韩国楼市急挫租客受累破产

笔者公司过往每年都会为精英同事安排一次外地旅行,以资鼓励,可惜三年疫情令大家无法成行,今年终于可以再度出发前往首尔。正因如此,笔者也为此行作准备,搜集一下韩国的楼市资料。

韩国楼市自2022年起连续加息七次,楼价大幅下滑,首尔地区急跌了30%-40%,成交量更暴跌了超过70%。楼价下跌幅度之快,令笔者感到惊讶,查其原因竟然与韩国独有的「租贷」制度令其楼市成为炒家乐园有关。

韩国租楼,有一种独有的「全租房」制度,即房客不需要交租金,但需要支付业主一大笔押金,一般是房价的50%-80%不等,租约完成后租客退回物业,业主会全数退回押金。在2020年疫情爆发后,韩国也随美国将利率降至0.5%,业主只要找到租客便会有大笔现金,可以再买新物业,加上银行按揭的话,一间可以变两间。随着楼价急升,收到的押金又变得更多,又可以再买入更多的物业,令首尔楼市进入疯狂状态,2020-2021年间当地楼价便升了超过50%。

另一边箱,租客为了支付庞大的押金,便向银行进行贷款,一旦业主不退还押金,租客有权收楼变卖抵债。租客在低息环境下,向银行支付的利息远低于正常的租金,令租客也纷纷乐意从传统支付租金的租屋方式转为「全租房」的模式。但当2022年美国开始加息,韩国也跟随加息后问题就来了,在利息支出越来越大的时候,租客便开始退租,业主的资金链开始出现问题,唯有出售物业来应付,去到2023年市场的卖盘越来越多,买家及租客就越来越少,一下子韩国由楼市最热的国家变成最冷的国度。业主由于手上有太多物业,根本无法应付押金的退还,唯有「走佬」逃避,而租客也变成代罪羔羊,韩国仁川一位30岁的男子更因此服药自杀,在其遗书上写上「失去工作的我没有收入,存款早就用光了,9000万韩元的押金一直拖着不还给我,我曾经去投诉也报过警,但政府对『全租客』诈骗的对策,让人非常失望,我无法再坚持下去了,最后希望我的死能推动这个问题尽快解决,再见。」

楼市一旦出现崩塌,经济必定会再受重创,问题似乎只是开始,情况未许乐观。其实这种独有的制度出现,与政府政策有莫大关系。根据网上资料,自60年代韩国政府就认为房地产对出口导向的国策没有助力,所以限制银行为发展商及买家提供贷款,自此民间便形成了这种「自助资金系统」。

政策订立时可能是没错,但当后遗症出现却未能及时调整,就会产生严重后果。

香港的楼市辣招,也有类似情况,若不及时调整,令楼市变成一潭死水的话,业主唯有大幅减价才能承接,信心一旦摧毁,就不容易再恢复,对香港经济百害而无一利!

“三胎政策”落地!外国为了鼓励生育又推行了哪些福利政策?

2021年4月,联合国人口基金会(UNFPA)发布《2021年世界人口情况报告》,报告显示,世界范围内总和生育率的平均水平为2.4。

总和生育率(Total Fertility Rate)指该国家或地区的妇女在育龄期间,每个妇女平均的生育子女教。学界通常将总和生育率达到2.1界定为世代更替水平,也就是能维持人口总量不增不减的生育率水平。

在联合国人口基金会198个调查对象中,韩国的总和生育率最低为1.1。此外,亚洲的日本新加坡、欧洲的意大利、葡萄牙、西班牙等国的总和生育率也不理想,均未突破1.5。

刚刚公布十年来首次人口普查报告的中国也急了!中国马上就要步入老龄化社会,出生率就要赶不上死亡率了,人口结构必须改善!于是,5月31日,划时代的“三胎政策”落地。

为解决生育率下降的问题,多国政府鼓励民众生育,给予各种补贴和奖励措施。


韩国

2021年1月韩联社报道,2020年韩国户籍登记,人口较前一年减少2万余人,是史上首次同比减少。韩国新生儿人数约27.58万名,同比减少10%,创历史最低值。此外,2020年韩国死亡人数超30万人,首次超过出生人数,人口呈现负增长。

