越南:受中美贸易战影响可能最深的东盟国家

中美贸易战的持续升级给越南菲律宾印度尼西亚造成严重损失,而对出口的高度依赖使越南成为受其影响最深的国家, 英国《金融时报》研究部最近发布的一份分析报告指出。

2013年美联储宣布减弱货币刺激力度,引发“QE缩减恐慌”。相比之下,如今东盟前五大经济体对市场动荡的抵御能力已经有所提高。但面对中美报复性贸易保护主义行为导致全球需求的长期降低,这些国家却尚未做好准备。

以出口为主的越南受到全球需求降低的最直接影响,而菲律宾印度尼西亚的经常账户赤字也使其面临国际收支平衡风险。

目前,美国已经对价值340亿美元的中国进口品加征25%的关税,并将于8月23日另行对价值160亿美元的中国进口品征税。对此,中国政府选择以牙还牙。如果中美就此收手,东盟五大经济体就无需担心。

但这很可能只是贸易战的开始。美国考虑向2000亿美元的进口品加征10%至25%的关税。特朗普总统威胁向价值5000亿美元的所有中国进口品征税,他还向欧盟和美国的其他合作伙伴发起了贸易战

目前看来,贸易战已经不仅仅是口头的威胁,而演变成了实打实的举措。因此,全球贸易战全面爆发的威胁也逐渐受到了重视。大部分国家都难逃其带来的影响。

越南年经济增长率达到7%,是东盟五大经济体中最依赖出口的国家。2017年3月至2018年3月,越南出口品占其国内生产总值的99.2%。

图一:东南亚五国对出口的依赖程度 (来源:CEIC)

 

过去十年来,越南经济增长对出口的依赖远远超过了东盟前五大经济体中的其他国家,其出口量在2008年至2017年期间增长了四倍。越南年出口额达到2260亿美元,相比东南亚的出口大国泰国仅少了170亿美元。

图二:越南出口经济增速惊人 (来源:CEIC)

 

越南每年出口到美国的出口品总值达437亿美元,居东盟前五大经济体首位,因此,越南对美国消费需求的减弱更为敏感。过去十年来,越南经济的增长得益于其对美国、欧盟和其他发达国家,而不是中国的出口。

贸易战升级的威胁以及由此引起的美元走强趋势增加了新兴市场的压力。尽管东盟前五大经济体受此影响不及土耳其和阿根廷那么强,但这五大国家的股票市场大大缩水,仅越南保持了去年的收益。

在东盟五大经济体货币中,菲律宾比索表现最差。今年截至目前为止,比索兑美元的汇率下跌了7.3%。印尼卢比跌幅次之,为6.1%。越南央行不声不响地下调了越南盾币值(越南实行越南盾对美元的爬行钉住汇率制)。今年截至目前,越南盾贬值了1.5%。如果出口进一步减少,越南政府将采取更大的动作。

图三:东盟各国货币兑美元走弱 (来源:万得资讯)

对部分国家而言,如越南、泰国马来西亚,货币贬值有利于缓冲贸易战对该国出口型经济的影响。此外,如果越来越多的公司为了躲避贸易战的风险而离开中国,促使外商直接投资从中国转向其他东盟国家,那么这些国家就将享受更为长远的利益。对在中国生产的产品征税将促使中国将生产外包到其他东盟国家。

然而,对不那么依赖出口的国家,如菲律宾和印尼而言,货币的贬值意味着经常账户赤字的快速增加以及通胀压力的增强。这两个国家货币的贬值速度是东盟五大经济体中最快的。

菲律宾和印尼的经常账户长期处于赤字状态,这使得他们更易受到货币贬值的打击。如果情况严重,则可能引发国际收支平衡危机。目前,两国的外汇储备尚为足够,菲律宾的外汇储备相当于8.8个月的进口额,印尼的外汇储备相当于8.1个月的进口额。

图四:印尼和菲律宾外汇储备年增长率 (来源:万得资讯)

菲律宾的情况更为危险。受贸易赤字和外汇增长减速的影响,菲律宾的经济大幅缩水。该国自2016年底以来就处于经常账户赤字,外汇储备从2016年的最高值下降了10.7%。

 

图五:印尼和菲律宾经常账户赤字占 GDP比重 (来源:CEIC)

 

