雅茂园公寓三年前任何一个单位,价格一般从1000万元起跳。过去几个月,这个已有15年屋龄的项目,所成交的单位价格都只有800万至850万元左右。

罚金压力大 新加坡超级豪华公寓区降价销售

靠近乌节路的阿摩园(Ardmore Park)和德雷葛园(Draycott Park),一直是新加坡楼价最高的超级豪华共管公寓区之一。最近,区内一个已完工的共管公寓项目,在税务罚金的压力下,不得不削价清货,引起市场瞩目。

位于阿摩园的Ardmore Three,虽然早在2014年第四季已经完工,但是这个拥有84个单位的项目,截至今年3月底只卖出七个单位,每平方英尺平均售价为3300元。

市场人士预测,如果到今年底,发展商会德丰产业(Wheelock Properties)仍无法卖出所有单位,预计将须付高达7920万元的延长费。

4月中,发展商把剩余单位重新推出,截至本月13日已卖出大约30个单位。这相信与发展商的削价行动有关,据了解,发展商现在为所有买家提供15%的现金回扣。扣除回扣后,这些单位的尺价应该已被压低至每平方英尺大约2600元至2700元。

不过,从市区重建局的数据来看,这些现金回扣似乎都没有反映在4月和5月的Ardmore Three单位买卖禁令(caveat)交易记录。24个单位中,几乎全部的交易尺价都在每平方英尺3000元以上,尺价最高的是一个位于21至25楼的单位,以将近608万元成交,即每平方英尺3422元;价格最低的是一个位于6至10楼的单位,以大约534万元成交,即每平方英尺2989元。

过去两三年来,这个全新加坡最昂贵的共管公寓地区之一,价格下跌了大约15%左右。

雅茂园公寓三年前任何一个单位,价格一般从1000万元起跳。过去几个月,这个已有15年屋龄的项目,所成交的单位价格都只有800万至850万元左右。

以雅茂园公寓(Ardmore Park)这个老字号“楼王”来说,三年前,要在这个项目购买任何一个单位,价格一般从1000万元起跳。不过,过去几个月,这个已有15年屋龄的项目,所成交的单位价格都只有800万至850万元左右,尺价已调低至2890元左右。这个项目的所有单位面积相同,都是2885平方英尺。

区内的99年地契共管公寓嘉豪阁(Draycott 8)也有相同走势。2014年12月,一个楼高介于6至10楼的单位,以575万元成交,尺价即2000元左右。到了去年12月,一个位于楼高相近的单位,成交只有500万元,尺价约1746元。

至于区内另外一个共管公寓项目,Ardmore II的交易记录很少,过去一年的尺价在2500元左右。例如去年12月成交的一个16至20楼的单位,单位价为503万元,尺价达2486元。

在租金方面,目前雅茂园的单位租金一般在1万4000元以上,也就是每平方英尺大约4.85元至5.89元。

Ardmore II的单位一般约2024平方英尺,租金在9000元至1万零500元之间,即每平方英尺4.45至5.19元。

属于99年地契的嘉豪阁,单位主要分两种:2500多平方英尺的单位,租金介于1万3000元至1万7000元;1100多平方英尺的单位,租金介于6400元至7000元之间。这也就是说,这个项目的租金尺价在5至6元之间,租金回报率其实远远胜于同区的其他项目。

(据联合早报)