蘇富比國際房地產品牌进军韩国 在首尔开设首个办事处

蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty®)宣布,位于韩国的WP房地产公司(WP Realty)是其全球网络的最新成员,现在将作为韩国蘇富比國際房地產(Korea Sotheby’s International Realty)运营。新设立的办事处标志着该公司在韩国拥有了第一个附属办事处,以及该公司在东亚地区实现了持续战略性增长,在东亚地区一共拥有18个办事处。

韩国蘇富比國際房地產由董事长王磊博士(Dr. Lei Wang)和联合主席蒂芙尼·柏克(Tiffany Park)女士共同领导,他们为公司带来了长达35年的丰富房地产经验。韩国蘇富比國際房地產总部位于首都首尔(Seoul),将服务于首尔、京畿道(Gyeonggi-do)及周边地区的住宅市场。

蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官菲利普·怀特(Philip White)先生表示:“作为一个半岛国家,韩国的经济实力和地理优势极大地吸引了全球投资者和奢侈品买家。市场上的豪华房地产和高层开发项目正在大幅增加,这使其成为扩张业务的黄金地段。”王博士和他的团队对当地市场有着深刻了解,并表示,“我们很自豪能在韩国拥有韩国蘇富比國際房地產作为我们的子公司。”

他说,“从全球角度看,除了当地奢侈品买家的需求在增加外,我们还看到来自中国、日本和美国的投资者也对这里的房地产有兴趣。将我们的公司与蘇富比國際房地產相结合,使我们能够充分利用彼此的共同愿景,让卓越不凡的房产与不同凡响的生活巧妙融合,并在国际上展示这些上市房产。”

韩国蘇富比國際房地產拥有与投资者、奢侈品买家和开发商合作的丰富经验,他们计划与豪华酒店品牌合作,在市场上从事住宅转售业务。该公司积极参与当地社区的各种艺术和教育活动。

蘇富比國際房地產拥有覆盖广泛的业务网络,目前在全球72个国家和地区拥有约1000个办事处和23000多个附属独立销售人员。韩国蘇富比國際房地產的相关房源信息在sothebysrealty.com全球网站上进行营销。除了享有网站上的推荐房源和更大曝光率以外,韩国蘇富比國際房地產的经纪人和客户还将受益于蘇富比拍卖行(Sotheby’s auction house)与蘇富比國際房地產的全球营销合作计划,计划下的每个办事处均为独立所有和运营。

如需了解更多信息,请访问https://www.sothebysrealty.com/extraordinary-living-blog/sothebys-international-realty-brand-opens-first-office-in-south-korea

本文内容资料由客户提供
责编:Zoe Chan


蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于72个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

疫情下的全球楼市变局:韩国首尔房价暴涨 曼哈顿公寓遇冷

新冠肺炎疫情影响下,全球房地产市场出现不少意料外的新变化。疫情阴云下,绝大多数行业都遭受巨大冲击,企业破产丶员工失业等情形并不鲜见,但许多城市特别是国际大都市房价却不降反升。

韩国首尔房价暴涨

韩国首尔近期出现了一波涨价抢房潮。据韩联社援引一份社会组织发布的报告,今年5月份,韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元,跃升至12.9亿韩元,平均上涨4.5亿韩元(约37.5万美元),涨幅高达53%,为近30年来最高。

房价急剧上涨的同时,还伴随着成交的大规模放量。韩国官方近日发布的数据显示,7月份,韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍,月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

事实上,近3年来,韩国政府累计颁布了20馀项房产新政以抑制楼市过热,但成效并不明显。居外网挂牌的韩国首尔王国地产(Kingdom Inc.)经纪人李镇禹在接受中新社记者采访时表示,近期的确感受到了首尔的恐慌性购房热潮。在韩国,有钱人都想在首尔买房子。首尔楼市与中国部分中心城市一样,房地产市场长期供不应求,加之,韩国政府的住宅供应政策方向与市场不适应,导致供求矛盾愈发突出。

