迪拜生活成本有多高

迪拜旅游,迪拜有世界最高建筑之一迪拜塔,哈里发塔、沙漠仲沙、海滩、棕榈岛、水族馆、博物馆、历史建筑 群,迪拜也是适合深度游城市,入住亚特兰蒂斯、体验沙漠探险、法拉利主题公园,游览迪拜建筑,迪拜购物天堂转转。迪拜美食有烤鸡、烤牛肉、烤羊、沙拉、甜品,融合黎巴嫩、伊朗、摩洛哥、埃及、叙利亚、巴基斯坦、印度的饮食特色。

迪拜生活成本有多高
据美世对迪拜生活成本研究,免税与时尚是吸引外籍人士的原因之一

据美世对迪拜生活成本研究,免税与时尚是吸引外籍人士的原因之一。在迪拜有许多大型连锁超市,迪拜塔公寓每月租金30万迪拉姆,别墅价格超过 100万迪拉姆,租金取决于地理位置,去年以来租金有所下降。蔬菜比较便宜,餐厅有很贵高档开支,也有比较实惠价格的餐饮,交通比较便利,汽油费用相当便 宜。那去迪拜旅游要多少钱呢?

世界城市生活指数2016年4月最新统计如下:

1、餐饮方面。

大汉堡25迪拉姆,约合人民币40元,一升牛奶5.6迪拉姆,约合人民币10元,一公斤大米9迪拉姆,约合人民币 16元,一打鸡蛋10迪拉姆,约合人民币17元。一公斤鸡肉26迪拉姆,约合人民币45元,一公斤苹果9迪拉姆,约合人民币16元,一公斤橙子8迪拉姆, 约合人民币14元,一公斤西红柿7迪拉姆,约合人民币13元,一公斤土豆5迪拉姆,约合人民币8.8元。

2、住宿方面。

市中心一间卧室月租金7609迪拉姆,约合人民币1.3万元,市中心三间卧室月租金1.5万迪拉姆,约合人民币2.6万元。

3、交通与通讯。

出租车每公里2迪拉姆,约合人民币3.5元,单程车票5迪拉姆,约合人民币9元。一升汽油1.87迪拉姆,约合人民币3元。手机每分钟花费0.45迪拉姆,约合人民币0.8元,宽带每月315迪拉姆,约合人民币550元。

4、衣物方面。

一件牛仔裤286迪拉姆,约合人民币500元,一件连衣裙211迪拉姆,约合人民币370元,一双运动鞋320迪拉姆,约合人民币240元。

在迪拜,交通在高峰时比较拥堵,特别是迪拜汽车拥有量较高,出租车费有所提升,地铁票价适中,出租车可以通过借记卡或信用卡支付,有火车、汽 车、出租车可选择,巴士票价从2迪拉姆到5迪拉姆,约合人民币4元至9元,买汽车是相当便宜,普通全新车大约4万迪拉姆至30万迪拉姆,约合人民币7万元 至50万元,汽油价格便宜。近几年由于外国人涌入推动住房需求增加,外籍人士可选择工作室、单间、双间卧室、公寓。

迪拜食品价格比较低,有世界各国地道美 食,也有意大利面食。每水费约1000至2000迪拉姆,西装、休闲服装、童装、晚装价格比较贵,牙科咨询费用约500迪拉姆,两张电影票74迪拉姆至 246迪拉姆。在迪拉姆生活成本取决于生活水平,迪拜工薪收入一半用于住房,其次是购物和饮食。

据世界薪水网2016年研究,迪拜工薪族平均月收入1.2万迪拉姆,约合人民币2万元。会计均月收入3千迪拉姆,约合人民币5千元,空姐均月 收入3万至5万迪拉姆,约合人民币5万左右。工程师均月收入1万至2.5万迪拉姆,约合人民币2万元左右。运营工程师均月收入1.3万至4.2万迪拉姆, 约合人民币2万。建筑、医药、金融、人力、市场、保险领域收入比较高,汽车、金融、医药健康、石油、法律、房地产、航空、通讯、科技领域收入最高。相比较 收入,迪拜物价不高。

 

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(据新浪博客)

迪拜的生活 什么使得它如此特别?

