世界,口感浓烈香醇。这是一块位于克莱德的面积为2800英亩的罕见土地,目前正在热售,带有两套独立的产权,极具投资价值。

位置优越尽享便利,拥有绝佳生态环境

中奥塔哥有世界上最南的葡萄园,主打最挑剔最难照料的葡萄品种黑比诺(pinot noir),大多数葡萄酒庄都提供品酒观光旅。这块土地位置绝佳,独享长达5公里的私人湖泊临街入口,湖岸上很适合开展狩猎和钓鱼活动,也可狩猎野猪、山羊、野兔、负鼠、兔、鸭和鹌鹑。此外,您还可从湖中捕捞虹鳟鱼、鳟鱼以及鲑鱼。

中奥塔哥罕见优质土地:地处葡萄酒胜地,拥有巨大开发潜力
中奥塔哥地区(Central Otago)以其壮丽的地貌景观、充足的日照,干燥的气候、风化的褐色远古山脉、高山草原以及湍急的河流而闻名于世
中奥塔哥罕见优质土地:地处葡萄酒胜地,拥有巨大开发潜力
中奥塔哥的克莱德(Clyde)镇,如今已是新西兰发展最快的葡萄酒产地,本地出产的黑皮诺蜚声世界,口感浓烈香醇
中奥塔哥罕见优质土地:地处葡萄酒胜地,拥有巨大开发潜力
中奥塔哥有世界上最南的葡萄园,主打最挑剔最难照料的葡萄品种黑比诺(pinot noir),大多数葡萄酒庄都提供品酒观光旅
中奥塔哥罕见优质土地:地处葡萄酒胜地,拥有巨大开发潜力
这块土地位置绝佳,独享长达5公里的私人湖泊临街入口,湖岸上很适合开展狩猎和钓鱼活动

土地上的植被包括枝繁叶茂的放牧区,部分区域生长着野生百里香。土地上有许多野生樱桃树,此外还有苹果树和野生玫瑰。不过,这块土地不适合养殖奶牛。

这块土地距皇后镇国际机场和高尔夫球场、多个滑雪场和度假村只有1小时车程。葡萄园、果园和养殖场都是本地的主打产业,此外,整个地区还出产享誉国际的高品质葡萄酒。附近的果园里种植着杏、桃、油桃、李子、苹果和梨树。

陶波湖酋长湾农场:杰出投资机会,去新西兰实现农场主之梦

旖旎迷人的新西兰陶波湖地区是一个完美的度假胜地,距离奥克兰仅3.5小时车程。晶莹清澈的湖泊、环绕的火山山脉及繁茂的原生森林,营造出新西兰最惊艳的自然风光。在这里,酋长湾(Kaiapo Bay)农场面向国际买家出售,这处美丽的湖边物业位于风景优美的陶波湖(Taupo),在新西兰北岛的中心,让人可以在此体验新西兰农场的生活方式。

独特地产占据优越位置,邻近旅游胜地“陶波湖

陶波湖酋长湾农场:杰出投资机会,去新西兰实现农场主之梦
旖旎迷人的新西兰陶波湖地区是一个完美的度假胜地,距离奥克兰仅3.5小时车程
陶波湖酋长湾农场:杰出投资机会,去新西兰实现农场主之梦
酋长湾是一处独特的地产,它坐落在一个隐秘宁静的山谷中,几分钟车程就可到达陶波湖——这里是世界著名的旅游胜地
陶波湖酋长湾农场:杰出投资机会,去新西兰实现农场主之梦
拥有许多景点,可进行钓鱼、打猎、高尔夫、滑雪、自行车骑行、徒步旅行、赛马、划船和其他水上运动
陶波湖酋长湾农场:杰出投资机会,去新西兰实现农场主之梦
晶莹清澈的湖泊、环绕的火山山脉及繁茂的原生森林,营造出新西兰最惊艳的自然风光
陶波湖酋长湾农场:杰出投资机会,去新西兰实现农场主之梦
酋长湾农场的牲畜为纯种的安格斯牛和罗姆尼羊,在陶波市每年举行的展销中,酋长湾农场的牛在过去的5年中有4年被评为最佳

