北美网红精品酒店亚洲首站选址普吉岛

因藝術和個性標簽而掘起的美國網紅精品酒店集團“The Standard” 國際首席執行官Amar Lalvani近日通過新聞發布會對外表示,該公司計劃2019年在歐洲、亞洲和美國建立10家酒店,其在泰國的第壹家酒店將選址普吉島。

他表示,該公司還計劃五年內在亞洲和中東建立20家酒店。

這些計劃建立的酒店所在地包括倫敦、巴黎、米蘭、柏林、裏斯本、布拉格、馬德裏、芝加哥、拉斯維加斯、新奧爾良、亞特蘭大、迪拜、新加坡、中國、香港、臺灣、曼谷、普吉島、華欣、雅加達和巴厘。Amar Lalvani表示,該公司已經與這些市場確定合作或進入最後的談判階段。

圖壹:The Standard 在紐約 High Lane 的酒店

 

“我們在泰國的首家酒店將選在普吉島。我們還與尚思瑞合作在普吉島推出了首個標準國際住宅產品。泰國知名開發商尚思瑞最近入股標準國際, 擁有了我們35%股權。泰國擁有大量的旅遊景點,泰國遊客數量也日益增長,此外,其美食、時尚和藝術氛圍也十分符合標準國際的定位,因此泰國對我們而言是十分具有吸引力的市場。我們選擇在曼谷建立地區辦公室以管理我們在亞洲和中東地區的業務發展。”

標準國際運營6大旅遊地產項目,共1200間房間(包括即將面市的倫敦地產),其年平均地產收益達到近2億美元,平均入住率達到85%,每間可用房間的收益是其他競爭酒店的121%。標準國際享有極高的直接預定率和大量的回頭客,這進壹步說明該品牌相比其競爭者具備更強大的競爭實力。

旗下及時酒店預訂平臺One Night最近也推出亞洲版。One Night的總裁建聯合創始人Jimmy Suh表示,One Night進入亞洲市場,尤其是曼谷市場,是明智的決定。其推出的酒店預定應有幫助用戶快速找到價格最低且好評最高的酒店。

图二:擅长网络营销的The Standard 对加州大火的社交媒体回应

 

One Night酒店預訂平臺已經網羅了曼谷16家高品質酒店,包括Akyra TAS Sukhumvit、 Akyra Thonglor、Ba Hao、The Cabochon酒店、The Okura Prestige、Riva Arun、Riva Surya、Shanghai Mansion、The Siam酒店、Siam@Siam Design酒店、The Sukhothai、The Sukosol、137 Pillars Suites & Residences、Amdaeng酒店、Josh酒店以及Oneday酒店。

為慶祝泰國One Night預訂平臺啟動,在2018年11月30日以前,尚思瑞和Siri Priority 旗下員工將分別享受泰國One Night酒店預訂1000泰銖和1500泰銖的折扣。

除了泰國,One Night平臺上還可以預訂美國和倫敦的15個主要國際都市的170多所酒店。

One Night計劃在2019年前開拓亞洲和歐洲等地區30多個城市的市場。

 

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6条法国房产投资金律 让售后回租万无一失

售后回租(sale-leaseback\Buy-to-let)

目前,售后回租国际房地产市场最前沿的投资方式之一。对于中国投资者来说,这个名词可能还比较陌生,但是它在欧洲已经风行了50多年。

简单来说,售后回租就是房地产开发商将房产产权销售给投资者,再将房产租回,与投资者签订租赁合同,统一管理,并且每年返还给投资者稳定的租金收益。这种投资方式最大的好处是,大大减少了房产管理的不便,摆脱房产空置的风险以及个人出租的种种麻烦,同时又可以获得一份稳定的收益。尤其是对于长期生活在中国的投资者,投资海外房产很简单,但是真正麻烦的是购买后的管理,无法事必躬亲。而对于房子来说,没有管理、没有出租,就谈不上收益和升值,所以对于海外投资者来说,售后回租是一种非常稳妥的房产投资方式。

目前房地产市场鱼龙混杂,很多开发商会打着售后回租的旗号以及高昂的回报率吸引投资者,但是并不能真正做到收益保障,或者回报率掺水不是净回报率。所以,广大投资者在选择房产项目时一定要谨慎并且保持理性。

作为售后回租房产投资的专家,我根据自己的实际经验,总结了以下几条建议,希望能帮助您找到稳定安全的售后回租项目,将您的储蓄投资在最值得信赖的地方。

  • 了解市场

市场研究是安全投资的第一步。最重要的是,在看到高收益的同时也要看到背后隐藏的风险,并看清潜在的优势和劣势。

首先,您可以和售后回租房产领域的专家交流,获取更多经验。其次,可以多询问几家做售后回租项目的房产公司,做多方面的比较。虽然每个市场的回报率都有所区别,但是如果在同一座城市,相同类型的房产项目(比如都是旅游地产),如果两家公司有超过1% 以上的回报率区别,您就要仔细比较一下租赁合同的细节了。比如租约时间、租金回报率是否写入合同(这是保障收益的关键 !),以及租金收入是否要交税、是否还需要交纳房产保险、水电费等等。

  • 了解目标租客

业主必须得清楚地知道自己的房产要租给怎样的客户群。这可以帮助您选择一个最合适的区域,您的目标客户群希望居住的地方,并且这里有完善的基础设施以及便利的交通。比如,如果您是一对年轻夫妇,投资一套靠近大学、公共交通或者学校的小户型是非常合适的,可以保证您有稳定的租客。如果您希望投资旅游度假地产,那么房产一定要选择在景色优美的度假目的地。

