奥地利

夏日徒步冬季滑雪在这享受最纯正的欧洲度假体验｜居外精选

2022北京冬奥会的日益接近，让更多人开始了解认识冰雪运动。也似乎在一夜之间，“滑雪不只是一种运动，更是一种生活方式”之类标语，就在国内高净值人群间传播开来，滑雪度假成为大家向往不已的美好度假体验。那么，纯正的滑雪度假体验究竟怎样？我们一起到滑雪度假的发源地——欧洲阿尔卑斯山脉找个代表性的滑雪胜地一起了解下。

来自奥地利南部群山深处的中世纪小镇“基茨比厄尔（Kitzbühel）”就是最好代表，它所在的城市因斯布鲁克（Innsbruck）是蒂罗尔州（Tyrol）首府，也是国际知名的冬季运动中心，曾举办了1964和1976两届冬奥会。而小镇内的滑雪场KitzSki坐落于群山峻岭深处，1712米的Hahnenkamm山和1996米的Kitzbüheler Horn山环抱之间，是速降滑雪的诞生地，数次被滑雪胜地测试门户Skiresort.de评为“世界最好的滑雪胜地”。

阿尔卑斯群山中的历史小镇基茨比厄尔（Kitzbühel）全景图，优越地理位置一目了然。图片来源：Wiki

基茨比厄尔的区位图。常见的交通路线是从因斯布鲁克（Innsbruck）、萨尔茨堡（Salzburg）及德国慕尼黑（Munich）过来。

基茨比厄尔滑雪场的降雪量大且雪质优良，可以保持长达155天的雪期（从12月到次年4月），场内有70条雪道和56个现代化缆车索道。除了常规滑雪，更有冬季越野、雪橇、雪球等，你能想象得到的冬季运动，应有尽有，为此而享誉国际，每年冬季和初春迎来大批奥地利和国外的名流前来度假。

进入夏季，基茨比厄尔依然是拥有无穷乐趣的度假天堂，超过1000公里徒步路径，穿越山坡、原始森林、高山牧场，走遍Hahnenkamm和Kitzbüheler Horn两座高峰最迷人的地方。此外，山地自行车、网球、高尔夫、在湖泊中游泳等各类活动，足以让你体验到高山户外运动的魅力。

夏季的基茨比厄尔格外热闹，当地政府每年都会举办各类运动赛事，如山地车巡回赛、网球锦标赛（ATP奥地利站比赛），到了晚上更有音乐会、各类派对等着你。

当然，作为代表性的度假胜地，基茨比厄尔的魅力不只在于夏冬两季的户外运动，更在于地处阿尔卑斯群山深处这样“与世隔绝”地理条件，使得当地依然保留着世代传承的传统生活方式和安静平和的生活环境。一旦选择在当地度假，就相当于逃离纷繁复杂的当下，在纯净自然的环境中尽情体验户外运动的魅力，夏日徒步冬季滑雪，在平静中寻得内心的安宁。

久而久之，每年夏冬两季到阿尔卑斯山区“隐居”数日，就成为欧洲精英、名流的一种习惯、一种生活方式！对于大部分人来说，有机会体验一番，已属难得，但若是有条件，可以在基茨比厄尔置业，零距离体验最纯正的欧洲度假生活。且看我们为大家推荐的当地标志性的度假房，一套位置一流、顶级配置的完美豪宅！

这套度假房位于基茨比厄尔镇中心不远的山谷中，整套度假房包括2550㎡的超大面积住宅建筑（共有12间卧室、10间浴室）、7818㎡的精致花园，以及泳池、网球场、家庭影院、健身房、SPA等完善配套设施，集绝美山景、宁静环境、完善功能于一身，是一处无可挑剔的完美度假房。简单来说，该度假房的三大优势你不容错过：

1、得天独厚的自然环境

该度假房地处阿尔卑斯山脉、雄伟的Hahnenkamm山和Kitzbüheler Horn山的环抱之下，整个房产、乃至整个小镇依然保留着古老原始的环境，在家即可看到欣赏到皑皑雪山、高低起伏的山峰，拥有纯净无比的新鲜空气，这是国内很难找到的自然环境。

房子距离中世纪古镇基茨比厄尔（Kitzbühel）很近，与外界的交通路线、便利程度也远超想象。这里距离因斯布鲁克（Innsbruck）95公里，距离萨尔茨堡（Salzburg）80公里，距离慕尼黑（Munich）120公里，“铁路+大巴”的交通方式让日常出行轻松自如。

2、超级完善的配套设施

这所住宅采用当地传统风格、以原始实木为主建造而成，建筑面积高达2550㎡，由主住宅楼、客房、佣人房三处功能不同的住宅群构成。三层的主住宅拥有一个华丽的入口走廊和开放式壁炉，以及一个温馨的客厅、厨房、12间卧室、10间浴室、家庭影院、令人惊叹的健身房、水疗区和葡萄酒窖。

而超大的户外部分总面积达7818㎡，包括户外泳池、户外运动区（打网球或玩足球的理想场所）和维护良好的绿化花园，且整体经过精心设计，无缝与周边融合，且提供良好隐私保护。无论室内，还是户外，都提供了功能完善的配套设施，让你一年四季都乐趣无穷。

3、童话般完美的居住环境

作为当地传统的滑雪度假房，该度假屋前几年经过彻底的修整、并采用了高品质的装修配备，如今已“升级”成状态良好的一流居所，拥有童话般完美的居住环境，确保任何对舒适生活有高要求的人都会立即爱上这个迷人的“小木屋”！到底有多惊艳，大家尽快从下面的实景照片中“眼见为实”，这里就不多加描述了。

尽管外观是传统的原木构成，但室内部分也已升级，泳池、SPA、家庭影院等豪宅设施应有尽有。

皑皑雪山，高低起伏的山峰，银白的坡道，一年四季永不停息的户外运动，历史悠久的度假小镇，阿尔卑斯山这样精彩的生活方式让人无法抗拒！

想要了解基茨比厄尔（Kitzbühel）这所完美度假别墅的更多消息，可点击https://www.juwai.com/54998563.htm查看，拨打400 041 7515 居外服务热线，或直接提交您的联系方式垂询。

更多豪宅实景：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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圣诞节来临，哪座城市拥有欧洲最美圣诞市集？

白雪覆盖的中世纪教堂、发光的圣诞树与街道、充斥着肉桂香气的热红酒、木质小屋组成的市集，圣诞季无疑是欧洲最美的假日季之一。除了热红酒、姜饼这些传统饮食，重演耶稣诞生的故事、摆设耶稣诞生的马厩也是圣诞市集不可或缺的元素。

起源于中世纪晚期德国和奥地利地区的圣诞市集，原本是人们为了采购过冬的物品而诞生的临时市场。随着岁月变迁这项传统活动慢慢演变为欧洲人的一年一度的盛典，一些城市圣诞市集的开放时间也逐渐延长，从以前的圣诞前4个星期开张至圣诞节前结束，到如今的来年年初停止开放，不过也有很多地方的市集依旧遵循着传统。

