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婴儿潮一代开始退休纽约开发商大举投资都市养老公寓

Related Cos.建造的豪华公寓和酒店遍布美国各地，而该公司目前正打算重塑曼哈顿远西区的面貌。然而，这家开发商的管理者们认为其房地产组合还缺少一类物业：老年人住宅。

总部位于纽约的Related公司计划于未来五年内斥30亿美元巨资, 在美国主要中心城市的高端地段开发多栋租赁型公寓和共管公寓等高层住宅，而这次项目的目标市场是老年人。负责该项目的执行副总裁Bryan Cho表示，该公司将于2019年在曼哈顿和旧金山分别开启两个项目，而建设工程将由该公司与Atria Senior Living管理公司合资的一家企业负责。初期开发后，他们计划逐年在波士顿、洛杉矶、迈阿密和华盛顿等城市分别启动两个全新开发项目。

图一：Atria 银发生活公寓场景（来源：Atria Senior Living)

“这是我们核心客户服务自然拓展和进化的结果，”Cho在接受采访时说道。“我们的豪华住宅组合的大多数客户即将踏进一个新的人生阶段，在这一阶段，他们为父母寻求合理居住方案的需求将变得日益迫切。”

这也是一项押注于人口变化的投资。据Atria首席执行官John Moore所说，随着婴儿潮一代逐渐步入老年人的行列，美国80多岁的人口数量将大幅上涨，并在十年内达到历史最高点。他表示，这些老年人的寿命更长，而且已经习惯于居住在城市地区。然而，对于需要生活辅助和记忆护理的老年群体而言，城市里适合居住的地方实在不多。

“全美各地的市区高品质老年人住宅依然存在严重缺口，”Moore说道。

Cho称，这些老年人住宅项目各自包含150至250套房屋，而且全部坐落于其所在城市的中心地段，住户从住所前往文化景点或搭乘公共交通工具十分方便——Related在确定办公楼或公寓楼建造地点时也会重点关注这些因素。这些建筑将把部分房屋（比例高达25％）用于治疗老年痴呆症等认知疾病。

温泉水疗和美食餐厅

所有住宅项目均配备多种便利设施，包括水疗设备，美容院和美食餐厅。Cho说，包括房费、医疗费和伙食费在内的月租金尚未确定。月租金不能用保险报销，这意味着居民需自行承担这部分费用。

这个颇有风险的养老楼盘项目标志着美国房产开发商开始涉足豪华养老住宅这一新领域。在曼哈顿，开发商Hines and Welltower Inc正在第56街和莱克星顿大道（Lexington Avenue）拐角处建造一座16层楼高的大楼。完工后，这栋公寓大楼将配备身穿制服的门卫，大理石浴室和护理人员，为住户提供贴心周到的服务，包括协助预订百老汇演出的门票。Maplewood Senior Living and Omega Healthcare Investors Inc.正在纽约上东区开发一个23层高的住宅项目，承诺为住户提供从农场到餐桌的绿色食品餐饮，并设置水疗中心和电影院。

图二：Atria 养老公寓宣传照（来源： Atria 银发生活官网）

Moore相信将来美国会出现大量足以填满这些新建养老楼盘的住户。

“1946加75等于2021。令Moore如此有信心的正是即将大批步入老年阶段的美国婴儿潮一代。“根据我们的计划，这些养老楼盘即将于本世纪20年代初完工——我们已经做好了迎接美国老龄化浪潮的充分准备。”

文：Oshrat Carmiel
编：Debarati Roy，Christine Maurus，Rob Urban
来源：Bloomberg.com
编辑：HY

