新西兰政策

新西兰 | 央行放水高LVR限贷政策购买和建设新房不受影响

为了给火热的房市降温，新西兰央行已经累计发布了3轮高LVR限贷政策。不过，今年7月份新公布的针对投资者的高LVR限贷政策，明显又被“放水”了。

早在2013年，新西兰央行就进行了第1轮高LVR限贷政策。为了遏制投资者，今年7月19日，央行宣布，新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。

新西兰 | 央行放水高LVR限贷政策购买和建设新房不受影响 — 在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付

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这次央行公布的高LVR限贷新政不仅影响投资者，对全国范围内的自住房购买者也有影响：

针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。

针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

公布该政策时，央行表示，将会在9月1日开始实施。但后来，由于商业银行认为时间过于紧迫，存在困难；因此，央行做出了让步——把实施时间改变到了今年10月1日，

就在本周一，在对新政征集意见之后，央行再次“放水”：购买“新房”的投资者将不受40%首付的政策，并且，房屋在建成半年内都算“新房”。

央行表示，调（fang）整（shui）新政是响应收集到的意见和反馈，主要是为了提高房屋供应。新房豁免的政策同时适用于投资者和自住者；另外，对于房屋的维修和维护工作也在政策豁免之中。

新西兰房地产研究所负责人Ashley Church表示，央行调整新政，对新房豁免是一个正确的方向。也就是说，今年10月1日起，购买或者建造新房，无论自住还是投资，都不会受影响。

Church表示，该机构一直在建议央行这么做，现在终于有了结果。“我们一直认为，提高供应是解决奥克兰住房问题的关键——而达到提高供应的目的，需要大量私人资本的介入。投资者的投资行为需要改变，而对新房豁免的政策可以帮助改变。”

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（据新西兰天维网）

海外 | 新西兰政坛首个代表移民利益的政党：关注亚裔移民

据报道，新西兰政治舞台上又一个新党派成立了，一个由新西兰印度裔及其他亚裔组成的政党正式成立，这是新西兰政坛第一个代表移民利益的政党。这个政党名叫新西兰人民党(New Zealand People’s Party)，目前该党派的代理党魁是Roshan Nauhria。Nauhria是一名成功的印度裔商人，同时也是新西兰功绩勋章(New Zealand Order of Merit)获得者。

他表示，人民党将成为印度裔和其他亚裔移民的代表。“我们的人口比例(在新西兰)是13%，但我们却感觉我们的利益在国会没有充分被代表。”据介绍，该党对犯罪问题十分关注，此前数起对印度商铺的抢劫行为或是诱因。

“对于我们的人民来说，最大的问题就是法律和秩序，”他说，“这是个大问题，但没人真正关注它们。”该党同时还特别关注了移民问题。希望能够制定移民政策，来允许国际留学生、移民能够在新西兰更快地建立起自己的新生活，同时打击犯罪，包括暴力袭击以及对留学生的剥削等不法行为。不过，Nauhria表示他们的施政纲领是针对所有族裔的，而并非仅仅是亚裔。“最开始我们的关注点是包括印度裔在内的亚裔移民，但我有95%的把握可以确定，即便在本地kiwi 人群里，我们也能拿到更多选票。”他说，“一旦我们够资格参加选举，我们将公布我们的施政纲领，这会吸引每一个人。”

很明显，新西兰政治舞台将因为人民党的突然介入而打破当下的局面。而选票争夺战最开始的地方则是Mt Roskill地区。虽然Phil Goff由于其强大的个人魅力赢得了Mt Roskill地区，但党派投票显示该地区国家党实际上还是主流。(国家党15000票左右，工党12000票左右。)如果Goff因参选市长让出席位，人民党的候选人就将有机会与国家党列席议员Parmjeet Parmar以及工党政坛新秀Michael Wood一起角逐这一空缺。

“我党毫无疑问地会一致支持以为候选人，”Nauhria说，“在未来6到8周的时间里，我们会宣布我党的最佳人选。不过，Mt Roskill地区并非是人民党唯一关注的地区。鉴于人民党已经有500名注册党员，Nauhria目前自信满满，期望这个新生政党能够在明年的大选上有所建树。

当然，人民党有意拿下Mt Roskill地区的意愿并非那么容易实现，毕竟国家党和工党在该地区的选民中也有许多是印度裔，因此走向如何还不清楚。但不论最终结果如何，很显然国家党和工党在该地区貌似平衡的微妙局面即将因为人民党的加入而打破。