韩联社报道,文在寅政府在2020年年底推出奖励措施以解决韩国低生育率问题。韩国政府将从2022年起向有0岁至1岁婴儿的家庭每月提供30万韩元(约合人民币1730元)育儿津贴,到2025年育儿费将从每月30万韩元涨到50万韩元。

韩国政府还将一次性发放200万韩元(约合人民币1.15万元)生育补贴。若父母双方均为未满12个月的子女申请3个月的育儿假,每人每月最高可获300万韩元的育儿津贴。

新加坡

联合国人口基金会数据显示,2021年新加坡总和生育率达1.2,排名倒数第二,仅次于韩国。

根据新加坡政府网站信息,2020年10月1日至2022年9月30日出生的新加坡籍婴儿可获一次性补贴,一次性生育补贴(Baby Support Grant)达3000新元(约合人民币1.5万元)。

此外,生育补贴与新加坡婴儿奖金(Baby Bonus)叠加发放。当前符合条件的新加坡籍新生儿在完成出生登记后,现金奖励将分阶段存入父母账户。第一和第二个孩子可各获8000新元(约3.86万元人民币),第三个及之后出生的孩子可各获1万新元(约4.8万元人民币)。

日本

2月22日,日本厚生劳动省公布人口动态初步统计结果。结果显示,2020年日本新生人口数量约87.27万,同比减少2.9%,创下历史新低。

自2019年10月起,日本3岁至5岁的儿童在幼儿园、认证托儿所和认证儿童园就读,费用全免;来自低收入家庭的2岁以下儿童可免费上托儿所。另据日本厚生劳动省公布的信息,孩子在15岁前,其家庭每月可领取1万日元至1.5万日元育儿津贴(约合人民币581元至872元)。

此外,加入日本健康保险者可得到42万日元(约合人民币2.44万元)的“分娩一次性补贴”。

俄罗斯

2021年1月,俄罗斯卫星通讯社援引俄联邦统计局初步数据报道,2020年俄罗斯人口数量减少约51万,这是近15年来,俄罗斯居民人口数量减少最多的一年。自20世纪90年代中期开始,俄罗斯连续多年人口下降,为此俄政府出台一系列鼓励生育的措施。

塔斯社报道,普京政府于2020年1月宣布扩大发放生育津贴,第一胎的家庭可领取一次性生育津贴约46.6万卢布(约合人民币4.05万元),第二胎家庭的生育津贴增至约61.6万卢布(约合人民币5.36万元)。此外,俄罗斯政府每月向贫困家庭中3岁至7岁儿童给予资助。

瑞典

瑞典为代表的北欧国家,提供友善的生育福利政策

根据瑞典政府网站公布的信息,瑞典产妇分娩和住院费用几乎全部由政府支付。新生儿的父母可享受480天假期,其中390天中父母有权领取约八成工资。孩子诞生后至16岁,家庭每月可领取1250瑞典克朗(约合人民币963元)子女津贴。

此外在瑞典,小学至高中教育全部免费。

|法国

法国在假期方面规定,妇女生第一胎可休20周、第二胎可休40周产假,皆可领取全额工资;父母也可享有6-12个月不等的育儿假。

|德国

德国相关政策规定产前6周至产后8周,且父母双方可共同享有长达三年的育儿假(带薪休假约1年)。

|英国

英国相关政策规定女性6周给付90%工资,外加20周固定工资产假。

美国

美国相关政策规定生育女性可享有12周无薪产假,部分州(如加利福尼亚州)女性享有带薪产假,但在全国范围内并未形成统一的带薪产假支持制度。

加拿大

加拿大相关政策规定产假和育儿假18个月,符合资格的待产孕妇可在婴儿出生前的12周开始申请产假。“标准父母福利”提供12个月内共计35周的失业保险福利,相当于每周工资的55%,最高不超过543加元(2017年标准)。“延长父母福利”则是在18个月内有61周的享受失业保险福利,平均每周福利是每周工资的33%,最高不超过326加元(2017年标准)。符合标准的父母总共可以享受40周福利,但任何一方不得超过35周,这意味着父母双方必须共享产假福利。在已有的福利政策外,如果父母双方共同分享产假,新福利将提供额外五周的就业保险。

|澳大利亚

澳大利亚相关政策规定,符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假;2013年1月后,父亲在12个月的无薪陪产假的基础上,可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。