居外网推出教育频道提供留学与海外学区房资讯

by Dave Platter

全球最大的海外房产中文平台居外网近期在官网推出针对中国消费者的教育频道。

居外网教育频道将专门提供海外教育资讯，及海外学区房源信息。该频道的首批赞助商和广告商包括：今年12月将在上海举办的海外房地产和移民投资展览会；在加拿大阿尔伯塔省，安大略省，曼尼托巴省和不列颠哥伦比亚省拥有房产项目的加拿大一流开发商Hopewell Developments；美国加利福尼亚州橙县的顶尖豪华住宅经纪公司Surterre Properties；以及传奇投资大亨沃伦·巴菲特（Warren Buffet）所投资的唯一房地产经纪人网络Berkshire Hathaway HomeServices。

居外网首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）表示：

“我们希望，当中国家庭在选择留学目的地，或者不知如何购买海外学区房时，教育频道能为他们提供必需的帮助。我们将提供新闻，数据，房源，及其他信息，使家长可以为孩子的生活中最重要的几年做好规划。

“送孩子去海外接受小学、中学和大学教育是海外房买家的主要驱动力。中国的家长们希望自己的孩子拥有美好的童年和光明的未来。他们觉得中国的学校制度过分强调应试，很容易对孩子造成压力。这些家长认为，海外的教育可以同时培养子女的个性和应试能力。”

“中国是全世界海外留学生的主要生源。这些付费求学的学生为海外许多中小学和大学系统带来了重要的收入。如果没有这些学生，这些教育系统可能会陷入资金不足的困境。

“中国大陆海外房产投资七大目的地恰好都是主要留学目的地。这七大目的地是：美国、香港特区、澳大利亚、马来西亚、新西兰、加拿大和阿拉伯联合酋长国。”

“美国有31%的留学生来自中国。目前大约有36.3万名中国学生在美国的大学就读，这些学生对美国经济的贡献高达140亿美元。在美国，中国留学生的数量约为印度留学生的3倍。

“加拿大的中国留学生数量超过了13.8万，占外国留学生总数的28%。中国留学生为加拿大经济贡献了17亿美元（22亿加元），创造了9500万美元（1.25亿加元）的政府收入，并提供了将近2.3万个就业机会。

“今年，在澳大利亚入学的中国留学生共有187547名，占所有国际学生的30％。他们对澳大利亚的经济贡献为73亿美元（约100亿澳元），而且创造了10万个就业岗位。

“在新西兰，中国留学生的人数是第二大留学生群体——印度学生的两倍。他们支持了当地的1.1万个工作岗位，而且对新西兰经济的贡献达到了将近10亿美元（约14亿新西兰元）。

“在马来西亚，政府打算利用政策工具使该国的国际学生入学人数翻一番，争取让留学生的数量在2025年之前达到25万——其中，中国学生是政策瞄准的主要目标。届时，国际学生将为马来西亚经济创造约30亿美元（合人民币126亿元）的产值。

“对房产经纪公司和广告商来说，这是一个接触大量中国目标受众的专属机会，这批受众正在积极寻求海外置业和留学资讯。营销商和广告主从而可以获得接近目标受众的良机，并从日益增长的查询量中获益。”

教育频道将以那些正在寻求海外教育机会，并有意在海外留学期间购买住宅物业的中国家庭为主要目标受众，刊载这些家庭特别感兴趣的新闻和其他内容。

该频道的中文报导包括《为什么有越来越多的中国学生选择在迪拜和阿布扎比的大学学习？》以及《如何在英国选择一个有好学校的社区》。还有一篇报导是《美国最佳学区》。

目前在居外网教育频道上挂售的房源包括一栋位于西雅图市中心的豪华公寓楼。今年11月，西雅图的选民刚刚投票通过了一项金额为6.38亿美元的教育税政策，该政策的目的是提高学前班、中小学的入学率和教育质量，同时提供高等教育奖学金。西雅图当地的28所高中和2所大学已获得《美国新闻与世界报道》最佳教育机构排名榜的认可。

加拿大：部分移民项目关停未来三年移民规模扩大

by 旭飞移民

近一年时间以来，加拿大各地不断传来有移民项目被关停的消息……

● 2017年11月15日，加拿大曼省移民局官网公布曼省多项移民类别的变化细则。其中，关于投资移民类别的变化较大，由原来的一步到位获得枫叶卡变为先获得工签，完成创业后再转为永久居民的模式。