酋长湾农场作为一个经营实体出售,包括所有农场设备、建筑、汽车、拖拉机、工具和牲畜。整个物业标价为485万美元,为您带来很好的投资机会。

酋长湾是一处独特的地产,它坐落在一个隐秘宁静的山谷中,几分钟车程就可到达陶波湖——这里是世界著名的旅游胜地,拥有许多景点,可进行钓鱼、打猎、高尔夫、滑雪、自行车骑行、徒步旅行、赛马、划船和其他水上运动。

享有新西兰“北岛明珠”美誉的陶波湖,波光敛滟山陵郁葱。它由几千年前的火山爆发、地层陷落形成,宛如镶在群峰中的碧玉,景色秀丽。加上该地区有各种休闲、探险及观光活动,是游客度假好去处。它曾被评选为“世界上最佳的遁世隐居之所”。这座城市具有极好的购物区、餐厅、温水泳池,以及其他文化和体育设施。从陶波湖到新西兰最大的城市奥克兰很方便,可乘坐定期航班或公共汽车,3.5小时车程可到达国际机场,每天有多个航班飞往亚洲所有地区。

新西兰移民和投资买房新政2015年11月1日开始实施!

自11月1日起,一些涉及移民新西兰和新西兰房产投资的“新政”已正式开始实施。那么自然而然新西兰房产增值税可能会有变动。

一、移民新西兰选择奥克兰以外地区将会更容易!

为了缓解新西兰奥克兰日趋严重的生活设施不足问题,新西兰政府鼓励更多的创业移民和技术移民到奥克兰以外的地区安居就业,并出台了加分鼓励政策。这项新西兰移民新政于今年7月在内阁会议成功通过,并于11月1日开始正式实施。11月1日及以后申请的新西兰创业移民和技术移民申请者,将有机会获得更多加分:

1、在奥克兰以外地区工作的新西兰技术移民申请者,将有机会获得30分的加分。条件是要在“非奥克兰地区”工作满12个月。新西兰技术移民的最低入选分数要求是100分,之前“非奥克兰地区”的加分分值仅为10分,如今加分幅度提升至三倍!对于新西兰技术移民的申请者来说,大幅加分的吸引力是可想而知的。

2、 在新西兰奥克兰以外地区设立企业的创业移民申请者,将可得到40分的加分。条件是创业者的企业在“非奥克兰地区”能够正常运营,并要雇佣当地员工。新西兰 创业移民申请者一般需要积累120分,才能有机会进入移民流程。之前“非奥克兰地区”的创业者可以获得20分的加分,而现在的加分分值竟然翻了一番,足以 看出新西兰政府鼓励其他地区经济发展的主动性。

二、在新西兰奥克兰地区买投资房,首付要至少达到30%!

为了给新西兰奥克兰的房市降温,今年5月份,新西兰央行决定从10月1日开始,奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。而后,由于“技术问题”等原因,该新政延迟到11月1日开始实施。

新西兰央行当时表示,此项新政的目的是为了降低奥克兰房价的涨幅,增强经济稳定性。在提高投资者房贷首付比例的同时,在辨别投资类房产上,央行也向前迈出了一大步——“任何非自住房屋的房贷都算投资类别贷款”。

与此同时,新西兰奥克兰以外地区的“高LVR房贷”的放贷额度将会放松,将从现有的10%占比,放宽到15%;但是,奥克兰自住房的高LVR放贷将持续控制在总放贷额的10%。新西兰新建住宅,包括公寓楼,和从前一样,不受高LVR限贷的限制。

新西兰央行的此项新政虽然11月1号才开始实施,但有业内人士表示,各大银行早在7、8月份就开始按照30%的首付要求“截流”限贷了。新西兰房产协会的数据也显示,受央行新政影响,奥克兰投资者和首次购房者已经开始到奥克兰以外地区买房,这造成了“光环”效应。

最近新西兰奥克兰的房市似乎有些降温,房屋拍卖清盘率创下了新低。有“看空者”表示,投资者已经离开了奥克兰房市,一些奥克兰人也因为高房价而逃离了这里,房市不再有接盘者,“房价不‘腰斩’20%以上坚决不买房!”

