伦敦痛失欧洲股票交易中心地位,谁最得益?

英国正式脱离欧盟後,伦敦欧洲金融中心地位即面对考验!据资料显示,荷兰阿姆斯特丹1月份的日均股票交易金额达92亿欧元,较12月多逾3倍,巴黎及都柏林的股票交易上月亦录得轻微增长。反观,伦敦1月份的日均股票交易金额降至86亿英镑。

上述此消彼长的情况,主要是因为在欧盟与英国达成的脱欧后贸易协议中没有金融服务协议,欧盟的金融机构不能继续在伦敦交易股票,原因是欧盟不再承认英国的证券交易所及交易渠道享有相等的监管地位。由于英国脱离欧盟单一市场,总价值近65亿欧元的股票交易离开伦敦,一夜之间转向欧洲其他市场。

除股票交易外,阿姆斯特丹的掉期及主权债务的交易活动上月亦录得进帐,在英国脱欧前,这些交易过去主要於伦敦进行。芝加哥期权交易所欧洲(CBOE Europe)计划今年上半年在阿姆斯特丹成立衍生工具交易业务;美国洲际交易所(ICE)亦拟将每日10亿欧元的碳排放交易市场转移至荷兰,但结算工作仍留在伦敦。

另据路透社都柏林报道,在阿姆斯特丹上个月取代伦敦成为欧洲最大的股票交易中心后,欧盟的证券监管机构认为,脱欧后的股票交易从英国转移至欧盟将是一个永久性的变化。

对于欧盟来说,英国的离开固然是个重大损失,但它也带来了新的机遇。《纽约时报》采访了大量企业高管、政客,发现有这样一个共识:脱欧之后,伦敦作为“中心城市”的角色,包括金融之都、教育中心、人才中心,都将不可避免地由另一个欧洲城市来承担。

欧盟的“新伦敦”会是哪座城市呢?答案是:荷兰阿姆斯特丹


作为一个“小国”,荷兰是欧洲最富裕的国家之一,人均GDP长期稳居欧盟前五,在欧洲拥有与它的体量完全不成正比的大影响力。

荷兰的竞争力主要体现在:

1、英语能力

荷兰的官方语言是荷兰语,但由于数百年以来的贸易传统和小国文化,荷兰有高达90%的人都能说流利的英语。在2020年英孚全球英语能力指数(非英语母语国家)中,荷兰继续蝉联第一。

熟练的英语能力使荷兰的大中型企业和成长中的初创企业都能够在国际舞台上占据优势。英语优势也让荷兰成为了欧洲高等教育的中心,荷兰有很多世界一流的大学。与德国、法国相比,荷兰从很早就开始了高等教育英语化的进程,许多硕博课程都是英语授课,学生群体非常多元化。这为市场提供了一大批拥有高学历、高技能的劳动力。

2、金融中心

阿姆斯特丹是荷兰的金融中心和政治首都,长久以来已经是一个国际商业中心。在全球金融中心指数中,得分最高的欧洲城市就是阿姆斯特丹。尽管柏林在初创企业方面的单项得分更高,但它的金融基础设施要远远落后于阿姆斯特丹。

自20世纪70年代以来,已经有4000余家外国公司落户荷兰,其中约有一半是美国公司。目前荷兰的企业所得税税率为25%,虽然高于英国和爱尔兰,但仍低于德国、法国这两个欧洲大国。

3、连通性

荷兰也是国际交通和物流的中心,它拥有欧洲最重要的机场——史基浦机场(Amsterdam Airport Schiphol),还有便利的港口和海运基础设施,且高铁网络交通非常便利,可以在2-4小时之内到达布鲁塞尔、巴黎、伦敦等大城市。

相比之下,爱尔兰的首都都柏林尽管拥有更优惠的税率,但阿姆斯特丹的连通性、身处欧洲大陆中心的地缘优势,是都柏林所不能企及的。

4、其他软实力

阿姆斯特丹的城市氛围及生活质量也常被提及的因素。这里有风景如画的运河,优质的餐馆和剧院,热闹的夜生活,以及作为一个主要的全球贸易中心、用几个世纪培养出来的国际化和宽容的态度。

