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发现奥地利：自然、文化与生活

奥地利位于欧洲中部，毗邻德国、捷克、匈牙利和瑞士等国，地理位置优越，是连接西欧与东欧的重要交通枢纽。

阿尔卑斯山脉横贯其西部和南部，为这个国家带来了壮丽的山地景观和丰富的户外活动机会。

从首都维也纳到风景如画的乡村小镇，各地都展现出独特的欧洲风情，并拥有发达的交通网络，便于探索和居住。

奥地利的特点

1. 宜居城市

根据英国经济学人智库（EIU）发布的报告，奥地利首都维也纳连续三年蝉联2024年‘全球最宜居城市’榜首，综合得分达98.4分。

照片取自：英国经济学人智库（EIU）

维也纳在稳定性方面获得满分100分，得益于其政治环境稳定、低犯罪率和社会和谐。医疗保健同样表现优异，市民可以享受世界一流的医疗服务，得分也为100分。

作为音乐之都，维也纳的文化氛围十分浓厚，得分达到93.5分，城市绿化覆盖率高，环境质量优秀。

在教育和基础设施方面，维也纳同样获得满分100分。这些因素共同造就了维也纳的宜居魅力。

2. 稳定的经济

作为欧盟的一部分，奥地利拥有稳固的经济体系，提供良好的就业机会和投资环境。

这种经济的稳定性使奥地利成为居住和投资的理想选择，特别是对于那些寻求长期发展的投资者。

3. 丰富的文化和历史

奥地利有着深厚的文化根基，特别是在音乐和艺术方面。

维也纳是世界闻名的音乐之都，孕育了莫扎特和贝多芬等伟大作曲家。

历史建筑和文化遗产遍布全国，萨尔茨堡的中世纪城堡更是吸引了无数游客与购房者。

在这样一个充满文化和自然奇观的国度里，拥有一处奢华的住所不仅是身份的象征，也是一次难得的投资机会。而现在，这个机会可以在维也纳森林中实现。

维也纳森林中的历史狩猎别墅：绝佳投资与居住选择

这座前帕尔菲（Palffy）家族的狩猎别墅，建于1898年，坐落在距维也纳以西30公里的优越位置。

别墅占地13,000平方米，周围环绕着如画的公园景观，宛如世外桃源。

建筑面积约700平方米，拥有11间宽敞房间、两个设备齐全的厨房、三个现代化的浴室和卫生间。

大接待区散发着19世纪维也纳的建筑魅力，帕尔菲家族的纹章依然保留，展现出历史的辉煌。

尽管别墅已有百年历史，但1970年的翻新让它兼具现代生活的便利与历史建筑的优雅。这样的完美平衡，使得别墅成为既怀旧又现代的理想居所。

别墅距离维也纳市中心仅30分钟车程，40分钟即可到达维也纳施韦查特机场，交通便捷。

附近基础设施齐全，商店、学校、医院、体育设施等一应俱全。

你可以享受网球场、骑马场和远足道带来的休闲娱乐，还有机会以折扣价购买9洞高尔夫球场，进一步提升生活品质。

别墅配备现代化设施，包括4个停车位和石油供暖系统，生活便利且舒适。充足的空间也为未来的翻新或定制改造提供了无限可能。

这座历史别墅价格为4,700,000欧元，既是一个令人神往的居所，也是一个具备巨大升值潜力的投资项目。

如此稀缺的房产，无论是作为私人度假住所还是长线投资，都是不可错过的机会。

现在正是购入这座瑰宝的绝佳时机，欢迎你亲自体验这一独特的历史住所。

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别只盯着欧美！阿联酋留学，给你更多可能！

留学不仅仅是拿一张文凭，你还可以收获良多！

近年来，阿联酋的国际高等教育发展迅猛！2022/23学年，国际校区的学生注册量增长了 8%，国际学生人数更是增加了 12%。

不仅如此，阿联酋的学术课程扩展了 21%，让学生拥有更多选择，开启无限可能。

那么，是什么让阿联酋成为全球学子的热门目的地？以下 7个理由，告诉你为什么阿联酋值得考虑！

1. 全英文学习环境

阿联酋拥有200多个国家的居民，是一个真正的多元文化社会。

英语在日常生活、商业和教育中被广泛使用，让国际学生更容易适应和成长。

大多数国际学校和知名大学都以英语授课，让学生在接受高质量教育的同时，还能提升自己的英语能力，为未来全球化职业发展铺路。

