新加坡豪宅

新加坡东海岸优质海景房，给你绝佳风水与观景

新加坡置业只会在广为人知的第9，10，11邮区买房？其实你还有更好的选择！

新加坡房地产市场按照价格和位置被划分为三大区域：核心中央区（Core Central Region，CCR）、其他中央区（Rest of Central Region，RCR）和中央区以外（Outside Central Region，OCR）。

核心中央区（Core Central Region，CCR）优质豪宅云集、交通四通八达、四处绿意盎然，是高净值人士钟爱的黄金地段。核心中央区涵盖六大邮区：

第1邮区	牛车水、莱福士、滨海湾
第4邮区	圣淘沙(高档公寓)、花柏山、直落布兰雅
第6邮区	市中心、克拉码头
第9邮区	乌节路、里峇峇利、索美塞
第10邮区	武吉知马、东陵路、荷兰路
第11邮区	诺维娜、纽顿、汤申、武吉知马

中央商务区

第1、4邮区是新加坡核心CBD和著名旅游和休闲的聚集地，第4邮区住宅主打别墅和高档公寓，著名景点包括新加坡圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地。

顶级富人区

第9、10、11邮区是新加坡的优质黄金地段，也是传统投资地区。第9邮区有新加坡著名的购物天堂——乌节路。

全长近2.2 公里的购物街，从奢侈品零售到世界级料理和娱乐活动场所都一网打尽。拥有超低密度居住环境和贴近大自然的第10邮区武吉知马，是新加坡富人最喜爱的高档住宅区。

武吉知马自然保护区不仅为新加坡贡献不少绿化率，也间接推高了第10邮区的房地产价格。第11邮区的诺维娜是高档医疗办公区，是深受外国人青睐的高档住宅区之一。

其他中央区（Rest of Central Region，RCR）

由于靠近中央商务区，其他中央区（RCR）是一个广受年轻上班族和外籍人士喜爱的区域。其他中央区的房产拥有价格优势，你可以以更实惠的价格享受核心中央区内几乎相同的体验。

第15邮区，海岸线上的隐藏富豪区

第15邮区可以说是妥妥的其他中央区的隐藏宝藏，它位于新加坡东部地区的沿海地区，靠近中央商务区（CBD）的边界，拥有风光秀丽东海岸自然美景之外，还有让老饕接踵而至的美食。

相比起价格昂贵的第9，10，11邮区，设施配套齐全的第15邮区也是不少外国人和新加坡人的首选居住地。

第15邮区的购物中心有112加东购物中心和百汇广场，附近还有著名的东海岸公园，你可以在这里慢跑、骑自行车、划独木舟、野餐或在海滩上放松。

第15邮区无敌海景房——海景轩

海景轩（Seaside Residences）位于新加坡东海岸第15区的实乞纳路（Siglap Road）和实乞连路（Siglap link）的交界处。海景轩无敌海景房的美称来自于其近70%面向海景的单位，住户可尽情享受无遮挡开阔海景。

新加坡东海岸优质海景房，给你绝佳风水与观景 — 东海岸稀有的海滨位置被海景轩发挥得淋漓尽致，每天走到阳台就是一片开阔且无与伦比的海景。

海景轩由星狮地产（Frasers Centrepoint）、日本积水住宅株式会社（Sekisui House）和强枫控股（Keong Hong Holdings）所联合开发。此公寓的设施和功能十分齐全先进，绝对可以满足你对现代化生活的追求。

无论你是想要体验极致生活的年轻都市人，或是需求各异的家庭，海景轩是你在新加坡安居无忧的地方。

以风水角度来说，聚水生财，因此“背山面水”是最佳的风水状态。屋主希望将此单位的好风水传授给下一个住户，如果你也对海景房的风水情有独钟，欢迎来海景轩看看。

有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

新加坡 | 高档住宅区一优质洋房罕有拍卖

一栋位于大威住宅区（Dalvey Estate）的优质洋房，将出现在8月底的拍卖会上。价格动辄千万元的优质洋房，通常都是私下协商成交的，但是这次这栋两层半的豪宅却选择以拍卖的方式出售。

