可视化数据解读2018年4月新西兰住宅市场动态 | 居外研究

2018年4月,新西兰平均房价同比上涨7.6%,均价达到67.9万新西兰元,但在过去的三个月,新西兰全国平均房价涨幅仅为1.1%。

房价同比增长最快的地区包括:Napier (+17.6%),Hastings (+12.5%) 与 Invercargill (+10.5%)。奥克兰地区房价同比仅微涨0.8%,考虑通胀水平后的房价并无多大变化,基督城地区房价则出现同比下跌。

请将鼠标移动到不同地区的原点上,查看新西兰不同区域的4月房价数据报告。

原点越大房价越高,反之房价越低;原点颜色越偏红表示房价同比增幅越大,越偏黑则表示增幅越小。

目前影响大城市房市的主要因素有:

  1. 房价升高导致更多人选择购买性价比更高的郊区住宅
  2. 这些地方房产的升值预期有所下降,投资者放缓进入房市
  3. 随着海外买家禁令临近颁布,政府颁布的新房准建已经开始有所减少

不过,受益于KiwiSaver(类似公积金存款)可用来支付首付的政策,首套房买家需求仍然强劲。不断攀升的租金也是许多买家选择购置房屋的另一个重要因素。

下面图表为2018年4月新西兰各大城市分区房价走势:

 

文:居外网海外分析师 Adam Yang

数据来源: QV.co.nz

“郊区·公寓·刚需房”– 澳洲四月房市关键词 | 居外研究

 

进入四月,澳洲房市出现三大新趋势: (一)郊区房价表现优于城市;(二)公寓房价表现优于别墅; (三) 刚需房表现优于投资房

2018年4月,全澳洲房价环比略降0.1%,主要驱动因素为澳洲8大首府城市的平均房价出现了0.3%的环比跌幅,与此同时,在8大城市之外的郊区房价则环比上升0.4%。与去年同期相比,8大首府城市房价同比也下跌了0.3%,这是2012年11月之后的澳洲房价首次出现下跌。而在几大首府城市以外的郊区,房价表现则要乐观得多,环比、季度比和同比均为正数

从不同房型的房价走势上来看,在过去的12个月里,澳洲首府城市的公寓房价上涨1.9%,而过去房价表现一贯优于公寓的澳洲别墅,房价则下跌了1.0%。即使公寓库存在过去几年猛增,某些地方出现供大于求。但是随着澳洲房市成交量变小,投资性购置减少,整个澳洲房市正在向刚需支撑的公寓市场倾斜。

4月份,全澳最贵的住宅价格同比下跌1.6%,而在最便宜的价格区间,住宅价格则上升了1.9%。

根据4月的房价同比表现,澳洲8个首府城市可以分为4档:

  1. 霍巴特(居外网现有87套霍巴特房源:唯一一个仍然保持高房价增幅的城市
  2. 墨尔本居外网现有2004个墨尔本房源)、堪培拉居外网现有295个堪培拉房源):房价保持一定同比增幅
  3. 布里斯班居外网现有3106套布里斯班房源)、阿德莱德居外网现有658套阿德莱德房源):房价基本持平
  4. 悉尼居外网现有1568套悉尼房源)、珀斯居外网现有640套珀斯房源)、达尔文居外网现有143套达尔文房产):房价出现明显下滑

从城市下面分区来看,霍巴特,墨尔本大部分地区,布里斯班西部与堪培拉区域均有着不错的房价同比表现;而除了中部海岸外的悉尼大部分地区,连同达尔文一起,则成为了4月份房价同比表现最差的区域。

从租金方面来看,近些年市场上投资者数量的大幅增加为市场带来了许多新的租赁供给,但是政府大力鼓励首次购房者购置房产却减少了租赁市场的需求。这导致澳洲租金增长水平在近期开始放缓,这一现象在悉尼尤其明显。

4月份澳洲首府城市中租金回报率最高的城市是达尔文霍巴特阿德莱德与布里斯班。不同房型来看,公寓的回报率则普遍高于别墅。

 

