土耳其

为重启旅游业，这些国家“放大招”准备“开门迎客了！

随着疫苗接种进程顺利，加上各国的防疫经验越来越丰富，久违地国际旅游终于再次被提上日程了。许久无法出国游玩的你，是否已经兴致勃勃想要狂奔国外，来一场说走就走的旅行？

目前有许多国家已经开放让外国游客在无需隔离的情况下入境旅游，你准备好了吗？马上来看看，在2021年剩下的半年时间里，你能到哪个国家游玩！

泰国：“普吉沙河计划”正式启动

泰国新冠肺炎疾控中心早在3月宣布，将分四个阶段逐步开放外国人入境，并在最后一个阶段全面开放外籍游客入境。

随着当地疫情逐渐稳定，泰国政府批准了“普吉沙盒计划”，即免隔离登岛旅游计划，普吉岛正式在7月1日向全球游客开放，成为泰国首个正式恢复接待国际旅客的旅游胜地。

入境普吉岛的游客，需要持有完成超过14天但不超过一年、两剂由当局认证注册的疫苗接种的文件证明，以及新冠病毒检测阴性报告证明，即可免隔离入境。泰国政府认证注册的疫苗包括科兴、阿斯利康、SK生物科学、辉瑞、血清研究所、强生、莫德纳和中国国药集团。

如果在普吉岛逗留7天后，经过了核酸检测并呈阴性的游客，也可以前往泰国其他地方继续旅游。

新加坡：预计开通“气泡”旅游通道

新加坡疫苗接种工作顺利，该国政府也逐步考虑开放边境，促进旅游的政策，并预计2021年下半年开通“气泡”旅游通道。

“气泡”旅游通道，是指游客必须遵守既定行程，在规定区域内活动，并且免隔离入境。根据新加坡当局表示，这是因为来往新加坡的游客一般只在境内停留三至五天，这些游客不愿意接受隔离14天的政策，因此考虑改变14天的隔离安全入境方案。

对于“气泡”旅游通道，许多国家考虑与新加坡共同合作推出，而澳大利亚、马来西亚和新加坡已经表示开通该通道的计划。

此外，新加坡也已经单方面解除对澳大利亚、中国和新西兰等国的边境限制。

马耳他：推多项旅游奖励措施

根据英国 “我们的数据世界”（OWID）的数据显示，截至今年5月13日，马耳他境内的新冠疫苗接种率已经达到90.62%，居欧洲国家榜首，因此可说是目前欧洲较为安全的旅游国家。

马耳他也已经在6月1日起，正式恢复国际旅游，中国游客只需持登机前72小时的阴性核酸检测证明，即可以在无需隔离的情况下入境该国。

此外，马耳他旅游局也发布“自“游”自在”（Feel Free Again）新出行概念，并推出多项奖励措施以助当地旅游业复苏、鼓励旅客选择当地作为疫情后首个出发旅游的目的地。

如为游客提供包含酒店住宿折扣、潜水旅行、游学旅行，以及M.I.C.E旅游奖励计划，而且在2021年前往马耳他的游客，还可以享有每人最高300欧元（折合约人民币2293元）的旅费。

土耳其：启动“安全旅游”认证计划

土耳其航空在5月15日宣布，一共16个国家和地区的游客，只要持有入境前14天完成施打两剂疫苗证明，或不超过入境前6个月的新冠肺炎康复证明，即可无需提供阴性核酸检测报告，可自由入境当地。

这些国家和地区包括中国内地、中国香港、中国台湾、越南、澳大利亚、新西兰、新加坡、泰国、韩国、以色列、日本、英国、拉脱维亚、卢森堡、乌克兰和爱沙尼亚。

此外，为了保障游客安全度过假期，土耳其政府也启动了“安全旅游”认证计划，其中包括新冠保险套餐。游客在入境时，可在机场购买15欧元（折合约人民币115元）的保险套餐，它足以承担3000欧元（折合约人民币22965元）的治疗费用。

其实，土耳其在2020年6月起便开始实施该计划，官方将认证符合全球安全标准的基础、住宿设备、餐厅、主题乐园等，同时也在全国接种疫苗计划下率先为旅游从业人员接种，因此游客能在土耳其享受更安全的旅游体验。