● 2018年2月，加拿大新不伦瑞克省（NB省）关闭PNP技术移民亲属担保类别。

● 2018年9月21日，加拿大爱德华王子岛企业家移民现行政策正式关停。

多个移民项目关停，原因何在？与此同时，申请数量激增，提高门槛？

加拿大作为移民大国，吸引着无数申请人的目光。例如NB省PNP Express Entry计划因审理速度快；职业列表多，并且无需职业认证；不需要抢名额等优势，吸引各国申请人，导致申请数量激增，当地政府需要通过提高门槛来降低申请数量，选出真正需要的人员。

当地人员过剩，人才不再紧缺？

加拿大新不伦瑞克省（New Brunswick）居加拿大三大沿海省份之首，人口约75.6万人，是加拿大唯一英法双语同为官方语言的省份之一，也是除魁北克外的最大法语区。

NB省省提名是NB省与加拿大联邦政府合作的省移民项目，其目的其实是为了引进劳动力，补充部分技术岗位的人力空缺，本质上是为了从全世界选拔合适的技术人才。这个缺口其实是有限度的，一旦人员调整到位，其目的也就达成。如果继续引进的话，又会导致人力资源过剩，所以，就会出现“暂停项目”的情况。

造假不断，无法吸引有效人才？

近一年来，加拿大已有多个省份的移民项目被关闭，或者缩减规模，而这些项目的调整，大多数与大量中国人移民造假有关。

在过去的十年间，爱德华王子岛省一直积极引入移民，而中国新移民的人数占整个成功申请者超过60%。但问题随之而来，PEI省政府调查发现，大量移民只是利用了这个项目获取身份，而未居住在当地，也没有对该地项目进行投资，并没有为其经济带来任何实质性的帮助。

加拿大始终欢迎优质移民

近日，加拿大联邦移民部公布了未来三年的移民配额计划：将在2019年吸收33万的移民，在未来三年中更有吸纳超过百万移民数量的计划！

据加拿大联邦移民部公布的消息：未来三年加拿大移民配额为，2019年33.08万人，2020年为34.1万人，2020年更增加至35万人。

如此算来，未来三年本国计划吸纳的移民总数为102.18万人。到2020年，加拿大每年将接受相当于其总人口百分之一的新移民。

参考来源：新华侨网

芭堤雅有望成为泰东经济走廊会议中心城市

by 居外译

泰国MICE部主任Orachorn Wongpan-Ngam表示，一旦东部经济走廊建成，泰国会议展览局将把芭提雅推广成为商业活动的举办城市。目前，泰国会议展览局与芭提雅的主要酒店、展览中心和一所主题公园合作，按照泰国MICE场地标准（Thailand Mice Vvenue Standards）提升芭堤雅的商业设施和场地建设。

位于春武里省的芭提雅是很受欢迎的旅游目的地，具备各类酒店、购物商场和举办会议、活动和展览的大型场所，这些场所简称为MICE场所。

Orachorn表示，面临不断发展的泰国旅游业，同时随着泰国东部经济走廊的建立，越来越多的会议和活动选择在芭堤雅举办，芭堤雅为将自身打造成MICE城市而制定了一系列战略。

他表示，泰国MICE场地标准的制定旨在改善并充分利用泰国MICE场所的服务和质量。

在泰国东部，芭提雅拥有最多获MICE场地标准认证的场所，总数达26，其中25处为会议室，1处为展览中心。

开普达拉度假酒店（Cape Dara Resort Pattaya）、诺格努奇度假酒店（Nongnooch Garden & Resort Pattaya）和皇家克利夫酒店（Royal Cliff Hotels）均获得泰国MICE场地标准认证。

开普敦达拉度假酒店总经理Pongpol Mekavarakul表示，获得该标准认证意味着酒店的会议设施符合国际会议举办标准。该认证将加强国内外需要举办MICE活动的企业的信任。该酒店提供各种规格的会议室，可以容纳10到700个人不等。