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蘇富比國際房地產品牌进军韩国 在首尔开设首个办事处

蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty®)宣布,位于韩国的WP房地产公司(WP Realty)是其全球网络的最新成员,现在将作为韩国蘇富比國際房地產(Korea Sotheby’s International Realty)运营。新设立的办事处标志着该公司在韩国拥有了第一个附属办事处,以及该公司在东亚地区实现了持续战略性增长,在东亚地区一共拥有18个办事处。

韩国蘇富比國際房地產由董事长王磊博士(Dr. Lei Wang)和联合主席蒂芙尼·柏克(Tiffany Park)女士共同领导,他们为公司带来了长达35年的丰富房地产经验。韩国蘇富比國際房地產总部位于首都首尔(Seoul),将服务于首尔、京畿道(Gyeonggi-do)及周边地区的住宅市场。

蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官菲利普·怀特(Philip White)先生表示:“作为一个半岛国家,韩国的经济实力和地理优势极大地吸引了全球投资者和奢侈品买家。市场上的豪华房地产和高层开发项目正在大幅增加,这使其成为扩张业务的黄金地段。”王博士和他的团队对当地市场有着深刻了解,并表示,“我们很自豪能在韩国拥有韩国蘇富比國際房地產作为我们的子公司。”

他说,“从全球角度看,除了当地奢侈品买家的需求在增加外,我们还看到来自中国、日本和美国的投资者也对这里的房地产有兴趣。将我们的公司与蘇富比國際房地產相结合,使我们能够充分利用彼此的共同愿景,让卓越不凡的房产与不同凡响的生活巧妙融合,并在国际上展示这些上市房产。”

韩国蘇富比國際房地產拥有与投资者、奢侈品买家和开发商合作的丰富经验,他们计划与豪华酒店品牌合作,在市场上从事住宅转售业务。该公司积极参与当地社区的各种艺术和教育活动。

蘇富比國際房地產拥有覆盖广泛的业务网络,目前在全球72个国家和地区拥有约1000个办事处和23000多个附属独立销售人员。韩国蘇富比國際房地產的相关房源信息在sothebysrealty.com全球网站上进行营销。除了享有网站上的推荐房源和更大曝光率以外,韩国蘇富比國際房地產的经纪人和客户还将受益于蘇富比拍卖行(Sotheby’s auction house)与蘇富比國際房地產的全球营销合作计划,计划下的每个办事处均为独立所有和运营。

如需了解更多信息,请访问https://www.sothebysrealty.com/extraordinary-living-blog/sothebys-international-realty-brand-opens-first-office-in-south-korea

本文内容资料由客户提供
责编:Zoe Chan


蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于72个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

韩国公民人均收入情况是什么样的?

通过各种获取渠道的方式可知,韩国的经济发展水平好像是不错的,但具体就是如此吗?很多人都想了解一下韩国公民人均收入情况是什么样的。根据以往的数据可以得知,韩国在2016年的经济发展是相当迅速的,发展到现在经济任然是不断前进的状态。从2016年-2020年,韩国公民的人均收入与之前相比,上涨了很大的幅度。2016年的人均收入达到了3.54万美元,折合人民币为22元,当前该国家的人均收入折合人民币后达到了26-30万元左右。

韩国公民人均收入
韩国公民人均收入

通过资料可知,韩国韩国工人体力劳动活每个月的收入在200万韩元左右,折合人民币为1.2万元。公司文职类的工作,一个月的收入大约为50万韩元-100万韩元左右。韩国整体的人均消费和收入情况和我国深圳市差不多的。根据统计,2019年韩国的人均GDP人均总收入为31430美元,在国家中排名28,GDP的总共收入为1.629万亿美元,排名位于第12。