负责这栋豪宅拍卖活动的房地产代理公司是戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company），该公司拍卖部主管陈紫萍透露，这栋位于大威区10E号的优质洋房，预示价格约3000万元。该洋房占地约1万5211平方英尺，因此指示价格相等于每平方英尺大约1972元。

由于优质洋房的供应量不多，因此她相信这栋洋房应该能够吸引不少投资者或自住户的兴趣。

这栋位于大威区10E号的优质洋房，预示价约3000万元。

洋房建有两个花园和两个游泳池，其中一个是户外游泳池，另一个是室内儿童游泳池。洋房内的建筑楼面约1万2500平方英尺，这包括6＋1个卧房丶可容纳1925瓶红酒的酒窖丶健身室丶附有隔音设施的娱乐室，以及闭路电视保安系统。

洋房在2011年才花费大约200万元进行加建和改造工程（A&A），目前以每个月2万6000元租出去，租约在明年8月到期。

（据联合早报）

新加坡 | 莱坊：更多买家新加坡拍卖市场“捡到”便宜货

有更多买家在拍卖市场中，成功地以低价“捡到”被抵押逼售房地产。

根据新加坡房地产咨询公司莱坊8月2日发布的房地产拍卖报告，第二季成功售出的被抵押逼售单位有四个，占整个拍卖市场交易量的57％。

今年第二季有更多买家在拍卖市场中，成功地以低价“捡到”被抵押逼售（mortgage sale）房地产。不过，流入拍卖市场的优质地段被抵押逼售高档公寓，同期却几乎减半。

被抵押逼售单位指的是屋主或业主无法偿还贷款，被银行逼售的房地产。根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的房地产拍卖报告，第二季成功售出的被抵押逼售单位有四个，占整个拍卖市场交易量的57％。

这类交易的成交额，则环比上升106％至1210万元，占所有拍卖成交额的八成。

售出的四个被抵押逼售单位当中，有三个是介于250万元至500万元的豪宅，创这类别豪宅的拍卖交易量新高。

一个是位于第4邮区圣淘沙升涛湾的翠珀湾（Turquoise）。据之前报道，这个位于三楼的单位以292万元成交，比上一手屋主买入时的546万元，便宜46.5％或254万元。

另两个则位于第15邮区安珀路（Amber Road）附近。其中一个是One Amber项目顶层单位，以370万元成交，比上一手业主买入的价格便宜73万元。

整体来看，第二季被抵押逼售的单位总数为61个（包括43个住宅单位），略高于第一季的60个，这是抵押逼售单位连续三个季度，达到至少60个的高水平。

其中，新增的被抵押逼售单位创新高，达31个（包括21个住宅单位），占整体被抵押逼售单位的一半。

但位于第1、第9、第10和第11邮区优质地段的被抵押逼售高档公寓数量，已从第一季的12个，减少至第二季的七个。第二季在拍卖市场推出的优质地段高档公寓只有21个，也是自2014年第二季以来的最低水平。

今年第二季在拍卖市场推出的所有房地产单位有185个，环比增加31％，是过去三个季度以来的最高水平。

第二季的拍卖成交额则为1481万元，环比增加54％，也是过去三个季度以来的最高水平。

莱坊指出，今年上半年在拍卖市场推出的单位有326个，随着拍卖市场越来越吃香，今年在拍卖市场推出的单位预计会超过700个。

随着市场波动加剧，该行预料下半年的新增抵押逼售会维持在50个单位以上的水平。

（据联合早报）

新加坡 | 豪宅价格上半年上扬近10％

新加坡豪宅市场似有回暖迹象，不仅价格回升近10％，销量也显得强劲。

根据世邦魏理仕（CBRE）7月21日的豪宅市场报告指出，豪华公寓价格从去年底平均尺价2700元，在今年上半年涨了250元或9.2％至2950元。

报告也显示，今年上半年共有131个豪华公寓单位售出，相当于去年全年售出的豪华公寓单位的76％。

豪华公寓单位指的是总价500万元或以上的住宅项目。

新加坡豪宅价格回弹

豪宅市场的强劲销售，主要来自发展商的创意销售方式，例如除了价格上的调整，一些发展商也为已完工的私宅项目提供延迟付款计划。

在上半年的豪宅中，卖的最好的项目为乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three。

该项目虽然早在2014年第四季已经完工，但截至今年3月底只卖出七个单位。

为了避免税务罚金，发展商会德丰产业（Wheelock Properties）在4月时开始推出了“ABSD援助配套”，让买家享有15％的现金回扣，使到单位尺价从3200元跌至3700元左右