希腊：“无新冠”岛屿旅游

希腊在5月15日起，正式向已经接种疫苗或持有阴性核酸检测报告的外国游客开放入境。对于新冠康复者，只要出示自感染日起2至9个月内有效既往新冠感染的康复证明、阳性核酸检测或抗原检测证明，即可以入境希腊。

希腊政府所批准的疫苗品牌包括：美国的辉瑞、莫德纳、强生、诺瓦瓦克斯；中国的国药疫苗、科兴疫苗、康希诺疫苗；俄罗斯的卫星V疫苗。只要游客接种以上其一疫苗，将允许入境希腊。

希腊政府表示，随着该国的疫苗接种的推进，以及快速新冠病毒检测方法的应用，加上天气转暖、允许户外活动，意味着游客可以在当地安全旅行。

西班牙：国际游客可自由入境推“新冠保险”保障游客

随着疫苗接种活动陆续开展，西班牙巴利阿里群岛内疫情稳定，因此西班牙早在5月24日起，已经对英国、北爱尔兰、澳大利亚、以色列、日本、新西兰、卢旺达、新加坡、韩国、泰国和中国的游客，无需持有阴性核酸检测报告，就能入境西班牙。

随后西班牙又宣布，6月7日起，只要提供接种过欧洲药品管理局或世界卫生组织批准的新冠疫苗的证明，任何国家和地区的游客，都可以不受限制地入境西班牙，而且也无需提供核酸检测的证明。

为了让游客能更安心旅游，西班牙巴利阿里群岛更推出“新冠保险”，以保障国内外旅客染病后的风险。若游客不幸在岛内染上病毒，即可免费入住隔离酒店并接受治疗，回国费用也将由巴利阿里群岛所承担。

同时，该岛提供的“新冠保险”也额外具备英语和德国翻译，为海外游客免去语言不通的障碍。

虽然多个国家陆续带来入境旅游的好消息，但是全球病毒仍未被完全打败，所以小编提醒大家，出国旅行要慎重，防疫措施一定要做好，这样才能保护自己，也有一个安全、快乐的旅途。

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2020年全球房价涨幅：这座中东城市凭什么涨23%排第一？

胡润研究院在2月25日发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》。数据显示，土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%。荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一，过去一年回报率达21.2%。

数据显示，土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位，过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。

数据显示，前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，而去年无美国城市进入前50名；其次是中国（7个）；加拿大和德国并列第三（各5个）；第五是法国（4个）；瑞典、泰国、荷兰和新西兰（各2个）；英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚（各1个）。

欧洲区共21个城市上榜，德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼，涨幅居全球第四，排名较去年同期上涨3位。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯，今年跌出前50。

北美区共16个城市上榜。美国今年11个城市上榜，排名最高的圣何塞位列第六。加拿大5个城市上榜，其中4个城市进入前十，渥太华-加蒂诺地区排在第二，哈利法克斯排在第三，汉密尔顿排在第七，蒙特利尔排在第八。

大洋洲区2个城市上榜，1个进入前十，是新西兰的惠灵顿。亚洲区共11个城市上榜。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多国房价被进一步推高，尤其是欧美发达国家，主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快，但土耳其的货币大幅贬值。”

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为什么土耳其房产会备受热捧？

1. 政府激励房产投资

更低的购置税，没有增值税，数字化土地登记，以及地籍管理系统（Takbis）。这些就是土耳其政府实施的一些奖励措施和重大变化，旨在鼓励外国人投资土耳其房产，增强其投资入籍计划的吸引力。

2. 最低的房价门槛

与许多欧洲国家相比，在土耳其购买房地产的成本非常便宜。例如，在伦敦购买房屋的价格可能是土耳其房屋价格的八倍。选择远离土耳其最繁忙的城市的房产，成本将大大降低。

安塔利亚的房地产起价约为3万美元，这为进行长期投资提供了巨大的潜力。此外，伊斯坦布尔及其周边地区有很多物业正在以相对较低的价格持续建造，并被认为是强大的投资来源。

