新加坡高端综合体项目,繁华之上的理想生活

城市的发展步伐不曾放缓,随着建筑、人口、交通和用地愈加饱和,在特定地理区内凝聚多功能空间的城市综合体也就此崛起。

现代化发展的体现,多功能、低耗能、功能复合性的城市综合体可以说是时下炙手可热的项目。你可以在城市综合体内,解决商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、娱乐消遣等需求。

一个优秀的综合体项目,是经过规划缜密且配套齐全的。在这里,每个人都可以轻松享受高品质和高效率的一站式都会生活圈。长时间通勤?开车半小时去市中心商圈?这些问题都将不复存在。

极具市场价值的“城中城”

习惯了快生活节奏的人们更享受高效率的居住环境,吃喝玩乐配套齐全的城市综合体非常符合现代人对都市生活的向往。

城市综合体项目丰富的生活配套背后,是极高的经济环境价值。商业圈可以为城市带来庞大的人流量,创造大量的居住需求,持续推动物业价值。

荷兰村一号理想之家,感受近在咫尺的幸福

根据橙易产业(OrangeTee & Tie,OTT)2022年第二季度新加坡私人住宅市场的房地产数据趋势报告指出,买家因发展商们推出更多楼盘而回流市场,新加坡私人住宅市场随之活跃起来。

新加坡稳定的经济和政治,加上抗疫有道,一跃成为外籍人士首选的投资地点。外籍人士和永久居民的购买额也因此回弹。

在寸土寸金的新加坡,房地产的升值空间和保值空间都非常大,因此新加坡房地产可以说是长久且平稳的投资。尤其是通过商业、办公和住宅共同打造的垂直综合体,其未来的价值更是不容小觑。

荷兰村一号(One Holland Land)是新加坡的综合性发展项目,涵盖住宅、服务式住宅、零售、商务区和社区空间,集居住、办公、娱乐、餐饮、教育于一体,带给你无与伦比的社区生活体验。

新加坡荷兰村一号
荷兰村一号是一个可以满足你购物、交际、商务和品味需求的豪华综合体项目。(艺术效果图)

新加坡荷兰村一号

新加坡荷兰村一号
下楼即可购物,这不就是现代人梦寐以求的便利家园吗?(艺术效果图)
新加坡荷兰村一号
荷兰村一号将拥有精心策划的低楼层邻商圈,营造出社区小街的温馨情调。(艺术效果图)

荷兰村一号坐落在新加坡黄金地段兼传统富人区的第10邮区,毗邻武吉知马(Bukit Timah),四周以最高等级的别墅,优质洋房(Good Class Bungalow, GCB)为主。

纵然第10邮区豪宅林立,但却是新加坡公认的绿化地区之一。不仅毗邻绿意盎然的新加坡植物园,新加坡著名购物天堂——乌节路也只是举步之遥。

不仅如此,荷兰村一号附近名校云集,拥有从小学到大学全年龄段优质教育资源。周围的优质教育资源包括恒力小学、南洋小学、英华国际学校 、圣玛格丽特中学 、新加坡理工学院、新加坡国立大学等。

三种精品户型供选 

荷兰村一号由三座不同概念的住宅大楼组成,为住户提供丰富多彩的居住体验,满足不同居住者的生活态度。

新加坡荷兰村一号
荷兰村一号极富现代感的建筑设计,让你的每次外出和归家都是奢华优雅的体验。(艺术效果图)
新加坡荷兰村一号
水疗、露天烧烤亭、50米泳池,健身房和天台网球场等设施,你可以尽情在荷兰村一号项目内享受各种户外活动。(艺术效果图)

Sereen,感受慢节奏宁静生活

新加坡荷兰村一号

新加坡荷兰村一号

  • 总楼高34层,提供1房至3房户型。
  • 单位享有开阔格局融合露台与客厅,让住户有更充裕的空间。
  • 除基本的康娱设施外,33楼更设有水疗池畔的露天烧烤亭、健身房等,34楼更设有天台网球场。

