加拿大房产 – Page 2

加拿大每年要缴纳多少的房产税？

加拿大房产税的计算方式是：房产价值*税率，这个税率是变动的税率，然后用房屋总价值乘以最新的税率就可以了，至于房屋价值，需要根据MPAC进行定夺，如果你的房子评估高了或者低了，都可以进行申诉，税率范围在0.3-0.9%之间。

房产税是买房时要考虑的一个重要因素，在加拿大35个城市排名中，多伦多的房产是排在了第一名，税率在0.6%，也就是说一套25万的房子，每年要缴纳$2009的房产税，50万房子缴纳的房产税是$4707，加上加拿大又是永久产权，这些费用加起来，又可以买一套房子了。

在加拿大购买房产之后，每年都需要向政府缴纳相关的税收，其中税额最高的就是房产税，房产税可以一年分几次缴纳，也可以按年进行缴纳，唯一的一个重要点就是不可以不交。如果你不缴纳，是有权将房子回收的。

很多人都说，为什么政府要征收那么多税，其实这些税的用处政府都是有公布的，主要是用于公共设施的一些维修，建设等，政府每年也都会将这些费用公布，可以说你缴纳的税费也是作出了相关的贡献了。

虽然很多人不愿意缴纳房产税，但当地政府需要征收房产税去维持其服务其大多数城镇，可以说房产税使他们利用的为数不多的创收项目之一。拥有的不动产价值越高，所需缴纳的税也就越多，反之就越低，根据自己的物业价值，在乘以相应的税率，就可以知道自己需要缴纳多少房产税了。

其实你在哪一个国家购买房产，都要向当地政府按时缴纳相关的税费，这对于个人信任是有很大帮助的。

加拿大房产税怎么征收？

加拿大房产税是由政府征收的，根据政府给出的账单按时支付，房产税账单每年都会寄出，一般分为上下两年寄出，每张有3个账单，也可以按年进行支付，房产税多少都会在Listing上有记录。房产税是由房产价值乘以房产税组成，知道这两个东西就可以估算出你的房产税大概有多少，只有按时支付就可以了。

根据加拿大税收基金统计，在加拿大范围内，有超过80%的财产税都属于房地产税收入，也就是说，一直以来房产税是加拿大当地政府收入的主要来源之一。房产税每年缴纳都不一样，主要是因为当季的税率来计算的，就算你是相同的面积，而税率不同，那么缴纳的金额也就不同了。

加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，又政府对财产的评估值乘以系数决定的，也是政府税收的主要来源，每个城市的税率不一样，安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，看以前的税率发现，今年的税率也是在降低当中。

很多人都说房产税税率低是好事啊，这样我们缴纳的税费也就是好了，物极必反，太低的房产税并不意味着是好事，房屋价值在这一年内的程度远远不止这几个百分比的差别。

我们缴纳的房产税到底去了哪里？政府每年财政开销很大一部分都是从收取房产税获得，所以他们也用这笔费用支撑着城市的公共设施，比如消防系统，交通等都浪费了大量的钱财，其实只要政府合理运用这笔费用，大家也能享受公共设施带来的福利的话，这笔费用付出也是值得的。

加拿大的房产税是永久产权，其实不管是哪一种房产类型都需要缴纳房产税，虽然房产税法税额比较高，但对于投资者来说，支付房产税还是比较简单地，所以我们在投资加拿大房子之前要多多了解房产税相关知识。

加拿大房产税怎么征收的？

加拿大房产税=房产价值*税率，根据这样公式，大家可以计算你的房产税有多少，用需要购房房屋总价值乘以最新的的税费就可以了。如果你购买的是公寓，自己住，那么缴纳的房产税就比较少。

什么是房产税？

在加拿大购买房产，是需要缴纳房产税，房产税就是一种你在购买之后，需要每年向政府持续缴纳的税收，一般一年缴纳一次，或者一年分几次也可以，这是一种强制性的税收，由业主自行向政府部门缴纳。

在加拿大购房，不管你是购买的是什么类型的房产，不管你买的是什么区域的，都需要缴纳房产税，都说缴纳房产税比较困哪，支付房产税就比较简单，在购买加拿大房地产之前务必要将房产税搞清楚了，按照当地政府的规定，每年按时缴纳房产税就可以了。