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3. 进入覆盖欧亚5亿人口市场的最佳切入点

作为GDP是希腊和葡萄牙加起来两倍的一个国家，土耳其有着多样化的经济。随着大量知名跨国公司将其欧亚总部设立在这里，土耳其正快速成长为一个热门的投资移民目的地。

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尽管进入土耳其的大部分外国直接投资都来自于周边邻国以及中东和北非地区，但是土耳其也吸引了远东的注意。2018年，中国游客的数量较前一年翻了一番，伊斯坦布尔的中心甚至正在建设一个新的唐人街。也有大量来自远东的投资进入休闲设施领域、高端酒店领域，比如文华东方酒店、半岛酒店和来福士，以及居住性房产领域。

4. 加入快速增长的市场

更重要的是，中国的“一带一路”倡议承诺要再次激活古老的丝绸之路，使之成为世界上最重要的贸易路线的大型计划，将会使得土耳其和伊斯坦布尔成为一个关键枢纽，部分原因在于其地理位置和优秀的物流基础设施。

旅游业在土耳其经济中扮演着重要的角色，2019年成为了旅游业创纪录的一年，全国酒店的预订率都超出了以往的平均水平。旅游业的快速复苏证明了土耳其的韧性和反弹能力。

在经历短暂的停滞之后，2018年，土耳其的外国直接投资增长到132亿美元，较前一年增加了14%。当时，各个传统的外国直接投资‘避风港’都在经历剧烈的收缩，但投资者对土耳其的长期前景似乎持乐观态度。

5. 购买流程简易，投资组合多元化

十年前在土耳其购买房地产是一个疲惫的过程，但是，土耳其政府简化了程序，使其比以前更加容易。从选择您的家到签署地契，该过程可以在一周内完成。

在过去十年中土耳其房地产市场也进行了全面改革，将其投资组合从小型工作室、公寓和别墅大幅度扩展。无论您是要寻找转售房屋，还是对期房和新建工程感兴趣，都可以满足不同的投资目标。

如果您要购买期房或近期建造的房屋，则可以使用6到60个月不等的有组织分期付款计划。对于有支出限制的买家，支付0%的利息也是一个很大的动机。

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6. 生活费用低

无疑，土耳其的平均生活成本是美国和英国的一半。这说明了为什么许多外国房地产购买者选择全年居住在土耳其。在过去的十年中，随着公路、购物中心、机场和饮食业的开放，基础设施得到了升级。

土耳其最昂贵的居住地是伊斯坦布尔，这里是金融、商业、旅游和经济的繁忙枢纽。即使这样，考虑到生活质量，与其他国家相比，它仍然是一种便宜而又方便的生活场所。

7、通过房地产投资获得土耳其国籍

该决定由土耳其政府于2018年9月发布，并在《土耳其宪报》中提到，土耳其公民权将直接授予在土耳其购买不少于25万美元的现成或在建物业的外国人。

土耳其购房移民的要求简直就是“傻瓜”式的简单：

申请人18岁以上
购置25万美金房产（持有三年可出售）
配偶18岁以上，提供结婚公证双认证
孩子18岁以下，提供出生证明公证双认证

只要准备齐全上述材料，选定25万美元或以上的房产，就可以开始走全部移民流程。

延伸阅读：向世界“钱”进：投资另类之选买房移民土耳其

8. 免签115个目的地，加入申根指日可待

土耳其护照是欧亚地区最具含金量的护照之一，可以免签进入或者落地签115个国家，包括美国的E-2签证。土耳其一直在积极地加强和欧盟的联系，土耳其公民很快就可以获准免签进入申根国家。事实上，欧盟确认土耳其已经满足了加入申根必须满足的72项条件中的65项。

延伸阅读：土耳其放宽“买房移民”政策在大量海外买家涌入前做出明智选择

资料来源：中新经纬、知乎&搜狐信息

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亚洲房地产科技集团居外IQI业务版图再添两国

总部设在上海的亚洲房地产科技集团居外IQI最新宣布，其跨国经纪人网络本月扩展到了两个新的国家，已在土耳其和孟加拉国设立分行。

居外IQI相关负责人介绍，IQI的经纪人数量近18个月来增加了3倍，达15000多人。作为东南亚及中东地区的房产经纪公司，居外IQI已布局马来西亚、泰国、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亚、菲律宾、中国、印度、巴基斯坦、新加坡、新西兰，以及最新增加的孟加拉国和土耳其。

