在多伦多月温哥华，原本火热的别墅市场如今面临寒冬，主要原因还要归结于当地政府对海外投资者的限制。
2016年8月大温哥华地区率先对海外投资者征收15%的附加税，短期内造成市场很大的波动。大多伦多地区在2017年4月也效仿了这一政策，加上一系列规范租赁市场的措施，对多伦多的房产投资也带来了极大影响。而这些政策带来的的市场反应似乎还没有达到当地政府的预期，2018年2月21日，BC省再度升级海外买家税，税率从之前的15%提高到20%，并将征收区域扩大到Kamloops、Kelowna、大维多利亚和菲沙河谷地区，继续压制着投资者市场。
不过分房型来看，这些政策影响最大的还是投资者最青睐，总价较高的独栋别墅。而联排别墅与公寓的房价则继续高歌猛进。这主要是因为，在加拿大刚需房面临着较大的供给缺口，供不应求是导致这些特定市场房价不断攀升的最主要原因。要知道在加拿大，外籍房产投资者的总占比还不到3%，并且大多数都集中在独栋别墅这个特定的市场。这也就解释了为什么现在的温哥华与多伦多房市独栋别墅与公寓之间的房价变化差距如此之大。
如今，海外投资者在多温两地面临的挑战，很有可能将会转化成另一个城市的机遇。加拿大第二大城市蒙特利尔目前尚未推出海外买家税，尽管处于法语区，城市知名度也逊于多伦多和温哥华，然而已经被越来越多中国投资者关注。居外网上，问询蒙特利尔房产的人数在近期已经超过了温哥华，仅次于多伦多。在这里置业不仅可以避免高额的海外买家税，还可以用简单的杠杆原理花最少的首付，换来最大的回报。
以下是2018年4月，加拿大多个住宅市场延续今年前三个月的走势：
- 大温哥华地区房市继续降温，公寓房价同比增幅缩小，独栋别墅则在今年首次出现同比房价下跌；
- 大多伦多地区房市依然面临严峻市场行情，2018年以来独栋与联排别墅价格均低于去年同期，不过有逐渐向上复苏的趋势；
- 受到供不应求的影响，维多利亚各房型价格依然继续上扬，由于大部分需求依然来自本地，20%的外国买家附加税影响不大；
- 大蒙特利尔地区房价持续着稳定的表现，今年前四个月同比增幅逐月加大。独栋与联排别墅的综合表现已经优其他几大城市；
- 卡尔加里地区房价依然较为低迷。虽然近期原油价格屡创新高，但相信仍需要一定时间才能对当地就业与房市产生较大影响。
数据来源：加拿大房地产协会
文：居外网海外房产分析师 Adam Yang
排：HY