大家都知道迪拜,那了解迪拜是哪个国家的吗?迪拜是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市,亦是阿拉伯联合酋长国最大的城市,也是中东地区的经济和金融中心。

想要移居迪拜吗?美丽乡村高尔夫地区(Fine & Country Golf)负责人斯蒂芬•鲁特(Stephen Rutter)从英国移居迪拜已经14年了。对于那些正在考虑移居国外的人,斯蒂芬分享了他的见解与建议。以下是他提出的十大考虑因素:

【行家谈】迪拜迷你指南
迪拜是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市,亦是阿拉伯联合酋长国最大的城市,也是中东地区的经济和金融中心

问题1:关于迪拜的情况?什么使得它如此特别?

答:有很多原因促使我搬到迪拜,但最吸引我的是迪拜的生活方式和宜人的气候,这使得迪拜非常适合居住和工作。

问题2:哪里是迪拜最抢手的地区?

答:我最喜欢的一些地区有:棕榈(The Palm)、码头(The Marina)和羽绒城(Down Town)。如果你想要购买附近有高尔夫球场的房产,可以考虑靠近迪拜湾高尔夫和游艇俱乐部的朱美拉高尔夫庄园(Jumeirah Golf Estates)和埃尔斯(The Els)。

问题3:迪拜最热和最冷的月份?

答:最热的月份是七月和八月,气温高达40℃;最冷的月份是一月和二月,温度一般在14-15℃之间。

问题4:迪拜最好的学校、餐馆和酒吧有哪些?

答:几所最好的学校是:迪拜学院(Dubai College)、国王迪拜(Kings Dubai)、世界宝石学院(Gems world academy)和地平线英语学校(Horizon English School)。餐厅和酒吧包括:祖马(Zuma)、文顿的烧烤(The Rivington Grill)和Mahiki。周五的早午餐在迪拜很流行,一天从早到晚都提供可口美食。小有名气的早午餐馆有:威斯汀(Westin)的 Bubbalicious、Candy Pantsat Al Habtoor Grand和亚特兰蒂斯(Atlantis)的藏花(Safron)。

问题5:迪拜最适合旅游的月份?

答:旅游的最佳时间是三月和四月。十月、十一月和十二月气温稍凉,游人也不少。

问题6:迪拜房价如何?

答:滨海(The Marina)地区一居室或二居室的公寓价格约15万到20万英镑,具体价格根据房产位置与海景而定。别墅较贵,价格约在80万到1千万英镑以上。平均房价约为70万到80万英镑。

问题7:什么样的房产卖的最好?

答:由于价格便宜,一般公寓的销售速度最快;尤其是Marina地区的,高层公寓年轻人的需求量大。别墅非常适合家庭购买。

问题8:留在迪拜是否需要签证?

答:居住在迪拜需要一个居留签证,没有签证不能退休。签证为期三年。

问题9:您在迪拜住了14年,迪拜有什么特别的地方?

答:迪拜有一些美丽的海滩(Jumeirah海滩,Marina沙滩和Kite Surf海滩)。你会发现宽阔的跑道和温馨的咖啡厅也在这里。我也很喜欢这里的沙漠,沙漠旅行是任何来阿联酋的人都不能错过的。

问题10:最后,对想移居迪拜的人,您有什么建议?

答:开放的态度会使你在短时间内安顿下来。此外,凡事提前计划,要考虑房产周围学校情况、通勤是否方便以及生活方式。这听起来很普通,但移居海外时,他们都是重要的考虑因素。

 

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(互联网资讯综合整理)

在新西兰养一个孩子需要多少钱?