土耳其是海外房地产投资者的重要来源市场，也是全球房地产投资者和投资者移民的热门目的地市场。而在中东地区生活和工作的1000多万孟加拉人每年汇回国内的资金达150亿美元，其中很大部分流入了房地产。

居外IQI业务版图的最新扩张，使该公司得以开拓大批新的房产买家人群、服务更多房地产开发商客户，并拓展象土耳其这样的海外买家目标市场。

据悉，居外IQI在孟、土两国采取与当地专业机构合作的方式拓展业务。在孟加拉国是与著名的房地产公司DreamFinder Ltd.携手；而与行业领先的Dose Consulting合作，则共同创建了IQI土耳其分行。

IQI孟加拉国分行新任经理Aniqa Alam对公司发展前景深表鼓舞：“与居外IQI的合作非常有价值。我们需要一个技术最先进、在培训和技能发展方面具有世界领先的专业合作伙伴，以使我们的代理商和客户受益。”

居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“扩展业务版图至关重要，因为它增加了我们的覆盖面，在房地产市场快速增长但服务不足的国家有了布局。房地产行业未来十年的关健是技术，这也是居外IQI在这些合作中提供的主要优势。我们利用技术来实现房地产交易，从而增加经纪人的收益。”

最新公开资料显示，居外IQI以赋能亚洲居民成为世界居民为使命。2019年完成房产交易额10亿美元，月活跃用户达550万人，每年为111个国家的4万亿美元房产提供广告服务。居外IQI还为房地产营销人员提供了端到端的营销和销售解决方案。该方案由三部分整合而成：一款赋能经纪人的超级应用、IQI分布在全球的15000多名房产经纪人网络以及领先的房产线上平台。该平台包括中文海外房产门户网站（Juwai.com）和亚洲全球房产门户网站（Juwai.asia）。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

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居外IQI看点：后疫情时代四个鲜为人知的房产投资市场

作者：何丹尼，居外IQI集团总经理

房产投资者都知道英国、美国、日本等市场的潜力，但在后新冠疫情的世界里，这些市场可能并不是表现最好的市场。在此，我想为大家介绍四个您可能很少听说过的其实很有潜力的房产投资市场。

缅甸

缅甸自2011年开始开放经济以来，经济发展和繁荣的迅速攀升。然而，由于疫情的影响，该国在2020年经济一时陷入停滞。

在房地产市场上，新公寓的需求和在建新房的供应量都急剧下降。但我们完全有理由相信，该国经济将在2021年重新增长。这就使当前变成了房地产投资者的购买机会。

缅甸采取了紧急而严格的措施来控制新冠疫情的蔓延。尽管该国人口相对较多，有5400万，但只报告了约300感染病例。这个统计数字可能掩盖了一些由于新冠疫情检测有限而导致的漏报情况。即便如此，缅甸还是设法防止了病毒的迅速蔓延和失控。

为了与新冠疫情造成的经济损失作斗争，缅甸正在进行改革，这将在疫情过去很长时间后进一步推动经济增长。政府正在增加卫生支出，发放食品和现金，帮助企业和农民度过疫情。

如果您相信缅甸的未来，最近的法律改革让您的投资更为便利。这个昔日与世隔绝的国家改革了其《外国投资法》，使来自中国的买家现在可以购买公寓房。现在有足够的可供外国买家合法持有的新房供应，而外籍人士和非居民投资者正在购买。主要的限制是外国买家在任何一栋建筑中的购房比例不得超过40%，这与泰国等更热门市场的规定并无不同。

缅甸是世界上少数几个在2020年保持经济正增长的国家之一。虽然明显低于2019年6.5%的增长率，但该国2%的GDP增长率不失为好于大多数国家，与中国2.1%的预测增长率非常相似。这种弹性表明，缅甸有可能迅速恢复扩张。事实上，预计2021年GDP将达到5.7%，到2025年将达到6%甚至更高。