2019年，从圣诞节起源地德国的特里尔到多瑙河畔的布达佩斯，哪座欧洲城市拥有今年最美的圣诞市集呢？

1. 匈牙利布达佩斯

集市地点：圣斯蒂芬大教堂（St. Stephen’s Basilica）、弗洛斯马提广场（Vörösmarty tér）
开放时间：11月22日至2020年1月1日

布达佩斯在Europe’s Best Destinations网站被票选为今年拥有最佳的圣诞市集的欧洲城市。圣斯蒂芬大教堂与弗洛斯马提广场的圣诞集市是布达佩斯最著名的两大集市，弗洛斯马提广场位于布达佩斯市中心，节日期间这里会有各式小吃摊、手工艺品店以及免费音乐会。作为匈牙利最大教堂的圣斯蒂芬大教堂，这里的集市可能更有看点：教堂的圣诞3D灯光装置在夜色下为节日氛围增色不少，广场上的溜冰场与溜冰场上的大型圣诞树也是集市的特色之一，周末的民俗舞蹈表演同样不容错过。

2. 奥地利维也纳

集市地点：维也纳市政厅（Rathaus）
开放时间：11月15日至12月26日

维也纳的市集一直是欧洲的经典圣诞市集之一，大大小小的集市遍布在老城区的街道，摊位上摆放着传统的木制玩具和手工肥皂等手工工艺品。散发着肉桂香气的热红酒，热腾腾的烤栗子和新鲜出炉的椒盐卷饼让集市充斥着美食的味道。以“降临节的维也纳魔法（Vienna Magic of Advent）”为主题的市政厅市集是维也纳最著名的圣诞集市之一，从骑驯鹿到户外溜冰到圣诞工坊，这里应有尽有。每当夜晚来临，市政厅广场在灯光的装饰下化身为童话世界，引人驻足。

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灯笼点亮了您拥有500多年历史的巴洛克式房屋的道路。在这里，您会发现维也纳旧城区中心的

3. 比利时布鲁塞尔

集市地点：布鲁塞尔大广场（Grand Place）
开放时间：11月29日至2020年1月5日

拥有250万游客的“冬季奇遇（Winter Wonders）”是布鲁塞尔不容错过的年终盛事，除了有着超过200个小木屋的圣诞市集，摩天轮、溜冰场、街头艺术、古董市场，这些都给布鲁塞尔的圣诞季增添了乐趣。大广场的圣诞树也被认为欧洲最美丽的圣诞树之一。当然，大广场的音乐灯光秀，与12月31日原子球塔博物馆的新年焰火也都是这个节日季的必看的保留节目。

4. 瑞典哥德堡

集市地点：里瑟本游乐园、老城区哈加（Haga）、老市政厅（Kronhuset）
开放时间：11月22日至12月30日

里瑟本游乐园位于哥德堡中心，这里会举办瑞典最大的圣诞集市。数百万闪耀的节日彩灯和一千多棵圣诞树装点着节日气氛。游乐场内设有惊险刺激的游乐设施和溜冰场，绚丽圣诞灯光展是今年一定不能错过的新活动。如果偏爱小而美的圣诞集市，在老城区哈加，沿着历史悠久的鹅卵石街道搭设的圣诞集市是当地人的最爱。在集市的小店里，大量的手工艺品以及时尚的设计单品，从家居用品、圣诞节装饰品到时商单品，一应俱全。周末庆祝活动还包括现场音乐演出和马车巡游。在老市政厅（Kronhuset）的历史建筑旁，则设有一个更为传统的圣诞集市。这是哥德堡最古老的圣诞集市，也是购买各种精美圣诞装饰品和手工艺品的理想场所，在这里可以品尝到温甜酒和各种自制的节日甜点。

5. 波兰格但斯克

集市地点：老城区Targ Węglowy （The Coal Market）
开放时间：11月23日至2020年1月1日

会说话的麋鹿、精灵游行、天使、旋转木马、只有在一年中这个特殊的时刻才会被标记出来的街道:巧克力街、肉桂街、天使街或平安夜街……格但斯克的圣诞市集宛如一个童话故事。今年的圣诞集市还会加入新的元素—一个状似降临节蜡烛桥五米高的门，在其顶部有一个观景台。门上还会装饰格但斯克最大的降临节日历（用来倒数圣诞节来临的日子，上面的24个小格对应着24天），日历上每天都会有一扇新窗户被打开。

6. 德国特里尔

集市地点：特里尔主教座堂
开放时间：11月22日至12月22日

特里尔位于德国西部，有着超过两千多年的历史，是德国最古老的城市之一，也以马克思诞生地而闻名。圣诞市集在中世纪建筑特里尔主教座堂前举办，特里尔圣诞市场已走过40个年头，“浪漫而美妙的氛围”通常被用来形容特里尔的集市。从历史木偶剧院到男高音的演唱，这里的节目每天都变换着花样来吸引人们。

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7. 爱沙尼亚塔林

集市地点：塔林市政厅广场
开放时间：11月15日至2020年1月7日

塔林市政厅是北欧唯一哥特式的市政厅，据记载落成于14世纪。同样有着悠久历史的还有市政厅广场上的这颗圣诞树，据说自1441年以来，塔林一直在市政厅前展示这棵圣诞树，使其成为欧洲展示的第一棵圣诞树。在这里的圣诞市集，爱沙尼亚的圣诞大餐也会被摆上摊位，比如黑布丁和酸菜。

8. 捷克布拉格

集市地点：布拉格老城（Old Town）、瓦茨拉夫广场（Wenceslas Square）
开放时间：11月30日至2020年1月6日

布拉格的两大圣诞市集分别位于老城和瓦茨拉夫广场，老城市集规模要比瓦茨拉夫广场大，不过这两个市集也仅5分钟的步行距离。木制摊位上，小贩们售卖着一些经典的圣诞商品，如传统捷克吹制玻璃球、玻璃珍珠制成的产品、手工刺绣桌布、木制玩具等。除了手工艺品，人们还可以在这里品尝到热红酒、捷克圣诞饼干、热烤栗子、姜饼干和捷克香肠（klobása）。今年老城集市主题是天使圣诞节，游客可以看到圣诞树上的天使图案.

