2018年英格兰和威尔士房价整体呈现负增长

市场概况

随着英国脱欧日期渐近,房价面临巨大压力,主要地区市场的需求受到抑制。

萊坊的数据显示,2018年英格兰威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%,全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感,鉴于脱欧造成的政治不确定性,更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段,但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何,有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当,且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累,一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉,英格兰南部地区住房销售周期整体变长。萊坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间,结果显示,2018年截止至目前,英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%,英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如,North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%,而北部地区房价虽下跌1.3%,但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一,长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%,而独栋别墅价格同期上涨了19%,联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始,英国高端房市的年增长率平均低于1%,在目前脱欧谈判的大背景下,预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软,但相对于伦敦而言,未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%,从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大,周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

 

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参考来源:英中网
排版:KYRA WANG

2018年外国投资者向荷兰出租房屋注入了20亿欧元!

根据资产管理公司Capital Value所做的市场调查,今年,外国投资者荷兰出租住房市场注入了20亿欧元的资金,这是去年投资总额的两倍。

基于对50家大型投资基金的分析,这项调查的结果显示,在2018年初,25家基金的投资组合中纳入了荷兰的租赁物业。Capital Value表示,目前这类基金的数量已增至32家,它们共同管理着45000套住宅。

大部分资金来自德国、美国和亚洲地区的养老基金。研究人员说,由于人们对荷兰出租房产需求十分强劲,投资者对那里的物业特别感兴趣。

此外,理想的经济环境,稳定的投资回报和适当的人口增长让荷兰房地产成为了颇具吸引力的投资项目。

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这种趋势可能会继续下去,因为投资者表示,未来三年他们还将往荷兰房市追加120亿欧元的资金。

“国际投资者对建成时间较长的房产也很感兴趣,”Capital Value执行董事Marijn Snijder说道。“通过从荷兰投资者和住房协会那里购买这些资产,这些投资者可以再次为这些投资组合注入新的生机,并提高其可持续性。”

“此外,外国投资者新建的物业在增加学生宿舍,新工作者住宅和老年公寓的供应方面可以发挥一定的作用,因为外国投资者在这些领域拥有丰富的经验,”他说道。

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来源:DutchNews.nl
翻译:LPS

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2018年10月大多伦多地区市场快报|居外专栏

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根据多伦多地产局(TREB)新近发布的月报,10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

地产局的月报称,在10月份成交的各类房屋中,平均售价为807,340加元(约合425.5元人民币),比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是,上个月各类房屋价格全面上涨,这是前几个月几乎没有出现过的情况。10月份,GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高,而且继9月份之后反弹,独立屋均价稳稳地居于百万之上!

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出,GTA地区10月份房市明显比9月份活跃,按年比较销量大增。但是新上市物业有限,因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区,房屋存量仍然是个问题,因此房价还有上升空间。

地产局的主席Garry Bhaura也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头在2019年将继续。


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位于安大略省多伦多森克雷斯特大道(Suncrest Drive)的豪华花园别墅,设有前往Sunnybrook公园和爱德华花园的私密通道,简单的说,房子与花园紧密相连,可以说是一栋长在花园里的房子。

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荷兰房屋租金2018年持续上涨

据欧联网援引意大利欧联通讯社报道,荷兰租房中介平台帕拉利尤斯发布最新市场调查分析数据显示,受荷兰房产市场持续升温影响,房产交易价格不断上扬的同时,市场租房价格也同步攀高。2018年与去年同期相比,荷兰全国房屋租金平均上涨了5.3%。

根据帕拉利尤斯租房中介平台数据显示,2018年三季度,荷兰鹿特丹的房租涨幅最大,为14.3%,租房价格增长幅度排在第二位的埃因霍温,较去年同期房屋租赁价格增长了大约12.1%。阿姆斯特丹房租价格增长幅度相对较小,仅为3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷兰最高,每平方米月租平均为22.83欧元。鹿特丹尽管房租涨幅最高,但租房者每平方米平均月租仅为16.5欧元。目前,荷兰全国房屋租金每平方米平均为16.04欧元。

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这座独特的农舍部分建于1870年,部分建于1961年,于2001年经过全面翻修,创造了一个最先进而优雅的建筑,完全融入周边环境中。地理位置独特,占地面积1635平方米,位于Schie水道,毗邻美丽的乡村,但距离鹿特丹市中心(10分钟),代尔夫特和海牙(15分钟)仅有很短的车程。
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调查数据显示,荷兰不仅大中城市房屋租金价格持续上涨,一些中小城市的房租也在不断升高,甚至增长幅度超过了鹿特丹。

阿伯尔多伦、恩斯赫德和阿尔梅勒的房租,涨幅分别为15.4%、18.6%和20.5%。阿伯尔多伦和恩斯赫德,房租每平方米月租平均为10.24欧元和11.15欧元,阿尔梅勒为12.59欧元。

 


来源:新华社

责编:Zoe Chan

2018年葡萄牙房市观察:中国人提交最多黄金签证申请

与一年前相比,葡萄牙房市出现了哪些变化?