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（据新西兰天维网）

新西兰 | 新西兰国内贷款利率下调以后为何购房者仍处于水深火热之中？

新西兰央行开始对国内贷款利率下调，但在这样的情况下，却对购房者的情形没有多大改变。

央行11日一早宣布OCR降至2%，这是新西兰历史上OCR新低。消息发布后，ANZ和Westpac银行也紧跟新政调整了自己的利率。ANZ银行今天上午已经开始对其国内贷款利率进行了下调，不过对存款利率也进行了上调。

Westpac也应声动作，浮动利率下降10个基准点至5.65%，此外也公布了新的存款利率：半年期存款利率3.5%，上升了0.5%。下午ASB银行在一份声明中表示其浮动利率也将下降10个基准点至5.55%。

央行11日一早宣布OCR降至2%，这是新西兰历史上OCR新低

其他主要银行目前还没有动作。业内认为，这25个基准点的降息符合市场预期。不过由于资金成本上升，银行可能并不会把OCR下调带来的益处传递给普通购房者。

目前银行面临的困局是，存款增长没有跟上贷款增长的步伐，这意味着银行必须通过国际货币市场来为更多的贷款提供资金。此外，中国经济增速放缓、英国脱欧以及美国大选前景不明朗等原因导致国际市场借贷成本增加。

央行行长Graeme Wheeler表示，他希望看到OCR下调的实惠能够惠及更多人，当然能否实现还取决于各家银行自己的决定。“这是一个非常有竞争力的市场，我们不太想在干预银行的自主决策。”

Wheeler表示，银行的净息差呈下降趋势，这与当前整个全球经济走势相吻合。

在OCR下调后，固定期贷款利率也下降了——大多数贷款购房者的房贷压力也有所减轻。

“如果你回顾一下最近几年签下的两年期或者三年期的固定利率，你会发现自去年6月我们开始下调OCR起，固定利率下降比OCR还快。”

他表示，银行需要考虑行业竞争以及净息差。如果银行的境外融资成本进一步上升，就不得不开始回笼资金。

Wheeler还指出，目前强劲的贷款增长超过了存款增长，因此银行不得不提高存款利息来吸引更多资金。

ANZ银行是第一家对OCR下调做出响应的银行，其浮动利率小幅下调给贷款买家的实惠其实有限。

不过作为新西兰最大的一家银行机构，ANZ表示它只会在房贷的浮动利率以及小额商业贷款让出0.05个百分点，更大的降息将用于在商业、农业贷款领域，降息将达0.15个百分点——但这距离央行此次下调0.25仍然有较大距离。

不过，对于储户来说还是有一些好消息的——ANZ计划将一些定期存款利息提高0.3个百分点。

“在存款方面，我们的储户是房贷客户的5倍多，提升定期存款利率将给这些储户带来更多的利益。”ANZ首席执行官David Hisco表示，“我们今天降息是在给新西兰人一个强烈的信号：我们正处在前所未有的低利率时期，不管是还房贷还是多存款，现在都是好时机，但借钱则不然。新西兰人应该重新考虑每个人的财务观了。”

此外，银行为使用KiwiSaver来购房的首套房买家提供了降息0.2个百分点的“特殊优待”。

Westpac经济师表示，他们预计央行在今年11月会再次降息25个基准点，届时OCR将下探至1.75%。

此外，Wheeler还透露，对于按揭贷款的收入限制方面，央行可能还会有进一步动作。

“贷款收入比”是为防止那些实际偿还能力有限的人从银行借出太多钱从而降低产生坏账的风险。目前还不清楚这个“贷款收入比”会如何操作，但Wheeler表示，央行的目标更大可能是针对投资者。政府与央行有一份谅解备忘录，这份备忘录可以被用作对贷款进行调控的工具。今天上午，Wheeler表示央行方面会在接下来的一周到两周时间里与财长Bill English进行报告来寻求对谅解备忘录进行修订、

Wheeler表示，“贷款收入比”预计不会在今年推行，但相关论证工作已经在进行当中，其中包括与财长、各大银行进行磋商。

上个月，央行宣布新的LVR将于9月1日正式生效，预计银行届时也将开始执行。这个变化意味着房产投资者首付上升到至少40%。

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（据新西兰天维）

新西兰 | 新西兰宣布再降息至2% 其汇率猛增

据最新报道，新西兰为了刺激其经济，新宣布再次降息从以前的2.25%至2%，成为最新一个加入低利率俱乐部的发达国家。

据澳洲广播公司报道，新西兰储备银行此举符合市场预期，并暗示会采取更多的货币宽松政策。降息决定一宣布，纽币汇率飞涨。不少外汇交易员明显希望新西兰储备银行进一步降息。