更糟糕的是,这一趋势愈演愈烈。菲律宾外汇储备损失中近半数发生于过去6个月。如果外部环境持续恶化,菲律宾将无法承担如此快速的外汇储备损失。在东盟五大经济体中,菲律宾对以美元计价的能源进口品的依赖性最高,因此比索贬值意味着其进口额的增加。

通胀使挑战进一步升级。由于油价上涨,大米短缺,今年截至目前为止,菲律宾的消费者价格指数不断增加,从2017年的3.3%增加到6月的5.7%。

目前,印尼的通胀得到控制,但自2012年以来,其经常账户赤字在东盟五大经济体中达到最高,仅上半年,其外汇储备就下降了8.1%。虽然印尼对出口的整体依赖较低,但其仍依赖煤炭、棕榈油和其他商品的出口,因此全球需求的降低仍将对其贸易平衡产生十分严重的影响。

若中美贸易战全面爆发,所有国家都难逃影响,但东盟五大经济体中有些国家将会受到更深的影响。

 

来源:日经亚洲评论

 

 

降息与打折双重刺激 土耳其房市交易6月曾回暖

文:HY

根据中东地区房产数据商Reidin提供的土耳其住宅价格指数显示, 2018年6月, 全土耳其的住宅价格环比增长0.54%, 同比增长为9.7%。

而房产通讯社(Property Wire) 在8月5日发布的全球43大都市高端房价指数显示,2018年6月,土耳其首都伊斯坦布尔的高端房价指数同比下降2 %,跌幅略优于台北(2.7%),而同时期全球43大都市房价涨幅最快为广州 (11.9%)。

土耳其的房产交易在今年头五个月以来经历了放缓和开发商及银行的联合刺激,这直接带来土耳其房屋成交量在6月大幅上升。早些时候,土耳其银行降低了抵押贷款利率;房产商们也推出了售房折扣。

根据土耳其统计局(TÜİK)在7月公布的 2018年6月的房屋交易量数据,今年6月,共有11.9413万套房屋出售,交易量同比增长22.4%。

同期通过抵押贷款购买的房产交易量同比增长了35.3%,销售量为47648套。今年6月土耳其利用贷款房屋交易量是过去3个季度以来首次上扬,此前房屋贷款业务已经低迷9月有余。与此同时,非土耳其的国际人士购买的房屋销售额同比增长达7%,达到2060套。

在今年5月 ,土耳其的房屋交易量几乎与6月持平,销售量近12万套,比去年同期增长2.7%,是过去四个月中销量的第一次增长。

2018年5月土耳其房价指数(来源:土耳其央行)

为了刺激带动房屋销量,3家土耳其集团旗下的41家住房建筑公司推出了6月底之前购房,可享受八折房价折扣的优惠举措,土耳其银行也逐一削减住房贷款的利率。

尽管如此,土耳其出售的住宅数量在2018年的前六个月同比下降1.3%至64.6万套,  其中46.3% 为新房,其余为二手房交易。

与去年同期相比,今年上半年新抵押贷款数量下滑18%,降至21.08万比。

抵押贷款的房屋销售占土耳其所有房屋销售的31%。目前,10年的抵押贷款利率在每月1.3%至1.8%之间。

土耳其房产的外国买家

在同一时期,土耳其卖给外籍人士的房屋数量激增了23%。 今年上半年,共有近1.2万套房屋卖给了外国人。

伊斯坦布尔作为土耳其人口最多的城市,吸引了最大比重的外国买房人,占外籍人士购买土耳其房屋的33%(或3999个单位)。

继伊斯坦布尔之后,第二个受国际买家亲睐的城市是土耳其度假胜地安塔利亚市(安塔利亚省省会)。在这座城市,外国人买走了2883处房产,而西北部的布尔萨省则以812家的国际买家销量排名第三。数据显示,在购买土耳其房产的国际人士中,最多来自伊拉克, 今年上半年, 伊拉克购买了1987套土耳其房产,其他爱在土耳其买房人士分别来自沙特(1087个)、伊朗(944)、俄罗斯(815)和阿富汗(719)。

 

 

参考信息源:

1.Hurriyet Daily News

2.Porperty Wire  

3.Reidin.com

居外研究:美国五月房价继续攀升 租金趋于稳定

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang

  • 美国Zillow租金指数在5月同比上涨1%,达到每月1440美元。这一增速要高于去年同期,但仍在被认为长期可持续的范围内。

  • 美国Zillow房价指数则在5月同比上涨1%,至21.6万美元。圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比增长最快。