里斯本(Lisbon)房市阿尔加维(Algarve)房市存在明显差异,但去年两者的销售量,价格增幅和市场流动性都有所提升。2017年,阿尔加维豪华房产的价格同比上涨6.5%,而里斯本的主流物业价格相比2012年的低位高出了24%。阿尔加维“金三角”从昆塔多拉戈(Quinta do Lago)延伸到了瓦尔多洛博(Vale do Lobo),而阿尔曼西尔(Almancil)仍然是阿尔加维最高档的第二住宅区。价格低于500万欧元的豪华别墅销量可观,而在西海岸波尔蒂芒(Portimão)和萨格雷斯(Sagres)之间的区域内,人们对价格低于120万欧元的别墅有大量的需求。

阿尔加维法鲁(Faro)豪华公寓包括客厅、2个房间、1个浴室、设备齐全的厨房、宽敞的阳台、2个车库和屋顶上的游泳池,享有360°海景和山景。
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葡萄牙有哪些吸引人之处?

与许多国家不同,葡萄牙政府没有收紧外籍人士所有权政策,也没有出台增收财产税的规定。相反,葡萄牙不收取遗产税,同时配合两项关键举措的做法在吸引新投资的过程中发挥了至关重要的作用。

首先,根据2009年引入的非惯常居民(NHR)税收规则,外籍人士只需按照20%的较低税率缴纳在葡萄牙进行经济活动的个人所得税,而且还能享受包含养老金在内的各类海外收入免税待遇。

第二项措施——“黄金签证”应该与里斯本房市存在更紧密的联系。政府可以利用黄金签证向欧盟以外的投资者授予居住权(且允许签证持有者跨越申根区,在26个欧盟国家内自由移动)以换取最低为50万欧元的物业投资。该计划自2012年开始实施,现已获得6300多份申请,而且事实证明这项计划特别受中国、俄罗斯和南非投资者欢迎(见图2)。

除了这两项举措外,由于犯罪率低,交通便利,汇集多家国际学校和医疗保健服务完善,里斯本的优秀生活品质也具有强大的吸引力(根据美世咨询公司发布的最新生活品质基准指数,里斯本在450个城市中排名第38)。

物业位于里斯本Paço de Arcos一个安静的黄金地段,居外为您带来631平方米的豪华别墅,设有6间卧室和3个停车位。别墅享有壮丽的海景,设有带舒适花园的无边泳池。
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葡萄牙经济复苏背后的动力是什么?

葡萄牙在全球金融危机和随后发生的欧元区债务危机中受到了重创。政府实施广泛的结构性改革措施后,葡萄牙就业状况显著改善并推动经济复苏,进而彻底改变了政府的财政状况。葡萄牙年度GDP增长率从2009年的-3%上升至2017的2.7%(见图1)。经济危机激发了人们的创造力和创业精神,从而促使里斯本大力巩固其作为重要技术中心和初创企业中心的声誉。西门子、博世、标致和巴黎银行(BNP Paribas)等企业都在葡萄牙扩大了业务规模,当地企业的信心也在不断增强。

哪些证据表明葡萄牙正在吸引更多外国买家

根据葡萄牙政府提供的数据,自2000年以来,葡萄牙的外籍居民人口已经从20.7万增加到了41.6万。旅游业通常被视为国际人士住房需求的主要风向标,而葡萄牙的外国游客人数于2017年增长了近12%。葡萄牙总共接待了1270万名游客,其中英国、西班牙、德国、法国和巴西游客占总入境人次的57%。

谁在购买葡萄牙的物业?

十年前,在阿尔加维置业的买家中有60%的人来自英国和爱尔兰,但随着北欧人(来自斯堪的纳维亚、德国和比荷卢三国的外籍人士)在当地房市表现活跃且英国市场份额持续下降,这一情况发生了显著变化。最引人注目的趋势是过去两年内法国询盘次数激增,而据我们的观察,西班牙也存在着同样的情况。

2012年以前,很少有买家出于投资目的在里斯本置业。2012年政府通过重新平衡租户和房东的权利和责任来推动租金改革后,当地房地产市场才得以进一步开放。因此,开发商和投资者再次对葡萄牙房市产生了浓厚的兴趣。


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来源:莱坊
翻译:LPS
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2018美国留学费用到底有多贵?两张图揭秘其中差额 | 美国

随着2018美国留学申请竞争日益激烈,最新的美国大学学费以及美国留学生活费的问题,再次被讨论的甚嚣尘上,日前,世界经济合作与发展组织OECD发布了一项关于各国高等教育院校学费的调查,并得出了各国学费差距的对比图,美国留学费用毫无疑问的成为出国留学费用最贵的国家,那2018美国留学费用到底有多贵呢?下面的这两张费用对比图,为大家详细解析。