在新西兰,平均每个家庭育有将近2.5个孩子(丁克家庭除外),养3个孩子以上的家庭不在少数。

就拿Apple妈咪身边的数据,我产检时的洋人护士、孩子课外班的老师有4个孩子,我的华人助产士、移民律师有3个孩子,其他身边的华人妈妈们90%以上有2个孩子,而洋人妈妈们3个孩子的比例似乎更高一些。

从朋友那儿得知的一个极端些的例子是,一位华人妈妈生了6个孩子,夫妻两人光照顾孩子就占用了所有时间精力,没可能工作了。那靠什么生活呢?6个孩子的奶粉金,加上夫妻两人的各种福利津贴,就足以维持一家人的基本生活开支。

作家汪培珽女士有句名言,叫做“行有余力,多生孩子。”先不争辩这个观点的适用性,就“余力”而言,育儿成本确实是父母们做生育计划前衡量的首要因素。

在新西兰养一个孩子的成本是多少呢?

Apple妈咪在一年前带着两个学龄前孩子来新西兰,并在这里生育了第三个孩子,所以自认对此有一些发言权:

生儿育女,从怀孕一直到16岁,从生活到教育投资,父母所要花费的金钱成本和精力成本,相较于其他国家,都是比较低的,这是新西兰家庭多子多女的根本原因。

怎么个低法呢?就医疗成本、福利津贴、学校教育成本和课外教育成本几方面来聊一下。

1 医疗成本

在新西兰,从妈妈怀孕开始,无论是产检、B超、顺产、剖腹产、住院、孕期/哺乳期问题、孩子生病……一直到孩子6周岁,医疗费和药费全免(6岁以上需要自己承担一部分),而免费牙医则一直延续到16岁。

所谓全免,是指妈妈连垫付都不需要。预约完了上诊所,开了药方去任何一家药店,都可以直接免费拿药。

那“免费”的质量如何呢?

首先,是看病方便。孩子有个头疼脑热,和家庭医生预约了时间就能看诊,不用去排队,每次看诊时间15分钟,医生有时间给每个病人耐心讲解。

其次,是用药。这个国家虽然人少,但是药品的分类却非常细和全。家里人没生过几次病,可药却已配了整整2大箱,一方面,每次医生都会多开些常备 药,甚至孩子的保湿霜、沐浴膏等都在免费开药的范围内,另一方面,确实是用药分得细,同一个退烧止痛药,不同的年龄段,不同的轻重,开出的种类都有细微不 同。

Apple妈咪这次在新西兰做了第3次剖腹产,和前2胎相比,感觉这里的用药确实有过人之处,身体恢复速度明显快过前2次的剖腹产。

再有,就是持续的专业照料了。怀孕时由产前助产士管你,生完孩子由产后助产士管你,孩子6周直至5岁,由专门的婴幼支持机构(如Plunket)管。

什么叫“管”呢?就是除了定期来看你或者你去检查外,无论遇到什么问题,你都能找他。比如我哺乳期发烧,是助产士每天打电话,隔天到家里来看 我,给我配药,连自己跑诊所都免了;再比如,Plunket有24小时护士值班热线,不管是孩子遇到任何问题,不管是身体的,还是心理的,甚至哪怕是妈妈 的产后忧郁症、家庭暴力等,都可以7天24小时,随时打电话获得专业协助。

2 福利津贴

从孩子出生,一直到16周岁,国家会给予每个孩子一定的津贴,俗称“奶粉金”。奶粉金,根据家庭收入有一定的计算逻辑,通常每个孩子每周可以领到100多纽币。

除了奶粉金之外,还有各种名目的其他津贴:

比如,如果夫妻两人加起来每周工作30小时以上,可以得到60纽币/周的工作父母津贴。注意,是夫妻2人加起来的工时数哦,是30小时/周哦,可见,这里绝大多数家庭确实只有一位家长在工作;

