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如果英国伦敦失去全球领先商业中心的地位，那么接替它的将会是新加坡。

根据普华永道会计事务所（PwC）最新研究报告，新加坡是仅次于伦敦的全球最佳商业中心，机遇指数领先于纽约和巴黎等城市。与2014年的上次调查相比，新加坡排名也上升了一个名次。

研究显示，新加坡的商业影响力不断增长，部分原因是金融和保险产业持续扩张，在新加坡经济占比如今已达到13%左右。

普华永道也指出，新加坡的排名再进一个名次，主要是它的卓越技术、低税率，以及高效交通与基础设施体系等各方面的支持。这也使到新加坡在技术就绪（technology readiness）、交通与基础设施和经商环境等三个指标中，排名第一。

普华永道亚太资金项目与基础设施主管拉斯伯恩（Mark Rathbone）指出，新加坡公共交通系统近期虽发生多起地铁故障，但相比世界其他交通系统，新加坡交通系统效率依然较高。

他说；“比如说伦敦地下铁，就经常出现列车延迟、频繁故障和超载情况。”

此外，新加坡政府正积极改善巴士和列车的经营方式，预料这将能带来更便利高效的交通服务。

在这次研究中，新加坡在技术就绪这项指标中表现优异，上升七个位次至第一名，取代了伦敦成为科技最发达城市。这主要是因为新加坡有高速移动宽带（mobile broadband）服务，学校内也设有广泛互联网网络。

不过，报告指出，新加坡在某些方面还有待进步，例如新加坡的可持续与自然环境方面的排名就下跌四个位次，报第20名。

普华永道的机遇指数报告，主要通过10个指标来评估30个城市的商业机遇指数。与其他对金融中心进行排名的调查不同，普华永道的指数也针对城市的社会和经济健康状况进行评估，考察经商便利、人口统计和技术准备等指标。

伦敦在这次研究中蝉联榜首，排名第三和第四为多伦多和巴黎。上次研究中排名第二的纽约，这次则下跌至第五名。值得一提的是，该研究是依据英国投票脱离欧盟前发布的社会和经济数据所作，并未考虑英国脱欧可能带来的经济影响。

（据联合早报）

由于这一带难得有地段推出，位于马丁广场（Martin Place）的一幅私宅地段招标截止，吸引13方热烈竞标，标价也比分析师预期高。

根据市区重建局发布的文告，出价最高的是国浩置地（GuocoLand）的子公司First Bedok Land，出价每平方英尺1239元。

出价第二高的是四方联手的财团，出价每平方英尺1224元。该财团包括丰隆控股子公司Intrepid Investments、城市发展子公司Verwood控股与联营公司TID Residential，以及Garden Estates公司。

出价第三高的则为MCL地产，出价每平方英尺1150元。

最高竞标价比预期高出约3％

最高竞标价比分析师的预期高出3％左右。三名分析师之前预测的最高竞标价介于每平方英尺937元至1200元。

欣乐国际执行董事麦俊荣说：“对这幅地段有兴趣的许多发展商都知道，这次竞标活动的竞争可能会很激烈。若要取得不错的胜算，就要有积极的竞标价。”

这幅地段占地17万1535平方英尺，总楼面为48万零307平方英尺，预计最多可建450个住宅单位，地契年限为99年。

地段位于第9邮区，在马丁广场与里峇峇里弄（River Valley Close）的交界处，是这一带难得推出的地段。第9邮区属于高档私宅聚集的核心中央区。

麦俊荣说，过去10年，政府在第9邮区只推出了三幅地段，包括2007年3月的汉地路地段，以及2013年的苏菲亚山地段。

这两幅地段后来分别发展成私宅项目Suites at Orchard与苏菲雅山庄（Sophia Hills）。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“政府售地计划比较少有优质地区的住宅地段推出市场，对有兴趣的发展商来说，这幅地段就呈现了难得的机会。”

世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说，发展商也可能是因为乌节路高档私宅禧悦阁（Cairnhill Nine）获得的热烈反应而受到鼓舞。

根据两名分析师的估计，这幅地段发展项目的盈亏平衡点介于每平方英尺1800元至1910元，因此售价可能会在每平方英尺2000元以上。

麦俊荣说，这幅地段位于高档地区，加上容易步行到未来的大世界地铁站，因此颇受发展商欢迎。

他说：“除此之外，附近很少有新的私宅项目，建设在这幅地段的项目不会面对新项目所带来的竞争。”

王德辉预计，项目的售价可能会在每平方英尺2000元以上。

他说：“它的位置适中，靠近中央商业区和乌节路，也靠近沿着新加坡河畔的设施，这些都是吸引买家强有力的卖点。”

（据钜亨网）

新加坡中部社区大巴窑七年来的第一个私人公寓项目Gem Residences，在正式推出公开售卖前一天便已卖出逾半单位。该项目有接近580个单位，但在淡静的房市却能有如此高的买气，表现非常亮眼。

Gem Residences位于大巴窑4巷和6巷交界处。它前天举行贵宾预售活动时已卖出300单位，5月28日上午11时正式推出公开销售，至中午时分售出单位已增至310个，意即已卖出53.6％的单位。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说，据知该项目在一个月前开始收集买家的兴趣，它在一个月内便卖出53.6％的单位，这是相当好的成绩。