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这次世界各国留学费用的对比分析,主要从公立大学和私立大学两个角度对比学费之间的差额:

1、世界各国公立学校费用对比图

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从上面的图片,我们可以看出美国公立大学的年平均费用高达$8202,相比意大利公立大学的年平均学费高出$6544,比新西兰公立大学的年平均学费达到$3907,无论是对比哪个国家的留学费用,都是堪称“天价”的留学费用。(各国留学一览表

2、世界各国私立学校费用对比图

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相比公立大学的费用,美国私立大学的学费更高,美国私立大学平均学费需要21189美元,大约是澳大利亚的2.5倍、加拿大大的4倍。另外,根据OECD的报告补充,高等教育同样发达的英国,大学的平均学费每年为12000美元,比美国大学也要低9000多美元。

总之,无论是美国私立大学,还是美国公立大学,其各项平均学费都明显要高于世界其它国家的留学费用,因此,想要去美国留学的话,大家一定要提前做好合理的预算,并对申请的美国名校学费与当地生活费有一个清晰的掌握。

那最新的2018美国留学费用各项清单,到底是多少呢?如果想要准确回答这个问题,我们就需要从不同的阶段进行对比分析:

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作为世界上顶尖的教育大国,美国各大类院校共包含3632所,美国不同的地区不同性质大学的费用也不尽相同,其各个阶段的留学费用清单如下:

一、不同的阶段去美国留学,其留学费用不尽相同(以人民币计算),如:

1. 去美国读高中,学费平均在每年¥67970 -¥339850不等;生活费在¥54376 -¥81564不等;

美国高中分为私立高中和公立高中,一般来讲,中国学生只能进入美国私立高中进修。美国高中的学费一般为$10,000~40,000/年。对于留学美国私立高中全年留学费用包括学费和生活费用总和。

另外,去美国读高中的费用,还要看大家是住读生,还是走读生,住读生会比走读生的费用稍微高一些,其详情可以在线咨询。

在美国高中最大的的开销是学费和生活费,但除此之外,还有保险费、安全费、书本费、申请费、机票费等等,但这些费用不多,最高的一千美元左右。

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2. 去美国读本科,学费平均在每年¥271880左右;生活费在¥81564-¥163128不等;

去美国留学本科阶段,需要花销的费用有考试费、公证费、护照费、申请费、学费及生活费等。

前四项费用为前期准备阶段费用,这些费用相对不高,最高的4000人民币即可;但后两项到美国大学之后,各项费用是比较高昂的。

3. 去美国读研究生,学费平均在¥122346-¥203907不等;生活费在¥67969-¥135938不等;

虽然不同地区的美国大学其费用不同,但在美国读研究生的话,学习时间越长(研究项目越长)留学费用越高。但目前,很多美国高校是按学分来收费的。

以麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)的金融硕士项目为例:2016年麻省理工大学12个月的金融项目学费为$76,600, 则18个月的金融项目为$102,600。

以东北大学(Northeastern University)为例:金融硕士项目为一年,涵盖30个学分时,每个学分时费用为$1,385,总额为$41,550。而公共管理硕士项目为二年,涵盖42个学分时,每个学分时费用为$1,270,总额为$53,340。

另外,公立美国大学与私立大学在费用上也差别很大,详细情况可以在线咨询。

二、不同的性质的美国大学,其学费差别也很大的:

1. 公立两年制的美国社区大学,其学费在学费$6,732.00美元/年左右;

2. 美国四年制的公立大学,以加州伯克利大学为例,其学费在$29,784万美元/年左右;

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据悉,美国除这种公立大学之外,还有一种Land-Grant University的公立大学,比如纽约州立大学石溪分校,这类大学原由联邦政府给予土地以其收益补助,后改为拨款补助,其特色主要是注重农业及 家事教育,以推行农村推广教育及训练中学的家事与农科教师。

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这类大学的学费$11,967.50万美元/年,如果再加上生活费,一年的大概开销约为约¥153,772.5万人民币。

3. 美国私立名校的费用

这类学校是留学生主要申请的名校,学校历史悠久,教学质量高,美国大学TOP50的学校都是这类大学,比如麻省理工学院、斯坦福大学、加州理工学院、埃默里大学、芝加哥大学、西北大学等。近年来,随着美国留学申请人数的增多,这类大学的留学费用再次增高,从去年的4.5万美元/年到现在的部分院校接近6万美元。更有消息指出,2018年美国留学费用将再次升高。

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三、不同的城市地区,其留学费用也截然不同(以人民币计算),如:

1. 美国一级城市:如纽约、洛杉矶、旧金山的费用在¥81562.8-¥135938/年;