2. 通往英美澳名校的桥梁

阿联酋是全球最大的高等教育自由区，吸引了众多国际知名大学开设分校。

学生可以选择 2+2 或 3+1 项目，先在阿联酋完成部分课程，再转学到英国、美国或澳大利亚的大学继续深造。

例如，阿联酋伍伦贡大学（UOWD）与NCUK（英国大学联合预科）合作，为学生提供国际认可的预科课程。

3. 学费亲民，文凭全球认可

在阿联酋留学，比在欧美国家更实惠，但同样可以获得全球认可的文凭。

根据 educations.com 数据：

本科每年学费：约 AED 37,500 – 70,000
研究生课程：约 AED 55,000 – 75,000

此外，阿联酋的大学支持 分期付款，大大降低了留学的经济压力。

4. 无需提供银行担保

许多西方国家要求国际学生提供银行存款证明，以确保他们有足够的经济能力支付学费和生活费。

但在阿联酋，无需银行担保，对来自中等收入家庭的学生来说，留学门槛更低、更容易实现。

5. 申请流程快捷，签证通过率高

相比其他国家冗长的申请流程，阿联酋的大学采用快速录取机制，通常 10个工作日内 即可收到录取通知书。

签证方面，阿联酋采用 电子签证（e-Visa），学生只需打印签证即可入境。签证通过率高达 99%，且通常两周内即可获批！

6. 就业机会多，工作签证无门槛

阿联酋的就业市场异常火爆，95%的毕业生选择留在阿联酋工作。

不像欧美国家有严格的工作签证限制，阿联酋没有预设名额或限制，企业可直接为毕业生申请工作签证。

这里汇聚了 400多家世界500强企业，经济持续增长，大型国际活动和基础设施建设带来了丰富的实习和就业机会。

随着中资企业在阿联酋的增加，会说普通话的人才需求激增，为中国留学生提供更多发展空间。

7. 安全稳定的生活环境

阿联酋一直被评为世界上最安全的国家之一。

根据 Numbeo 安全指数，阿联酋的安全评分为 83.9，在全球城市中排名前列。

严格的法律
高效的政府治理
极低的犯罪率

这让阿联酋成为留学生安心学习和生活的理想之地！

阿联酋大学排名Top 5

根据 2025 年 QS 世界大学排名，阿联酋排名前五的大学如下：

排名	大学	2025 QS世界大学排名
1	哈利法大学（Khalifa University）	202
2	阿联酋大学（United Arab Emirates University）	261
3	沙迦美国大学（American University of Sharjah）	332
4	沙迦大学（University of Sharjah）	434
5	阿治曼大学（Ajman University）	477

不仅可以留学，还可以投资！

阿联酋不仅是一个教育和职业发展的黄金地，它的房产市场同样充满机遇！

在这里留学的同时，你或许还能找到自己的第二个家，在这个充满未来感的城市里开启新的人生篇章！

低成本AI DeepSeek 打破美国AI垄断地位

2024年初，深圳一家私募基金以每年30万元人民币的订阅费，引入国产AI系统DeepSeek，仅为美国同类产品（如彭博AI、Palantir）价格的十分之一。

然而，仅三个月后，该基金在黄金期货交易中逆势盈利47%。DeepSeek通过分析抖音珠宝直播间的流量变化和南非矿场停电新闻，精准预判避险资金流向。这种极具颠覆性的低成本模式，正使中国AI成为全球金融机构的“成本救星”。

传统上，尖端人工智能技术由大公司如Google、Microsoft和Meta垄断，因其高昂的开发和运维成本，导致中小企业和研究机构难以参与。预计到2025年，这些科技巨头将继续投入超过3000亿美元，用于打造更先进的AI技术。

与之相对，DeepSeek以极低的成本提供与大型语言模型相媲美的性能，其研发和运维费用远低于巨头们的投放额。据报道，DeepSeek最新发布的R1版本仅用了600万美元的训练费用，而OpenAI的GPT-4则花费了10亿美元。

