伦敦痛失欧洲股票交易中心地位,谁最得益?

英国正式脱离欧盟後,伦敦欧洲金融中心地位即面对考验!据资料显示,荷兰阿姆斯特丹1月份的日均股票交易金额达92亿欧元,较12月多逾3倍,巴黎及都柏林的股票交易上月亦录得轻微增长。反观,伦敦1月份的日均股票交易金额降至86亿英镑。

上述此消彼长的情况,主要是因为在欧盟与英国达成的脱欧后贸易协议中没有金融服务协议,欧盟的金融机构不能继续在伦敦交易股票,原因是欧盟不再承认英国的证券交易所及交易渠道享有相等的监管地位。由于英国脱离欧盟单一市场,总价值近65亿欧元的股票交易离开伦敦,一夜之间转向欧洲其他市场。

除股票交易外,阿姆斯特丹的掉期及主权债务的交易活动上月亦录得进帐,在英国脱欧前,这些交易过去主要於伦敦进行。芝加哥期权交易所欧洲(CBOE Europe)计划今年上半年在阿姆斯特丹成立衍生工具交易业务;美国洲际交易所(ICE)亦拟将每日10亿欧元的碳排放交易市场转移至荷兰,但结算工作仍留在伦敦。

另据路透社都柏林报道,在阿姆斯特丹上个月取代伦敦成为欧洲最大的股票交易中心后,欧盟的证券监管机构认为,脱欧后的股票交易从英国转移至欧盟将是一个永久性的变化。

对于欧盟来说,英国的离开固然是个重大损失,但它也带来了新的机遇。《纽约时报》采访了大量企业高管、政客,发现有这样一个共识:脱欧之后,伦敦作为“中心城市”的角色,包括金融之都、教育中心、人才中心,都将不可避免地由另一个欧洲城市来承担。

欧盟的“新伦敦”会是哪座城市呢?答案是:荷兰阿姆斯特丹


作为一个“小国”,荷兰是欧洲最富裕的国家之一,人均GDP长期稳居欧盟前五,在欧洲拥有与它的体量完全不成正比的大影响力。

荷兰的竞争力主要体现在:

1、英语能力

荷兰的官方语言是荷兰语,但由于数百年以来的贸易传统和小国文化,荷兰有高达90%的人都能说流利的英语。在2020年英孚全球英语能力指数(非英语母语国家)中,荷兰继续蝉联第一。

熟练的英语能力使荷兰的大中型企业和成长中的初创企业都能够在国际舞台上占据优势。英语优势也让荷兰成为了欧洲高等教育的中心,荷兰有很多世界一流的大学。与德国、法国相比,荷兰从很早就开始了高等教育英语化的进程,许多硕博课程都是英语授课,学生群体非常多元化。这为市场提供了一大批拥有高学历、高技能的劳动力。

2、金融中心

阿姆斯特丹是荷兰的金融中心和政治首都,长久以来已经是一个国际商业中心。在全球金融中心指数中,得分最高的欧洲城市就是阿姆斯特丹。尽管柏林在初创企业方面的单项得分更高,但它的金融基础设施要远远落后于阿姆斯特丹。

自20世纪70年代以来,已经有4000余家外国公司落户荷兰,其中约有一半是美国公司。目前荷兰的企业所得税税率为25%,虽然高于英国和爱尔兰,但仍低于德国、法国这两个欧洲大国。

3、连通性

荷兰也是国际交通和物流的中心,它拥有欧洲最重要的机场——史基浦机场(Amsterdam Airport Schiphol),还有便利的港口和海运基础设施,且高铁网络交通非常便利,可以在2-4小时之内到达布鲁塞尔、巴黎、伦敦等大城市。

相比之下,爱尔兰的首都都柏林尽管拥有更优惠的税率,但阿姆斯特丹的连通性、身处欧洲大陆中心的地缘优势,是都柏林所不能企及的。

4、其他软实力

阿姆斯特丹的城市氛围及生活质量也常被提及的因素。这里有风景如画的运河,优质的餐馆和剧院,热闹的夜生活,以及作为一个主要的全球贸易中心、用几个世纪培养出来的国际化和宽容的态度。

荷兰的政治决策也有别于英国,一直避免出现单独党派执政,执政联盟习惯于组建不同政治派别的合作,有很多力量可以影响政治决策。

参考信息:第一财经、东网


2021年,英国脱欧成为过去式,新的篇章正式开启。荷兰已经做好了各方面的准备,迎接后脱欧时代与世界更深层次的联结与合作。

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荷兰公布新政:移民融入考试ONA免考 移民永居更轻松!

