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加拿大房产大部分都是永久产权，所以每年需要缴纳物产税，金额在0.5-1%，这个是必须缴纳的，除了加拿大房产产权是永久的，加拿大产权种类也分为多种，自由产权，共管产权，自由共管产权每一种种类不同，里面所拥有的的设施也不同。

加拿大自由产权，屋主自由拥有房子和地皮的产权，但是要自己负责物业的剪草，铲雪，维修等工作，这类物业主要有独立房，半独立房，排屋，当屋主想要对物业进行改造时，需要得到相关政府部门的批准才可以。

加拿大自由共管产权，这种主要是以镇屋，连屋为主，这类产权外墙，屋顶，车床等都是有屋主自己负责，公共设施属于共管范围。

加拿大共管产权，主要是住宅单位，私人所有，室外的保养维修工作都是交由管理公司处理，每月支付管理费。

对于房产，大家对于加拿大房产是情有独钟的，它独有的永久产权，吸引了大家的注意，但永久的同时，也要付出相应的一些特殊费用，比如物产税，这个费用是必须要缴纳的，一套70万的房子，需要6000刀每年的房产税如果你是永久产权的，你也要付出很多的费用，这些费用估计可以在用来买一套的。

为此大家也都在纠结，到底要不要购买加拿大房产，很多投资者选择租赁地权物业或者永久产权物业。

租赁物业在加拿大是很常见的，特别是温哥华，购买永久产权物业，也就是屋主可以对房屋和房屋占用范围内拥有永久性的所有权，产权人可以自由依据法律进行使用，只要屋主按期偿还贷款就行。租赁物业就不同了，只能对占用范围内的土地上所有权为他人所有。

加拿大房子大部分都是永久产权的，但每年需要缴纳一个0.5-1%的房产税，永久产权的房子也是需要每年缴纳房产税的。加拿大房产和土地所有权都是永久产权性质的，投资者只要每年按时缴纳房产税，就可以一直持有加拿大房产。如果你想投资加拿大永久产权房子，可以在购买前询问一下你购买的房产产权是否是永久产权。

很多人想在加拿大购房就是看好了当地的产权式永久产权，毕竟国内的额产权只有70年，永久产权很吸引人，很多人也会问加拿大的房子都是永久产权吗？加拿大住宅类大部分都是永久产权，也有少部分的租赁产权，比如在温哥华UBC大学附近的房产，有一部分是99年租赁产权，所以在购买房产之前要提前咨询清楚，同时外地人在加拿大买房也是可以贷款的，这个根据本地银行的要求去申请贷款，根据银行的不同，贷款的金额也不一样，利率在2.9-5%之间。

这里举个例子，一般60w的房子，要交5000刀的房产税，大家自己算一笔账，永久产权的房子，永久下来房产税大概有多少。

在加拿大卑诗省购买房产可以选择租赁地权物业，或者永久产权物业，租赁地权的物业随处可见，大家选择的也很多，不过有一点要注意的就是搞清楚你购买的租赁地权物业对房贷是否会有影响。

永久产权物业很好理解，就是屋主对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，产权人可以根据法律要求，自由出租，抵押转让房产，只要屋主按时缴纳房产就可以了。租赁地权就只能在规定范围内土地进行所有。

对于是否购买永久产权的房子，因人而异，毕竟每个人遇到的问题是不一样的，根据自身的情况合理对待，避免陷入误区，当然你买房进行投资，是否是永久产权只是一个选择的问题，并不影响你投资房产。

买加拿大房子需要这15个手续：1、明确所需，2、做好预算，3、选好经纪，4、挑选房屋，5、起草合同，6、双方谈判，7、签订合同，8、交付定金，9、专业验房，10、申请贷款，11、委托律师，12、房屋保险，13、支付首付，14、最后验房，15、房屋交割，以上是比较详细的过成，具体实际操作起来没有那么多。

加拿大房屋买卖都是要经过经纪人的，这也是当地一百年的传统，买卖双方都要经过各自的经纪人进行买卖，买卖双方是见不到面，也不能沟通的，所以这里的房屋买卖是从下offer开始的，这是一个严肃的法律步骤，加拿大房屋买卖制度是非常严格的，且是非常完善的。不是像国内的房子，买卖双方打电话给中介问一下。

在加拿大购房第一就是明确自己的需求，自住，投资还是换房，或者是其他用途，针对你的用途去选择适合的房产，选择的过程中标准也就不同。

购买一套房子预算多少，是60万，还是90万。你是想买公寓还是别墅，这些你都要提前做好一个预算，做好预算之后，你是打算全款还是贷款，如果是贷款，准备首付多少，贷款多少，选好贷款的银行，银行会根据你的综合条件，贷款额度批给你。

开头说过加拿大买房都是经过中介的，很多人在买房之前都会询问身边的朋友，或者自己研究一下在哪里买房，对于预算也都有自己的设想，但毕竟自己不是专业的经纪，掌握的资料不健全，对于市场的了解也不深入，很容易走错方向选错房产，所以你很需要一个专业技术过硬的房产经济，他可以根据你的需求进行选择房产，并且在整个购房过程中一直陪伴你，知道你购房成功。

比如说你选择的这个房产，中介可以供过专业网站却查询这个房产的具体情况，是否是二手的，是否是正常的房子，专业的地产经济都可以通过内部数据库查到这些资料。

每年要交税的，被誉为“万税之国”的加拿大，要面对花样繁多的税收，销售税、房产税、物业税、土地转让税等等，这对于购房者来说每年都是必须要缴纳的，房子对于每位公民来说都是一笔大的投资，税费也是必不可少的。