再比如,如果你在工作而不得不把孩子交给其他人(比如老人)照料,那么还可以获得60-70纽币/周的看护津贴;

除了诸如此类孩子相关的各名目津贴外,作为一个福利国家,父母们如果确实经济条件有限,还可以申请其他诸如住房津贴、失业津贴等各种福利。

3 学校教育成本

过去有朋友说起自己最终放弃生二胎的原因,是无法确保能帮两个孩子都安排进好学校,而如果只有一个孩子,就可以集中资源给予最好的教育投资。同 时,当孩子长大一些,父母在辅导孩子功课上将花费巨大的精力,而两个不同年龄的孩子,意味着父母的精力投入将成倍上升。这个顾虑绝非危言耸听,从最近的热 播电视剧《虎妈猫爸》的疯狂中可见一斑。

反过来说,新西兰家庭为什么愿意多生孩子?或许是因为,他们在这方面的顾虑比较少。

抛开主观的教育理念差异,这里只说客观的教育体制。

在新西兰,公立小学、中学、高中全部是按学区就近入学,除了考大学以外,从小到大没有任何所谓的“统考”。换句话说,高中之前,您压根没有办法,找到一个统一维度,比如升学率、统考平均分等,来进行学校孰好孰差的横向比较。

要说教育局对学校的考核评估,那倒也是有的,但那只是一个描述性的定期综合评述(ERO Report),没有任何量化的成绩,可以方便您去排序。

当然,学校里每学期对每个孩子都有考核评价,也会有分数和级别。但是,这些成绩只能在学校内部说明问题,而不能拿来和其他学校比。因为,学校对自己的考核方法有充分的自主权,这个学校的B不一定就比那个学校的A差,因为评分方法可以完全不同。

所以,在高中之前,并没有哪个学校一定好、哪个学校一定差的概念,也没有重点学校、非重点学校的概念,整就一个教育平均化的思路。家长唯一可以 分析的是不同学校的种族比例数据,不同学校的Decile分数。所谓Decile分数,指的是新西兰学区房里家庭的平均收入水平。定这个分数的目的,是为了给 Decile分数低(即学生家庭收入比较低)的学校更多的政府补助,说到底,还是一个教育平均化的方向。

既然平均,就没什么好争的了,根据自己的收入水平,自己适宜的种族比例组成,住在合适的地方,去到合适的学校即可。或买或租都可以简单入学,不 管生几个,都去一个学校就好。基本上,择校的压力在基础教育阶段非常小。一直要到高中阶段,一些名校才会崭露头角,这倒和国内类似,公立名高中学区房价格 斐然,私立的话,不但有入学要求,价格也非常给力。但毕竟那个竞争是在高中阶段,孩子小的时候,父母尚不会有此压力。

不仅如此,在新西兰,大多数家长并没有额外辅导孩子功课的习惯。按这里老师的说法,对于孩子来说,最重要的是独立性,是自己觉得自己能够掌控学 习的独立性,有了这份独立性,孩子才能够自主学习,并且获得自信。对于这个观点,我自己也是经历了一个过程才越来越接受和认同,以后有机会另行撰稿来谈谈 心得。

4 课外教育成本

作为一个岛国,新西兰的物价可以说相当不便宜。可有趣的是,但凡和孩子有关的活动,都相当不贵。

课外班,首当其冲,是校外教育的主要开支。可事实上,就家里孩子们上过的不下7、8种各类兴趣班里,还没有任何一家的单课价超过20纽币(约90人民币),而且,都是小班制,都是按实际课时结算,并没有什么买巨额套餐之说。

至于学龄前的小小孩,早教几乎可以认为是免费的。比如所有社区图书馆每周都有给3-5岁小朋友念故事书,18个月到3岁的音乐课,和0-2岁的 韵律课;每个社区每周都有Playgroup,形式就是固定场地、固定大约半天的时间,几个房间放置各类玩具、水彩、器械、图书,准备咖啡以及茶点,供妈 妈们和孩子们交流,再有个老师间歇带孩子们唱唱跳跳、做些活动之类的。这些足以把孩子们的作息表排满,并且全部都是免费的。