可以说各种税都是政府收入的主要来源，除了地税、物业税，房产税是必须要缴纳的，征税是基于业主所拥有的的不动产的价值，以一定比率进行征收，也就是你不动产的价值越高，那你缴纳的税也就越多，相反，缴纳的税就越低，你缴纳的房产税也是一样。

如果您是刚刚缴纳年度房产税的众多加拿大房主之一，那么您可以大开眼界看看其他人在该国不同地区支付的费用。网上有数据统计了加拿大各地房产税的变化情况，并显示多伦多居民支付的房产税几乎是温哥华人的三倍，购买价值相同的房屋。

所以你想要房产税交的低一点，首先你的房产类型、位置都是影响原因之一，很多人问，如果房屋价值下降，房产税会下降吗？ “如果你增加 5%，那就是巨大的，”有关人士说，她说，这些变化要到秋季晚些时候才能确定，并补充说可能会在 9 月份发布初步公告。

加拿大房产可以更名吗？更名子女如何合理规避税费？

在加拿大购置房产想要更名其实很简单：1无论是更名给子女，还是房产交易的过户都是没问题；2关于更名是正常的房产交易或是转移给子女，所缴纳的税费都不相同；3就转让所缴纳税费，如何能规避一些税费，让自身利益最大化是很多人关心所在。

紧随时代变迁第一批次来自大陆的加拿大新移民慢慢地会面临退休，部分人多年积累的房产面临转让更名。对大部分新移民而言最大的资产也就是房产，这几年加拿大的房价有了迅速增长，不论是转让变现还是更名给子女都是常态。

房产转让这类更名那些是必要的费用，中介会尽可能的规避，只要是符合各个洲市的政策的二手房都是允许的。

在房屋转让和缴税问题上加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女和尽可能多地保护财产不缩水是很多人关注的问题。比如新一代移民的子女都尚年幼，房产的名字基本上都是以夫妻双方的名字登记的。

孩子的名字以前并没有在房产产权注册的文件上，这种需要交纳变相的遗产税即遗嘱认证费。比如房产“加名”子女就有自动继承权，夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人，百年以后房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。子女可自然继承房屋则无需缴纳税费。

这种做法成本最低且手续最简单，子女在“加名”后也成为了房屋所有人，拥有房屋处置权后父母方想进行房屋买卖或者抵押，则需要经过子女的同意。而低价出售给子女更名是不可取的，因为卖房所需缴纳税费很少，但是其购买方面的增值税买房是必须要缴纳的。

加拿大房产可以更名吗？

可以更名，如果是加入加拿大的时候要改名，需要移民局签发更名证明文件，如果你要求符合，以安大略省为例，过去一年内在安大略省居住，可以向安大略省服务中心提交更名申请，如果符合要求，安大略省注册办公室会出具更名证明。

房产转让这类更名那些是必要的费用，中介会尽可能的规避，只要是符合各个洲市的政策的二手房都是允许的。

加拿大房产证包括哪些信息？

加拿大房产证包括：1、常见项目：契约/合同、道路允许邻家通过、通行权、同意街道收费等，2、特殊项目：欠费、侵犯邻居权益、债务纠纷。加拿大当地房产证基本包含这些信息，收到房产证的时候可以对比一下。

加拿大房产证并不是想象中一本中规中矩终生不变的红本子，这个房产证经常是处于“被更新”的状态。加拿大房产证反映的是某个时间点的产权调查结果，任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等受益都会在产权证中呈现。

产权调查结果经常有好多页，地产权益也是花样不.少，常见的有:

契约/合同(Covenants):一般指屋主对市政府或是邻里做出的承诺、约定或契约等，在建房开始时就订立的，如向政府承诺不做某用途或不建某些商业设施，或两个邻里之间约定保持房屋外形不变等等。

Easements:是指该房产内的道路须允许邻家通过。例如在您房子顶端有一个公园或者是海滩,邻里想要去到那里必须经过你家私地范围，换句话说就是你家是通往公园或海滩的必由之路,那么您的产权证上面就会被加注一个Easement, 您必须对使用你家道路的邻居放行。

通行权(Statutory Right-of-Way) :指暂时进入某私人物业的权利，跟驾车时的路权有所不同。一些公众服务项目例如水电煤气、电话等等，需要相关人员进入私人物业进行维修或安装。