截止至澳洲东部标准时间9点20分，纽币对澳元汇率上涨0.75%，即目前1澳元只能兑换1.06纽币。纽币兑美元及其他主要货币汇率也大涨，让新西兰储备银行长官Graeme Wheeler十分头疼，他显然希望纽币汇率能保持低位。

新西兰宣布再次降息0.25%至2%，成为最新一个加入低利率俱乐部的发达国家

Wheeler称目前，全球主要货币国家利率较低，在投资者追逐年收益已把纽币汇率推升至令人不安的高位。纽币升值也会对进出口板块造成更大压力。同时，储备银行更难实现通胀目标。

此外，新西兰储备银行还面临着与澳洲储备银行同样的顾虑，即控制奥克兰房地产市场不断上涨的泡沫危机。尽管新西兰储备银行已经采取了一些宏观审慎措施减少房价高涨的风险，但Wheeler暗示未来还会推出更多措施进行控制。

新西兰储备银行还希望降息能够帮助乳制品行业发展，现低价持续压缩板块利润。2015年6月新西兰本轮第一次降息时，利率为3.5%。

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（据澳洲新快）

新西兰 | 新西兰的开放式工作签证

新西兰最近推出了开放式工作签证，我们就来看看吧。

不少在新西兰留学的海外留学生都希望在毕业后能够工作生活在这个美丽的国家，而留在这里的第一步就是在留学生毕业的时候申请Open工签。我们可以将其称之为“开放式工作签证” ，它的有效期最长为12个月，对于签证持有人的工作要求比较宽松，持有人可以在这一年中任意选择工作种类和雇主，并且为单一雇主的工作时间可长可短；而不像WHV等工作签证一样对于单一雇主有雇佣时间限制。

新西兰的开放式工作签证 — “开放式工作签证” ，它的有效期最长为12个月，对于签证持有人的工作要求比较宽松

新西兰Open工签简介和申请

Open工签（Post-study work visa），也就是毕业生工作签证，这个签证主要是为了吸引更多的人来到新西兰留学和工作所推出的。只要海外留学生在新西兰本地的学校完成了2年以上的本科专业，或是一年以上的Level 7学历，就有资格申请。Open工签主要有以下特点：

• 必须在学生签证过期后的三个月以内进行申请，例如，您的学生签证4月1日过期，那么在6月30日之前递交Open工签的申请才有效；否则，您将失去申请该签证的资格

• Open工签的最长有效期是12个月

• 申请人申请Open工签的时候不需要提供任何工作担保

• 申请人需要在新西兰银行中有$4200以上的新西兰元存款，需要由银行开具存款证明

• 持有Open工签可以为任何雇主工作，不限制专业不限制地点不限制工作时间

申请Open工作签证的流程相当简单，每个学校的学生管理/服务部门都会有专职的人员帮助毕业生向新西兰移民局进行Open工签的申请。

新西兰Open工签到期续签

如果您在持有Open工签的期间找到了与自己专业相同的工作，那么在Open工签到期之后，申请人可以继续申请下一份工作签证，通常为其两年。而如果所从事的专业符合新西兰的移民要求，那么可以准备递交移民申请了。续签工签需要准备的材料稍微复杂一点，列表如下：

• 申请人护照（有效期要足够）

• 填写新西兰工作签证申请表（可以选择在线提交/移民局领取/移民局网站下载并打印）

• 申请人护照规格照片2张（最好多准备几张）

• 新西兰本地公司为您出具的工作合同（Job Offer）

• 雇主支持表格(NZIS1113)，您需要获得雇主的支持，移民局也需要对您的雇主资质进行审查

• 申请费用

• 学历证明

• 经验证明

• 申请人体检证明，以及胸部X光片

• 申请人品行证明，也就是无刑事犯罪证明（需要在国内的公安机关办理并进行公证）

但是，如果在Open工签的有效期内未能找到与自己所学专业相同或是相近的工作，并且希望继续留在新西兰，那么只有转为学生签证继续求学之路（在新的更高级别的学习结束后又可以获得一次Open工签），或者是转换为9个月有效期的旅游签证，尝试是否有机会找到能够担保PR办理的工作。

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（据新西兰天维）