荷兰《华侨新天地》编译报道,2019年4月19日,荷兰政府公布了关于移民融入考试ONA(荷兰文:Oriëntatie Nederlandse Arbeidsmarkt)部分免考的《皇家决定》。这个千呼万唤始出来的政策,具体是怎样的呢?

根据新政,如果申请人在递交申请之前的12个月,至少有6个月都在从事满足最低工资标准的工作,且每月工作时长至少有48个小时,那么申请人即可申请免考。

但是,需要注意的是,免考政策不是主动适用的。换句话说,您需要主动向DUO递交免考申请。DUO会审核您的申请,并通过报税系统确认您过去一年的上班时间是否达标。

需要注意的是,ONA工作免考政策目前只适用于上班族。也就是说,如果您是企业家或者是自由职业者的话,则无法申请该免考政策。

对于在荷兰有融入义务或想取得永居的上班族来说,这项政策的改变无疑让大家轻松不少。

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ONA直译为“劳动力市场导向”,该考试为了帮助荷兰新移民更容易地找到工作而开发。虽说不以考察荷兰语为主,但考试全程都使用荷兰语。2015年1月1日起,荷兰的融入社会考试添加了劳动力市场导向这部分。

近年来,虽然荷兰的移民政策看似利好不断,但仍有很多华人抱怨:太难留下了!大家的感觉不假:荷兰并不是移民国家。

荷兰接纳移民不多

荷兰最近几年逐步收紧移民政策。截至目前,荷兰国内移民占人口总数的12.1%。

根据联合国2019年公布的欧洲范围内拥有最多移民的15个国家名单中,荷兰排名第14位。排在瑞典、德国、英国、西班牙、法国之后。恰恰是一些意想不到的欧洲小国,接纳移民的数量反而很多。

中国移民并非毫无机会

秉持着勤劳勇敢、吃苦耐劳等优良品质的中国人,在荷兰也并非毫无机会,尤其是有着高学历背景、工作学习能力强的高技术移民和研究人员。

荷兰虽然一面在收紧移民政策,但对于高技术移民来说,利好政策也是不断的。从这点上可以说,荷兰仍然想要广泛吸纳人才,这彰显了荷兰高度包容的社会特点。

荷兰临时就业机构协会(ABU)的一项调查表明,未来几年,荷兰劳动力缺口将会增大,对于外来移民的需求也日益增高。

近年来,荷兰政府公布的一系列政策,让想来荷兰,想留在荷兰的中国人受益不少:刚刚公布的提高亚洲专业厨师工作签证配额、开放了实习签证、大幅降低了居留卡申请费等等。

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据悉,荷兰政府拟对荷兰高技术移民、企业家及家属们出台利好政策,在2019年下半年,将对进展和实施细节作出进一步的报告与安排。

包括进一步完善高技术移民政策,不仅涉及向高技术移民提供的服务,还涉及不同移民政策与程序之间的整合。如:优化各种移民政策之间的过渡,改善荷兰高技术移民的落户政策等。

荷兰希望能够吸引更多外资的创新型公司和中小型企业,并希望考虑到企业家移民和自雇人员移民的相应政策,为企业家们和自主创业人员的家属也提供进入荷兰劳动力市场的机会,甚至可能会给这些家属提供与高技术移民或者科学研究员家属同等的就业机会。


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來源:中国侨网

责编:Zoe Chan

荷兰购房者注意:阿姆斯特丹禁止买后出租新建房产

阿姆斯特丹出台一系列政策旨在应对房价激增、住房紧张和旅游业过度饱和问题,其中就包括禁止出租新建房产。

阿姆斯特丹住房事务委员表示,“投资者越来越频繁地在阿姆斯特丹购买房产用来出租。这意味着‘普通’购房者的购房机会减少。阿姆斯特丹对这一现状表示不满。”

经典阿姆斯特丹风景。该城市计划加大力度禁止房主在爱彼迎(Airbnb)等平台出租房产

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三年来,阿姆斯特房价飙升、价格合理的住房紧缺、旅游业持续发展,部分当地居民和企业认为这一切正在慢慢摧毁阿姆斯特丹。面对担忧情绪的不断增强,政府出台了这一新政策。

阿姆斯特丹约有1/5的住房被投资者买下。去年1月至11月期间,约1万名外国人搬到阿姆斯特丹,这一数量与该城市荷兰公民的数量相同。该时间段内,当地新增居民增加了5000名。

过去一周,阿姆斯特丹住房事务委员劳伦斯·伊文斯(Laurens Ivens)颁布政策,规定了中等收入阶层新建业主自主房产的价格上限,禁止转租社会住房。

在阿姆斯特丹住一晚的旅客中,有12%选择爱彼迎(Airbnb)平台式的短租。这样的租房形式也受到打击。荷兰政府事务部长卡杰萨·奥伦格伦(Kajsa Ollengren)公布了一项国家注册计划,将在假期租房平台出租房产超过年出租时间上限(阿姆斯特丹的规定为30天)的行为列为金融犯罪行为,将受到高额罚款。