房价仍在上升,库存仍在下降

全美各地的房价继续保持稳定上涨趋势。2018年5他也美国房屋价值中位数同比增幅略高于8%,达到了21.6万美元。在美国35个最大的都会区中,圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比涨幅最大。

圣何塞的房价中值现在是126.53万美元,比去年5月上涨了近26%。过去一年,拉斯维加斯的房价上涨了15.5%,西雅图的房价上涨了12.2%。

美国Zillow 房价指数同比增幅

供给反面,春季购房者可供选择的房屋数量比去年减少了5.3%。库存下降幅度最大的市场是丹佛、亚特兰大和匹兹堡.。丹佛和亚特兰大的购房者比一年前减少了15%,匹兹堡减少了13%。不过在过去10个月中,库存下降的速度在很大程度上已经有所放缓。

租金增速高于去年同期,但整体稳定

Zillow 5月份的数据显示,今年春天里,全美35个最大的都会区中有27个市场的租金中位数比去年春天增长得更快。2017年5月,全美租金年增长率仅为0.7%,是目前的三分之一。但与其同时也有25个都会区的租金增速相比近期高点相比有所下降,这表明美国住宅租赁市场在经历了几年的高速增长后,正处于稳定状态。其中,匹兹堡、底特律和休斯顿都会区今年春季的租金同比增幅最大。去年这个时候,这三地的租金中值都在下降,但现在的同比增幅都超过了1%。

不过,尽管租金增速似乎已明显回升,但在某种程度上这也是必然的。去年春季的全美租金水平代表了近两年来租金同比增长最低值,而在之前的一段时间内,美国年租金增幅都超过了6%。自去年以来,美国的年租金增长有所回升,但在过去12个月中,每个月的同比增幅都保持在1%至3%之间,这被认为是一个可以长期持续的增长水平。

美国Zillow 租金指数

美国许多最大的市场,包括一些租金最高的市场租金也基本稳定下来,甚至从最近的高点有所下降。例如在西雅图,租金的同比增长率一直在全美名列前茅,不过目前的租金同比增幅已经从去年春天的5.8%减缓到现在的3.3%。在洛杉矶、波特兰和波士顿也有类似的趋势。

在美国35个最大的都会区中,25个市场的租金中位数低于近期的高点。例如,在波士顿,5月份的租金中值为每月2359美元,较去年5月上涨1.2%,但较2017年10月创下的2406美元的最高纪录下降47美元。美国西岸,在抢手的西雅图,5月份的租金中位数为每月2179美元,与去年同期相比上涨了3.3%,但低于10月份创下的每月2227美元的近期高点。在这25个“低于峰值”的市场中,大多数(17个)在2017年9月至2018年1月期间达到了自2010年以来的最高租金水平,最近几个月有所回落。另有5个低于峰值的市场则曾经在2016年7月至10月期间触及近期高点。

美国Zillow租金指数同比变化

对于目前的美国租赁市场,与其发出租金即将崩盘的信号,不如将这些相较峰值来看的细微跌幅视为过去几年这些市场企稳的迹象,因为大量新建出租住房陆续开放,有助于平衡市场供需。

租金增长的多年放缓在那些供给增长速度较快市场最为突出,要么是因为建造速度较快,要么是因为当时的需求确实强劲。在不同的市场上,供求关系的变化略有不同,但在过去两年里,从东南到西北的市场都出现了类似的趋势。

参考来源
“When Rent Growth Signals Stability, Not Stress (May 2018 Market Report)” by Aaron Terrazas on Jun. 28, 2018

应对贸易战 上半年中国经济给出了什么样的答卷?

