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英国最适合房产投资的大学城在哪里？

房产投资人工智能门户网站One and Only Pro的最新调查显示，纽卡斯尔（Newcastle）是英国最适合进行房产投资的大学城。

牛津（Oxford）和剑桥（Cambridge）这两座恢宏古老的城市虽然声望卓然，历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城和城市相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。

研究发现，纽卡斯尔拥有的“钻石级”投资房产是最多的，经One and Only Pro网站的独特算法测算，其数量占到所有钻石级投资房产的12.8%。在网站分析的所有大学城和城市之中，纽卡斯尔的房产价格最为经济实惠，其钻石级房产平均价格仅为96573.25英镑。

排在第二位的是诺丁汉（Nottingham），钻石级房产占比11.3%，平均房价略高于11.7万英镑。接下来是利兹（Leeds），以6.5%的钻石级房产占比和略高于10.3万英镑的平均房价排名第三。

排在第四和第五名的分别是谢菲尔德（Sheffield, 5.8%）和曼切斯特（Manchester, 5.6%）。这两座城市的钻石级地产平均价格分别是85938.7英镑和143014.87英镑，低廉的房价为这两座城市创造了巨大的可投资机会。

One and Only Pro网站根据2019年6月市场上钻石级房产的占比对英格兰和威尔士的顶尖大学进行了排名，房产投资的得分从1到10。得到10分的房产被称为钻石级房产，其价值最容易升高。而且它们被视为“一生只此一次”的投资，所以会很快卖出。得分在7到9分的房产也会比同类的房产行情更优越。

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“正如预期的那样，牛津和剑桥这两所备受追捧的大学城，房产价格飙升，租金收益比英格兰和威尔士的许多其他地区都低，投资者获得的回报是很低的”。One and Only Pro网站首席执行官亨利·桑特·卡西亚（Henri Sant Cassia）说道，“因为关于第二套住房的线下税率的变化以及印花税的增加，投资者会避免在伦敦和东南地区排名前五的大学城置办房产，因为那里的平均价格很高，而租金收益率则低得多，平均只有4%到6%，而位于西北地区的房产产生的租金收益率能超过10%。”

桑特·卡西亚表示，纽卡斯尔等不太受欢迎的地区是一个更好的选择，那里的投资者能够获得近71%的投资回报率。“这个数字包括大楼保险、气体安全检查、服务费及场地租赁费，我们的网站会自动计算所有的费用。”他补充道。

“在这样的回报率下，精明的投资者可以在两年内就把定金收回来。在许多有着这样高投资回报率的城镇，投资者可以在几年之内就用收益还清房产的抵押贷款，之后，他就拥有了全部的所有权。”

纽卡斯尔房源推荐：位于卢瑟福街（Rutherford Street）的Hadrian’s Tower是一座高82米的26层塔楼，它是纽卡斯尔市最高的一栋建筑，位于城市的中心地段，毗邻纽卡斯尔生命科学中心再生区（Newcastle Science Central Regeneration Zone）。这栋地标性的全新建筑中设有165套豪华公寓，是市中心代表着奢华起居生活的领先物业。点击查看居外房源详情

One and Only Pro网站通过数学分析，预测哪些房产最有可能获得最高收益率和资本增长，从而为投资者、贷款人和抵押贷款经纪人提供一个易于理解的评分系统，让他们确定市场上最划算的交易。这一独特的算法着重突出了最有可能升值的房产，并提供潜在的收益率。

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来源：Property Investor Today
责编：Zoe Chan

到荷兰留学需注意！华媒：骗子活跃在租屋市场

据荷兰一网报道，新学年快开始了，摆在荷兰高校学生面前的一个迫切问题，就是寻找居住地方的问题。由荷兰鹿特丹Erasmus大学的一份刊物《Erasmus Magazine》进行的一项调查显示，在荷兰租屋市场上，有不少骗子在活跃，上百份租屋广告，其实是希望骗取大学生，特别是来自外国留学生的钱。

一名来自印尼的28岁学生Taufiq说，看了在社交媒体上的一则出租房屋的广告，就将1000欧元的保证金汇过去了。但是，当他到荷兰后根据约定抵达具体地点时，却没有这样的住宅，也找不到所谓的“租屋经纪”。