除了课外班,就是平时带孩子们出去玩儿的事了。新西兰既然被誉为户外活动的天堂,当然也少不了充分满足孩子们的需求,大多数公园、海边都有丰富 多样的大型儿童乐园;此外,每个社区的健身会馆(Recreation Centre)还有不少面向孩子和青少年的设施和活动,比如攀岩、轮滑、曲棍球,比如乐高俱乐部、类似成人跳操的孩子跳舞课等。而但凡社区会馆的活动,由 于有政府补助,所以价格都很便宜,像社区的室内外游泳池,针对16周岁以下的孩子完全免费。

除了费用,其实还有一个重要的方面,是精力问题。在新西兰,一个妈妈可以轻松带着3、4个孩子出门,因为真心不怕他们能跑丢。带孩子们出门吃 饭,坐不定的孩子就自个儿去餐厅外面的长廊上玩儿吧,妈妈还是可以悠然自得地坐在餐厅里喝茶聊天,不会亦步亦趋地盯着怕孩子走丢,这该省了多少人工和精 力。

所以,结论是,如果您以后来新西兰生活,请一定要,再多生个孩子:)

 

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(据搜狐网)

清迈私密豪宅设计非凡 度假天堂里的理想家园

如果你正在寻找一个度假天堂,想在一个远离喧嚣、贴近自然的地方安置第二个家,或是寻找一个能同时提供极高租金收入和资本增值的绝佳投资机会,清迈都是非常理想的选择。清迈作为一个宜居城市,温和适宜的气候、低廉的生活成本、国际化程度高等原因吸引大批的外国人士到清迈定居。这套住宅名为“钱德拉苑”(Chandra Residence),出类拔萃的设计、私密幽雅的环境,哪怕是再挑剔的投资者,都会眼前一亮、对它一见钟情。

与国家公园接壤的优越位置,“居住“投资”两相宜

清迈私密豪宅设计非凡,度假天堂里的理想家园
这处独特住宅坐落于郁郁葱葱的热带地区内,宛如一处世外桃源,占地面积超过8平方英里
清迈私密豪宅设计非凡,度假天堂里的理想家园
住宅建成于15年前,一直经历着充满诗意的改善过程,现业主本能地按照放松的心态来完善这处住宅,将豪华、温馨和有趣等特点融为一体
清迈私密豪宅设计非凡,度假天堂里的理想家园
拥有这处住宅,您将有机会全方位感受清迈的魅力所在
清迈私密豪宅设计非凡,度假天堂里的理想家园
这处住宅私密而精美,设计独一无二相当具有特色,通体流动着生活的气息
清迈私密豪宅设计非凡,度假天堂里的理想家园
购入之后,新业主可以根据自己的需求来利用这处物业,它将为您带来意想不到的感受

这处独特住宅坐落于郁郁葱葱的热带地区内,宛如一处世外桃源,占地面积超过8平方英里。它占据得天独厚的位置,与国家公园接壤,所在地是微风轻拂的素贴山(Doi Suthep Mountain)的山麓。住宅建成于15年前,一直经历着充满诗意的改善过程,现业主本能地按照放松的心态来完善这处住宅,将豪华、温馨和有趣等特点融为一体。

拥有这处住宅,您将有机会全方位感受清迈的魅力所在。清迈(Chiang Mai)位于泰国北部,是泰国的第二大城市,有着“泰北玫瑰”的雅称。至今保留着许多珍贵的文化遗迹和象征着泰北灿烂文化的古老寺庙,以丰富的历史文化、精妙的手工艺品、各式的地道美食让世界各地的人们流连忘返。