阿姆斯特丹发言人表示,“我们不认为有万能的解决方法,但阿姆斯特丹可以采取很多不同的举措为其居民提高城市的宜居性。一座城市的首要功能是居住,其次才是旅游。”

阿姆斯特丹已经成为国际商业中心,特别是随着脱欧进程的发展。2017年,该城市加入了瑞银全球房地产泡沫指数,目前在房价收入比上排名第七,仅次于伦敦和纽约。2018年最后一季度,其房价中位数达到历史最高的44.8万欧元(约合340万元人民币)。

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阿姆斯特丹房屋联合协会(Amsterdam Federation of Housing Associations)数据显示,尽管阿姆斯特丹39%的住房为社会福利住房,但可承担的住房数量仍是不足。

协会主任埃格伯·德弗里斯(Egbert de Vries)表示,“我们定期采访仍与父母同居的31岁居民,或被迫选择三代同居的居民。随着人们寿命的增加,且过去50年来净迁入人口数量一直处于正增长状态,这一人群的数量不断增加。过去10年来,阿姆斯特丹新建住房数量减少了60000栋。居民平均等待15年才能买到房产。

他指出,虽然新建房产是最基本的举措,“但规定购房者必须住在买到的房产也很有必要”。

蒙特利尔麦吉尔大学城市规划与治理专家戴维·瓦克斯穆特(David Wachsmuth)就假期租房如何导致住房存量减少展开研究。他表示,禁止买房出租的政策也可以帮助受此问题困扰的城市,如伦敦,减少游客租房数量。

 “显然,很多新建房产的目的都是为了进入短租市场。因此,确保房产由长期居民所有是明智的政策。更重要的是,这一政策直面了阿姆斯特丹和其他城市的短租管制问题……短租问题的出现主要是由于Airbnb等平台总是规避或破坏限制其发展的规定。”

但这一政策也引发了一些人的忧虑。阿姆斯特丹房地产中介的埃米尔·范·盖尔德(Emile van Gelder)表示,禁止买房出租是“对房屋所有权不可容忍的侵犯”。建造更多的住房才是更好的选择。

智库Amsterdam in Progress的史蒂芬·霍兹(Stephen Hodes)表示,这一政策治标不治本,“如果是父母为在阿姆斯特丹读书的子女买房,或者是我买了房但需要为了工作出国6个月,这样的情况如何解决?真正制造问题的是买多处房产出租的投资者。这一政策的确会限制他们,但也剥夺了‘普通’居民的自由”。

Airbnb在一则声明中表示其支持该平台上的20000名阿姆斯特丹房主遵循规定并支付税金,称,“我们一直以来都支持国家注册体系的运行,认为其有效协助荷兰城市获取所需数据并打击非法行为……我们希望与政策制定者合作,协助公平、公正、符合联合国法律的体系的顺利运行。”


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原文来源:英国《卫报》
https://www.theguardian.com/world/2019/mar/18/buyer-beware-amsterdam-seeks-to-ban-buy-to-let-on-newbuild-homes
责编:Zoe Chan

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聚焦荷兰移民局新动向:不留意或被撤销居留资格!

荷兰“华侨新天地”微信公众号报道,新年伊始,荷兰移民局又想出了若干新办法对新移民进行检查和限制,申请也变得更加严格。

近日,荷兰某律所律师,根据近期遇到的实际情况及新动向,进行了总结归纳,请生活在荷兰的各位华人朋友特别注意。

欧洲蓝卡审核标准变严格

根据欧盟指令,为外籍员工申请欧洲蓝卡居留,公司不需要有“被认可的保荐人资格”。过去两年,荷兰移民局对很多中小企业展开了调查。

如果发现企业的“可持续性和现金流”没有足够保证,移民局会撤销公司的保荐人资格。以往出现这种情况后,很多客户仍能成功办理欧洲蓝卡

但最近一周,移民局内部又出了新政策:如果公司的“保荐人资格”被撤销或者公司的“保荐人资格”申请被驳回,移民局会以“不确定是否公司有足够现金流“为由拒绝欧洲蓝卡申请。

移民局开始撤销经济不活动居留

根据欧盟永居(2003/109)指令,如果您在其它欧盟国家获得了当地政府签发的欧盟永居,您可以“有足够财力”为由在荷兰申请“经济不活动”(economisch niet actief)居留。