更重要的是，DeepSeek是开源的，这意味着全球开发者可以自由地查看、修改和优化其代码，共同推动其发展和应用。这种集体智慧是任何单一公司难以实现的。

开源特性显著降低了使用门槛，使更多人能够参与AI的进步，推动技术的普及与应用，并激发更多创新应用场景。这种低成本、开源的特点将降低金融科技公司的进入门槛，让更多初创企业和中小公司能够参与其中，开发基于AI的交易策略、风险管理工具和投资顾问服务，从而提升市场竞争力，促进创新，最终惠及投资者。

此外，DeepSeek显著提升了投资效率和精准度。它可以应用于高频交易、量化投资、风险评估和欺诈检测等金融场景，帮助投资者更高效地筛选投资标的，精准预测市场走势，从而提升投资回报率。

更重要的是，DeepSeek能够促进数据驱动的投资决策。它能轻松与其他数据源整合，提供更全面的数据分析和洞察，降低投资风险，进一步提升投资回报。

然而，DeepSeek的普及也带来了挑战。其安全性需要得到保障，防止被滥用于非法活动，如内幕交易或市场操纵。

此外，DeepSeek的应用需要一定的专业知识和技能，投资者需谨慎评估风险，避免盲目跟风。

总的来说，DeepSeek的问世标志着AI在金融领域应用的一大里程碑。其低成本和开源特性预示着AI领域将更加多元化和民主化，且不再由美国独占，这将深刻改变美国股市的格局。美国科技股的超高市盈率能否维持，已然成为一个悬而未决的问题。

最后，DeepSeek的团队完全由国内年轻人组成，没有海归背景，更没有外国专家。在美国限制高级别芯片进口的背景下，他们成功突破技术围堵，另辟蹊径，找到更低成本的解决方案，实在令人振奋。

澳大利亚新南威尔士州的隐秘天堂 Burrill Lake

位于新南威尔士州南海岸的Burrill Lake，是一处令人向往的湖畔和海滨社区，以其宁静的自然景观和悠闲的生活方式而著称。

Burrill Lake地理位置优越，距离悉尼仅2.5小时车程，堪培拉亦只需2小时车程。周边还临近乌拉杜拉（Ulladulla）、莫利穆克（Mollymook）和米尔顿村（Milton Village）等小镇，为居民提供顶级的餐饮、购物与文化体验。

这个社区充满温馨与友善，生活节奏既悠闲又充满活力。居民可品尝新鲜的本地海鲜，逛传统集市，或参与各式各样的社区活动，感受浓厚的人情味。

这里不仅拥有得天独厚的自然美景，更是一个具备投资潜力的区域。

未被过度开发的环境，意味着你可以在这里找到宽敞的物业、壮丽的景观以及长期的增值机会。无论是为了安家还是投资，新州南海岸都是一个值得选择的地方。

Morrow城堡（Chateau Morrow）——Burrill Lake的奢华标杆

在邻近瓦罗海滩（Wairo Beach）的一片美丽海域附近，矗立着一座庄严而优雅的豪宅—— Morrow城堡（Chateau Morrow），它已成为南海岸地区的标杆之作。