在获得MICE场所标准认证后，开普敦达拉度假酒店的客户明显增加。这些客户主要是外国人、商务旅客和不同国家旅游局的代表。

例如，该酒店为卡塔尔航空公司在飞往乌塔堡机场的航班上举办了该公司的活动首秀。

诺格努奇度假酒店总裁Kampon Transacha表示，诺格努奇传统厅（Nongnooch Tradition Hall）也获得了泰国MICE场地标准下对会议室类场地的认证。

今年，该酒店将申请展览场所、会议室和特殊活动举办场所的MICE场地认证。

皇家克利夫酒店和芭堤雅展览会议厅（Pattaya Exhibition and Convention Hall）的销售经理Malisa Lutzi表示，认证将吸引更多的企业在此举办活动，并促进东海岸附近地区的发展。

居外网目前在芭堤雅有163套在售房源，点击即可查看。

澳大利亚勋章获得者 Greg Paramor 加入居外网

by Dave Platter

澳大利亚勋章获得者 Greg Paramor 将作为非执行董事，于2018 年 12 月 1 日起加入居外网董事会。居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站。

在过去 40 多年里，Paramor 一直专注于房地产和基金管理行业，并积累了丰富的经验。他曾担任多个职位，包括 Mirvac Group 的首席执行官，澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）和投资基金协会（Investment Funds Association）主席，澳大利亚职业足球俱乐部悉尼天鹅队（Sydney Swans）董事。他目前即将卸下 LJ Hooker 房地产公司主席的职务。

“Greg 将把自己在澳大利亚和亚太地区房地产，金融和商业等领域积累的丰富经验带到居外网，他将成为我们董事会的重要成员，”居外网董事会主席 Georg Chmiel 说道。“今年，居外网在营收和运营两方面取得了飞速进展。我们期待着 Greg 和现任董事会成员和管理团队密切合作，实现居外网 2019 年目标及长远愿景。”

“居外网是现在最令人向往的房地产科技企业之一，”Paramor 说。“我很高兴自己能成为居外网董事会的一员。居外网业务覆盖的市场规模，相对于潜在竞争对手的优势，在跨境物业交易过程中可充当的角色，使得居外网拥有光明的前景。

今年 8 月，Paramor 的房产基金管理和开发集团Folkestone被 Charter Hall Limited 以 2.05 亿澳元的价格收购。他目前在 Charter Hall 担任非执行董事。Charter Hall 是一家上市的房产基金管理集团，目前管理的资产金额已超过 260 亿澳元。

2004 年至 2008 年期间，Paramor 一直担任 Mirvac Group 的首席执行官。他共同创办了 Equity Real Estate Partners，Growth Equities Mutual， Paladin Australia，以及 James Fielding Group。

Paramor 过去在乳腺癌研究，体育，非营利部门和房地产等领域担任管理职位，对社区做出了突出的贡献。凭借这些出色的工作成果，Paramor 于 2015 年 1月获得了澳大利亚总务部成员勋章（AO）。

居外网当前董事会成员包括：

董事会主席 Georg Chmiel（曾任 iProperty Group 、LJ Hooker 首席执行官和常务董事以及 REA Group 国际部首席财务官/总经理）；
居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）；
支付宝董事兼香港阿里巴巴创业者基金执行董事周骆美琪（Cindy Chow）；
曾在联合报业控股公司（Consolidated Press Holdings）和安永会计师事务所（Ernst & Young）担任高管的Martin Green。

北美网红精品酒店亚洲首站选址普吉岛

因藝術和個性標簽而掘起的美國網紅精品酒店集團“The Standard” 國際首席執行官Amar Lalvani近日通過新聞發布會對外表示，該公司計劃2019年在歐洲、亞洲和美國建立10家酒店，其在泰國的第壹家酒店將選址普吉島。