但 也有一些“看多”者表示,新西兰奥克兰房市的主要问题是供应短缺,无论是10月1日实施的政府“房产增值税新政”,还是11月1日开始执行的央行投资者高 LVR限贷新政,都不会迅速改变房市的整体局面。目前的情况堪比去年大选时期,“‘空军’不仅会耽误自己的最佳入市时机,也可能会误导他人。”

 

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(互联网资讯综合整理)

新西兰惠灵顿清新大宅:亲近海滩与自然保护区,尽享度假迷人气氛

新西兰首都惠灵顿坐落在北岛的南端,背靠绵延青山,面朝万顷碧波。它也是新西兰的第二大城市,与悉尼和墨尔本一起成为大洋洲的文化中心。这是一处优质家庭式住宅,坐落在惠灵顿Strathmore Park的一个名为斯特拉斯莫尔高地(Strathmore Heights)的小型郊区内,住宅靠近城市的中心地带,具备世外桃源般的私密环境,为您带来静谧而独特的居住感受。

新西兰首都惠灵顿优质家庭式住宅22年来首次挂牌出售
新西兰首都惠灵顿优质家庭式住宅22年来首次挂牌出售

位置得天独厚——靠近海滩,毗邻自然保护区

这处家庭式住宅,22年来一直为现业主所有,现正上市出售。住宅靠近城市的中心地带,但同时又具备幽雅漂亮的私密环境,宛如一处靠近海滩且毗邻自然保护区的度假胜地。得天独厚的位置提供了无与伦比的自然环境,带来惬意自在的度假感受。这也是该物业所具有的独特价值,让你有机会住进人人向往的新西兰。

正式客厅挑高较高,设有大窗户,可尽情欣赏库克海峡的美景
正式客厅挑高较高,设有大窗户,可尽情欣赏库克海峡的美景
住宅地处斯特拉斯莫尔高地,远离喧嚣,环境清新
住宅地处斯特拉斯莫尔高地,远离喧嚣,环境清新

物业所在的惠灵顿(Wellington)位于新西兰北岛的最南端,扼库克海峡咽喉。她三面青山环绕,一面临海,怀抱着尼科尔逊港。整个城市满目苍翠,空气清新,四季如春。这套住宅地处一个名为斯特拉斯莫尔高地(Strathmore Heights)的小型郊区内,远离喧嚣,环境清新。

住宅带有一个完美的花园,位于一个优质街区内,坐落于一条私密街道旁,是一处拥有别致特色的非凡住宅。由于靠近海滩,它也为您带来了海天一色的景致;而周边郁郁葱葱的风光,令人心情愉悦。靠近自然保护区的优势,更是让这处大宅别具风味。

挑高设计令人顿觉开阔之感,大大提升了舒适度
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物业共含两个楼层,设有4间双人卧室和3间浴室
物业共含两个楼层,设有4间双人卧室和3间浴室

这套别致的住宅坐落在斯特拉斯莫尔高地(Strathmore Heights)郊区内,距市区只有8公里,郊区集镇上有多家餐馆、艺术画廊、商店和学校。此外,住宅离高尔夫球场和国际机场也不远。这里充满悠闲的度假感觉,让您可以在此放松身心,卸下疲惫。住宅旁边有一个巴士交通站,乘车可前往大都市区,十分方便。你可以在这里体验丰富多彩的运动娱乐,忘却所有烦扰,享受美食或者去海边散心,都是十分美好的事!