荷兰的政治决策也有别于英国,一直避免出现单独党派执政,执政联盟习惯于组建不同政治派别的合作,有很多力量可以影响政治决策。

参考信息:第一财经、东网


2021年,英国脱欧成为过去式,新的篇章正式开启。荷兰已经做好了各方面的准备,迎接后脱欧时代与世界更深层次的联结与合作。

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荷兰购房者注意:阿姆斯特丹禁止买后出租新建房产

阿姆斯特丹出台一系列政策旨在应对房价激增、住房紧张和旅游业过度饱和问题,其中就包括禁止出租新建房产。

阿姆斯特丹住房事务委员表示,“投资者越来越频繁地在阿姆斯特丹购买房产用来出租。这意味着‘普通’购房者的购房机会减少。阿姆斯特丹对这一现状表示不满。”

经典阿姆斯特丹风景。该城市计划加大力度禁止房主在爱彼迎(Airbnb)等平台出租房产

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三年来,阿姆斯特房价飙升、价格合理的住房紧缺、旅游业持续发展,部分当地居民和企业认为这一切正在慢慢摧毁阿姆斯特丹。面对担忧情绪的不断增强,政府出台了这一新政策。

阿姆斯特丹约有1/5的住房被投资者买下。去年1月至11月期间,约1万名外国人搬到阿姆斯特丹,这一数量与该城市荷兰公民的数量相同。该时间段内,当地新增居民增加了5000名。

过去一周,阿姆斯特丹住房事务委员劳伦斯·伊文斯(Laurens Ivens)颁布政策,规定了中等收入阶层新建业主自主房产的价格上限,禁止转租社会住房。

在阿姆斯特丹住一晚的旅客中,有12%选择爱彼迎(Airbnb)平台式的短租。这样的租房形式也受到打击。荷兰政府事务部长卡杰萨·奥伦格伦(Kajsa Ollengren)公布了一项国家注册计划,将在假期租房平台出租房产超过年出租时间上限(阿姆斯特丹的规定为30天)的行为列为金融犯罪行为,将受到高额罚款。

阿姆斯特丹发言人表示,“我们不认为有万能的解决方法,但阿姆斯特丹可以采取很多不同的举措为其居民提高城市的宜居性。一座城市的首要功能是居住,其次才是旅游。”

阿姆斯特丹已经成为国际商业中心,特别是随着脱欧进程的发展。2017年,该城市加入了瑞银全球房地产泡沫指数,目前在房价收入比上排名第七,仅次于伦敦和纽约。2018年最后一季度,其房价中位数达到历史最高的44.8万欧元(约合340万元人民币)。

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阿姆斯特丹房屋联合协会(Amsterdam Federation of Housing Associations)数据显示,尽管阿姆斯特丹39%的住房为社会福利住房,但可承担的住房数量仍是不足。

协会主任埃格伯·德弗里斯(Egbert de Vries)表示,“我们定期采访仍与父母同居的31岁居民,或被迫选择三代同居的居民。随着人们寿命的增加,且过去50年来净迁入人口数量一直处于正增长状态,这一人群的数量不断增加。过去10年来,阿姆斯特丹新建住房数量减少了60000栋。居民平均等待15年才能买到房产。

他指出,虽然新建房产是最基本的举措,“但规定购房者必须住在买到的房产也很有必要”。

蒙特利尔麦吉尔大学城市规划与治理专家戴维·瓦克斯穆特(David Wachsmuth)就假期租房如何导致住房存量减少展开研究。他表示,禁止买房出租的政策也可以帮助受此问题困扰的城市,如伦敦,减少游客租房数量。

 “显然,很多新建房产的目的都是为了进入短租市场。因此,确保房产由长期居民所有是明智的政策。更重要的是,这一政策直面了阿姆斯特丹和其他城市的短租管制问题……短租问题的出现主要是由于Airbnb等平台总是规避或破坏限制其发展的规定。”

但这一政策也引发了一些人的忧虑。阿姆斯特丹房地产中介的埃米尔·范·盖尔德(Emile van Gelder)表示,禁止买房出租是“对房屋所有权不可容忍的侵犯”。建造更多的住房才是更好的选择。

