文：居外网海外房产分析师 Adam Yang
- 美国Zillow租金指数在5月同比上涨1%，达到每月1440美元。这一增速要高于去年同期，但仍在被认为长期可持续的范围内。
- 美国Zillow房价指数则在5月同比上涨1%，至21.6万美元。圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比增长最快。
房价仍在上升，库存仍在下降
全美各地的房价继续保持稳定上涨趋势。2018年5他也美国房屋价值中位数同比增幅略高于8%，达到了21.6万美元。在美国35个最大的都会区中，圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比涨幅最大。
圣何塞的房价中值现在是126.53万美元，比去年5月上涨了近26%。过去一年，拉斯维加斯的房价上涨了15.5%，西雅图的房价上涨了12.2%。
供给反面，春季购房者可供选择的房屋数量比去年减少了5.3%。库存下降幅度最大的市场是丹佛、亚特兰大和匹兹堡.。丹佛和亚特兰大的购房者比一年前减少了15%，匹兹堡减少了13%。不过在过去10个月中，库存下降的速度在很大程度上已经有所放缓。
租金增速高于去年同期，但整体稳定
Zillow 5月份的数据显示，今年春天里，全美35个最大的都会区中有27个市场的租金中位数比去年春天增长得更快。2017年5月，全美租金年增长率仅为0.7%，是目前的三分之一。但与其同时也有25个都会区的租金增速相比近期高点相比有所下降，这表明美国住宅租赁市场在经历了几年的高速增长后，正处于稳定状态。其中，匹兹堡、底特律和休斯顿都会区今年春季的租金同比增幅最大。去年这个时候，这三地的租金中值都在下降，但现在的同比增幅都超过了1%。
不过，尽管租金增速似乎已明显回升，但在某种程度上这也是必然的。去年春季的全美租金水平代表了近两年来租金同比增长最低值，而在之前的一段时间内，美国年租金增幅都超过了6%。自去年以来，美国的年租金增长有所回升，但在过去12个月中，每个月的同比增幅都保持在1%至3%之间，这被认为是一个可以长期持续的增长水平。
美国许多最大的市场，包括一些租金最高的市场租金也基本稳定下来，甚至从最近的高点有所下降。例如在西雅图，租金的同比增长率一直在全美名列前茅，不过目前的租金同比增幅已经从去年春天的5.8%减缓到现在的3.3%。在洛杉矶、波特兰和波士顿也有类似的趋势。
在美国35个最大的都会区中，25个市场的租金中位数低于近期的高点。例如，在波士顿，5月份的租金中值为每月2359美元，较去年5月上涨1.2%，但较2017年10月创下的2406美元的最高纪录下降47美元。美国西岸，在抢手的西雅图，5月份的租金中位数为每月2179美元，与去年同期相比上涨了3.3%，但低于10月份创下的每月2227美元的近期高点。在这25个“低于峰值”的市场中，大多数(17个)在2017年9月至2018年1月期间达到了自2010年以来的最高租金水平，最近几个月有所回落。另有5个低于峰值的市场则曾经在2016年7月至10月期间触及近期高点。
对于目前的美国租赁市场，与其发出租金即将崩盘的信号，不如将这些相较峰值来看的细微跌幅视为过去几年这些市场企稳的迹象，因为大量新建出租住房陆续开放，有助于平衡市场供需。
租金增长的多年放缓在那些供给增长速度较快市场最为突出，要么是因为建造速度较快，要么是因为当时的需求确实强劲。在不同的市场上，供求关系的变化略有不同，但在过去两年里，从东南到西北的市场都出现了类似的趋势。
参考来源
“When Rent Growth Signals Stability, Not Stress (May 2018 Market Report)” by Aaron Terrazas on Jun. 28, 2018
