人口增长最快和最慢的州分别是这些 | 美国

2016年,美国人口增长了220万人。其中大部分增长来自新生人口,其余的则来自移民。然而,人口增长并未遍及整个美国。尽管美国南部和西部的人口在2016年增长了1.1%,但东北部和中西部的人口只增长了0.1%。甚至有8个位于东北部和中西部的州,人口减少了。(美国城市人口排名

影响美国移民的因素有很多,包括生活环境、生活成本和生活质量等。美国人追求经济和教育发展,许多发展最快的州多是能负担得起优质的教育体系和低失业率的中型城市。根据美国人口普查局的数据,本文回顾了2015-2016年美国50个州一年的人口变化情况。

美国人口增长最快的8个州:

1、 犹他州-现有人口305万

犹他州的人口增长了2.0%,几乎是全美人口增长率0.7%的三倍。与大多数快速增长的州不同,犹他州人口增长的主要原因是自然增长。2016年,犹他州每10万人中有1854人出生,远高于全美每10万人中1286人的出生率。犹他州的死亡率也是全美最低的。2016年的净移民人数也让该州的人口增长了0.8%。

2、 内华达州-现有人口294万

内华达州的人口增长了2.0%,是所有州中第二快的。过去10年里,内华达人口持续强劲增长,从2006年到2016年增长了16.5%,几乎是8.3%国家增长率的两倍。尽管人口增长强劲,但内华达的整体经济出现了下降。在此期间内华达州的国内生产总值下降了9.0%,为全美下降最大。然而,受益于人口增长,教育、服务和医疗保健行业的发展速度比大多数州都快。

3、 爱达荷州-现有人口168万

爱达荷州的人口增长了1.8%,是所有州中第三快的。爱达荷州的出生率相对较高,剩余的人口增长主要是来自其他地区的大量居民涌入。2016年共有17143名美国人迁移到爱达荷州,远远超过大多数州。同时,爱达荷州的失业率从2015年的4.2%下降到2016年的3.8%,这也是美国失业率最低的一年。

4、 佛罗里达州-现有人口2061万

2014年,佛罗里达州超过纽约成为美国人口第三大的州。2016年,该州人口增长了1.8%,远远超过了0.7%的全国人口增长率。和许多增长最快的州一样,佛罗里达的人口快速增长主要是由于移民。大约每10个新佛罗里达人中就有9人从美国其他地方或另一个国家移居到该州,其余的则来自然增长。

5、 华盛顿-现有人口729万

华盛顿人口增长了1.8%,是全国人口增长率0.7%的两倍多。在过去十年里,华盛顿的人口增长速度相对较快,增长了14.4%,也是所有州中速度最快的。人口的强劲增长也带动了GDP的大幅增长。从2006年第二季度到2016年第二季度,华盛顿的GDP平均每年增长2.2%,这其中包括微软、亚马逊等行业巨头所带来的贡献。

6、俄勒冈洲-现有人口409万

自2006年以来,俄勒冈州的人口平均增长率为1.1%。该州的人口增长率在2016年飙升,增长了1.7%,几乎比任何其他州都快。2016年,每4个新俄勒冈州人中就有3个从其他地方迁移过来。许多新居民来到俄勒冈州寻求发展机会。该州的失业率从2015年的5.6%下降到2016年的4.9%,是所有州中下降最大的。

7、科罗拉多州-现有人口554万

科罗拉多州的人口增长了1.7%,是所有州中最快的。与许多发展最快的州一样,国内移民对科罗拉多州人口的快速增长贡献最大。2016年,有50,216名美国人移民到科罗拉多州。自2006年以来,该州的人口增长了17.4%,是除德州和犹他州以外的其他州中最快的。人口增长发生在失业率急剧下降的同时,只有3.3%的科罗拉多劳动力处于失业状态,与佛蒙特州并列全美第六低的失业率。

8、亚利桑那州-现有人口693万

2016年,亚利桑那州人口增长了1.7%,是全美人口增长率0.7%的两倍多。亚利桑那州的大部分增长长来自新移民。2016年共有61544名美国人迁移到亚利桑那州。不少搬到亚利桑那州的美国人是寻求工作机会的。从2015年到2016年,亚利桑那州的失业率从6.0%下降到5.3%,这也同期下降最大的一个州。

美国人口衰退最厉害的8个州:

1、西维吉尼亚州-现有人口183万

西维吉尼亚州是2016年唯一一个自然增长为负数的州,也是全美出生率最低的州之一,同时也是死亡率最高和历史最悠久的州。导致人们迁出西弗吉尼亚州的主要因素可能是高失业率和贫困。尽管该州的失业率从2015年的6.8%下降至2016年的6.0%,但仍是各州中最高的。同时,该州有17.9%的人口生活在贫困中。总的来说,西弗吉尼亚州的人口在2016年减少了约1万,这是所有州中人口数量减少最多的。

2、 伊利诺斯州-现有人口1280万

在过去的五十年里,伊利诺斯州的人口几乎每年都在增长,但在2014年、2015年和2016年,该州的人口却在下降。2016年,该州的人口减少了0.3%,这是所有州中下降第二块的。大量的人口损失是由于居民离开芝加哥等市区。《芝加哥论坛报》的一项调查显示,近年来迁出该市的居民认为,高税收、高失业率、恶劣天气和暴力犯罪是离开芝加哥的主要原因。2016年,芝加哥人口共减少了19,570人。

3、佛蒙特州-现有人口62万

2016年,佛蒙特州的人口下降了0.2%,是所有州中收缩第三大的。与大多数人口减少的东北部各州一样,人口的减少主要是移民。人口增长也因该州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在过去三十年中一直呈稳步下降趋势,而在2016年,佛蒙特州的出生率只有6035,几乎是自19世纪以来的最低水平。

4、康涅狄格州-现有人口358万

2016年,康涅狄格州的人口减少了0.2%,是所有州中收缩第四大的。近年来,康涅狄格州的人口大幅减少,自2013年以来,该州净流失了大约2万居民。许多离开康涅狄格的人都是受过高等教育的年轻专业人士。人口的减少或多或少的影响了该州的发展潜力。尽管美国GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增长了12.1%,但康涅狄格州的GDP却下降了3.7%,这是除内华达州以外收缩最大的州。

