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在加拿大买房要注意的事项有很多，1、不管是是公民还是非居民都有权购房，买现成房，没有正当理由不能退房；2、买房地点选择很重要，然后是开发商、面积、房型、结构；3、买一手新房的朋友请注意，新房都要交GST；4、买房的朋友选经纪，最好不要选择并不了解的熟人；5、不可选择急功近利的经纪。

这几年大家想要在加拿大买房的意向是越来越强烈了，主要还是因为加拿大当地成熟的房产市场，加上稳步上升的趋势，还有当地的国庆和移民政策，投资加拿大房地产是大势所趋，不过也有很多人在买房的时候遇到很多没有注意到的地方，也提醒现在要买房的注意买房注意事项。

加拿大买房还要注意当地的相关法律规定，根据加拿大联邦政府公民法规定，非加拿大居民可以在当地购置拥有和出售房产，只要遵循当地的条件和规定，但同时法律开放权限的同时，也对非居民购置土地的权利进行了限制。

比如在安大略省，法律规定非加国公民拥有持有和出售房产的权利，但非居民需要在取得许可证之后，才可以在安大略省的司法管辖内购置房产。如果在加拿大买房不了当地的法律知识，这个购房的时候肯定是要吃苦的。

在加拿大买房还要注意客观看待自身资金和续航能力，如果你的资金达不到你想要购买房产的要求，你就要考虑地段和价格的性价比问题的，也就是我们在我们的时候要考虑地段还有多方面的因素是否在自己的资金能力之内，选择地点就是选择社区，社会的好坏会直接影响到投资房的收益。

很多人投资加拿大房产就是因为看别人投资，其实投资房产不要过多的倾注自己的感情，你要考虑的是买房是否能得到房租回报和房产增值。

在加拿大买房子不可以申请永居，但可以通过以下几种方式申请移民永居：1、投资移民，投资80万加币；2、技术移民，根据当地规定的置业内容；3、雇主担保移民，在加拿大上2年以上全日制大专，毕业三到四年就可以申请了。

在加拿大买房已经是一件很正常的事情，现在大家生活水平都提高了，想要更好的享受生活，加上现在房产投资盛行，加拿大买房属于一种商业投资行为，是个人投资行为，对于是否加拿大买房可以申请永居，很多人都不清楚。

什么事加拿大永久居民？

永久居民是在5年内要在加拿大生活至少2年以上，不然会失去永久居民居民身份，加拿大永久居民是指一个人不是加拿大公民，但是已经获得许可在加拿大无限期停留、生活与工作。

根据加拿大政府调控和管理的资格要求，加拿大买房是不可以申请永居的，你必须通过其他方式获得永居，投资者在加拿大买房时不符合加拿大政府申请永居的规定，且目前加拿大并没有开放类似政策。

加拿大获得用具居留权的过程是复杂和耗时的，加上外交政策和措施的改变，居民权人也是出于变化的过程。

个人可以申请加拿大永久居民六种类别之一：熟练工人阶级移民、商务类移民、省提名、家庭入籍、魁北克选民移民局、国际采用、熟练工人阶级移民。

想要申请永居，必须要通过上述几个投资移民方式去获得永居，同时永居也要伴随一定的条件，本人必须在加拿大居住，在加拿大生活三年之后申请简单国籍，但不一定会保证你获得永久条件。

还有一种方式就是申请加拿大居民身份，就跟美国的绿卡一样，使用加拿大永久居民卡可以自由出入加拿大边境，满足要求后就可以申请加拿大公民身份。

1、地址，2、价格，3、房子类型，4、买房时要看清购房合同，5、准备足够的购房款，6、满足当地购房条件，7、准备好相关贷款贷款，全款可以略过，8、验屋，9、寻找房产中介或者律师。

加拿大的房子大部分是两种，公寓和别墅，公寓是比较便宜的，别墅价格高一点，从几十万到几百万的都有，根据你自己选择的城市、地理位置、房龄、面积等，温哥华的房子最贵，其次是多伦多，蒙特利尔的房子相对便宜一点。

在加拿大想要贷款买房，首先要办理房屋按揭贷款，找合适的房地产中介，把你的需求他，然后进行实地考察，也可以自己找房子，这里建议大家不熟悉当地房产的，最好不要自己找房子，找一个房产中介是对靠谱的。根据自己的需求，让房产中介帮你找到合适的房产，在跟卖家进行谈判，直到达成协议为止。