由王国地产代理的韩国首尔市中心星级酒店在居外网上挂牌,建筑面积达3523平方米,共20层,城市景观。欢迎点图了解详情

一般而言,在城市化进程基本结束的发达国家,其房地产市场会渐趋平稳,如果没有剧烈的外部刺激,房价难现急速涨跌。但韩国似乎并不符合这一规律。特别是疫情後,韩国首尔地区出现恐慌性购房潮,房价涨幅明显。

全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来,全球特别是发达国家货币史无前例大放水,多国利率下降至历史最低水平,各国股票丶房产丶黄金等多种资产价格普遍上涨。

易居房地产研究院发布的一份报告显示,二季度,包括纽约丶洛杉矶丶伦敦丶东京丶首尔丶多伦多丶新加坡丶香港丶北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。大城市特别是国际大都市的房产成为资金的“避风港”。

纽约曼哈顿公寓遇冷

也有部分区域展现出不同的趋势。作为美国乃至全球最繁华丶最富有的区域之一,纽约曼哈顿的楼市却遭遇寒流。

根据纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告,7月份曼哈顿的合作公寓和公寓的签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重,价格在400万至1000万美元的合作公寓跌幅超过75%。

Amy Wang是纽约知名高端地产公司Brown Harris Stevens的住宅销售代理人。在接受中新社记者采访时,Amy Wang表示,疫情影响下,曼哈顿住宅市场的确出现明显的销售下滑迹象。去年7月1日到8月24日,曼哈顿成交住宅1879套,而今年同期这一数字是860套,下降幅度约为54%。公寓售价也显着下滑。不过,选择降价抛售的业主并不多,许多房主仍在等待观望。而外来人口减少被视为曼哈顿楼市遇冷的主要原因。

相较买卖,住房租赁市场受到的冲击更为明显,“租房市场非常疲软,过去楼市最为依赖的外来人口很难进来,房租明显下降,不少住宅租金下滑25%甚至更多”,Amy Wang表示。

中国买家可能在其中扮演了重要角色。亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel对中新社记者表示,最新数据表明中国买家仍然是美国楼市最大的外国买家群体。居外网历年的中国买家美国楼市询盘趋势显示,华人买家在美国主要的购房地点就是西海岸的洛杉矶和东海岸的纽约。

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此外,疫情防控和保持社交距离的要求可能也是导致曼哈顿楼市短期遇冷的重要原因。一个现象佐证了这一点:在曼哈顿楼市降温的同时,纽约周围的郊区楼市迎来一波上升行情。据当地媒体报导,汉普顿丶纽约威彻斯特县等区域7月份均出现住宅销售倍增的情形。业内人士指出,新冠肺炎疫情大流行,数十万富裕的纽约人逃离该市,前往人口不那麽稠密的郊区,带动这些地方房地产成交量急速增长。



来源:新浪香港
责编:Zoe Chan

韩国楼市火热 掀“恐慌性”抢购潮|居外专栏

中国香港楼市疯狂抢购潮,大家可能已经见怪不怪。香港物业已经常被媒体报导,为全世界最贵的城市!但在南韩,楼价最近几年也是节节上升,升势愈升愈有。即使南韩政府在过去 3 年,累计已颁布了 23 项不同的辣招,南韩首都首尔的楼价,并没有回落。

2020 年 7 月首尔公寓的平均售价已经突破 10 亿韩元,折合港币超过 650 万,相比 3 年前,涨幅达到 52%。单单今年 7 月份成交量达到 141,000 宗。而 1 至 7月份累计则为 762,000 宗,同比增长 110%,环比增长也有 37%。一个有 110 个单位的首尔新盘开售,吸引了超过 37,400 人抢购,超额 340 倍,买家疯狂程度跟中国香港不相伯仲!

其实,南韩政府对楼市的抑制措施,可谓一浪接一浪。去年 12 月 16日,针对 15 亿韩元以上的豪宅,禁止银行贷款,比中国香港的辣招更辣!但有钱人可以用现金买楼,其他人只能望门轻叹,贫富悬殊情况更严重!