该调查称，这种诈骗外国留学生的行为在全世界都存在，已经发现鹿特丹同一地址的住宅用同样的语气在世界各地的大学城招租，而这样的虚假广告有数十个。

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进行调查的杂志主编Tim Ficheroux接受鹿特丹地方媒体RTV Rijnmond采访说，外国学生来自陌生的国度，荷兰的一切对他们来说也是陌生的。他们必须在到达荷兰之前，就安排好在荷居住的地方，赴荷之前甚至不能看到房间的实际环境。因此，他们受骗的风险是很大的。

这些出租宿舍的假广告，往往要求先付“保证金”和第一个月的租金，通常是通过Western Union或者MoneyGram支付的，有时是使用银行的国际转账。

一名化名Ficheroux的学生，尝试看看对方开出什么必要条件，回答是必须一次性支付2200欧元，说是保证金加上第一个月的房租。但是，实际上这个住宅是不存在的。

由于这类诈骗行为荷兰司法部门没有独立分类登记，因此警方无法知道诈骗的规模。

荷兰全国学生会Landelijke Studenten Vakbond的John van Harten说，外国学生得不到有关资讯，以及受害之后得不到帮助，甚至得不到寻找住房的帮助，这是很令人遗憾的。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

2018年全球最佳大学城市排名：伦敦第一

2018年全球最佳大学城市排行榜出炉，伦敦超越蒙特利尔和巴黎，成为全球最佳大学城市第一名。

在本次全球最佳大学城市排名中，两岸三地有不少城市榜上有名。

据BBC日前报道，高等教育数据分析机构——QS（QuacquarelliSymonds）最新公布的全球最佳大学城市前10名分别为伦敦、东京、墨尔本、蒙特利尔、巴黎、慕尼黑、柏林、苏黎世、悉尼、首尔。

QS综合分析考虑的因素包括：城市中的世界顶级大学数量、就业市场、文化多元化、生活水平以及学生们的亲身感受。本次的排名，综合了世界上5万名学生的意见。

伦敦这个国际大都会，对文化、种族的接纳程度非常高。

文化之都

伦敦拥有举世闻名的大英博物馆中、国家美术馆、维多利亚阿尔伯特博物馆以及自然历史博物馆，汇聚了世界各地的文化瑰宝

除此之外，伦敦还有诸多世界有名的博物馆、美术馆、艺术馆，以及深藏在大街小巷中的特色文化古迹旧址等。

大学城

伦敦聚集了众多的世界级名校：伦敦政经学院、伦敦帝国理工学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦艺术大学、伦敦皇家音乐学院、伦敦大学亚非学院，等等。

伦敦可以毫不谦虚地冠上“大学城”，因为在伦敦的大学很多并没有围墙。这让大学生与英国社会和文化有最近距离的接触。

多元特色

伦敦的文化多元，还体现在民族的多元：英国最近一次的人口普查结果显示，伦敦人使用100多种不同的语言。

美中不足

伦敦虽然名列全球最佳大学城市第一，但是生活成本很高。

在QS本次的排名中，伦敦在“可负担程度”类别中，位居全世界第113位。的确，伦敦是一个很贵的城市：交通贵、住房贵、消费贵。

不过，伦敦还在“雇主活跃度”类别中排名第二，显示伦敦有广阔的就业机会。这或许能稍稍弥补伦敦作为一个昂贵城市的不足。

两岸三地大学榜上有名

值得一提的是，在本次全球最佳大学城市排名中，两岸三地有不少城市榜上有名。

其中，香港排名第12、台北第20、北京第26、上海第29，新竹第75、南京第88。

来源：欧洲时报

排： HY

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大学城充满年轻活力老中青三代一同乐活其中 | 美国

对大学城的居民来说，吸引人的不仅是学校的尊崇地位，还有社区的亲和力。大学城社区具有令人印象深刻的混合特征：大城市的供给与小城镇的精神。

大学通过举办讲座、音乐会、烹饪及文学课程等活动为本地区的知识与文化生活做出贡献。在体育运动方面，社区居民既可观看也可参与。年轻人在这里可以骑自行车、徒步旅行、慢跑等；活跃的退休居民则特别钟爱终身学习的机会。社区居民在使用运动设施、参加课程及观看比赛方面也有诸多优惠。另外，拥有医学院的大学还会成为优秀的医疗保健选择。