2. 美国二级城市:如西雅图、匹兹堡的费用在¥54375.2-¥81562.8/年;

3. 美国三级城市:如德州、威斯康星州的费用在¥54375.2-¥67969/年;

4. 美国四级城市:如如俄克拉何马州的费用在¥30586.05-¥40781.4/年;

四、不同性质的学校,其留学费用也全然不同(以人民币计算)

正如前面所说的,无论是去美国读高中、本科、还是研究生,美国私立学校的留学费用与公立学校费用差别很大。

1. 私立学校的费用在¥169922.5—¥305860.5/年不等;

2. 公立学校费用在¥67969-¥135938/年不等;

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(另外,同一所学校其专业不同,费用也会千差万别。)

(据留学监理服务网)

2018新西兰留学报告:十年留学人数涨幅为90.7%!

启德教育2018年9月8日在北京发布了《启德2018新西兰留学报告》,报告得到新西兰驻华大使馆的倾力支持,除提供官方数据及政策信息外,新西兰驻华大使馆教育参赞白若兰女士为《启德2018新西兰留学报告》亲笔作序,新西兰驻华使馆副馆长David Hope先生与教育经理Jane Liu女士出席了发布会并致辞,对启德教育在中国推出行业首部新西兰留学工具书的举动表示赞许。结合新西兰官方数据和启德留学新西兰客户服务数据,报告对过去10年新西兰的留学政策变化进行了系统梳理,从教育体系、留学申请指导、专业及区域选择建议、工作签证政策以及就业移民等角度展现了新西兰留学全貌。

新西兰留学申请语言门槛低,签证政策宽松简化

《启德2018新西兰留学报告》回顾了中国自费留学兴起后,新西兰留学在中国市场发生的一系列变迁。1999年10月,新西兰政府取消了对中国留学生的配额制,并对中国学生的签证手续进行了简化,加之语言不作为申请新西兰留学和签证的硬性要求,新西兰留学经历了一个快速增长阶段,新西兰移民局统计数据显示,赴新西兰留学的中国学生从1999年的4000名激增至2003年的2万多名。

2003年到2007年,新西兰留学进入调整期,中国经历“非典”疫情,新西兰多所私立语言学校倒闭,中国赴新西兰留学人数回落至1999年的水平。在这样的局面下,新西兰政府一方面尽力安置因私立语言学校倒闭受到影响的国际学生,另一方面立即着手调整留学政策,推广《关于留学生指导与照顾之行业规则》,规范教育机构的教学质量,新西兰留学开始在中国市场回暖。

2008年到2011年,新西兰移民局调整了鼓励技术移民的新政和计分体系,更利于国际学生在新西兰留学毕业后的生活、工作甚至定居。此外,新西兰移民局也开始在中国推广新西兰留学汇款专用账户,大幅提升了中国学生赴新西兰留学签证的批签率,也简化了中国留学生的经济担保资料,中国学生申请新西兰留学呈现稳定增长的趋势,2012年到2017年,更是出现了大幅增长。

从新西兰移民局公布的最近十年(2008年7月-2018年6月)中国内地赴新西兰首次学生签证的数据来看, 2008/09财年首签人数为4511人,2017/18财年首签人数为8604人,涨幅达到90.7%。此外,2017年在新西兰注册的中国留学生总人数为40323人,在注册在读国际学生人数中占比最高,接近30%。学历层次分布方面,据启德留学新西兰产品中心2014年至2018年上半年的数据显示,通过启德办理入读新西兰预科和本科的人数占比为41.08%,研究生人数占比为42.83%,职业教育和其它人数占比分别是1.12% 和2.38%。

中国学生为什么选择去新西兰留学,据启德留学针对计划到新西兰留学的中国学生的调研数据显示,最主要的五个原因为:环境文化、教学质量、性价比高的留学费用、移民就业政策优势和安全因素。此外,据启德留学介绍,新西兰院校一直以来都可以颁发双录取,既使没有语言成绩,学生也可以申请新西兰留学,签证政策也较其他主流留学目的国更为宽松与简化,这些都是新西兰吸引中国学生的重要原因。

奥克兰、坎特伯雷、惠灵顿最受欢迎,商科、工科、文科仍为主流选择

新西兰国际教育推广局另一组数据显示,奥克兰、坎特伯雷和惠灵顿三个地区最受国际学生欢迎。奥克兰是新西兰第一大城市和商业中心,人口密集、交通便利、教育资源丰富、就业机会多,多年来一直是国际学生首选;坎特伯雷地区(首府为基督城)发展指数较高、就业机会多、教育资源丰富、移民可获额外地区加分;惠灵顿作为新西兰的首都和政治中心,居民平均收入水平较高、未来发展空间大,2017年德意志银行发布了全球47座城市的生活质量排名,惠灵顿位居第一。此外,怀卡托地区(首府为汉密尔顿)毗邻奥克兰,语言环境优势明显,大学及理工学院皆优,亦颇受国际学生青睐。

