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新加坡非有地私宅转售价格在7月份上扬0.2％，继续了6月份的涨势

随着更多新项目落成，带动新加坡私宅的转售买气，本地非有地私宅整体转售价格在上月连续第二个月回升。不过，分析师指出，本月是俗称“鬼节”的农历七月，私宅转售价增幅下来料会缩小。

8月29日公布的最新国大房地产价格指数（NUS SRPI）显示，非有地私宅转售价格在7月份上扬0.2％，继续了6月份的涨势，但增幅已缩小，增长也不全面。

预估数据显示，在7月份领涨的是中央区单位（不包括小型公寓），转售价起0.7％。非中央区单位（不包括小型公寓）则下跌0.2％，小型公寓（不超过506平方英尺的单位）的转售价则持平。

相比之下，6月份的正式数据则从上月公布的预估数据全面上调。

整体非有地私宅转售价在6月份的增幅，从预估值的起0.6％，扩大至起0.7％。领涨的同样是中央区单位，其转售价从预估值的起0.7％，扩大至起0.9％。

6月份的非中央区单位转售价，从预估值的起0.4％，扩大至起0.6％；小型公寓转售价，也从预估值的起0.2％，扩大至0.4％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说，私宅整体转售价格指数在前两个月回升，与更多新单位落成并涌入市场脱不了关系。

智信研究与咨询总监王伽胜也有同感。他说：“相比旧单位，新落成和刚装修的新单位可卖到更高价钱。6月和7月可能有更多具备优越特点的公寓转手，促使私宅整体转售价格上扬。”

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，中央区单位转售价格在6月和7月分别增长0.9％和0.7％，似乎意味中央区单位可能比其他种类的私宅单位更早触底和恢复。

但前提是，非有地私宅整体转售价格的涨势能维持下去。王伽胜指出，除非连续四五个月出现至少平均0.5％的月比增幅，才能确定私宅转售价已恢复。

麦俊荣认为，本月正值农历七月，房地产交易量和价格预计都会减少。王伽胜预计，下月至11月，投资者的买房兴趣则会改善，让他们能在今年底至明年初，配合新一批外来专才抵达我国的高峰期，把房子出租。

他估计，非有地已落成私宅全年的价格跌幅预计约为5％、中央区单位的跌幅约4％、非中央区单位的跌幅约5％，小型公寓的跌幅则约7％。

麦俊荣则预计，全年的转售私宅交易量将介于6000个至7000个。

（据联合早报）

尽管新加坡7月份整体非有地转售私宅交易量继续上扬，价格却下滑0.4％，扭转了过去三个月的涨势。

分析师：转售市场已趋稳

有分析师认为，私宅转售市场仍面对不利因素，价格下跌在意料之中。不过，也有分析师指整体转售市场已出现趋稳迹象，价格下滑可能只是月份价格波动所造成的。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据，7月份各地区私宅价格一律走低。代表中档私宅地区的其他中央区的跌幅最大，价格下挫0.6％。代表高档私宅地区的核心中央区和代表大众化市场的中央区以外分别下滑0.5％和0.3％。

与去年同期相比，7月份私宅价格微涨0.1％。个别地区方面，核心中央区和其他中央区分别上扬6.2％和0.5％，而中央区以外则下挫2.8％。

相较于2014年1月的峰值，7月份私宅价格已下跌6.6％。

根据SRX发布的预估数据，7月份新加坡各地区私宅价格一律走低

另一方面，7月份共有770宗非有地私宅转售交易，环比增加10％，同比走高31.4％。与2010年4月的峰值相比，私宅转售量则已下挫62.4％。

分析师认为，7月转售私宅价格扭转连续三个月的涨势，也显示目前还不是时候能确定私宅价格已回弹。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，2014年以来大量竣工的新私宅、抑制大笔贷款的总偿债率限制，以及环球局势的不明朗尤其是6月份英国脱离欧盟公投结果，都是造成房价下行的原因。

此外，他认为，发展商在5月份推出的私宅让市场买气高，也提振了买家在6月份对转售私宅的情绪。5月份表现突出的新私宅项目有大巴窑的Gem Residences和高文项目Stars Of Kovan。不过，在6月份发展商销售情况淡静，因此无法带动7月份的转售市场。

不过也有分析师认为，7月份价格下滑可能只是月份价格波动所造成，而缺乏新项目推出也可能在接下来把买家推向转售市场。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出，买家在转售市场更能讨价还价，可能取得更理想的交易。