Leven,低楼层波希米亚住宅

新加坡荷兰村一号

  • 总楼高4层,只有21个2房单位。
  • 低密度住宅区, 再加入极富现代感的建筑风格。
  • 一楼的单位与平台草坪相通; 二楼的单位拥有私人露台;三楼的住宅则带私人天台。

Quincy House Serviced Residences,坐享豪华尊贵体验

新加坡荷兰村一号

  • 顶楼的八层为Quincy Private Residences。
  • 备有3房2厅至4房2厅公寓、复式公寓及顶层特色户。
  • 住户可享受Quincy House服务式公寓的礼宾服务、健身房,以及俱乐部休息室。
  • 27个单位都拥有私人电梯通道。

荷兰村一号绝对是一个可以满足你对现代城市生活所有想象的城市综合体项目。如果你也想在新加坡拥有一套吃喝玩乐一步到位的高端住宅,荷兰村一号绝对是你梦想家园的完美首选。有兴趣购买此房产,欢迎此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

新加坡房产到底适合投资吗?

新加坡的经济发展非常不错,再加上政治稳定,治安良好,环境优美,所以拥有花园城市的誉称。新加坡的国土面积不是很大,但是人口数量却很多,在各方面优势条件的促成下,在房价如此高昂的情况下,还是有很多财产投资者愿意在该国家购买物业,新加坡房地产到底适不适合投资呢?

新加坡房地产
新加坡房地产

该城市的通讯设备十分完善,交通也很便利,是典型的自由经济体系。大部分经商人士之所以愿意到新加坡去发展,是因为新加坡被誉为全球最宜居城市和最佳工作地方。新加坡建国以来经济发展就非常不错,国内生产总值更以成倍的速度在增长。该国家的生产总值有时比澳大利亚,日本,英国等这些国家还要高。

新加坡房地产
新加坡房地产

新加坡的失业率是非常低的,在近几年的发展中,所有其他的房地产价格在不断上升,唯有新加坡房地产市场对价格进行了一定比例的下调。虽然价格还是比较高,但和它们在新加坡投资房地产的前景相对来说还算不错,房地产投资的收益至少稳定在3%以上。新加坡所有房地产类型中,写字楼的租金收益是最高的,目前在不断增长,最高可达10%。

新加坡房地产
新加坡房地产

投资海外房地产的人一直在不断增加,但真正选择一个对的国家是比较难的。新加坡的房地产价格和周边国家排名要高很多,但是它的投资回报还是比较可观的。该国家的房地产价格增长受到多方面因素的影响,想要投资新加坡的房地产,一定要抓住机遇,而不是盲目投资。

新加坡房产未来发展的趋势

一个市场未来发展的趋向直接决定你未来投资的价值。海外房产投资在未来的发展趋势中大致风向不会改变,各个国家内在的房产变化还是要具体问题具体分析。新加坡的房产投资也是比较受华人欢迎的,这个国家经济一直都比较好,在加上华人居多发展空间较大,所以投资房产成为一个适合的选择。在新的一年想要主抓新加坡房产未来发展的趋势,除了选择较好的房产以外,时刻关注新加坡的政府政策也是非常有必要的。

新加坡房产
新加坡房产

政府的决策在很大程度上影响着房地产市场,比如说新加坡的裕廊东,最开始的房价是600$一平米,随着政府政策的调整,这个地方的房价一直在不断上涨,包括今年很有可能持续上涨,去年的价格在1300$一平米左右,如果当时有人投资了这块的房产,来发展的几年中甚至在未来都是保值增值的状态。新加坡每年都有发展的总蓝图,密切关注变化,找准时机向房地产市场下手,一般整改的地方,房价都是上升趋势。

新加坡房产
新加坡房产

2019年第二个季度,新加坡私宅的销售数量比以往要高一些,相对比率高出36%左右,从这里可以直观的感受到,在新家坡进行房产购买或投资的人在逐渐增加。房产的类型一向是比较多的,新加坡的房产销售相对来说比较均衡,不过二手房的销售量并没有前几年那么好。很多人疑问投资新加坡的房产什么时候最合适!