5、怀俄明州-现有人口58万

2016年,怀俄明州是唯一一个从自然增长中增长超过全美的州,但总体上仍有人口损失。2016年,全州每10万居民中有1345人出生,857人死亡,相比之下,全美每10万人中有1286人出生,888人死亡。尽管自然增长强劲,但大规模的迁移导致了怀俄明州的人口负增长。2016年,有3,823名居民迁出怀俄明州,这比其他任何州都要多。

6、宾夕法尼亚州-现有人口1278万

美国人口在2016年增长了0.7%,而宾夕法尼亚州的人口却减少了0.1%。大约有45,600名宾夕法尼亚人搬到了美国的其他地方。宾夕法尼亚州人口的减少也因为低出生率。2016年,每10万名宾夕法尼亚州居民中,有1108人出生,1047人死亡,相比之下,每10万美国人有1286人出生,888人死亡。总的来说,宾夕法尼亚州比新罕布什尔州、缅因州和西弗吉尼亚州的自然增长率都要低。

7、密西西比州-现有人口299万

虽然密西西比州在2016年的自然增长是积极的,但该州的死亡率却相对较高。在2016年,每10万名密西西比州居民中就有1044人死亡,远远超过每10万美国人中888人的死亡率。2016年,大约有7,500名密西西比人搬离了该州,生活质量低下和经济萧条是主要因素。现今,仍有20.8%的州居民生活在贫困中,这也全美最高的。此外,密西西比州的劳动力中有5.6%处于失业状态,在所有州中排第7。

8、纽约-现有人口1975万

纽约是由于迁移导致人口正在减少的州之一。尽管纽约新增了118,478名来自其他国家的新居民,比佛罗里达和加利福尼亚洲都多,但在2016年,美国人从纽约搬到另一个州的人数比搬进来的要多出191,000人。总体来说,2016年纽约的人口减少了1900人,也是人口减少的八个州中的其中之一。

 

来源:互联网

责任编辑:Shelly Du

哪个州人口上涨最快? | 美国

根据美国人口普查局的报告,佛罗里达州在2016年6月30日至2017年7月1日间新增近40万居民,人口增近1.8%,加州是美国东部增长最快的州。(美国城市人口排名

同一时期,全美人口从3.234亿人增至达3.2571亿人,比前年增加0.71%。内华达州是全国发展最快的州,人口增长2.0%,犹他州2.0%,其次依序为爱达荷州1.8%,华盛顿州1.8%,佛州1.8%,亚利桑那州1.7%,德州的居民人数超过佛州,不过在人口增长比率上以1.4%低于佛州。

佛州人口近2100万,全美排名第三,加州以3950万人居冠,其次是得州2830万人,纽约州以1980万人排名第四。虽然佛州被认为是老年人的州,但数据显示,佛州居民年龄在65岁以上仅19.9%,年龄在18岁以下占20.1%。

美国人口普查局估算,在2018年1月1日美国人口逾3.2697亿人,比2017年元旦增加231万余人,即0.71%。在2018年1月,美国每8秒会有一人出生,每10秒有一人死亡;同时,每29秒增加一国际移民,结合出生、死亡和国际移民,美国人口每18秒增加一人。全球每秒钟有4.3人出生,1.8人死亡。

 

来源:《美国世界日报》

责任编辑:Shelly Du

美国城市人口排名列表

美国国土广袤,但是人口数量只是中国人口的一个零头——3.231 亿 (2016 年数据)。那么美国人口集中在哪?哪个城市人口最多?下面一起看看美国城市人口排名吧!

从中国20年城市“增长路径”推断2018年美国投资方向 | 居外专栏

黄晓珠-700x190

中国自改革开放以来,一直在进行世界近代历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。据国家统计局2017年的数据统计显示,2016年中国城镇化率已经达到了57.35%;而在1978年时,这个数字仅为17.9%。

仅2016年,中国就有2,000万农村人口进入城市人口的增加促进了城市版图的扩张。在当下中国城市的扩张是无法阻挡的趋势。

在几十年的时间内,中国的大型城市到底经历了怎样的扩张历程呢?我们以1997年为起点,在一线及新一线的沿海、沿江以及内陆城市中精选了三个最突出的“城市扩张代表”,观察中国城市的成长轨迹。

  1. 上海

一线沿海城市的“扩张代表”毫无疑问是上海市。上海作为中国的国家中心城市,是国家的经济、交通以及金融中心。作为沿海经济发达城市,上海20年来的城市发展是非常惊人的。

从谷歌地图的卫星对比图可以观察到,20年前的上海,城市已开发、充分建设的地区仅限于以静安区、长宁区等老市区为主。大部分地区都是代表并未经充分开发的绿色。而20年后的今天,基本整个三角区域都已被开发。开发的痕迹已经扩散并填充到了肉眼可见的所有陆地。现在的上海一共有16个市辖区,嘉定、松江、奉贤以及金山区等新区的开发,至今仍不地断将上海市的版图向更广、更远的区域扩散。

从上海的环路地图可以看到上海市现有的四条环线——内环高架路、中环线、外环线S20以及郊环线A30。这四条环线由上海1997年的城中心为起点,由内向外地扩张。城市的面积也随着城市环线的边缘不断增加,慢慢将中心铺满。环线就像是城市扩张的刻度线,而最外的环线则是城市的边界线,它在哪里,城市就发展到了哪里。 

  1. 武汉

武汉是湖北省的省会城市,是中国中部的中心城市。武汉市位于长江中游,整个城市环江而建,是内陆最大的水陆空枢纽。作为“沿江”的城市发展代表,武汉市又经历了怎样的扩张征程呢?

