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外国人在加拿大买房是没有限制的，只要符合当地购房要求和条件就可以在当地买房，加拿大买房居住类型有四种，独立屋、半独立房屋、联排镇屋、共管公寓，加拿大当地政府也规定，外国人能够购置拥有和出售房地产，只要遵守相关的规定和条件，购房享受的政策跟当地居民一样。

不管是在哪一个国家，买房都是一个长期的话题，到哪里，人家都会问一句你的房子买好了吗？加拿大作为热门城市，房产也没有例外的成为了房产投资热门国家，在加拿大投资房产只要满足相关要求就可以了。

加拿大房产类型一共有四种，独立屋：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，没有管理费。

半独立房屋：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，没有管理费。

连排镇屋：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种。

共管公寓，每个单元有独立的业主。

加拿大联邦政府的《公民法》给予了各省权利，对非公民和非居民，或有其空置的公司和社团购置土地进行了限制。

在安大略省，《外国侨民房地产法》中表明，给予了非加拿大公民拥有和出售房地产的权利，按照《外省公司管理法》，在安大略省意外司法管辖内组建的公司必须取得许可后才可以在安大略省购置、拥有和转让房地产，这个许可证也是非常容易获得的。

此外加拿大一直被誉为是大税国，在加拿大买房是要缴纳一个税费的，不管你是出租还是出售都需要支付额外的税费，非加拿大居民在加拿大买房是可以申请到银行的按揭贷款的，且跟当地居民的贷款利率是一样的。

加拿大租房要求担保人签订一份保证书，保证出租人所需的事实都是真实的，另外还要求担保人有最低收入标准，符合加拿大各地区的较低收入标准，如果是留学生租房子，没有担保人，可以使用学校学生证，或者其父母亲属也可以，担保人要有一定的承担能力，有的地方对于担保人没有什么特殊要求，就不一定非要找担保人。提前跟房东说明情况就可以。

初到加拿大，最重要的事情就是解决住的问题，有了住的地方才能考虑接下来的问题，对于很多上班族和留学生，租房是大多数人的选择，加拿大住宅主要有这几种：独立屋、半独立屋 、连屋、排屋镇屋、公寓、复式房屋、度假屋、农场屋、移动房屋等等。

在租房之前很多房东会要求一个一个担保人，至于为什么需要一个担保，应该是房东想要保证自己的权益，为了后期租房中出现的任何问题都有一个担保人可以负责人。

同时加拿大移民法规定,凡是年满19岁以上的加拿大公民或永久居民且必须居住于加拿大的,均有资格担保其近亲移民加拿大。近亲包括配偶、未婚夫妻、父母、未独立子女、祖父母、外祖父母及某些19岁以下孤儿或被领养的亲戚。

加拿大租房也是有一套流程，且这个流程在加拿大也是有法律保护的，加拿大租房：必备材料，加拿大法律比较严格，为保证房客有足够的经济能力支付房租，房东雇用的经纪都会要求房客提供资料如下：

申请人法律全名

SIN number(留学生也是可以申请SIN number的，到当地政府办事大厅申请)

现住址，邮编，电话

租客的在校证明

租房记录，要注意每个地方租住时间的长短

租客的信用记录

家庭成员有哪些，是否吸烟，是否有宠物

申请人ID(驾照，护照等等)

房东的推荐信

留学生如果无法提供固定收入证明，一般会被要求有一个担保人，可以是自己的父母，也可以是监护人。

在加拿大买房基本没有什么要求，有枫叶卡就可以，有枫叶卡可以贷款，还要在本地开设已拿回给你账户，另外就是自身基本的条件，比如年龄、身份信息、工作要求、工资要求等，还有一个就是签证的问题，有签证才可以去现场购房，不然你连加拿大都进不去，何谈买房。

在加拿大买房是很好的一个趋势，加上现在大家生活条件都好了，国内房产市场趋于饱和，大家都会将眼光放到国外市场，加拿大房产对于外国人购买几乎没有什么要求，外国人也可以轻松在当地购房。