如果是买的新房子，还要看建筑商是否是具有合法的相关手续，房地产代理的服务费一般是由卖方支付的。

在加拿大买房一般是要支付首付款的25%以上才可以贷款，不然利息会很高，还要按照成交价的5%做定金，法律费用，验屋费、物业保险费、房屋税费等都需要买家自己缴纳。

买的时候我们是需要签订一个房产合同的，合同内容是由双方房产经纪人写的，写好之后再根据自己的需求修改，直到修改到满意的方案，再去签字。

加拿大在购房方面是还有着非常严格的法律体系支撑，且都是有买卖双方均经纪人去参与购房整个过成的，买卖双方是不可以见面沟通的，从麦当的下offer开始，都是一个很严肃的法律步骤，谁都不可以打破，还要严格遵守，这样才能保证购房买房心满意足的。

加拿大买房要交的税费有：房产税、销售税、物业税、消费税（交易价格的5%）、物业转让税、房屋空置税，海外买家税，这些税费加起来也是一笔不小的费用，要提前做好准备。

随着经济的发展和信息的传播，越来越多的人跑到海外购房，其中加拿大就是个热门城市，对于加拿大购房，很多人都不了解当地的房产政策，特别是针对于第一次购房的，对于大家比较关心的，作为交税大国的加拿大，什么高额的税种把大家吓到了。

物业转让税又被叫做土地转让税，是每年新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收，计算方法是以阶段性收取的，0-200,00加元的税费是1%、200,000-2,000,000加元的税费是2%，超过2,000,000部分的税率是3%。

房屋空置税是对于那些空置期超过一年的住宅，需要缴纳的水费是在房屋价格的0.5-2%之间，如果你不想交这笔税费，就要赶紧将你的房子利用起来。

海外买家税，这个主要是针对外国人，海外卖家需要支付额外的15%的物业转让税，海外买家主要包含留学生，游客，有签证的买家也可以。

其中一个税费的大头就是房产税，在加拿大买房，买完之后不是一劳永逸的，拥有住房的公民，需要每年向政府缴纳房产税，房产税的金额每年不固定，他随房屋价值上浮下降，计算公式是房屋价值×税率=房产税。一般都是估算在0.6-0.9%的范围内。

所以很多人都把加拿大当做缴纳大国，毕竟这么多税种摆在那，至于你能不能接受，就看你自己的，对于资金充足的买家来说，这些应该都是考虑在内，买房只要准备充足的房款，购买条件满足，买房应该没有什么问题。

加拿大买房子每年需要向政府缴纳1.8%的土地税；购买房子还需要缴纳房产税，房屋价值×税率=房产税，一般是按年缴纳，也可以一年分几次缴纳；物业税也是每年要缴纳的，当地政府每年对物业进行估价，按照估价进行缴纳物业税（房产价值的0.5-1%）；加拿大买房房产税是大头，它是随房屋的价值上浮的。

都说加拿大是税收大国，在加拿大买房除了房款，还需要缴纳各种各样的税收，在加拿大房产税是你购买物业之后，必须每年向政府持续缴纳的税收，这是一种强制性税收，需要有业主自行向政府税务部门进行缴纳。

加拿大买房每年需要缴纳的税费还有市政税和学校税，市政税就是我们通常说的地税，这在魁省拥有房地产的业主每年都要缴纳的。地税缴纳的金额根据地里位置，房价政府估价调整，计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。

学校税也是每年要向政府缴纳的，主要是用于学校的房屋及设备的养护保养，室内供暖照明，相比于地税，学校税就少很多了。

不管你在加拿大买什么房子，都是必须要缴纳房产税，这个税费在加拿大金额也很高，房产税根据各地房产估值进行计算，加拿大各州都不一样，加拿大上交的税费也是用于市区街道，路灯，雨水排水等公共设施，用于设施的修建和维护。

