新西兰 | 移民历程:为啥这个英国心理医生为选择新西兰

据youtube  Emma Lonsdale是英国人,她在亚洲、非洲和欧洲都住了好几年后,最终决定在新西兰定居。对于她而言,移民新西兰是一个慎重的决定,也经过了多方面的考虑。

Emma的丈夫在外交部工作,因此他们已经在海外居住了10年。很长时间以来,Emma都想移民新西兰。了解到新西兰很缺临床心理医生,因此Emma和丈夫提前一年就开始筹划移民事宜了。

想要在新西兰从事心理医生的工作,Emma必须先在新西兰心理学会(NZ Psychologists Board)注册。很幸运的是,怀卡托DHB对她伸出了橄榄枝。

“我之前都没听过怀卡托,不知道这是个什么地方。后来才知道,这是个非常大的地区,怀卡托DHB更是一个超大规模的机构。”

于是Emma被安排到了新西兰怀卡托剑桥镇工作,Emma的上司对她说,“如果你来自英国,那么你很有可能爱上剑桥镇。”

Emma表示,剑桥镇非常有家的感觉,很安全。房子也特别棒,估计在英国奋斗一辈子也买不起这样的房子。Emma知道,自己来对地方了。不仅如此,Emma很快交上了朋友,同事之间相处也非常愉快。

在地区医院工作了一段时间后,Emma辞职去了奥克兰的一家私人诊所。“我不得不说,要是在英国,我从来不敢有这样的想法。居然离开医院,去一件私人诊所工作。但事实证明,一切都非常顺利。”

孩子上学是头等大事,解决好孩子上学的事后,一切更棒了。Emma的孩子在学校很快乐,也很好地融入了新西兰的教育体制。在新西兰享受到的快乐、自由,真是非常难得的。

“新西兰很闲适,人与人之间相处很愉快。这里的咖啡文化很赞,人人都知道:下午4点别出门喝茶,因为哪儿哪儿都关门了。上午11点来杯咖啡,一天的生活都会很美好。”

Emma对于未来信心满满,“刚刚开始的几年会比较艰难,但我想日子会越来越好。生活很美好,尤其外面阳光明媚的时候。”

 

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居外支招——新西兰购房攻略

对于决定在新西兰生活以及居留的大部分华人来说,买房这一件事情算的上是他们的刚需。即使是正在新西兰留学或者人在国内打算来新西兰的国人来说买房也是一件未来规划中的大事情。

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那么在新西兰买房是一个什么样的流程,同时在新买房又有哪些问题需要注意呢?今天居外就来和大家提供一份新西兰买房攻略

新西兰房屋的类型

独栋房屋-House

大多数新西兰房产都是这样的独栋房屋,房屋户型大多为2个卧室及以上的样子,一室一厅的较少。

联排别墅-Town House

联排别墅多为两栋(或更多)房子共享一块地,地契不独立但房子则多是独立结构的户型。

多层公寓房-Apartment

多层公寓房一般位于市区,没有土地的多层结构,一般公寓由房产管理机构负责,买家需要向其缴纳管理费用。

新西兰土地产权类型

新西兰买房,买的不仅是房子还有地,因此了解土地产权类型有什么种类也是十分必要的。

(1)Freehold

Freehold是新西兰一种最为普遍的产权形式也是享有相关地产权益最多和最完整的一个,这种形式下所有者对该房产及所属土地拥有999年产权:常常这种产权也被称为“永久产权”。

在该产权下产权归个人所有同时业主可以将房产随意出售或转让给他人。

在获得议会批准后所有者可对土地进行分割或者对房屋进行改造、扩建和拆除等。

(2)Leasehold

这种产权形式通常是指拥有土地所有权的业主将房产或土地租借给另一个人,在固定的租约下(可续约),租金将按期支付给土地的业主,弊端在于金额会依据市价的变化而发生变化。