外国人在加拿大买房需要开设银行账户，还要保持良好的信用记录。在购买房产要准备足够的首付款，加拿大当地规定外国人需要至少首付30%以上的首付款。

剩余的房款可以申请贷款，如果不在本地，可以授权加拿大境内的亲戚或者代理完成贷款，外国人需要做好的加拿大账户的管理和安排。在申请贷款的时候，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，后期就算是卖房，借款人是非居民身份，需要将部分房款留置到完成税务申报才可以决定如何处置售房款。   

在加拿大买房除了基本的要求之外，一些注意事项也是必须要考虑在内的。在加拿大买房，首先是要看房，根据自己的情况确定目的意向地段之后，再找一个房产中介，在加拿大买房都是需要找房产中介的，房产中介会帮你推荐合适的房子。

在整个买房过程中，房产中介是参与的，他会帮你去跟商家谈判，确定合同的内容、价格，包括验房、贷款等等。

在买房中的验房这一步也非常重要，包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶等都需要有专业的验房师去检验。验收合格之后在进行下一步的操作就可以了。

1、地址，2、价格，3、房子类型，4、买房时要看清购房合同，5、准备足够的购房款，6、满足当地购房条件，7、准备好相关贷款贷款，全款可以略过，8、验屋，9、寻找房产中介或者律师。

加拿大的房子大部分是两种，公寓和别墅，公寓是比较便宜的，别墅价格高一点，从几十万到几百万的都有，根据你自己选择的城市、地理位置、房龄、面积等，温哥华的房子最贵，其次是多伦多，蒙特利尔的房子相对便宜一点。

在加拿大想要贷款买房，首先要办理房屋按揭贷款，找合适的房地产中介，把你的需求他，然后进行实地考察，也可以自己找房子，这里建议大家不熟悉当地房产的，最好不要自己找房子，找一个房产中介是对靠谱的。根据自己的需求，让房产中介帮你找到合适的房产，在跟卖家进行谈判，直到达成协议为止。

如果是买的新房子，还要看建筑商是否是具有合法的相关手续，房地产代理的服务费一般是由卖方支付的。

在加拿大买房一般是要支付首付款的25%以上才可以贷款，不然利息会很高，还要按照成交价的5%做定金，法律费用，验屋费、物业保险费、房屋税费等都需要买家自己缴纳。

买的时候我们是需要签订一个房产合同的，合同内容是由双方房产经纪人写的，写好之后再根据自己的需求修改，直到修改到满意的方案，再去签字。

加拿大在购房方面是还有着非常严格的法律体系支撑，且都是有买卖双方均经纪人去参与购房整个过成的，买卖双方是不可以见面沟通的，从麦当的下offer开始，都是一个很严肃的法律步骤，谁都不可以打破，还要严格遵守，这样才能保证购房买房心满意足的。

加拿大租房押金回退，要求租客提前通知房东，租金多少按照合同的规定，要提前向房东发起迁出通知，以书面的形式或者邮件的形式正式同时，给通知的时候，要记得押金的问题，一般押金是作为最后一个月房租，房东是不能随便扣除押金不给。

租房子一般房东都会实行“押一付三”的形式来规避风险，也就是房租交三个月，就要预付一个月房租作为押金，在加拿大租房子也不例外，这都是为了保证房东的利益，怕有人租房子租到一半不租了，又找不到下一个房客。

加拿大租房有三种类型，HOUSE的房租一个月大概在350-500美元之间，这个是针对NB作参考；Apartment的每月房租在360-1000美元之间，便宜一些也有，但家具方便可能就没有那么齐全了。Condo每个月房租在1200-1800美元之间，这一般是两个卧室之间的租金，看每个人喜欢的类型和资金承受的能力。

在租房之前要做好租金准备，一般是押一付三，按照这个方式，在按照市场行价去准备去准备充足的资金。

至于押金的问题，租房的合同里面都会有呈现，在签约租房合同的时候，就要提前将这一要求写进合同里面，这也是保证双方权益的重要保证，没有了租房合同，这些都是全部作废，再加上一些无理的房东，你的押金又有可能不翼而飞了。