这座占地20英亩的私人城堡，完美融合了法式乡村风格与现代奢华的建筑设计，是一处难以复制的梦想家园。

建筑与室内设计的杰作

Morrow城堡的核心是一座七卧五卫的豪宅，总建筑面积超过800平方米，由城堡主人亲自参与设计与建造。

一楼平面图

二楼平面图

走进宅邸，你会立即被入口大厅的恢宏气势所震撼。彩绘玻璃的拱形门窗让自然光洒满大厅，地面光影交错，艺术感十足。

水晶吊灯高挂于大厅正中，与优雅的弧形楼梯完美呼应。楼梯的木质扶手搭配黑色锻铁花纹设计，经典中不失现代感，尽显高贵与精致。

主起居室是城堡的社交核心，配有雕刻精美的壁炉，设计灵感源自法式经典风格。

落地窗将花园的美景与自然光线引入室内，营造出通透明亮的氛围。每一处装饰细节，从艺术油画到轻纱窗帘，无不体现了法式浪漫与城堡主人的独到品味。

功能与美学兼备的厨房

厨房的设计将法式乡村的温馨与现代高效完美结合。宽大的中央木质操作台不仅提供了实用的备餐空间，同时也增添了自然质朴的气息。

四周的白色定制橱柜搭配古铜色拉手，与淡雅的瓷砖墙面相辅相成。嵌入式的顶级厨电设备保证了厨房的功能性，而超大的窗户则让你在烹饪时能够欣赏户外的花园与湖景。

奢华的卧室与浴室

城堡内的七间卧室如同五星级酒店的总统套房，每一间都拥有宽敞的空间与独立设计。

主卧室尤为壮观，落地窗与拱形玻璃门通向私人阳台，在这里，你可以俯瞰整个城堡的壮丽景色，享受宁静的个人时光。

卧室1

卧室2

浴室的设计充满奢华感，独立式弧线浴缸是空间的焦点，搭配大理石墙面与地面，低调中透着高贵。

室内外空间的完美融合

Morrow城堡的魅力不仅在于室内空间，户外空间同样令人叹为观止。城堡拥有一间玻璃阳光房，是冥想、阅读或享用下午茶的理想场所。

露台宽敞舒适，设有长木桌与高品质座椅，适合家庭聚会或私密派对。

加热泳池与水疗设施更是点睛之笔，让你在一年四季都能享受奢华的户外生活。

此外，城堡内还配备了以下设施：

四车位车库
马厩
九洞灌木丛林高尔夫球场
带看守人住所的 20x10m 棚屋
高尔夫球车
全地形车的额外车库

优越的地理位置与环境

瓦罗海滩（Wairo Beach）：步行仅需400米即可穿越国家公园，抵达金色沙滩。
莫利穆克（Mollymook）：车程不到15分钟，这里拥有著名的Rick Stein’s Bannisters by the Sea餐厅。
米尔顿村（Milton Village）：以精品商店、画廊和高档酒吧而闻名的历史小镇。
乌拉杜拉（Ulladulla）：沿海港口小镇，坐落着享誉盛名的Cupitt’s酒庄，是葡萄酒爱好者的理想目的地。