另外Leasehold也可能会有其他的使用限制例如房产的地税、保险和维修费用等需要由业主来支付,因此出价前建议先咨询律师了解清楚情况。

(3)Cross Lease

如果您买下的是一套Cross Lease的房产,意味着您很有可能不是这块土地上的唯一业主。

简单的说一个典型的Cross Lease的结构是,一块地整体有一个Freehold产权,这块地上的所有两个或以上的产权人共同登记为这块土地的产权人且每个产权人有固定的产权份额,但是所有产权人的份额在一起成为一个产权、具体产权份额是不可分割出去的。

再简单一点来说在Cross Lease的产权下,如果您想对自己的房屋进行改造和扩建,必须经过其他业主的同意,而房屋的建造规格也需要符合政府的规定。

当然如果您在这块土地上的权益受损,和您拥有同一片地的其他业主应该也会提供相应帮助。

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寻找房源

寻找房源的渠道有很多,在广泛关注房源之前,还需要明确自己想要居住的地段和想要购买的房型,如果把孩子上学的问题考虑进去,那么还有学区需要一起考虑,当然还有一个问题就是自己承受的心理价位。

新西兰可以寻找房源的网站有很多,包括:

(1)www.realestate.co.nz

这一网站的特点是可以浏览到新西兰各大房产代理机构的不同房源,可以明确的看到房源open day的时间,还可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。

但是网站上关于房产本身的信息比较简单,更多的信息都需要联系房产中介获取。因此登陆该网站可以做为寻找目标房源的第一步。

(2)www.homes.co.nz

当你有了相中的目标房产后,想了解这栋房屋的估价、过去的交易历史、附近有什么学校,那么你登陆这个网站就对了。

网站详细使用方法我们在之前的文章中曾经为大家做过介绍,请点击下边的链接↓↓↓

听说在新西兰买房,这个网站简直堪称全能!从历史交易到学区房查询它都可以!

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这三个报告你要查

看中了满意的房子并准备出手之前,一定要对该套房子进行一些必要的查验。通过以下三个报告您可以对房屋质量和法律权属关系有一个全面清晰地了解。

Building Report (建筑检查报告)

建筑检查报告需要专业的勘察师执行,根据检查项目的多少,价格一般在400-600纽币不等。

检查的内容非常细节:大到有没有漏水隐患、有没有蛀虫、结构是不是结实、浴室地板下有没有积水??小到门把手、窗把手有没有坏、瓦片有没有少、插座是否有电、灯泡是否能亮这些问题等等??在新西兰买房Building Report很有用处的。

如果检查报告出来后,有较大质量隐患,即使价格再便宜也建议你放弃这样的房子,因为在新西兰人工和建材都比国内贵很多;如果检查下来没有大问题,你就可以放心出价了;如果发现些小问题,可以成为你和房主砍价的理由;有时候银行贷款也需要您出具Building Report尤其是对外墙是plaster的银行往往会要求提供Building Report。

LIM Report (土地信息备忘录)

这个报告是由市政府提供的有关每个房子的历史记录,在不在洪水区?风速能有多大?现有结构是否都经过审批、有没有违法搭建?这块地周边的政府规划定之类。

Title Document (地契)

通过这个可以了解房子的权属关系,有没有抵押出去过。如果发现有类似情况属于对方违约,需要全额退还你的订金,并补偿你的损失。当然这样的情况发生的几率是极小的。

Title(地契),LIM Report(土地信息备忘录)及购房指南等都可以向中介索取,如对资料有疑问,可以发给您的律师咨询。

获取银行贷款预批

准备全款购房的土豪可以跳过此步…..