除了押金问题，在加拿大租房也有很多要注意的问题，在寻找房子的过程中，都是免费的，一些人请了房产中介，他们会让交什么中介费，这些都是骗人的；在找好房子之后，要提前检查好房子的方方面面，确保一切正常之后再继续入住。

在加拿大签约房子合同都是按照年计算的，最少也要八个月以上，加拿大很多地区可以不用签约合同，这种适合短期居住，随时搬走，前期你要找到的是一个靠谱的房东，当然这种短期的房东也希望找到一个靠谱的房客，都是相互的。毕竟能找到一个称心如意的房子租下来着实不易。

加拿大租房注意事项有1、看房方面，最好自己亲自实地看房，网上的图片跟显示些许有差异，眼见为实；2、租金押金方面，加拿大租房除了租金之外，只要支付相应的押金；3、物业方面，很多租房子的地方是没有物业的，或者物业处理为不及时的情况下，能自己处理就自己处理。

加拿大被评为全球最适合居住的国家之一，各方面又是处于全球领先位置，越来越多的人和留学生到加拿大生活学习，没有买房，那就要考虑租房的问题，租房跟买房一样，都有很多要注意的事项。

在加拿大租房还有一个要注意的就是租房合同，一定要将该写进去的细则都写进去，跟房东检查屋内一些环境、家具家电等等，有损坏的，要及时跟房东报备，避免在退房的时候还要缴纳维修费。

加拿大租房租约是按年，也有按月的，一般留学生会选择按月交租，如果住不习惯，可以随时更换，如果是比较稳定的可以选择按年，合约签订一年或者半年的合同都可以选择，根据房东的要求去选择，有问题也可以提前跟房东商量好。

签合同的时候要注意留意上面的附加说明，看清楚哪些是你要付费的，哪些是不需要付费的，加拿大当地针对租房是由退税项目的，这个是退给租客的，如果房东没有将这个费用给你，那你可以起诉举报他。

加拿大当地法律规定，房租只能一年涨一次，如果房东没有理由的给你涨房租，那你可以向政府投诉，不要害怕，这都是政府部门规定的。

在加拿大租房要注意个人安全，出门锁门，在外面租房，要事先观察周边的环境是否安全，看看安全管理措施，搬家之后最好是换上新的门锁，如果有任何的情况要提前拨打电话报警，来到一个新的环境，安全最重要。

加拿大房产大部分都是永久产权，所以每年需要缴纳物产税，金额在0.5-1%，这个是必须缴纳的，除了加拿大房产产权是永久的，加拿大产权种类也分为多种，自由产权，共管产权，自由共管产权每一种种类不同，里面所拥有的的设施也不同。

加拿大自由产权，屋主自由拥有房子和地皮的产权，但是要自己负责物业的剪草，铲雪，维修等工作，这类物业主要有独立房，半独立房，排屋，当屋主想要对物业进行改造时，需要得到相关政府部门的批准才可以。

加拿大自由共管产权，这种主要是以镇屋，连屋为主，这类产权外墙，屋顶，车床等都是有屋主自己负责，公共设施属于共管范围。

加拿大共管产权，主要是住宅单位，私人所有，室外的保养维修工作都是交由管理公司处理，每月支付管理费。

对于房产，大家对于加拿大房产是情有独钟的，它独有的永久产权，吸引了大家的注意，但永久的同时，也要付出相应的一些特殊费用，比如物产税，这个费用是必须要缴纳的，一套70万的房子，需要6000刀每年的房产税如果你是永久产权的，你也要付出很多的费用，这些费用估计可以在用来买一套的。

为此大家也都在纠结，到底要不要购买加拿大房产，很多投资者选择租赁地权物业或者永久产权物业。

租赁物业在加拿大是很常见的，特别是温哥华，购买永久产权物业，也就是屋主可以对房屋和房屋占用范围内拥有永久性的所有权，产权人可以自由依据法律进行使用，只要屋主按期偿还贷款就行。租赁物业就不同了，只能对占用范围内的土地上所有权为他人所有。