该居留背面写着:允许自由工作,不需要工作许可。四五年以前,荷兰移民局对这类居留卡审批很松。很多在意大利和西班牙定居的华侨成功获得了荷兰的“经济不活动”居留。

现在,他们的居留将会到期或已经到期,因此需要向移民局提出延期申请。但从2019年1月起,荷兰移民局开始拒绝这些人的延期申请。

理由是:当事人在拿到“经济不活动居留”的一年内就开始了全职工作。 荷兰移民局认为持卡人违反了居留卡的目的。虽然居留卡上写着“允许自由工作,不需要工作许可”,但是移民局现在突然认为“经济不活动”居留持有者在获得居留卡的第一年只可以偶尔工作,不可以全职工作。

荷兰边防警开始严格检查旅客是否逾期停留

2019年1月起,阿姆斯特丹机场边防开始严查短期来荷兰人士是否有逾期停留。

根据《荷兰皇家决定》,如果短期签证持有者逾期停留三天以上,边防可以给该持有者最长两年的禁止入境令。

之前,荷兰边防经常“睁一只眼,闭一只眼”。但今年起,即使逾期停留一天,边防也会在护照上盖红章,显著标出您已逾期停留。

这将影响您下一次的申根签证申请。所以,亲戚朋友来荷兰探亲时请务必严格遵守签证所允许的停留期。

荷兰边防警开始严格检查居留卡持有者在境外停留时间

持有荷兰居留卡意味着您的主要居住地必须在荷兰。如果您的主要居住地不在荷兰,移民局可以依照《移民法》第18条a款撤销您的居留卡。

最近,阿姆斯特丹边防也开始检查居留卡持卡人在海外停留时间。如果边防发现您在海外停留时间过长,边防会直接把您的情况汇报给荷兰移民局。

收到汇报后,移民局会依法决定是否启动居留撤销程序。

无犯罪声明是否诚实完整填写

荷兰移民局最近开始严查,申请者是否完整且诚实的填写了无犯罪声明。

有客户反映:其在不久前向移民局提交申请时忘记填写四年前“带中药在机场被抓”的犯罪记录,现收到移民局来信被指“再次犯罪”。

如果您最近交了申请,但忘记披露“中药罚款”,“抓螃蟹罚款”和“非法居留”等不良记录,请尽快联系专业移民律师。

此外,移民局也开始核对无犯罪声明上的签字是否与护照一致!

荷兰使领馆开始检查出入境章

最近有客户因为在外国丢失了荷兰居留卡,所以到荷兰使领馆申请回程签证(return visa)。然而客户却收到了移民局打算撤销居留卡的来信。

仔细阅读该信后,我们发现事情的原委是:使馆工作人员在检查客户护照信息时发现,根据客户护照上的出入境签章,使馆认为其在荷兰居住的时间并没有达到《荷兰移民政策》规定的天数。

随后使馆工作人员将此事汇报给了荷兰移民局,移民局随即启动了撤销居留卡程序。居外在此提醒大家,每种类型的居留卡对在荷兰居住的时间都是有要求的,即移民法上的“主要居住地”要求。


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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

2018年外国投资者向荷兰出租房屋注入了20亿欧元!

根据资产管理公司Capital Value所做的市场调查,今年,外国投资者荷兰出租住房市场注入了20亿欧元的资金,这是去年投资总额的两倍。

基于对50家大型投资基金的分析,这项调查的结果显示,在2018年初,25家基金的投资组合中纳入了荷兰的租赁物业。Capital Value表示,目前这类基金的数量已增至32家,它们共同管理着45000套住宅。

大部分资金来自德国、美国和亚洲地区的养老基金。研究人员说,由于人们对荷兰出租房产需求十分强劲,投资者对那里的物业特别感兴趣。

此外,理想的经济环境,稳定的投资回报和适当的人口增长让荷兰房地产成为了颇具吸引力的投资项目。

居外推荐荷兰房源阿姆斯特丹独特的一流豪华三室公寓,位于一栋可追溯至1870年的经典大楼,由着名的阿姆斯特丹建筑师G. Montauban van Swijndrecht设计,设有阳光明媚的阳台,享有阿姆斯特丹林荫大道的独特位置。
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这种趋势可能会继续下去,因为投资者表示,未来三年他们还将往荷兰房市追加120亿欧元的资金。

“国际投资者对建成时间较长的房产也很感兴趣,”Capital Value执行董事Marijn Snijder说道。“通过从荷兰投资者和住房协会那里购买这些资产,这些投资者可以再次为这些投资组合注入新的生机,并提高其可持续性。”

“此外,外国投资者新建的物业在增加学生宿舍,新工作者住宅和老年公寓的供应方面可以发挥一定的作用,因为外国投资者在这些领域拥有丰富的经验,”他说道。

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来源:DutchNews.nl
翻译:LPS

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荷兰击败丹麦 成2018全球养老系统最佳国

近日,荷兰主流媒体都在自豪地报道这件事:荷兰退休养老金系统全球第一!