在这里，你可以完全沉浸于悠闲的度假氛围，同时享受城市生活的便捷。

立即在这座Morrow城堡开始你的梦想生活，让每一天都充满新的机遇与无限希望。

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菲律宾巴拉巴克：未被发现的海岛珍宝

在菲律宾众多美丽的岛屿中，巴拉巴克（Balabac）或许还鲜为人知，但这片未被开发的秘境正逐渐成为冒险家和自然爱好者的新宠。

位于巴拉望省最南端，这片由31个岛屿组成的群岛，以清澈见底的海水、柔软洁白的沙滩和原生态的自然环境闻名，被誉为“下一站的马尔代夫”。

随着越来越多的人发现这里的魅力，巴拉巴克不再只是一个旅游目的地，它也正成为一个极具潜力的生活与投资热土。那么，你是否也梦想着在这样的岛屿上生活呢？

原始美景与冒险体验

巴拉巴克的自然美景堪称天堂：

Onuk岛：拥有一望无际的浅水区，水面如蓝宝石般闪耀，是浮潜和拍摄的绝佳之地。
Punta Sebaring沙滩：白沙细腻柔软，被誉为菲律宾最美的沙滩之一。

这里不仅有迷人的海滩，还有丰富的生态资源，包括濒危的椰子蟹和海龟。

无论是探索热带雨林，还是在夜晚欣赏漫天繁星与萤火虫点亮的河流，巴拉巴克都能满足你对自然与宁静的向往。

然而，这片未被过度开发的土地并不仅仅停留在自然美景上，它也开始吸引那些希望在这里扎根、生活和投资的人。

Silom Properties：在巴拉巴克打造你的商业与生活梦想

作为巴拉巴克最新的商业住宅项目，Silom Properties为你提供了一个既可以经营生意，又能享受热带生活的绝佳平台。

1.优越的地理位置

Silom Properties位于巴拉巴克的核心地带，交通便捷：

距离普林塞萨港国际机场仅5小时车程。
距离预计将于2026至2028年启用的巴拉巴克机场仅7分钟车程。

随着机场的启用，这里将迎来更多的游客和投资者，为商业发展带来巨大机遇。

项目鸟瞰图

2. 理想之家

如果你梦想着在巴拉巴克生活，Silom Residences就是实现梦想的理想选择。

3. 商业与生活无缝衔接

Silom Properties的店屋设计集商业与居住于一体：

下层可用于零售、餐饮、旅游服务等商业用途。
上层则为舒适的住宅空间，让你能够在工作之余享受惬意的岛屿生活。

4. 完善的配套设施

项目周边规划了丰富的配套：

医院、度假村、酒店和便捷的道路网络，为日常生活和游客需求提供保障。
商业综合体Silom Town Center近在咫尺，满足一站式生活与购物需求。

5. 自然环境

店屋坐落于迷人的海滨地带，距离沙滩仅几步之遥。海滨旁店屋都可饱览壮丽的海景，尽享纯净的热带风情，让生活与自然和谐交融。

现在行动，抢占未来！

如果你也想在这片海岛秘境上开始一段新的生活与事业旅程，Silom Properties将是你的最佳选择。有兴趣购买此物业者，欢迎点击浏览房源 ！

留学澳洲？先了解一下澳洲教育体系如何运作！

澳洲的教育体系因其高质量和多元化的课程设置而广受赞誉，成为全球许多国际学生的首选。

该体系注重全面发展，旨在培养学生的学术能力、实践技能和个人素养。学校鼓励学生追求个人兴趣，发挥特长，并提供丰富的学习资源和专业指导，帮助他们发现和发展潜力。

此外，澳洲的教育模式强调实践性与创新性，教师不仅在课堂上传授知识，还通过实践活动帮助学生理解和应用所学内容，培养创新思维和解决问题的能力。

那么，澳洲的教育体系究竟是如何运作的呢？

1. 学前教育及幼儿照顾

学前教育适用于3至5岁的儿童，主要目的是为孩子们进入正式小学教育做准备。

学前教育重点培养社交技能、语言能力、认知发展以及基础的数学和科学知识。

许多地区还为家庭提供托儿服务，帮助家长平衡工作和生活。

2. 小学与中学教育

澳洲的基础教育涵盖小学1年级到高中12年级，义务教育通常包括1至10年级。

小学教育：注重基础知识的培养，涵盖语言、数学、科学、艺术等领域。
中学教育：分为初中（7至10年级）和高中（11至12年级）。

高中阶段，学生可以根据个人兴趣和职业规划选择学术课程（如文学、数学、科学等）或职业导向课程（如商业、技术类课程等），为大学或职场做好准备。

3. 技职教育

澳洲的技职教育体系（TAFE）为希望直接进入职场的学生提供实践性强的职业技能培训。

TAFE课程涵盖多个行业，如护理、建筑、IT、艺术、商业等，重点培养学生的实践能力。

通过获得资格证书和文凭，学生可以在各行业找到就业机会。技职教育在澳洲教育体系中占有重要地位，尤其适合那些更倾向于技能学习而非学术研究的学生。

4. 大学与高等教育

澳洲的大学教育享有世界级声誉，吸引了大量国际学生。大学提供本科及研究生课程，涵盖几乎所有学科领域。

澳洲大学不仅注重学术研究，还特别重视学生的职业技能和创新能力的培养。

许多大学与国际学术机构和行业保持紧密合作，提供丰富的实习和就业机会，帮助毕业生在全球就业市场上占据竞争优势。

总的来说，澳洲教育体系的灵活性和包容性使其成为全球学生的理想选择。

它不仅重视学术发展，还提供多样的职业导向课程，确保每个学生都能根据个人兴趣和未来发展需求选择最适合自己的教育路径。

为家庭而设计——Sinnamon Park的理想家园

在布里斯班备受推崇的Sinnamon Park社区，这座已经过翻修的住宅还完美结合了温馨的家庭生活氛围与现代设计，为你和你的家人提供了无与伦比的舒适居住体验。

房子平面图

理想的教育环境，成就家庭未来

对于有孩子的家庭而言，教育往往是选择居住地时的首要考量。

幸运的是，这座住宅坐落在布里斯班一流的教育资源中心，紧邻圣艾丹圣公会女子学校（St. Aidan’s Anglican Girls’ School）和圣彼得路德学院男女混合学校（St. Peter’s Lutheran College）。