从投资前景来看，大学城以其弹性佳而著名。一方面，它们会经常吸引大型企业来此落户，同时也支持初创企业的蓬勃发展。创业者在这样的环境中茁壮成长。

430,000美元 | 俄亥俄州哥伦布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥伦布就是一个例子，该市是俄亥俄州立大学（Ohio State University）的所在地，根据数据显示，本校注册人数接近6万人。该校每年都会培养出数千名毕业生，其中很多人都留在了本地区。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street说：“企业已经注意到了这一点，许多公司也因此迁来哥伦布市。科技型初创企业近些年来风靡全球，数百万美元的种子基金正在帮助俄亥俄州立大学内部及周边企业的发展、创造就业机会。”

稳定的经济预示着房产市场的良好发展。即使在低迷的市场，房屋库存依然紧张。出租房屋的业主可以依靠稳定的学生需求获取收益，尽管流动性比较高。

但许多人都安定下来了。新近的毕业生以及为了上下班方便的教授、研究和管理人员都成了第一批业主，他们发现生活在大学城乐趣是如此之多。Scott Street说：“俄亥俄体育馆之所以能在橄榄球赛季的每个周末容纳10万多名球迷，部分原因是俄亥俄州立大学的校友都住在离学校很近的地方。许多毕业生定居在距离学校不到20分钟车程的近郊。”

6,950,000美元 | 德克萨斯州奥斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奥斯汀作为德克萨斯大学（University of Texas）旗舰校区的所在地，拥有全美最庞大的学生群体，学生数量超过51,000人。“在这个地区和这个学校每天都有许多事情发生”，蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece说，“这个城市可为你提供无限种可能。你可以徜徉在丘陵地带，尽情玩耍，也可以和十万个亲密朋友一起观看周六的足球赛。”

包括空巢老人和婴儿潮一代在内的校友回来定居时发现，奥斯汀已与他们在校期间截然不同。Mike Vilece说：“这座城市的变化让人难以置信，建筑物与之前完全不同。新建筑如雨后春笋般涌现，但文化和氛围依然生动而鲜活。”

欲进一步了解全球更多大学及学院社区，请点击：

（本文内容资料由客户提供）
责任编辑：Zoe Chan

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英国“以房养学”投哪里？過去三年英格兰南部最佳 | 英国

对很多家在英国的华人父母来说，供孩子读书是一笔不小的开销。如果告诉您，有个办法不仅能让您的孩子免费读书，等孩子毕业后您还能得到一笔净收益，您想了解吗？

以房养学，就是在孩子在上学期间，父母为子女购买一套当地的房产，既满足住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。不过，即使您没有孩子，选择在好学校/大学城附近买房也是个保险的选择，因为英国学生公寓有限，靠近学校的地区学生对住房需求量非常大。因此学区房升值稳定、波动较小，无论将来是要出租还是出售，都绝对不愁买家或房客。

免费读大学还能净赚4万英镑

哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank）的总经理Russell Galley说： “有充份的证据表明，学生住房市场可以为私人业主带来丰厚的房租利润，而且房产本身也在增值。过去三年来，以房养学投资的家长们购买的房产，平均房价增值22%。如果房子还租给其它人，他们还可能得到租金收益。”

我们来算笔账：

如果小王的父母在他读大学时就购买了一套价值50万英镑左右的房子。如果不在伦敦，50万的房子一般为3间卧室，小王自己住一间卧室，剩下的两间卧室用于出租，每间卧室租金约为500英镑/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申请贷款。假设房价在3年内增长22%，房租可用来抵消房贷。那么，小王大学3年期间总收支公式为：

60万英镑房产总值+3.6万英镑的租金收益（出租两个卧室）- 37.5万贷款-12.5万首付-6万学费-1.3万生活支出-1.8万的还贷利息（年利率约3%）-0.5万左右的买房相关费用（律师费、税费等等）=4万

从中可以看出，以房养学让小王免费读了大学，他们全家还净赚了约4万英镑。而且，三年后，房子不卖，继续出租，还能享受到更多收益，非常划算。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

The Stage紧邻伦敦金融城，在周边5公里范围内分布着伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院等世界一流大学

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近三年房价涨幅最快的大学城

根据英国哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank)的最新资料，房价涨幅最大的十所大学城都在英格兰南部，其中很多地区房价在英国来说也是最高的。