通过卫星对比图可以看到,20年前武汉的深度开发地区仅限于汉阳、武昌区等部分沿江区域,但如今几乎市辖沿江区域已全部被开发。开发的区域也并不限于沿江地区,而是沿原开发区域全方位的向四方扩散。

武汉现在已通车、修建待通车的主要环城线路共有五条。对比武汉1997年至2016年的城市发展卫星图可以观察到,武汉的城市发展轨迹同样是和环线的扩张路径重叠的。外环线的边缘基本也是武汉市区现在经充分开发的城市区域边缘。

  1. 成都

内陆城市的“扩张代表”则是素有“天府之国”美称的成都市。成都作为四川省省会,是西部内陆中心城市,也是西南地区的科技、金融中心以及交通枢纽。成都的发展自市区原有的中心向四周扩散,不断“吞噬”四周的区域。

从卫星地图可以看到,20年前的城市主要开发区域仅限于金牛区、武侯区等主城区,而到了今天,成都的发展区域已经扩散到了龙泉驿、崇州等20年前的远郊地区。20年前绿色的原始土地已经被充分开发,面积较20年前扩大了几倍。

成都现在已建成通车以及规划中的环路已经有六条。通过与城市的卫星发展图作对比,我们也可以发现环线和城市发展的边缘相吻合。尤其在成都此类放射型城市,城市会由中心向四周较为均匀地扩张。

总结以上中国三座城市,我们都不难发现:城市的规划、开发边际都基本是由固定的中心向四周蔓延。这就是城市发展的规律,像是顺着一条路往前不断扩展,而这条“路”,也就是城市的“增长路径”。

全世界都相似的城市扩张路径

事实上,全球城市扩张的版图都有着惊人的相似度。世界上的巨型城市都是由原来规模较小城市中心地区,向四周扩张、发展,从而形成现在庞大的都市面积。

无论是上海、武汉这样的发展中国家的城市、还是美国、日本等发达国家的城市,都在进行城市扩张的步伐。虽然由于人口流动、经济发展等因素,扩张的速度快慢有别,但全世界的城市,无论规模大小,都在默默地遵从这样的发展规律。都市的扩张是没有极限和边际的。

和顿持有土地所在地——美国加拿大地区的城市扩张版图亦是如此。因此,和顿将城市的扩张规律称为城市的“增长路径”。“增长路径”是一个城市发展、扩张的不变规律。

由于发达国家的城市发展模式已经成熟,所以在最近的20年内,发达国家一线城市的扩张版图不会像中国一线城市一样有那么明显的变化。但是,发达国家的二线城市仍处于一个强劲的发展期。

根据《纽约时报》的报道,理论上,大多数人会认为在大都会地区,像是波士顿或者纽约这样的城市,在人口上会有剧增的趋势,因为人们更愿意居住在工资水平更高、工作机会更多的地方。

但是,在美国综合排位前80位的大都会统计区中,2000年时拥有最高平均工资水平的美国城市人口增长率却偏低,而一些当年平均工资水平稍低,像是夏洛特奥斯汀奥兰多休斯顿凤凰城等城市,却因为持续增长的工作机会以及低生活成本吸引了更多的人迁入。在这些城市,工作岗位的增加与人口的增长形成了一个良性的循环,两者的结合更是促进了当地城市的增长与扩张。

最繁荣的城市并未出现人口剧增:

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例如德克萨斯州休斯顿市,在十几年的时光内,就亲历了“增长路径”带给城市的新变化。我们有理由相信“增长路径”还会在现阶段的人类城市发展史中不断重复上演。

上海、武汉、成都三城环线图图片均来源自网络

责任编辑:Zoe Chan

 

和顿国际黄晓珠Taylor专栏全集

Juwaicolumnist

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油价推动埃德蒙顿经济增长 2018商、住房市均有机会 | 加拿大

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埃德蒙顿是加拿大人口第二多的省会城市(排在多伦多之後),是阿尔伯塔省的文化丶政府和教育中心
埃德蒙顿加拿大人口第二多的省会城市(排在多伦多之後),是阿尔伯塔省的文化丶政府和教育中心

不断上涨的石油价格帮助埃德蒙顿摆脱了经济衰退,恢复了增长。据加拿大咨议局 (Conference Board of Canada)数据显示,该市的经济增幅在2017年达到2.4%,2018年有望达到2.2%。

图一:埃德蒙顿住宅平均价格(2008年1月—2017年12月)

图二:埃德蒙顿住宅销售活动(2008年—2017年11月份

图标:黑线—10年均值
图标:黑线—10年均值

图三:埃德蒙顿各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

由于增加的需求大部分被额外的供应抵消,所以出租专用公寓的空置率仍处上升态势。由于供应大量增加,共管公寓的空置率几乎未变,业主之间的激烈竞争使租金价格已连续两年下降。

图四:2017年埃德蒙顿各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

在埃德蒙顿中心地段有大量A级写字楼等待处理——据估计空置率高达20%。业主倾尽全力,利用多种诱惑条件吸引租客。预计市场需要7—10年才可将这些新的办公空间消化。同时,B级和C级写字楼的业主面临着改造或拆毁重建的压力。住宅也尚有机会:好几个公寓综合体正在建设,娱乐设施也正在改进。

冰区(Ice District)周围的新建塔楼正在提升埃德蒙顿市中心办公室的空置率
冰区(Ice District)周围的新建塔楼正在提升埃德蒙顿市中心办公室的空置率

埃德蒙顿市场仍在消化过剩的新房,新房开工率在2017减少,而在2018年会有轻微反弹。埃德蒙顿的建筑商在2015年经济低迷开始时建造了1.7万套新房,2016年急速下降至1万套。至今,建筑商大多在等待这些新房及存量房数量缩减,然后再开始建设新房。2017年,新房开工量下降至9,800套,2018年会有所回升。

延伸阅读:

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埃德蒙顿超过15,000平方英尺的办公空间,楼高三层,混凝土建造,地下室高14英尺。高交通流,地面可作零售用途。物业编号:36758422(点击图片查看详情)
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信息来源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

责任编辑:Zoe Chan

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“加国能源中心”经济恢复增长 2018卡尔加里房市前景可期 | 加拿大

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位于落基山脉的卡尔加里是阿尔伯塔省经济、金融、文化和能源产业的中心,加拿大10家最大的石油和天然气生产商的总部所在地

加拿大咨议会(CBoC)预计卡尔加里经济将在三年内首次增长:2017年GDP增长2.3%,2018年增长2.2%。联邦政府和艾伯塔省政府当然已经花费数十亿加元推动当地经济,包括兴建两所新学校丶卡尔加里癌症中心和轻轨(LRT)绿线项目。

对于一直在等待时机的房地产业者来说,增长恢复的消息令人欣喜。 普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者表示:“我们放慢了开发速度,在投资其他项目之前,更集中精力完成手上的项目。”他补充说,他们的公司一直在寻找潜在的机会。

图一:卡尔加里MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—卡尔加里;蓝色—合计
图标:红色—卡尔加里蓝色—合计