新加坡房产
新加坡房产

大多数在新加坡购买的房产是私宅,最佳下手时间是何时?房产市场不断变化的过程中,房产都有一个放缓期限,在这个期限内进行房产投资是比较好的,这个时候房产市场是比较平稳的,并且在未来发展的中是上升状况,因此投资是需要抓住时机的。

新周期开始了! | 居外专栏

2018年将会被人们铭记——2018年上半年和下半年,新加坡的私人住宅市场呈现了大不相同的走势。

2018年上半年,我们见证了新加坡方式的急剧变化:私人住宅价格仅在第二季度就上涨了9%以上,这是自2013年年底以来房价连续下跌15个季度后的首次回升。到了下半年,由于政府7月份宣布调整一系列降温措施,住宅价格走势较为平缓。

新加坡CBD天际线

显然,2018年7月政府提高买方印花税(ABSD)后,市场受到了一定的冲击。然而,奢华物业市场的房价短时间下降后迅速回升,之后保持稳定。

就交易笔数而言,新加坡优质独立式洋房(GCB)市场的表现与2017年相同,共售出了42套优质独立式洋房。但从总投资额来看,2018年的总投资额为10.29亿美元,比2017年的8.855亿美元高了16%。这是自2011年以来总投资额首次突破10亿美元大关。如以土地价格为价格参考标准,则2018年优质独立式洋房交易的均价为每平方英尺1515美元,比2017年登记的每平方英尺1329美元高出了14%。

在交易额最大的前10笔优质独立式洋房交易中,房产价格都在3000万至9400万美元之间,而这也是推高2018年房产投资价值的因素之一。这些物业都包含较大的地块或新建筑。2017年售出的优质独立式洋房中,交易额最高的十套住宅售价都在2600万美元至4600万美元之间。我们预计,人们对独特的大型优质独立式洋房地块的浓厚兴趣将延续到2019年。

2018年,圣淘沙升涛湾市场有所放缓,而放缓的部分原因是ABSD上升,但也有外部因素的影响,如中美贸易战和英国脱欧引发的不确定性。2018年出售的优质独立式洋房数量为11套,低于2017年的15套。我们预计2019年的销售活动将保持稳定,而且情况与2018年类似,即售出10至12间洋房。

2018年下半年,豪华公寓销售活动也有所放缓。2018年共成交365套公寓,略高于去年售出的361套。

最畅销的公寓是银峰(New Futura)项目,共售出74套,平均售价为每平方英尺3461美元。销量排名第二的是纳森华庭(The Nassim),共售21套,平均售价为每平方英尺3260美元。排名第三的是格美华庭(Gramercy Park),共售出16套,均价为每平方英尺3196美元。总体而言,豪华公寓的平均价格同比上涨了16%左右,达到每平方英尺2692美元。

外国买家在奢华物业市场上发挥着重要的作用。每年有55%到65%的豪华公寓出售给外国买家。虽然优质独立式洋房是仅允许新加坡公民购买的限制性房地产,但有部分优质独立式洋房的买家是已经成为新加坡公民并在这里安家落户的高净值外国人。在允许外国人购买和拥有洋房的圣淘沙升涛湾,某些人已经获得永久居民身份,因此可以享受较低的印花税。

在购买奢华住宅的外国/永久居民买家中,排名前三的分别为中国人、印尼人和马来西亚人。

由于全球经济前景的不确定性,预计整体住宅市场的交易将于2019年放缓。豪华住宅销售活动预计将维持2018年的水平,价格也可能保持相对稳定,这是因为洋房和公寓的库存有限,而买家和卖家双方都是长期投资者,拥有强大的财务支持。此外,仍有外国投资者受新加坡的经济稳定性,健全的管理和都市文化所吸引,正等待着进入市场的理想时机。

