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新加坡豪宅市场似有回暖迹象，不仅价格回升近10％，销量也显得强劲。

根据世邦魏理仕（CBRE）7月21日的豪宅市场报告指出，豪华公寓价格从去年底平均尺价2700元，在今年上半年涨了250元或9.2％至2950元。

报告也显示，今年上半年共有131个豪华公寓单位售出，相当于去年全年售出的豪华公寓单位的76％。

豪华公寓单位指的是总价500万元或以上的住宅项目。

新加坡豪宅价格回弹

豪宅市场的强劲销售，主要来自发展商的创意销售方式，例如除了价格上的调整，一些发展商也为已完工的私宅项目提供延迟付款计划。

在上半年的豪宅中，卖的最好的项目为乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three。

该项目虽然早在2014年第四季已经完工，但截至今年3月底只卖出七个单位。

为了避免税务罚金，发展商会德丰产业（Wheelock Properties）在4月时开始推出了“ABSD援助配套”，让买家享有15％的现金回扣，使到单位尺价从3200元跌至3700元左右

这个销售手段果然奏效，推动Ardmore Three上半年卖出了34个单位。

其他在上半年卖出的豪华公寓项目还包括Leedon Residence（卖出11个单位）、优景苑（Goodwood Residence，卖出六个单位和格美华庭（Gramercy Park，卖出四个单位）等。

上半年卖出的最贵公寓单位来自嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore），该项目有一个单位以2100万元或4006元尺价售出。

嘉峰豪庭也是去年的“楼王”，有一个双层顶层单位以5100万元的天价卖出给阿里巴巴的创办人之一孙彤宇。

基于下半年没有新豪宅项目推出，世邦魏理仕认为，豪宅销量可能会放缓一些。但它说：“从上半年的豪华公寓销售表现来看，今年豪宅市场表现应比去年来得好。

它也认为，由于豪宅项目不多，预料豪宅价格应会持稳。

在有地住宅方面，世邦魏理仕报告则显示，今年上半年共有11栋优质洋房(GCB）售出，交易总额为2亿9836万元。

相比之下，去年下半年则有18个优质洋房售出，交易总额为3亿7718万元。

优质洋房的尺价也微跌2.5％，从去年底的1352元平均尺价，在今年上半年跌至1318元。

对于优质洋房下来走势，世邦魏理仕认为下半年的交易活动应会更活跃，预料下半年售出的优质洋房达25栋至30栋。

（据联合早报）

靠近乌节路的阿摩园（Ardmore Park）和德雷葛园（Draycott Park），一直是新加坡楼价最高的超级豪华共管公寓区之一。最近，区内一个已完工的共管公寓项目，在税务罚金的压力下，不得不削价清货，引起市场瞩目。

位于阿摩园的Ardmore Three，虽然早在2014年第四季已经完工，但是这个拥有84个单位的项目，截至今年3月底只卖出七个单位，每平方英尺平均售价为3300元。

市场人士预测，如果到今年底，发展商会德丰产业（Wheelock Properties）仍无法卖出所有单位，预计将须付高达7920万元的延长费。

4月中，发展商把剩余单位重新推出，截至本月13日已卖出大约30个单位。这相信与发展商的削价行动有关，据了解，发展商现在为所有买家提供15％的现金回扣。扣除回扣后，这些单位的尺价应该已被压低至每平方英尺大约2600元至2700元。

不过，从市区重建局的数据来看，这些现金回扣似乎都没有反映在4月和5月的Ardmore Three单位买卖禁令（caveat）交易记录。24个单位中，几乎全部的交易尺价都在每平方英尺3000元以上，尺价最高的是一个位于21至25楼的单位，以将近608万元成交，即每平方英尺3422元；价格最低的是一个位于6至10楼的单位，以大约534万元成交，即每平方英尺2989元。

过去两三年来，这个全新加坡最昂贵的共管公寓地区之一，价格下跌了大约15％左右。

雅茂园公寓三年前任何一个单位，价格一般从1000万元起跳。过去几个月，这个已有15年屋龄的项目，所成交的单位价格都只有800万至850万元左右。

以雅茂园公寓（Ardmore Park）这个老字号“楼王”来说，三年前，要在这个项目购买任何一个单位，价格一般从1000万元起跳。不过，过去几个月，这个已有15年屋龄的项目，所成交的单位价格都只有800万至850万元左右，尺价已调低至2890元左右。这个项目的所有单位面积相同，都是2885平方英尺。

区内的99年地契共管公寓嘉豪阁（Draycott 8）也有相同走势。2014年12月，一个楼高介于6至10楼的单位，以575万元成交，尺价即2000元左右。到了去年12月，一个位于楼高相近的单位，成交只有500万元，尺价约1746元。

至于区内另外一个共管公寓项目，Ardmore II的交易记录很少，过去一年的尺价在2500元左右。例如去年12月成交的一个16至20楼的单位，单位价为503万元，尺价达2486元。

在租金方面，目前雅茂园的单位租金一般在1万4000元以上，也就是每平方英尺大约4.85元至5.89元。

Ardmore II的单位一般约2024平方英尺，租金在9000元至1万零500元之间，即每平方英尺4.45至5.19元。

属于99年地契的嘉豪阁，单位主要分两种：2500多平方英尺的单位，租金介于1万3000元至1万7000元；1100多平方英尺的单位，租金介于6400元至7000元之间。这也就是说，这个项目的租金尺价在5至6元之间，租金回报率其实远远胜于同区的其他项目。

（据联合早报）