他表示，該公司還計劃五年內在亞洲和中東建立20家酒店。

這些計劃建立的酒店所在地包括倫敦、巴黎、米蘭、柏林、裏斯本、布拉格、馬德裏、芝加哥、拉斯維加斯、新奧爾良、亞特蘭大、迪拜、新加坡、中國、香港、臺灣、曼谷、普吉島、華欣、雅加達和巴厘。Amar Lalvani表示，該公司已經與這些市場確定合作或進入最後的談判階段。

“我們在泰國的首家酒店將選在普吉島。我們還與尚思瑞合作在普吉島推出了首個標準國際住宅產品。泰國知名開發商尚思瑞最近入股標準國際，擁有了我們35%股權。泰國擁有大量的旅遊景點，泰國遊客數量也日益增長，此外，其美食、時尚和藝術氛圍也十分符合標準國際的定位，因此泰國對我們而言是十分具有吸引力的市場。我們選擇在曼谷建立地區辦公室以管理我們在亞洲和中東地區的業務發展。”

標準國際運營6大旅遊地產項目，共1200間房間（包括即將面市的倫敦地產），其年平均地產收益達到近2億美元，平均入住率達到85%，每間可用房間的收益是其他競爭酒店的121%。標準國際享有極高的直接預定率和大量的回頭客，這進壹步說明該品牌相比其競爭者具備更強大的競爭實力。

旗下及時酒店預訂平臺One Night最近也推出亞洲版。One Night的總裁建聯合創始人Jimmy Suh表示，One Night進入亞洲市場，尤其是曼谷市場，是明智的決定。其推出的酒店預定應有幫助用戶快速找到價格最低且好評最高的酒店。

One Night酒店預訂平臺已經網羅了曼谷16家高品質酒店，包括Akyra TAS Sukhumvit、 Akyra Thonglor、Ba Hao、The Cabochon酒店、The Okura Prestige、Riva Arun、Riva Surya、Shanghai Mansion、The Siam酒店、Siam@Siam Design酒店、The Sukhothai、The Sukosol、137 Pillars Suites & Residences、Amdaeng酒店、Josh酒店以及Oneday酒店。

為慶祝泰國One Night預訂平臺啟動，在2018年11月30日以前，尚思瑞和Siri Priority 旗下員工將分別享受泰國One Night酒店預訂1000泰銖和1500泰銖的折扣。

除了泰國，One Night平臺上還可以預訂美國和倫敦的15個主要國際都市的170多所酒店。

One Night計劃在2019年前開拓亞洲和歐洲等地區30多個城市的市場。

排版：HY

大火烧了好莱坞明星的宅子加州房产要凉凉？

by 陈仲伟居外网编辑

上个周末，从内华达山麓烧起的大火肆虐加州，这不是一场孤立的林火，而是同一时间在全加州南北多场大火同时爆发，其中3场是致命的。

根据BBC最新消息，其中北加州名叫Camp的大火已经造成至少42人死亡，超过200人失踪，人口2.6万的天堂镇全城疏散，小镇几乎被大火夷平。这是加州有记载的历史上死亡人数最多的一场火灾。

而同一时间在洛杉矶附近，一场叫Woolsey的大火从千橡市烧到了著名的马里布豪宅区，至少有2人遇难，一众好莱坞大牌明星的家受到大火波及。

Lady Gaga、小甜甜布兰妮、卡戴珊、凯特琳·詹纳、杰拉德·巴特勒、斯科特·德瑞克、罗宾·西克、尼尔·杨等等。

最终Lady Gaga位于马里布的豪宅也因为消防员们及时扑灭了周边的大火，保住了豪宅，连豪宅外面养的鸡都安然无恙。《水形物语》导演“陀螺”吉尔莫·德尔·托罗通过社交平台向大家报平安，房子没有大碍，只是有一些烟雾上的损害，否则会给这座装满了珍贵收藏的“私人博物馆”带来不可估量的损失。