土耳其是一个重要的市场，它拥有8400万人口，几乎比所有的邻国都要大。土耳其还通过古丝绸之路与中国有着深厚的历史渊源。作为世界上最大的20个国家之一，土耳其吸引了大量的亚洲投资。例如，日本企业2019年在该国投资84亿美元。

土耳其力求为中国房地产投资者提供便利。当地货币的贬值使该国的房地产价格降低，对人民币等货币的持有者非常有吸引力。2019年，外国购房量同比增长近15%，达到45967套。外国买家的购买数量在五年内增加了一倍多。

近一半的外国房产买家在伊斯坦布尔购买，伊斯坦布尔是土耳其最昂贵的住房市场，2020年第一季度的平均房价为4999元人民币/平方米。在全国范围内，截至2020年10月的一年中，房价上涨了29.22%，在过去的十年中，房价几乎翻了两番。

经济方面，土耳其第三季度GDP增长6.7%，使其7360亿美元的经济规模在20国集团所有国家中成为该季度表现最好的国家，甚至超过中国。不过，该国仍面临经济挑战。分析师认为，它将在2020年年底实现正增长或接近零增长，并在2021年实现4%的GDP增长。

中国投资者将欣赏土耳其与本国日益紧密的联系。土耳其是”一带一路”倡议的重要组成部分，重现其作为中东、亚洲、欧洲和北非之间十字路口的历史作用。12月，土耳其宣布将恢复伊斯坦布尔经伊朗和巴基斯坦连接中国的跨国铁路服务。通过为中国货运提供另一条路线，这将刺激经济增长和投资。

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老挝

很多投资者认为老挝是新的越南，是下一个不可错过的投资地，随着经济的发展，必然会蓬勃发展。中国人已经是最多的外国买家，其次是越南人、韩国人和西方其他国家。

大多数买家追求的是价格升值和能够以更低的生活成本享受高品质的生活。老挝首都万象的租金比上海低42%。外出就餐比上海便宜34%，买菜便宜21%。较低的生活成本是许多退休人员选择一年中部分时间在老挝生活的原因之一。

旅游业的费用也比其他国家低，相比之下，老挝的旅游还没有过度开发。这有助于解释去年进入老挝的中国游客激增26%，达到80万人次的新高。

老挝对外国公寓所有权实施了新的法律制度，这吸引了追求回报的投资者。这个市场仍然很小，而且还没有得到验证，所以直到现在，它更吸引能承担风险的投资者。

风险包括政府尚未完全建立新的合法所有权结构。买家只获得50年的期限，尽管随着新法规的生效，这可能只是一个技术问题。

中国是老挝拥有如此积极的经济前景的主要原因。老挝只有约700万人口，其人口数量甚至略少于东莞或杭州。随着老挝与中国商业一体化的发展，其经济和房地产市场也会随之发展。中国企业正在进军老挝，雇佣员工，建设用来生产和销售的各类设施。

“一带一路”的基础设施项目也在为房地产市场创造价值。一条新的铁路线正在建设中，它将连接昆明和万象，并最终向南到达泰国、马来西亚和新加坡。老挝多山，国内交通一直以来都很困难，费时费力费钱。这将是老挝的第一条铁路，2021年或2022年通车后，应该会改变经济状况。超过1.1万名中国工人正在帮助建设这条新的铁路线。

在万象，您可以用170万元人民币或更少的价格购买一套新公寓。

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安提瓜和巴布达

安提瓜和巴布达是加勒比海上的一个国家，它面积很小，但却有着无数旖旎的美景。它有365个白沙和粉色沙滩让您一年中的每一天都有一个可以探索的地方。整个国家的面积只有440平方公里，约为新加坡的一半，但人口只有10万左右，约为新加坡的2%。

安提瓜和巴布达在2020年推出了数字游民签证，引发了关注。该签证旨在让您在这个海岛天堂远程工作两年，个人申请费只需1500美元，家庭只需3000美元。

该国是东加勒比地区第一个加入”一带一路”倡议的国家。有中国开发商已经在经济特区内建设一个渔业出口厂、四个旅游度假村和住宅小区，免征所得税、销售税和进出口税。该项目包括50栋三居室和四居室的别墅。