9. 斯洛伐克布拉迪斯拉发

集市地点：老城区广场（Hlavne Namestie）、赫维兹多斯拉夫广场（Hviezdoslavovo Square）
开放时间：11月22日至12月22日

圣诞季期间，布拉迪斯拉发圣诞市场的舞台上会上演民歌和舞蹈表演，露天溜冰场为人们提供了室外溜冰的场所。除了发光的圣诞街道、传统手工艺品，斯洛伐克圣诞市集里最值得尝试的无疑是斯洛伐克的传统美食：lokša（类似法式可丽饼的煎饼，有甜咸两种口味）、medovina（独特风味的蜂蜜酒）、varene vino（由当地红\白葡萄酒制成的热葡萄酒）和strudel（当地口味的蛋糕卷）。

来源：界面新闻
图片来源：品牌提供、网络
责编：Zoe Chan

安居奥地利月亮湖边住在电影里的童话小镇｜居外精选

蒙德湖（Mondsee Lake）也叫月亮湖，是奥地利萨尔茨堡附近的一个美丽湖泊，也是阿尔卑斯山中的一颗翡翠。电影《音乐之声》的大部分场景都在此地拍摄。月亮湖湖水清澈，静谧美丽，与周边的彩色小屋和葱郁森林相映成趣。

月亮湖镇曾是奥地利最古老的修道院（建于公元745年）的所在地。而如今，它最著名的建筑无疑是圣迈克尔大教堂了。这座哥特式风格的教堂位于镇中心，建于15世纪，因其在电影“音乐之声”中的婚礼场景而闻名。大教堂外观壮丽，双塔高达52米，内部的华丽地装饰着镀金的祭坛、彩绘天花板和宝石雕像。现今，“婚礼教堂”已成为电影爱好者的朝圣地，每年有超过20万人参观。

月亮湖镇是一个古老的集镇，镇中心有色彩缤纷的建筑和鹅卵石街道，步行几分钟就能到达波光粼粼的月亮湖。夏天，你可以沿湖散步或者滑水、游泳，湖滨大道上的众多咖啡馆和餐馆可容小憩。

冬天，圣迈克尔大教堂前有热闹的圣诞集市，你可以在这里享受传统美食、文化活动与小型音乐会，空气里充满了节日的喜悦与温馨。

滑雪爱好者也一定会喜欢这里。月亮湖湖畔的Tiefgraben雪场可以体验雪橇和冰壶运动，Oberaschau雪场则为初中级滑雪者提供高质量的雪道。

靠山临湖的理想居所

如果在这里度过了一整个假期，你可能就不想走了。恰好，距离镇中心和湖滨步行大道几百米处，就有一栋现代化的豪华别墅正在出售，一起去看看吧。

这栋独立住宅坐落月亮湖边一块面积为1239平方米的地皮上，位置绝佳，享有月亮湖一览无余的景观和雄伟的龙墙山（Drachenwand）悬崖全景。

别墅从2008年开始施工，2009年7月首次入住。3个楼层392平方米的面积，采光极佳，宽敞舒适。为了保证高品质的起居生活，全屋都采用了顶级的建筑材料和先进现代化设备，包括地暖地板、可控制通风系统、室外恒温游泳池、家庭影院和带桑拿的健身区。起居室和底楼露台都安装了壁炉。

毫无疑问，坐拥开阔视野是这栋别墅的一大亮点。巧妙的设计，让居住在屋内的人最大程度地享有月亮河和龙墙山的绝妙景色。底楼西侧有有一处可欣赏湖景的烹饪区；顶楼设有一条宽敞的起居长廊，亦可尽情欣赏外景；精心修剪的花园同样享有湖景，和别墅的其他设施相得益彰。

此外，主卧配有步入式更衣室和精美卫浴设施。地下室还设有一套可单独进入的精巧公寓，面积约为60平方米。

得益于便利的交通设施，从月亮湖镇出发，可在25分钟内到达萨尔茨堡（Salzburg），2小时到达维也纳（Vienna）和慕尼黑（Munich）。

如您想了解该物业的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/49847044.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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欧洲有哪些滑雪胜地正在向中国市场敞开大门？

20世纪70年代，中国宣布向外国投资开放经济。现在，40年过去了，西方正在向中国市场敞开大门。随着2020年冬奥会的临近，中国滑雪人数呈指数级增长，其中许多人更喜欢到国外滑雪。

这对任何在欧洲或北美出售或出租滑雪屋的人来说，都是一个巨大的机遇，他们可以利用这一不断增长的人口群体。房产中介公司SnowOnly最近与中国领先的境外房地产投资门户网站居外网 Juwai.com合作，联合提供房源介绍，每月吸引了310多万中国买家。

中国买家和租客对住宿的要求通常与欧洲买家不同，无论是在语言障碍、住宿时间，还是对更多样化住宿的期望（不只是滑雪）。这意味着度假村确实需要好好努力来打开这个令人极度兴奋的市场——那么哪些度假村已经走在了前面呢？

奥地利圣安东滑雪场（St Anton am Arlberg）

作为高山滑雪的发源地，圣安东滑雪场早早就走在了这场游戏的前面，它邀请中国国家滑雪队在这里的斜坡上训练。正如圣安东滑雪场营销总监威尔玛·希默尔夫隆波特纳（Wilma Himmelfreundpointner）对《中国日报》所说，接待中国国家队无疑是一个推广圣安东滑雪场和这项运动本身很好的平台。这是对我们基础设施和高山滑雪道高标准的明确肯定。我们当然希望这份有力声明能够为我们度假村吸引到更多的中国游客。

传统的提洛尔风格村庄，加上其除滑雪外其他丰富的景点——包括Arlberg 1800，欧洲最大的酒窖和优雅的山顶餐厅Verwallstube，对该度假村进一步的投资，只是扩大了它的潜在可能，比如耗资4500万欧元建成的Lech-Zürs和Stuben/Rauz之间缆车网络项目。

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瑞士采尔马特滑雪场（Zermatt）

采尔马特是参与瑞士旅游局吸引中国滑雪者战略的主要旅游胜地之一，它在中国开展营销活动已有10多年。它一年四季都可供滑雪，马特洪峰的标志性背景使它成为一个受欢迎的选择。

采尔马特滑雪场的其他拓展工作包括聘请讲普通话的教练和设立“瑞士通行证”。瑞士通行证持有者可以在瑞士各地旅行，这对那些想花少时间滑雪，把更多时间花在多探索这个国家的游客来说，是一个理想的方案。在过去的5年中，中国游客的数量一直在稳步增长也就不足为怪了。

瑞士格林德瓦（Grindelwald）

格林德瓦是另一个提供中文滑雪教练服务的度假胜地。大多数中国滑雪者都是初学者，记住这一点，对寻找可能吸引更多中国游客的滑雪场的人来说，都是一个巨大的优势。

格林德瓦有双重季节性，夏天游客可以享受绝佳的高尔夫球场。格林德瓦的交通也很便利，苏黎世和日内瓦机场都有到格林德瓦的长途航班，这些都进一步吸引了新一代滑雪者。

点击查看居外网和 SnowOnly的瑞士滑雪房源

瑞士圣莫里茨滑雪场（St. Moritz）

圣莫里茨滑雪场也在加大营销力度，在微博和微信等中国社交媒体平台上拥有强大的影响力。火车站里的中文告示，当地超市里增加的中国产品，以及越来越多的中餐馆，都让中国人在圣莫里茨生活变得容易多了。

此外，圣莫里茨滑雪场有20%的斜坡是对初学者友好的，全长42公里。而之后的79公里就适合中级滑雪者了。像The K这样的美食餐厅，以及世界上最大的威士忌酒吧——这些让游客们滑完雪后，也有一个强烈的舒适体验。