人口老龄化是全球各地政府面临的挑战,因此,有一个完善的退休养老制度十分重要!年轻人也千万别觉得和自己没关系,因为谁都有老的一天。

但今年,荷兰怎么就一举拿下全球第一,“干掉”了北欧高福利国家丹麦呢?

今年,美世咨询就40多项指数,对中国、荷兰在内的全球34个国家做出了评估,根据充足性(Adequacy,即养老金是否充裕)、可持续性(Sustainability,未来养老系统是否可持续)和完整性(Integrity)进行评分。

今年是“墨尔本美世全球养老退休金指数”报告推出的第10年,旨在对全球各大养老退休金体系进行更加广泛和深入的解读,揭示了各个国家在应对老龄化挑战方面所做的准备情况,从而帮助各国提高人民的生活质量。

美世咨询是全球领先的人才、健康、养老和投资咨询机构。所以,他们出台的排名报告,还是很有参考意义的!

首先,我们先来看看报告的整体排名:荷兰第1位!中国第31位!

从评分来看,荷兰和丹麦(得分分别为80.3和 80.2,其实不相上下)都获得了A级评分,这代表他们拥有世界顶级的退休收入体系,并且对未来的老龄化问题做好了充分的准备。

要注意的是,这俩国家的体系也是唯一总分上了80分的。

2018年排名前十位的国家为:荷兰、丹麦、芬兰、澳大利亚、瑞典、挪威、新加坡、智利、新西兰、加拿大。

荷兰养老金≠退休金

这里美世的全球排名综合考虑了退休收入体系。而荷兰的老人退休收入包括两种:养老金(AOW)和退休金(Pensioen)。

但是,为避免混淆,小编在这里解释一下:在荷兰,养老金和退休金的领取年龄都与法定退休年龄挂钩。不管是否有工作,都可以领取养老金;但只有参与了退休金储蓄的工作人士,在到了法定退休年龄后,才能够领取退休金。

AOW可被视为人人平等的“福利制度”,荷兰养老金的累积为:“从15岁至领取养老金AOW的年龄”来计算)对于15岁以后来到荷兰的移民,拿到的养老金按照在荷兰的居住时间长短累计:来的时间越短,养老金越少。

相信多数在荷兰生活的华人华侨,都是成年后,或者20多岁以后才搬来荷兰居住。

退休金则是“能者多劳,多劳多得”的资本主义制度:要享受退休金,当事人必须在工作期间就有购买退休金保险(养老保险)。这种保险,通常是雇主和雇员各付一部分,视各个行业的集体劳工协议而定。不买退休保险的人,就没有这份退休金。 所以,不到法定退休年龄就停止工作,停止购买退休金保险的人,最后拿到的退休金就会相应减少。但是提前退休或者提前停止工作,并不会影响养老金AOW的领取。

荷兰人不满意退休金制度

据荷媒Telegraaf报道,近年来,荷兰退休养老金系统在全世界一直名列前茅,去年在美世指数中排名第二,仅次于丹麦。

但是,荷兰人自己对退休金系统的看法却与世界截然相反。

荷兰人一直在讨论是否需要有一个新的退休金系统,而且对目前的系统多有抱怨。

近年来,在经济繁荣的时间里,荷兰退休金一直没有随着通货膨胀率提高。

荷兰退休基金组织和一些政府党派也对严格的退休金规定和利息有诸多抱怨。退休基金组织表示,政府政策太多,很难从投资中获得收益。

荷兰退休养老金专家Marc Heemskerk表示,“外国专家都不明白,为啥全世界人都在羡慕荷兰,可荷兰人自己却还是不满意。”

Heemskerk猜测,问题是退休金系统参与者的感觉上。他表示,退休金系统无法得到保障或不再随着通货膨胀率上升,或退休金被削减,人们会丧失对该系统的信任度。

目前,工会、雇主和社会经济理事会(Sociaal-Economische Raad)还在就新的退休养老金系统进行协商,但还没有具体的协商成果。

投资基金越来越少

首先,需要明确一点,荷兰基本国家退休金依仗的是当下劳动人口的个人所得税作为投资基金,投资的回报用于支付基本国家退休金。

可人口老龄化越来越严重,劳动人口逐年下降,可退休人口寿命也在不断延长,领取退休养老金的年限越来越长。消耗的投资回报也就越多。

年轻人就必须加倍工作,以便保证政府有足够的资金来支付最基本的国家退休金。

退休年龄越来越高

荷兰政府已经在逐年提升领取退休金的年龄。对于在荷兰生活的华人朋友来说,不少人怀疑,逐年提升退休年龄,还能不能熬到拿国家退休金的年龄?熬到了,还能拿多少年呢?