上述各项都是维持特定房产约定或正常使用而登记的权益，会一直伴随产权而长期存在下去，为所有未来的房主而言都具有约束力。基本上无须过分忧虑，但是也有一些特殊项目，不想自己的权益受损，就要特别留意了:

Liens:代表这个房产上有欠费。可能是房屋成交时未向政府缴清过户税，或者是新房的开发商欠了建商材料费、雇员工资等。

Encroachments:这处房产部分侵犯到了邻居的地盘,通常出现在独立屋的项下，如果不在成交前清除掉,你就很可能把一个潜藏的法律纠纷一起接过来了。

Judgment:该物业有官司缠身，例如业主与他人有涉及该房产的债务纠纷，如果要买这所房子，一定要确保这类字眼从产权项下清除干净才能接手。

Royal LePage最新报告：在加拿大，你能买得起哪里的Condo？｜居外专栏

报告重点：

大多伦多地区的Condo价格每平方英尺年涨幅为1%，价格为$743/sqft。
大渥太华地区的Condo价格在加拿大几大市场中同比涨幅最高，为9%，价格为$395/sqft。
大蒙特利尔地区的Condo售价涨幅达到了两位数，每平方英尺同比涨价3%，价格为$362/sqft。
大温哥华地区每平方英尺公寓价格，则同比下跌了3%，至$764，跌幅居全国几大城市之首。
大卡尔加里地区的公寓每平方英尺同比下跌7%，至$313。

根据Royal LePage的数据显示，大多伦多地区公寓价格已较去年同期上涨9.1%，至每平方英尺743加元。与此同时，大温哥华地区的房地产价格继续走低，一套每平方英尺的中位数价格同比下跌8.3%，至每平方英尺764加元。

Royal LePage总裁Phil Soper 表示：“在加拿大几个最大的城市，许多年轻买家都在寻找他们买得起负的房子，而婴儿潮一代也倾向于那些无须维护的公寓住宅。所以说，毫无疑问，强劲的市场需求推高了公寓价格，当然在温哥华和卡尔加里除外。面对高企的价格，买家会倾向于购买那些小户型的公寓，尤其是那些刚刚进入市场的首次买家。”

如果综合考虑几大城市的所有住宅类型，大渥太华地区每平方英尺房价同比涨幅最大，达9.6%，其次是大蒙特利尔地区5.9%。但多伦多市区单位面积的价格涨幅达到了6.1%，受其推动，整个大多伦多地区每平方英尺房价上涨了2.0%。大温哥华和大卡尔加里每平方英尺的房价跌幅最大，分别下跌了11.3%，和6.2%。

尽管最近大温哥华地区的房地产市场出现了价格调整，但其平方英尺的价格依然居全国之首。预计当地每平方英尺的公寓价格为1,044加元，为而一套单户家庭独立屋，每平方英尺的价格约为1,279加元。

在报告中提及的几大市场中，除温哥华以外，其余地区公寓房屋每平方英尺的价格中位数，都要高于单户独栋住宅。

Phil Soper 指出：“虽然公寓单元的面积更小，但它们是我们眼下社区规划的核心，也是我们的未来。只要有了更多的发展机会，它们就可以满足日益增长的住房需求，也可以满足购房者对自身生活方式的期望。”

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尽管温哥华市区每平方英尺公寓的中值价格明显高于多伦多市区，但大温哥华地区Condo的中位数，仅仅比大多伦多地区高出$21/sqft。然而就面积来看，大温哥华地区的公寓买家平均下来要比大多伦多地区多买62平方英尺。

大卡尔加里的公寓中间价为每平方英尺313加元，是几大市场中价格最低的。

Phil Soper说：“卡尔加里公寓的性价比在加拿大几大市场中是最高的，难怪在《经济学人》推出的‘全球宜居城市排行榜’中，卡尔加里会名列第四。”

分区数据

大多伦多地区

在今年的前7个月，大多伦多地区每平方英尺公寓的中间价出现了大幅上涨，同比涨幅达9.1%，中间价为$743/sqft。然而，大多伦多地区单户独栋住宅的价格涨幅却相当吻合，同比仅上涨了1%，价格为$486/sqft。

