Tag: 新西兰购房

买房是一件大事，一项比较大的投资。想在国外买房，本来就是希望能过上清净舒坦的日子。所以买房的时候一定要仔细，买到自己中意的房子，环境优良，才能享受生活。

那么，在新西兰到底应该如何购买房产呢，小编给你支招。

1.进行资料搜索，全面了解信息

在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。所以呢，建议你在居外网以及其他相关网站上多查看新西兰相关房产投资资讯，做到心中有数，以免被骗被坑。

此外，对于自己中意的区域，仔细调查，多次查看周边环境，看看交通是否拥堵，环境是否安静，购物是否方便。有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里举行活动、赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。

另外，身在海外，必须确保住宅的安全性。如果不能确定此住宅区是否安全，就去警察局调一下当地犯罪率情况。最好，多留几个住宅区备选，货比三家，多看多比较。

2.最好自己与房主联系

最好不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人，这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。

其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子，而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子，大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选，如果买主自己不主动询问，一般中介也不会提供太多的其他资料。

3. 选择材质好的房屋，大的房檐可以避风雨

购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说，砖外墙的房子比较好，维护费用较低，结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。

在选择房屋时，房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题，一般买房最好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的，因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候，大房檐能最大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部，也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙，以确保房屋内部不漏水。

在新西兰，漏水房屋是民宅的最大威胁，漏水房屋的修复费用也非常昂贵，而且一旦房子有漏水纪录，再出售就没人愿意买了。

4.寻找必要的建筑师和律师

购房者在买房前要事先找好建筑师和律师，当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。

即使找到小的问题，买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，最重要的是检查房主的合法性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译最更好了。

5.关于有条件合同

签订有条件合同对买房者来说是必要的，合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report , 交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益，这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。

Finance: 有了这个条款，在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意，可以用finance  problem取消购房合同，增加了自己的灵活性和安全性。

Lim-check,builder-report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买，如果房子的现状有大问题也不能买，就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是，最好不要找自己的朋友帮忙看，特别是当买主要买相对较贵的房子时，找朋友虽然可以省下检查费用，但万一出现问题没有人会负责。

一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证，也会给买主的房屋保险公司提供担保，所以一旦出现质量问题，房屋评估公司会负责。

6. 房屋估价的误区

GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价，这两个词代表同一种意思，只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义，但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高，这可以理解为当地政府想多收些税。

所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV” 的广告所迷惑，最好与同一区域相似的房子进行一下比较，如果还不放心，可以请专业估价公司对房屋做评估报告。

7.买房时不急躁

买房时切忌着急，很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉，一旦因为这个原因急忙签订合同，是很容易造成失误的。特别是买拍卖的房子，如果在拍卖前没做好调查，一旦拍卖成功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产是买方市场，所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜质量又好的房子，所以在购房过程中心态十分重要。

 如果想了解更对新西兰房产投资问题，欢迎前往新西兰购房百科查看。

选择华人区，感受华人文化的浸润

选择华人区是为了便于大家在新西兰沟通交流，如果有老人同去新西兰，没有朋友，语言不通，于老人而言太折磨，所以选择华人区，平时自己没空，老人也可以和附近邻居说说话，解解闷。此外，华人区的饮食比较接近国内饮食风格。

新西兰没有户口，您可以在任何地方居住，您也可以随时到另一个地方居住。奥克兰是新西兰最大的城市，华人数量最多，针对华人的服务设施(餐饮，文化娱乐，中文媒体)也最多，选择在奥克兰居住的人也最多。当然，您也可以去惠灵顿或者基督城，那里的华人也不少。

选择风景优美的住宅区，享受精致淡雅的生活

如果想去新西兰购房，何不选择风景秀丽的住宅区呢？环境清幽安静，交通方便。

给大家推荐一个地方，新西兰皇后镇，那儿有很多保留原貌的乡村豪宅。被誉为昆士敦镇（Queenstown）最具生活味的家园。

那儿的房屋整体为法国诺曼底风格，共分为三个主楼层，建有漂亮的入口庭院。主宅北部建有一栋独立的小别墅（现设有一个工作室），南部则建有一个艺术工作室。小别墅可轻松改作一幢独立的客宅，内设2间卧室、简易厨房、套内浴室和大型客厅。庭院西侧建有一栋库房，用于存放船舶、干柴禾和园艺设备。

如果你感兴趣，可以点击查看。

选择教育基地附近，为孩子进行教育投资

新西兰的大学以新型思维的教育理念蜚声国际。 八所大学分布在新西兰各地，提供范围广泛的课程和学习机会。新西兰的所有大学都跻身QS世界大学排名的前百分之三。所以呢，如果打算购房后长期居住，最好考虑一下孩子的教育投资。

新西兰买房一般包括看房、评估、考察等7步，下面给大家详细解释新西兰买房过程中的各个步骤。

看房：全面了解房源信息

通过自己全面搜寻了解房源或者房地产中介公司挑选房源，然后实地看房（了解行情、社区状况、学区信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见，最好关注一下房屋材质、周边环境是否安静、房檐是否足够大等各个方面。）

评估：专业估价房源价格

与有关银行联系和商谈评估自己的供款能力，当然如果觉得房屋不错，也可以申请贷款买房。一定要选择专业的评估机构，以免出价过高，带来财产损失。

考察：了解房源材质、构架

雇佣房屋质检员，考察房屋所有结构和设备（如果房子的售价高于银行的一般记录，银行可能会要求您找一个合资格估价师进行估价）

确定：准备还价书

如果你确定要购买，就可以开始请地产代理准备还价书（研究细节，确定所需条件都在里面，如交房日期、家用电器等）

签约：签订具备法律效应的合约

确定购买意向后通过房产中介签订买卖合约，合约一旦签订就具备法律效应，所以一定要确保自己意向，以免造成更多损失。

交定金：

签订合约之后，需交付10%的定金给房地产公司

过户：办理过户

办理银行贷款，通过双方律师办理交割过户