图二:卡尔加里MLS®房屋基淮价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合;绿色—单层独立房红色—两层独立房橙色—联排别墅紫色—公寓

图三:卡尔加里各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

在连续三年上涨之后,大卡尔加里地区的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租专用的单位数量录得自1994年以来的最大增幅。同一样物业的租金比前一年略有下降。

图四:2017年卡尔加里各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 卡尔加里市场继续以稳定的速度增长,与去年相比销量增加。
  • 经济复苏是首要考虑因素,强劲的石油和天然气销量稳定房市
  • 预计卡尔加里西城和内城将在2018年吸引开发商和买家,千禧一代购房者对市内的街区需求旺盛。
  • 该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部,以及Pump Hill郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利,娱乐和消闲活动丰富,更提供多家学校选择,尤其吸引了家庭来到这些地区。
  • 标价最高的豪宅在Pump Hill,独立屋要价超过1,200万加元。
  • 国际买家占卡尔加里高端房产市场的10%至15%,中国人是这里的主要买家群体。
卡尔加里Pump Hill社区的私密豪宅,离市中心仅10分钟的路程,设有图书馆丶酒窖丶水疗丶健身房和家庭影院,可纵享高雅,方便,宁静,舒适的生活。走进豪华瓷砖大厅,你会被它的宏伟和美丽震撼!物业编号:24716587(点击图片查看详情)
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以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡,安阁物业(Engel & Völkers)业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

在过去的两年中遭受巨大损失的建设活动需要一段时间才能消化已经开展的工程。 在阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的住宅建筑活動与石油价格紧密同步。CBoC预測未来五年油价将从每桶53美元上涨到70美元,这表明住宅建设可能需要一段时间才能再次大踏步前进。展望未来,有人表示解决卡尔加里及周边地区退休住房供应不足的问题将帶來机会。

至今在卡尔加里或阿尔伯塔省,房地产的外资所有权问题还没有得到广泛的解决,但是市場对于多伦多的贷方和投资者不愿意支持阿尔伯塔省的项目感到一丝沮丧。幸运的是,加拿大西部的房地产业者已经能够介入並保证资金的可用性。

延伸阅读:

居外推荐E&V优质房源

这栋豪宅坐落在格雷斯伍德庄园(Gracewood Estates)的优美社区,土地面积超过2英亩,居住空间超过3,300平方英尺,包括4卧室和3.5个浴室,举目是壮丽的山景。售价仅约647万元人民币。物业编号:36912823(点击图片查看详情)
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完美无暇的4卧3.5浴湖畔住宅,坐落在新兴社区Chaparral。走进大门厅,您将立即感受到这套3,400平方英尺住宅的温暖能量。物业编号:36999193(点击图片查看详情)
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参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安阁物业(Engel & Völkers)

责任编辑:Zoe Chan

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蒙特利尔2018房产投资关键詞:地段、地段还是地段 | 加拿大

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蒙特利尔是加拿大第二大城市(2016年大都市区人口接近410万),是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市
蒙特利尔加拿大第二大城市(2016年大都市区人口接近410万),是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市

2016年魁北克省蒙特利尔的增长优于预期,经济有望在此之后增添动力。根据加拿大咨议局(CBoC)的数据,2017年和2018年地方生产总值(GDP)预计增长1.9%。

图一:蒙特利尔MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—蒙特利尔;蓝色—合计
图标:红色—蒙特利尔蓝色—合计

图二:蒙特利尔MLS®房屋基淮价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合绿色—单层独立房红色—两层独立房橙色—联排别墅紫色—公寓

图三:蒙特利尔各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

蒙特利尔岛、拉瓦尔(Laval)和南岸的空置率正在下跌,2017年空置率降至 2.8%。大蒙特利尔地区平均租金的估计变化在2%左右。 租赁共管公寓空置率为1.8%,与2016年相比有所下降。

图四:2017年蒙特利尔各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 2018年西山(Westmount)和西南省(Sud-Ouest)的豪宅市场将持续增长,预料价格涨势强劲。此预测基于显示低库存和高需求导致多个报价的数据。
  • 潘特查尔斯(Pointe St-Charles)将会是个可靠的投资地点专家预测其未来的发展潜力,将其比喻为下一个格裡芬城(Griffintown)。靠近市中心的地理优势使其成为下一个值得投资的社区。
  • 独立住宅售价最高的是地方“黄金平方英裡” (Golden Square Mile),这个历史街区的要价达到1,190万加元。
在潘特-圣-查尔斯的河畔自行车路径,连接旧港(Old Port)和拉欣(Lachine)运河的街区
在潘特-圣-查尔斯的河畔自行车路径,连接旧港(Old Port)和拉欣(Lachine)运河的街区
  • 蒙特利尔的电子游戏业持续增长,加上政府最近批淮了该行业的几笔赠款,使其成为吸引公司开设办事处的热点。像育碧(Ubisoft)、CGI集团和Stingray Digital等公司构成了这裡的科技生态系统。
  • 千喜一代消费者正在舍弃对大面积的追求;相反,位置成为最终的奢侈品。通勤时间缩短,蒙特利尔市中心的核心位置需求量变大。
  • 家居装饰的质量也变得越来越重要。

以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡,安阁物业(Engel & Völkers)业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

正如我们在其他主要城市中看到的情况,年轻的蒙特利尔人渴望住进城市的核心地带,在那裡他们可以真正享受都市工作生活方式带来的好处:新公寓项目开始融入新的设施,以吸引年轻一代的买家,包括汽车共享设施,接受电子商务交付的服务等等。许多机构已经开始剥离旧的资产,专注于旨在吸引千喜一代和老年人市场的新楼盘项目。这对老建筑的业主造成了一定的竞争压力,导致新老建筑之间的差距越来越大。

蒙特利尔的写字楼市场也表现良好——至少对于技术租户所需的A类物业而言。贝尔加拿大(Bell Canada)投资8.54亿加元,在蒙特利尔扩展其宽带光纤网络,这是该省有史以来规模最大的通信基础设施项目,这将有助于商业地产开发商提供技术租户的需求。老的B类和C类商业物业的业主目前面临一些困难。虽然为了适应现代化的需要而对这些老房子进行改造和重新开发的需求是显而易见的,但很少有投资者或业主愿意花钱进行必要的升级或建设。