智库Amsterdam in Progress的史蒂芬·霍兹(Stephen Hodes)表示,这一政策治标不治本,“如果是父母为在阿姆斯特丹读书的子女买房,或者是我买了房但需要为了工作出国6个月,这样的情况如何解决?真正制造问题的是买多处房产出租的投资者。这一政策的确会限制他们,但也剥夺了‘普通’居民的自由”。

Airbnb在一则声明中表示其支持该平台上的20000名阿姆斯特丹房主遵循规定并支付税金,称,“我们一直以来都支持国家注册体系的运行,认为其有效协助荷兰城市获取所需数据并打击非法行为……我们希望与政策制定者合作,协助公平、公正、符合联合国法律的体系的顺利运行。”


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原文来源:英国《卫报》
https://www.theguardian.com/world/2019/mar/18/buyer-beware-amsterdam-seeks-to-ban-buy-to-let-on-newbuild-homes
责编:Zoe Chan

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2018年外国投资者向荷兰出租房屋注入了20亿欧元!

根据资产管理公司Capital Value所做的市场调查,今年,外国投资者荷兰出租住房市场注入了20亿欧元的资金,这是去年投资总额的两倍。

基于对50家大型投资基金的分析,这项调查的结果显示,在2018年初,25家基金的投资组合中纳入了荷兰的租赁物业。Capital Value表示,目前这类基金的数量已增至32家,它们共同管理着45000套住宅。

大部分资金来自德国、美国和亚洲地区的养老基金。研究人员说,由于人们对荷兰出租房产需求十分强劲,投资者对那里的物业特别感兴趣。

此外,理想的经济环境,稳定的投资回报和适当的人口增长让荷兰房地产成为了颇具吸引力的投资项目。

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这种趋势可能会继续下去,因为投资者表示,未来三年他们还将往荷兰房市追加120亿欧元的资金。

“国际投资者对建成时间较长的房产也很感兴趣,”Capital Value执行董事Marijn Snijder说道。“通过从荷兰投资者和住房协会那里购买这些资产,这些投资者可以再次为这些投资组合注入新的生机,并提高其可持续性。”

“此外,外国投资者新建的物业在增加学生宿舍,新工作者住宅和老年公寓的供应方面可以发挥一定的作用,因为外国投资者在这些领域拥有丰富的经验,”他说道。

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来源:DutchNews.nl
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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荷兰房屋租金2018年持续上涨

据欧联网援引意大利欧联通讯社报道,荷兰租房中介平台帕拉利尤斯发布最新市场调查分析数据显示,受荷兰房产市场持续升温影响,房产交易价格不断上扬的同时,市场租房价格也同步攀高。2018年与去年同期相比,荷兰全国房屋租金平均上涨了5.3%。

根据帕拉利尤斯租房中介平台数据显示,2018年三季度,荷兰鹿特丹的房租涨幅最大,为14.3%,租房价格增长幅度排在第二位的埃因霍温,较去年同期房屋租赁价格增长了大约12.1%。阿姆斯特丹房租价格增长幅度相对较小,仅为3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷兰最高,每平方米月租平均为22.83欧元。鹿特丹尽管房租涨幅最高,但租房者每平方米平均月租仅为16.5欧元。目前,荷兰全国房屋租金每平方米平均为16.04欧元。

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这座独特的农舍部分建于1870年,部分建于1961年,于2001年经过全面翻修,创造了一个最先进而优雅的建筑,完全融入周边环境中。地理位置独特,占地面积1635平方米,位于Schie水道,毗邻美丽的乡村,但距离鹿特丹市中心(10分钟),代尔夫特和海牙(15分钟)仅有很短的车程。
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调查数据显示,荷兰不仅大中城市房屋租金价格持续上涨,一些中小城市的房租也在不断升高,甚至增长幅度超过了鹿特丹

阿伯尔多伦、恩斯赫德和阿尔梅勒的房租,涨幅分别为15.4%、18.6%和20.5%。阿伯尔多伦和恩斯赫德,房租每平方米月租平均为10.24欧元和11.15欧元,阿尔梅勒为12.59欧元。

 