尽管市场上仍存在一些不确定因素,如被多次提及的贸易战和英国脱欧,但我认为每个人都应该保持积极的态度,从大处着眼,并走出我们的舒适区。俗话说得好,“危机中也有机遇”。

即使面对各种不确定因素的干扰,聪明的投资者也会积极寻找投资亮点。利用合适的资源和知识,投资者可以到海外丰富其投资组合,从而获得更多收益或让资本进一步增值。

房地产市场具有周期性特征。投资者可以从一位值得信赖,有能力助其进入市场的专业人士那里寻求可靠建议,以便在适当的时间进入市场,购买理想的物业,进而获得可观的收益。

 

责任编辑:Adam Chen

 

利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集

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世邦魏理仕:新加坡房产今年“需求沉寂”

房地产投资公司主管去年12月26日向CNBC表示,美国的升息环境今年可能让新加坡住宅市场承压,但商办市场仍有好表现。

莱坊(Knight Frank)报告显示,截至2018年第3季,新加坡私人住宅房价持续攀升,“房价受到首购族,以及选择新加坡房产做为分散投资标的的投资人支撑”。

房产业者预期,新加坡房价今年承压

世邦魏理仕集团(CBRE)新加坡及东南亚研究总监Desmond Sim指出,情况将有所转变。他提到,受到全球成长放缓,以及美国联准会(Fed)今年接连升息导致企业信心不佳影响,新加坡住宅房市“需求沉寂”将持续至2019年。

Sim说:“在市场情绪不振以及害怕升息之际,需求将些微下滑,因此我们认为该区需求将滑落至7,000件至8,000件,以往最高曾见过需求达20,000件,因此进入2019年需求绝对将更沉寂。”

他指出:“会影响新加坡的全球大事,主要是升息环境;在量化宽松後,便宜流动性已支撑了多数房地产市场。这是新加坡政府的主要担忧,也说明了政府为何介入(房市)。”

新加坡2018年上半年房价激升约7%,因此7月时政府推出抑制房价措施,当地媒体报导指出,降温措施颁布後住宅房价升速已趋缓。

不过Sim提到,新加坡房市也不全是坏消息,预期今年商办市场仍有良好表现,“目前为止,商办市场表现亮眼,这与空缺紧俏丶未来两年需求受限,以及科技业及共享办公室已攫取大量办公室空间有关。”

居外推荐新加坡房源

高耸入云的43层宏伟建筑——盛峰,是新加坡城市发展有限公司推出的新住宅力作。傲然屹立于亚历山大景路,只需步行3分钟至地铁站,4个站到达金融中心,10分钟车程至乌节路。
居外物业编号:43474937  点击查看更多新加坡在售房源

 

来源:经济日报
责编:Zoe Chan

新加坡 | 非有地私宅转售价续回升

新加坡非有地私宅转售价格在7月份上扬0.2%,继续了6月份的涨势

随着更多新项目落成,带动新加坡私宅的转售买气,本地非有地私宅整体转售价格在上月连续第二个月回升。不过,分析师指出,本月是俗称“鬼节”的农历七月,私宅转售价增幅下来料会缩小。

8月29日公布的最新国大房地产价格指数(NUS SRPI)显示,非有地私宅转售价格在7月份上扬0.2%,继续了6月份的涨势,但增幅已缩小,增长也不全面。

预估数据显示,在7月份领涨的是中央区单位(不包括小型公寓),转售价起0.7%。非中央区单位(不包括小型公寓)则下跌0.2%,小型公寓(不超过506平方英尺的单位)的转售价则持平。

相比之下,6月份的正式数据则从上月公布的预估数据全面上调。

整体非有地私宅转售价在6月份的增幅,从预估值的起0.6%,扩大至起0.7%。领涨的同样是中央区单位,其转售价从预估值的起0.7%,扩大至起0.9%。

6月份的非中央区单位转售价,从预估值的起0.4%,扩大至起0.6%;小型公寓转售价,也从预估值的起0.2%,扩大至0.4%。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣受访时说,私宅整体转售价格指数在前两个月回升,与更多新单位落成并涌入市场脱不了关系。