但如果你想在新西兰贷款买房的话首先要获取银行贷款的预批。

银行预批的目的就是知道自己能够贷到多少款,然后才能确定买多少钱的房子,也才能更有目标的找房子。

“能贷多少款”受很多因素影响,包括你的工资收入、信用等级等。

新西兰的很多银行网站都提供在线“贷款评估”功能,但都是非正式的估算,如果要明确的知道自己的贷款额度,必须联系银行负责贷款的工作人员或者贷款经纪人(Broker)。

海外 | 奥克兰房价如此高 是因为没房者大多不参与投票

经济学家表示,除非更多的租房者和年轻人参与到投票选举中来,否则,奥克兰的住房危机将会愈演愈烈。

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国际货币基金组织周三表示,新西兰是所有经合组织(OECD)国家中住房价格最不可负担的国家,房价涨幅也在OECD国家中位居第二位。

与2010年相比,新西兰的住房价格的可负担性减少了30%。

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示,这是“非常疯狂”的事情,而政府却在顺其自然发展,“就是因为通常都是住房持有者会参与投票,而租房者和年轻人却不去投票。”

“而这一趋势也导致奥克兰的房价持续攀升,房价中位数达到城市家庭平均收入的10倍以上,”Eaqub说。

尽管政治家们在讨论会将房价变得更加可负担,但同时,他们并不想失去那些“住房持有者”的支持票,“而那些人都是希望能够通过持有住房获取巨大资本收益的人群,”Eaqub说,“这就是问题所在。”

以住房部长Nick Smith为例。他上周末在一次采访表示,他希望“房价通胀保持在个位数”,同时希望房价能够是平均收入的4倍左右。

但是如果房价不下降的话,那就意味着现在的工资收入要提高3倍以上。

“这在政治上来讲都是不可行的,政客们已经被困住了,”Eaqub认为。

自1991年以来,房屋持有率就一直在下降,“这不是单一政府就能解决的问题,”他说,“这期间,工党和国家党都执政过。所以,那种只说‘这是政府的过错’,又或者说是‘这届政府过错’的说法都是不全面的,这是一个受多方面因素影响的长期结果。”

本周早些时候,总理John Key就曾将过错归咎于2008年下台的Helen Clark工党政府,称是他们留下了这一混乱局面。

Eaqub表示,但不管怎样,“如果我们不行动起来,对房价进行有效调节,最终将会对经济和社会带来严重影响。”

 (据新西兰天维网)

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海外 | 新西兰政坛首个代表移民利益的政党:关注亚裔移民

据报道,新西兰政治舞台上又一个新党派成立了,一个由新西兰印度裔及其他亚裔组成的政党正式成立,这是新西兰政坛第一个代表移民利益的政党。这个政党名叫新西兰人民党(New Zealand People’s Party),目前该党派的代理党魁是Roshan Nauhria。Nauhria是一名成功的印度裔商人,同时也是新西兰功绩勋章(New Zealand Order of Merit)获得者。

他表示,人民党将成为印度裔和其他亚裔移民的代表。“我们的人口比例(在新西兰)是13%,但我们却感觉我们的利益在国会没有充分被代表。”据介绍,该党对犯罪问题十分关注,此前数起对印度商铺的抢劫行为或是诱因。

“对于我们的人民来说,最大的问题就是法律和秩序,”他说,“这是个大问题,但没人真正关注它们。”该党同时还特别关注了移民问题。希望能够制定移民政 策,来允许国际留学生、移民能够在新西兰更快地建立起自己的新生活,同时打击犯罪,包括暴力袭击以及对留学生的剥削等不法行为。不过,Nauhria表示 他们的施政纲领是针对所有族裔的,而并非仅仅是亚裔。“最开始我们的关注点是包括印度裔在内的亚裔移民,但我有95%的把握可以确定,即便在本地kiwi 人群里,我们也能拿到更多选票。”他说,“一旦我们够资格参加选举,我们将公布我们的施政纲领,这会吸引每一个人。”

很明显,新西兰政治舞台将因为人民党的突然介入而打破当下的局面。而选票争夺战最开始的地方则是Mt Roskill地区。虽然Phil Goff由于其强大的个人魅力赢得了Mt Roskill地区,但党派投票显示该地区国家党实际上还是主流。(国家党15000票左右,工党12000票左右。)如果Goff因参选市长让出席位, 人民党的候选人就将有机会与国家党列席议员Parmjeet Parmar以及工党政坛新秀Michael Wood一起角逐这一空缺。