这个销售手段果然奏效，推动Ardmore Three上半年卖出了34个单位。

其他在上半年卖出的豪华公寓项目还包括Leedon Residence（卖出11个单位）、优景苑（Goodwood Residence，卖出六个单位和格美华庭（Gramercy Park，卖出四个单位）等。

上半年卖出的最贵公寓单位来自嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore），该项目有一个单位以2100万元或4006元尺价售出。

嘉峰豪庭也是去年的“楼王”，有一个双层顶层单位以5100万元的天价卖出给阿里巴巴的创办人之一孙彤宇。

基于下半年没有新豪宅项目推出，世邦魏理仕认为，豪宅销量可能会放缓一些。但它说：“从上半年的豪华公寓销售表现来看，今年豪宅市场表现应比去年来得好。

它也认为，由于豪宅项目不多，预料豪宅价格应会持稳。

在有地住宅方面，世邦魏理仕报告则显示，今年上半年共有11栋优质洋房(GCB）售出，交易总额为2亿9836万元。

相比之下，去年下半年则有18个优质洋房售出，交易总额为3亿7718万元。

优质洋房的尺价也微跌2.5％，从去年底的1352元平均尺价，在今年上半年跌至1318元。

对于优质洋房下来走势，世邦魏理仕认为下半年的交易活动应会更活跃，预料下半年售出的优质洋房达25栋至30栋。

（据联合早报）

中国香港 | 豪宅租金按年跌5.2% 中国香港排名全球尾二

莱坊发布2016年第一季《全球豪宅租金指数》，该指数追踪全球17个城市的豪宅租金变化，截至今年3月，指数录得租金连续三季下跌，并平均录得0.5%的按年跌幅。其中中国香港豪宅租金於今年首季按年下跌5.2%，为倒数第二，而首五个月按年下跌5%。

仍有下行压力全年料跌8%

过去的十二个月，指数追踪的17个城市中，有11个城市的豪宅租金维持不变或下跌。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅指出，外派来港员工的房屋需求放缓，再加上全球经济的不确定性增加，令中国香港豪宅租金有下行的压力，在今年首五个月已下跌5%，预计全年将下跌达8％。

截至今年3月，多伦多以8.9%的按年涨幅在指数领先。广州豪宅租金以5.3%的按年涨幅位列第二，而上海豪宅租金按年上涨1.4%排名第四，北京则按年下跌0.9%位列第十。北美豪宅租金平均涨幅达3.3%

中国香港的豪宅租金表现倒数第二，按年下跌5.2%。

多伦多年涨8.9%居首位

在17个城市中，伦敦在指数排名下跌到11位，其豪宅租金按年下跌1%，为2014年5月後录得最大的按年跌幅。

由於企业的租赁需求减少和供应增加，肯亚首都奈洛比的豪宅租金录得7.9%的按年跌幅，位列榜尾。至於中国香港的豪宅租金表现倒数第二，按年下跌5.2%。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，从指数追踪的7个亚洲城市的豪宅租金表现反映出，今年亚洲房地产市场深深受到广泛的宏观经济环境影响。依赖出口的新加坡豪宅租金下跌，中国内地城市则表现不一，比如说上海受惠於当地繁荣的经济状况，豪宅租金仍然上涨。展望将来，今年下半年欧洲和美国的政治不确定因素将影响该地区的豪宅市场，租金增长预期将受压。

（据文汇报）

罚金压力大新加坡超级豪华公寓区降价销售

靠近乌节路的阿摩园（Ardmore Park）和德雷葛园（Draycott Park），一直是新加坡楼价最高的超级豪华共管公寓区之一。最近，区内一个已完工的共管公寓项目，在税务罚金的压力下，不得不削价清货，引起市场瞩目。