据推算,荷兰的“90后”要到70岁以后才能领上国家退休金。简直伤不起…就算25岁大学毕业,进入社会工作,也要工作近50年才能安享晚年。

今年6月,据荷媒报道,荷兰正在讨论,计划将原定于在2021年,提高领取退休金的年龄至67岁的速度延缓5年。但根据估算,如果按原定计划,2021年提高到67岁延缓4年执行,将耗费整整15亿欧元!

这笔高额的额外开支从哪里来?看来,即使荷兰有着全球最好的养老退休金系统,问题也仍然很多。

另外,在荷兰,男女不管职务高低,法定退休年龄一视同仁。只有到了法定退休年龄,才能领取养老金和退休金(有工作的人士)。

但是在中国,由于职业和性别的不同,法定退休年龄不同。不过,中国社科院近日发布最新的《人口与劳动绿皮书》,建议延迟退休分“两步走”。首先,中国在2017年完成养老金制度并轨,取消女干部和女工人的身份区别,将职工养老保险的女性退休年龄统一规定为55岁现行男性退休年龄仍为60岁。

其次,从2018年开始,中国女性退休年龄每3年延迟1岁,男性退休年龄每6年延迟1岁,直至2045年同时达到65岁。

看样子,全球都在羡慕荷兰人的退休金,可荷兰人却在羡慕中国人的退休年龄!

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来源:华侨新天地
责编:Zoe Chan

全球最适合外来移民的城市:荷兰占了3个 新加坡、曼谷进Top 5

近日,全球最大的外国移民网络社群InterNations公布了:2018年度外国移民(expats)全球最喜爱的城市排名

他们调查了187个国家中18135位外国移民,受访者代表了178个不同的国籍,除了外派工作人士,还包括所有因为各种各样的原因离开自己的祖籍国,在国外生活、工作的人群。

该调查针对多种因素(如工作-生活平衡、本地人友好、住宿开销、定居、城市生活质量等)进行综合评选。

可以说,这份调查较为全面地揭示了在非祖籍国生活、工作的人士的客观看法。Internations报告中显示,未来几年,外国移民人群将达到8700万。在如今“全球移民时代”,调查结果很值得参考哦!

咱们赶紧来看看荷兰的情况吧!

海牙作为荷兰上榜的头号城市,位列全球第11位!紧随其后的便是阿姆斯特丹,位居第13位。而鹿特丹则为第17位,也是荷兰上榜的第三个城市。

相信大部分华人也是居住在荷兰的大城市或周边地区,工作职位和学校都普遍分布在大城市,生活也更加便利一些。当然,也不排除一些住在村里的伙伴们,出个门都不容易。

海牙

海牙为何成为荷兰对外来移民最友好的城市呢?主要由于很多外来移民,在这里实现了工作、生活很好的平衡;他们对自己的职业感到非常满意。

不过,在职业发展方面,海牙的评分要稍低于阿姆斯特丹和鹿特丹。外来移民也对荷兰邻居的友好多加赞扬,一位在海牙工作的印度人表示,“在这里,我没有感觉到种族或宗教的歧视。”

但调查显示,比起荷兰其他两个上榜城市,在海牙的外来移民似乎更难交到朋友。

阿姆斯特丹

在阿姆斯特丹的外来移民,普遍对自己的生活非常满意。但是关于“寻找住所”和“天气”这两个话题,也有很多抱怨。众所周知,首都的房子不是一般地难找。在阿姆漂无居所的朋友,你不是一个人。超过一半的受访者都表示,“很难。”

想找一个租住的小屋,都要花比其他地方更高的价格。而房源的紧张又进一步加剧了租金的上涨。四分之三的受访者都表示;阿姆斯特丹住宿的开销真的太高了! 

鹿特丹

鹿特丹的住宿价格,比起阿姆斯特丹来说更低。但是外来移民表示,这里并没有给人“家的感觉”。因为这点,鹿特丹成为了荷兰上榜城市中的最后一名。

鹿特丹在“本地人友好”这项的得分也很低。几乎四分之一的受访者表示,鹿特丹人比较排外,对外国移民不友好。

但鹿特丹在“居住方面的开销”一项得分最高。几乎一半的外来移民表示满意,而阿姆斯特丹和海牙分别只有42%和32%的外来移民持有相同看法。

亚洲城市称冠

全球榜单前十的城市几乎全部都在亚洲。来看看榜单:

最适合外来工作者城市TOP 10

  1. 中国·台北
  2. 新加坡
  3. 巴林·麦纳麦(Manama)
  4. 越南·胡志明市
  5. 泰国·曼谷
  6. 马来西亚·吉隆坡
  7. 德国·亚琛(Aachen)
  8. 捷克·布拉格(Prague)
  9. 西班牙·马德里(Madrid)
  10. 阿曼·马斯卡特(Muscat)