除了每年需要缴纳的税收，还有一些税收不需要每年缴纳的，像非居民投机税、土地转让税、商品及服务税、销售税、资产增值税、持有期间的房产税等税种。

在加拿大买房子已经是一大笔投资了，还要面临各种税收，所以大家在买房的时候一定要做好预算，计算出房子所需要的所有花费，包括预支费用，以免到时候手足无措，好在加拿大税收政策比较健全，针对一些低收入家庭，政府也提供相应的抵税政策，大家在缴纳的时候可以多多关注。

在加拿大买房是需要一定流程的，分为这几步：1、明确所需、2、做好预算、3、选好经纪、4、挑选房屋、5、起草合同、6、双方谈判、7、签订合同、8、交付定金、9、专业验房、10、申请贷款、11、委托律师、12、房屋保险、13、支付首付、14、最后验房、15、房屋交割。

加拿大是一个法律体系健全的国家，他们的房屋买房更是遵循了一百年的经纪人体系，就是买卖双方通过各自的经纪进行买卖，而在加拿大买房也是一个严格遵守法律的过程，每一步都不能错过，且每一步都是需要有律师参与，有经纪人参与。

加拿大买房从第一步明确自己的所需开始，你是自住、投资还是出租，每一个人的想法不一样，目标也就不一样，所以选择的标准也就不一样。

做好预算这一步也非常重要，你是买几十万的，还是买百万以上的房子，是买公寓还是买别墅，这些在你心中都有一个预算。

你是准备全款或贷款买房，如果是贷款买房要准备多少首付，贷款每个月还贷多少，都要考虑在内。例如你买80万加元的房子，希望贷款60万，那银行会审核你的自身条件，达到银行规定要求，银行会给你一个文件，同意你的贷款。

在买房过程中，有一条也是非常常见，那就是找一个房产经纪，经过房产经纪选购房产，毕竟他们专业的购房经验，特别是当地的一些比较火热的房产，再结合你的需求，房产经纪都会帮你筛选到，这些可都是你自己购房可能做不到的。

在加拿大买房每一步都很重要，每一步都不能错过，如果你不了解当地房产，建议大家前期要多做了解，多一分了解，对你买房就有一大步的方便。

去加拿大买房子需要有加拿大签证，在签证有效时间内，你可以留在加拿大，不挂你是住酒店还是买房子还是租房子都可以，如果你没有签证，或者签证到期，第一点就无法保证你的合法身份，也没有法律保护，你也就无法在加拿大买房子定居。

很多人对于国外一些买房政策不了解，导致很多人在买房过程中遇到很多问题，特别是买房移民和买房定居这两个问题， 很多人都会混淆，不知道这两者有什么区别，很多不良之人就看到买房者不清楚这两个问题，钻空子，让很多买房者吃了亏。

在加拿大可以买房子，可以每次入境住半年，拿旅游签证，另外你想要 买房子移民，那就是另外一回事了，在金纳达没有买房子移民这回事，加拿大的移民政策普通人是无法通过购房达到移民的目的，目前只有欧洲可以通过购房获得绿卡，比如希腊，西班牙等。

加拿大是一个移民大国，对于移民重视大家都是看到的，灵活友好的移民政策，特别是这两年的疫情情况，当地各类别枫叶卡签发量大幅下降，为了增大移民数量，当地政府迅速调节多项政策，促进移民，这个信息大家可以关注一下。

就今天疫情的情况，加拿大地产协会也发布了相关数据，加拿大一月份房屋销售量与比年同比增长35.2%，实际成交均价也飙升至创纪录的621,525加币，可以说是疫情下，当地房产并没有受到太大影响，不管是加拿大长期的超低利率，还是疫情时期下带来的投资机会，都是大家不可忽略的。

加拿大买房子有这几个步骤：1、看房，2、下Offer，3、验屋，4、有需要贷款就按揭贷款，5、房契检查，6、保险，7、签字，8、交屋日 Closing Day。每一个步骤里面都有很多细则问题，都要仔细查看，询问清楚，这样买房子才能顺利。

加拿大也是个房产大市场，每年有大量的投资者到加拿大投资买房或者买房出租居住，加拿大的房价也是再过去六年内涨幅了不少，很多投资者来加拿大买房有两大原因，一个是孩子留学需要，一个是投资出租，那么了解买房的步骤就非常的重要了。