至今年 7 月 10 日更提议实施囤房税,针对拥有 3 套或以上的业主,需要支付 1.2 % 至 6% 不等的房产税。买入物业一年内出售要付 70 %销售税;两年内税率则为 60%。 11 月更於首尔地区引入了房价上限制,实行类似国内的限价出售。由於上述建议,必须获得议会通过,要等待下年才能有机会实施。

由於这段时间属於真空期,买家纷纷抢先入市。一方面赶在辣招生效前入市,同时,也怕政府招层出不穷,只会令他们错失入市机会。“恐慌性”抢购情绪,一发不可收拾。

当地学者指出低利率及供应不足才是楼价飞升的根本原因!政府辣招愈帮愈忙,根本解决不到问题核心。这些故事大家在中国香港应该感到耳熟能详,不会陌生了!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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韩国留学等于追星?听听她们怎么说

知乎上一输入“留学生追星”,搜索出的结果都是讨论因为追星去韩国留学值不值得,怎么看待追星留学生……追星似乎已经成了一种特别的标签。提到留学生追星,大部分人的第一反应往往都是不学无术,有钱没地方使,脑残,学习成绩差,成天不切实际做梦。《疯狂追星族 在韩留学生:班里一半人为追星而来》一文中的王燕为了追偶像的一场公演,提前几天翘课。“语言考试一年可以考多次,但是偶像的公演是不可复制的”。赴日女留学生林静更是因为昼夜颠倒的追星让她白天无法集中注意力、精神涣散,课堂缺席早已是家常便饭,以致最后被遣返回国。

那么追星的留学生真的就和网络媒体所构建出来的形象一致吗?为了了解真相,我们特意采访了几位在韩留学的追星女孩,来聊聊她们韩国边留学边追星的体验

为追星学习十八般技艺,语言、剪辑、文案、社交……

小A是一位在韩国启明大学读研究生的女孩,同时还是韩国某某组合应援站字幕组组长,“当时因为喜欢这个组合,追他们的综艺,视频。听不懂爱豆说话,就开始学韩语。韩国启明大学入学时虽无硬性韩语要求,但无韩语基础者需多读半年至一年启明大学语言预科。也多亏了这段追星经历,帮我克服了留学时的语言障碍,入学后直接开始专业学习。

在留学生里,韩语成绩最好的往往是那些追星的同学。她们要追欧巴,看欧巴的电视剧,要去看欧巴的演唱会,要参加他们的fan meeting。她们往往要比其他留学生更多地接触韩国社会,要用不太流利的韩语和黄牛党们讲价,要能熟练看懂首尔地铁图,才能一次次走近爱豆。为了让更多的人看懂爱豆在说什么,留学生们努力提高自己的语言水平,像小A一样进行字幕翻译。

翻墙、美文、制图、剪辑、打轴、摄影、P图……十八般武艺不在话下,只为给爱豆出一份力。各种文案,无论是玛丽苏风格还是狂拽霸酷炫,藏头诗还是同人小说……统统信手拈来。为了爱豆的盛世美颜,很多留学生从小白一步步进阶成摄影大神、PS大神、剪辑大神。

追星只是一种爱好 学习更重要

在谈到“留学生因为追星不去考试”的新闻时,小A表示:“沉迷追星必然影响生活,比如不学习,乱花钱,天天都当键盘侠,思想越来越歪。”同样在韩国留学的追星女孩小B则说:“其实我们饭圈里的粉丝都挺理智的。有些小伙伴来自SKY(首尔大学、延世大学、高丽大学)这些比较有名的学校,但也都和我们一起追星,成绩也非常好。”其实无论国内还是国外,都有脑残粉,但从整体来看只占少部分,但是出现在新闻中比较多,就给造成了关于fans的刻板印象。

小A还特别强调追星只是闲暇时的活动,学习更重要。她调侃努力学习为了拿奖学金,奖学金有时也会成为她追星的经济来源之一。

偶像带给我力量,让我成为更好的自己

回首曾经边留学边追星的日子,已经毕业的小C说:“很感谢遇见我的爱豆。”现在她用打工两年的钱开了一家自己爱豆主题的咖啡店。她说一定要成功啊,这是两年来的全部心血。又说不过即使不成功也没关系,无非就回到刚刚来韩国的两手空空的状态。她说她是遇见了爱豆以后决心要好好生活,在那之前一直浑浑噩噩。