其他一些明星就没那么幸运了。加拿大词作家、唱片制作人和演员罗宾·西克的家被彻底烧毁。

曾主演《300勇士》《守法公民》《全球风暴》的演员杰拉德·巴特勒就没有那么幸运，在社交平台上发布了一张其马里布家中的照片，照片中他的家被大火烧成一片废墟，包括一辆豪车。他还在社交平台写道：“撤离完之后我又回到了马里布的家，穿越加州这一路真的太令人心碎了。”

《奇异博士》导演斯科特·德瑞克森的家，曾经拍摄过《西部世界》第一季和第二季的派拉蒙牧场；美国广播公司《单身汉》和《单身女郎》的拍摄地Agoura Hills大宅等也都被山火吞噬。

旧金山湾区的空气充满中国城市雾霾天熟悉的味道，甚至随着大气环流横跨北美，连东岸费城的宾夕法尼亚大学校园都受到影响。这个双十一加州最畅销的莫过于N95口罩。

住房网站Trulia对加州房市研究指出，尽管面临大火房产市场往往悲观，通常一场大火会在短期内导致该地房市涨势下降，但随着该地区灾难性致命火灾中恢复和重建，房价涨势很快大幅回升。

图八：2017年2月~2018年3月Santa Rosa房价增长率走势（被标出的是大火发生时间）

以北加州Santa Rosa、索诺玛和纳帕郡等地2017年10月遭遇的大火为例，该场大火在死亡人数上仅次于此次大火：

1.大量房屋被毁导致火灾后待售地皮数量激增，而待售房屋数量急剧下降。次年3月初Santa Rosa的房屋库存量从2017年10月1日火灾前的434套降至267套。火灾也明显消减了索诺玛和纳帕郡的供应，3月份，Santa Rosa在售地皮231块，而一年前只有69块。去年出售的许多地段都是住宅，而不是空地皮。在索诺玛，在售地皮443块而一年前只有296块。

2.房屋受损居民倾向于在周边安居，根据搜索量显示：次年2月份，Santa Rosa居民搜索的搜索量中有71％来自城市以外的房产，而一年前这一搜索量为67％。但排名前列的邮政编码仍然在Santa Rosa或附近的房产市场，如Ukiah，Clearlake和Sacramento。

3.Santa Rosa上市房屋中位数价格从一年前的597,250美元上涨5.5％至630,000美元。。火灾发生后，房价中位数从11月份从10月起仅下降了10,000美元）并且很快再次上涨。

4.当地住房市场需求并未受大火影响，本地居民还要承担来自外部的需求压力，湾区居民在日益上涨的房产压力下，越来越多地寻找索诺玛和纳帕的房屋。非索诺玛本郡居民搜索索诺玛邮编的十个里八个来自于湾区。大火中索诺玛和纳帕郡近9,000个建筑物蒙受损失，但仍有强烈外部需求迁居该地区，使得房屋价格上涨。

这对流离失所者并不是什么好消息。

哥伦比亚新闻网指出，这场大火甚至烧走了房产保险商。

这对加州房地产市场将造成深远影响；不少房产保险公司已改变在加州的销售策略，纷纷打算撤离加州为数众多的山火高发地带，靠近山火区的房屋保险原本就很高，对于普通人未来房屋保险将更难以承受。

如果房产保险公司离开加利福尼亚州郊区，将最大限度地减少新的可负担房屋的建造。另一个问题是：如果私人保险公司都放弃这个市场，寻求保险的业主不得不转向加州的公平计划，这是该州所有保险公司的一个联合组织（类似于再保险公司），它为那些无法获得保险的人提供保险。气候咨询顾问公司Four Twenty Seven的Steinberg表示，这样一个计划的投保成本几乎肯定会高于私人保险公司，而且服务也会比私营保险公司差。

房主也可以选择从那些接受公平计划政策的外州房产保险公司购买保险，保险信息研究所加州代表珍妮特鲁伊斯说。在这些保险公司中：总部位于伦敦的Lloyds辛迪加集团对加州市场尤为积极。但这些保险公司通常没有本州许可，因此没有受到严格监管。