Royal LePage的经纪表示：“较低的库存水平给大多伦多地区的房价带来了上行压力，尤其对公寓等入门级物业更是如此。尽管独立式住宅每平方英尺的价格更低，因而性价比更高，但考虑到Condo居住空间更小、供应量更高，所以那些首次购房者更能负担得起的房屋还是Condo。”

与此同时，多伦多市区每平方英尺住宅的价格同比上涨了6.1%，至782加元。按房屋类型划分，单户独立住宅每平方英尺的价格中值仍相对持平，同比上涨1.5%，至747加元。而Condo房屋每平方英尺的价格中位数，则同比飙升了8.5%，达到了839加元。

Royal LePage 表示：“千禧一代知道，自己想要什么，在某些情况下，他们甚至愿意花更多的钱去买一套更小的房子，为的就是能住在自己心仪的社区。而在如今的市场上，重视房屋地段也同样是一个大趋势。”

在多伦多市区，一套Condo的平均面积为752平方英尺，而单户独立住宅平均为1512平方米，Condo的平均居住面积仅仅是其一半。而如果将视线扩展到整个大多伦多地区，Condo的居住面积中值为783平方英尺，仅仅较市区增长了4%。而整个大多地区，独立屋的面积中位数为2,000平方英尺，较多伦多市区的数字高出了32%。

大蒙特利尔地区

2019年前7个月，蒙特利尔市Condo每平方英尺的中间价同比上涨7.9%，至433加元，与此同时，单户独立住宅每平方英尺的价格同比上涨6.9%，至313加元。整体而言，蒙特利尔市区和大蒙特利尔地区的住宅，每平方英尺的中间价分别上涨8.3%和5.9%，至357加元和286加元。

大蒙特利尔地区一套共管Condo每平方英尺的价格涨幅，比独立屋高出了近一倍，两者涨幅分别为10.3%和5.2%。

Royal LePage的经纪对此作出评价：“婴儿潮一代正在寻找一些面积较小的公寓，千禧一代的购买力也在增加，更多的外国买家也推动了过去三年公寓价格和需求的上涨。蒙特利尔可用的土地有限，建筑商和开发商想让每一寸土地都发挥作用。因此，在郊区，尤其是交通枢纽附近，正在建造更多高端、宽敞的公寓。”

尽管市中心以外地区的房价仍较低，但大蒙特利尔地区的Condo，每平方英尺的价格涨幅要快于蒙特利尔市区。大蒙特利尔地区增幅为10.3%，而蒙特利尔市区的增幅为7.9%。

许多买家都希望买得起房子，同时认为与其花更少的时间上班，不如拥有更大的居住面积。对于这些人而言，蒙特利尔的郊区正变得越来越有吸引力。而且在2021年，蒙特利尔的公交系统将会扩建，到时人们前往市中心会更加方便，郊区对人们的吸引力也会进一步提升。

大温哥华地区

在今年的前7个月，温哥华市区和大温哥华地区的Condo，对买房者来说，都变得更“容易负担”了，这两者的每平方英尺价格分别同比下跌了6.3%和8.3%，每平方英尺的价格分别为$1,044 和$764。尽管房价下跌，但在加拿大几个最主要的市场中，大温哥华地区每平方英尺的公寓均价仍然是最高的。然而，在近期，大温哥华和大多伦多地区的公寓均价差距正在缩小，两者每平方英尺的均价分别为764加元和743加元。

对此，Royal LePage的经纪评论说：“随着温哥华公寓市场的降温，购房者几年来首次可以从中受益。较高的库存水平已导致市场接近供过于求的状态，因此每平方英尺的价格已大幅下降。我们还看到，购房者正在搬离市中心，前往一些靠近交通枢纽的偏远地区，因为那里的房价更便宜。”

此外，尽管在温哥华市区每平方英尺独立屋的价格为1,279加元，大幅高于Condo的1,044加元，但在整个大温哥华地区，每平方英尺Condo的价格中位数依然高于独立屋。二者分别为764加元和648加元。

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大卡尔加里地区

今年头7个月，卡尔加里市和大卡尔加里Condo市场的“可承受性”继续增长，每平方英尺的价格中位数双双跌至313加元，跌幅分别为6.8%和6.7%。与其他所有主要市场都不一样，卡尔加里市区和大卡尔加里地区的Condo，每平方英尺的价格几乎与单户独立住宅的价格相当，分别为310加元和302加元。