尽管有大量新建住宅，但安提瓜和巴布达的价格总体稳定。新房项目应外国买家的需求而起，这些买家主要来自北美和欧洲以及中国。安提瓜和巴布达新的豪华公寓起价一般在40万美元左右，永久产权的房屋或豪华别墅价格从200万美元以下到500万美元以上不等。

对于希望在加勒比地区购买房产的中国买家来说，安提瓜可能是最佳的投资目的地。安提瓜拥有良好的商业环境、稳定的政治制度，与中国的联系也日益紧密。它欢迎外国投资，是一个避税天堂。

对外国人来说，在安提瓜和巴布达买房很简单。外国房地产买家的主要要求是支付房产价格的5%的费用，以获得购买许可证。

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当您投资新兴市场的房地产时，最好要聘请当地律师为您提供建议并确保您不会违反当地的法律和法规。

希望这篇关于四个有吸引力但鲜为人知的投资目的地的介绍，能拓展您的视野，对您有所帮助。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

居外IQI进军土耳其！IQI土耳其今日开幕

亚洲房产科技集团居外IQI与土耳其当地领先公司Dose Consulting合作，创建了IQI土耳其，为土耳其的境内和境外房产投资开辟了一条新途径。全新IQI土耳其分部在今天开幕，旨在拓展居外IQI旗下的国际代理商网络。

Dose Consulting创办人和伙伴Berrak Özoltu，将成为IQI土耳其的副会长。她对IQI土耳其分部的开幕表示由衷地高兴。

“我们很荣幸能代表这个快速增长、高科技的房地产集团，开拓这个具有活力、可谓全球焦点的房地产市场。作为IQI网络的一部分，我们可以获得最先进的房产交易技术、最佳实践和最高质量的培训。”

她认为，当地客户将受益，能在约111个国际新开发房产市场进行投资；同时居外IQI的网络也将为当地带来外国买家和投资移民。

许多亚洲投资移民通过房产投资来到土耳其。根据官方数据，投资入籍项目（citizenship by investment program）已为当地房产市场带来了32.6亿美元的投资。”

居外IQI集团联合创始人兼首席执行长Kashif Ansari表示：“Dose Consulting对IQI来说是很优秀的合作伙伴。Berrak、Mehmet和其团队在土耳其是最好的房产专业人士之一。他们拥有坚实的本地买家和投资者人脉网络、拥有与本地开发者的良好关系，以及在为服务外国投资者和投资移民方面有的丰富经验。”

“土耳其是一个至关重要的市场，当地拥有8,400万人口，几乎比它的所有邻国还大。土耳其的GDP在第三季度增长了6.7%至7,360亿美元，其经济表现在二十国集团（G20）的所有国家中是最好的，包括中国。分析家相信，该国将在今年底实现正增长或接近零增长，并在2021年达到4%的GDP增长。”

“在我们涉足的多个国家海外房产投资市场中，土耳其均是当地名列前茅的海外投资市场。”他说，亚洲投资者对土耳其来说尤为重要，单单日本投资者就占了外国直接投资的5%以上，在2019年达到84亿美元。“有了IQI土耳其分部，我们将促进该国的出入投资交流。这将有助于房产投资者和房产营销人员取得最好的结果，无论他们身在何处。”

居外IQI集团联合创始人兼执行主席Georg Chmiel表示：“房产在未来10年将与技术有关，而这就是居外IQI通过此次合作，为Dose Consulting提供的主要优势。”

他指出，该集团利用技术实现房产交易和增加房地产中介的收入；IQI土耳其的团队将从一开始就拥有这项新技术。“扩展至土耳其，使我们进入二十大国之一的市场，这也是一个人口相对年轻的国家。在过去的所有增长记录中，土耳其在房产市场的巨大增幅是遥遥领先的。我们公司将利用我们的技术，随着当地的市场发展而持续拓展。”

土耳其拥有众多海外房产投资者，也是全球房产投资者和投资移民的热门目的地市场。

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总部位于伊斯坦布尔的Dose Consulting在豪华房产和投资签证咨询方面拥有超过十年的经验，为本地和国际买家提供服务。Dose Consulting提供全方位的房产服务，目前在伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔、布尔萨和其它地区的35个土耳其的新开发项目中销售房屋。