新西兰普通投资移民拒签率高达46% 投资者热衷申请

新西兰社会福利、医疗设施以及教育环境都是吸引大批移民前往的重要因素,拥有“世界上独有的纯净土地”之美誉,数据显示,过去3年里,中国申请新西兰签证 的数量就增加了80%,并以每年30%的速度在增长,中国已经成为新西兰移民局最为重视的国家,而新西兰投资移民项目也成为中国投资者最喜爱的移民投资项 目之一。

新西兰普通投资移民拒签率高达46% 投资者热衷申请
新西兰普通投资移民拒签率高达46% 投资者热衷申请

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据新西兰政府最新公布的一组数据显示,截至2015年6月30日的过去一年里,新西兰移民局共计完成324个投资移民的申请审理,其中高额投资移民项目为 37个,获批26个,拒签11个,拒签率为29.7%;而普通投资移民申请个案为297个,获批155个,拒签达46%。整体申请成功率约为56%。尽管 申请新西兰投资移民获批率并不是非常高,但每年仍有大量申请个案涌入。

新西兰投资移民分两类:一类投资移民和二类投资移民,其中一类投资移民也成高额投资移民,要求申请人投资能解释其合法来源的1000万纽币到新西兰3年,后两年每年居住满44天即可获得永居签证,无经商经验、语言、年龄等限制条件。

而二类投资移民需要投入150万纽币在新西兰4年,年龄要求在65岁以下,雅思平均分3分,且要求申请人必须有3年以上的经商管理经验,申请人在投资的后3年,需要每年在新西兰居住146天,才能获得永居权,相对比一类投资移民,二类投资移民的申请条件要较为苛刻。

 

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(据出国风)

考虑去哪里投资? 选择新西兰是明智之举

新西兰是一个年轻的国家,理念先进且反应迅速, 充满活力和独特的文化。年轻就代表着机会和希望,也表明尚有未开发的资源等待人们来充分利用。新西兰极力倡导自由贸易,并于2008年成为第一个和中国签订自由贸易协定的发达国家。

这是一个向海外投资人抛出橄榄枝的国家,而且其政府积极地为投资创造环境,方便投资人进驻新西兰并与当地公司合作。如果新西兰还不在您的考虑范围内,那您得考虑起来了。这里有一流的农牧业以及优质的农产品,如奶制品和牲畜,加上天堂般的自然风景和强健稳定的政府, 这个国家正向人们展示自己是一个值得关注的贸易国。 

考虑去哪里投资? 选择新西兰是明智之举

要说今年Ray White在新西兰业绩如何辉煌,可以看看2015年我们经手的200笔3百万以上的交易,目前成交总额高达48.94亿。这已经超出去年业绩30%,更是2013年业绩的108%,14和13年的成交金额分别是37.68亿和23.46亿。 

新西兰市场显现的投资信心主要集中在零售业地产,在2015迄今为止成交金额达28.05亿, 其中包括五家分布在新西兰各地的合资控股的Westfield购物中心。投资者态度算是乐观, 但是仔细分析后可以发现这种乐观并不针对所有地产类型和行业,处在不同价位的投资人在以不同的方式推动市场。所有的增长似乎都来自零售行业,但是去除Westfield那部分的销售的话,相关数据实际表明今年目前零售业地产的平均销售价格呈递减趋势。

如果不算Westfield的交易量,还是有很多地产出售,只是交易金额不大。这表明已有跟多不同的投资人进入了市场,并在购买不同产品以寻求利益多样化。价位更亲民表明更多不同的投资人、业主、住户、私人财团和财力较小的海外投资人正在购买地产。这和隔海相望的澳大利亚情况相似,即有更多交易,金额偏小,不同的是,新西兰市场上没有那么多大型资产。 

人们对商业和工业地产的意向正在增加,商业地产今年至今销售业绩11.81亿,而工业地产则为4.7348亿。2015酒店板块的平均销售价处在1400万,仅12笔交易,成交总额就达1.7亿。这比2014年他的660万平均销售价高出很多(14年有超过15笔交易,总额9915万)。 

人口增长和移民促成了新城市中心和大型零售中心的建设,以迎合新西兰不断扩大的住宅市场和DIY行业,使郊区零售物业建设也会得到改善。新西兰经济在未来五年前景大好,这鉴于投资者充满信心且销售活动的增加,凭借稳定的经济和政治环境、有利的监管环境以及优惠投资者的税收政策,新西兰已做好准备在未来几年迎接中国投资者。

 

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