Tag: 海景公寓

现在越来越多的国人渐进的从解决温饱问题过渡到精神方面的追求，所以现在购置物业的人对房屋的位置也开始有了要求，海景公寓不足小，但公寓内的功能配置齐全，因此海景公寓受到很多年轻人的追捧，不管是自住还是出租都是种不错的选择。

现在很多年轻购房者买房既看重区域，配套是否齐全，更看重生活居住品质。海景公寓产品户型虽小，但功能配置一应俱全也比较适合经济能力较薄弱的年轻自住者作为过渡房。

海景公寓管理模式：完善的服务和管理，酒店式服务公寓以及豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务主要包括家政服务，安全服务，交通服务等，酒店式服务公寓是在酒店的基础上形成的，由于长租客比较多更能体现出一种家庭式服务，例如24送餐，社区聚会，幼儿看护等。家庭式的居住布局，酒店式服务公寓与传统酒店划分，在一些设施配备上没有多大差异的，更重要的是酒店式服务公寓在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的布局和良好的居住功能，厅，卧室，厨房和卫生间都纳入的空间。

目标市场主要针对居住市场中的较长期外籍居民，酒店式服务公寓的目标市场一般是事商务活动，主要顾客一般是打算长期居住的外国人主要，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在四天及其以上。这个市场的主要客人一般是长期在华的商务人士，外企经营管理者等。海景公寓整体而言是非常不错的，环境也是十分好的。公寓里的设施配备一应俱全，价格也在很大一部分人的接受范围之内。

根据今日头条统计的数据显示，近年来中国家庭游客最舍得花钱的排名依次为酒店住宿、购物、景区、餐饮、机票、签证，对酒店住宿的高关注度表明中国家庭游客已经开始从价格导向开始迈入品质导向阶段，出游住宿的舒适度成为了他们首要考虑的问题。

有泳池、儿童乐园，房间空间足够、交通便利、生活便利，这样的占尽天时地利的酒店，并不是那么好找的，这种时候度假公寓就脱颖而出。

因为无论你是背包客、情侣蜜月、商务旅行、养生养老、家庭出游或者是与三五好友同游，度假公寓都能满足你的需求。

这个时候选择海景公寓还是温泉公寓，就成了大多数人的纠结点了。

海景公寓or温泉公寓哪个更优？

01
居住舒适度：温泉公寓更优

由于我国的地理环境因素，大部分的海景公寓都是在海的北边，夏季时从南边吹过来的风把水蒸气吹向北边，所以海景公寓是较潮湿的，尤其是楼层低的，潮气更重，并且夏季在海边容易招惹蚊虫，孩子游玩时容易被蚊虫叮咬。

另外目前我国的海景公寓大部分是高层多户的结构，梯户比高、居住环境较吵杂，而且在秋冬季节，凛冽的海风往往吹得人瑟瑟发抖，容易让人丧失了游玩的乐趣。

相较之下温泉公寓大部分是小高层建筑，低梯户比、居住环境更舒适、度假时可以尽情睡到自然醒。和家人出门旅游的时候，还可以在度假公寓的厨房里，按家人所喜好的方式进行烹饪，和美味一起出锅，幸福更是满满的。

更重要的是泡温泉是一年四季皆宜的健康活动：
春天将窝了一冬的身体舒展在温暖的泉水中，心情也会随之染上青绿的色彩；
夏季泡温泉是一种“顺四时，适寒暑”的健康消暑休闲方式，夏季泡温泉，出一出汗，尔后在清风中散尽全身的暑气，比吹空调、喝冷饮更能消暑气、更有益于身体健康；
秋天浸泡在温泉气雾蒸腾中，可以滋养劳亏的身心；
冬季人的活动量减少、容易产生血脉凝滞、经络不畅等现象，泡温泉可以加强血液循环、疏活经脉、气候阴寒。

02
投资回报度：温泉公寓更优

与投资刚需房相比，公寓投资最大的价值就是因为投入资金较少、出租回报率高。

每年海景公寓出租率高都是集中在夏季，也是海边旅游的旺季，在秋冬季节的出租率和收益会有明显的下降，并且如果海景公寓周边配套不完善，房子升值价值不明显，存在未来亏本的可能。

相比之下温泉公寓大部分位于自然环境保护区内因此地理位置优越，除了温泉资源还有山涧美景，环境优美、空气清新，由于可以满足情侣、家庭出游的需求，温泉公寓在每个季节都是出游住宿的至佳选择，出租率更稳定、收益更可观，所以温泉公寓比海景公寓升值潜力更大、更值得投资。

溪谷温泉公寓、养生度假好去处

昨日是冬天的第一个节气：立冬，代表着冬季的真正开始，随着天越来越冷，许多人都不约而同地想到用泡温泉来驱寒养生。

民间有谚语“立冬泡温泉，健康又养颜”，立冬时节慢性胃病、“老寒腿”等疾病的发病随之增多，更是是呼吸道疾病的高发期，首先要重视保暖、其次要注重养生、运动量可适当加大，泡温泉可谓秋冬养生首选。

