说起房屋养护，很多朋友首先会想起秋冬时节那些重要而繁琐的工作。的确，秋冬时节的养护工作非常重要。但是夏天的房屋养护也是不可或缺的，而且夏天也比秋冬时节更适合户外劳作。虽然在多伦多，大家都希望能趁夏天出去玩玩，但对于有意卖房的朋友，我们还是建议大家抽点时间出来做好养护工作。
以下就是一些有关夏日房屋养护，还有设施维修方面的建议。
首先，夏天非常适合维修屋顶。房屋的屋顶应定期检查，夏天尤其如此。特别是那些已经超过5年的屋顶。如果在最近几年内，房屋所在地区出现过一些恶劣的天气，那对屋顶的检查和维修更是不容忽视。
• 弄清屋顶瓦片的推荐使用时间。相关信息会记录在检查保修单上。一般来说，只要过了保修期，那屋顶瓦片就得更换。
• 如果屋顶确实需要更换，那可以考虑将屋顶升级翻新。如果需要翻新的时间快过预期，那么千万不要犹豫。
• 如果瓦片要被完全替换，建议在瓦片下面放置一定数量的隔热材料。
• 经常检查瓦片是否有松动或损坏，如果其他瓦片状态良好，可以考虑只替换这些瓦片，而不需要替换整个屋顶。
其次是维修车库。除了维修外，还得做许多类似清洁、整理之类的工作，甚至还可以给车库安排一些新的用途。
• 夏季伊始，就要开始打扫车库了。
• 如果需要的话，在地板上涂一层新的密封剂。
• 考虑一下墙壁或地板是否可以刷上一层新漆。
• 与其清空车库，不如把它看作一个创造性的存储区域。
• 在整理车库时，可以添加一些货架，或者规划一些储物空间。
• 在添加夹子之后，车库里还能放置冰箱之类的电器。
• 把自行车挂在架子或挂钩上，这样可以延长自行车轮胎的使用寿命。
车库的自动门如有半开半关、关闭后再开，或发出刺耳噪音之类的问题，可同时维修。
• 车库门每年都需要上油。这件事房主自己就可以完成，不用另外请人。
• 对于那些不能正常开关的门，一定要及时检修。
• 库门弹簧也是有使用寿命的。使用寿命将尽时，要及时更换。
• 屋主不要试图去维修弹簧；更换弹簧维修库门之类的工作一定要雇佣专业人士。
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然后是房屋护墙板。针对不同的护墙板需要进行不同的养护。
• 无论哪种类型，所有护墙板都需要每年清洗一次。大多数类型的塑料都可以用强力清洗机清洗，但是薄的乙烯基塑料需要用专门设计的清洗液冲洗。
• 检查壁板，看看有无损坏。如果损坏，就要及时修复。
• 如果壁板是天然木材或油漆过的木材，首先考虑重新粉刷。
• 如今市场上有许多新型侧壁板。如果你的护墙板年久失修，或者在过去的几年里，护墙板的维护费用很高，可以考虑整体更换。
再然后是加固和装饰庭院外的栅栏。这不仅是为了美观，更是为了安全。
• 开始检查栅栏，看是否需要加固。
• 检查门闩并确保它们状态良好。如果无法修复或门闩太旧，立刻更换。
• 检查一下大门开闭是否正常。门，连同锁系统，可能需要更换。
门窗也必须经得起天气的考验，还要能经受大量的磨损。
• 夏天适宜户外工作，而且油漆干得也比较快，所以是重新粉刷木质门窗和窗棂的理想时间。
• 考虑用一些环保建材替代原来的门窗，这样不仅有利于环保，还可以节约成本，在需要夏天制冷和冬天保暖时也能节约能源。
另外还要检查空调。这件事最好在夏天一开始时就能完成。
• 即便刚入夏时气温可能不高，检查空调的工作也一定要在夏天刚来时就做好。如果到盛夏时节才发现空调坏了，很可能一时间找不到维修人员。
• 维护室外的植物。清除单位周围两英尺内的灌木和树叶，以防阻塞通风系统。
• 确保按照制造商的建议清洗和更换过滤器
此外，夏季是植物旺盛生长的季节，屋主可能会经常使用草坪和花园中的设备。所以对它们也要进行养护。
• 定期磨好割草机刀片；尤其是在盛夏时节。
• 如果割草机的使用年限超过5年，请确在使用前已经检修过。
• 如有需要，可以考虑添置一些更新式、更高效的设备。
还要在屋子附近走上一圈，注意检查地基处的裂缝。
• 如有裂缝，立刻用合适的灌浆填补。
• 特别要注意检查和修复地下室墙壁的裂缝。
定期对车道进行养护，以延长使用寿命。
• 从第一级台阶开始，选择适用于混凝土、沥青的填料来修补裂缝。
• 在修补完裂缝后，如果车道年份过长，可以用柏油/沥青重新铺装车道。
• 考虑重新设计车道，以配合你的房屋和景观设计。目前石材和混凝土是两种最受欢迎的选择。
最后，夏天时庭院中的用水量会激增。因此确保供水设备的正常运行也是必不可少的一件事。
• 如果室外水龙头漏水，请及时修理。有时龙头拧紧关闭后依然会漏水，这时就必须把龙头换掉。
• 如果有游泳池，那就需要在夏天到来前及时清洗，还要检查供水和排水设施是否完好。
• 如果使用过室外热水浴缸，也要注重清洗和保养。
以上这些主要是适合在夏天进行的检修和养护工作。但其实，夏天也是一个对房屋进行升级改造的好时节。关于这方面的建议，我们会在之后介绍给大家。
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