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang 

排: HY

 

 

 

可视化数据解读2018年4月加拿大住宅市场动态 | 居外研究

在多伦多月温哥华,原本火热的别墅市场如今面临寒冬,主要原因还要归结于当地政府对海外投资者的限制。

2016年8月大温哥华地区率先对海外投资者征收15%的附加税,短期内造成市场很大的波动。大多伦多地区在2017年4月也效仿了这一政策,加上一系列规范租赁市场的措施,对多伦多的房产投资也带来了极大影响。而这些政策带来的的市场反应似乎还没有达到当地政府的预期,2018年2月21日,BC省再度升级海外买家税,税率从之前的15%提高到20%,并将征收区域扩大到Kamloops、Kelowna、大维多利亚和菲沙河谷地区,继续压制着投资者市场。

不过分房型来看,这些政策影响最大的还是投资者最青睐,总价较高的独栋别墅。而联排别墅与公寓的房价则继续高歌猛进。这主要是因为,在加拿大刚需房面临着较大的供给缺口,供不应求是导致这些特定市场房价不断攀升的最主要原因。要知道在加拿大,外籍房产投资者的总占比还不到3%,并且大多数都集中在独栋别墅这个特定的市场。这也就解释了为什么现在的温哥华与多伦多房市独栋别墅与公寓之间的房价变化差距如此之大。

如今,海外投资者在多温两地面临的挑战,很有可能将会转化成另一个城市的机遇。加拿大第二大城市蒙特利尔目前尚未推出海外买家税,尽管处于法语区,城市知名度也逊于多伦多和温哥华,然而已经被越来越多中国投资者关注。居外网上,问询蒙特利尔房产的人数在近期已经超过了温哥华,仅次于多伦多。在这里置业不仅可以避免高额的海外买家税,还可以用简单的杠杆原理花最少的首付,换来最大的回报。

以下是2018年4月加拿大多个住宅市场延续今年前三个月的走势:

  • 大温哥华地区房市继续降温,公寓房价同比增幅缩小,独栋别墅则在今年首次出现同比房价下跌;
  • 大多伦多地区房市依然面临严峻市场行情,2018年以来独栋与联排别墅价格均低于去年同期,不过有逐渐向上复苏的趋势;
  • 受到供不应求的影响,维多利亚各房型价格依然继续上扬,由于大部分需求依然来自本地,20%的外国买家附加税影响不大;
  • 大蒙特利尔地区房价持续着稳定的表现,今年前四个月同比增幅逐月加大。独栋与联排别墅的综合表现已经优其他几大城市;
  • 卡尔加里地区房价依然较为低迷。虽然近期原油价格屡创新高,但相信仍需要一定时间才能对当地就业与房市产生较大影响。

数据来源:加拿大房地产协会

 

 

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang

排:HY

 

海外 | 居外发布2016年1季度全球房市报告

全球房价热度持续升温,欧洲和北美领涨,亚洲与大洋洲减速

全球领先的中文国际房产平台——居外网,最新发布了2016年1季度的全球房市报告。全球地产市场继续保持两极分化的状态。一方面,大部分欧洲和北美国家保持强劲涨势,另一方面,亚洲、中东和大洋洲的房市涨幅大幅放缓。

在 2016 年 1 季度,全球目前已公布地产统计数据的 44个市场中,有31个房价出现上涨(通胀调整后数据)。从公众较熟悉的名义数据来看,共有32个国家的房价上扬,只有 12个国家下跌。

最佳表现:土耳其伊斯坦布尔蝉联最大年度房价增幅。

2016 年 1 季度,全球房价(通胀调整后)同比涨幅排名前五位的市场分别为:土耳其(+19.05%), 瑞典(+12.1%),罗马尼亚(+11.55%) ,爱尔兰(+7.74%)与德国(+6.25%)。