他认为，利率走势目前仍不明朗，若利率上扬则可能会打击到价格趋稳的情况。

（据联合早报）

新加坡非有地私宅转售价连续攀升四个月，6月环比上扬0.5％。

根据房地产交易信息网站SRX发布的数据，6月份共有754个单位转售，比5月的763个单位少1.2％。

分析师说，尽管转售价从3月到6月都在攀升，这仍不足以说明转售价已确实有所回弹。

智信研究与咨询总监王伽胜说，要确定转售价是否确实回弹，至少得看到价格连续六个月环比上扬，以及0.5％的平均增幅。

他认为，新私宅的销售情况通常会影响转售市场，由于5月份有不少新私宅销售活动，转售市场潜在买家也受到鼓舞。

他说：“出色的项目有Gem Residences和Stars of Kovan。发展商在5月份好像也清除了相当多存货。”

王伽胜说，转售市场的买家仍相当谨慎，他们只挑物有所值的房子。他认为，整体私宅价格软着陆的这条路仍非常漫长。

数据显示，各地区非有地私宅的转售价都上扬，核心中央区起0.9％，其他中央区起0.3％，中央区以外起0.5％。

与去年6月相比，整体非有地私宅转售价起1.1％，转售单位也比当时的592个单位多27.4％。

新加坡的新私宅项目Gem Residences

整体私宅市场价格仍下滑

然而，纵观整体私宅市场，价格其实仍逐渐下滑。

市区重建局的数据显示，今年第一季的非有地私宅价格环比下滑0.4％。市建局是每个季度发布最新价格指数，今年第二季的指数尚未出炉。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说，最近的私宅销量增加，其中一个原因是发展商给一些项目打折。

例如，会德丰产业（Wheelock Properties）位于阿摩园的高档私宅项目Ardmore Three就有15％折扣，以及15％的额外买家印花税（ABSD）回扣。

此外，华联企业（OUE）的Twin Peaks、凯德集团（CapitaLand）在花拉路附近的丽敦豪邸（d’Leedon）与在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique发展在基里尼路的The Boutiq，都推出延迟付款计划来促销。

（据联合早报）

分析师认为，转售成交量同比和环比均取得双位数增长，显示私宅转售市场对买家重现吸引力，尤其是当他们如今能以较低价格买到较大单位。

本地私宅转售市场连续二个月回升，4月非有地私宅的转售价和交易量均延续3月的涨势，预估交易量更创下三年来新高。不过，受访房地产分析师认为，市场尚未真正回暖。

新加坡房地产联合交易网SRX 5月10日发布的预估数据显示，4月非有地私宅的转售价格环比上升0.5％，继3月止跌回升后进一步上扬。预估转售交易量也从3月的586个单位，增加17.6％至689个单位，并创下2013年5月以来的最高单月销售量，当时共卖出726个单位。

与去年同期相比，非有地私宅4月的转售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰时期转手的2050个单位，仍然少了66.4％。

ERA产业主要执行员林东荣认为，转售成交量同比和环比均取得双位数增长，显示私宅转售市场对买家重现吸引力，尤其是当他们如今能以较低价格买到较大单位时。

他说，转售单位通常比新单位面积大，价格则与新单位相近，买家可能会觉得这样的交易更划算。此外，希望尽快搬进新单位的买家也更青睐转售市场。

林东荣预计，在农历七月的淡静期前，市场将继续保持上扬的势头。他建议真心想卖房的屋主可在这段期间，定下合适的价格找买家。

新加坡非有地私宅转售价连续两个月回升

房地产降温措施没松绑 转售市场不会真正回温

他说：“受贷款条例收紧和额外买家印花税（ABSD）限制，买家依然对价格很敏感。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，未来几个月私宅转售市场可能持续上扬，但如果政府不为现有房地产降温措施松绑，转售市场就不会真正回温。

麦俊荣指出，尽管私宅转售价格连续两个月上扬，但幅度都不大，转售价格指数整体走势依然平稳，没有明显变化。

至于转售交易量增加，可能是在政府一再强调短期内不会为降温措施松绑后，一直希望政府“撤辣”的买家失去等待的耐心，最终决定进场。

他说：“现在的私宅转售市场就像是一个脚戴铁链的人，或许有时会跑上几步，但如果不把铁链解掉，他就不可能跑得太远。”

在各类别私宅中，代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅和代表中档市场的其他中央区（RCR）私宅转售价分别比3月上涨0.7％和1.3％，而代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价则微跌0.2％。

林东荣指出，大众私宅转售价下跌，一个原因是这个类别近来有更多新项目建成，发展商急于脱售手头单位，令转售买家面对更激烈的竞争。另一方面，疲弱的私宅出租市场也让更多房地产投资者考虑卖掉手头的单位，进一步对大众私宅转售价造成下行压力。

与去年同期相比，今年4月的非有地私宅整体转售价格下滑0.5％；高档私宅和中档私宅转售价分别上涨3.2％和0.9％，大众私宅转售价则下跌2.9％。

（据联合早报）

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