这两所名校享有极高的声誉，以其卓越的教学质量和全面发展的教育理念，成为了许多家庭优选的学府。

宽敞舒适的空间，满足家庭需求

进入这座住宅，你首先会被宽敞的空间所吸引。整个住宅以开放式设计为主，充满了自然光，营造出一个明亮、开阔的生活氛围。

宽敞的户外客厅与餐厅相连，提供了充足的空间供家人一起分享每一顿美好的晚餐，增进彼此的感情。

厨房的设计现代而实用，配备了最新的厨房设施与大面积储物空间，确保日常烹饪轻松愉快。

住宅内设有三个卧室和一个浴室，非常适合小家庭或正在成长的家庭使用。每个卧室都设计得温馨舒适，主卧室尤为宽敞，配有大尺寸床铺和高质量的床上用品。

卧室设计简洁而舒适，床头灯和柔和的色调为每个房间增添了温暖与宁静。

卧室1

卧室2

卧室3

户外空间

这座住宅的一大亮点是它的宽敞户外空间。精心设计的花园和露天区域为家人提供了一个理想的聚会场所。

无论是周末的烧烤聚会，还是孩子们的户外游戏，这里都是理想的选择。

户外水疗设备为你提供了放松身心的奢华享受，让你在家中也能尽享度假氛围。

便捷的交通与周边设施

生活的便利性是现代家庭选择住宅的重要标准之一。Sinnamon Park的地理位置优越，住宅周围有主要的购物中心、公园和娱乐设施，方便你和家人日常的生活需求。

你可以轻松到达布里斯班市区的各大设施，享受城市生活的便捷。

抓住机会，享受美好家庭生活

Sinnamon Park的优越位置与丰富的社区资源，让这里成为你和家人理想的栖息之地。

现在就抓住这个难得的机会，给你的家人创造一个理想的生活空间！

在这个社区中享受舒适、和谐的家庭时光吧！有兴趣购买此物业者，欢迎点击浏览房源！

沙特王储心雄大计多争取机遇香港要变通

沙特以其高度保守的伊斯兰法律体系而闻名，女性的自由曾受到严格限制，娱乐活动几乎完全被禁止。

然而，沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼（Mohammed bin Salman，简称MBS）推动了一系列令人瞩目的改革，打破了这些传统。例如，2017年沙特女性终于获准驾车，女性在公共场合的着装要求也有所放宽，同时可以参与公共活动；女学生被允许在学校上体育课；2018年，首家电影院在首都利雅德开业，重启了被禁多年的娱乐产业。

MBS提出的“Vision 2030”计划堪称其最具代表性的政策。这项宏伟战略于2016年发布，总投资额高达1.3万亿美元，涵盖经济、社会和文化领域。以下是其中最引人瞩目的三大项目：

NEOM

总投资额达5,000亿美元，位于沙特西北部靠近红海，占地26,000平方公里。主要子项目包括：

The Line：一座超现代化城市，全覆盖建筑物设计，宽200米、长170公里、高500米，无需车辆和行车道，投资额达84亿美元。
Sindalah：规划为红海高端游艇度假胜地，将成为豪华旅游的新标杆。
Trojena：以山地活动为主题，建设36公里雪道及超过100个室内外活动场所。
Oxagon：位于红海上的漂浮工业城市，目标是打造连接三大洲的物流转运枢纽。

Qiddiya

位于首都利雅德西南部，这是一项推动旅游业发展的大型文化、体育和娱乐项目，计划包括高尔夫球场、F1赛事场地、大型体育馆，以及拥有全球最高、最快、最长过山车的Six Flags主题乐园。

Diriyah Gate

总投资额62亿美元，覆盖14,000平方公里，包含28家酒店、18,000套住宅、160万平方米工商业建筑及60万平方米零售空间，以节能环保和可持续发展为设计理念。

随着这些大型开发项目的展开，中国香港商界，尤其是房地产、建筑和测量行业将迎来巨大机遇。沙特的管理层大多具有美国留学背景，英语能力出色，沟通相对顺畅。

此外，面对香港房地产市场低迷、私人和政府项目大幅减少的现状，沙特或可成为香港企业的重要拓展目标。然而，文化差异尤其是宗教习俗的不同需要特别关注。灵活适应、入乡随俗是成功的重要条件。