智信研究与咨询总监王伽胜也有同感。他说:“相比旧单位,新落成和刚装修的新单位可卖到更高价钱。6月和7月可能有更多具备优越特点的公寓转手,促使私宅整体转售价格上扬。”

仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉指出,中央区单位转售价格在6月和7月分别增长0.9%和0.7%,似乎意味中央区单位可能比其他种类的私宅单位更早触底和恢复。

但前提是,非有地私宅整体转售价格的涨势能维持下去。王伽胜指出,除非连续四五个月出现至少平均0.5%的月比增幅,才能确定私宅转售价已恢复。

麦俊荣认为,本月正值农历七月,房地产交易量和价格预计都会减少。王伽胜预计,下月至11月,投资者的买房兴趣则会改善,让他们能在今年底至明年初,配合新一批外来专才抵达我国的高峰期,把房子出租。

他估计,非有地已落成私宅全年的价格跌幅预计约为5%、中央区单位的跌幅约4%、非中央区单位的跌幅约5%,小型公寓的跌幅则约7%。

麦俊荣则预计,全年的转售私宅交易量将介于6000个至7000个。

(据联合早报)

新加坡 | 第三轮BTO销售活动 后港两房式组屋最抢手

后港预购组屋项目Buangkok Woods上星期推出市场,364个二房式灵活单位吸引至少2186个买家申请,平均每个单位有六人争购,单身者申购率高达13.7。

后港预购组屋项目Buangkok Woods上星期推出市场,364个二房式灵活单位吸引至少2186个买家申请,平均每个单位有六人争购。从整体申购率来看,该项目是今年三轮组屋销售活动中,最受到二房式灵活单位买家青睐的新项目。

建屋发展局上星期三展开今年第三轮预购组屋销售活动,推出4841个单位供有兴趣的买家选购,申请活动昨天截止。

本轮推出的新项目分别是后港的Buangkok Woods、三巴旺的EastDelta@Canberra、义顺的Valley Spring@Yishun以及淡滨尼的Tampines GreenVerge及Tampines GreenView,房型包括二房式至五房式,以及三代同堂单位。

Buangkok Woods和Valley Spring@Yishun此次都推出了二房式灵活单位,两个项目的99年屋契二房式单位售价都从7万9000元起跳。

建屋局网站数据显示,截至昨天傍晚5时,Buangkok Woods的各类房型都深受买家青睐。其中,二房式灵活单位的整体申购率达6,单身者申购率达13.7。这意味着,每个留给单身者选购的二房式单位,有至少13人争购。

这个项目的二房式单位整体申购率也是今年以来最高的。建屋局今年展开的首两次组屋销售活动中,除了2月推出的盛港Anchorvale Plains项目二房式灵活单位整体申购率达5.7,其他非成熟组屋区新项目的二房式灵活单位整体申购率介于1至1.6。

相较之下,本轮推出的Valley Spring@Yishun二房式灵活单位整体申购率达到2.5。

后港的Buangkok Woods预购组屋项目在今年第三轮组屋销售活动中推出了711个单位供申请,是本轮最受欢迎的项目

博纳产业投资部门主管蔡子伟指出,后港Buangkok Woods项目和早前面市的盛港Anchorvale Plains项目地点相距不远,两个项目的二房式单位申购率都算非常高。

他说:“盛港及榜鹅一带有不少发展,因此这些地点的二房式单位现在比较受申请者受欢迎。买家喜欢盛港,也可能是因为那是比较新的组屋区。但未来随着裕廊东逐步发展,料将带动周边武吉巴督及武吉班让等地的二房式组屋销量。”

除了二房式单位吸引较多人申请,Buangkok Woods的三房式及四房式单位在本轮销售活动中,也是同房型单位申购率最高的,整体申购率介于4.3至4.4,该项目的250个四房式单位就吸引了1070个买家。