来源:新华社

责编:Zoe Chan

莱坊国际:2018年欧洲商业地产呈现积极势头

欧洲商业地产以非常积极的势头迈入2018年。

2017年欧元区经济发展高于预期,国际货币基金组织(IMF)预测GDP年增长约为2.1%,是近10年来的最高值。虽然2018年欧元区经济增长速度或稍有减缓,但仍预计GDP可接近2.0%。

在充满政治不确定性的大背景下,欧洲经济强势复苏,2017年法国德国的大选均极具戏剧性。德国9月举行大选至今尚未正式形成新政府,且1月份的联合谈判失败,或将重新举行大选。2018年欧洲政治议程还包括3月份的意大利大选和9月份的瑞典大选。同时,加泰罗尼亚独立运动迫近,由此导致的巴塞罗那房地产市场不确定性可能会造成投资者和业主转向马德里等地,以寻求更安全的市场环境。

在经济保持增长的前提下,欧洲央行认为到2019年以前都应保持极低的现行利率。2018年政府债券收益或略微上涨,房产收益则更为可观。欧洲高端房产市场收益率较低,但到2018年底可能得以恢复稳定增长。若2019年开始加息,高端房产收益也将上涨。

2017年的初步数据表明,欧洲该年商业地产投资额将击败2016年2160亿欧元的总投资额,但仍远低于2015年时的2500万峰值。莱坊国际(Knight Frank)预计2018年交易额与2017年相当。房地产依旧占据资本大头,越来越普遍的大型交易平台和各类投资组合也将极大推动房产投资交易额增长。

投资机会

· 租金上涨热点:随着房地产周期变化,投资者更希望看到租金上涨而不是收益持续被压缩。包括目前租金上涨较为平缓的市场在内,荷兰阿姆斯特丹马德里潜力最大。相比之下德国市场业主需求较大,再加上供应和开发受限,在租金方面更占优势,柏林和慕尼黑的租金增长尤为强劲。

莱坊国际:2018年欧洲商业地产 呈现积极势头
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· 灵活的办公场所:灵活办公空间和联合办公已经成为一种趋势。科技发展、个体经营扩大和劳动力增加带来的需求迫使人们开始重新定义传统的写字楼。全欧洲市场都加大了对灵活办公空间的需求,伦敦、柏林和巴黎尤甚。欧洲的写字楼市场将进一步扩张,并不断开发新型写字楼以满足多种需要。

· 城市物流中心:受到电商蓬勃发展的影响,欧洲物流行业收益较高,具有极大的投资吸引力。网络零售改变了市场需求结构,尤其是基于近距离配送需求而大量增加的城市物流中心发展快速。结合目前城市物流地产稀少的现状,投资者和开发商都对该市场趋之若鹜。

 

来源:英中时报

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荷兰房价涨出史上最高纪录 涨势仍将继续

荷兰《华侨新天地》6月21日刊文称,荷兰5月房市价格创历史新高,打破了10年前的价格纪录,达到近29万欧元。

文章摘编如下:

荷兰平均房价现在已达到28.3945万欧元(约218万元人民币)。不过数据基于二手房价格统计,不是新房价格。最近一次房市的低值出现在2013年。当时均价在21.1万欧元左右。

自2013年之后,5年来房价便一路飙升。现在荷兰全国的房价平均已经上涨近三分之一。

当然,地区性房价差异显而易见。偏远地区比Randstad大城市的房价便宜多了,比如格罗宁根的平均房价不超过20万欧元。在Zeeland和Friesland,可能才21万欧元(约161万元人民币)多一点。

荷兰全国的房价在5年来平均已经上涨近三分之一

而四大城市Randstad的房价则贵出天际:北荷兰现有的自住房基本超过36万欧元(约276万元人民币),乌特勒支则基本在33万欧元(约253万元人民币)以上。

阿姆斯特丹的房价——毫无疑问全国最高,44万欧元(约338万元人民币)是最低底线。

与此同时,房子交易数量一直在下降。根据土地注册登记局数据,在2018年前5个月,全国仅有86,609间房屋易主,这一数据比2017年下降6.7%,上个月售出18,237间房子,同比下降9%。