位于阿摩园的Ardmore Three，虽然早在2014年第四季已经完工，但是这个拥有84个单位的项目，截至今年3月底只卖出七个单位，每平方英尺平均售价为3300元。

市场人士预测，如果到今年底，发展商会德丰产业（Wheelock Properties）仍无法卖出所有单位，预计将须付高达7920万元的延长费。

4月中，发展商把剩余单位重新推出，截至本月13日已卖出大约30个单位。这相信与发展商的削价行动有关，据了解，发展商现在为所有买家提供15％的现金回扣。扣除回扣后，这些单位的尺价应该已被压低至每平方英尺大约2600元至2700元。

不过，从市区重建局的数据来看，这些现金回扣似乎都没有反映在4月和5月的Ardmore Three单位买卖禁令（caveat）交易记录。24个单位中，几乎全部的交易尺价都在每平方英尺3000元以上，尺价最高的是一个位于21至25楼的单位，以将近608万元成交，即每平方英尺3422元；价格最低的是一个位于6至10楼的单位，以大约534万元成交，即每平方英尺2989元。

过去两三年来，这个全新加坡最昂贵的共管公寓地区之一，价格下跌了大约15％左右。

雅茂园公寓三年前任何一个单位，价格一般从1000万元起跳。过去几个月，这个已有15年屋龄的项目，所成交的单位价格都只有800万至850万元左右。

以雅茂园公寓（Ardmore Park）这个老字号“楼王”来说，三年前，要在这个项目购买任何一个单位，价格一般从1000万元起跳。不过，过去几个月，这个已有15年屋龄的项目，所成交的单位价格都只有800万至850万元左右，尺价已调低至2890元左右。这个项目的所有单位面积相同，都是2885平方英尺。

区内的99年地契共管公寓嘉豪阁（Draycott 8）也有相同走势。2014年12月，一个楼高介于6至10楼的单位，以575万元成交，尺价即2000元左右。到了去年12月，一个位于楼高相近的单位，成交只有500万元，尺价约1746元。

至于区内另外一个共管公寓项目，Ardmore II的交易记录很少，过去一年的尺价在2500元左右。例如去年12月成交的一个16至20楼的单位，单位价为503万元，尺价达2486元。

在租金方面，目前雅茂园的单位租金一般在1万4000元以上，也就是每平方英尺大约4.85元至5.89元。

Ardmore II的单位一般约2024平方英尺，租金在9000元至1万零500元之间，即每平方英尺4.45至5.19元。

属于99年地契的嘉豪阁，单位主要分两种：2500多平方英尺的单位，租金介于1万3000元至1万7000元；1100多平方英尺的单位，租金介于6400元至7000元之间。这也就是说，这个项目的租金尺价在5至6元之间，租金回报率其实远远胜于同区的其他项目。

（据联合早报）

投资者赔本脱售离场新加坡高档私宅转售价大滑坡

过去数月，新加坡有好几个高档私宅单位亏本出售，屋主大出血，损失超过100万元，有些甚至损失超过400万元，这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

4月，位于乌节路的高档私宅项目卓锦豪庭（The Orchard Residences）有一个四卧房单位以750万元亏本售出，损失了250万元，这笔钱足以购买至少两个大众化私宅单位。

这宗亏本交易并非单一例子。过去几个月，有好几个高档私宅单位也是亏本出售，屋主大出血，损失超过100万元，有些甚至损失超过400万元。

不仅如此，这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

大家或许对经禧路项目丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）的一个三卧房单位还有点印象吧？根据市区重建局的禁售令纪录，这个单位于2013年6月以1080万元的天价售出，今年3月又以710万元转手，卖方蒙受的亏损为370万元。

由于这个单位购置后不到三年就出售，按条例卖方必须缴交8％的卖方印花税（Seller’s Stamp Duty），即56万8000元，所以卖方实际上蒙受将近430万元的巨额亏损。

有房屋经纪认为，这个单位的交易价显示卖方孤注一掷的心态。

位于豪宅区升涛湾的翠珀湾（Turquoise）项目，也有屋主于2007年以565万元买下一个三卧房单位，今年1月又以301万元售出该单位，损失264万元。

最近，其他巨额亏损的个案还包括滨海舫（The Sail@Marina Bay）与111 Emerald Hill的三卧房单位。前者于今年3月以355万元售出，损失145万元；后者则于上月以410万元售出，损失103万元。