韩国公民人均收入
韩国公民人均收入

韩国公民收入的具体情况其实和自身所从属的工作有一定的关系。在韩国,大型企业的工资水平普遍要高一些,小型企业的发展被大型企业压制着。在国家政府工作的人员,薪资水平一般要比其他工作者都高一些。一般在政府工作的人,在岗位上呆的时间越长,工资也会跟随工龄不断的上涨。韩国的国家福利还算是不错的,大部分找工作一般都想进入大企业和国家政府工作。

韩国公民人均收入
韩国公民人均收入

韩国的经济发展和中国相比,稍微比国内好一些,韩国人均消费水平高,收入比较高,很大一方面是因为人口数量并不是很多,在加上很多资源需要依赖进口,所以消费水平上要比其他国家都高一些。总体来说,韩国的实际情况和数据显示没有非常大的区别。

韩国平均人均年收入如何,它是发达国家吗?

韩国在经济发展上根据比中国以及朝鲜都要好一些,和日本的经济距离不是特别远,这种表象让我们都以为韩国已经步入发达国家的行列,其实并不然。亚洲地区的发达国家并不是很多,日本的经济是重要支撑之一。韩国想要成为发达国家还需要进一步做出努力,当下韩国平均人均年收入是什么样的呢?具体收入可以通过以往的数据进行详细了解。

韩国平均人均年收入
韩国平均人均年收入

根据相关的报告显示,韩国去年人平均收入4.23万美元(该数据是根据购买力平价计算的),折合人民币为28.4万元,在经合组织的35个国家中排名19位。2018年韩国的人均收入是3.1万美元,折合人民币为22万元,2019年与2018年相比数据相对上升了1万美元左右,2020年韩国的人均收入水平和之前的相比同样得到了上涨,比例大约在1-3万美元左右。

韩国平均人均年收入
韩国平均人均年收入

韩国这几年的发展还是比较稳定的,过去20年的发展中,经济幅度最好的状态可能是2003年,2019年的数据和那个时候相比每年的平均收入都稳定的1.2万美左右,其增长幅度达到了31.8%,韩国在不断发展的同时,其实中国也在不断发展,到如今国内的经济实力和人均收入水平在一定程度上可能比韩国还要高。韩国的人均收入相对来说是比较高的。

韩国平均人均年收入
韩国平均人均年收入

国家经济的发展直接影响国民收入的情况,通过往年的发展能够直观感受到,韩国的经济在不断上升,不仅仅是该国家,亚洲地区的很多国家经济比以往都要好很多,人均收入都在稳定的上升。韩国市场人员的就业有一点是很好的,很多人就业之后在公司呆的时间越长,收入就会越高,当然前提是自身不能被解雇。

韩国月人均收入如何?

世界各国的经济发展情况还是比较受人关注的,毕竟经济越好的国家,人均收入就会越高。韩国是中国的邻国,经济发展比日本差一些但是比朝鲜又好很多,和中国一些城市相比还是有一定的距离。韩国这几年的经济发展还是比较稳定的,关于韩国人均收入情况很多人都想了解一下,具体如何我们还是需要通过数据得知。根据全球数据可知,韩国人均收入排全球第38,一个月的人均收入是9575元。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

根据2019年的数据可以得知,韩国最低的时薪是8350韩元,最低月薪是1745150韩元。韩国各个职业的收入差距还是比较大的。比如说公务员的工资一个月大约为520万韩元左右,教师警察的平均工资是550万韩元。韩国60%以上人的平均工资是250万韩元以下,还有剩下40%的人平均收入在人民币一万五以上。韩国的企业和中国不同,工作时间越久的人工资会越高。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

中国整体的人均月收入和韩国相比还是有一定差距的。中国人均收入在全球排名中位于第70位,之所以这么后,主要是因为中国的人口基数很大,想要彻底实现发达国家的标准还需要一定的时间。韩国人均收入的数据在2020年还是得到一定上升了的,毕竟国家经济一直在持续发展,国民收入或多或少都是有一定增长。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

国家经济的发展一直都是国民收入的重要来源。所以大多数国家都在致力经济的发展,发达国家的人均收入之所以能够高很多,第一是因为工业发达,第二人口基数比较小,第三新型高科技产业逐步崛起和发展等这些使得经济全面提升,所以人均收入才会高很多,美国及一些欧洲国家就是最好的例子。