因此,房市资源只会更紧缺,过分失衡的房屋供给关系无法得到缓解。专家曾警告:如果情况愈演愈烈,房价将会一路疯涨下去。

荷兰媒体预计,由于当前较低的房贷利率,以及恢复向好的荷兰经济将导致荷兰房价增速飞快。Rabobank预计,今年房价平均将上涨8%,2019年,荷兰全国房屋均价将破30万欧元。

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1. 阿姆斯特丹4卧豪华公寓

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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

荷兰房市4年来首次出现交易量下降 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》报道,荷兰过热的住房市场正在被“榨干”。将来的购房者不得不为买房支付更高的成本。与此同时,可供销售的房屋的数量却在不断地下降。荷兰中央统计局(CBS)的数据显示,今年第一季度荷兰房价继续快速上涨,房屋成交数量则一直在减少。

引人注目的是,四年来首次出现在荷兰所有的四个大城市,即阿姆斯特丹、乌特勒支、鹿特丹、海牙,都有更少的房屋易主的现象。

数据显示,所有类型住房的价格都在上涨。与一年前相比,二手房价格总体上涨了9%。其中公寓的价格平均上涨了12.5%;普通的连排屋也越来越贵,几乎涨了9%;对独立别墅和双拼别墅的要价也上升了8%左右。

荷兰统计局称,四大城市的价格涨幅高于荷兰全国的平均水平。其中鹿特丹涨幅居首,在一年的时间里,鹿特丹房价上涨了15%。全国同期的房屋销售数量却下降了3%以上。

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具体来说,阿姆斯特丹房价涨了将近12%,交易量却大降近8%。海牙房屋成交量减少得更多,下跌了近13%,但价格却上涨了12%。乌特勒支的房屋平均价格上涨11%,而交易数量下降8%。

在今年的第一季度,荷兰共有52000套住房易手,如果以年来计算则销售数量减少了近7%。销售数量的下降,正如价格的上涨也同样适用于所有类型的房屋。根据中央统计局数据,上一次发生这种销售数量下降的情况还是在2013年的第二季度。不过那时房价仍在下跌之中。

今年2月份发布的不动产登记处Kadaster的数据曾显示:今年1月份荷兰二手住宅的交易数量与2017年12月相比,曾经“跳崖式”地下降了39%。

 

来源:中国新闻网

排版:Shelly Du

阿姆斯特丹人工岛IJburg:发展潜力巨大 完美亲水生活 | 荷兰

阿姆斯特丹的艾瑟尔堡(IJburg)区,是近年阿姆斯特丹在其东郊(艾瑟尔湖西岸)新建的人工岛屿,因此可以说IJburg是拥有阿姆斯特丹最新的规划、建筑、交通的新生城区。这里环境美好且水资源丰富,生活便利拥有许多餐厅、公园、体育运动场所。这套独一无二的顶楼公寓占据IJburg优越的位置,面积379平方米非常宽敞舒适,拥有6间完美卧室能满足多人口家庭入住需求,并且这里的优质教育资源尤其适合有孩子的家庭。

IJburg——阿姆斯特丹东部新区,拥有亲水环境和便利生活

IJburg是阿姆斯特丹东部的一个新区,该区共有6个人工岛屿,在这些岛上将为4.5万居民建造1.8万套住房。这里正在崛起,并将越来越受关注,有许多因素吸引人们前来居住,如优美的Blijburg aan Zee沙滩以及新建的IJburg网球俱乐部。

在IJburg,有许多水上餐厅、新潮的咖啡馆、电影院和剧院,也有体育场馆、健身俱乐部、艺术和文化中心,以及公园、商店和水上运动场地。这里舒适的海滩也定期举办各种派对和节日,吸引人们来这里度假,度过休闲的时光。

IJburg网球俱乐部

这套公寓所在的社区非常受人欢迎的另外一个原因是——这里非常适合孩子的教育和成长,有很好的学校,这也是中国家庭最关心的问题之一,住宅的附近有一所高中IJburg学院。除此之外,还有小学和日托所,这里不仅安全惬意,也是阿姆斯特丹当地人非常向往的带着孩子一起居住的地方,并且房屋类型非常适合小型或大型家庭。