过去加州的林火往往发生在干燥少雨的夏季，而近年来则成为一个全年的问题，2018年是加州有记载以来山火最具破坏性的一年。根据加利福尼亚州林业和消防部门以及国家跨部门消防中心的数据，2018年期间，共有7579起火灾烧毁了166万英亩（约合0.67万平方公里）的面积，是加州有记录以来单一年度最大烧毁面积。这是全球气候变化的缩影。

参考来源：BBC、Trulia、CBS、gulfnews、赫芬顿邮报

排版：HY

柬泰边境波贝新机场筹建有望

波贝，一个集赌博，经济和交通枢纽于一体的边境城镇，也是东道主柬埔寨到泰国的主干道，不久将建成柬埔寨第一个边境机场。

柬埔寨政府最近批准了一家本地实体的波贝机场投资公司（Poipet Airport Investment），承担了柬埔寨班迭棉芷省100多公顷土地上的大规模项目。柬埔寨国家民航秘书处（SSCA）发言人Sinn Chanserey Vutha最近告诉柬埔寨媒体，该组织在十年前获得柬埔寨政府批准建设机场。然而，由于种种原因，这项计划陷入僵局。他说，“实际上，该公司在2007年获得了建设机场的许可。但他们现在想要开始建设，却需要再次提交项目以获得批准”。

新机场投资5千万美元

柬埔寨国家民航秘书处发言人Chanserey Vutha指出，波贝机场的投资已拥有建设新机场所用的土地，因此能够成功承接该项目。他强调说，“据我们所知，他们有资源来完成这个项目，”该项目预计总投资额为4千万至5千万美元。有报道称该项目成本为4500万美元。

三至五年内竣工

Chanserey Vutha声称施工将在两年后开始，目标是在三到五年内完工。规划和设计阶段将于明年开始，并将于2020年开始施工。该项目预计将包括跑道的建造和安装，航站楼，控制塔，导航设备，雷达和相关的空中交通管制设备。拟议中的波贝机场将主要迎合国内航班，Chanserey Vutha说，它将能够处理空中客机A320和波音B737等喷气客机。这两种飞机以其可靠性，低油耗和相对容易维护而闻名，受到许多区域和本地航空公司的欢迎，这些航空公司将其用于中程和短程航线。

机场项目带动波贝经济新发展

发展1：带动国际旅游业

希望机场能够推动波贝的经济发展，对波贝新机场计划的反应大多是积极的。Chanserey Vutha说，这将有助于促进波比旅游业和其他商业领域的发展，并指出柬埔寨许多经济特区也位于班迭棉芷省。柬埔寨西北部还有许多生态旅游景点，历史悠久的寺庙，野生动物保护区和其他旅游景点。虽然不像暹粒或西哈努克那样受欢迎，但是它们正在慢慢地吸引当地和国际游客的目光。

发展2：促进工业

目前该省有四个经济特区和一个工业区，包括波贝O’Neang经济特区，SANCO波贝经济特区和Sanco Cambo经济特区。班迭棉芷省副省长Oum Reatrey表示，对于那些在该地区开展业务的人来说，这将使往返波贝的行程变得更加方便快捷。同时这也将改善金边和西哈努克省的交通，为该省的投资者和商人提供更便利的服务。除了当地企业家外，该省还有一大批外国投资者，主要是中国人或日本人，他们在经济特区内经营工厂或其他商业活动。

发展3：刺激柬埔寨边境博彩业

柬埔寨国家旅游联盟（CNTA）秘书长Ho Vandy告诉柬埔寨当地媒体，新的基础设施将为该镇蓬勃发展的赌博业带来福音，他说“我相信这个机场是一个好主意，因为它会减少那些想要来波贝赌博的人的交通时间，”。Vandy表示，新机场将使波贝和班迭棉芷省的其他地区受益。他指出“由于靠近泰国，该省对企业和投资者非常感兴趣，新机场将允许商人在不到30分钟内从泰国前往波贝。”

