为了给火热的房市降温,新西兰央行已经累计发布了3轮高LVR限贷政策。不过,今年7月份新公布的针对投资者的高LVR限贷政策,明显又被“放水”了。
早在2013年,新西兰央行就进行了第1轮高LVR限贷政策。为了遏制投资者,今年7月19日,央行宣布,新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。
这次央行公布的高LVR限贷新政不仅影响投资者,对全国范围内的自住房购买者也有影响:
针对房产投资者:在新西兰全国范围内,房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。
针对自住房者:90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。
公布该政策时,央行表示,将会在9月1日开始实施。但后来,由于商业银行认为时间过于紧迫,存在困难;因此,央行做出了让步——把实施时间改变到了今年10月1日,
就在本周一,在对新政征集意见之后,央行再次“放水”:购买“新房”的投资者将不受40%首付的政策,并且,房屋在建成半年内都算“新房”。
央行表示,调(fang)整(shui)新政是响应收集到的意见和反馈,主要是为了提高房屋供应。新房豁免的政策同时适用于投资者和自住者;另外,对于房屋的维修和维护工作也在政策豁免之中。
新西兰房地产研究所负责人Ashley Church表示,央行调整新政,对新房豁免是一个正确的方向。也就是说,今年10月1日起,购买或者建造新房,无论自住还是投资,都不会受影响。
Church表示,该机构一直在建议央行这么做,现在终于有了结果。“我们一直认为,提高供应是解决奥克兰住房问题的关键——而达到提高供应的目的,需要大量私人资本的介入。投资者的投资行为需要改变,而对新房豁免的政策可以帮助改变。”
(据新西兰天维网)