疫情爆发时,这个欧亚国家的房价竟涨了25%!增速全球居首

根据房地产代理和咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布的全球房价指数报告,2020年第二季度,土耳其的房价增速领跑全球,而这三个月正是冠病疫情在大部份国家爆发最为严重的时期。

报告显示,土耳其25%的同比涨幅高居榜首,但同时指出,该国的通膨率目前已达到12%左右。

欧洲国家在本季度排名前十的国家中占了8个,波罗的海、中欧和东欧国家的表现都很好。

土耳其在最新全球房价指数中排名第一。点击图片查看居外网上的土耳其精彩房源

从全球范围来看,第二季度住宅价格较去年同期总体上涨4.7%。但在莱坊国际追踪的56个国家和地区中,超过半数(包括美国和英国)尚未公布第二季度数据,这很可能是疫情所致。

莱坊国际全球住宅研究部主管艾伦说:“尽管出现延迟,但该数据仍反映出疫情带来的影响。我们可以看到,房价下跌的国家和地区数量再度上升。”

第二季度,9%的国家和地区的住宅价格下跌。

相比之下,今年第一季度,在疫情席卷全球多地之前,该指数中55个国家和地区的平均住宅价格均在上涨,仅有一个国家例外,这是迄今为止莱坊国际录得的全球房价走势最为一致的一次。

报告称:“冠病大流行对房地产市场的影响预计将呈现出不一致、不规律的特性。”

在初期被认为疫情防控最为有效的三个国家——新西兰、德国和韩国,住宅价格涨跌互现。

其中,德国尚未公布第二季度数据;新西兰在第二季度排名第11位,较上个季度的第二位大幅滑落,但就年度价格增长而言,新西兰是亚太地区表现最佳的国家韩国的住宅价格比去年同期增长1.3%。

根据报告:“当前的价格增速主要取决于疫情爆发前房地产市场的状况、隔离封锁的持续时间和严格程度,以及各个国家或地区对国际需求的依赖性。最近几个月,由于跨境旅行的限制,这类需求几近枯竭。”

延伸阅读

来源:星洲日报
责编:Zoe Chan


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疫情下的全球楼市变局:韩国首尔房价暴涨 曼哈顿公寓遇冷

新冠肺炎疫情影响下,全球房地产市场出现不少意料外的新变化。疫情阴云下,绝大多数行业都遭受巨大冲击,企业破产丶员工失业等情形并不鲜见,但许多城市特别是国际大都市房价却不降反升。

韩国首尔房价暴涨

韩国首尔近期出现了一波涨价抢房潮。据韩联社援引一份社会组织发布的报告,今年5月份,韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元,跃升至12.9亿韩元,平均上涨4.5亿韩元(约37.5万美元),涨幅高达53%,为近30年来最高。

房价急剧上涨的同时,还伴随着成交的大规模放量。韩国官方近日发布的数据显示,7月份,韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍,月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

事实上,近3年来,韩国政府累计颁布了20馀项房产新政以抑制楼市过热,但成效并不明显。居外网挂牌的韩国首尔王国地产(Kingdom Inc.)经纪人李镇禹在接受中新社记者采访时表示,近期的确感受到了首尔的恐慌性购房热潮。在韩国,有钱人都想在首尔买房子。首尔楼市与中国部分中心城市一样,房地产市场长期供不应求,加之,韩国政府的住宅供应政策方向与市场不适应,导致供求矛盾愈发突出。

由王国地产代理的韩国首尔市中心星级酒店在居外网上挂牌,建筑面积达3523平方米,共20层,城市景观。欢迎点图了解详情

一般而言,在城市化进程基本结束的发达国家,其房地产市场会渐趋平稳,如果没有剧烈的外部刺激,房价难现急速涨跌。但韩国似乎并不符合这一规律。特别是疫情後,韩国首尔地区出现恐慌性购房潮,房价涨幅明显。

全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来,全球特别是发达国家货币史无前例大放水,多国利率下降至历史最低水平,各国股票丶房产丶黄金等多种资产价格普遍上涨。

易居房地产研究院发布的一份报告显示,二季度,包括纽约丶洛杉矶丶伦敦丶东京丶首尔丶多伦多丶新加坡丶香港丶北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。大城市特别是国际大都市的房产成为资金的“避风港”。