在2019年前7个月，卡尔加里市区和大卡尔加里地区Condo的居住面积中位数分别为842平方英尺和850平方英尺，而同一地区单户独立住宅的居住面积中位数为1,734平方英尺和1,769平方英尺。

Royal LePage表示：“在卡尔加里，一套公寓和一套独立屋，每平方英尺的价格相差无几，但公寓面积更小意味着价格更低。然而，这不仅仅是价钱的问题。公寓买家通常会被‘无须维护房屋’，以及‘生活设施齐全’，这样的便利条件所吸引。与去年相比，该地区的公寓库存连续第四个月下降。这是公寓市场可能正在企稳的一个好迹象。”

大渥太华地区

今年头7个月，大渥太华Condo每平方英尺的中间价格在所有地区所有类别的物业中涨幅最大，同比上涨17.9%，至395加元。相比之下，大渥太华地区一套独立屋的均价同期上涨了8.5%，至265加元。

Royal LePage表示：“渥太华市场的公寓和独立式住宅的库存水平仍然非常低，导致价格上涨。目前需求依然旺盛，销售速度也依然很快。”

与大渥太华地区相似，渥太华市区的Condo和单户独立住宅市场都经历了健康的升值。今年头7个月，该地区一套公寓每平方英尺的价格中位数同比上涨4.2%，至444加元，而一套独栋住宅的中位数价格同比上涨6.8%，至282加元。

2019年前7个月，渥太华一套Condo和一套单户独立住宅的居住面积中位数分别为889平方英尺和1942平方英尺。大渥太华地区的Condo和单户独立住宅的面积中位数分别为909平方英尺和1761平方英尺。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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事实证明：多伦多买房确实要挑个好地段｜居外专栏

挑社区是个技术活儿，这不是在地图上按一颗图钉那么简单的事情。

买房子对于很多人来说是这辈子最大的投资。大鹏地产资深经纪高岩松Jason Gao提醒我们，买房时挑个好地段无论是自己住还是以后房子转手都有保证，好地段的房子一般都是最抗跌的。

那么，在多伦多，哪些地区最抗跌，哪些地区物业出手最快呢？请看我们呕心沥血分析的1996至2019年，多伦多35片地区房价趋势及销售周期报告。

Jason 向我们展示了上面这张图表。图表2显示自1996年至今，多伦多市所有社区物业价格平均年增值。数据显示，自1996年以来，多伦多市住宅价格平均增长率约为400％（或每年平均增幅13％）（未考虑通货膨胀）

同时，为了让您更好的了解不同街区之间的增长率差异，我们可以对比一下North York Centre East（C14）和Leslieville-Riverdale （E01）自1996至2019年的房屋价格走势图（图3）。图4和图5分别显示了多伦多增长最快和最慢的5个区，房价从1996年至2019年的变化趋势。

有一点需要注意，一些区，如北约克中心（C07和C14），Yonge-Eglinton（C10）和市中心（C01和C08）在近20年间显示出相对较低的住宅价值增长，这主要是因为这些街区的以公寓(CONDO)市场为主，总价低于独立屋、镇屋等类型物业。

从图6，我们对Yonge-Eglinton（C10）、Forest Hill-Oakwood（C03）和Yonge-Lawrence（C04）三个街区物业价格进行了比较。

在过去10年中，Yonge-Eglinton（C10）区CONDO销量约占该区全部住宅销量的60％至70％，而在Yonge-Lawrence(C04)和Forest Hill-Oakwood(C03)两个地区中，CONDO销量仅占全部住宅销量的20％至30％。当我们进一步对这三个区房价的年增长率进行分析时，可以看到以上三个区的相同类型住宅（低层别墅与高层公寓）自1996年以来几乎以同样的速度增长。（如图7所示）。

自1996年20年来，三个增长最快的地区是：Leslieville-Riverdale（E01），East York-O’Connor（E03）和Beaches (E02)，这三个地区在地理位置上紧挨在一起。图8显示2009年至2019年10年间街区房价增长率（指数为2009年房价）。从图8，我们还可以发现一个巧合，2009年至2019年十年间，Rosedale-Moore Park (C09)，Rockcliffe-Smythe-Rogers (W03), East York-O’Connor (E03) 和 Leslieville-Riverdale (E01)这些地区房价增幅最大，这与1996至2009年间的增幅相似。而在图8的另一端，Wilson Heights (C06), Etobicoke Centre (W08) 和Bayview Village-Parkway Forest-Don Valley (C15)这几个地区的增幅低于多伦多的平均增长线。

从图9我们可以看到从2017年4月至今，多伦多35个地区的住宅价格波动比率。(以2017年4月为参考值).