粉丝圈里流传着这样一句话,“爱豆那么厉害,我怎么可以给他丢脸。”一个韩国小姐姐,因为爱豆在舞台上说一定要好好学习,她考了全校第一。就是这种想要和爱豆站在一个level上的想法源源不断的给粉丝们带去力量,让她们有勇气迎面生活中的挑战,成长为更好的自己。

小A给我们讲述了她一个前辈的故事。她为了当时还不是很火的宋仲基而来到韩国。宋仲基毕业于成均馆大学经营系,而这个系对英语的要求又是高于其他专业的。这名前辈为了要顺利毕业,报了课外的英语辅导班,在每天上专业课之余,晚上还要去英语学管再上1个小时的课。相对于语学堂去各大娱乐公司门口蹲点守候,她的追星相对理智很多,看一看宋仲基的电视剧综艺节目,坐过宋仲基坐过的教室,和宋仲基听过同一堂课,毕业后可以大声说我和宋仲基是一个学校同一专业的校友,对于她来说就已经很满足了。偶尔见到她顶着黑眼圈,前一晚熬夜做完PPT发表作业,第二天又要早起占座位参加fanmeeting的时候,她一定也会笑着说,自己选的宋仲基,跪着也要追完。

写这么多并不是一味地为去韩国追星的fans正名。理性正确的看待追星,因为追星而努力学习的人很多,因为追星而放弃学业的人也很多,场场行程都跟,旷课去追求。过度沉迷追星,会分散自己的精力,影响学业,甚至丧失自我。当然如果他们能带给你动力,让你变得优秀,成为更好的自己,那么专攻学业的同时追追星也并非不可取。

居外提醒各位赴韩留学生:学生阶段还是应该以学业为重,毕竟留学不易,追星需理智。

附韩国院校申请条件:

首尔大学

本科语言要求:高中毕业生或者获得同等学历;韩语能力考试(TOPIK)3级以上,或托福最低80分,雅思最低5.5分

本科学历要求:高中

本科申请材料:入学申请表;自我介绍书和学习计划;推荐信;介绍信;高中成绩单和毕业证明;护照复印件;出入境证明;获奖证书;补充材料;语言证明;经济证明,学历查询同意书

本科申请方式:申请人登录首尔大学官方申请网站,根据指示完成申请程序

本科申请时间:秋季入学:在线申请1月11日—2月18日;材料提交1月11日—2月19日

春季入学:在线申请6月1日—7月9日;提交材料6月日—7月10日

延世大学

本科入学要求:

1、普通高中毕业生;

2、雅思6.5以上,CET250分;   

3、部分专业通过学校电话面试;

4、韩语另有要求。

研究生入学要求:

1、国外已经修满相当于韩国小学、中学、高中和大学16年学历者;

2、硕士学位:在国内外大学取得学士学位或报考时即将取得学士学位的人可以申请。

高丽大学

资格要求:高丽大学(录取评估)允许仅申请者本人是非韩国国籍的学生申请高丽大学,但是必须在韩国国外完成相当于韩国小学·初中·高中的12年正规教育者才具备申请资格;而申请者本人及父母均为外国人则只需要完成相当于韩国小学·初中·高中的12年正规教育即可。

高丽大学允许留学生申请插班入学,插班入学申请者除了要满足以上资格外还需要满足在正规的四年制大学修满两年结业或者正规的专科大学(学信网要能查询学历才行哦~)毕业才具备申请资格。

语言要求:

需满足以下一项以上才具备申请资格:持有韩语能力考试(topik)成绩或者高丽大学韩语中心及韩国其他大学的韩语中心的正规课程结业者;持有托福或者雅思成绩者;高中所有教育课程授课语言为韩语或英语并修完所有课程者。

材料要求:国籍认证材料;学历认证材料;语言能力证明材料;其他材料。

韩国启明大学

入学要求:

1、学生本人为中国国籍且无拒签记录者

2、父母为中国国籍且在韩无非法滞留记录者

3、具备普通高中以上学历者

4、最终毕业时间不得超过两年者

申请材料:个人申请表;学习计划书或者自我介绍书;最高学历毕业证明或在读证明;毕业成绩或在读期间成绩单;父亲在职和收入证明信;母亲在职和收入证明信;《亲属关系》中英对照公证书;国有银行1万美元以上冻结期不少于6个月的存款证明;全家身份证、户口本复印件;护照复印件;2寸彩色免冠相片若干张。


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来源:新浪教育
责编:Zoe Chan

本贯哪里?家住何处?在韩国也逃不掉的地域歧视链 | 韩国

地域歧视是“社会刻板印象”的一种体现,虽然不利于建设公平,有损团结,但是它确实存在着…去韩国买房也不能不考虑的歧视链了,以为离开中国你就“逃出”了苏北、下只角与河南了么?

本贯哪里?家住何处?在韩国也逃不掉的地域歧视链 | 韩国

韩国电影《危险的婚礼》讲述了庆尚道和全罗道这两个南方大道(相当于中国的省)之间的恩怨情仇。虽然在现实生活中两个道的差异和隔绝并没有这么明显,来自两道的恋人走在一起,还会是家长们心头解不开的结。甚至就算是在首尔出生长大的年轻人也可能会有一对各地来的父母。而相亲时,父母之间还是很介意子女对象的家族源头——“全罗道来的,能否在首尔买得起房”“一口全罗腔”。

韩国的江南、岭南和湖南的恩恩怨怨

江南指的是首尔市(原称汉城)汉江以南、铜雀大路以东的三个区(瑞草区、江南区、松坡区)。就是红极一时的韩国神曲《江南Style》的“江南”。

因位于蟾津湖以南,所以全罗道(包括全罗南道,全罗北道和光州市)被称作湖南地区,东南地区的庆尚道位于太白山岭的南面(包括庆尚南、北道和釜山、大邱、蔚山三市)又称作岭南。

这些与中国重名的地域名称也与中国同名的地域有着相同的宿命。自古以来,江南与岭南富庶而湖南贫穷。从去年红极一时的韩国电影《出租车司机》的取景中不难看出富庶如韩国,80年代从首尔到光州景观从大都市到乡野小镇,如同从上海的静安与卢湾到奉贤与南汇。这也不能全怪湖南地区。

经济上的地域分化让政治上的地域主义非常严重,最突出的表现就是湖南地区(西南部的全罗南道和全罗北道)和岭南地区(东南部的庆尚南道和庆尚北道)的对立。

韩国湖南人与岭南人不和,可以追溯到统一新罗时代,百济人(即今天的湖南一带)成为新罗臣民。在高丽王朝时候,亦规定全罗道人不得为官。朝鲜王朝随着郑汝立之乱,他所出身的整个湖南地区读书人都被累及。

用人上的歧视被延续到军政府时期和民主化后的政党政治。出生于岭南地区的朴正熙在当政时期无论在用人还是公共财政的使用上,都对湖南地区不加掩饰的歧视,光州事件的起义与镇压只是一个引爆点。地域主义泛滥的后果是,候选人家乡的民众往往是其最坚定、最无条件的支持者,而无论候选人的政纲多么诱人,对立地区的民众还是不会投票支持他。无论候选人多么烂,也不会失去本地区的支持。

本贯哪里?家住何处?在韩国也逃不掉的地域歧视链 | 韩国

即使民主化之后,多数总统来自较富裕的岭南,只有卢武铉来自湖南。而文在寅作为卢武铉的衣钵继承人,能够得到湖南支持,但文宣工作从来不会提到他是岭南人,而是突出“他出生于朝鲜难民家庭,没有狭隘的地域观,身份认同属于整个朝鲜半岛,自幼贫寒,奋发努力,一步一个脚印,做人正直,为了民主抗争做过牢,参加过特战队,当过民权律师,为韩国民主化奋战”。