纽约曼哈顿公寓遇冷

也有部分区域展现出不同的趋势。作为美国乃至全球最繁华丶最富有的区域之一,纽约曼哈顿的楼市却遭遇寒流。

根据纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告,7月份曼哈顿的合作公寓和公寓的签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重,价格在400万至1000万美元的合作公寓跌幅超过75%。

Amy Wang是纽约知名高端地产公司Brown Harris Stevens的住宅销售代理人。在接受中新社记者采访时,Amy Wang表示,疫情影响下,曼哈顿住宅市场的确出现明显的销售下滑迹象。去年7月1日到8月24日,曼哈顿成交住宅1879套,而今年同期这一数字是860套,下降幅度约为54%。公寓售价也显着下滑。不过,选择降价抛售的业主并不多,许多房主仍在等待观望。而外来人口减少被视为曼哈顿楼市遇冷的主要原因。

相较买卖,住房租赁市场受到的冲击更为明显,“租房市场非常疲软,过去楼市最为依赖的外来人口很难进来,房租明显下降,不少住宅租金下滑25%甚至更多”,Amy Wang表示。

中国买家可能在其中扮演了重要角色。亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel对中新社记者表示,最新数据表明中国买家仍然是美国楼市最大的外国买家群体。居外网历年的中国买家美国楼市询盘趋势显示,华人买家在美国主要的购房地点就是西海岸的洛杉矶和东海岸的纽约。

居外网上共有近118万套美国在售房源,立即线上看房去

此外,疫情防控和保持社交距离的要求可能也是导致曼哈顿楼市短期遇冷的重要原因。一个现象佐证了这一点:在曼哈顿楼市降温的同时,纽约周围的郊区楼市迎来一波上升行情。据当地媒体报导,汉普顿丶纽约威彻斯特县等区域7月份均出现住宅销售倍增的情形。业内人士指出,新冠肺炎疫情大流行,数十万富裕的纽约人逃离该市,前往人口不那麽稠密的郊区,带动这些地方房地产成交量急速增长。



来源:新浪香港
责编:Zoe Chan

韩国楼市火热 掀“恐慌性”抢购潮|居外专栏

中国香港楼市疯狂抢购潮,大家可能已经见怪不怪。香港物业已经常被媒体报导,为全世界最贵的城市!但在南韩,楼价最近几年也是节节上升,升势愈升愈有。即使南韩政府在过去 3 年,累计已颁布了 23 项不同的辣招,南韩首都首尔的楼价,并没有回落。

2020 年 7 月首尔公寓的平均售价已经突破 10 亿韩元,折合港币超过 650 万,相比 3 年前,涨幅达到 52%。单单今年 7 月份成交量达到 141,000 宗。而 1 至 7月份累计则为 762,000 宗,同比增长 110%,环比增长也有 37%。一个有 110 个单位的首尔新盘开售,吸引了超过 37,400 人抢购,超额 340 倍,买家疯狂程度跟中国香港不相伯仲!

其实,南韩政府对楼市的抑制措施,可谓一浪接一浪。去年 12 月 16日,针对 15 亿韩元以上的豪宅,禁止银行贷款,比中国香港的辣招更辣!但有钱人可以用现金买楼,其他人只能望门轻叹,贫富悬殊情况更严重!

至今年 7 月 10 日更提议实施囤房税,针对拥有 3 套或以上的业主,需要支付 1.2 % 至 6% 不等的房产税。买入物业一年内出售要付 70 %销售税;两年内税率则为 60%。 11 月更於首尔地区引入了房价上限制,实行类似国内的限价出售。由於上述建议,必须获得议会通过,要等待下年才能有机会实施。

由於这段时间属於真空期,买家纷纷抢先入市。一方面赶在辣招生效前入市,同时,也怕政府招层出不穷,只会令他们错失入市机会。“恐慌性”抢购情绪,一发不可收拾。

当地学者指出低利率及供应不足才是楼价飞升的根本原因!政府辣招愈帮愈忙,根本解决不到问题核心。这些故事大家在中国香港应该感到耳熟能详,不会陌生了!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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