千亿财赤大件事解决问题看决心

中国香港政府公布本财政年度首8个月（截至11月20日）的财务状况，整体开支与收入分别为4,716亿元和2,482亿元。在计入发行政府债券所得的907亿元及偿还政府债券本金105亿元后，录得1,432亿元赤字。换句话说，扣除债券因素后，本年度实际财政赤字已超过2,000亿元。

更令人担忧的是，在过去六个财政年度中，有五个出现赤字，累计赤字超过5,000亿元，导致香港财政储备从原本的11,619亿元急降至5,709亿元。扣除2,711亿元的债项后，净储备更跌至3,000亿元以下，不足以应付香港一年的开支，情况已经非常严峻。

事实上，这一问题已持续六年，但财政司司长陈茂波尚未提出具体方案解决。他似乎认为财政赤字只是周期性问题，而非结构性问题。换句话说，只要经济好转，政府的卖地收入、印花税、利得税及薪俸税自然会增加，赤字问题也将迎刃而解。

笔者亦认同经济具有周期性，即使财政司司长的观点成立，恢复周期恐怕会相当漫长。展望未来三年，经济复苏步伐预计会非常缓慢，而财政赤字问题会持续影响民心。

削减财政赤字的方法看似简单，无非是开源、节流，或两者并行，但实践起来却困难重重。在经济低迷时推出新税种，必然会引发社会强烈反对，同时破坏香港简单税制的优良传统，得不偿失。

至于节流，削减政府公共开支必然触动既得利益者，引发反对声音，阻力在所难免。教育、医疗和社会福利等领域可削减的幅度有限，若能冻结其增长已属不易。

另一可行措施是针对公务员的薪酬。笔者不建议无差别全面减薪，这可能传递负面信息，导致私人企业效仿减薪，从而进一步打击消费信心和经济复苏。此外，全面减薪或致“劣币驱逐良币”，有能力的公务员可能流失。

然而，目前全港约有19万公务员，架构臃肿，相信部分职位可适度裁减。结合未来人工智能技术的应用提升效率，由政府率先推动改革，不仅有助精简架构，也能释放正面信号。

最有效的措施，笔者认为是暂停交椅洲人工岛计划。该计划耗资近万亿元，试图通过卖地回本，但此想法可能过于乐观。暂停发展消息还可缓解疲软的房地产市场，减缓供应压力，从而提升发展商投地信心，直接增加政府收入，可谓一举两得。