最不适合外来工作者城市TOP 10

  1. 沙特阿拉伯· 利雅得(Riyadh)
  2. 沙特阿拉伯· 吉达(Jeddah)
  3. 意大利·罗马
  4. 瑞典·斯德哥尔摩
  5. 英国·伦敦
  6. 法国·巴黎
  7. 爱尔兰·都柏林
  8. 德国·斯图加特(Stuttgart)
  9. 南非·约翰尼斯堡
  10. 意大利·米兰


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来源:华侨新天地
责编:Zoe Chan

荷兰房屋租金2018年持续上涨

据欧联网援引意大利欧联通讯社报道,荷兰租房中介平台帕拉利尤斯发布最新市场调查分析数据显示,受荷兰房产市场持续升温影响,房产交易价格不断上扬的同时,市场租房价格也同步攀高。2018年与去年同期相比,荷兰全国房屋租金平均上涨了5.3%。

根据帕拉利尤斯租房中介平台数据显示,2018年三季度,荷兰鹿特丹的房租涨幅最大,为14.3%,租房价格增长幅度排在第二位的埃因霍温,较去年同期房屋租赁价格增长了大约12.1%。阿姆斯特丹房租价格增长幅度相对较小,仅为3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷兰最高,每平方米月租平均为22.83欧元。鹿特丹尽管房租涨幅最高,但租房者每平方米平均月租仅为16.5欧元。目前,荷兰全国房屋租金每平方米平均为16.04欧元。

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这座独特的农舍部分建于1870年,部分建于1961年,于2001年经过全面翻修,创造了一个最先进而优雅的建筑,完全融入周边环境中。地理位置独特,占地面积1635平方米,位于Schie水道,毗邻美丽的乡村,但距离鹿特丹市中心(10分钟),代尔夫特和海牙(15分钟)仅有很短的车程。
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调查数据显示,荷兰不仅大中城市房屋租金价格持续上涨,一些中小城市的房租也在不断升高,甚至增长幅度超过了鹿特丹。

阿伯尔多伦、恩斯赫德和阿尔梅勒的房租,涨幅分别为15.4%、18.6%和20.5%。阿伯尔多伦和恩斯赫德,房租每平方米月租平均为10.24欧元和11.15欧元,阿尔梅勒为12.59欧元。

 


来源:新华社

责编:Zoe Chan

投资全球房产,你是追风还是专挑大冷门?

英国《泰晤士报》最近对全球的投资趋势做了一次 “全面”总结,将房产投资者们追逐的热门与冷门投资目的地与房产类型分别做了梳理。

What’s HOT (热门投资目的地

1. 中美洲东海岸伯利兹Belize)——不可错过

对欧美投资人士而言是大热门,对中国大陆华人而言,它可能只是投资大冷门,因为与中国建交又断交过。面积不过2万多平方公里人口不过27万的伯利兹是中美洲唯一的英语国家, 北和西北邻墨西哥,西和南与危地马拉接壤,东濒加勒比海。属热带雨林气候。官方语言为英语。近半数以上居民通用西班牙语或克里奥尔语。居民中60%信奉天主教,其余多信奉基督教。

四季私宅(Four Seasons Private Estates),2021年开售,位于卡耶查帕尔(Caye Chapel),50套海滨房产,200万美元起售。

居外推荐房源伯利兹Placencia Residences

这栋三层混凝土住宅建于2005年,位于半岛北端的门控社区。豪宅设有5间卧室,5间浴室,2层有盖环绕式门廊,顶层环绕式甲板,附带车库,6,000多平方英尺的封闭式起居空间。海滩豪华度假村的设施包括三个一流的餐厅、24小时保安、全国最大的游泳池、超级游艇码头、专业的网球场、健身房、水疗中心、船长渔船,以及伯利兹各地的众多旅游机会。由于其地理位置和宁静,美丽的加勒比海滩和迷人的玛雅山脉,您将在这里看到独特的景色。仅售100万美元(约¥665万)。
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2. 西班牙——售价猛增

房地产分析公司Euroval 称,安达卢西亚(Andalusia)面向非西班牙裔居民的房产销售正在快速接近最高水平。安达卢西亚8卧房产的市场售价达到149万欧元。

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安达卢西亚Real Club de Golf de Sevilla的三层别墅,提供24小时保安的住宅区,带餐厅的社交俱乐部、庆典室、游泳池和运动场以及国际学校。房价为139.5万欧元(约¥1,077万)。
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3. 巴黎18

Athena Advisers发布的数据显示,法国旧区——红磨坊、圣心教堂所在地的房价年均上涨了6%。据说“资本家们”就要大举进驻过去居民们会嫌弃的游客区大巴黎18区了……