“我党毫无疑问地会一致支持以为候选人,”Nauhria说,“在未来6到8周的时间里,我们会宣布我党的最佳人选。不过,Mt Roskill地区并非是人民党唯一关注的地区。鉴于人民党已经有500名注册党员,Nauhria目前自信满满,期望这个新生政党能够在明年的大选上有 所建树。

当然,人民党有意拿下Mt Roskill地区的意愿并非那么容易实现,毕竟国家党和工党在该地区的选民中也有许多是印度裔,因此走向如何还不清楚。但不论最终结果如何,很显然国家党和工党在该地区貌似平衡的微妙局面即将因为人民党的加入而打破。

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(据新西兰天维网)

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新西兰 | 新西兰未来30年会涨房价 或因惠林顿人口暴涨?

据有关报道,新西兰惠林顿人口在将来的30年以内人口会暴涨,这将直接致使新西兰房价上涨。

惠灵顿市议会首席执行官Kevin Lavery在一份刚刚出台的报告中表示,市议会预计,到2043年,初步估计首都地区将增加5万人口。Lavery在报告中写道:过去15年来,惠灵顿的人口从16.9万上升到20.3万。如果该趋势一致保持的话,未来三十年将增加9万人口。他甚至认为,如果根据去年的趋势,人口的真实增长数量还会更多。去年一年,当地人口就增加了2个百分点。

“如果这是一个长期趋势的话,这个城市未来三十年就会增加15万人口。这意味着对房子的需求会大大增加。”惠灵顿的房价去年一年已经上涨了7.5%。目前的均价在56万纽币。但是,惠灵顿的地理边界并没有扩展,当地政府决定不跟周边的城市合并。

惠灵顿的人口在未来30年内将增加一倍,对于市议会来说,如果满足增长的人口所带来的房价和交通压力,是一个巨大的挑战

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在今年10月市议会选举之后,当选的15名市议员就要在住房的供给,住房质量和住房分部等问题上,做出重大的决定。目前,惠灵顿市政府在住房上的主要思想是将城市中心的住宅密集化。不过,随着人口的不断增加,惠灵顿在住房供给方面也存在压力。城市范围受限制,未开发土地也比较短缺。

市议会的首席城市发展官David Chick认为,通过住宅密集化,惠灵顿能为增加的人口提供住房。他认为,更重要的是建设社区,而不是让开发商在不停地建房子的过程中赚钱。市长Celia Wade-Brown认为,市议会在过去的6年时间里应对人口增长做了不少事。市议会与政府签订了一些特殊住宅区,并就建设中度住宅密度的小区多次征求了当地民众的意见。

此外,惠灵顿还将成立一个城市开发机构,来增加城市的住房供给并保证住房价格。

“在奥克兰60万的房子被认为政府认为是可负担的住房,而惠灵顿的房价平均为56万,所以这里还算是不错的吧。”

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(互联网资讯综合整理)

 

2016新西兰移民局最新数据公布

2016年1月6日,新西兰移民局公布了技术移民最新EOI邀请数据:此次甄选中,候选人共2,001名,获邀847名,邀请比例42.3%

140分以上申请人中,共733名,其中新西兰境外申请人241名(204名无Job offer),境内申请人492名(2名无Job offer),100-140分申请人中,共114名,全部有Joboffer此次甄选中,获人数最多的来源国家分别是印度23%,菲律宾15%,中国9%。

EOI 背景介绍

EOI选取制度是新西兰独创的技术移民审理制度,其核心思想是择优录取。新西兰同澳加一样,采取评分制来决定申请人是否有申请资格,但是新西兰因为EOI制度的存在,录取显得非常灵活,换句话说其入选的条件并不是固定的,往往会随着申请人数的多与少发生变化。

新西兰EOI选取标准是,所有只要是移民评分满100分以上的人,都有资格向移民局提交申请。提交EOI的申请人,会被放到一个候选池中 (EOIPool)候选,新西兰移民局每隔两周从这个池子里选取一次,每周选出约500人。这个选取过程,新西兰移民局是根据现行的EOI选取规则进行择 优录取。移民局一共将申请人分为四类:

  • 一类申请人:评分140分或以上;
  • 二类申请人:评分100~135分,但申请人持有一份新西兰的工作担保;
  • 三类申请人:评分100~135分,但拥有新西兰紧缺行业属性;
  • 四类申请人:评分100~135分,既无工作担保,又无紧缺行业属性;

基本的选取规则是,优先选取一类申请人,一类申请人按分数高低排序录取;如果所有的一类申请人在全部录取完毕后,名额还有剩余,轮到二类申请人;同样二类 申请人将按分数高低进行录取,在所有的二类申请人全部录取完毕后,如果名额仍有剩余,轮到三类申请人;三类申请人并非按分数高低来选举,而是按紧缺工作经 验的年限长短来选择,优先录取拥有6年以上紧缺行业工作经验的申请人,依次排序录取,如果所有的三类申请人录取完毕后,还有名额剩余,最后才轮到四类申请 人,四类申请人是按分数高低来选取。

当前移民形势以及未来趋势

过去两年间,大批移民涌入新西兰,不断增加的新就业人口有效缓解了新西兰的工资上涨压力,并有利于将通胀维持在央行的控制目标之下。同时,这也鼓励央行在2015年采取一些更大胆的动作,包括在6个月内4次宣布降息。据称,这一趋势将在今年延续下去。

截至去年9月份,新西兰人口在过去一年中增长了2%,达到460万人。这是过去20多年中增长最快的一年。相比之下,由于经济疲软,截至2015年6月 份,澳大利亚过去一年的人口增长率为1.4%,对移民的吸引力下降。截至2015年11月份,过去一年中共有2.13万名新西兰人前往澳大利亚,较3年前 的4.86万人有大幅降低。

此外,来新西兰求学的留学生数量迅猛增长,在过去2年中暴增了82%,显示出新西兰高等学校对中国和印度学生的吸引力。随着建筑业和软件业的发展,持工签抵新的人数自2013年以来增长了25%,其中来自英国、法国、澳大利亚和德国的外来就业者最多。

通过在新西兰留学,获得当地学历和当地工作,无疑是实现移民新西兰的最经济和稳妥方案。而根据自己的兴趣爱好,背景情况以及当前新西兰就业市场的需求选择 合适的专业,就成为最终实现移民梦想的至关步骤。同时学校的选择决定了人才培养的方向以及毕业生在就业市场的实用性和受欢迎程度。

在学校选择方面,平民学费,政府公立的理工学院,成为了既保障教育质量又获得实际工作技能的最佳选择。尤其在实践类课程的安排方面,一些理工学院将实习嵌 入整个教学过程中,在完成理论课程的学习之后,学校还会安排学生到当地企业集中几个月的工作实习,让学生在毕业之前就获得新西兰本地的工作经验。这对于提 升毕业生的实际工作能力和被雇佣力起着举足轻重的作用。在国际学生的实习安排方面做得非常值得推荐的学校有“Unitec国立理工学院”、“奥塔哥理工学 院”、”维特利亚理工学院“、“惠灵顿理工学院”、“南方理工学院等。 尤其是“奥塔哥理工学院”,据称该校学生的毕业率在97%以上,学校安排实习率在98%以上。

伴随着目前新西兰移民和留学政策的持续宽松政策,预计,到2018年12月份,新西兰将再迎来超过12万名移民。

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(互联网资讯综合整理)

新西兰移民政策解析 要求虽高仍受追捧

一直以来,新西兰因为风景优美,气候温和,所以很多移民的人都把眼光放到了新西兰。但是因为想要新西兰移民的人越来越多,所以新西兰近年来一些相关移民政策都做了调整,调整后的移民政策对于想要移民的申请者有了更加明确的要求,所以想要移民新西兰要求就更高了。