从上图可以发现一些有趣的规律：

•截至2019年5月，多伦多的平均住宅价格几乎恢复到了2017年4月的历史峰值。

•市中心价格增长（C01和C08）主要依赖市中心公寓(CONDO)价格的持续增长。

•自1996年以来三个增长最快的地区Beaches（E02）、Leslieville-Riverdale（E01）和East York-O’Connor（E03））在2017年4月的房市泡沫中表现出极大的稳定性。

图10. Don Mills (C13) 和 Mimico-Long Branch (W06)社区2017年4月以来的平均房价变动

我们可以看一组房价对比，图10是Don Mills (C13) 和 Mimico-Long Branch (W06)两个街区2017年4月以来的房价表现。从2017年4月至今, Mimico-Long Branch(W06)增长了近20%，与之相反，Don Mills (C13)价格降低了33%。

下面，我们通过分析房屋在市场上的平均销售天数和历史上的库存月数，来了解各社区的物业需求强度。

下图（图13）是从1996年开始，多伦多35个地区每6年在售物业库存月数。从图表可以看出，最近6年，库存月份处于最低点，仅低于1996年至2001年的周期。平均库存月数最低的社区为Beaches (E02), Leslieville-Riverdale (E01) 和 East York-O’Connor (E03)，这些地区同时也是增值表现最佳的社区。而在一些最富裕的社区和最贫困的社区，在售物业的库存月数都比较高。从图13还可以看出来，物业在房地产市场上停留的天数有所下降。与1996年至2001年这6年相比，最近6年来物业在市场上停留的天数减少了一半。

小结： •那些房价增长率最高的地区，往往也是销售最快的地区，最具典型的是Beaches (E02)，Leslieville-Riverdale (E01) 和 East York-O’Connor (E03)这三个街区。

•与1996年至2001年期间相比，过去6年中（2014-2019年）多伦多的物业在市场上销售的时间减少了一半。

•与物业在市场上的天数相比，物业的库存周期显示出更高的稳定性，但过去6年显示物业销售更迅速，库存约为1.9个月，这意味着在一个月内挂牌上市的19个物业中卖出了10个物业。

责编：Adam Chen

高岩松Jason 加拿大新移民、学区房购房一站式解决专家

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炎炎夏日，怎样养护你的房屋？｜居外专栏

说起房屋养护，很多朋友首先会想起秋冬时节那些重要而繁琐的工作。的确，秋冬时节的养护工作非常重要。但是夏天的房屋养护也是不可或缺的，而且夏天也比秋冬时节更适合户外劳作。虽然在多伦多，大家都希望能趁夏天出去玩玩，但对于有意卖房的朋友，我们还是建议大家抽点时间出来做好养护工作。

以下就是一些有关夏日房屋养护，还有设施维修方面的建议。

首先，夏天非常适合维修屋顶。房屋的屋顶应定期检查，夏天尤其如此。特别是那些已经超过5年的屋顶。如果在最近几年内，房屋所在地区出现过一些恶劣的天气，那对屋顶的检查和维修更是不容忽视。