文:陈仲伟

7月16日,中国国家统计局公布第二季度和上半年主要经济数据:

根据国家统计局初步核算,上半年国内生产总值(GDP)418961亿元,按可比价格计算,同比增长6.8%。分季度看,一季度同比增长6.8%,二季度增长6.7%,符合预期,但略低于第一季度。GDP连续12个季度保持在6.7%-6.9%的区间。

分产业看,第一产业增加值22087亿元,同比增长3.2%;第二产业增加值169299亿元,增长6.1%;第三产业增加值227576亿元,增长7.6%。

表一:20182季度和上半年GDP初步核算数据

 

绝对额(亿元)

比上年同期增长(%)

2季度

上半年

2季度

上半年

GDP

220,178

418,961

6.7

6.8

第一产业

13,183

22,087

3.2

3.2

第二产业

91,847

169,299

6.0

6.1

第三产业

115,148

227,576

7.8

7.6

 

 

 

 

 

农林牧渔业

13,795

23,128

3.4

3.4

工业

76,539

144,656

6.4

6.4

#制造业

66,980

126,078

6.6

6.6

建筑业

15,586

25,169

4.0

4.5

批发和零售业

20,235

39,683

6.6

6.7

交通运输、仓储和邮政业

10,181

19,042

8.1

7.9

住宿和餐饮业

3,642

7,389

6.8

6.9

金融业

17,056

34,880

4.3

3.6

房地产业

14,953

28,798

4.2

4.5

信息传输、软件和信息技术服务业

8481

16623

31.7

30.4

租赁和商务服务业

5779

11554

9.4

9.7

其他服务业

33930

68038

5.7

5.9

注: 1.绝对额按现价计算,增长速度按不变价计算;

2.三次产业分类依据国家统计局2012年制定的《三次产业划分规定》;

3.行业分类采用《国民经济行业分类(GB/T 4754-2011)》;

4.本表GDP总量数据中,有的不等于各产业(行业)之和,是由于数值修约误差所致,未作机械调整。

这是在全球经济整体回暖,且中美贸易战尚未正式展开背景下取得的数据。

相比而言,越南上半年GDP增长7.08%;而根据IMF预测,印度2018年全年的增速被从7.5%下调到7.3%。而美国第二季度GDP增长预期高达创纪录的4.2%。

在全球经济整体向好的上半年中国的表现并不能算特别突出。

今年上半年固定资产投资增长创历史新低,而6月份的工业产出增速降至两年来最低,仅为6.0%。由于中央对债务风险的限制与打击,中国经济在第二季度增速稳定在预料中,然而6月份第二产业的增长回落至两年来的低点则令人担忧,因为与美国的激烈贸易战可能导致出口进一步受到冲击。

路透社的分析师此前预计,第二季度中国经济将增长6.7%,此预测可算准确。

6月更及时的指标支持了中国的经济增长正在减速的市场观点,一些分析师呼吁国家政府采取更强有力的措施来支持经济。

ING香港大中华区经济学家Iris Pang表示,“中国需要略微放缓金融去杠杆化,并将注意力更多地转向支持增长的措施,例如通过降低银行存款准备金率增加流动性。”

第二季度数据对亚洲各地市场造成压力,增加了投资者对中美贸易战对中国和世界其他地区经济增长影响的担忧。

上周五公布的数据显示,6月份中国出口增长稳健,但分析师认为,在惩罚性关税生效之前对进行紧急交付可能会提振数据,就如同7月6日上午有货船全速开往中国的段子。

更令人担忧的是,上个月与美国的贸易顺差创下历史新高,看起来与美国的关税纠纷暂时还不会消停。

其他数据显示6月零售销售较上年同期增长9.0%,与市场预测一致。特朗普政府,称它将对额外2000亿美元的中国进口产品征收10%的关税,其中包括许多消费品。

面对中国国内需求放缓和贸易战的潜在影响,中国经济政策制定者已开始加大政策支持力度,并放松了去杠杆化的立场。

中国的官方智囊机构国家信息中心(SIC)最近表示,随着金融市场风险变得“明显”,并且需求预计将下降,中国经济可能会在下半年出现温和放缓。

两位知情人士上周告诉路透社,该国金融监管机构已告知银行在第三季度“显著调低”对中小企业的贷款利率。

中国人民银行今年曾三次削减银行存款准备金率,最近以“结构性去杠杆化”取代了 “去杠杆化”这一术语的使用,这一变化暗示对债务的严厉限制。

野村证券经济学家在最近的一份报告中表示,他们预计中国央行将在年底之前至少再降低一次存款准备金率,可能将是100个基点,并通过其他流动性注入工具(如补充贷款工具)增加对实体经济的直接融资。

此外,国家统计局新闻发言人毛盛勇昨日在国新办发布会上表示,当前我国房价总体较平稳,但是今年以来三四线城市房价涨幅较高。下一步,中央将加快推进房地产税等相关政策举措。

 