抓住这一海外投资新机遇

如果你想投资一处有吸引力的度假村房产，请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套SnowOnly在居外网上出售的滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。

原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
责编：Zoe Chan

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在这里，过一个零下20℃的夏天

在被潮湿和炎热双重夹击的酷夏，“如何凉爽又舒坦地度过夏天”，是困扰着每一个人的头号学术难题。

空调只能提供短期庇护——但凡踏出空调的辐射范围一步，暑热就无孔不入，蒸腾的汗将衣服紧黏在身上，着实难受。

而与其在零上30℃+的高温里蒸腾汗水，不如到冰雪的世界中体验零下20℃的凉爽，感受滑雪的魅力。

你也许不知，对于那些资深滑雪爱好者，即便是炎炎夏日，他们也不远万里飞赴南半球或者高海拔，去感受从冰雪皑皑的高山上飞跃而下的刺激。

据说滑雪的快感身体根本无法抗拒：在高速滑雪时，人处于失重状态，大脑会产生内啡肽、脑啡肽和多巴胺，这些物质带来的刺激近乎吗啡。

从快感的强度上，只有跳伞、蹦极等运动能与滑雪相比；但在持续的时间上，滑雪一枝独秀。不少名人都是滑雪的狂热爱好者，贝克汉姆夫妇每年都会带孩子光顾知名滑雪场，譬如加拿大惠斯勒，法国阿尔卑斯山区高雪维尔等。

那么居外就带大家细数，都有哪些国家能让滑雪爱好者在夏天充分体验滑雪乐趣~

瑞士

像是巴西的足球，俄罗斯的烈酒一样，对于瑞士而言，滑雪就是那响当当的名片。

不论是先天的自然条件，还是后天建设的硬件设施，瑞士被称为“滑雪天堂”当之无愧，采尔马特、少女峰地区、铁力士更是极具盛名的三大瑞士滑雪胜地，其中采尔马特在夏季也可以进行冰雪运动，是夏季消暑的好去处。

在自然条件上，瑞士滑雪区域大、海拔高、雪质好、雪季时间长。瑞士境内的滑雪场所大多依托于阿尔卑斯山脉，在阿尔卑斯山上滑雪，通常是在树木生长区以上约1500-1800米的区域，雪道最长达20公里，是滑雪爱好者的理想场所。

而在硬件方面，瑞士缔造了欧洲乃至世界之最——欧洲最高的缆车站（马特宏峰冰川天堂缆车站），欧洲最高的火车站（少女峰火车站），世界首创的360度全景观缆车（铁力士山旋转缆车），能够给慕名而来的滑雪爱好者带来绝佳体验。

在滑雪之余，还可享受历史名城和广阔的自然美景，泡温泉舒缓神经，无论是滑雪还是其他的休闲放松，瑞士都是极佳之选。

位于瑞士的9卧的房产，480平。临近阿尔卑斯山脉，只有2分钟步行就可到达滑雪列车站和村庄中心。每个卧室都有一个豪华的大浴室，有三个现代化的休息室，带壁炉，可以通往露台或花园。房产还包括地下车库中的3个车库停车位，一个带加热靴子架的私人滑雪更衣室。

如果你喜欢滑雪，就肯定会知道，奥地利这个只有8万平方公里土地面积的国家，却是世界当仁不让的滑雪帝国。其滑雪总量占世界五分之一，每年光是缆车收入就超过了8亿欧元。

奥地利最富魅力的雪场，还要数4次蝉联“世界最好的滑雪度假胜地”的滑雪胜地——基茨比厄尔山，同样位于奥地利境内的阿尔卑斯山脚下。

基茨比厄尔这个拗口的名字，在中国的知名度并不大，但是在欧洲，却是如雷贯耳的地方。这里是世界上最令人生畏的滑雪道的故乡，其365天山上积雪，每年至少200天可以滑雪。

这里举办过的世界级锦标赛就超过了78场，2017年又被知名专业滑雪网站评为榜单第一名。这里不仅有在全世界遥遥领先的滑雪器械、索道和缆车技术，也涌现出了许多的世界级滑雪冠军。

冬季游走在街头，随处可见滑雪背包客，堆雪人、泡温泉、滑雪小屋里喝啤酒、聊天……无论什么方式，人们都能在这里感受到凉爽带来的快乐。

奥地利2卧的房产，约111平，复式房产。购买这套房产，即可自由使用滑雪场和自行车房。阁楼的起居区布置得非常雅致，带有早餐吧台、大桌子、砖砌壁炉和休息室的设计师厨房。屋顶的能见度，墙壁和地板的采暖，厨房地板，全木墙壁以及天然石材和旧木材的使用也增加了这一房产的价值。

法国

法国的滑雪场如同法国人的美食与红酒一般，绝不是浪得虚名，得天独厚的地理环境与便宜的价格使得这里成为欧洲阿尔卑斯地区滑雪的绝佳选择。

法国的三峡谷和恨特图克斯冰川雪场就是极佳的欧洲最佳滑雪胜地，其中，恨特图克斯冰川雪场全年开放。

法国的冬季旅游每年吸引1000万游客，其中700万人是到山区滑雪，来自外国的滑雪客有200万人。法国有357个滑雪场，3790个机械攀山索道，拥有世界滑雪设备和接待能力的百分之三十。

法国滑雪的天然条件和设施设备如此优越，是由于法国各级政府和民间多年大力投资山区滑雪场建设，使其成为了法国山区的地方经济重要支柱。

法国冬季运动滑雪的经济规模每年高达7亿欧元，占法国旅游业收入的百分之十八。法国滑雪业每年冬天可以提供120万个季节工的就业岗位，成为山区经济的重要部分。

可以说，在这里购置房产，能够共享滑雪乐趣与资产增值。

法国圣热尔威房产。公寓位于这个终年滑雪站的主电信台对面。距离日内瓦机场仅1小时车程。方便为下一个滑雪季做好准备。其位置一流，具有良好的租赁投资条件。这里可以享受法国提供的最好的滑雪条件，以及著名的圣热尔威浴池。

澳大利亚

澳大利亚与我国分属南北半球，所以季节完全相反。澳大利亚能滑雪的季节刚好是我国的夏季，这也为想找一个避暑胜地的国人提供了一个好的去处。

相对于北半球的炎热夏天，南半球冬季的高山地区就变成天然优质的滑雪天堂。谁说澳洲没有雪？从新南威尔士州的佩里舍尔，到维多利亚州的斯雷德博，都是极佳的雪场。澳洲的滑雪季节是从6月初女皇生日长周末至10月初劳动节长周末。

澳州得天独厚的气候及环境的优势造就了自然的积雪覆盖，主要滑雪胜地的年平均降雪量也达到3米左右，同时也搭配顶级的人工造雪系统，以确保整个滑雪季都能拥有稳定的滑雪条件。

若是想要在夏季也能体会畅快的凉爽滑雪体验，可以考虑下面的房产。

澳洲维多利亚州3卧2卫的房产，约148平，临近滑雪场。住室住宅位于黄金山顶道路，从每个公寓都能看到北面的全景。在冬天入住，可以欣赏山谷和斯特林山的美景。住宅装饰温暖，能够给人一个真正如诗如画的山间体验。

正值盛夏，如果不能忍受灼人的阳光和蒸腾的暑气，不如到这些滑雪胜地享受冰雪带来的凉爽吧~

春节欧洲行去哪个国家好？

春节想去欧洲旅游去哪个国家好？春节是中国人除旧迎新的日子，在过中国传统新年的同时，不妨也利用假期和家人来一次欧洲出境游来迎接新的一年的到来。那么春节时分的冬季欧洲的哪些地方适合游玩呢？跟居外一起来看一看吧!