• 弄清屋顶瓦片的推荐使用时间。相关信息会记录在检查保修单上。一般来说，只要过了保修期，那屋顶瓦片就得更换。

• 如果屋顶确实需要更换，那可以考虑将屋顶升级翻新。如果需要翻新的时间快过预期，那么千万不要犹豫。

• 如果瓦片要被完全替换，建议在瓦片下面放置一定数量的隔热材料。

• 经常检查瓦片是否有松动或损坏，如果其他瓦片状态良好，可以考虑只替换这些瓦片，而不需要替换整个屋顶。

其次是维修车库。除了维修外，还得做许多类似清洁、整理之类的工作，甚至还可以给车库安排一些新的用途。

• 夏季伊始，就要开始打扫车库了。

• 如果需要的话，在地板上涂一层新的密封剂。

• 考虑一下墙壁或地板是否可以刷上一层新漆。

• 与其清空车库，不如把它看作一个创造性的存储区域。

• 在整理车库时，可以添加一些货架，或者规划一些储物空间。

• 在添加夹子之后，车库里还能放置冰箱之类的电器。

• 把自行车挂在架子或挂钩上，这样可以延长自行车轮胎的使用寿命。

车库的自动门如有半开半关、关闭后再开，或发出刺耳噪音之类的问题，可同时维修。

• 车库门每年都需要上油。这件事房主自己就可以完成，不用另外请人。

• 对于那些不能正常开关的门，一定要及时检修。

• 库门弹簧也是有使用寿命的。使用寿命将尽时，要及时更换。

• 屋主不要试图去维修弹簧；更换弹簧维修库门之类的工作一定要雇佣专业人士。

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然后是房屋护墙板。针对不同的护墙板需要进行不同的养护。

• 无论哪种类型，所有护墙板都需要每年清洗一次。大多数类型的塑料都可以用强力清洗机清洗，但是薄的乙烯基塑料需要用专门设计的清洗液冲洗。

• 检查壁板，看看有无损坏。如果损坏，就要及时修复。

• 如果壁板是天然木材或油漆过的木材，首先考虑重新粉刷。

• 如今市场上有许多新型侧壁板。如果你的护墙板年久失修，或者在过去的几年里，护墙板的维护费用很高，可以考虑整体更换。

再然后是加固和装饰庭院外的栅栏。这不仅是为了美观，更是为了安全。

• 开始检查栅栏，看是否需要加固。

• 检查门闩并确保它们状态良好。如果无法修复或门闩太旧，立刻更换。

• 检查一下大门开闭是否正常。门，连同锁系统，可能需要更换。

门窗也必须经得起天气的考验，还要能经受大量的磨损。

• 夏天适宜户外工作，而且油漆干得也比较快，所以是重新粉刷木质门窗和窗棂的理想时间。

• 考虑用一些环保建材替代原来的门窗，这样不仅有利于环保，还可以节约成本，在需要夏天制冷和冬天保暖时也能节约能源。

另外还要检查空调。这件事最好在夏天一开始时就能完成。

• 即便刚入夏时气温可能不高，检查空调的工作也一定要在夏天刚来时就做好。如果到盛夏时节才发现空调坏了，很可能一时间找不到维修人员。

• 维护室外的植物。清除单位周围两英尺内的灌木和树叶，以防阻塞通风系统。

• 确保按照制造商的建议清洗和更换过滤器

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此外，夏季是植物旺盛生长的季节，屋主可能会经常使用草坪和花园中的设备。所以对它们也要进行养护。

• 定期磨好割草机刀片；尤其是在盛夏时节。

• 如果割草机的使用年限超过5年，请确在使用前已经检修过。

• 如有需要，可以考虑添置一些更新式、更高效的设备。

还要在屋子附近走上一圈，注意检查地基处的裂缝。

• 如有裂缝，立刻用合适的灌浆填补。

• 特别要注意检查和修复地下室墙壁的裂缝。

定期对车道进行养护，以延长使用寿命。

• 从第一级台阶开始，选择适用于混凝土、沥青的填料来修补裂缝。

• 在修补完裂缝后，如果车道年份过长，可以用柏油/沥青重新铺装车道。

• 考虑重新设计车道，以配合你的房屋和景观设计。目前石材和混凝土是两种最受欢迎的选择。

最后，夏天时庭院中的用水量会激增。因此确保供水设备的正常运行也是必不可少的一件事。

• 如果室外水龙头漏水，请及时修理。有时龙头拧紧关闭后依然会漏水，这时就必须把龙头换掉。

• 如果有游泳池，那就需要在夏天到来前及时清洗，还要检查供水和排水设施是否完好。

• 如果使用过室外热水浴缸，也要注重清洗和保养。

以上这些主要是适合在夏天进行的检修和养护工作。但其实，夏天也是一个对房屋进行升级改造的好时节。关于这方面的建议，我们会在之后介绍给大家。

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大多伦多6月地产报告：房地产市场全面复苏量价齐升｜居外专栏

根据多伦多地产局7月4日公布的月报，整个大多地区在今年6月份共在MLS上售出房源8,860套，较去年6月增长10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703，也比去年同期上涨3%。