一、新西兰移民对于申请者经济实力要求更高

 想要进行新西兰移民,最受国人欢迎的应该就是通过重大投资所取得签证的项目了,有相关的数据表明,这个项目从2012年推出以来,有90%以上的该项目的签证成功者都来自中国。

 但是,这样的政策却做了调整,现在想要移民新西兰必须要投入至少50万澳元的风投,还要通过基金管理和已经上市的投资公司要对新进的企业进行投资150万澳元以后才能有资格申请该计划移民的项目。而且当地政府还对想要进行房产投资的申请者做了最高额的限制。这就表示很多喜欢通过买房移民的人们将会受到更大的挑战。

新西兰移民政策解析 要求虽高仍受追捧
新西兰移民政策解析 要求虽高仍受追捧

 有专家表示,经过调整以后的新西兰移民政策就是对申请者的资质审核有了大大的提高,同时也提高了申请者的投资风险,对于购房有最高金额限制就更加提高了想要通过买房移民的申请者的硬性需求的门槛。

 自从政策调整以后,大家都陷入了思考的状态,但是很多人还是比较喜欢移民新西兰。

 二、新西兰投资移民受追捧

 新西兰投资移民一直深受大家的追捧,所以申请的人数一直处于攀升的状态。但是每年新西兰批准的名额却始终是那么多,但是,近日却有消息传出,说新西兰在未来会加大引资的力度,这样似乎让更多想要进行投资移民的人们看到了希望。

在新近召开的新西兰金融专业人士协会上,新西兰的经济部长史蒂文·乔伊斯表示,为了让新西兰更加具有出口行业的竞争能力,就要增资大约2000亿的投资,所以这部分投资就要从国外引进。

很多专家分析,这一发言对于想要进行投资移民的申请者来说,是非常有利的。大家也不需要因为新西兰需要大力引资感到意外,因为一直以来,该政府都是对招商引资保持开放的态度。

 

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(据中侨移民)

纽币对人民币汇率_新西兰纽币对人民币汇率

New Zealand的汉语音译是“纽西兰”,中国港澳台和海外华人是这么称呼的,所以该国的货币被他们称为“纽西兰元”(简称纽币或纽元)众所周知汇率每天都在不停的变化,但其变化在一段较长的时间里也是有规律可循的。下面请走进居外,了解新西兰纽币的相关信息。

新西兰将征“旅游税”出入境机票将涨价

新西兰政府将从1月1日起征收新“旅游税”,在往返新西兰的航空票价上加收21.57新西兰元的费用。

新西兰将征“旅游税”出入境机票将涨价
新西兰将征“旅游税”出入境机票将涨价

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据Central Telegraph网站报道,这一为了支付边境清关费用的“旅游税”遭到了旅游业的严厉批评,他们称这将赶走游客,中断旅游业成功吸引更多国外游客的努力。

此外新西兰农业部长盖伊(Nathan Guy)及海关部长瓦格纳(Nicky Wagner)还宣布,对每位坐游轮前往新西兰的乘客加收26.22新西兰元的费用。他们称此举是为了应付在港口进行的额外生物安全评估。“过去,这些费用都由纳税人承担,”部长们说,“政府认为由国际游客承担这些成本更公平。”他们称游客每年以3.5-4%的速度增长,加收“旅游税”将可以支付游客的边境清关费用。

旅游行业协会(Tourism Industry Association)的CEO罗伯茨(Chris Roberts)称,加收费用忽略了长久以来的认知,即边境服务是公共事业,费用应来自于普通税收。他称旅游业敦促政府将此举推迟到至少2017年,以全面了解其影响。

关于新西兰的新“旅游税”:

  •  从1月1日开始实施。
  • 飞机乘客加收21.57新西兰元(包括GST)。
  • 游轮乘客加收26.22新西兰元(包括GST)。
  • 2014年有1010万游客来到新西兰。
  • 2018-19年游客人数预计达1330万人。
  • 澳洲征收的乘客离境税是55澳元。
  • 英国对长途乘客征收的离境税是71英镑。

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