由于制造业、房地产业、旅游业和其他行业投资的拉动，波贝正处于经济繁荣期。

自去年以来，柬埔寨一直在进行机场的改善、建设和提案等工作。柬埔寨的三个国际机场今年都有所改善。此外，已宣布计划在戈公省南部和柬埔寨首都以南的干拉省建设新机场。许多人猜测大规模的干拉省项目是否能够看到光明的一天，如果完工，它将成为全球最大的机场之一。

参考来源：柬埔寨房产网

原文发布日期：2018年10月23日

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居外说第八期精彩回顾：欧洲最稳房市德国房价能飞多高？

在相当长的一段时间内，德国稳定的房价都是一个神话。经济学界甚至用“沉睡”一词形容。普遍将这个原因归结德国政府的制度性因素，高税收、土地控制、支持自建房等。随着新移民法草案的曝光、2024年欧洲杯的即将举办，大量技术移民将涌入德国，房价走势将何去何从？

据德国之声报道，德国的新移民中，专业技术人才越来越多。这正是德国政界多年来梦寐以求的。德国在基础科学与应用研究方面十分发达，以理学、工程技术而闻名的科研机构和发达的职业教育，支撑了德国的科学技术和经济发展。以汽车和精密机床为代表的高端制造业，也是德国的重要象征。因此，德国非常青睐IT人才、数学家、科学家等。近日，德国内政部长泽霍费尔提交了一份关于德国移民法草案要点的文件，这份文件为德国接纳新移民给出了明确标准：降低具备资质的专业人员移民门槛。根据这份草案，各地政府以后将“原则上放弃德国人优先”，有能者即居之。

2012年至2017年期间，德国雇员人数增加了288万人，达到创纪录的3216万；新增员工中，包括88.9万欧盟移民，和38.6万非欧盟移民。从长远来看，德国非常依赖非欧盟国家的技术移民，其结果必然导致房屋数量的供不应求。

租金收益稳定，德国租赁住房率高达40-50%，是欧洲最大的租房市场，如此高的租房比例意味着在德的房产投资可获得良好的租售比。自2010年到2016年，德国平均上涨房租10.2%，不少大城市上涨20%以上，如首都柏林，涨幅为26%。《环球时报》记者所租的一套60多平方米的公寓，10年前月租金才不到400欧元，目前已经接近800欧元。

房价有上涨潜力，德国联邦统计局发布的数据显示，德国房价近几年来一直处于亢奋上涨态势，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的确供不应求，造成僧多粥少、水涨船高；再者，欧洲央行的低利率政策，使德国房贷利息达到历史新低，进一步刺激了人们的购房欲望。专家预测，在新的一年里房价还会持续上涨。

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“居外说”第七期：2020迪拜世博会聚焦迪拜南

中阿建交不过34年，迪拜，这个被比喻为阿联酋的“上海”的城市，就聚集了30万华人。

在完全无需考虑“老龄化” 有着高生育率的中东北非南亚区（MEASA），人们如何看待全球化？

那个总用“恨天高”的新奇特建筑吸引你的迪拜，给自己的居民设计了怎样的生活方式？

那个让你在微信上就能申请落地签的迪拜到底如何展望它的将来？

我们该如何去迎接一个穆斯林人口将占到全球三分之一的世界？我们如何去理解同一片大陆上年龄中位数比我们少一轮的穆斯林人群？

迪拜计划用2020世博会，展示它独特的文化，与全球一起来畅想和创造未来，它将给你一个近距离了解中东文化的机会。

《居外说》第七期，居外网与《迪拜人》一道请来那些早早探索中东发展机遇的华人们，听听他们对 “2020世博会”有着怎样的期许。当然，我们一定也会告诉你，如何用投资客的角色，参与到迪拜的飞速发展中。

文：HY