生活在这个社区非常方便,通过公共交通工具只需要10分钟就可以到达阿姆斯特丹市中心。也可在2分钟内到达A1、A9和A10高速公路,去往哪里都十分快捷。当地有大型超市、工艺品店和各种服装、礼品店的购物中心。码头每周都会有热闹的市场对公众开放, 如果您在寻找相对较新的房屋和高品质的生活质量,特别是想给孩子一个完美成长空间,那么这套公寓一定是理想的住所。

房市火爆投资回报高,宜居城市适合孩子成长

虽然荷兰在2017年调整了海外投资移民政策,但阿姆斯特丹的房地产投资市场仍然具备较高的投资价值。荷兰《华侨新天地》去年11月刊文称,荷兰房市十分火爆,某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查,再次证实了这一点。阿姆斯特丹是荷兰的首都,也是荷兰最大的城市和第二大港口, 闻名的风车和郁金香,令阿姆斯特丹成为令人艳羡向往的童话城市。阿姆斯特丹大学以及自由大学都是荷兰最优质的高等教育学府,典型的温带海洋性气候十分的适合人类居住,曾多次被评为世界人类最宜居的城市之一。

购买这套住宅,也是一次非常不错的投资机会,因为该物业未来升值潜力很大。阿姆斯特丹作为一个居住的热门城市,平均每年有11,000的人口增长量。但是,截止到2025年,阿姆斯特丹这个城市的人口增长量最大只能容纳50,000个家庭。这样看来,阿姆斯特丹的人口增长量,给城市带来了巨大的人口居住压力。

为了让阿姆斯特丹适应如此快速的人口增长速度,市议会把IJburg二期计划提上日程,希望到2025年的时候,这个地方可以成为比率最大的房屋居住区。计划表明,2018年,小岛成形,承包商介入,第一户居民将有机会在2021年入岛。这里未来发展前景十分好,加上美好的居住环境和便利生活条件,极具升值潜力。这套房产非常适合有志于前往阿姆斯特丹生活的的外籍人士,无论是单身人士还是夫妻,或者是有孩子的大家庭,这套住宅都非常理想。

极为宽敞拥有开放式设计,看尽美景享受舒适休闲体验

这套顶楼公寓拥有相当开阔的房间,379平方米的起居空间让人十分惊叹,并且有许多窗户,可以让人随时看到户外景观。比如有超大且设施完善的厨房、宽敞的休息室和浴室,还有大型酒吧、美丽的露台、温馨的卧室,都是开放式的舒适设计

6间宽敞的卧室各有特色,让所有人拥有完美居住体验。卧室1配备有水槽和宽敞的步入式壁橱,可俯瞰整个花园的景色,卧室2设有内部楼梯,可通往五楼卧室3和卧室4。卧室4和主卧5内部设有带淋浴、卫生间和水槽的套间。此外杂物室内安装有整个房产的清洁空气流通系统, 还有配有水槽的来宾卫生间。 

这里的休闲空间也应有尽有,比如装有内置投影仪的天花板和可通往五楼的宽敞楼梯的超大起居室,配有啤酒抽吸泵和冷却冰箱的超棒的酒吧, 内含设施完善的烹饪岛台的理想厨房。其他先进系统也为您带来舒适生活,包括有地热系统、先进的空调系统、所有窗户均为双层玻璃;整个四楼都有音响系统。

业主拥有专门的中介代理人,来为其服务,可以帮助完成所有专业的咨询和购买流程。但是房子的带看、参观等事宜会由业主亲自完成,因为只有他才知道生活在这个公寓的真实感受,这个公寓最大的特点和优势。相信该物业将是非常珍贵而难得的物业,你不仅将获得理想中的公寓,还能获得可观的投资回报。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/37081200.htm

 

(本文内容资料由客户Byron Tilley提供)
责编:Zoe Chan

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荷兰房市火爆 九成房产比购买时升值 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》11月28日刊文称,目前荷兰房市十分火爆,某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查,再次证实了这一点。如今在荷兰房产,能够赚到的钱越来越多。2017年,荷兰人出售住房平均赚到了3.2万欧元。