春节欧洲行去哪个国家好——法国。

1. 春节到里昂来滑雪：冬季到欧洲，必不可少的一定是体验滑雪的乐趣。里昂城附近的滑雪圣地-拉普拉涅滑雪场在上个世纪九十年代就曾在这里举办过冬季奥运会，可谓是相当老牌。同时还能欣赏到森林、雪山、冰川的美丽和山脚下古老小镇的优雅与魔力。

2. 春节到南法来看海：在法国南部，有一片临地中海地区，被广为称道-那就是赫赫有名的蔚蓝海岸。蔚蓝海岸也称作蓝色海岸。这段海岸西部与位于同属阿尔卑斯滨海大省交界，东部与法国和意大利接壤的边境小镇相连。蓝色海岸的海岸线蜿蜒曲折，全都属于法国滨海阿尔卑斯省。其中因电影闻名世界的戛纳城就在这段海岸线之中。冬天来这里看看地中海风光，在海边晒晒太阳或者跟着游轮出海航行也是有别样风情啊。

3. 春节到巴黎买买买：不论是什么时候去巴黎都少不了购物，从世界名牌时装到包包、首饰，从种类不一的香水到护肤品。要是遇上汇率降低，再加上退税那真是就折上加折了。

春节欧洲行去哪个国家好——德国。

1. 春节到黑森林和新天鹅堡来看雪：德国在欧洲中部，冬天的确是冷，但是室内暖气充足。尽管外面很冷，可是也有独特的好处就是看雪的好去处很多：德国西部的黑森林地区有温泉因此很适合泡着温泉看看深林雪山；德国东南部的慕尼黑也是看雪的好去处，迪斯尼标志的原型新天鹅堡的冬天异常梦幻美丽，俨然《冰雪奇缘》之感。

2. 春节到巴伐利亚州来滑雪：德国的冬季也是滑雪爱好者和滑雪运动员频繁出没的时候，尤其是在德国的南部的巴伐利亚-阿尔卑斯山区，有好几个大型的滑雪场，成为众多欧洲人冬季度假娱乐的选择：位于北威州中部的温特贝格滑雪场、德国最大的克莱因瓦泽尔特滑雪场、巴伐利亚州中的巴伐利亚森林滑雪场、德国第一高峰旁的奥林匹克滑雪场。

春节欧洲行去哪个国家好——奥地利。

1. 春节到萨尔茨堡看仙乐飘飘：奥地利是一个和音乐有着密切联系的国家，以音乐闻名于世，出过过很多著名的作曲家。几乎在奥地利的每个城市里都能听到一场令你回味很久的音乐会。而萨尔茨堡就是著名音乐家莫扎特的故乡，这里不但能深切感受到这个音乐家的世界，还能看到美丽的雪景。

2. 春节到因斯布鲁克来滑雪：奥地利是一个滑雪大国，全年的滑雪量占全世界滑雪总量的百分之二十, 也占奥地利旅游的一大宗。阿尔卑斯山在奥地利境内得天独厚的地理环境和适宜的气候给滑雪带来了很大的发展。奥地利是阿尔卑斯山区滑雪的发源地而且其滑雪技巧和方法传遍了世界各地, 还涌现出许多世界级滑雪冠军。滑雪已成了奥地利冬季活动的主要项目而最近几年冬季室外运动在年轻人中成为时尚。滑雪之后的欢庆、堆个雪人或泡温泉、健身，或去酒吧和小木屋与朋友一起喝酒，都是冬季奥地利旅游中不可错过的乐趣。尤其是在因斯布鲁克！这是一个欧洲著名的滑雪圣地——曾经举办过两次冬奥会。

在欧洲做“华二代”是怎样一番体验

虽说在海外受到歧视已经不是什么新鲜事了，去年维也纳还“一不小心”还获颁世界最不友好城市第二名。此处道义性的心疼万年第一的在巴黎的小伙伴们一秒钟！

虽然在这城里遇上的憋屈事真不少，但每当作为第一代移民的我们在这大呼歧视的时候，却总是忽略了一个群体。那就是生活在这里的“华二代”，我们的第一反应是：他们怎么会受到歧视？

讲着一口流利的德语，又被这里的文化浸染长大，拥有中国和奥地利的多元文化背景，理所当然更能融入本地的主流社会。可是事实并非如此！

不少华二代经历着即不被本土的奥地利人所接纳，也不被中国人所认同的局面，反倒成为两种文化中的“夹层人”，承受着莫大的心理压力。

有时甚至幼儿园的孩子们就已经要面临这样残酷的社会现实。一脸稚嫩的小朋友，嘴里却问出让父母难以回答的问题：为什么他/她不跟我玩？

如果父母选择不管不顾或是责备孩子无能，将来势必会对孩子造成心理问题，甚至引发自闭症或者社交心理障碍。

移民父母，你们真准备好了吗？

大部分中国父母在移民海外的时候，从没来没有想过在西方文化下长大对华裔孩子会不会有何负面影响。

有些父母认为欧洲环境好，生活品质高，福利又好，孩子在这里生活的一定比中国好千百倍。

还有的父母认为孩子年龄小，适应能力强，短时间受点委屈没什么，在欧洲长大后一定会享有更好的机会。

一句话，“一切为了孩子的未来”是中国移民父母的统一目标。

而事实上华二代长大过程中却要面临社会归属感和身份认同感的难题，在本地如何搭建自己人脉圈子和将来的职业发展规划。那种来自社会的心理压力如同压在胸口的巨石，挥之不去。越想要努力往上爬的华二代遇到困难越大。

早些年曾经有在美国的华二代撰文发声，希望中国父母能了解他们的心理压力。“永久的文化隔阂”，“终身摆脱不了的二等公民身份”和“消除不掉的种种事业障碍”是他们费尽了努力却也难以跨越的“三座大山”。

而在日本的华二代则说，虽然外表上与本地人没有区别，讲着一口流利的日语，但是姓氏总暴露了移民的身份，受到许多不公平的对待。甚至童年时两小无猜的朋友，长大后却出来指责其外国人的身份，导致一些不堪重压的华二代患上严重的忧郁症。甚至不自觉的想跳进电车轨道和冲向行驶的汽车中以寻求解脱。