延伸阅读:别再盯著多伦多和温哥华了 前景最好的房市在这个城市

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圣亨利中心完美的pied-à-terre!这套50平米的公寓共有2层楼,非常适合单身人士或夫妇入住。忘记Turcot立交的拥挤烦恼,5分钟步行至Place St-Henr的地铁站和众多好餐馆。物业编号:37175931(点击图片查看详情)
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精湛的维多利亚式房子,坐落在Golf Le Blainvillier高尔夫球场的自然环境中,拥有长年迷人的风景,充足的光线,通风的大房间与完美无瑕的装潢。售价仅约362万人民币。物业编号:37085585(点击图片查看详情)
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位于俯瞰F.X. Garneau公园的非凡豪宅!地道和现代的完美结合,突显前房主Roger d'Astous独特的建筑风格,最近更投资超过100万加元翻新这套经典住宅。在皇家山脚的优越位置接近最好的学校和生活配套。物业编号:37255770(点击图片查看详情)
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参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安阁物业(Engel & Völkers)

责任编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2018温哥华:工商业地产更被看好 住宅板块等待触底 | 加拿大

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国际买家主宰温哥华的豪宅市场,占交易量的85%
国际买家主宰温哥华豪宅市场,占交易量的85%

加拿大咨议局(CBoC)发表预测,看好温哥华经济预计2018年温哥华经济将增长2.5%,持续近年来稳中有升的态势。 对于温哥华房市,CBoC则认为可能短期内前景走弱,原因是加联邦和省政府各自采取措施来为住房市场降温,加上2017年春季温哥华二手房转售市场萎缩。但也有迹象表明,房地产市场正在摆脱外国买家附加税的影响:根据大温哥华房地产局的数据,2016年8月至2017年8月期间,温哥华公寓的基准价格暴涨了19.4%,尽管独立屋价格在同期仅上涨了2.2%。

图一:温哥华MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—温哥华;蓝色—合计
图标:红色—温哥华蓝色—合计

图二:温哥华MLS®房屋基准价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合绿色—单层独立房红色—两层独立房橙色—联排别墅紫色—公寓

图三:温哥华各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管新楼盘开发量为历史新高,但租赁住房需求强劲,使温哥华可出租公寓的空置率保持在1%以下。入门级房价的快速上涨以及该地区的移民增长刺激了租房需求。连续第三年,温哥华的平均租金上涨5.9%,高于省级允许增幅(2017年为3.7%)。

图四:2017年温哥华各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 2018年豪华公寓板块将继续维持强劲增长。
  • 持续增长的科技产业吸引着新的买家,目前亚马逊在温哥华的投标激发起更高涨的情绪
  • 奢侈品的消费需求从传统的设计特征转向现代主义美学,优先注重简洁的生产线、优质的材料和智能家居技术。
  • 企业家、开发商和一小部分的富裕居民开始加速迁入温哥华市中心东区。
  • 盖斯镇(Gastown)不拘一格的魅力将在2018年继续为社区带来需求。
  • 国际买家主宰温哥华的豪宅市场,占交易量的85%。中国公民是这里最大的买家群体,其次是法国和德国买家。
  • 2017年前三个季度,独立屋的要价达到3,580万加元。
热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。
热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。

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2018年房市的机遇和挑战

据普华永道的2018年房地产新兴趋势调查显示,温哥华的投资者需求和重建机会是加拿大最大的。但是由于政策变化和利率上涨的影响,预计区域开发商和投资者在2018年会更加保守。因此,业内人士正通过搁置收购维持现状,提升运营效率,并在构建投资组合时更具选择性和耐心,来为“最终的下滑”做好准备。调查中的一位受访者观察到,温哥华是一个卖方市场,这促使企业往往为了避免错失机会而快速行动。总的来说,受访者看好工商业地产——因为这些房产类型的“管理少于住宅”,以及在“第二核心”地区的混合式住宅项目。

在温哥华,人们对该区房地产价格和租金上涨的解决办法各有不同。有人主张政府需要更激进的思维。2017年不列颠哥伦比亚省选举中,住房负担能力是首要问题。在竞选期间,新民主党甚至承诺在10年内建造10万多个可负担的租赁丶非盈利和合作社住房单位。其他人则认为新项目(包括公寓项目)的审批过程耗时太长,而且太贵。如果市政当局能加快进程并降低收费,那么短期内住房供应就会大大增加。

延伸阅读:房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易

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由信誉良好的Concord建造,坐拥One Pacific无与伦比的地理位置!这套绝佳的角落套房尽享自然山水和城市的壮丽景观丶大小适中的阳台丶屋顶室外游泳池和礼宾服务。物业编号:37138841(点击图片查看详情)
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这栋西海岸现代风格的定制4卧房子令人赞叹,设屋顶花园丶南向后院丶罕有的车道连车库,室内外流动畅通,座落于迷人的Steveston村庄。物业编号:37111120(点击图片查看详情)
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坐落在久负盛名的肖内西(Shaughnessy)绿树成荫的松树林(Pine Crescent),这栋房屋于1999年为现有业主重建,并一直得到良好保养。交通便利,步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号:37139042(点击图片查看详情)
坐落在久负盛名的肖内西(Shaughnessy)绿树成荫的松树林(Pine Crescent),这栋房屋于1999年为现有业主重建,一直得到良好保养。交通便利,步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号:37139042(点击图片查看详情)

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参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安阁物业(Engel & Völkers)

责任编辑:Zoe Chan

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

“草原城市”温尼伯 2018年继续以实惠房价打动买家 | 加拿大

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加拿大第八大城市温尼伯,座落於草原三省东缘,半数多的马尼托巴省人口集中於此,是一个运输丶经济丶制造业丶农业与教育的重镇
加拿大第八大城市温尼伯,座落於草原三省东缘,半数多的马尼托巴省人口集中於此,是一个运输丶经济丶制造业丶农业与教育的重镇

马尼托巴省(Manitoba)省会和最大城市温尼伯(Winnipeg)经济持续良好态势:据加拿大咨议局(Conference Board of Canada)数据显示,温尼伯实际GDP继2016年2.6%的增长之后,2017年增长率为2.2%,预计2018年达2.3%。

图一:温尼伯住宅平均价格(2008年1月—2017年12月)