清迈以低地为主,有美丽的热带雨林和乡村,与喧闹的曼谷和泰国其他的主要旅游中心相比,简直是一片平静的绿洲。很多人更喜欢清迈较为温和的气候,而不是泰国南部全年炎热潮湿。由于这些原因,清迈常常被誉为亚洲,甚至全球最适宜居住的城市之一。许多国际游客开始在清迈享受退休后的生活。

值得一提的是,清迈的基建投资可谓大手笔。现在,该市以能够成为除曼谷以外拥有最多现代商场的泰国城市而自豪。对游客和当地居民来说,那里是名副其实的购物天堂。另外,清迈高端房产的需求也很旺盛。受益于临近中国南部的地理位置,清迈成了泰国最大的工业中心之一。该地区许多工厂都有外籍高管,他们不断需要高品质的住房选择。

新改革:澳洲房地产开发或要先问过邻居

据《悉尼先驱晨报》报道,新州规划厅计划推出新法规,房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居。

规划厅厅长斯托克斯(Rob Stokes)将重新审视在2013年提出但未获通过的规划法规,这是30多年来第一次进行对新州规划法规的审查。

新州规划厅计划推出新法规,房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居

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斯托克斯对费尔法克斯传媒称,政府已吸取了当年的教训并放弃了一些具有争议性的改革方案。

但当年的一中心主题很可能要保留:社区必须就项目类型、简化申请流程达成广泛一致意见。

斯托克斯称,不想让社区民众接受并不喜欢的开发项目。他说,悉尼的年增长率达到1%已经是很高的了,虽然非洲有些城市为6%,但他们也面临着水资源匮乏和垃圾围城的困境,悉尼已经非常幸运。

目前,居民们都是等项目被议会通过才获知开发的消息,然后进行投诉抗议,新的获批前咨询法规就是为了改变这一现状。

斯托克斯说,现有的体系容易招惹反对及花费纳税人大量资金。

据悉,新法规施行后,项目的公众咨询详细需包括在申请中。

此外,斯托克斯也在考虑选择参加(opt-in)体系,使评估更快;议会或要被强制使用独立聆讯和评估专员来决定项目开发。

原有的2000万澳元界限(达到该界线,悉尼规划专员需负责决定项目的申请;议会项目界限为500万)很可能被提高。

斯托克斯预计,今年下半年将有草案推出,以作公众咨询。

 

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(据澳洲新快网)

海外买家无法借钱 澳洲开发商受影响

据澳洲金融评论网报道,西太银行停止了对收入来自海外的买家的借贷,该决定给开发商带来了影响。

西太银行的副首席执行官科菲(Phil Coffey)在Macquarie Australia大会上称,银行意识到一些消费者担忧新政或会影响房市需求,将与受影响的消费者共同度过。

西太银行停止了对收入来自海外的买家的借贷,该决定给开发商带来了影响

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科菲说,收入来自海外的外国人借贷占了3%,但新的监管政策使得向海外人士借贷不再划算。

同时,西太银行也担忧自己会成为最后一个借钱给海外投资者的人。科菲说,已经有两家银行停止海外投资者借贷,西太银行也不想成为最后一个。

据悉,西太银行上半年净收益减少了3.9%,科菲称,银行仍然会在房贷市场积极竞争,该领域仍是“高质资产”。

其中,商业房产开发商和投资者的借贷利率不同也成为人们的关切。

科菲说:“总体上看,虽然房产供应有所增加,但在过去5年里,跟人口增长相比仍然供不应求。我们会具体问题具体分析,对于一些建筑我们也不会贷款。”

此外,因一些央行推出降息政策,国际银行能够得到更便宜的融资,银行的贷款利润也受到打击。

 

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(据澳洲新快网)

多伦多四月房价还要涨 因房源少买家哄抢

房地产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段,多伦多地产局今日(5月4日)公布四月份的市场交易报告,发现上个月挂牌出售的房源有所减少,但房价与去年同一时期相比,仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测,在对房子高需求的情况下,房价还会进一步上涨。