新加坡高档私宅买卖有赚有亏

分析师：高档私宅投资者赔本脱售减少亏损

分析师认为，这一连串的巨额亏损交易意味着有些高档私宅投资者已经认定新加坡楼市在可预见的未来无法复苏，宁愿赔本脱手，希望减少亏损。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说：“有一群富裕的投资者，对过去几年来的投资感到不快。他们认为房价在可预见的未来，比如在两年内会继续下滑，于是决定在这个时候退场，减少损失。”

房地产服务公司高力国际（Colliers International）副董事经理黄黎明说，这些高档私宅单位的屋主很可能是外国人或投资全球房地产市场的投资者，他们把手头上的单位视为整体投资组合的一部分，由于他们认为新加坡楼市近期不会回弹，因此想要回本。

她说：“他们会想到别处投资，比如购买其他国家的房地产，因为那些市场可以提供比新加坡更大的上升潜能。”

智信研究与咨询总监王伽胜说，高档私宅的价格与销量应该不可能再回到2007年至2010年高峰时期的水平。

他说，虽然最近买气稍有起色，但许多交易都是投机买家在捡便宜货，以低价买入物有所值的单位。

“高档私宅的投资潜能已经缩小，不太可能复返。这是因为企业减少高级外派人员的房屋津贴，以便降低成本，导致租赁市场需求走弱。就算经济情况过后会改善，外派人员也不太可能再享有大笔津贴，因为企业已经习惯节省成本的策略了。”

投资房地产须抓准市场周期

自从政府实施降温措施以来，本地楼市呈现明显下行趋势，高档私宅也不例外。

虽然房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最近发布的豪宅指数显示，截至3月，新加坡最贵的5％豪宅的价格同比上扬5.4％，但其余高档私宅市场仍没什么作为。市区重建局的房地产价格指数显示，截至3月，高档私宅价格过去一年来下滑了1.8％。

至于今年来的表现，根据房地产交易信息网站SRX为《联合早报》整理的数据，今年首四个月共有87宗高档私宅亏损交易，比去年同期多出31宗，平均亏损为48万元，亏损占买价的平均比率为12％。

（据联合早报）

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新加坡吉宝湾映水苑：名门生活新典范、滨水而居之首选

Reflections at Keppel Bay （吉宝湾映水苑）是著名设计师 Daniel Libeskind 在亚洲设计的首个住宅项目。该项目位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，毗邻吉宝置业已完成的项目 Caribbean at Keppel Bay。目前，吉宝湾映水苑内一套4卧6卫的豪宅正在出售，开阔的景观以及滨水所带来的舒适平静，让城市人从急促而忙碌的城市生活中解脱出来。

大师打造顶级滨海项目，亲水而居专享高品质生活
蔚蓝的吉宝湾，犹如新加坡海湾一串璀璨的宝钻，让全球顶级房产收藏家为之侧目。海湾内一系列绝对经典的滨海项目，让向往倘佯于海天之间的时尚名家如愿以偿——尤其是地标性的映水苑精品豪邸项目，出自著名建筑师丹尼尔·里贝斯金德（Daniel Libeskind）大师笔下。

滨水而居一直是人们首选的居住环境。亲水住宅已成为全世界的一个潮流，对于购房者来说，这也是一种令人耳目一新的生活方式。吉宝湾映水苑由六座24层至41层高的全玻璃塔楼组成，可提供1129套豪华亲水公寓，此外还有11座六层至八层高的别墅建筑。这个项目可提供一至四居室公寓单位及顶层公寓，面积从700平方英尺至1万3300英尺不等。

新加坡吉宝湾映水苑：名门生活新典范、滨水而居之首选 — 该项目位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，毗邻吉宝置业已完成的项目 Caribbean at Keppel Bay