淡滨尼项目申购率偏低

原本备受房产分析师看好的成熟市镇项目Tampines GreenVerge及Tampines GreenView的各类房型整体申购率则只介于1.3至2.3。

智信研究与咨询总监王伽胜指出,淡滨尼此次的申购率偏低可能是因为首次购屋者比较谨慎,可能觉得价格太高,他们倾向于考虑申请非成熟组屋区的相同房型单位。

他也说:“这可能也是因为首次申请者先按兵不动,等待下一轮的比达达利预购项目,毕竟比达达利的地点比较优越。”

下一轮销售活动将在今年11月展开,建屋局将在勿洛、比达达利、加冷/黄埔及榜鹅推出约5090个预购组屋单位,以及约5000个全岛各地的剩余单位供买家选购。

(据联合早报)

新加坡 | 私宅完工今年最多 新居入伙喜忧参半

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说,今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙,下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP。

成为新屋主,原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下,一些屋主可能不只不开心,而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争,把自己的房子出租,更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。

当你驾车经过盛港和榜鹅一带,或许会留意到那里的私宅工地,建筑工人正如火如荼地为即将完工的建筑进行最后的施工。

事实上,除了盛港和榜鹅新镇,新加坡其他地区如三巴旺、波东巴西、武吉知马上段、西海岸,以至红山、乌节路和罗敏申路等市区一带,都有许多新私宅项目正等待领取临时入伙证(Temporary Occupation Permit,简称TOP),让购屋者开始入住。

领取TOP是房屋单位移交给购房者的重要流程之一。当某个私宅项目取得TOP时,意即该项目已完工,发展商把房屋钥匙交到购房者手上。

今年是历来最多完工单位

根据智信研究与咨询提供资料显示,今年是新加坡地私人房屋市场历来最多完工单位的一年,不包括EC项目在内,预计共有2万1627个单位完工。这比去年的1万8971个完工单位,高出14%,比2006年和2007年约6500个单位完工,更是高出超过两倍。

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说,今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙,下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP,预计这些单位的新屋主将会很忙碌。

成为新屋主,原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下,一些屋主可能不只不开心,而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争,把自己的房子出租,更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。

按照一般市场情况,TOP项目往往是价格更高、最好卖房子的时候,因为TOP项目价格往往比楼盘刚推出时的价格高。

今年TOP项目中,以东北部地区的私宅项目占多数,一些人因而担心这些不断增加的私宅供应,会加剧该地区房屋市场的竞争。图为位于盛港西大道的Lush Arces。

许多TOP项目 成交价比推出时低

不过,在目前楼市中,许多TOP项目一反过去市场情况,成交价比推出时还低。像位于市区的Robinson Suites,最新成交价为每平方英尺2286元,比它六年前刚推出时近3000元,低了24%。

位于翡珑山路(Mount Vernon Road)的Bartley Ridge,三年前刚推出时的尺价为1296元,如今价格跌了近两成,只达1067元。

估计在本月取得TOP的濒海公寓项目“吉宝湾丽珊景”(Corals at Keppel Bay),它最近的成交尺价也比刚推出时低了16%。

王伽胜解释,目前的TOP项目大多是在2012年和2013年时期推出的,那时总偿债率(TDSR)及一些降温措施还未推出,新加坡私宅市场仍然火热,房价也正处于高峰期。如今房价持续走低,TOP项目价格自然也比它刚推出时低。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说:“TOP项目价格在很大程度上取决于从它从推出至完工时的市场走势。如果市场呈上升趋势,TOP项目自然就卖出更好价钱。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出,基于目前楼市情况,TOP项目和它刚推出时的价格差距已越来越小。