图二:温尼伯住宅销售活动(2008年—2017年11月份

图标:黑线—10年均值

在MLS®共享数据库中,2017年11月房屋销量为878套,比2016年多1套,高出十年平均水平4%。11月的亮点是高端市场,在该月共售出50套售价在50万加元以上的独立屋,而2016年11月仅售出34套;其中售价在100万加元以上的有4套,这4套中有1套以200万加元成交,1套共管公寓售价157.5万加元。

MLS®共享数据系统中独立屋和共管式公寓占据总销量的86%,非独立单户住宅今年市场表现稳健,已售出500余套,占据4%的市场份额。11月单位产品销售额上升22%,从年初至今销售额增长11%。

温尼伯经纪人声称,温尼伯是全加拿大价格最实惠的区域市场之一,支持这一说法的是温尼伯30万加元以下房屋所占比例。去年11月,59%的独立屋和77%的公寓售价均于30万加元。占销售总量26%的共管公寓售价在15万加元到19.9999万加元之间。

租赁市场概览

温尼伯普查都会区的空置率从2016年10月至今一直是2.8%。2017年10月,一套两居室公寓的平均租金为1,107加元,而2016年10月为1,068加元。总体来说,同样公寓的租金比去年同期增长了3.9%。

图三:2017年温尼伯各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

尽管住宅市场仍然疲软,但大量非住宅项目弥补了这一弱势。耗资4.67亿加元的西南公交专用道系统将把曼尼托巴大学(University of Manitoba)和市中心连接起来,这一公交专用道系统将在未来几年成为发展的焦点。在市区核心地段,价值4亿加元的True North Square正在施工,该项目含4栋塔楼,属于多用途建筑。此外,楼高45层的综合项目天空之城(SkyCity Centre)预期将开工。还有位于Portage和Main交叉口的40层,价值1.65亿加元的公寓大楼预期也将启动。该公寓大楼将于2020年完工,届时,除了可供出租的单元外,还将提供零售和办公空间。

温尼伯公寓买家目前看好位于市中心的天空之城(SkyCity Centre),45层高,是多伦多和卡尔加里之间最高的大楼
温尼伯公寓买家目前看好位于市中心的天空之城(SkyCity Centre),45层高,是多伦多和卡尔加里之间最高的大楼

居外马尼托巴人气房源:

总价 227万人民币 3卧 148平米 72 Falcon Creek Road, Winnipeg, Manitoba, Canada
总价约320万人民币, 177平米,4卧3卫, 66 Swindon Way, Winnipeg, Manitoba

信息来源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

责任编辑:Zoe Chan & Shelly Du

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多个大型重建项目齐头并进 2018多伦多房市不会大跌 | 加拿大

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大多伦多地区将在今年及以后看到明显的集约化发展
多伦多地区将在今年及以后看到明显的集约化发展

根据加拿大咨议局(CBoC)的数据,多伦多的实际国内生产总值(GDP)在2017年增长2.7%,预计在2018年将增长2.5%。尽管经济增长率出现小幅下滑,但该地区并未出现有问题的迹象,房地产业将继续受益于这一强劲的经济表现。以千禧一代的单身人士和夫妻为主的居民,仍然追求在市中心的工作生活方式;而企业则渴望招揽人才,热衷于进驻附近的新办公室,以填补他们正在创造的新技术和研究职位。

潜在的购房者可能会不同意,但业内人士并不认为多伦多太贵——至少与目前的世界级市场,包括温哥华在内相比。预计国内外的移民和投资将继续导致整体价格上涨。虽然价格可能暂时下跌,但除非出现令全球经济不振的突发事件或政府政策的重大变化,否则没有人会预期价格出现大幅回落。

图一:多伦多MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—大多伦多地区;蓝色—合计
图标:红色—大多伦多地区;蓝色—合计

图二:多伦多MLS®房屋基准价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓

图三:多伦多各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

多伦多大都会区的主要空置率达到了16年来的新低1.0%。房屋可负担性问题使更多的家庭租房居住。专门为出租而建造的私人单位新供应不足以满足日益增长的需求,共管式公寓继续充当新租赁住宅的供应来源。

图四:2017年多伦多各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 由于豪宅需求持续加上供应短缺,多伦多的豪宅板块将继续保持强劲增长。报告显示,多伦多的人口增长速度是北美大城市中最快的。
  • 安阁物业 (Engel&Völkers)预计,被形容为“熔融”的2017年春房价急涨不会在2018年重演。相反,2018年预计增长相对稳定,显示市场调整已经结束。
  • 千禧一代将继续迁离独立式和半独立式住宅,转向靠近市中心的公寓。
  • 多伦多地区最贵的永久产权公寓是玫瑰谷(Rosedale),每平方英尺1,300加元。这个中心社区以其绿化覆盖和丰富的教育资源而闻名,深受家庭欢迎。
  • 受益于轻轨的完工在即,央街 (Yonge)和埃格林顿(Eglinton)走廊将持续增长。
  • 渥太华有“北方硅谷”之称,多伦多也不逊色。其创业经济的蓬勃发展将会持续吸引由企业家丶风险投资家和技术高管组成的全球消费者群体的兴趣,包括最近宣布的谷歌的城市创新实验室——Sidewalk Labs将选择开发多伦多的东边码头和海滨地块,该区域被称为金丝雀区(Canary District)。
大多伦多东区的金丝雀区在2016年新建了1,200个新单位,成为了公寓项目的热点地区
大多伦多东区的金丝雀区在2016年新建了1,200个新单位,成为了公寓项目的热点地区

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2018年房市的机遇和挑战

由于机构资本和其他投资者继续寻求稳定的长远投资,对于最佳资产的需求将保持高位。但同样地,这些投资者会采取谨慎态度,因为他们不会为新的物业付出太高的代价——至少不是在其他地方有可能以更好的价格找到更好的收益时。在多伦多,获得资本肯定不是问题,如何找到一个好的地方来善用资本才是。

城市集约化将持续下去,特别是在多伦多。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的大多数受访者指出,大多伦多地区将在今年及以后看到建筑密度明显提高。随着土地供应紧张,有志扩张的公司正在寻找拥有“次等”房地产的地段。一位受访者补充说:“核心还是要让政府把重点放在增加供给上。”他指出,多伦多需要商量出一个新的建筑密度,来提供更多的供应以应对对房屋不断增长的需求,同时保持可负担力。