位于楼顶的空中花园呈流线型设计，每两座塔楼之间由空中桥梁连接，在提供室外空间之余，还让人们有机会一览开阔的海景和周边郁郁葱葱的树林。这个标志性项目中还有一个雕塑般的建筑，那就是容纳了全套娱乐器械的俱乐部会所，以满足住户的高品质生活。每一个设计细节都注重与大海以及周边环境景观融为一体，如花柏山、吉宝湾滨海俱乐部、吉宝俱乐部高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙岛和岛上的综合度假胜地以及城市的天际线。

该项目的住户还获赠十年吉宝湾滨海俱乐部会员，并五年免缴会费。吉宝湾滨海俱乐部坐落于私人拥有的吉宝岛，通过设计独特的吉宝湾大桥与新加坡主岛相连。该俱乐部设有168个泊位，可容纳20英尺至长达200米以上的大型游艇。

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新加坡房市：交易价虽屡创新高转售豪宅盈亏落差大

今年开年至今，本地超级豪宅的成交价似乎是一山还有一山高，屡屡打破纪录登上“最贵”荣誉榜。不过，整体上豪宅市场却呈现一番交错纷乱的景象。上半年的新推出豪宅交易量预计年比萎缩三成，同期的豪宅转售交易量则预计年比增加11％至15％。

新加坡房市：交易价虽屡创新高转售豪宅盈亏落差大

转售豪宅当中，有些大赚、有些却大亏，巨额的盈亏落差令人咋舌。市区重建局房地产资讯系统和其资料来源显示，今年至少有两间超级豪宅的转售盈亏额是以千万元计算。

500万元以上豪宅类别中，转售时大赚100万元以上的豪宅有至少九间，转售时大亏100万元以上的豪宅则有至少11间。

有趣的是，盈亏差额最大的两间豪宅其实位于同一区。今年最为人所知以贱价转售的超级豪宅，要属日本富豪多田胜美在2月以亏损1580万元的价格出售在第10邮区东陵路超豪华公寓瑞吉居（St Regis Residences）双层顶层单位。

同样是第10邮区，在距离瑞吉居三公里外、驱车只须六分钟的瑞登翰路（Swettenham Rd），却有一幅优质洋房地段在1月以净赚1052万元转手。据知，卖家是印尼煤矿综合集团（PT Bayan Resources）创办人刘德光和其子女。

今年至今亏本超过100万元脱手的11个单位中，有七个位于乌节路一带，包括卓锦豪庭（The Orchard Residences）项目的一间三卧房单位，以550万元出售，亏损230万元；位于格兰芝路“The Grange”永久地契项目有一间四卧房单位，以415万元出售，亏损205万元。

同一邮区交易价大不同

智信研究与咨询总监王伽胜说：“乌节公寓会失去光泽，一部分原因是乌节路本身作为世界级购物区的魅力在递减。甚至连新落成的商场，如乌节门（Orchard Gateway）也生意冷清。”

然而，距离“The Grange”仅600米的葛兰轩（Grange Residences）永久地契项目，却有一个七楼单位，上月以730万元出售，净赚100万元。

同一区出现巨额盈亏反差的地区，还包括第4邮区圣淘沙的升涛湾。该区亏损较大的包括翠珀湾（Turquoise）一间四卧房单位，以455万元出售，亏损约270万元。

海韵湾（The Coast）一间四卧房单位，以约313万元成交，亏损约122万元。该区净赚较大的是一栋面积达9264平方英尺的99年地契独立式洋房，2月以2200万元转售，净赚170万元。

单从交易尺价来看，第9、10和11邮区核心中央区（CCR）高级公寓市场，今年也呈现大起大落的现象。

交易尺价在今年第二季环比上升5％至10％的CCR项目包括：乌节一带的雅茂园（Ardmore Park，目前每平方英尺是2929元）、荷兰路一带的Sommerville Park（1429元）、里峇峇利一带的华丽园（Valley Park，1426元）。

交易尺价在第二季环比下跌5％至10％的CCR项目，则有纽顿的“Newton One”（1597元）以及乌节一带的经禧大厦（Cairnhill Plaza，1332元）。

豪宅交易盈亏时机是关键

值得注意的是，今年转售大赚的前五个豪宅之中，有三个是屋主在2008年至2009年，全球金融危机期间购入。反之，今年转售大赔的前五个豪宅之中，多数是屋主在2006年至2007年房地产市场全盛时期购入。