常泡温泉不仅可以美容养肤养颜，经常泡偏硅酸温泉水会有古人常说的“温泉水滑洗凝脂”的效果，而且可以促进新陈代谢，对防治糖尿病、慢性关节炎、肥胖症等也颇有疗效；浸泡温泉可缓解关节韧带的紧绷、具有良好的软化血管的功能，对防治慢性风湿性关节炎、改善心血管疾病能起到明显的缓解作用。

如今现代人追求更健康和优质的生活质量，许多人出游会选择更健康养生的活动，例如泡温泉、登山、徒步等，但不少人因为腰腿的疾病，无法进行登山等运动，泡温泉就成为了他们出游的首选。

碧桂园·润杨溪谷位于金桔自然保护区，群山环绕更有水杉湿地公园在旁，其环境之优美可谓得天独厚，站在温泉公寓的阳台上凭栏远眺，可见风景如一幅山水美图般徐徐展开，虫鸣鸟叫、花香扑鼻，山上白雾腾腾、宛如仙境。

坐享丰富的天然偏硅酸温泉资源，7大天然泉眼，3大功能泡区，117个仙境温泉泡池，水温常年保持在42℃，偏硅酸含量达到37mg/L：远高于国家级医疗级别的标准（25mg/L）。

步入温泉泡池中，来自地心的暖流瞬间将身体包裹，一股惬意浸没全身、满过头顶、弥漫到夜空里。工作的烦恼与社会的压力，似乎早已在其间融化。

温泉公寓价值可期、度假投资两皆宜

深圳福田约60公里处，千亿房企碧桂园打造出了深圳东生态温泉大城——碧桂园·润杨溪谷，其推出户型建面35-67平米温泉公寓，空间灵动多变、双居室设计，让家庭出游更轻松。住在这里假期可以早起看日出，中午看水杉，傍晚泡温泉，晚上看星辰，驾车即可轻松到达，享受惬意的温泉度假生活。

住在这里的温泉公寓，享珍贵偏硅酸温泉水滋润，坐拥酒店香榭丽西餐厅、温泉SPA中心、近千平无边际泳池等酒店成熟配套；7-10层小高层，低梯户比低居住密度，给住户更多私密空间。

可以说溪谷的公寓不仅交通便利，可以轻松往返深惠，周末两天游变得更惬意简单，而且公寓周边生活配套一应俱全、自住投资皆宜。

随着人们对健康的日益重视以及国家大力发展健康旅游的政策东风，未来这里将成粤港澳大湾区的重要健康旅游目的地，未来投资价值不可估量。

泰国度假海景公寓以持有价格低、永久产权、无物业税遗产税、零公摊面积、每年稳健增值，以及市场透明度高等优势受到国人推崇。泰国是国人海外置业的前10目的地，也是国人年度出境游首选，泰国度假公寓成为国人投资置业的新载体。

我们购买泰国度假海景公寓，要注意哪些方面呢？现在鼎丰居海外置业（微信号SZ-DFJ）小编给大家分析五大黄金准则：

1、  地段

地段决定房产未来的升值潜力，泰国主要以旅游业为经济支撑，国人购买泰国公寓是为了去泰国旅游有一个私密性更好的居住环境，更是为了投资租金收益。

购买泰国公寓以海滩周边为好，普吉岛、芭提雅都有很多知名海滩，普吉岛著名海滩有拉威海滩、芭东海滩、苏林海滩等，芭提雅著名海滩有中天海滩、Cozy海滩等，这些海滩人流量大，房屋需求量大，房屋增值和租金收益都有保障。

2、收益率

这里的收益率包括房屋增值和租金收益率，收益率由什么决定？当然是地段：一个好的地段居住人口多、房屋购买和租赁需求强劲。泰国是旅游国度，游客扎堆的海滩，周边度假公寓租赁入住率高，租金收益也高，当前泰国度假公寓租金收益率是5%-8%，好的地段房屋增值速度快。

3、周边配套

泰国交通不比国内方便，交通工具选择也没有国内多，一般私家车是主要选择的出行工具。度假公寓除了要求海景之外，购物中心、学校、公园，医院等城市配套也不能缺，这些是提高业主居住舒适度的重要因素，也是租客最为重视的点，如果这些便利的购物娱乐配套设施在30分钟车程左右，那么这样的房子将会受到租客追捧，日后转售也会很快脱手。

4、物业管理

由于地域以及语言障碍，国人购买泰国度假公寓往往选择中介一条龙服务，免去寻租以及物业管理等琐事。中介会为您解决房屋水电安装、电话网线布置、招租、收租，以及电灯维修置换等物业问题，而您在国内只须要收租金就好了。权威的中介平台都会与您签订相关合同，承诺包租多少年、年化收益率是多少，所以您在签订合同时就应该明确自己的权益。

5、警惕骗局

泰国公寓是白菜价，但是购买时也不能掉以轻心，要甄别骗局以免损失钱财。首选购房者要找权威中介平台咨询，在了解项目地段、规模、户型、价格等基础信息之后，购房者还应该与中介去泰国实地考察一下。

在泰国购房者要着重考察样板房，看房屋内是否有厨房，了解周边配套以及人文环境，比如海景房视野会不会受遮挡、海水的水质怎么样、沙滩是否污染、项目是否规划了私家海滩，周边治安如何，以免买了一个假的海景房，这样的例子已有前车之鉴，所以要甄别虚假广告。