IQI土耳其分部的成立，标志着IQI和旗下房产中介人数快速增长的一年。房产中介的人数从2019年7月的5,000人猛增3倍，至2020年底的15,000人。迅速增长不仅因为IQI新增了印度、巴基斯坦、新加坡、澳大利亚、新西兰、孟加拉、土耳其等新分部，也因其原有的马来西亚、泰国、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亚、菲律宾和中国分部的业务增长。

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疫情爆发时，这个欧亚国家的房价竟涨了25%！增速全球居首

根据房地产代理和咨询公司莱坊国际（Knight Frank）发布的全球房价指数报告，2020年第二季度，土耳其的房价增速领跑全球，而这三个月正是冠病疫情在大部份国家爆发最为严重的时期。

报告显示，土耳其以25%的同比涨幅高居榜首，但同时指出，该国的通膨率目前已达到12%左右。

欧洲国家在本季度排名前十的国家中占了8个，波罗的海、中欧和东欧国家的表现都很好。

从全球范围来看，第二季度住宅价格较去年同期总体上涨4.7%。但在莱坊国际追踪的56个国家和地区中，超过半数（包括美国和英国）尚未公布第二季度数据，这很可能是疫情所致。

莱坊国际全球住宅研究部主管艾伦说：“尽管出现延迟，但该数据仍反映出疫情带来的影响。我们可以看到，房价下跌的国家和地区数量再度上升。”

第二季度，9%的国家和地区的住宅价格下跌。

相比之下，今年第一季度，在疫情席卷全球多地之前，该指数中55个国家和地区的平均住宅价格均在上涨，仅有一个国家例外，这是迄今为止莱坊国际录得的全球房价走势最为一致的一次。

报告称：“冠病大流行对房地产市场的影响预计将呈现出不一致、不规律的特性。”

在初期被认为疫情防控最为有效的三个国家——新西兰、德国和韩国，住宅价格涨跌互现。

其中，德国尚未公布第二季度数据；新西兰在第二季度排名第11位，较上个季度的第二位大幅滑落，但就年度价格增长而言，新西兰是亚太地区表现最佳的国家；韩国的住宅价格比去年同期增长1.3%。

根据报告：“当前的价格增速主要取决于疫情爆发前房地产市场的状况、隔离封锁的持续时间和严格程度，以及各个国家或地区对国际需求的依赖性。最近几个月，由于跨境旅行的限制，这类需求几近枯竭。”

延伸阅读：

来源：星洲日报
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资产配置与公民身份配置：让收益最大化防范黑天鹅事件｜居外专栏

说到资产配置，任何一个私人银行家都会告诉你避免把所有的鸡蛋放进一个篮子里。疫情显示，这种多样化准则也适用于投资移民。移民顾问是时候向客户灌输公民身份配置和居留解决方案是应对极端情况的第一道防线了，不能仅仅只盯着某一个国家的项目。

毕竟，护照和居留解决方案的多样化配置与股票，固定收入，以及其它投资构成的金融资产多样化配置的目标是一样的：通过将投资分散到不同领域，实现资产的保值增值，有助于抵御突发情况，降低风险。

只有一个公民身份？那你就只有一个篮子

全球聪明的投资移民不想自己过度曝光，问题是如果他们只有一个国家护照的话，过度曝光是难以避免的。就像货币投资的波动可能导致金融投资的波动，难以预料的政治以及社会经济因素对投资移民构成风险。

没有比此次疫情更能说明突发风险的东西了，疫情就是教科书式的黑天鹅事件。投资者将他或者她的未来押注于一本护照，这意味他或者她无法为家庭获得更好的医疗服务和避风港。相比之下，通过多本护照或者多个国家的居留许可，投资移民则可以在疫情期间实现自己的流动性。

“我们在封城前一天拿到了加勒比国家的护照，我们一家才可以在很短的时间内前往一个疫情轻微，医疗服务也不错的安全国家。只有第二公民身份才能让你的家庭得到梦寐以求的安全。”