随着多伦多周边地区的集约化发展,几个滨水棕地项目释放出原先关闭的土地进行重建,引发轰动。一是港口地块(Port Lands)的长期重建,这是占地800英亩的市中心以东的海滨地产。再向西行,克雷迪特港(Port Credit)的开发商最近公布了一个空置海滨土地的大型混合用途重建项目草案。

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居外推荐E&V优质房源

央街/布鲁尔豪华Casa Ii公寓大楼——位于黄金地段的一套2卧1卫角落公寓,设有最先进的设施,包括无边泳池丶宴会厅丶健身房和宾客套房。物业编号:37063795(点击图片查看详情)
央街/布鲁尔豪华公寓大楼Casa Ii——位于黄金地段的一套2卧1卫角落公寓,现在仅售约342万元人民币,设有最先进的设施,包括无边泳池丶宴会厅丶健身房和宾客套房。物业编号:37063795(点击图片查看详情)
着名Valecrest庄园的定制杰作,豪华生活的终极!超过4,000平方英尺的空间,包含高品质饰面的地下室,无可挑剔的娱乐设备,宽敞的主丶客房,以及主层的20尺高天花。物业编号:37085600(点击图片查看详情)
着名Valecrest庄园的定制杰作,豪华生活的终极!超过4,000平方英尺的空间,包含高品质饰面的地下室,无可挑剔的娱乐设备,宽敞的主丶客房,以及主层的20尺高天花。物业编号:37085600(点击图片查看详情)
多伦多湾畔联排别墅。开阔的天空和水域是您梦寐以求,宽敞的露台给您独特而壮观的湖景,优越的地址则给您日常生活中最高的享受。物业编号:35690985(点击图片查看详情)
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责任编辑:Zoe Chan & HY

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排名

城市

州份

英文名

人口

1

纽约

纽约州

New York, New York

8,537,673

2

洛杉矶

加利福尼亚州

Los Angeles, California

3,976,322

3

芝加哥

伊利诺伊州

Chicago, Illinois

2,704,958

4

休斯顿

德克萨斯州

Houston, Texas

2,303,482

5

菲尼克斯

亚利桑那州

Phoenix, Arizona

1,615,017

6

费城

宾夕法尼亚州

Philadelphia, Pennsylvania

1,567,872

7

圣安东尼奥

德克萨斯州

San Antonio, Texas

1,492,510

8

圣迭戈

加利福尼亚州

San Diego, California

1,406,630

9

达拉斯

德克萨斯州

Dallas, Texas

1,317,929

10

圣荷西

加利福尼亚州

San Jose, California

1,025,350

11

奥斯汀

德克萨斯州

Austin, Texas

947,890

12

杰克逊维尔

佛罗利达州

Jacksonville, Florida

880,619

13

旧金山

加利福尼亚州

San Francisco, California

870,887

14

哥伦布

俄亥俄州

Columbus, Ohio

860,090

15

印第安纳波利斯

印地安纳州

Indianapolis, Indiana

855,164

16

福和市

德克萨斯州

Fort Worth, Texas

854,113

17

夏洛特

北卡罗来纳州

Charlotte, North Carolina

842,051

18

西雅图

华盛顿州

Seattle, Washington

704,352

19

丹佛

科罗拉多州

Denver, Colorado

693,060

20

厄尔巴索

德克萨斯州

El Paso, Texas

683,080

21

华盛顿

哥伦比亚特区

Washington, D. C.