在对房子高需求的情况下,房价还会进一步上涨

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多伦多地产局主席麦克林(Mark McLean)表示,今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产,比去年同一时期增加了7.4%,而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多 地区上月所有类型房屋均价是73万9082元,比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元,而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现,由于挂牌的房源减少,多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说,四月的房产销售表明,如果有更多的房源,销售量和房价应该还会更高。另外,由于房源减少,许多潜在买家还没能买到心仪的房子,买方市场的需求依旧强劲,这也说明加拿大人仍然看到了投资房地产的价值。

地产局市场分析师莫森(Jason Mercer)认为,在房源少的情况下,买家之间的竞争会更加激烈,这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨,但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低,有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计,十年前,大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元,大约仅为现在的一半不到,而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出,多伦多的半独立屋房源尤其稀缺,成交量比去年减少了11%,但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区,半独立屋涨幅最少,仅上涨了2.8%。

与此同时,多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%,多市约2000套公寓交易成功。莫森预测,公寓的价格可能之后会有所下降,因为市场上公寓的房源多于买方需求。

 

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(据加国无忧)

新加坡4月组屋转售交易量创新高

新加坡组屋转售价格持续趋软,刺激上月的转售交易量攀升到2013年主要房地产降温措施推出以来的最高纪录。

据SRX昨天公布的预估数据显示,今年4月的组屋转售量连续第二个月攀升,共有1828个单位易主,比3月显著增加10.3%。与去年同期相比,则增加13.5%。

今年4月的组屋转售量连续第二个月攀升,共有1828个单位易主,比3月显著增加10.3%

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这也是自2013年政府向购买第二套房地产者征收额外买家印花税(ABSD),以及实施总偿债率(TDSR)限制以来,组屋转售量最高的月份。

不过,这仍远低于2010年5月组屋转售量高峰期创下的3649宗交易,上月的交易量相较减少近50%。

根据SRX的数据,组屋转售量自去年10月起持续下滑,直到今年3月才回升,从2月的1205宗交易激增至1657宗。

ERA产业主要执行员林东荣指出,随着价格放缓,转售组屋如今已较受买家追捧,这是因为这些单位等候时间较短,可应付急需拥屋的买家需求。

此外,政府提供的各项购屋津贴包括近居购屋津贴(Proximity Housing Grant)也让转售组屋更负担得起。

他估计,今年全年的转售交易量将达2万至2万1000宗,多过去年的1万9306宗。

智信研究与咨询总监王伽胜也说,上月转手的单位明显增加,显示有更多买家把握价格走软的时机进场。

4月组屋转售价微跌0.1%

他说:“相信这些买家普遍急需要房子,他们认为转售价已下跌到合理水平,所以急着进场,特别是想要购买靠近他们年长父母住家的组屋,或靠近好的小学或有完善设施的住宅区。”

虽然上月的交易量增加,但组屋转售价大致保持平稳,只比3月略微下滑0.1%;与去年同期相比,则下滑0.2%,也比2013年4月高峰期滑落约11%。

这主要是因为五房式组屋的转售价在4月下跌0.9%,四房式售价维持不变。三房式和公寓式组屋转售价则分别上扬0.6%和0.1%。

位于成熟组屋区的单位转售价格月比上升1%,较去年同期则起0.5%;非成熟组屋区转售单位的价格月比则微跌1%,较去年同期下降0.8%。

SRX数据也显示,反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数为零,显示上月多数买家所付的价格与同类组屋近期的售价一样。

在交易量超过10宗的组屋市镇中,女皇镇的TOX中位数最高,达1万1000元,其次是淡滨尼的8000元,显示多数买家所付的价格高于同类组屋近期的售价。

TOX中位数最低的是金文泰和白沙,分别为负1万元和负8000元,显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

