Tag: 加拿大的房产

加拿大的房产税高，就因为此，加拿大被称为“万税之国”，在加拿大买房，税收是占到很大一部分的，包括契税（成交价或评估价×1.5％）、交易服务费：（建筑面积（平方米）×3元）、交易印花税（成交价或评估价×0.05％）、产权转移登记费（50元，加一人加10元，买家为单位的80元）、个人所得税（成交价或评估价×1％）。

大家都知道，加拿大是一个高福利的国家，它的社会保障体系、法律法规、医疗体系、教育体系在全世界都是有名的，而保障这一切的就是税收，税收征收的好，才能保障其他项目的顺利执行。

根据有关数据表明，加拿大的税率达到了42.5%，也就是说你在加拿大，你一半的收入是要上交给国家的，这个数据是不是很惊讶。这个数据还说了，一个家庭总收入的42.5%都会用于支付地方个税、工资税、销售税和房产税等各项税务，只有剩下的37%可以用于家庭的基本生活需求。

在加拿大当地，是非常重视个人所得税的，政府财政收入中有80%是来自大家的个人所得税，且在世界发达国家重视占到很高的水平，所以你想要在加拿大买房生活，就一定要考虑到税收这方面。

此外在加拿大司法管辖区的房地产转让也是需要缴纳土地转让税的，在加拿大的一些城市中，比如多伦多市，市政当局征收土地转让税以及该省征收的税。

虽说加拿大的房产税高，但好在它的产权是永久产权，你前期在买房之前了解到这方面的内容，准备好充足的资金，相信房产税的缴纳对你来说不是一件难事。

投资加拿大的房产之前，关于房产证必须要知道的几点：1，加拿大房产证是像文件一样，且每个州不一样；2，在加拿大进行房产交易无需出示原件，只需要提取证件上的六位数号码即可，证件号码可调取所有产权相关资料。

同时拥有中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个红本本，加拿大的房产证长什么样子其实就和文件差不多。两个国家房产所有权也有很大区别，很多使用场合都需要出示原件。

在国内的房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等，但加拿大的房产权证可以说包罗万象，任何利益方如果觉得其利益能从相关地产中能够或需要得到维护，都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记。

加拿大的地产交易中光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限。经验丰富人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier)，然后做自己的产权调查。加拿大的房产证是时时在更新的，它所涵盖的信息是很全面的，加拿大的房产证反映的只是办理时间点的产权调查结果，任何在目标地产中有通行权和使用权，以及抵押权和债权等等的受益都会在产权证(产权调查Title Search)中出现。

在加拿大进行二手房的购置交易中，产权调查(Title Search)的意义非同小可，标准的买卖合同都会要求房屋所有人提供不带任何债务与纠纷的清晰产权。所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查只需要房产文件上的证件号码即可，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目

在加拿大购置房产想要更名其实很简单：1无论是更名给子女，还是房产交易的过户都是没问题；2关于更名是正常的房产交易或是转移给子女，所缴纳的税费都不相同；3就转让所缴纳税费，如何能规避一些税费，让自身利益最大化是很多人关心所在。

紧随时代变迁第一批次来自大陆的加拿大新移民慢慢地会面临退休，部分人多年积累的房产面临转让更名。对大部分新移民而言最大的资产也就是房产，这几年加拿大的房价有了迅速增长，不论是转让变现还是更名给子女都是常态。

房产转让这类更名那些是必要的费用，中介会尽可能的规避，只要是符合各个洲市的政策的二手房都是允许的。

在房屋转让和缴税问题上加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女和尽可能多地保护财产不缩水是很多人关注的问题。比如新一代移民的子女都尚年幼，房产的名字基本上都是以夫妻双方的名字登记的。

孩子的名字以前并没有在房产产权注册的文件上，这种需要交纳变相的遗产税即遗嘱认证费。比如房产“加名”子女就有自动继承权，夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人，百年以后房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。子女可自然继承房屋则无需缴纳税费。

这种做法成本最低且手续最简单，子女在“加名”后也成为了房屋所有人，拥有房屋处置权后父母方想进行房屋买卖或者抵押，则需要经过子女的同意。而低价出售给子女更名是不可取的，因为卖房所需缴纳税费很少，但是其购买方面的增值税买房是必须要缴纳的。

在加拿大购房的投资者都会获得所购房产的房产证，证明其对房子的所有权，加拿大的房产证包含了这些内容，1、标题和包裹信息，2、所有权声明，3、地块编号，4、土地描述，5、利息相关的信息，6、贷款类型。

同时拥有中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个红本本，加拿大的房产证长什么样子其实就和文件差不多。两个国家房产所有权也有很大区别，很多使用场合都需要出示原件。

在国内的房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等，但加拿大的房产权证可以说包罗万象，任何利益方如果觉得其利益能从相关地产中能够或需要得到维护，都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记。

加拿大的地产交易中光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限。经验丰富人士都会只提取上面一个九位数号码，然后做自己的产权调查。加拿大的房产证是时时在更新的，它所涵盖的信息是很全面的，加拿大的房产证反映的只是办理时间点的产权调查结果，任何在目标地产中有通行权和使用权，以及抵押权和债权等等的受益都会在产权中出现。

在加拿大进行二手房的购置交易中，产权调查的意义非同小可，标准的买卖合同都会要求房屋所有人提供不带任何债务与纠纷的清晰产权。所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查只需要房产文件上的证件号码即可，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。