今年上半年销售上涨8.5%

根据TREB的月报，如果与去年同期比较，各类房型除了condo之外销量均大幅上升，半独立屋和镇屋各涨9.4%和12%，而独立屋涨幅更大，高达18.6%：

TREB在新闻稿中称，不仅是6月份销售转好，其实今年上半年整体上与去年同期比较，房屋交易也更为活跃，房屋销售上涨了8.5%。

MLS综合指数更涨了3.6%

TREB的月报显示，今年6月份各类房屋的平均售价为$832,703，也比去年同期的$808,066上涨3%。

如果按照更为准确的MLS综合指数（HPI），那么上月房价比2018年6月更涨了3.6%。

HPI是根据房屋类型进行了调整的基准价格，HPI反而高于所售房屋的均价，主要在于半独立屋，镇屋及condo售价回升，令基准价格涨至$798,500。

如果从整个2019年上半年来看，6个月的平均售价为$810,661，也比2018年上半年增长了2.4％。

接下来让我们看看六月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区六月独立屋交易4,225宗，独立屋均价$1,018,987。其中，多伦多地区成交995套，均价$1,332,639，数量和价格均居大多伦多地区首位。

皮尔区成交872套，数量上居于第二，均价$951,420。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计518宗交易，但均价最低，仅$856,338。交易数量排第二的是密西沙加，273宗，但均价最高，达到$1,109,743。Caledon地区售出81套独立屋，均价$1,025,864。

Halton区六月共成交498套独立屋，均价$1,097,790。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出168套，均价$1,392,489。其次是Burlington，售出135套，均价$1,001,813。Milton售出109套，均价$965,132。Halton Hills在数量在数量和价格上都位列最后，售出86套，均价为$840,897。

半独立屋

六月大多地区共售出886套半独立屋，均价$830,015。多伦多售出最多，为333套，均价也最高，为$1,055,423。

皮尔区销量位居第二，为322套，均价$701,737。其中，Brampton售出数量为全区最多，共185套，但均价却最低，为$674,629。密西沙加售出125套，均价为全区最高，为$740,948。Caledon仅售出12套，均价$711,208。

Halton区仅售出51套，均价$728,348。其中Milton售出27套，数量上为全区第一，均价$715,019；Oakville仅仅售出9套，但均价$827,872，远远高于其他区域；Burlington售出11套，均价$719,900；Halton Hills仅4套，平均价格为$617,625，为全区最低。

Condo镇屋

六月Condo镇屋共售出683套，均价$608,187。多伦多市售出236套，均价$704,533，销量价格均居于第一。

皮尔区六月销售量位居第二，共222套，均价$580,089。其中密西沙加售出159套，均价$611,966。Brampton成交63套，均价$499,635。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共80套，均价$555,176。Burlington数量第一，为39套，且均价最高，为$576,136。Oakville数量价格均为第二，数量为27套，均价为$573,654。Milton和Halton Hills都成交7套，均价$497,607和$424,698。

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Condo公寓

Condo公寓六月共售出2,149套，均价$590,274。其中绝大多数集中在多伦多，共1,497套，均价$636,606。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为314套，均价$463,481。其中密西沙加位居全区第一，售出265套，均价$471,762。Brampton销售数量位居第二，共48套，均价$347,677。Caledon仅成交一套，价格$672,000，因此均价为全区最高。

Halton区六月售出Condo公寓107套，均价$502,357。Oakville位居第一，共47套，且均价全区最高，为$541,939。Burlington售出42套，位居第二，均价为$488,810。Milton售出15套，均价$436,667。Halton Hills仅成交3套，均价$400,333没有成交记录。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

六月，Attached/Row/Townhouse 共售出797套，均价$713,540。

多伦多市共售出120套，均价$1,017,533，为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出162套，均价$655,014；Halton区售出158套，均价$690,457。

皮尔区中，Brampton售出最多，为114套，均价$627,518，为全区最低；密西沙加售出32套，均价全区最高，为$747,368；Caledon售出16套，均价$666,219。

Halton区中，Oakville售出51套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$814,521。Milton销售数量最多，为81套，均价$630,349。Burlington售出19套，均价$638,647。Halton Hills售出7套，为全区最少，且均价最低，为$622,714。

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