在加拿大买房，前期要准备的工作就很多，除了贷款相关事宜，光是税收相关的的事宜都够你好好了解的，大家在买房之前，一定要根据自己的预算做好准备，除了房款，各项税收要缴纳的金额多少，也要准备在内，以免到时候手足无措。

加拿大当地政府税收体制还是很完善健全的，政府在征收税收的时候，也会针对首次购房者以及一些低收入家庭提供相应的免税或者抵税政策。

税率是房价的1.1%左右，各个城市和省的税率都不太一样，但是相差不大，都在1%。 所以，40W的房子，一年的税在$4，400。
这1.1%的税包含2部分，一部分叫土地税，一部分叫财产税，但是统一征收，所以，就简称地税了。地税上缴后，联邦，省和市有固定的分成。每年政府的抵税清单上都有对应的用法和分配。

加拿大这几年闹得最凶的就是土地转让税，特别是多伦多，如果你想要在多伦多室内购房，就需要缴纳且是同时缴纳纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。

举个例子，售价在5.5万以下的，按照0.5征收转让税，售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，售价在25万以上的部分，按1.5%征税。

还有很多的税种在加拿大买房都是必须要缴纳的，千万不要想着去延迟缴纳，或者不交，都是有一定惩罚制度的，一定要做个诚实守信的购房者。

加拿大房产证包括：1、常见项目：契约/合同、道路允许邻家通过、通行权、同意街道收费等，2、特殊项目：欠费、侵犯邻居权益、债务纠纷。加拿大当地房产证基本包含这些信息，收到房产证的时候可以对比一下。

加拿大房产证并不是想象中一本中规中矩终生不变的红本子，这个房产证经常是处于“被更新”的状态。加拿大房产证反映的是某个时间点的产权调查结果，任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等受益都会在产权证中呈现。

产权调查结果经常有好多页，地产权益也是花样不.少，常见的有:

契约/合同(Covenants):一般指屋主对市政府或是邻里做出的承诺、约定或契约等，在建房开始时就订立的，如向政府承诺不做某用途或不建某些商业设施，或两个邻里之间约定保持房屋外形不变等等。

Easements:是指该房产内的道路须允许邻家通过。例如在您房子顶端有一个公园或者是海滩,邻里想要去到那里必须经过你家私地范围，换句话说就是你家是通往公园或海滩的必由之路,那么您的产权证上面就会被加注一个Easement, 您必须对使用你家道路的邻居放行。

通行权(Statutory Right-of-Way) :指暂时进入某私人物业的权利，跟驾车时的路权有所不同。一些公众服务项目例如水电煤气、电话等等，需要相关人员进入私人物业进行维修或安装。

上述各项都是维持特定房产约定或正常使用而登记的权益，会一直伴随产权而长期存在下去，为所有未来的房主而言都具有约束力。基本上无须过分忧虑，但是也有一些特殊项目，不想自己的权益受损，就要特别留意了:

Liens:代表这个房产上有欠费。可能是房屋成交时未向政府缴清过户税，或者是新房的开发商欠了建商材料费、雇员工资等。

Encroachments:这处房产部分侵犯到了邻居的地盘,通常出现在独立屋的项下，如果不在成交前清除掉,你就很可能把一个潜藏的法律纠纷一起接过来了。

Judgment:该物业有官司缠身，例如业主与他人有涉及该房产的债务纠纷，如果要买这所房子，一定要确保这类字眼从产权项下清除干净才能接手。

加拿大房子产权类型主要有四种：Freehold ownership（永久产权/自主产权）、Condominium（共管产权）、Freehold Condominium（半共管产权）、Leasehold（租赁地权）。不过最常见是永久产权和99年产权的，大家最常买的也是永久产权，一人购买，世代都可以居住。

加拿大房子产权类型和国内有明显的区别，加拿大房子的产权类型都有哪些吗，主要有的四种产权类型如下：

Freehold ownership（永久产权/自主产权）

屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，自行负责物业相关的工作。屋主对物业进行改造时，屋内部分改建只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，无需报请市政厅备案。室外部分搭建，结构改变等或改变房子用途就必须向市政厅申请，批准后才可以进行改建。

Condominium（共管产权）

共管产权是在一块地皮上分割出来多块的地契，常见的Condominium(共管公寓)和Townhouse(连体别墅)就是这样的。每个屋主都拥有一个特定的居住单位，也就是拥有一份分契业权的物业。屋主们同时拥有使用共有设施，像通道、楼梯、地下停车区，娱乐设施等的权利。

Freehold Condominium（半共管产权）

业主拥有物业的产权，整幢房子的内部和外部，例如外墙、屋顶、车库等，都属于业主由业主负责。公共设施例如车道、公园绿地等，属于共管范围。半共管产权的物业主要以联排别墅为主。相比共管产权的物业，这类物业的配套设施不多，管理费自然也低不少。

Leasehold（租赁地权）

租赁地权是指屋主对房屋拥有所有权，房屋占用范围内的土地所有权为他人或者政府所有。这种类型是比较少的。买家以契约形式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利和相应租金在土地契约里标明。此类物业缺点在于土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，需要土地所有人同意。

不同的产权类型中，房屋结构类型也多样，同样的房屋结构，也许是不同的产权类型。