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巴黎蒙马特区,由前木工车间以优质材料完全翻新和铺砌的华丽独立式住宅。它建在4个楼层,包括底层、地下室、主卧室和屋顶露台。由2个独立的空间组成,其中一个空间完全独立且供专业使用。现以279.5万欧元(约¥2,157万)出售。
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4. 超级富裕的亚洲人

《摘金奇缘》(Crazy Rich Asians)这部电影几乎红遍全球,人们不仅爱这个爱情故事,也喜欢看黄皮肤的华人大肆购买欧美豪宅的干脆劲儿。房地产公司莱坊称,高净值的亚洲人对价值超过1000万美元的新建房产情有独钟。

5. 马耳他——市场繁荣

过去一年,地中海岛国马耳他的房价飙升了17%。

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家具齐全的豪华公寓,总面积280平方米,俯瞰壮丽的瓦莱塔堡垒(Valletta Bastions)和海岸线,享有无遮挡的全海景,每日沿着Gzira / Sliema海岸停泊的邮轮风景如画。售价160万欧元(约¥1,235万)。
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6. 荷兰——值得一去

相比斯堪的纳维亚的简约风格,荷兰房产的前卫设计更有魅力。不要错过本月在埃因霍温(Eindhoven)举办的荷兰设计周

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What’s NOT 冷门投资目的地

1. 迪拜——大势已去

房地产信息公司Reidin的价格指数显示,迪拜别墅与公寓的价格不断下跌——8月环比跌幅达1.1%,年跌幅达7.4%。与此同时,租金也同比下跌了10%。

2. 马拉加(Malaga)——前景未卜

西班牙出台政策,打压短期旅游出租房产。马拉加尚未有地区受此政策影响。但随着每年旅客数量的增加,政府官员对马拉加旅游出租房产市场予以密切关注。

3. 土耳其里拉贬值

相比去年9月,英镑兑土耳其里拉的汇率增加超过90%。大部分分析师表示,这预示着危机而非机会的到来。但房产公司Spot Blue表示,购房者敏锐的市场反应将带来一定好处。

4. 高尔夫物业魅力不再

高尔夫球场仍然是卖点吗?第一太平戴维斯表示,度假房产中高尔夫球场的设施配备已经逐渐失去其吸引力。出售接近高尔夫球场房产的卖家可能会发现这类房产已经不如以前吃香了。

5. 外国购房者受限

过去10年来,新西兰房价上涨了约60%。为抑制房价上涨,大多数外国购房者已经被限制在新西兰置房。

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来源:泰晤士报
翻译:LPS

责编:Adam Chen, Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

到荷兰留学需注意!华媒:骗子活跃在租屋市场

荷兰一网报道,新学年快开始了,摆在荷兰高校学生面前的一个迫切问题,就是寻找居住地方的问题。由荷兰鹿特丹Erasmus大学的一份刊物《Erasmus Magazine》进行的一项调查显示,在荷兰租屋市场上,有不少骗子在活跃,上百份租屋广告,其实是希望骗取大学生,特别是来自外国留学生的钱。

一名来自印尼的28岁学生Taufiq说,看了在社交媒体上的一则出租房屋的广告,就将1000欧元的保证金汇过去了。但是,当他到荷兰后根据约定抵达具体地点时,却没有这样的住宅,也找不到所谓的“租屋经纪”。

该调查称,这种诈骗外国留学生的行为在全世界都存在,已经发现鹿特丹同一地址的住宅用同样的语气在世界各地的大学城招租,而这样的虚假广告有数十个。

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进行调查的杂志主编Tim Ficheroux接受鹿特丹地方媒体RTV Rijnmond采访说,外国学生来自陌生的国度,荷兰的一切对他们来说也是陌生的。他们必须在到达荷兰之前,就安排好在荷居住的地方,赴荷之前甚至不能看到房间的实际环境。因此,他们受骗的风险是很大的。

这些出租宿舍的假广告,往往要求先付“保证金”和第一个月的租金,通常是通过Western Union或者MoneyGram支付的,有时是使用银行的国际转账。

一名化名Ficheroux的学生,尝试看看对方开出什么必要条件,回答是必须一次性支付2200欧元,说是保证金加上第一个月的房租。但是,实际上这个住宅是不存在的。

由于这类诈骗行为荷兰司法部门没有独立分类登记,因此警方无法知道诈骗的规模。

荷兰全国学生会Landelijke Studenten Vakbond的John van Harten说,外国学生得不到有关资讯,以及受害之后得不到帮助,甚至得不到寻找住房的帮助,这是很令人遗憾的。


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来源:中国侨网

责编:Zoe Chan