进入四月，澳洲房市出现三大新趋势： （一）郊区房价表现优于城市；（二）公寓房价表现优于别墅； （三） 刚需房表现优于投资房
2018年4月，全澳洲房价环比略降0.1%，主要驱动因素为澳洲8大首府城市的平均房价出现了0.3%的环比跌幅，与此同时，在8大城市之外的郊区房价则环比上升0.4%。与去年同期相比，8大首府城市房价同比也下跌了0.3%，这是2012年11月之后的澳洲房价首次出现下跌。而在几大首府城市以外的郊区，房价表现则要乐观得多，环比、季度比和同比均为正数。
从不同房型的房价走势上来看，在过去的12个月里，澳洲首府城市的公寓房价上涨1.9%，而过去房价表现一贯优于公寓的澳洲别墅，房价则下跌了1.0%。即使公寓库存在过去几年猛增，某些地方出现供大于求。但是随着澳洲房市成交量变小，投资性购置减少，整个澳洲房市正在向刚需支撑的公寓市场倾斜。
4月份，全澳最贵的住宅价格同比下跌1.6%，而在最便宜的价格区间，住宅价格则上升了1.9%。
根据4月的房价同比表现，澳洲8个首府城市可以分为4档：
- 霍巴特（居外网现有87套霍巴特房源）：唯一一个仍然保持高房价增幅的城市
- 墨尔本（居外网现有2004个墨尔本房源）、堪培拉（居外网现有295个堪培拉房源）：房价保持一定同比增幅
- 布里斯班（居外网现有3106套布里斯班房源）、阿德莱德（居外网现有658套阿德莱德房源）：房价基本持平
- 悉尼（居外网现有1568套悉尼房源）、珀斯（居外网现有640套珀斯房源）、达尔文（居外网现有143套达尔文房产）：房价出现明显下滑
从城市下面分区来看，霍巴特，墨尔本大部分地区，布里斯班西部与堪培拉区域均有着不错的房价同比表现；而除了中部海岸外的悉尼大部分地区，连同达尔文一起，则成为了4月份房价同比表现最差的区域。
从租金方面来看，近些年市场上投资者数量的大幅增加为市场带来了许多新的租赁供给，但是政府大力鼓励首次购房者购置房产却减少了租赁市场的需求。这导致澳洲租金增长水平在近期开始放缓，这一现象在悉尼尤其明显。
4月份澳洲首府城市中租金回报率最高的城市是达尔文，霍巴特，阿德莱德与布里斯班。不同房型来看，公寓的回报率则普遍高于别墅。
文：居外网海外房产分析师 Adam Yang
排： HY