在留学地区选择上,启德留学建议中国学生还可以更多关注相对冷门但同样宜学宜居的新西兰北岛中部四区:霍特斯湾、塔拉纳基、旺加努伊和马纳瓦图,中部四区从东海岸到西海岸,毗邻首都惠灵顿,农业及产业结构丰富,教育资源充足,生活方式多样实惠,英语语言学习环境优良,在这里学习,能够更好地融入Kiwi(新西兰人)的生活。

新西兰共有八所公立大学:奥克兰大学(University of Auckland)、奥塔哥大学(University of Otago)、坎特伯雷大学(University of Canterbury)、惠灵顿维多利亚大学(Victoria University of Wellington)、怀卡托大学(University of Waikato)、梅西大学(Massey University)、林肯大学(Lincoln University)和奥克兰理工大学(Auckland University of Technology),新西兰八大均入围QS世界大学排名五百强,且奥克兰大学、惠灵顿维多利亚大学、怀卡托大学的商学院均获得美国AACSB、欧洲EQUIS 和英国AMBA三大权威认证。据新西兰国际教育推广局数据显示,2016年,在新西兰八大留学的中国学生在整体中国留学生中的占比约为31%。

学科和专业选择方面,根据新西兰教育部门2016年的统计,最受国际学生欢迎的四大学科领域为:管理与商务(21%)、社会与文化(19%)、信息技术(15%)、自然和物理科学(14%)。三大非商科热搜专业为:工程、教育和培训、信息技术。而最近5年启德留学新西兰客户服务数据显示,通过启德申请新西兰留学的中国学生最欢迎的六大学科方向为:商科、文科、工科、理科、医学、艺术;选择最多的十大专业为:管理学、商务/贸易、工程、会计与金融、教育与语言、旅游酒店管理、市场营销、计算机、媒体设计、食品技术。

据启德留学介绍,相对于其他主流留学目的国,中国学生在新西兰留学时选择文科类的占比较高主要是因为新西兰不仅是国际知名的电影取景地,还拥有全球顶尖的综合性影视特效技术,位于惠灵顿的维塔数码(Weta Digital)公司,因制作《魔戒三部曲》、《金刚》等好莱坞大片的视觉特效而声名鹊起,这也吸引了众多留学生到新西兰学习影视制作等媒体设计类专业。此外,旅游行业是新西兰第二大支柱产业,超过10万份工作与旅游业直接相关,新西兰目前有3所大学在QS世界大学酒店与休闲管理专业排名中位列世界前50强。除了这些热门专业,新西兰也有不少特色优势专业,如教育、土木工程、酒店管理、葡萄栽培与管理、艺术与设计等。

授课型硕士更受欢迎,高考成绩可申请本科直录

新西兰国际教育推广局另一组数据显示,2017年7月至2018年6月,在新西兰留学的中国学生,38.58%在大学就读,13.83%在理工学院ITP就读,25.84%在私立机构PTE就读,21.64%在中小学就读。2013年至2017年,赴新西兰留学的国际学生,就读本科学历以下课程的学生增长了17%,就读本科学历课程的学生增长了26%,而就读硕士及以上学历课程的学生增长了63%。据启德留学分析,硕士大幅增涨的主要原因是2014年,新西兰多所大学推出了授课类硕士课程,因其学制短、入学标准明确、录取率高、专业选择丰富、开学时间灵活等优势,推动了硕士研究生人数大幅增加。120学分制的授课类硕士课程可于1年完成,180学分制的授课类硕士课程可在12-18个月内完成。授课型硕士课程接受跨专业申请,可选择的学科包括商业、教育、工程、IT、旅游等。

目前本科留学新西兰有三种方式:第一种方式是通过预科衔接本科,对于国内高二、高三的学生来说,先选择预科课程再进入本科学习比较顺利,新西兰八大均开设预科课程,一般分为快捷课程(6个月)、标准课程(8个月)和延长课程(12-18个月),预科对雅思成绩的要求为4.5-6.0(根据课程要求确定);第二种方式是国内高三学生使用高考成绩和雅思成绩,申请本科直录,目前新西兰八大中已有七所大学(奥塔哥大学、坎特伯雷大学、惠灵顿维多利亚大学、梅西大学、怀卡托大学、奥克兰理工大学、林肯大学大部分专业)接受中国高考成绩,这种方式要求申请人高考成绩达到当地一本线或70%以上,雅思成绩为6.0分(5.5可先上语言课程);第三种方式为国际大一文凭课程,适合于高中毕业或已完成高二课程的学生,雅思要求5.5-6.0分,课程时长分为8-12个月,目前只有林肯大学和坎特伯雷大学开设了国际大一文凭课程,完成后可直接升入本科大二。新西兰本科留学学费为新西兰元$16000-$31000/学年,硕士留学学费为新西兰元$24000-$40000/学年,生活费约为新西兰元$15000-$18000/年。