荷兰房市火爆 九成房产比购买时升值 | 荷兰
阿姆斯特丹房产升值最高,投资潜力巨大(图片来源于居外网阿姆斯特丹真实房源,物业编号:35852088)

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阿姆斯特丹房产升值最高,在阿姆斯特丹卖出的房产,平均可赚到13.1万欧元。在北荷兰省、南荷兰省和乌特勒支这样的大城市圈地区,售房利润也明显高于其他地区。

卖房能够赚多少钱,与何时买入房产有很大关系。荷兰目前已售出的房产,有3/4赚得了利润,另外1/4则没有。在上一个房价高峰期2008年买入的房产,2017年只有一半左右是以高于买入价的价格售出的,另外的一半仍以“低于水平面”的赔本价格售出。

但该调查公司称,从理论上来说,全荷兰有96%的房产都比购买时升了值,获得了抽象的“盈利”。荷兰有一半的房产如果现在出售,能至少盈利20%,即平均4.3万欧元。有1/4的房产在纸面上的盈利,甚至超过了10万欧元。其中,北荷兰省的房产的平均抽象盈利为8.9万欧元,高居首位。荷兰南部的林堡省的平均抽象盈利为1.7万欧元,在排名中垫底。

以城市来看,这一两极分化的现象还要严重。有20个位于阿姆斯特丹及乌特勒支周边地区城市的房产,平均抽象盈利超过了10万欧元。

 

来源: 中国新闻网

责任编辑:Shelly Du

欧盟新金融中心下一站——巴黎 | 法国

2019年3月,英国将离开欧盟,这意味着目前在伦敦的各大欧盟机构需要选择新的城市落户。本周一,19个候选城市聚集在布鲁塞尔,争取成为欧洲银行业管理局与药品管理局的下一个落户地。最终,通过秘密投票与平局抽签的两轮激烈角逐,巴黎阿姆斯特丹笑到了最后。

阿姆斯特丹Zuidas地区迎来欧洲药品管理局(EMA)

欧洲药品管理局有大约900名雇员,负责新药品评估与安全监管。目前这个机构每年还吸引着3万6千名从政府与行业前来的参观者。2019年开始,这个机构将搬迁至荷兰首都阿姆斯特丹的Zuidas地区。Zuidas是阿姆斯特丹快速发展的商业区,荷兰银行105米高的总部大楼就在这一区域。EMA的迁入必定将进一步促进Zuidas区域的发展与地价上涨。

欧盟新金融中心下一站——巴黎 | 法国
EMA的迁入将促进阿姆斯特丹的发展(图片来源于居外网阿姆斯特丹真实房源,物业编号:30872886)

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欧洲银行业管理局(EBA)花落巴黎,有望入驻第七区

欧洲银行业管理局的雇员人数虽然没有药品管理局多,但影响力却一点也不小。EBA负责包括针对欧盟各国制定并规范统一的银行系统流程,对银行进行压力测试,以提高行业透明度,确保各国银行都按照欧盟标准运营。EBA的落户为巴黎成为欧盟新金融中心再添砝码。法国总统马克龙在巴黎胜出后发表推文代表巴黎欢迎EBA,他说“这是欧盟对巴黎吸引力的认可和支持。”

按照欧盟制定的参选标准,巴黎获胜的原因除了在最终抽签轮的运气,更多的是来自城市自身良好的的基建,学校与医疗系统。在此之前,欧洲证券与市场管理局  (ESMA)已经长驻巴黎。ESMA与众多的法国政府部门同样位于著名的巴黎第七区,毗邻埃菲尔铁塔与战神广场等众多巴黎地标。如果EBA也跟随其他政府部门的脚步选择第七区,这一区域乃至整个巴黎将在整个欧洲的金融界都拥有更高的地位。

欧盟新金融中心下一站——巴黎 | 法国
EBA的落户为巴黎成为欧盟新金融中心再添砝码,这里的房价也会有所上涨(图片来自于居外网巴黎真实房源,物业编号:35278406)

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作者: Adam Yang

责任编辑:Shelly Du

参考资讯:

https://www.ft.com/content/ce0f4230-e594-3ac4-9119-27eeaf846004

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-20/paris-amsterdam-win-brexit-races-for-london-based-eu-agencies