纽约旁的宁静天堂：拉姆森

当大家想到购买美国房产时，纽约或许是脑海中的第一选择。但你是否想过，离纽约仅一个小时车程的小镇拉姆森（Rumson），或许是你理想中的安居天堂？

拉姆森位于新泽西州的蒙茅斯县，这里的生活节奏慢得刚刚好——既能享受大都市的便利，又能远离城市的喧嚣与压力。

拉姆森离纽约近到你每天可以轻松通勤，但又远到足以让你在工作日结束时，享受完全不同的世界。当你驾车回到这片宁静的绿洲时，感受到的只有大自然的美好与宁静。

拉姆森被称为名副其实的“绿色宝藏”，这里遍布公园、绿地与自然保护区。如果你热爱户外活动，这里是晨跑、散步、骑行的理想之地。

更为难得的是，拉姆森靠近海岸线，周末开车去海滩享受阳光浴和海风轻拂，简直完美无比。

如果你向往宽敞的住宅、带有大院子的房子，适合周末的家庭烧烤、孩子们的嬉戏打闹，或者你想养一只大狗陪伴生活，那拉姆森的房产一定会让你心动不已。

拉姆森不仅让你享受都市繁华的便利，还让你拥有乡村的宁静生活，谁说你不能两者兼得？

正好！我们为你找到了一座理想的家园——一座位于新泽西州拉姆森的豪华朝南独栋别墅。

私密豪华别墅别墅出售中！

这座由著名建筑师Peter Dorn设计的别墅，占地1161平方米，周围绿意盎然，给你带来无限的私密感与安宁。

走进别墅，气派的入口门厅立刻展现了这座宅邸的独特风格。

首先映入眼帘的，是一个优雅的弧形楼梯，象征着这座别墅的高雅与气度。设计不仅美观大方，还极为实用，充分展示了别墅的宏大与开放性。

别墅内共有三个宽敞的起居区，设计巧妙，适合各种家庭活动。无论是与家人共享的悠闲时光，还是款待亲朋好友，这里的起居区都能为你提供灵活舒适的选择。

厨房宽敞且功能性极强，中央岛和小型圆桌设计让家庭用餐变得更加方便、温馨。丰富的储物空间不仅实用，还为厨房保持整洁提供了保证。

此外，别墅还拥有一个正式的用餐区，适合举办庄重的家庭聚会或宴会。

主住宅内有4间卧室的套房，每间卧室都设计宽敞、搭配精美家具。

主卧更是无可挑剔，俯瞰修剪整齐的花园景观，带来一种独特的宁静感。

主卫浴室采用新古典风格的大理石设计，配有独立浴缸和双水槽，既美观又实用，提升了日常使用的舒适度。

温室是别墅中的另一个亮点，光线充足且温暖，石砌壁炉设计让你在寒冷的日子里依旧能享受室内温暖。

宽敞的画廊连接着阳光书房，走廊尽头的窗台为你提供了一处静思与放松的理想角落。

走出别墅，户外的生活区域同样让人惊艳。泳池、烧烤区、户外用餐区、沙滩椅、喷水池……这些设施让你在自家后院就能感受到度假的乐趣。

无论是举办家庭派对，还是简单地享受一杯阳光下的咖啡，别墅的户外空间为你提供了无数的选择。

这座Rumson别墅不仅是一个居住空间，更是高端生活方式的象征。

它兼具设计的美感、功能的实用性与生活的舒适感，尤其适合那些想要在都市附近寻找宁静、又不愿放弃奢华与便利的人们。

无论是家庭居住、朋友聚会，还是日常的宁静放松，这里都能提供你梦想中的生活方式。

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沙地变革雄心壮保守民心挑战大

中国香港政府近年来积极加强与中东地区的合作，多次访问沙特阿拉伯，吸引油元流入香港。据报道，沙特阿拉伯公共投资基金（PIF）有意推动旗下公司在香港上市并进行投资。

此外，追踪港股的两只交易所交易基金（ETF）已于10月在沙特交易所上市。港交所也在10月底宣布，计划于2025年在利雅德设立办事处，以拓展在中东的业务布局，促进中国与中东海湾地区的联系。

香港直飞沙特阿拉伯首都利雅得的航班已经开通。笔者趁着圣诞节假期，前往这个中东大国。沙特是仅次于美国的世界第二大产油国，未到沙特之前，笔者普遍认为这个国家应该非常富裕，且各类媒体也常报道该国的先进建筑。

然而，抵达利雅得后，笔者的印象却大为不同。街头很少见到豪华汽车，大多数车辆都是价位较低的日本品牌。

市中心的地标性建筑是高达99层的国王中心（Kingdom Center Tower），这座物业的设计非常新颖，引人注目。然而，当你站在99楼的观景层向外望去，除了北部金融中心的高楼大厦，周围大部分区域却是较为陈旧的低平地，还有许多正在建设中的地盘。

沙特虽然拥有许多优质的高速公路，但一些公路却显得破损严重，似乎缺乏定期的维修。沙特的居住环境与笔者的预期大相径庭。原本以为每个家庭都住在接近万尺的别墅中，结果发现这样的情况仅限于少数豪宅区。

其他大部分房屋的面积并不大，笔者访问的典型中产家庭住所为两层楼，面积约1,500平方英尺。另一个令笔者感到意外的是，尽管沙特大部分土地处于沙漠、寸草不生，但沙特却拥有丰富的地下水资源，且有绿洲以及不少农作物的产出。

沙特近年来的急速发展得益于年轻王储穆罕默德的推动，他在2016年推出了2030愿景，旨在为国家经济实现多元化，摆脱对石油收入的依赖。这一愿景的目标是将沙特打造成阿拉伯和伊斯兰世界的核心强国。

在2030愿景的推动下，沙特政府投入大量资金进行重大投资计划，如阿卜拉国王金融城和The Line City等，这些项目可能会面临成为“大白象工程”的风险。距离2030年仅剩六年，项目是否能够取得预期成效，仍值得关注和观察。