同比下跌幅度最大的市场则为:俄罗斯 (-13.04%),蒙古 (-11.93%), 波多黎各 (-10.33%),中国香港(-9.91%),埃及 (-9.49%) 和阿联酋 (-9.26%)。

欧洲房价持续攀升。本报告显示,房价涨幅排名前十位的市场中,有六个位于欧洲。总体而言,在截至 2016 年 1 季度的一年中,已发布数据的 22个欧洲地产市场中有 18个房价为上扬状态,也是欧洲自全球经济危机以来表现最佳的一年。

亚洲市场涨势不强。在截至 2016 年 1 季度的一年中,公布数据的9个亚洲市场中有5个出现房价上涨,但涨幅都比较平淡。 5个亚洲地产市场在 2016 年 1 季度的表现好于去年同期。

北美住宅市场保持健康发展势头。美国的住宅需求不断走高,新建住宅的数量增速强劲,整体住房市场保持稳健上涨。另一方面,尽管加拿大政府不断出台市场降温政策,但该国的住房市场依旧持续走强。

太平洋国家房价集体走弱。 在政府政策与全球经济压力下行影响下,澳大利亚与新西兰房市纷纷放缓。

中东地产市场走弱。本报告中的所有4个中东地产市场,在 2016 年 1 季度的数据均差于去年。其中两个国家的房价在同期仍然保持上涨,另外两个国家则出现大幅房价下跌。

 查看2016年第1季度全球房市报告

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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居外发布2015年4季度全球房价报告:欧洲和北美全面回暖,亚洲和中东大幅放缓

居外发布2015年4季度全球房价报告:欧洲和北美全面回暖,亚洲和中东大幅放缓全球领先的中文国际房产平台——居外网,最新发布了2015年4季度的全球房价报告。 全球房产市场目前存在两极分化的局面,欧洲和北美地区大部分国家仍然保持强劲发展态势,但亚洲和中东的涨势却大幅走弱。已发表 2015 年住房市场统计数据的 41个国家与地区中,有 31个出现房价上涨(通胀调整后数据)。从名义数据来看则共有32个国家与地区的房价上扬,下跌的国家与地区只有9个。

居外发布2015年4季度全球房价报告:欧洲和北美全面回暖,亚洲和中东大幅放缓

最佳表现:土耳其囊括2015全年与单季度最大增幅。

在2015 全年地产调查中,五大涨幅最大的市场分别是:土耳其 (+14.32%),瑞典 (+12.34%),卡塔尔 (+10.61%),罗马尼亚 (+7.74%)和德国(+7.62%)。

房价年比下滑幅度最大的市场为:俄罗斯 (-15.35%),埃及 (-14.22%),阿联酋 (-14.09%) 和波多黎各 (-14.09%)。

欧洲:

欧洲地产市场全面回暖。 本次全球调查中十大表现最强劲市场,有 6个位于欧洲。总体而言,在已公布 2015 年地产数据的 23个欧洲地产市场中,有 19个房价上涨,这也是自全球经济危机后最高的统计数字。

亚洲:

亚洲住房市场开始降温。在已公布 2015 年住房统计数据的 8个亚洲市场中,有 6个市场的价格上涨,但增长力度走弱。此外,只有 2个市场的表现好于2014年。部分亚洲国家的地产价格下行。在2015 年公布数据的八个亚洲市场中,有 2个在该年度出现房价下跌现象。

北美:

北美住房市场开始走强。美国市场由于需求旺盛,住宅施工红火,令其保持了强劲的活力。标普凯斯席勒的全国季度调整房价指数在 2015 年涨 4.65%。尽管加拿大政府多次采取市场降温措施,该国的住房市场仍持续涨势。加拿大 11个主要城市的房价在 2015 年涨幅为 4.52%,高于上一年 3.47% 的增长幅度。

中东:

中东住房市场疲软。 在本次全球调查中,所有 4个中东住房市场在 2015 年的表现均弱于上一年。

新西兰:

新西兰的经济发展低迷,导致该国房价开始走弱。该国 2015 年住宅中间价格涨幅为 3.24%,低于 2014 年 4.6%、2013 年 8.02% 和2012 年 8.54% 的数据。新西兰房价在 2015 年 4 季度较上一季度实际下跌 3.52%。南非:

非洲:

南非的住宅市场再次放缓。尽管中等面积公寓的价格指数在 2015 年微涨 0.99%,但低于上一年同期 2.21% 的涨幅。2015 年 4 季度较上一季度上涨 2.18%。

拉丁美洲:

拉丁美洲涨跌互现。巴西的房价走势,体现了该国正在经历的经济和政治危机。圣保罗房价在 2015 年下跌 7.37%,相比之下,2014 年的数据为上涨 0.83%,2013 年涨 7.59%,2012 年涨 9.38%,2011 年涨 19.18%,2010 年涨 17.11%,2009 年涨 16.56%。2015 年 4 季度的房价较上一季度下跌 2.72%。

结论:

2015年全年,全球房市喜忧参半。相比2014年同期,多于一半市场的势头开始走弱。以美国与加拿大为首的北美与欧洲市场全面回暖;亚洲与中东则大幅放缓,多地区房价减速或下跌;大洋洲房价也于2015年底开始走弱。

居外提示:

本次调查全部使用通胀调整后数据,调查所涵盖的时间为 2015 年初至 2015 年 4 季度末。由于乌克兰房地产二级市场销售采用的是美元定价,我们在对乌克兰基辅数据进行通胀调整时,采用的则是美国官方发布的通胀率。

通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费指数,消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能反映真实的房市变动。

 

点击下载居外《2015年4季度全球房市观察》 报告

 

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澳元跌跌不休 买房不用再等

 

2015年新年伊始,对于国人来说,在外汇市场上最受关注的货币动态,除了美元指数暴涨之外,就要算澳元和欧元大跌。其中受本国经济低迷以及希腊可能退出欧元区两大因素影响,澳大利亚货币未能扭转2014年的下行走势,继续下探。

1月份,澳元汇率跌破5.0,对于想要去澳洲投资、留学、旅游的人来说,澳元的下跌无疑带来了大好的机会,毕竟汇率每下跌0.1,兑换1000澳元就能节省100元人民币。

下图为澳元一年多以来的走势,1月26日数据显示,澳元对人民币汇率为:4.9544。


相比半年前,现在买房打八五折

我们以墨尔本一处250万澳元的房产为例,2014年5月澳元人民币汇率在5.8左右,而如今汇率跌至4.95,当时需要1450万元人民币才能买到的房产,如今1238万左右就能购入,相当于打了8.5折

除了购买房产实实在在的实惠,澳元下跌带来的好处还不止于此。

投资移民节省数百万

留学、旅游都更实惠

通过上面的对比,可以看出,实惠是实实在在的,现在正是赴澳旅游,留学,买房的好时机。

众所周知,澳大利亚是当今世界公认的健康房地产市场,并被评为世界”第一类高透明度”房地产市场。从过往仅40年的数据统计中,澳大利亚房地产市场平均每年达10%的稳健涨幅,澳洲房价平均每七年翻一倍。依托于澳大利亚房地产市场完善的制度和健康的发展,以及金融体系的有效调控,澳大利亚房产才在全球发达经济体中脱颖而出,成为世界投资客户焦点,被誉为”资产的避风港”。中国买家在近两年的澳洲置业数人数大幅增加。

居外认为,在铁矿石价格大幅下跌与澳洲经济调整的背景下,澳元的持续下跌很可能将使澳洲国内外资金大举流入澳洲房产市场,从而继续推升澳洲房产市场的繁荣,继续大幅推升房价,尤其是悉尼、墨尔本等热门投资地区。

 

了解更多澳洲房产详情请查看 http://www.juwai.com/AUproperty

悉尼房产 http://www.juwai.com/AUproperty/r-4_c-3459

墨尔本房产 http://www.juwai.com/AUproperty/r-5400_c-3456

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 

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