但他也指出,虽然楼市不振,一些TOP项目的售价仍比推出时高。

例如,位于盛港的乐丰轩(La Fiesta)今年完工,目前平均尺价为1128元,比三年前推出时的1119元略高。

根据房地产交易信息网站SRX提供数据,有几个即将TOP的项目如Seahill和Parc Centros,正是反市场之道而行,最新成交价比刚推出时高出至少一成。

空置率普遍升高

新屋主不但懊恼房子现在价格比当初买的时候低,一些人也得担心房子的出租问题。

(据联合早报)

新加坡 | 新加坡留学租房

新加坡留学租房种类方式多,我们就来看看新加坡租房类型有哪些吧。

据留学生介绍:新加坡留学最先要解决的是自己的住宿问题,如何防止自己不适应当地生活?如何选择一个价廉物美的租房等等成了同学们首要考虑的问题,只有把自己 安顿好了才可以谈学习。每个地方都有其独特的生活方式,留学生需要面对衣食住行等各方面的挑战。如何寻找住宿?怎样找到房源?新加坡王静雯老师为大家总结 一下。

新加坡留学租房
新加坡留学最先要解决的是自己的住宿问题

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不少新加坡的本地家庭都愿意打开家门,为海外学生提供全方位寄宿服务。家庭寄宿计划旨在为留学生生活和发展提供良好环境,打造一个温馨的环境,使之能 享受到家一样的气氛,让他们在没有父母看管的情况下,仍然能从临时监护人那里得到关怀照顾及情感上的支持,感受家的温馨,体验真切的关怀。此外,有些寄宿 家庭也可以提供学业课程指导。不过,需要提醒的是,选择家庭寄宿的留学生要能够适应这个家庭的生活节奏,如果想按照自己的习惯自由生活,应当慎重选择。

对于就读公立大学的留学生来说,新加坡国立大学、南洋理工大学和新加坡管理大学这三所公立大学提供的学生宿舍非常有限,但学校会给留学生优先申请的权利。他们可以视自己的情况申请单人居住或与别人合住。宿舍区内设有餐厅,用餐单独付费。

对于小留学生来说,寄宿学校是不错的选择。新加坡的寄宿学校通常只对13—19岁的初中生或初级学院学生开放,通常是在家长和学生亲自看过之后,再决 定是否入住。服务项目包括住宿、用餐、洗衣及文体娱乐设施。寄宿生之间朝夕相处,有利于低龄留学生尽快融入当地环境。一般情况下,寄宿学校的收费为每学年 8000—15000新元。

租房时需要注意,合租的话最好找自己熟悉的朋友,租房时一定要签订合约,合约中必须明确房租、水电费的支付。如果通过中介找房子,还需支付房产中介费,相当于一个月的房租。租房押金,一般是一个月房租,若要退房(搬家)需提前一个月通知房东,否则不退押金。

相关资讯:新加坡7月非有地转售私宅交易价下滑0.4%

(互联网资讯综合整理)

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新加坡 | 怎么在新加坡租房?

如何在新加坡租房,这看似简单的问题却暗藏陷阱。

某天接到一电话,说非常着急找花拉公园一带小型公寓,经过电话里一番询问后得知此女为SP 工作准证,在讨价还价后敲定了一个满意的 房子,经过讨价还价最后商定价格。可在签订意向书的时候此女才勉强拿出护照和新加坡IC 。

怎么在新加坡租房?
作为一名专业的房产经纪帮忙屋主和顾客沟通签订协议,与合同里面的内容是必不可少的,还有帮忙客户开通水电、瓦斯、还有政府印花税,直到交接房子完成,和后期的一些室内电器的维护的保养都需要通过经纪来帮助客户和物主来协调

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就在屋主中介开始准备合同并核查租客信息时,发现她的工作证无效。当时我们以为是个误会,让她把公司人力部电话给我们,我们和他们核实。她不停推脱,后来竟不接电话,并发信息说屋主这么不相信她而且这么麻烦就不租此房了,要拿回押金。这可不是你要拿回押金的事情好不好,而是已经涉及到犯罪了——诈骗,和伪造证件,还有非法逗留。