国会议员选举与总统选举时最为突出,岭南民众倾向于支持保守派阵营,而湖南民众则倾向于支持自由派阵营,而首都首尔地区则是竞争白热化地区。

 

作者:AC

责编:Shelly Du

(感谢韩国驻华外交人员李先生不避家丑的分享)

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亚洲经济:想在首尔实现买房梦 需10年不吃不喝 | 韩国

韩国亚洲经济》近日刊文称,一项数据分析得出,韩国首尔地区的家庭,需要10年不吃不喝,才能实现买房梦。韩国央行负责人称,从全球来看,首尔的房价处于较高水平。

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韩国央行9月3日引用KB国民银行,去年第3季度实施的住宅价格动向调查数据分析得出,首尔房价与居民年可支配收入的比例为10.3倍。这说明居住于首尔地区的家庭,需要10年不吃不喝,才能实现买房梦。

根据美国市场研究公司Demographia公布的《2017年国际住房可负担性调查报告》,这一比例高于洛杉矶(9.3倍)和伦敦(8.5倍),低于悉尼(12.2倍)和温哥华(11.8倍)。

韩国央行负责人称:“虽然发表数据的机构和时间有所不同,单纯进行比较缺乏客观性。但是从全球来看,首尔的房价处于较高水平。”

去年首尔公寓的平均交易价格为5.967亿韩元(约合人民币346万元)。从2013年之后的4年内,首尔家庭居民可支配收入增长了8.5%,但由于低利率和购房限制放宽等原因,同期内公寓价格增长了17.5%。

(来源:中国新闻网)

南韩房市投机行为太超过 文在寅祭出严峻政策打房 | 海外

南韩政府宣布新的房市控管政策,包含首尔在内的 3 个城市被视为过热投资地区,在这些地区拥有多笔房地产的个人,在出售房产时将会被课以额外 10~20% 的资本所得税。同时,房地产的贷款成数以及负债所得比将会从现有的 60% 及 50%,调降至 40%,该措施被市场认为是自 2011 年以来,最严峻的打房政策。

南韩打房措施一波接一波,过热投资地区得加课资本所得税
南韩打房措施一波接一波,过热投资地区得加课资本所得税

星展集团分析,过去 2 年半以来,建设投资对於经济成长扮演了重要助力,今年上半年贡献了南韩 GDP 成长的 1.5 个百分点,然而较高的资本所得税及更严格的贷款规定,用意在於打击投机炒房者,并且稳定房价。 该措施应能帮助抑制家庭债务的过度扩张,目前南韩家庭负债总额约占 GDP 的 96%,已达历史新高。

至於南韩央行是否为了房市降温或是抑制家庭负债而升息?星展分析,南韩央行应不会仅为了房市降温或是抑制家庭负债而升息,因为韩国央行决定货币政策有以下主要考量:包括 GDP 成长率丶产出缺口丶通膨以及对通膨的预期等总体经济的变因。

星展集团预期货币政策在短期内仍将维持宽松,今年下半年应会保持利率不变,从 2018 年第 2 季开始升息。

(据钜亨网)

全球最好的大学城在哪儿?加拿大真不是盖的 | 加拿大

国际权威教育组织QS最近公布了”2017世界最佳’大学城'(Student Cities Ranking)排名”。

其中加拿大德国的2座城市进入榜单前十,而中国有四座城市进入榜单前100。

全球最好的大学城在哪儿?加拿大真不是盖的 | 加拿大

国际权威教育组织QS对全球18000名在校大学生进行了问卷调查。该榜单通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、需要花费的经济负但等类别对全球各大城市进行评估。

排名第一的是加拿大蒙特利尔,其次是巴黎伦敦首尔墨尔本分别排在第四和第五位。柏林名第六位,德国的慕尼黑排在第9名。加拿大温哥华排在第10,而中国香港和多伦多则并列第11。