681,170

22

波士顿

马萨诸塞州

Boston, Massachusetts

673,184

23

底特律

密歇根州

Detroit, Michigan

672,795

24

纳什维尔

田纳西州

Nashville, Tennessee

660,388

25

孟菲斯

田纳西州

Memphis, Tennessee

652,717

26

波特兰

俄勒冈州

Portland, Oregon

639,863

27

俄克拉荷马城

俄克拉荷马州

Oklahoma City, Oklahoma

638,367

28

拉斯维加斯

内华达州

Las Vegas, Nevada

632,912

29

路易斯维尔

肯塔基州

Louisville, Kentucky

616,261

30

巴尔的摩

马里兰州

Baltimore, Maryland

614,664

31

密尔沃基

威斯康星州

Milwaukee, Wisconsin

595,047

32

阿布奎基

新墨西哥州

Albuquerque, New Mexico

559,277

33

图森

亚利桑那州

Tucson, Arizona

530,706

34

弗雷斯诺

加利福尼亚州

Fresno, California

522,053

35

萨克拉门托

加利福尼亚州

Sacramento, California

495,234

36

梅萨

亚利桑那州

Mesa, Arizona

484,587

37

堪萨斯城

密苏里州

Kansas City, Missouri

481,420

38

亚特兰大

佐治亚州

Atlanta, Georgia

472,522

39

长滩

加利福尼亚州

Long Beach, California

470,130

40

科罗拉多泉

科罗拉多州

Colorado Springs, Colorado

465,101

41

罗利

北卡罗来纳州

Raleigh, North Carolina

458,880

42

迈阿密

佛罗利达州

Miami, Florida

453,579

43

弗吉尼亚比奇

弗吉尼亚州

Virginia Beach, Virginia

452,602

44

奥马哈

内布拉斯加州

Omaha, Nebraska

446,970

45

奥克兰

加利福尼亚州

Oakland, California

420,005

46

明尼阿波利斯

明尼苏达州

Minneapolis, Minnesota

413,651

47

图尔萨

俄克拉荷马州

Tulsa, Oklahoma

403,090

48

阿灵顿

德克萨斯州

Arlington, Texas

392,772

49

新奥尔良

路易斯安那州

New Orleans, Louisiana

391,495

50

威奇托

堪萨斯州

Wichita, Kansas

389,902

51

克里夫兰

俄亥俄州

Cleveland, Ohio

385,809

52

坦帕

佛罗利达州

Tampa, Florida

377,165

53

贝克斯菲尔德

加利福尼亚州

Bakersfield, California

376,380

54

奥罗拉

科罗拉多州

Aurora, Colorado

361,710

55

檀香山

夏威夷州

Honolulu, Hawai’i

351,792

56

安那罕

加利福尼亚州

Anaheim, California

351,043

57

圣安娜

加利福尼亚州

Santa Ana, California

334,217

58

科珀斯克里斯蒂

德克萨斯州

Corpus Christi, Texas

325,733

59

里弗塞得

加利福尼亚州

Riverside, California

324,722

60

列克星顿

肯塔基州

Lexington, Kentucky

318,449

61

圣路易斯

密苏里州

St. Louis, Missouri

311,404

62

斯托克顿

加利福尼亚州

Stockton, California

307,072

63

匹兹堡

宾夕法尼亚州

Pittsburgh, Pennsylvania

303,625

64

圣保罗

明尼苏达州

St. Paul, Minnesota

302,398

65

辛辛那提

俄亥俄州

Cincinnati, Ohio

298,800

66

安克雷奇

阿拉斯加州

Anchorage, Alaska

298,192

67

亨德森

内华达州

Henderson, Nevada

292,969

68

格林斯伯勒

北卡罗来纳州

Greensboro, North Carolina

287,027

69

普拉诺

德克萨斯州

Plano, Texas

286,057

70

纽瓦克

新泽西州

Newark, New Jersey

281,764

71

林肯

内布拉斯加州

Lincoln, Nebraska

280,364

72

托莱多

俄亥俄州

Toledo, Ohio

278,508

73

奥兰多

佛罗利达州

Orlando, Florida

277,173

74

丘拉维斯塔

加利福尼亚州

Chula Vista, California

267,172

75

尔湾

加利福尼亚州

Irvine, California

266,122

76

韦恩堡

印地安纳州

Fort Wayne, Indiana

264,488

77

泽西城

新泽西州

Jersey City, New Jersey

264,152

78

达勒姆

北卡罗来纳州

Durham, North Carolina

263,016

79

圣彼德斯堡

佛罗利达州

St. Petersburg, Florida

260,999

80

拉雷多

德克萨斯州

Laredo, Texas

257,156

81

布法罗

纽约州

Buffalo, New York

256,902

82

麦迪逊

威斯康星州

Madison, Wisconsin

252,551

83

拉伯克

德克萨斯州

Lubbock, Texas

252,506

84

钱德勒

亚利桑那州

Chandler, Arizona

247,477

85

斯科茨代尔

亚利桑那州

Scottsdale, Arizona

246,645

86

格伦代尔

亚利桑那州

Glendale, Arizona

245,895

87

雷诺

内华达州

Reno, Nevada

245,255

88

诺福克

弗吉尼亚州

Norfolk, Virginia

245,115

89

温斯顿-塞勒姆

北卡罗来纳州

Winston-Salem, North Carolina

242,203

90

北拉斯维加斯

内华达州

North Las Vegas, Nevada

238,702

91

欧文

德克萨斯州

Irving, Texas

238,289

92

切萨皮克

弗吉尼亚州

Chesapeake, Virginia

237,940

93

吉尔伯特

亚利桑那州

Gilbert, Arizona

237,133

95

加兰

德克萨斯州

Garland, Texas

234,943

96

弗里蒙特

加利福尼亚州

Fremont, California

233,136

97

巴吞鲁日

路易斯安那州

Baton Rouge, Louisiana

227,715

122

什里夫波特

路易斯安那州

Shreveport, Louisiana

194,920

98

里士满

弗吉尼亚州

Richmond, Virginia

 

99

博伊西

爱达荷州

Boise, Idaho

223,154

99

阿灵顿

弗吉尼亚州

Arlington, Virginia

199,776

100

圣贝纳迪诺

加利福尼亚州

San Bernardino, California

216,239

101

斯波坎

华盛顿州

Spokane, Washington

215,973

102

得梅因

爱阿华州

Des Moines, Iowa

215,472

103

莫德斯托

加利福尼亚州

Modesto, California

212,175

104

伯明翰

亚拉巴马州

Birmingham, Alabama

212,157

105

塔科马

华盛顿州

Tacoma, Washington

211,277

106

方塔纳

加利福尼亚州

Fontana, California

209,665

107

罗彻斯特

纽约州

Rochester, New York

208,880

108

奥克斯纳德

加利福尼亚州

Oxnard, California

207,906

109

莫雷诺谷

加利福尼亚州

Moreno Valley, California

205,499

110

费页特维

北卡罗来纳州

Fayetteville, North Carolina

204,759

111

奥罗拉

伊利诺伊州

Aurora, Illinois

201,110

112

格伦代尔

加利福尼亚州

Glendale, California

200,831

113

扬克斯

纽约州

Yonkers, New York

200,807

114

亨丁顿滩

加利福尼亚州

Huntington Beach, California

200,652

115

蒙哥马利

亚拉巴马州

Montgomery, Alabama

200,022

121

大急流城

密歇根州

Great Rapids, Michigan

196,445

125

莫比尔

亚拉巴马州

Mobile, Alabama

192,904

120

奥古斯塔

佐治亚州

Augusta, Georgia

197,081

119

哥伦布

佐治亚州

Columbus, Georgia

197,485

118

劳德代尔堡

佛罗利达州

Fort Lauderdale, Florida

178,752

116

阿马里诺

德克萨斯州

Amarillo, Texas

199,582

117

小石城

阿肯色州

Little Rock, Arkansas

198,541

129

诺克斯维尔

田纳西州

Knoxville, Tennessee

186,239

123

盐湖城

犹他州

Salt Lake City, Utah

193,744

125

纽波特纽斯

弗吉尼亚州

Newport News, Virginia

181,825

126

杰克逊

密西西比州

Jackson, Mississippi

169,148

131

乌斯特

马萨诸塞州

Worcester, Massachusetts

184,508

128

普洛威顿斯

罗得岛州

Providence, Rhode Island

179,219

129

安大略

加利福尼亚州

Ontario, California

173,212

132

布朗斯维尔

德克萨斯州

Brownsville, Texas

183,823

131

库卡蒙格牧场

加利福尼亚州

Rancho Cucamonga, California

176,534

133

坦佩

亚利桑那州

Tempe, Arizona

182,498

135

罗克福德

伊利诺伊州

Rockford, Illinois

147,651

124

亨茨维尔

亚拉巴马州

Huntsville, Alabama

193,079

134

圣塔克拉利塔

加利福尼亚州

Santa Clarita, California

181,972

128

欧弗兰帕克

堪萨斯州

Overland Park, Kansas

188,966