作为一名专业的房产经纪帮忙屋主和顾客沟通签订协议,与合同里面的内容是必不可少的,还有帮忙客户开通水电、瓦斯、还有政府印花税,直到交接房子完成,和后期的一些室内电器的维护的保养都需要通过经纪来帮助客户和物主来协调。当然上网去查看客户资料的真实性也是必不可少,所以当查看到此女用失效的签证来租整套单位我们真是除了吃惊还是吃惊。做了这么久的经纪还是第一次遇到这样的。

 为什么会说除了此人是奇葩还是法盲

诸位在新加坡签订任何房屋租赁合同,双方经纪人就是见证人,新加坡正规大型中介公司的合同全部是经过律师亲手写出来经过认可的,并不是随便双方沟通写出来的简单协议。

所以在签订合同时,双方经纪会解释给双方的屋主和租客,解释里面的内容,一旦双方任何内容签了字就属于生效的合同,而其中一方毁约要补偿另外一方的赔偿金,至于赔偿金多少会根据每个case 不同写到合同里,这一项在于双方沟通。

而此女在双方签订了意向书后做合同之前被查出了非法逗留一事,对屋主来讲是屋主的损失,因为在当时屋主是花费了精力和时间还有真心的要租给此女,而此女确用失效的签证来欺骗屋主,还要求屋主退还押金,否则报警屋主欺骗,这可真是本年度听过最好笑的笑话,一个非法逗留者拿着个失效的签证跑来租房子,被揭发后,居然说别人欺诈她。屋主没有去向她要更多的损失费和报警已经是很不错了。

新加坡是个严谨的法制国家,如有遇到任何持有非法准证者被发现租住的房子,屋主也会受到相应的处罚。

在此要告诉广大的屋主,如果您把房子租给非法逗留者,那么如果是HDB的话最严重者有可能没收您的房屋,如果是公寓的情况下,会有高额罚款。可在www.ica.gov.sg查看您的租客是否持有合法证件。

为避免类似事件再度发生,你不得不知的常识在这里

1:看房

2:选定房子

3:谈好价格签订意向书Letter Of Intent

意向书里面会涉及到一些简单的合同内容,例如租客几时搬入,租客的要求,几时开始入住,租期多久,还有里面不可收留非法逗留人员,所居住的人是有合法签证在新加坡的人员,新加坡最短的合法租赁合同为6个月,会给屋主几天考虑时间,和意向书一起拿去的还有支票,新加坡法律非常严禁,经纪不可以直接涉及到现金交易,除了自己的中介费其他的给屋主的租金经纪是不可以直接拿现金,必须通过支票或者是租客自己网上转帐给屋主,如果屋主签了字,这个意向书就生效,这套房子屋主就无权租给任何人。

4:正式合同

新加坡的房屋合同通常都是经纪帮忙准备的,如果是大型的中介公司里面的内容几乎都是大同小异。双方经纪会帮忙解释里面的内容,双方认可的情况下,签字生效。

5:做印花税,开通水电

印花税并不是经纪本人收取或者屋主任何一方收取的费用,印花税是政府部门所收取的一年一次性的费用根据租金不同而收取费用不同,按照$3000租金一年的印花税大概为$1400 ,一次性的,如果第二年租客在续约按照租金和当时政府的算法有所不同。

缴付印花税是为了保护租客的利益,如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。

6:做交接和收取中介费

搬家当日双方经纪会到达房屋的地方,来清点房屋的内部设施看有无任何的破损或者电器不可以使用的地方,然后拍照留做记录。在做交接之前在新加坡屋主都会找专业的清洁公司来做一次彻底的清洁,包括清洁空调和室内,查看电器是否运作,所以当新租客搬进来的时候几乎都是没有任何问题的,在双方认可的情况下签字接受房屋。然后支付经纪费用。

7:后期服务

租客搬进去居住后如有遇到任何房屋电器的问题可以联系自己的经纪,经纪也会全力帮助自己的租客去解决问题。

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(据中国护士网)

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