加拿大买房子每年需要向政府缴纳1.8%的土地税；购买房子还需要缴纳房产税，房屋价值×税率=房产税，一般是按年缴纳，也可以一年分几次缴纳；物业税也是每年要缴纳的，当地政府每年对物业进行估价，按照估价进行缴纳物业税（房产价值的0.5-1%）；加拿大买房房产税是大头，它是随房屋的价值上浮的。

都说加拿大是税收大国，在加拿大买房除了房款，还需要缴纳各种各样的税收，在加拿大房产税是你购买物业之后，必须每年向政府持续缴纳的税收，这是一种强制性税收，需要有业主自行向政府税务部门进行缴纳。

加拿大买房每年需要缴纳的税费还有市政税和学校税，市政税就是我们通常说的地税，这在魁省拥有房地产的业主每年都要缴纳的。地税缴纳的金额根据地里位置，房价政府估价调整，计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。

学校税也是每年要向政府缴纳的，主要是用于学校的房屋及设备的养护保养，室内供暖照明，相比于地税，学校税就少很多了。

不管你在加拿大买什么房子，都是必须要缴纳房产税，这个税费在加拿大金额也很高，房产税根据各地房产估值进行计算，加拿大各州都不一样，加拿大上交的税费也是用于市区街道，路灯，雨水排水等公共设施，用于设施的修建和维护。

除了每年需要缴纳的税收，还有一些税收不需要每年缴纳的，像非居民投机税、土地转让税、商品及服务税、销售税、资产增值税、持有期间的房产税等税种。

在加拿大买房子已经是一大笔投资了，还要面临各种税收，所以大家在买房的时候一定要做好预算，计算出房子所需要的所有花费，包括预支费用，以免到时候手足无措，好在加拿大税收政策比较健全，针对一些低收入家庭，政府也提供相应的抵税政策，大家在缴纳的时候可以多多关注。

去加拿大买房是需要一个流程的，1、选择房产类型，是自住还是投资，选择要求不同，房型不同。2、选好房子之后开始看房，联络经纪人为您推荐合适的房子。3、确定房源之后，由经纪人跟买家商定之后的内容。4、验屋，包括房屋的面积，墙面，水电，地板，门窗等位置。5、按揭贷款。6、房契检查。7、购买房屋保险。8、签字确认。9、交屋日，接下来就可以尽情享受你的生活了。

加拿大的房地产市场是很多人都想分一杯羹的，当地房型也比较丰富，但大部分都是独立洋房，这种房子需要住户独立的水电供应，供暖，单独的交税，维修，所以其中存在的陷阱也多，所以前期想要在加拿大买房，了解其中的一些基本信息，流程是非常有必要的。

任何国家，任何城市买房都是需要一定流程的，这些流程可以让你顺利买到自己心仪的房子，在加拿大购房也是一样，需要一定的流程，这些流程基本都差不多，或许每个城市都有些许的不同。

在当地购买房产，第一步就是看房，看到自己心仪的房产，一定要及时联系信得过的房产中介，当然经纪人也会根据你的需求帮你推荐适合你的房屋，此外还要告诉经纪人你所能支付的首付大概多少，你准备贷款多少，这些经纪人都会帮你做一个合理的规划。

看房也是一个很重要的过程，包括房子的状况、建筑图、中央空调、朝向等等都是重要细节。

选择好房产之后，就是下offer，offer需要由经纪人来写，价钱是买家定，中介人会结合几个位置给你一个参考的房价，然后跟你研究所有的细节，保证你需要的各个条件都在offer内，一般offer都会来回修改几次，只要双方都满意才会签证打款。

一般有枫叶卡的都可以在当地进行购买房产和银行贷款，在当地贷款福利还是很不错的，当地政府为了促进大家购房还是给出了相当大的优惠力度，目前在加拿大购房还是相当不错的，很值得投资。