加拿大6月房价仍在上行 但增速已大不如前

文:Adam Yang  居外网海外房产分析师 

从严厉的新抵押贷款“压力测试”、外国买家的税收,到不断上升的利率,这些新出现在加拿大房市上的不利因素都没有阻止房价恢复增长。

最新版的Teranet/National Bank房价指数显示,加拿大房价已从去年年中开始的低迷中复苏,目前的同比增幅为2.9%。

该指数衡量的11个城市中,有10个城市6月份房价环比上涨,温尼伯格(Winnipeg)的房价则环比下跌1%。

“这是否意味着加拿大二手房市场即将开始新的牛市?不!” 加拿大国家银行经济学家Marc Pinsonneault周四在一份与该指数同时发布的报告中写道。

“乍一看,6月份该指数的上涨令人印象深刻,但实际上今年这个时候的涨幅相比过去并不明显。”

根据凯投宏观(Capital Economics)的一项分析,如果剔除这些数据中的季节性差异,这将是过去14年以来所有6月里面房价同比增幅第3小的一次。

另外,并非所有市场都出现了房价复苏。多伦多的价格指数显示,那里的价格仍比一年前低2.8%,而在附近的汉密尔顿,价格同比下降0.4%。

另一方面,温哥华的房价指数在过去一年里飙升了13.3%,拉高了全国房价指数。

“然而,温哥华的市场已经急转直下,”凯投宏观(Capital Economics)的加拿大高级经济学家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在一份客户报告中写道。

“尽管6月份略有上升,但销量与新房源比率接近5年来的最低水平,这表明,2018年下半年,房价同比增幅空降下跌殆尽。”

Pinsonneault指出,不同类型住房的价格增长差异很大。多伦多的公寓价格在一年内上涨了7.8%,尽管该市场的整体价格有所下降。在温哥华,公寓的价格更是同比上涨了16.3%。

加拿大房地产协会(CREA)公布的平均销售价格不同,Teranet/NationalBank房价指数追踪的是一段时间以来房屋的重复销售,形成了“一对一”的房价相对精确比较。

CREA 6月份的数据显示,加拿大的平均房价为49.6万美元,同比下降6.4%。但这一下降主要是由于高端住房销售减少,从而拉低了平均价格。

CREA自己的“苹果对苹果”房价指数显示,可比房价在过去一年上涨了1%。

 

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏 

 

 

 

 

 

 

新西兰净移民人数创两年新低 建筑业工人极度短缺

2017年5月至2018年4月期间,全新西兰净移民人数为67,083名,创下近两年历史新低。新西兰净移民人数下降的主要因素是移民政策变严格,因而移出新西兰的人在大幅增加,目前其数量为63417人,高于前年和去年的同期统计值。 

对此,新西兰建筑业联合会(NZBF)表示新西兰建筑业急缺建筑工人, 目前很多岗位招不到人。

新西兰建筑业联合会接受媒体采访

新西兰统计局的数据显示,离开新西兰的外籍人士数量比去年增加了23%。与去年相比,持居留签证的入境外籍人士数下降了14%。

新西兰建筑业联合会首席执行官布鲁斯科恩说,奥克兰缺建筑工。

他说:“业内预测目前的工人短缺问题需要两到三年才能解决,我们的劳工缺口超过了5万,”他说。

点击上图查看居外网上千套新西兰房源

“新西兰建筑业十分需要有经验的建筑工人。”

随着新西兰经济复苏放缓,基督城重建完工可能导致更多外籍建筑工离开新西兰。

科恩先生希望这不是未来行业衰退的讯号,“很明显我们需要有经验的建筑工人”他说。

 

文:HY

参考来源: newshub.co.nz 

 

“郊区·公寓·刚需房”– 澳洲四月房市关键词 | 居外研究

 

进入四月,澳洲房市出现三大新趋势: (一)郊区房价表现优于城市;(二)公寓房价表现优于别墅; (三) 刚需房表现优于投资房

2018年4月,全澳洲房价环比略降0.1%,主要驱动因素为澳洲8大首府城市的平均房价出现了0.3%的环比跌幅,与此同时,在8大城市之外的郊区房价则环比上升0.4%。与去年同期相比,8大首府城市房价同比也下跌了0.3%,这是2012年11月之后的澳洲房价首次出现下跌。而在几大首府城市以外的郊区,房价表现则要乐观得多,环比、季度比和同比均为正数