麦俊荣指出，大巴窑已相当多年没有新私宅项目面市，市场有不少积压购买需求（pent-up demand）。而且，负责销售的都是较大的房地产代理公司，它们一直非常积极地在行销。

他说，除了Gem Residences，也有其他项目取得好成绩，最重要的是地点丶价格以及行销。这个项目不见得很便宜，但有不少一卧房和二卧房的单位，这使到更多人负担得起。

Gem Residences的单位平均尺价每平方英尺1426元。据《海峡时报》报道，ERA产业主要执行员林东荣指出：“这个项目是在大巴窑，那里已相当久没有新项目面市。大巴窑是个发达丶成熟的组屋区，那里对新项目有强劲的需求。吸引人的售价也是一个因素。”
Gem Residences47％的单位售价在100万元以下，73％售价在140万元以下。价格最低的是一间452平方英尺的一卧房单位，售价57万8000元。

该项目的联合发展商毅雅地产（Evia Real Estate）管理合伙人王维升说：“我们相信Gem Residences能受到欢迎，这归功于它的优良地点以及其独特的‘俱乐部公寓概念’。一卧房和二卧房单位非常受买家欢迎，这并不让人感到意外，它反映我们过去数个星期收集到的反馈。较让人意外的是，三卧房丶四卧房和五卧房的单位也取得很好的反应。”
这个项目的另两个联合发展商是马来西亚公司金务大（Gamuda）和大地控股（Greatearth）的子公司Maxdin。负责联合销售的代理是ERA产业以及博纳（PropNex）。

一个星期前，高文（Kovan）地铁站旁的综合发展项目Stars of Kovan举行贵宾预售活动，共卖出60个单位。整个项目共有390个公寓单位，价格介于每平方英尺1227元至1554元，平均价格则为每平方英尺1408元。

（据联合早报）

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5月26日，青建国际控股有限公司董事会宣布，已同卖方达成一致，以1.01亿新加坡元（约0.7352美元）有条件收购新加坡公司New Chic International Limited全部已发行股本。

根据公告，两家有青建国际人士参与的卖方各持有New Chic International Limited 76%和24%的股比。交易完成后，目标公司将成为青建国际的全资附属公司。

对于此次收购，青建国际方面表示，目标集团的主要业务为以总承建商身份为新加坡政府机关提供建筑服务及以金融投资者身份投资于新加坡的物业发展项目。收购事项将让公司进一步发展及拓展其于新加坡建筑业务，包括新加坡市政基础设施建设工程业务，尤其是新加坡建屋发展局创造之住宅建设机遇；及中国‘一带一路’战略下发展规模较大的建设项目。

这是青建国际时隔5天宣布在新加坡的第二宗收购。22日晚间，青建集团股份公司发布公告称，青建国际与Shunfu Ville约81%的业主就收购该物业项目签订买卖协议，收购金额为6.38亿新加坡元，是新加坡有史以来其中一项最大规模的集体销售。

（据人民日报）

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新加坡市区重建局回复《联合早报》询问时表示，调整私宅最短租约条例的检讨显示，公众对此没有明确共识，当局需要更多时间研究这个课题。这意味，私宅短期出租仍不获当局许可。

想利用私宅单位为游客提供合法短期民宿的屋主，还须继续等待。市区重建局回复《联合早报》询问时表示，调整私宅最短租约条例的检讨显示，公众对此没有明确共识，当局需要更多时间研究这个课题。这意味，私宅短期出租仍不获当局许可。

目前租约不能少过六个月

当局强调，屋主现阶段须严守现有私宅单位租约不能少过六个月的条例，当局会继续取缔滥用行为。住家出租平台业者对此表示失望，并指短期住宿市场仍有巨大缺口，目前的条例已过时。

近年来，随着住家出租平台，如Airbnb、Roomorama、Wimdu等的兴起，本地不少私宅屋主开始使用这类平台招徕短期租客，如游客、外派人员，以及有短期住宿需求的本地人，多以日租形式交易。

因此，市建局接到越来越多公众反馈，希望当局能调整条例。与此同时，当局也接到更多公众的投诉，指他们的隐私受到威胁、家居环境受到破坏，以及安全失去保障等。

今年首四个月，当局共接获161个投诉。去年和前年，当局分别接到377个和375个投诉，比2013年的231个多。

去年，市建局展开一项公众咨询活动，邀请公众就是否开放条例提供反馈，共吸引约2000名公众回应。当局发言人受询时透露，该公众咨询活动在去年4月结束，“结果是两边倒，没有明确共识。”

当局也另行与近100名商界利益相关者，包括物业管理者、酒店业者、服务公寓业者、住家出租平台业者，以及私宅居委会展开磋商对话。市建局发言人说：“短期住宿课题复杂且具多面性，具广泛影响，值得我们仔细和平衡地检讨。”