就业前景看好,工作签证政策宽松

新西兰整体就业前景看好,政府预测未来五年的就业率平均每年增长2.9%。据新西兰求职网站SEEK 2017年底的数据显示,新西兰全国就业人数增长了1.2%,失业率为4.6%。按产业方向就业率来看,全国服务业人员占72.7%、工业人员占20.7%、农业人员占6.6%。新西兰南岛和北岛的岗位需求分别增长24.4%和23.7%。与过去五年相比,奥克兰,惠灵顿和基督城的就业需求较稳定,排在主要用工城市前三名;截至2017年9月,近一半的就业增长来自奥克兰(45.6%),其次是怀卡托(21%)和丰盛湾(13%)。值得关注的是,目前新西兰薪酬最高的职业集中在IT、保险、矿产及资源等行业。IT行业管理岗位年薪可达到$128,006;金融管理岗位年薪可以达到$120,561。

2018年8月,新西兰移民局颁布了工作签证新政策,新政主要集中在四点:首先是取消了所有级别的雇主担保工签,学生毕业后找到工作即持有开放性工作签证,可以选择在任何城市,任何公司工作;其次,奥克兰地区的大专和学士后文凭毕业生可获1年工作签证,如就读需要职业注册的学生,可额外获得1年工签,即一共2年工签;第三,非奥克兰地区的大专和学士后文凭毕业生有机会直接获得2年工签;第四,本科学士学位以上学历可获3年工作签证,研究生课程申请人,其配偶可以办理配偶工作签证,未成年子女可以享受公立中小学免费教育。

新西兰是世界上唯一一个拥有“永久回头签”的国家,永久回头签-IRRV(Indefinite Returning Resident Visa):是指当申请人按要求完成移民监拿到IRRV后,既可以长期待在新西兰,也可以随时进出新西兰,这个签证是永远有效的。此外,新西兰的技术移民打分政策也较为宽松,据启德留学介绍,新西兰技术移民主要依据学生的年龄、学历、工作、紧缺职业、配偶等十个方面进行打分,新西兰技术移民是按学历打分而不是按照专业打分,如果申请人所学专业在紧缺职业列表上,还会有额外加分,这样的政策对于申请人更为公平,同时也表明了新西兰政府鼓励高学历高素质人才留在新西兰态度,目前,申请者只有打分达到160分,才有望获得新西兰技术移民的邀请。

中学开放度高,课程体系选择多元,家长可陪读并兼职工作

新西兰教育体系中各层级的教育质量都非常具有竞争力,相关报道显示,在世界经济论坛全球竞争力指数中,新西兰的小学教育居英语国家首位,新西兰的私立中学在PISA国际学生评价体系中取得了阅读第二、科学第三和数学第六的好成绩。新西兰也是不少中国低龄学生在假期时参加交换或插班课程的热门目的国。

新西兰教育体系对国际学生的开放程度非常高,不论是公立校还是私立校,小学一年级就可以接受国际学生,学生5周岁就可以入读小学一年级。与中国基础教育体系的学制不同,新西兰基础教育(中小学学制)共13年,1-6年级是小学教育;7-8年级是小学高学年教育,相当于小学和中学之间的过渡桥梁;9-13年级是中学教育,实行学科导向型的教育模式。新西兰约有450所中学可以接收国际学生,分为公立、教会与私立三种类型。新西兰中学开学时间灵活,每年有四次开学(1月、4月、7月、10月),且提供国际化课程体系,包括国际IB课程,A-level课程以及新西兰本土的NCEA课程,为学生未来通往世界各国高校提供了多种选择。

基础教育阶段,新西兰公立学校的学费为新西兰元$10000-$20000/学年,私立学校学费为新西兰元$25000-$40000/学年,生活费约为新西兰元$15000-$18000/年。在新西兰,即使是当地的学生也需要排队申请入学,学生至少提前半年或一年以上的时间进行申请,个别学校收到学生的申请后,还会安排面试环节。新西兰基础教育体系对国际学生配备了完善的监护人服务 ,设有专门老师负责国际学生的接机、寄宿家庭安排以及学业与生活,家长也可通过家长帐户在线了解孩子在校的表现、出勤、成绩以及老师评语等。此外,未满18周岁的国际学生,家长可以申请陪读签证,且家长在陪读期间可以申请兼职工作和学习,这也是其他主流留学目的国所没有的优势政策。


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来源:新浪教育

责编:Zoe Chan

仲量联行:2018年东京房市交易量居世界第一|日本

2018年第一季度,在巨额房产交易和空前看好的经济前景推动下,东京房市赶超伦敦,成为世界交易量第一的房地产市场。

2018年第一季度,东京房产投资额翻了一番,达到了91亿美元(约589.4亿元人民币;2017年为43亿美元),略微超过纽约(90亿美元),远超伦敦(59亿美元)。