而小编问了问身边的“华二代”朋友们，他们这样说：

姗姗24岁祖籍：香港

“我是香港人，从9岁开始跟着父母来这边读书，虽然现在我有奥国籍，但是我却不知道自己到底是哪国人。我出生在中国，但是我的中文却不好，因为家里是说广东话的。我说我是奥地利人，但是我却是黑头发黄皮肤。本地奥地利人不认同我奥地利人的身份，中国人认为我有奥国籍就是奥地利人，我觉得身份认同对我来说很痛苦，你懂“夹缝人”是个什么滋味吗？”

童童14岁祖籍：北京

“我父母是中国人，我出生在奥地利，我认为我是奥地利人。但是我的同学们不这么认为。纯种的奥地利人排斥跟我一起玩，因为我长的就是外来移民的面孔。所以我只能跟一样是移民来这里的同学一起玩，但是老师说这样下去我的德语不会变好，但是奥地利人不要跟我玩，我也不能强迫别人。”

丁一15岁祖籍：温州

“我是男生，受到的排挤比华人女孩还要多，没什么人跟我一起玩。我也习惯了一个人。他们总是觉得我很另类。我现在自己在暑假的时候会去打零工，赚零花钱。我觉得这样可以磨练自己，也给自己多接触人的机会。”

奥地利的情形如何？

在奥地利的情形比在美国要好一些，虽然传统的奥地利人十分保守，也具有排他性，但是白人至上的文化在这里不如美国来的强势。但是歧视仍然很强烈，根据欧洲经合组织组织的调查报告。在奥地利感受到歧视的移民二代比例达到34，4%，高于欧盟国家平均水平。三分之一奥地利的移民二代都遭遇过歧视对待。

在移民二代中，有四分之一的人无法完成学业，而在本土奥地利人中，这一比例仅为10%。在获得大专和大专以上学历的人群中，奥地利人占23%，移民二代仅仅只有7%。

虽然相比中国人，奥地利人对于东欧人和土耳其人的排斥性更为强烈。那是因为作为人口数量少的中国移民群体，奥地利人并未感受到所带来的他们强大威胁性。

但是也不要过分乐观，他们不排挤你，但是也不会接纳你。

黑头发黄皮肤的中国华二代想要与纯种奥地利人成为朋友是很困难的，除非是亲戚（这种可能性也十分低）。不仅如此，连与奥地利人混血生下来的孩子也会同样受到排挤。

虽然在作为第一代移民的我们看来，这是很奇特的一件事情。但是对奥地利人来说，“杂交”和“纯种”是有本质性区别的。甚至部分特别保守奥地利儿童的父母也会进行干预，不让孩子与非纯种奥地利小孩有接触。

就更不要说在就业方面遇到的挫折了。

西方教育理念了解一下？

欧洲人的儿童教育观念本质就与中国的“焦虑式”育儿是相悖的。这也是国情所决定的。在这里给予每个青少年最大程度的自由成长空间，而不是单一以成绩好为导向来鞭策孩子。也正基于此，华二代虽在在奥地利长大，但是因着中国和奥地利父母养育方式不同，他们行事为人更像中国人。下面小编就罗列了几个中西教育的不同点。

独立从出生开始

德奥地区儿童的从出生开始就是在学习独立的过程，父母是他们独立成长的陪伴者。孩子从自己入睡到自己吃饭，自己走路，自己要完成所有自己力所能及的事情。父母与孩子之间有爱，但也有界限。

父母在孩子没有能力做的事情上会帮助他，但当孩子具备行事能力后，就会让孩子自己来，不会过多的介入去帮助孩子，而是陪伴孩子慢慢学会这些生活技能。长期陪睡，追着喂饭等在欧洲人看来都是很奇葩的事情。

领导力和责任心从小建立

在奥地利不少幼儿园都是实行混合分组，不按照年龄层分组，除了3个月-1岁半的宝宝是单独一组外，1岁半到学龄前（6岁）的孩子是混在一起的。

目的就是让4-6岁的孩子学会帮助老师照顾年龄较小的孩子。而小朋友则以大小朋友为榜样学习在幼儿园自己应该做什么，不该什么，并在幼儿园日常生活帮助老师和其他小朋友们。

而到小学中学后，孩子们会分组来作业，为的是培养小朋友相互协同能力。学习在不只当“独行侠”，在团队有分工协作，同时也懂得在团体表达自己，争取自己想要的。另外一旦被赋予自己的任务也不可以假他人之手来完成，否则会被同学们看低。

钱不是从天上掉下来的

这里的孩子有自己银行卡，从出生开始就可以办理，并且每年存额在500欧之内有较高的利息。当孩子通过家务活劳动挣钱把自己的小猪贝满（SparSchwein）装满后，就可以倒入银行的硬币存入机存在银行卡里。让小朋友从小就对金钱有正确的观念。

当孩子满14岁后，不少父母会鼓励孩子外出打工，比如给有婴儿的家庭当babysitter，或者帮年龄小的小朋友补习功课，来赚取自己的零花钱。

不用巴掌的管教

对于孩子任性的行为或者过激的行动，奥地利父母通常不会通过体罚的方式来让孩子知错。并且如果父母通过责打或吼来管教孩子，很有可能会触犯到奥地利法律并造成儿童心理创伤。

根据奥地利法律，对孩子有身体或者心理上的暴力行为都是被禁止的。刑罚的程度取决于对孩子伤害程度，判刑的时间从3个月（打耳光）到10年（严重身体伤害）不等。

对于如何不通过体罚的方式来管教小孩，奥地利人有自己的一套方法。那就是让孩子承担犯错的后果，例如打翻饭碗就没饭吃，打其他小孩就被剥夺吃糖/看电视的权利，还有增加家庭义务劳动的时间等等。

而自己孩子受到过歧视的华人妈妈也列出了几点参考建议，如何来避免”华二代”在学校成为学生们排挤的对象：

1.不要给孩子穿从中国买的衣服，扎中国特色的辫子，部分服装款式和头型会让孩子在人群中显得过于另类，而遭到排挤。

2.不要让孩子在幼儿园或小学跟中国孩子在一个班里，容易造成孩子抱团，没有跟其他国家孩子交流的机会，德语就会不好。

3.作为家长参加家长会或接送孩子时不要身着工作服，其他孩子家长会很容易知道你的职业。也可能会造成孩子在学校被歧视的状态。

4.不要去跟老师讲理，要求老师特别为你的孩子做什么。孩子不需要老师的“特别对待”，在这里的学校中脱离弱势群体的唯一方法就是孩子自己去战斗（K？mpfen），赢了才会得到其他同学的认可。老师不会轻易插手学生之间的事。

5.不要让孩子受到欺负就去跟老师告状，这样只会让孩子成为“全班公敌”，被所有人排挤。

6.比起重视孩子的学习成绩，更应该重视孩子情商的发展。高学历并不一定将来就会获得好的工作。

而维也纳16区人民党副主席梦梵Bohm也作为奥地利“华二代”的代表向小编描述了她在奥地利看到一些现状。

梦梵Bohm：于1997年出生在浙江青田，7岁时随母亲来到奥地利的萨尔斯堡。她的奥地利继父给予她完整的奥地利教育，让她以优异的成绩毕业，现在在维也纳大学修读法律经济系和中文文学系，并同时在一家律师事务所担任助理工作。