从不同房型的房价走势上来看,在过去的12个月里,澳洲首府城市的公寓房价上涨1.9%,而过去房价表现一贯优于公寓的澳洲别墅,房价则下跌了1.0%。即使公寓库存在过去几年猛增,某些地方出现供大于求。但是随着澳洲房市成交量变小,投资性购置减少,整个澳洲房市正在向刚需支撑的公寓市场倾斜。

4月份,全澳最贵的住宅价格同比下跌1.6%,而在最便宜的价格区间,住宅价格则上升了1.9%。

根据4月的房价同比表现,澳洲8个首府城市可以分为4档:

  1. 霍巴特(居外网现有87套霍巴特房源:唯一一个仍然保持高房价增幅的城市
  2. 墨尔本居外网现有2004个墨尔本房源)、堪培拉居外网现有295个堪培拉房源):房价保持一定同比增幅
  3. 布里斯班居外网现有3106套布里斯班房源)、阿德莱德居外网现有658套阿德莱德房源):房价基本持平
  4. 悉尼居外网现有1568套悉尼房源)、珀斯居外网现有640套珀斯房源)、达尔文居外网现有143套达尔文房产):房价出现明显下滑

从城市下面分区来看,霍巴特,墨尔本大部分地区,布里斯班西部与堪培拉区域均有着不错的房价同比表现;而除了中部海岸外的悉尼大部分地区,连同达尔文一起,则成为了4月份房价同比表现最差的区域。

从租金方面来看,近些年市场上投资者数量的大幅增加为市场带来了许多新的租赁供给,但是政府大力鼓励首次购房者购置房产却减少了租赁市场的需求。这导致澳洲租金增长水平在近期开始放缓,这一现象在悉尼尤其明显。

4月份澳洲首府城市中租金回报率最高的城市是达尔文霍巴特阿德莱德与布里斯班。不同房型来看,公寓的回报率则普遍高于别墅。

 

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang 

排: HY

 

 

 

心有爱居无碍:当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新

在发达国家里,每6个人中就有一位身患残疾 (来源:英国助残机构 “援助影响力独立委员);据可查阅的最近一年的统计数据, 2006 年统计人口达到13.11亿的中国,残疾人士占比为6.3%(来源:维基百科引用中残联数据), 相当于每100个人当中就有6位是残障人士。12年前(2006年)也就是说当年全中国纳入统计的残疾人士有8300万,其中占比最高的是行动障碍人士, 约29.07%,不包括另外1352万位身患 “多种残疾”的人士。也就是说,12年前,不包括行动不便的老年人在内, 有约2412万的中国人居家和出行都需要靠其他辅助工具。

相对于身体机能完好无损的人士而言,残障人士普遍会遇到收入相对更低、容易遭遇歧视、被他人排挤或遭遇暴力。5月20日是我国的第28个助残日。2012年6月28日, 中国国务院通过 No 622 号令,规定自2012年8月1日起,实施《无障碍环境实施条例》,保障残障人士等社会成员平等参与社会。6年过去了,由于中国的无障碍环境实施起步晚、基础薄弱、经费投入不足等原因,虽然在各省已加大力度对残疾人家庭进行了无障碍改造,但占比依然不及全国有需求的残疾人家庭的10%,特别是全国还有300多万贫困重度残疾人家庭尚未进行无障碍改造,实现真正的全国残障人口及老龄化社会以后的无障碍环境实施仍然任重道远。

与中国一样, 英国也面临无障碍住宅的短缺问题(点击下图,可阅读全文)

与中国同样面临老龄化问题的新西兰,也在2014年开始就大力倡导业主追求有 LifeMark 认证的住宅楼盘,从买家端推广这一为行障人群设计“无障碍”的住宅设计理念,尝试努力定义新西兰住宅和建筑设计师的价值观, 以增加无障碍住宅的供给。

 

与此同时,全球领先科技公司在不停的推出他们的科技创新新品。例如微软在5月伤心推出了一项激动人心的眼球控制技术,在这项技术的帮助下, 人们只需要转动眼球就可以操控屏幕上的鼠标和键盘,它甚至还有文本和语音的相互转换功能。

创造一个各类社会成员能够平等参与社会生活的“赋能”环境是中国推出《无障碍环境建设条例》的出发点, 在科技创新和房产开发业不停制造“新财富神话”的今天,一个正在面临老龄化的社会投入多少资源用何种思维去创造新的解决方案和生活空间, 来帮助弱势群体享有独立平等生活的权利,彰显了这个社会的文明程度。