  • 度假地产投资

随着人们对度假的关注度越来越高,旅游度假地产投资也越来越火爆。除了我们上面所提到位置,还有一点投资关键,那就是入住率。在行业有领导地位的酒店品牌或者度假地产品牌是您的首选。因为这样的品牌有强大的市场推广能力以及品牌价值,可以更好的宣传和管理房产,入住率也会非常高,这就是房产稳重升值的保障。

  • 长期投资还是短期投资

一定要确定您的投资期限有多久。要和开发商确认好您的房产在租约期间或者结束时是否需要进行翻新 ?翻新的费用是多少 ? 这些都是您需要在未来支付的费用。很多奢侈房产虽然美丽,但是并不一定适合您,因为未来的翻新整修费用可能会非常昂贵。

  • 预算

合理选择投资项目,向开发商了解清楚一切购买房产的费用以及房产管理维护费用。如果需要贷款,需要多选择和比较几家银行的贷款利率,选择最合适的一家。

  • 房产经纪人

好的房产经纪人可以让购房过程充满乐趣和享受。专家级的经纪人可以更好的了解您的预算、需求、实际情况,帮您寻找到最适合的投资项目。

总之,对于首次尝试售后回租方式的投资者来说,一定要选择一家高资历、经验丰富、在行业处在领军地位的开发商,保障万无一失。

威廉专栏全集:

威廉解析法国度假地产投资市场

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或访问http://www.juwai.com/pv_investment寻找属于您的法国度假地产。

 

2015年美国最受欢迎目的地 投资旅游地产的好地点

近日,芝加哥被知名旅游网站TripAdvisor评为2015年全美最受游客欢迎目的地的第二名,仅次于纽约。而已有百余年历史的芝加哥南华埠,也随着芝加哥市府经济的发展和游客量的增加,被越来越多的投资者和游客重视。

芝加哥被评为2015年全美最受游客欢迎目的地的第二名,仅次于纽约

根据著名旅游网站TripAdvisor最新公布的数据,在全美50个主要城市中,芝加哥在2015年游客最想去的城市榜单上高居第二位。芝加哥位于美国中部,具有得天独厚的地理条件和丰富的人文历史文化。去年,到访芝加哥的游客总数达5020万人次,创历史新高。

而随着芝加哥游客量逐年增加,具有上百年历史、承载着中华历史与文化的芝加哥南华埠也逐渐成为许多外来游客的必经之处,也吸引着投资者的眼球。

这几年南华埠有很多改变,埠吸引了很多来自芝加哥的投资,例如将要修建的宾馆。而年轻人也开始回归芝加哥和回到南华埠地区,因为住在这个区域可以更方便地去餐厅和购物。

今年夏天,2014年5月开始动工的南华埠新图书馆预计也会修建完成,对社区的教育、文化事业都将起到更大的促进作用,还将成为芝加哥又一个带中华特色的地标性建筑。

芝加哥市政府和市旅游局,近几年也大力发展南华埠。除了图书馆,促进当地经济发展的船屋、体育馆等建筑物也拔地而起,将为南华埠带来全新的面貌。

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可遇不可求的梦想栖居地 高球爱好者的完美之选

高尔夫地产近年来越来越受到投资者的青睐,作为旅游地产的重要类型,其增值空间超乎人们想象。这是一套在澳洲难得一遇的新住宅,房龄仅2年,无论建筑外观还是内部陈设都呈现着一番崭新的面貌。其位置非常独特,位于一个竞赛级高尔夫球场旁,背对着该球场的第二个球洞。对于高球爱好者来说,随时可以和家人好友进行一场高水准的较量,这里简直就是梦想中的完美天堂。

可遇不可求的梦想栖居地,高球爱好者的完美之选
高尔夫地产近年来越来越受到投资者的青睐,作为旅游地产的重要类型,其增值空间超乎人们想象

千载难逢,掌握投资高尔夫地产的最佳时机

可遇不可求的梦想栖居地,高球爱好者的完美之选
俯瞰着精美的高尔夫球场和丘陵区,惬意的景致落入眼底,怎么不叫人沉醉

整个住宅区域建有绿荫覆盖的花园,绿草茵茵,与周边自然环境融合得宛若一幅不会褪色的画卷,成为这座物业最大优势之一。设计师尤其建造了漂亮的可关闭式户外娱乐用餐区,俯瞰着精美的高尔夫球场和丘陵区,惬意的景致落入眼底,怎么不叫人沉醉。这里距墨尔本市35公里,投资者既可享受到闲适的高尔夫球场生活方式,又离城市较近,可以拥有一切所需的便利。两全其美,让全家人尽享乐活。 

可遇不可求的梦想栖居地,高球爱好者的完美之选
较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值

这套住宅为人们提供了一次绝好的投资旅游地产的机会。高尔夫地产近年来越来越受到投资者的青睐,作为旅游地产的重要类型,其增值空间超乎人们想象。众所周知,旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。更直白的说,这是一种更加追求生活品质与体验的地产,而且往往具有较好的投资价值。高尔夫地产便是其中一种重要的类型。

可遇不可求的梦想栖居地,高球爱好者的完美之选
如今,人们越来越注重生活品质和内心感受,也意味着这种与生活方式和兴趣爱好紧密结合的地产拥有极大的发展空间

如今,人们越来越注重生活品质和内心感受,也意味着这种与生活方式和兴趣爱好紧密结合的地产拥有极大的发展空间。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。总的来说,高尔夫地产能为投资者带来较大的升值回报。其稀缺的天然属性是投资最有利的保障。购买这套住宅,把握投资良机,绝对会是您最明智的选择。