中国人的特性：低调，有礼貌和勤奋从本质上决定了其在奥地利的形象。华二代虽然受过西方教育，而且也基本上融入奥地利社会，但感觉更偏向于中国人，因为外部特征，道德观和家庭环境，明确区分于奥地利人。

根据一些报道，年轻的“华二代”在申请工作上处于劣势地位，尽管他们拥有很好的学历背景。当然这不仅仅是来自社会偏见和歧视的原因，而是需要从自身出发，更多的打开自我，不害怕受伤害，去争取。

中国有句谚语：谦虚使人进步，骄傲使人落后。这可能是个真理，但是并不完全适用于在奥地利生活的华二代。谦虚和克制为在这里的生活带来很多的弊端。比如在求职时遇到障碍，导致许多华二代选择中断学业，从事父母之前所做的餐饮业。

2018年初，由华人主导的“亚洲后裔青年促进协会”成立，希望能够在欧洲的融入问题，自我发展和职业道理等方面帮助华人移民。

来源: 欧洲时报

排： HY

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脱欧后，这些欧洲高端置业区域的投资前景良好 | 居外专栏

欧洲经济日趋向好，备受全球投资者青睐。但在对欧洲的投资评估中，全球投资者把英国和欧洲其他地区区别对待，这反映出他们对欧洲经济前景越来越乐观，但又对艰难而且可能久拖不决的脱欧谈判感到不安。高端地产杂志《博德居|Abode2》总编Laura Henderson与顶级滑雪区房地产专家一起发掘2018年“除英国以外欧洲”最有投资前景的地区。

奥地利

奥地利滑雪区房产登上全球舞台的时间要迟于法国和瑞士，因此其价格要比阿尔卑斯山脉其他国家低28%，但随着需求稳定增加，房产价格持续攀升，这种状况将会很快结束。

奥地利季节具有双重季节性，每年有两个收入旺季，所以滑雪区的房产是一项安全的投资。休闲胜地奥伯古格尔（Obergurgl）冬季房价奇高，年回报率约5%。随着欧洲经济和政治情况不断变化，阿尔卑斯滑雪地产对国际买家来说也是一系列难得的投资机会。

随着英国脱欧，精明的英国人在寻求新的投资途径。如果你是一个非欧盟公民，那么你在奥地利购房时就有房产类型的限制。其结果是，自去年英国公投以来，越来越多的英国买家在寻找稀缺的“第二套房产”。

非欧盟公民可自由购买这些度假房产，不需要出租，因此此类房产非常畅销。英国买家仍然可以在无条件限制下购买，对中国投资者而言，日后要转售也较容易。距离滑雪坡道130公里的提洛尔省（Tyrol）便是最佳投资地点之一。

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信息提供：奥地利的滑雪场专家Alpine Marketing的Jessica Delaney

法国

对法国潜在投资者而言，英国退欧与紧随其后埃马纽埃尔·马克龙胜出（Emmanuel Macron）的总统大选带来了双重的不确定性。共和党候选人菲永（François Fillon）坚持废除财富税，而马克龙和他勇敢的新政党相对而言，则是一个“未知数”，投资者暂停了其购置计划。

随着新一届政府掌权，国际买家目前又回归法国。他们发现尽管在阿尔卑斯山这样的生态敏感区很难获得建房规划许可，法国仍允许在某些世界一流的度假村开发新的项目。

高雪维尔1650（Courchevel 1650，更名为Moriond）是一个巨大的投资项目。该项目配置了新电梯和高端物业，以及在Val d’Isère规划的“front de neige”（雪坡前排物业）。由于购置新房的税收优惠（20%全额退税）仍在实施，这些新房市场又恢复了增长势头。

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信息提供：瑞士、法国和奥地利滑雪物业专家Investors in Property的Harry Granger

瑞士

瑞士并非完全属于欧盟，因此英国全民公投并不影响英国买家在瑞士阿尔卑斯山脉买房的地位。瑞士政府没有将欧盟成员国及世界其他国家的买家区分开来，在购买二套房时只有瑞士人和外国人之分。尽管如此，英国退欧的影响仍在：自公投以来英镑兑瑞士法郎已下跌近10%。

这个昂贵的房产市场似乎正变得越来越难以企及，但随着时间的推移，新汇率将成为“常态”，因为买家意识到，无论英国退欧谈判进展如何，它将永远不会回到1.5瑞士法郎兑1英镑的水平。Investors in Property在瑞士从事房屋买卖已有30多年，最初汇率为3瑞士法郎兑1英镑。

过去10年英镑兑瑞士法郎的汇率走势：

相反，过去10年人民币兑瑞士法郎的汇率则相对稳定：

瑞士法郎一直比较坚挺，另外利率极低（低于1.5%），这是投资者喜欢在此购房的原因之一。

在维尔比耶（Verbier）滑雪区只需花费100万瑞士法郎，便可定制建造一套五居室优质小屋。维尔比耶是四个山谷滑雪区其中之一，也是阿尔卑斯山中少有的几个可同时观望马特洪峰和勃朗峰的地方之一。

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信息提供：瑞士、法国和奥地利滑雪物业专家Investors in Property的Simon Malster

责任编辑：Zoe Chan

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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为什么奥地利反移民法案引起欧洲关注

奥地利联合政府正式宣誓就职，由31岁人民党的Sebastian Kurz担任新总理，他也是全球最年轻的政府首长，也让奥地利成为西欧国家中，唯一由极右政党执政的国家。不过新政府一上任，就因为偏右以及对移民采取强硬立场，引起欧洲邻国的关注。

奥地利新总理Sebastian Kurz

欧洲理事会主席Donald Tusk随后也发布祝贺，强调相信奥地利新政府将继续在欧盟发挥建设性和「亲近」欧盟的作用，祝贺中也透露对奥地利联合政府对移民立场强硬的担忧。

近年来一批新的右翼政党靠反移民和反犯罪的政纲崛起于欧洲各国政坛，从荷兰、法国、德国及奥地利在选举中都有所斩获，对手握大权的欧盟会带来什么影响，值得观察。

在新签署的180页联合协议中，针对其他欧盟成员国和整个西方世界制定了极其严厉的政策。具有新纳粹关系史和强烈反欧盟倾向的Strache明确表示，奥地利不会试图从欧盟脱离欧元或放弃欧元，并认可中间偏右政策，如压低国债。

合组的联合政府表示，未来将着重减税并致力于国家安全，打击非法移民，限制移民福利，停止移民占用社会保障的资源，下降寻求庇护者的救济金。

这也意味着奥地利成为了欧元区成员国中首个有着极右翼民粹政党加入政府的国家。此前，在改革充满争议的2015年总统选举中，奥地利现任总统范德贝伦也是在两次重新投票之后才以微弱优势击败极右翼候选人。而在今年10月15日的大选中，自由党得票则位居第三，此状况显示在这个地处欧洲“心脏”位置的内陆山国，如何蜂拥而至的难民潮已经成了选民心目中最为重要的议题。