2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1,650亿美元(约10,687亿元人民币),是自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。亚太地区的交易额上升了34%,达到400亿美元。

2018年第一季度东京房产投资额翻了一番

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东京仲量联行的研究员Manabu Taniguchi表示,“一方面,由于新办公房供应量的增加,房主逐渐放慢了加租的交部,另一方面。现有房产的高入住率又推动了交易量的增加。”

到2020年,东京的办公房产将显著增加,这将控制房租的增长。但从短期来看,租金仍处于上升趋势(去年4月到今年4月的增幅为1.8%)。东京整体办公房空置率仅为3%。2017年,日本的国内生产总值增加了1.8%,失业率达到历史新低的2.5%,预示着未来办公房产需求看好。

此外,数码工作坊调查显示,尽管房价上涨,但相比2007年的房价高峰,目前东京甲级办公楼的资本价值下降了27%。办公房产的收益不断增加——办公房产的资本化率和10年期债券收益率间的差距保持在良好的2.9%(伦敦2.7%,纽约1.7%)。

在大额交易的推动下,东京房市的优秀季度表现就不足为奇了。其中“战列舰”之称的芝公园大楼更是大力促进了房市的繁荣。公共事业公司关西电力公司和东京煤气公司的合资公司以1,500亿日元(约88.4亿元人民币)的价格买下了这座占地100万平方英尺的十四层大楼,这是日本历史上单笔房产交易额最高的记录之一。

芝公园大楼由外国投资者财团(包括亚洲太盟投资集团、CV Starr和亚太置地投资公司)售出。2013年,在大楼原业主达芬奇控股破产后,该财团以1,200亿日元(约70.7亿元人民币)的价格买下了这座大楼。

仲量联行调查显示,2018年第一季度,日本国内投资者的热情最为高涨。外国购房者仅贡献了17%的交易量(2017年为26%)。

Taniguchi 表示,日本房地产投资信托基金的表现也更为活跃。“随着融资条件的改善,上市房地产投资信托基金的价格停止下跌,开始出现增势。财年结束前对房地产信托基金投资组合的及时调整也有效推动了投资活动的发展。”

同时,第一季度日本投资者的对外投资额出现了显著下降,达到2.4亿美元(约15.5亿元人民币;2017年则高达340亿美元,比2016年增长了70%)。Taniguchi表示,“然而,养老基金和其他机构投资者对海外市场和主要开发商的兴趣仍无消退。贸易公司和私人基金将继续寻找机会投资海外房产。”

他预计今年东京以及日本其他主要城市的投资活动将势头不减。全国投资额相比2017年将提高5-10%,达到4.3-4.5万亿日元。


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1.项目位置位于日本東京都港区南麻布1丁目3-7。
2.交通极为便利,徒步6分钟便可到达東京メトロ南北缐.都営大江户 “麻布十番駅”。
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4.先进耐震构造。周边环境优美、并配备有公园、学校、超市、商场等设施

土地面积:267.10㎡
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房屋構造:钢筋混凝土造 2层建筑
建蔽率:80%
容積率:400%

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原文:The Investor
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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西班牙8月房地产销售和价格均出现健康增长

一直以来,每年8月,马德里市场活力都会有所减弱,进而导致房地产销售和房价降低。

10月9日,西班牙公证处发布的住宅房产市场最新数据显示,8月房地产销售和平均售价相比去年同期分别增加了9.9%和3.3%。

西班牙公证处的数据显示,8月房地产销售量价齐涨

公证处表示,2018年8月,房地产销售量达到31046套,保持了2013年初以来的增长趋势。过去8个月来,房产销售都实现了同比增长。6、7月市场活动陷入停滞,这意味着此后的增长趋势将会进一步加强。

但同时值得注意的是,每年8月公证处发布的房地产销售数据普遍偏低。今年也不例外:相比之下,5、6、7月的销售数据均超过55000套。这主要是因为大多数公证处,特别是内陆地区的公证处,在整个8月或8月部分时间内关闭。

这一现象也反映在平均房价上。8月,每平方米房价为1265欧元(约10030元人民币)。尽管相比2017年同期高出3.3%,实现了过去8个月来的第七次增长,但这一价格相比今年前7个月低了100-200欧元(即7-15%),这可能是因为大量出售的房产都位于售价较为便宜的海滨和农村地区。

公证处还指出,7月,通过抵押贷款完成的销售量达到14933套,比2017年8月高出17%。平均贷款资本增加1.3%,达到124593,比前两个月低了2万欧元。

基于这些数据可以得出,48.1%的房产是通过贷款购买的,而这些通过贷款购买的房产销售中,贷款金额平均占销售总额的77.9%。

居外推荐西班牙房源:巴塞罗那 展会区 欧洲广场公寓项目(PLAZA EUROPA)