比如，位于萨里郡吉尔福德（Guildford）的萨里大学（University of Surrey）是英国最昂贵的大学城，平均房价达到512,000英镑。三年来房价上涨了105,000英镑。

近三年房价涨幅最大的地区位于贝德福德郡大学（University of Bedfordshire）附近，这所大学的主校区位于英格兰东部的卢顿（Luton），3年间价格上涨了42%，涨幅达到了28.5万英镑。

相比之下，最便宜的大学城位于苏格兰的佩斯利（Paisley），是西苏格兰大学（University of West Scotland）所在地，该地区平均房价为123,000英镑，房价仅为吉尔福德萨里大学城里平均房价的四分之一。

2014年到2017年平均房价涨幅最大的大学城：

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

全球最好的大学城在哪儿？加拿大真不是盖的 | 加拿大

国际权威教育组织QS最近公布了”2017世界最佳’大学城'(Student Cities Ranking)排名”。

其中加拿大和德国的2座城市进入榜单前十，而中国有四座城市进入榜单前100。

国际权威教育组织QS对全球18000名在校大学生进行了问卷调查。该榜单通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、需要花费的经济负但等类别对全球各大城市进行评估。

排名第一的是加拿大蒙特利尔，其次是巴黎、伦敦，首尔和墨尔本分别排在第四和第五位。柏林名第六位，德国的慕尼黑排在第9名。加拿大温哥华排在第10，而中国香港和多伦多则并列第11。

今年德国有两座城市进入榜单前十，也是唯一一个获得此殊荣的欧洲国家。对于这个好消息，柏林市长米夏埃尔·穆勒(Michael Müller)显得十分高兴。”明镜周刊”在线引述穆勒的话称，”我们为柏林取得这样一个优异的成绩感到骄傲。”他表示，未来柏林将继续发展成一个拥有世界级水平的集教育、文化设施为一体的城市。进入榜单的两所德国大学城除生活费用低之外，还由于其较少的学费和高质量的生活品质。

公布的榜单中共列出全球100座最佳大学城。中国大陆有4大城市上榜，其中上海在第25位，北京第30位，武汉第100位。

（据加拿大家园）

研究：UIUC附近是学生买房热点 | 美国

Realtor.com研究表明，伊利诺大学厄班纳——香槟分校（UIUC）是学生买房的热点区域。研究说，这个区域学生买房比租房便宜，属于美国第十大买房值的大学城。

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）下属的Realtor.com进行研究发现，UIUC附近3卧2浴房价中位值略高过14万9千美元，如果首付20%，30年的按揭，房主每月支付$875养房，而当地同类房子的月租金是$956。可见，在UIUC一带，买房比租房划算。

UIUC附近买房的另一大优势是，那里的房价没有明显上涨，一套独立屋的均价是$157,450，只比2016年增长2.9%，而2016年比2015年只增长3.4%。这说明，房价仍有涨价空间，房主在几年后出售时不会亏。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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Realtor.com研究发现，巴尔的摩的约翰‧霍普金斯大学（John Hopkins University）是最值得买房的大学城，那里养房费用是$775/月，远低于月租金$1443。

其次是印第安纳州South Bend的圣母大学（Notre Dame University），养房$470/月，租金$856/月。其后是普渡大学（Purdue University）、密西根州立大学（Michigan State University）、宾州大学（University of Pennsylvania）、马里兰大学（University at Maryland at College Park）、俄亥俄州的凯斯西储大学（Case Western Reserve University）、宾州的斯沃斯莫尔学院（Swarthmore College）、及密尔沃基的马凯特大学（Marquette University）。
　　
另一个房地产数据网站Zillow.com研究称，在UIUC附近买房，如果月租金收入是$1200，25个月就可以收回投资成本。
　　
UIUC当地一名学生在居住了五年后，打算把房屋出售。他的房屋距离校园仅2条街，他以为可以卖个好价钱，所以当经纪人建议他售价为10万2千美元时，他有些失望。经纪人分析说，他的供房费用每月为$700，而房租市场价为 $1000，等于他每月在房屋费用上节省了300元，所以他的售价只需比当时的买价高出2000元，就相当于他这5年免费住了。

互联网资讯综合整理