而作为欧洲最年轻的政治领导人，年仅31岁的库尔茨表示，新政府的主要任务将是推行减税，并强化安全保障，其中就包括打击非法移民。而根据已经透露的意向，自由党在新政府中将占据外交、内政和国防三大关键部门的要职。虽然库尔茨也一再向记者承诺新政府仍将以“亲欧盟”姿态出现，但是观察人士的顾虑却并未消除。

这样的顾虑不能说是没有道理。此前，在赢得了2015年的大选之后，波兰极右翼政党“法律与公正党”便挟持着高亢的民意支持，在该国推行了在欧盟看起来是“倒行逆施”的各项政策，报过无限期搁置加入欧元区的时间表，以及拒绝接收任何难民。而奥地利自由党的政策思路则基本与之相似，该党希望能够更多地采取全面公投这样的“直接民主”方式来解决政治问题。不过，根据达成的联合执政协议，在新政府的五年任期内将不会发动任何事关欧盟成员国资格问题的全民公投。

所以，虽然直到奥地利为止，欧元区才有了第一个存在极右民粹政党的政府，但是民粹势力的实际影响力，要远超过表面政治版图所显示的状况。就在奥地利组阁结果出炉之际，欧洲多国的民粹派领袖刚刚开了一次碰头会。期间，法国极右翼政党“国民阵线”主席勒庞：正因为我们热爱欧洲，所以我们要指控欧盟正在“谋杀”欧洲。而荷兰极右翼政党自由党党魁威尔德斯则表示，欧洲国家应该学习美国总统特朗普实施禁令限制移民进入，甚至建造边境墙。

执政党宣布“我们的移民政策”应该是使人民能够支持它。他们认为，应该从头重写移民立法，在移民与难民之间划清界限。前者被认为是符合奥地利的劳动力市场需求。难民权属于国际法，但自由党希望确保奥地利的政策旨在防止滥用。

目前还不清楚这些提案是否会被欧洲议会通过。国际规则规定了不侵害移民尊严的待遇，并要求充分的法律追索权。移民倡导者肯定会质疑奥地利政府的移民政策。

当然，奥地利会继续投资欧盟，不过，对于难民，会通过资助非洲和中东的难民设施来阻止难民进入奥地利。Sebastian Kurz 表示：“奥地利仍然会为移民提供机会。移民的孩子们只有拥有足够的德语技能才能上学。

未来人民党将掌管财政部、经济部、农业部、司法部等职位，而自由党将掌管外交部、内政部、和国防部等职位。此外反欧盟的自由党也妥协，联合政府将不会脱欧，但执政上将以国家为主、欧盟为辅。

编译自:

https://www.bloomberg.com/view/articles/2017-12-18/why-austria-s-anti-immigrant-experiment-is-worth-watching

责任编辑：Lisa Zhu

如何成为莫扎特的邻居——奥地利买房指南

近年来是移民行业政策变动剧烈的时期，整个欧洲都成为国内人投资或是移民的新目标，而作为充满“音乐之声”、天才音乐家莫扎特故乡的奥地利，想必也有不少国内投资人对其移民政策充满着浓厚兴趣。因此，居外网为您整理了每一个将要移民奥地利的人都必须了解的奥地利买房知识。

奥地利买房指南

房市概况：走势平稳但面临挑战

据相关报道，从全球金融危机到2014年6月，维也纳的房价增长了55%，同期，奥地利全国的房价增长34.7%。根据伦敦的莱坊房地产发布的报告指出，“奥地利房地产市场走势平稳，在2008年的市场危机中并未受到影响”。

这其中的原因包括市中心新公寓/翻新公寓的供应有限，奥地利经济形势稳定，保守的金融体制，以及对于外国买家的限制。当出现危机时，投资房地产行业是相对安全的做法，是投资人的不二选择。

展望未来，有迹象表明市场降温，即使价格并没有下降。其中最主要因素包括俄罗斯经济形势以及乌克兰冲突。目前来看，房地产业将面临挑战，奥地利房市深受东欧经济的影响，大量东欧买家涌入，但一旦局势好转，他们又将回去。

房市分布：市中心房价高昂，可多关注郊区地段

维也纳的豪宅及二手房市场一直集中在市中心（第1区）公寓上，在那有大量的巴洛克建筑以及皇家宫殿等联合国教科文组织遗产。作为不断增长的高端市场，市中心大量历史建筑都已被改建成豪华公寓，其房价高昂，多在1000美元/平方英尺以上，差不多是其他新公寓的三倍左右。

随着买家从第1区的撤出，这里的房价趋向于回落。像第2区和第五区这样关注度较高的地段，可以轻易地步行至市中心，但房价直指75万到250万欧元。

如果买家想要购买独立房或别墅，可以多关注维也纳西部的13区，以及北部的18、19区。在这些地方，即便是在郊区，可也以15分钟车程到达市中心，并且这里最好的历史别墅售价高达1200万美元，但大部分价格为400万美元左右。

质优价廉：与伦敦或巴黎相比，维也纳的房价相对较低

当前，维也纳的房价还维持在一个相对较低的水平，你只要花6000或7000欧元/平米的单价（约合630-735欧元/平方英尺），就能在维也纳的黄金地段买到高质量房产。与同为国际大都市的巴黎或伦敦相比，你得花2倍，甚至3倍的价钱才能买到这样的房产。

买者何人：东欧买家为主，看重投资安全性

据维也纳当地中介介绍，目前，维也纳房市上的外国买家大概占到40%左右，多集中在高端房产市场上，他们大多来自东欧的俄罗斯、乌克兰以及德国。对东欧买家来说，他们最看重奥地利非常安全、平静的环境，正因如此，许多奥地利移民也正在寻求回归维也纳房市进行安全地投资。

买房规则：中介佣金买卖双方共同承担

对于来自欧盟国家的买家来说，在奥地利买房能享受到本国公民的待遇，并无二致；
来自其他国家的买家，要想在奥地利买房，需要先获取政府的许可。如果买家买来自住，要获得该许可相当容易；但如果买来投资，则困难很多。
买家需要支付的税费总额大概为交易总价的10%左右，主要包括3.5%的交易税，以及1.1%的注册费；
中介佣金由买家和买家共同支付，买家大约支付总价的3%左右；
外国买家必须聘请律师，并支付大概为交易总价的2-3%左右的公证费用。奥地利买房税费一览表

买房流程：买家发出要约，律师负责后续

买家选中物业；
由中介帮忙撰写、发出正式的买房要约，并注明法律费、交易费、注册费、公证费、中介费等各项交易费用明细；
如果卖家接受要约，则由奥地利律师/公证处签署正式买卖合同。签署合同后，买家需要支付10%的定金，其定金会进入委托人或第三方的账户，直至合同结束；
之后，由双方律师代为完成买房交易的其他事宜；
通常，在奥地利买房的整个流程需要花费32天左右。