她指出，多方业者一方面承认，短期住宿需求应获得满足，另一方面却强烈维护当局现有的租约管制，因为这能保障绝大部分屋主看重的隐私和尊严。

针对市建局私宅租约检讨现阶段没结论，本地住家出租平台MetroResidences创办人康伟表示，本地短期住宿市场有缺口，当局是时候更新私宅的六个月最短租约条例。

Roomorama创办人之一的张嘉恩则说，她有信心市建局会作出正确的决定，更期待检讨的最终结果。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，外派人员的住宿需求其实已有所改变，不少只在本地短期逗留，当局可考虑将私宅的最短租约缩减至三个月。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉则指出，如果最短租约条例缩短，私宅就会侵犯服务公寓领域，与其竞争短期住宿顾客。

市建局发言人表示，酒店和服务公寓业者在咨询活动中提出一个“重要反馈”，即任何条例改变需要确保业者之间可公平竞争。目前，酒店和服务公寓业者须符合监管要求，确保住客的安全和舒适。此外，它们也须缴交营业税。

尽管不合法，但记者查询多个住家出租平台网站，均显示数以百计的本地单位，让人们以日租形式租用。

此前也有报道，指一些住家出租业者游走合约条款的灰色地带，拟定时限为半年的租约，但租客入住七天后就可选择“提早解约”，且无需付罚金。

在规划法令下，违例出租私宅的屋主一旦罪成，最高可罚款20万元，或坐牢最长12个月，或两者兼施。

市建局表示，当局此前已取缔过未经授权提供短期住宿的屋主和他们的租客。当局发言人说：“在这种情况下，我们会通过执法行动，要求当事人遵守规定。但如果肇事者不听从或不合规，他们可被控上庭。”

然而，相对最短租约同样是六个月的组屋，私宅屋主似乎有更多退路。譬如，曾有组屋屋主把单位当旅馆出租，结果被建屋局强制收回组屋。

据观察，除非是私宅屋主的邻居投诉，否则不管是物业管理者还是当局都难以进行取缔。在本地管理160多个私宅项目的第一太平戴维斯（Savills）物业管理董事经理曾国锋表示，公司不鼓励短期出租，但公司没有相关统计。

高力国际房地产管理服务执行董事邓子灿表示，公司也没相关数据。他说，公司会采取适当的行政管制和安全措施，确保情况获得妥善管理，不会对居民造成不便。

（据联合早报）

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分析师认为，转售成交量同比和环比均取得双位数增长，显示私宅转售市场对买家重现吸引力，尤其是当他们如今能以较低价格买到较大单位。

本地私宅转售市场连续二个月回升，4月非有地私宅的转售价和交易量均延续3月的涨势，预估交易量更创下三年来新高。不过，受访房地产分析师认为，市场尚未真正回暖。

新加坡房地产联合交易网SRX 5月10日发布的预估数据显示，4月非有地私宅的转售价格环比上升0.5％，继3月止跌回升后进一步上扬。预估转售交易量也从3月的586个单位，增加17.6％至689个单位，并创下2013年5月以来的最高单月销售量，当时共卖出726个单位。

与去年同期相比，非有地私宅4月的转售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰时期转手的2050个单位，仍然少了66.4％。

ERA产业主要执行员林东荣认为，转售成交量同比和环比均取得双位数增长，显示私宅转售市场对买家重现吸引力，尤其是当他们如今能以较低价格买到较大单位时。

他说，转售单位通常比新单位面积大，价格则与新单位相近，买家可能会觉得这样的交易更划算。此外，希望尽快搬进新单位的买家也更青睐转售市场。

林东荣预计，在农历七月的淡静期前，市场将继续保持上扬的势头。他建议真心想卖房的屋主可在这段期间，定下合适的价格找买家。

房地产降温措施没松绑 转售市场不会真正回温

他说：“受贷款条例收紧和额外买家印花税（ABSD）限制，买家依然对价格很敏感。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，未来几个月私宅转售市场可能持续上扬，但如果政府不为现有房地产降温措施松绑，转售市场就不会真正回温。

麦俊荣指出，尽管私宅转售价格连续两个月上扬，但幅度都不大，转售价格指数整体走势依然平稳，没有明显变化。

至于转售交易量增加，可能是在政府一再强调短期内不会为降温措施松绑后，一直希望政府“撤辣”的买家失去等待的耐心，最终决定进场。

他说：“现在的私宅转售市场就像是一个脚戴铁链的人，或许有时会跑上几步，但如果不把铁链解掉，他就不可能跑得太远。”

在各类别私宅中，代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅和代表中档市场的其他中央区（RCR）私宅转售价分别比3月上涨0.7％和1.3％，而代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价则微跌0.2％。

林东荣指出，大众私宅转售价下跌，一个原因是这个类别近来有更多新项目建成，发展商急于脱售手头单位，令转售买家面对更激烈的竞争。另一方面，疲弱的私宅出租市场也让更多房地产投资者考虑卖掉手头的单位，进一步对大众私宅转售价造成下行压力。

与去年同期相比，今年4月的非有地私宅整体转售价格下滑0.5％；高档私宅和中档私宅转售价分别上涨3.2％和0.9％，大众私宅转售价则下跌2.9％。

（据联合早报）

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