该项目由著名的西班牙开发商LA LLAVE DE ORO建造。
LA LLAVE DE ORO是创于1945年的西班牙地产开发集团,致力于打造顶级房产,使用高品质的材料,选择优越的地理位置。

全新开发的市区公寓:2居室建筑面积70平米;3居室建筑面积105-108平米。每套公寓搭配至少1个车位出售。

成品:木地板、空调、厨房电器

位置:位于城市南部的住宅区,距市中心仅几分钟路程。 距离大型购物和休闲中心(Gran Via 2)仅有10分钟的步行路程。

房龄:新建项目,预计在2019年10月份竣工

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来源:Murcia Today
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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2018年澳洲房产拍卖购房的关键技巧|居外专栏

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由于卖家和投资者希望在圣诞节前完成交易,因此每年这个时候起到年底,房地产拍卖额一般都会有所增加。

制定拍卖计划对购置房产而言至关重要,因为不论是买家市场还是卖家市场,做好拍卖计划都将为你省下一大笔钱。

以下是目前新南威尔士房地产拍卖市场的购房技巧。

1. 深入调查,了解市场

买家需要开展特定的调查工作,如在网上浏览或实地考察特定地区即将举行的拍卖活动,获取关于房产受欢迎程度等一手资料,调查该地区的最新数据,包括每月的最高和最低售价,并询问该地区是否会新建基础设施,以及这些基础设施对你有意购买的房产是否会产生积极影响。

2. 抢占先机

瑞恩和霍恩房地产公司(Raine & Horne)的最佳销售代理人Dib Chidiac

Dib Chidiac是澳大利亚排名前30的销售代理人,是国际连锁集团瑞恩和霍恩房地产公司(Raine & Horne)的最佳销售代理人。

Dib认为,投标的关键在于在竞标开始时就要抢占先机,提出有竞争力的价格,而不是等待别人取而代之。

抢先投标让你得以观察他人的身体语言并引导整个投标过程,最重要的是,这为后续投标定下基调。数据显示,大多数抢先投标的人最终都会“抱得房产归”。

3. 善于提问

在竞拍日前,询问代理人是否有关于竞拍房产的政治、经济、社会文化、技术和建造方面的相关文件可供参考,以及该房产名下有哪些合同。

通过这些问题,你可以切实地了解房产的受欢迎程度,而不是无根据地猜测参与房产开放日的人数。

4. 在竞拍日前提出报价

如果你喜欢这个房产,就应该在竞拍日前提出报价。过去12个月中,有几个月的数据显示,悉尼东部郊区等地区的竞拍房产在竞拍日前就已经售出。每年这个时候,卖家更有可能接受提前报价,以确保年底的交接过程不至于太匆忙。如果你能够在早于规定的42天周期内完成付款,你可以在报价时表明这一优势。因为较短的结算周期有可能促使卖家在接近年关的时候接受更低的售价。

5. 制定策略

如果参与竞拍时你有所计划,那么竞拍过程就不会太过令人紧张,你也会更有自信。在竞拍前,设下你能够承受的最高竞拍价(具体到1澳元),然后坚持这一底线。切记,竞拍是智力的较量而非意气用事的游戏。

另一个竞拍的关键技巧在于对时间的把握。竞拍时间越长,往往成交价格越高。

Dib即将举行竞拍的房产之一,位于悉尼艾米莉街道7号早餐点(7 Emily Street Breakfast Point):

Dib表示,买家可以明显看出这套房产别具一格。要想在这一区域再看到这样水平的房产,可要等上好一阵子。

投资者在制定计划时,应该考虑理想成交价和时间安排,因为可能你现在就需要为房产支付大额首付。1月和2月是澳大利亚房地产的淡季,如果今年没有找到想要购买的房产,你就需要再等3个月。等待的时间越长,价格就可能会越高。

另一套同样出众的悉尼豪宅同样以拍卖形式寻找买家。20年来首次上市,由蘇富比國際房地產公司在居外网上挂牌,这是一套充满灵感的气派住宅。位于七先令(Seven Shillings)海滩上的一个私人绿洲内,尊享从海湾和海港到歌剧院以及海港大桥等的盛景,搭配悉尼最令人垂涎的船库和全年平静的深水泊位。这套无与伦比的住宅是国际上千载难逢一个的机会!点击查看房源信息

6. 确保在房产流拍后享有优先谈判权

如果房产没有达到拍卖底价也不要失望。出于礼仪,大多数房产办公室会让最高价竞拍者享有流拍房产的优先谈判权。这一权利在悉尼房地产市场中十分占据优势,因为悉尼市场一直以来享有较高的拍卖出清率,市场上存在大量有意拍卖房产的投资者。


翻译:LPS
责编:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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