建屋发展局将在本月推出约4000个预购组屋单位和约5000个剩余组屋单位供买家选购。

 

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(据联合早报)

澳大利亚大学世界排名下跌 不及清华北大

在最新的全球学术荣誉排名调查中,澳大利亚高校的表现有所下滑,仅有三所大学进入了前100名。

据《澳洲金融评论报》报道,在泰晤士高等教育世界大学声誉排名中,仅有墨尔本大学(排在49位)、澳大利亚国立大学(排在61-70区间)和悉尼大学(排在61-70区间)入围前100名。而这短短的10年间,亚洲大学的快速崛起,让其有18所大学入围。

在最新的全球学术荣誉排名调查中,澳大利亚高校的表现有所下滑,仅有三所大学进入了前100名

澳大利亚的昆士兰大学和蒙纳士大学在2015年的排行榜中入围前100名,但这一次被挤出了榜外。

这次的排名是基于超过一万名世界学者的意见得出的,他们分别提名各自领域中最好的大学,再进行评选。

泰晤士高等教育排行榜编辑贝提(Phil Baty)说,中国大陆和中国香港、日本和韩国大学的排名都有所进步。他说:“一所中国大学(清华大学)首次进入世界前20名,而另一所(北京大学)则紧随其后,进入前30名。”

其它亚洲大学在学术声誉榜上的排名也很高,比如东京大学排在第12名,新加坡国立大学排在26名,均高于澳大利亚最好大学的名次。亚洲大学的崛起,也展现了亚洲国家有更多资金被投资于高等教育的现状,展现了一些国家试图加强科研的努力。

不过,美国和英国大学仍然在排行榜中占据最主要的位置。前5名按照顺序分别为,哈佛大学、麻省理工大学、斯坦福大学、剑桥大学和牛津大学。

编辑贝提说,亚洲大学的崛起“已经成为了近期的常见现象”。“我们来自全球6个大型调查的6年数据证明,高等教育和科研的重心正从西方转向东方。”

参与给予意见的世界学者,来自133个国家,他们都是发表过优秀研究论文的学者。他们被要求按照科研和教学质量的标准,来评价大学,其中科研所占的比重是教学的两倍。

 

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(据澳洲新快网)

南澳首次置业者可获新补贴

南澳所有的房贷合同中,首次置业者仅占了约15%。在此情况下,南澳最大的信贷机构之一“南澳信用合作社”(Credit Union SA)推出了5000元的补贴,以帮助该州的首次置业者进入市场。

南澳信用合作社行政总裁斯托布里奇(Grant Strawbridge)表示,对大多数人来说,最大宗的交易就是买房,这5000元的首次置业补贴能够帮助人们了解和掌握买房这一重大投资决策。

对大多数人来说,最大宗的交易就是买房,这5000元的首次置业补贴能够帮助人们了解和掌握买房这一重大投资决策

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在过去,南澳政府曾为首次置业者发放高达1.5万元的首置补贴,但这一补贴在2014年被废除,这使潜在买家的购房决定更为艰难。

南澳信用合作社本次推出的5000元首置补贴,适用于申请至少20万元贷款的首次置业者。

斯托布里奇称:“进入地产市场非常困难,我们觉得这对于人们进入市场及买第一幢房子来说,是个好的开始。”“因为这能让更多的人进入房地产市场,并且促进消费、开放及发展,这对所有人都是好事,也有助于强化南澳经济。”

南澳房地产学会的CEO索顿(Greg Troughton)也对这一鼓励机制予以了赞扬,并称这还可能使得其他的信贷机构也推出补贴,从而令本地区的信贷机构以及买家之间,都形成更为良好的竞争,而这反之也会惠及阿得雷德的城区以及边远地区。

索顿还称:“在政府没有做到的地方,信贷机构愿意挺身而出是件好事情。”

 

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(据澳洲新快网)