王伽胜说：“房价在2009年全球金融危机期间大跌，当时买入的房子若在今年转售，会有显著增值。那些在危机发生前几年买入的，今年转售的增值有限，甚至会亏本。2011年后买入的房子则需持有四年，否则须支付卖方印花税。”

这意味着豪宅盈亏的一大关键是时机。尽管今年楼市仍处淡静，但一些豪宅的交易价格令人哗然。这包括阿里巴巴创始人之一的孙彤宇以5100万元，买下乌节路一带阿摩园“Le Nouvel Ardmore”的双层顶层单位，使它成为本地至今最贵的公寓。

黑石集团进军新加坡豪宅市场

在房地产降温措施的持续影响下，新加坡豪华住宅市场过去两年价格下跌两成左右。但这也促使美国投资公司黑石集团（Blackstone Group）看好新加坡豪宅市场的投资潜能，开始在本地豪宅市场展开投资项目。

黑石集团共同创始人苏世民（Stephen Schwarzman）日前在博鳌论坛场边接受彭博社访问时指出，公司去年趁本地豪宅项目价格下跌之际，开始投资一些豪宅项目，预料这些豪宅项目价格将会随着降温措施撤销而上调。

黑石集团进军新加坡豪宅市场

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他说：“降温措施导致一些房地产的价值大跌，而我们就是趁这些房地产价格下跌后开始买入。事实上，我们大概是去年进军新加坡市场。随着时间推进，我们相信这些降温措施将会撤销。”

黑石集团是世界最大的私募基金之一。据了解，它去年以1亿6400万元买了高档豪宅项目“21 Anderson”的34个单位，以及8300万元买了Paterson Suites的18个住宅单位。这两个项目都靠近乌节路，离中央商业区也仅十多分钟车程。

大华继显分析师潘迪（Vikrant Pandey）表示，黑石集团的做法有如它之前趁着美国楼市崩盘时，低价买入许多房地产项目，并在美国楼市回暖后大赚特赚。

他说：“黑石集团似乎在找寻估值被低估的不良资产。在美国，它就从大众住宅的租金收益和潜在价值中获益。至于新加坡，豪宅市场则比大众住宅市场更具备潜在价值。”

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋也认为，即便计入额外印花税，黑石集团也是捡到极低价的豪宅项目。

他估计，黑石集团在这些交易中支付的平均尺价为2000元。“相比伦敦优质房地产项目的尺价高达3500元，本地豪宅项目在2000元尺价以下，可说是非常合算。”

分析师：高档住宅价格未来三年料上涨达8％

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓也表示，公司最近收到一些基金和高净值人士对高档住宅项目的询问，显示这可能是进场购买高档住宅的好时机。她还预测高档住宅价格接下来三年可能涨5％至8％。

另一方面，新加坡房地产公司ERA的一项报告指出，虽然新加坡楼市当前疲弱，但本地优质洋房（GCB）价格仍稳定上扬。

报告指出，从2010年至2014年，优质洋房的交易量从2010年的80个单位，猛跌约八成至去年的15个单位。但这期间，成交的中位数尺价却上扬35％，从1107元上涨至1490元。

优质洋房可说是新加坡最顶尖的私人住宅房地产类别。根据市区重建局的定义，优质洋房必须是只有两层楼高的独立洋房，占地至少1400平方公尺（1万5070平方英尺），并坐落在第10、11、20、21和23区里的指定39个优质洋房区。

目前，新加坡约有2800间优质洋房，由于它非常稀有、单位总价高，所以它的买家往往非富则贵，单位价过去几年也一直保持在至少2000万元的水平。

ERA产业优质洋房部门主管林俊庆指出，优质洋房一般是属于富裕人士的高档房地产项目，这些人的持守能力较强，所以优质洋房交易较不易受到市场价格波动影响。加上优质洋房这一类别的供应不多，在供不应求的情况下，使到优质洋房价格在疲弱楼市中仍维持稳定性和韧性。

他说：“由于优质洋房这一类别的高档房地产项目供应正逐步减少，预料它的价格会继续上涨。”