 

Juwaicolumnist

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美国:“赋能式”科技创新助全民受益

随着“眼动”追踪技术的发展,靠眼球运动来操控屏幕上的鼠标或键盘的眼球控制技术近日又往前迈进了一大步。

微软最近公布的这项技术最开始的初衷是帮助肌萎缩侧索硬化症(Amyotrophic Lateral Sclerosis,ALS), 肌萎缩侧索硬化(ALS)在英国被叫做“运动神经元病(MND)”,法国又叫“夏科(Charcot)病”,而美国也称卢伽雷(Lou Gehrig)病。在中国,通常将肌萎缩侧索硬化和运动神经元病的名称混用。它是上运动神经元和下运动神经元损伤之后,导致包括球部(所谓球部,就是指的是延髓支配的这部分肌肉)、四肢、躯干、胸部腹部的肌肉逐渐无力和萎缩。 ALS 患者的眼部肌肉萎缩程度远远轻于身体的其他部分肌肉,所以利用眼动技术来控制鼠标、键盘、甚至实现语音和文本之间的转换,能很大改善 ALS 患者的生活。 

 

正在努力优化这一技术的微软专门设立有一个无障碍环境(accessibility)部门,它的主管詹妮·雷·弗拉瑞(Jenny Lay Flurrie)也是一位失聪人士。詹妮·雷·弗拉瑞接受英国《金融时报》采访时表示,这一技术也适用于身无残障的人士。 “ 我有好几次“多线程”处理多个任务时,都在想如果可以只用眼睛就能让页面上下滚动就好了,”

雷·弗拉瑞说道。“如果科技能够帮到普通人,那么对于残障人士的帮助就会更大。”  以“微软翻译”这个产品为例, 这款翻译软件就能帮助像我这样的听障人士。

对于视力障碍人群,现在科技产品里的传感器、摄像头、和人工智能结合起来,就能帮助他们感知在办公室里的人和物件,从而避开这些,实现在室内的自如行走。

再以IBM与卡内基梅隆大学合作开发的“导航认知” (NavCog)的手机应用程序为例,这款 app可以帮助人们在四处走动时绕开周围的障碍,视力受损者和使用轮椅者都能使用。”导航认知” (NavCog)与使用全球定位系统(GPS)以位置为基础的应用程序百度地图或者高德不同,它背后的支撑要素是高精度定位技术。基于GPS的工具可以提供建筑方位信息,但不一定能提供建筑物的入口等这种具体位置等信息。

NavCog应用程序还有助于缓解残疾带来的另一种不“隐性”负面作用:孤独感。借助摄像头和面部识别及表情检测软件等技术,盲人可以了解到许多信息,比如谁正在走过来,对方的衣着,甚至是对方的面部表情。正如IBM微软团队所发现的那样,专为残障人士的科技设计产品也可以帮到那些非残障人群。

IBM的无障碍研究部门主管周若仪(Ruoyi Zhou)认为,NavCog等技术的应用对非残疾人士——包括她自己在内——也有一定帮助。

“我的方向感很差,”她说,“我希望应用程序能告诉我该怎么走。”雷·弗拉瑞女士说,微软Office软件内置的多个残疾人专用软件工具也可以帮助普通人。她引用了微软沉浸式阅读器(Immersive Reader)的例子:“它可以大声朗读书页上的内容,单独的单词和音节,并用不同的颜色来进行区分,”她说。“这个工具的开发初衷是克服阅读障碍,但它现在也被用来帮助其他没有这类困扰的人阅读内容密密麻麻的文档。”

也有观点认为,为残疾人制作特殊工具还提供了一条更快捷的创新途径。跨国设计咨询公司Ideo的主管卡莉西亚·卡塔拉尼(Caricia Catalani)说,在正常情况下,开发者要花费相当长的时间来观察人们使用电脑的过程,从而“找出哪些部分对他们不起作用”, 她补充说:“但是如果你持续观察一名残疾人30分钟至一个小时,你就能更轻易地了解到哪些东西令人尴尬,哪些地方令人沮丧,还有不能使用或没有考虑到他人感受的部分在哪里——所以这对我们来说是一条捷径。”