今天我们就着重讲几个方面，对于我们第一步看房，不是简单的看房，要看的地方多着呢。看房子的状况，包括屋龄、内部装饰、墙面、电器等等，还要看地税和水电费，加拿大的房子都是有暖气的，燃料的选择也涉及到费用问题。

另外房子的户型图和建筑图我们也是必须要看的，可以从上面看到房屋的方位图，还要看方式是否有中央空调，加拿大的房子有的是没有的。其实房子的朝向也非常重要，加拿大的房子超哪个方向的都有，所以你在选择的时候就要注意了。

在买房步骤中，还有一个最重要的就是签订合同，在签订合同之前，合同里面的内容是你要看清楚的，在合同里面有一个查契期限，你一定要在这个日期之前把合同给律师，律师需要花一定时间去完成，律师会帮你将房子的历史查清楚，土地所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地、是否拖欠地税和其它费用等等。律师还会帮你计算你应该承担的税费和其他要准备的相关资料。

加拿大买房步骤有很多，每一个步骤你都要详细了解清楚，这样在买房的时候就会轻松很多。

在加拿大买房子后每个月都有一些费用要支付，就比如交易税，房价的20万需要 缴纳1%，超出20万的部分为2%，还有律师费和过户登记费用，这个一般是交给律师处理过户相关事宜，一般使用法律公证人费用相对低一些，验屋费也是一部分，这个根据房屋大小，屋龄缴纳，还有就是贷款，买房子之后就需要每个月还贷。

加拿大这几年出席了很多房产政策，吸引了很多人到其地方投资，买房子前期后期都需要费用，很多都必须要缴纳的，且有一定的规定要求，很多人都觉得买完房子还有啥费用啊，不就是一个房贷，还有一些税费吗？其实不然，买完房子之后还有很多很多费用也是必须要缴纳的。

在加拿大买房还有一个很重要的费用，就是房产税，这个每年缴纳一次，且要一直缴纳，如果你是购买的公寓或者联排别墅，那除了房产税要交之外，还要缴纳管理费，就像是国内的物业费，这个管理费是每月缴纳一次，一般一套两居室的公寓管理费是三千到四千加币。

像成本费，就只会发生一次，但其他费用像维修费用，等这些都是会持续缴纳，他会保证你房屋的安全。

这些房屋费用的缴纳，那么就非常一个银行账号，这里注意是当地银行，且能办理这项业务的银行，开设成功之后，在那里存入一笔钱，每个月费用都会从这个账户里面扣款，另外你还需要保持良好的信用记录，这个在加拿大买房贷款都有很大的帮助。

在加拿大夫妻买房子归谁看产权就可以明白，如果是以夫妻双方名义共同购买，且双方名字都出现在合同和地契上面，那房子的产权就归双方所有，且产权不能分割，夫妻两人都拥有100%的产权，如果两人都统一，才可以出售部分或者全部产权。

加拿大房产登记的两种方式为共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。而在加拿大很多华裔新移民夫妇选择共有产权较多，夫妻双方以这类方式登记则房屋的产权一方一旦过世则在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。

双方如果是以联名产权的方式登记产权则比较复杂，注册时要注明夫妻双方占有该套房产的比例。如果一方过世在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额，需按照死者遗嘱和法庭判决对房产予以再分配。

根据网络综合数据统计九成的华裔新移民夫妇是选择共有产权(Joint Tenancy)的方式注册，而同居和再婚者的关系，以及朋友间共同出资投资的房产则倾向于选用联名产权(Tenants-in-common)的方式按比例拥有产权。

目前的趋势来说联名注册的数量在逐步增长与很多新移民婚姻家庭出现变化离不开关系。一般原生家庭就会把子女的名字都在产权文件上，一旦夫妇一方过世按照加拿大《遗产法》和《家庭法》，这类共有产权会自动变为联合产权即在世的配偶和孩子按照各半的比例分配，过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。如果是单亲加子女的模式继承就简单很多。

传统上来说夫妻之间应该是互相继承的，但随着社会的发展这种传统也在变化。加拿大夫妻买房子归谁这个问题如果有婚前协议结局又是另外一种，婚前就签订协议已经分清婚前财产，有子女的再婚者和各自孩子的关系显得更为牢固，再婚夫妻的关系更像是伴侣，婚前协议里的继承人往往都是自己的子女。