今年德国有两座城市进入榜单前十,也是唯一一个获得此殊荣的欧洲国家。对于这个好消息,柏林市长米夏埃尔·穆勒(Michael Müller)显得十分高兴。”明镜周刊”在线引述穆勒的话称,”我们为柏林取得这样一个优异的成绩感到骄傲。”他表示,未来柏林将继续发展成一个拥有世界级水平的集教育、文化设施为一体的城市。 进入榜单的两所德国大学城除生活费用低之外,还由于其较少的学费和高质量的生活品质。

公布的榜单中共列出全球100座最佳大学城。中国大陆有4大城市上榜,其中上海在第25位,北京第30位,武汉第100位。

(据加拿大家园

阔别3年 亚洲境内房产投资总额首度超越跨洲投资 | 海外

阔别3年,亚洲境内房产投资总额首度超越跨洲总额,根据全球房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)统计资料,去年亚洲资本投资境内房产的投资总额高达693亿美元,较前年大增176亿美元,增幅约34%,反观去年亚洲资本投资跨洲房产总额为589亿元,相较前年减少64亿美元,减幅近1成,是近3年首见境内投资超越跨洲投资,不过,去年1整年中国台湾却无任何外资出现。

今年房产投资市场看好亚洲境内,尤其是中国丶中国香港丶新加坡与印度。图为印度首都新德里
今年房产投资市场看好亚洲境内,尤其是中国丶中国香港新加坡印度。图为印度首都新德里

去年亚洲房地产市场相当活跃

进一步分析近10年亚洲资金投资境内房产总额变化,2008年仅约208亿美元,但是到了2016年则达到693亿美元,8年时间成长2.33倍,显示境内房产投资相当强劲。

高力国际分析,去年堪称是亚洲房地产投资市场相当活跃的一年,即便去年中国在亚洲境内投资总额比率仅占17.4%,虽还不到主导地位,不过,随着人民币走贬放缓,加上美国可能实行保护主义,以及中国推动“一带一路”的政策等原因,预期今年中国将把资金从过往高度投资美国,转移至投资亚洲境内,而且倘若中国真如预测,将大量的资金投入亚洲境内市场,将可有效抵消利率上升的压力,让亚洲的房产平均收益维持平盘,因此,今年房产投资市场看好亚洲境内,尤其是中国丶中国香港新加坡印度等。

而且多数亚太市场包括中国丶印度丶澳洲丶中国香港等的经济条件健康,也顺势推升整个亚太区办公室租赁需求,其中悉尼丶墨尔本与中国香港本岛的租金更有增长的趋势,目前中国香港办公室平均净收益率约3.8%,新加坡中央商务区约3.6%丶上海约4%,北京约4.5%丶首尔约4.1%丶雅加达约6.4%。

中国取代日本 成为亚洲最大房地产投资市场

即便自2009年起,其他洲投资亚洲的房产总额,始终低於亚洲资金跨洲投资总额,去年仅162亿美元,不过,亚洲资金境内投资房地产反而逐步热络,尤其是去年中国房地产的交易总额364.52亿美元,相较日本约290.49亿美元,还要多出近75亿美元,首度超越日本,成为亚洲房地产的最大投资市场。至於中国台湾则排第7名,仅25.13亿美元,仅是中国交易总额的6.9%,连1成都不到。

根据RAC发布去年亚太区前10大房地产投资总额区域,其中,中国丶中国香港丶韩国丶新加坡丶印度丶及菲律宾均为成长,仅日本丶澳洲丶中国台湾丶纽西兰呈现衰退。去年亚洲单笔最大房地产交易案便落在新加坡,为去年第2季卡达投资局以24.3亿美元买下地标建筑Asia Square Tower 1。

若进一步统计去年亚太区各城市房地产交易总额,前10名依序为东京,交易总额约163.34亿美元丶上海约146.75亿美元丶中国香港134.97亿美元丶首尔约99.22亿美元丶悉尼约90.36亿美元丶新加坡约79.64亿美元丶墨尔本约54.83亿美元丶布里斯本约29.18亿美元丶大阪约29.13亿美元,进一步分析以上10个城市中,去年任一个城市的交易金额,均超越中国台湾去年全年交易总额。

(据自由时报)