雷·弗拉瑞女士则表示,从残障人士获得洞察,实际上是团队成员多元化的另一个有力的理由。“残疾人也能是某个领域的专家,” 她说。“如果在公司组织中有残障人士为团队成员,你将有能力打造出更具有包容性的产品。”

许多人还指出,雇主雇佣残障员工不一定意味着就需要办公室里配备更多高科技或者付出高成本。这也是呼吁为残障人士开发更多新型信息服务产品的主要诉求。有了这些新的信息服务科技产品,次发达地区和国家的雇主们将有更多可能改变不雇佣或少雇佣残障人士的招人政策, 可以帮到这些国家的企业雇主用合理的成本聘用残疾人为企业创造价值。

“我们都知道,全世界有80%的残疾人生活在中等或低收入国家,” 全球慈善机构人性与包容(Humanity&Inclusion,曾用名:国际助残组织,即Handicap International)美国分部的员工安吉拉·科哈马(Angela Kohama)说道。

在安吉拉看来, 帮助残疾人士进入主流社会的工作运作方式的解决方法有上千种,这些方法其实并不需要企业雇主采纳昂贵的新技术。比如,把门把手换成可抓握的更牢固的手柄,确保所有的桌子之间都留出足够让轮椅通过。无论解决方案是通过应用程序还是网站,只要尽可能的培训企业雇主们, 让他们知晓市面上已经有的选择,就可以了。

“我们的理念就是为大家提供一本百科全书, 这本书里罗列了各种合理安置残障人士融入工作空间的解决方案。”科哈马女士说。­

 

来源:英国《金融时报》

译:LPS

排: HY

 

 

希腊正考虑拓宽获取黄金签证的资产门槛种类

希腊经济发展部长Yannis Dragasakis本周透露,希腊经济发展部正准备立法,以拓宽申请 “希腊黄金签证” 的外籍人士可选择的投资类型。

目前来说,在希腊购买25万欧元的房产是申请希腊黄金签证申请者唯一可选的投资类别。事实上,就这一议题的讨论在希腊政府内已经有一年多,由于前任希腊经济发展部长Pitsorla公开反对对希腊黄金签证改革而被搁置至今。此前的讨论改革措施包括:引入希腊房产以外其它类别资产,例如黄金签证申请者可购买一定数额的可公开交易的债券股票

2017年这一议题被公开后一直没有进展,但新官上任三把火,经济发展部的新部长 Yannis Dragasakis 有意加快这一进程。他对希腊媒体 ANA-MPA表示,希腊经济发展部已经“准备好了扩展黄金签证项目下的申请条件,目前正在准备相关立法。

来源:Enterprise Greece

 

自2013年希腊实施黄金签证以来, 共有2000多位黄金签证的获得者。不出意料,中国籍获得人数最多,其次是俄罗斯和土耳其这类国家。 

希腊经济发展部长Yannis Dragasakis先生也提到了一些黄金签证申请流程上的问题及必要的变化也将包含在正在酝酿中的新法案中。此前,希腊商会团体和其他商业机构提请希腊经济发展部注意这些黄金签证申请流程上的问题。有知情人士透漏,新的黄金签证法律最快可能“几周之后”就会出台。目前, 在欧洲同类型的签证项目中,希腊的黄金签证的受欢迎程度仅次于葡萄牙和西班牙。

截止到2017年,希腊政府已经签发黄金签证2170张,有望在2018年签发总量上超过西班牙。可以从上图中得知, 每年获得希腊黄金签证的人数数量在逐年上升, 仅2017年这一年, 就有648名主申请人获批。自从希腊推出黄金签证以来,希腊因此得到超15亿欧元的”外来投资资金”。

根据希腊黄金签证的主要运营方 “商业希腊” (Enterprise Greece)对媒体的表述, 希腊这一项目的成功远胜于塞浦路斯的同类型项目, 因为在获得黄金签证和连续持有希腊房产8年后, 持有者可申请欧盟永居许可, 这对于那些投资25万欧元购买希腊房产而获得黄金签证的非欧洲人士而言,能够从此在26个申根国畅行无阻,是十分有吸引力的。 除此以外,吸引众多申请者的还有希腊的地中海气候、高性价比的生活品质、及低廉的房价。 此外,希腊经济正处于复苏期、其政治环境稳定也是重要因素。 

 

 

文&排:HY

参考信息源: IMI Daily & Tornos News