上述言论出自移民到加勒比国家的俄罗斯客户，他总结出了分散风险的好处，他的家庭恰好在疫情爆发之前就拿到了加勒比国家的护照。即便是在疫情最严重的时候，闭关锁国的各个国家都允许归国的公民入境。你只有拥有另外一个国家的公民身份才能在这样一个危机时期实现国际流动。

疫情证明，第二护照意味着生与死的区别，第二护照使得持有人可以去往医疗更先进的地方。护照和居留身份多样化可以成为每个长期投资者的兵器库中的一个重要武器，以防范具有极端影响的前所未有的风险。

对于那些想在危机时期寻求稳定，安全，以及长期保障的投资者来说，那些推出同买房挂钩的投资移民项目，同时医疗体系又健全的国家证明是可靠的降低风险的工具。

当全世界的富裕家庭考虑将风险分散化，调整投资组合，以应对股市动荡和油价暴跌的时候，居留身份和公民身份规划应当是一个重要考虑方向。

可以从投资组合中部分投资获得收益，不一定要从全部投资中获益

对投资移民专业人士来说，是时候同客户谈谈风险分散化，帮助他们重新评估自己的全球流动方案，保护家人和财富，抵御未来动荡的时候了。通过参与买房的投资移民项目来分散风险可以给很多人带来更多的心里安慰。

就像传统的投资组合多样化将风险分散到不同的资产类别、货币和市场一样，护照和居留身份多样化有助于投资者将风险分散到不同国家。出现疫情，自然灾害，或者其它黑天鹅事件，这种办法允许他们自由迁往医疗服务和基础设施更好的多家。

就像高质量的政府债券一样，世界上最好的护照可以在动荡时期给投资者提供避风港。如果某本护照在危机期间表现不佳，阻碍了持有人全球流动，那么一本避风港护照或者居留身份可以确保投资者留有后手。

对第二公民身份和居留身份进行掂量比较也是要考虑的一件事。持有不同国家不同含金量的护照可以实现互补，一本不行的时候，另外一本可以拿出来。任何一个国家的护照都可能容易受到政治和经济动荡、自然灾害、立法意外变化或疾病爆发的影响。

但是，至少拥有两个国家的公民身份，拥有三个国家的居留身份，可以大幅降低风险。如果你用一本护照到不了某个地方，那么你可以用另外一本。如果都不行，你的第三个办法也受阻的可能性非常低；所有三个办法有可能都不行。但是，即便是各国都在闭关锁国的时候，这种情况也从未发生。

收入增长的潜力是投资者将视野放到某个第二公民身份或者第二居留身份的另外一个理由。

通过居留计划购买的房产组合可以带来租金回报。这样的收益在充满活力，以及快速发展的新兴市场可能高于大部分发达国家。当然了，富裕的欧洲和北美目的地具备的稳定性是新兴市场无法比拟的，但是稳定也意味着风险低——反过来——等同于回报率低。

像土耳其这样的国家相较于发达国家的风险更大（货币风险、政治风险、等等），但是收益潜力相应地也更大。如果你把钱借给加拿大公司10年，它每年只会给你0.52%的利息；阿根廷则会支付37.32%的利息，但是能不能还款还很难说。

在每一个资产类别中，不管是债券还是房产，投资者必须做出选择，要么高风险高收益，要么低风险低收益。在居留身份和公民身份这个类别，这种权衡哲学也没什么不同。基金经理也是采取同样的办法，将部分资产投向资金（高风险高收益），部分投向公开交易的股票（中风险中收益），部分投向短期国债（低风险低收益）——都是经过风险权衡的——这样投资者就可以得到西方国家公民身份含金量下跌的风险保护，同时还有机会通过抄底贬值的货币，比如土耳其里拉，购买房产，然后在未来几年让投资翻番。

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定期调整投资组合

也要考虑到长期表现的监管。投资顾问应当和客户建立长期的信任关系，定期帮助他们评估投资组合，看看随着客户生活事件的优先级以及他们目标的变化，有没有必要再次调整或者重新配置。你的孩子很可能决定去你无法自由进出的国家念书；你看重其流动性强而获得护照可能没有这个国家的免签特权。

疫情期间，市场对投资居留项目和投资入籍项目持续不断的兴趣证明，越来越多的有钱人在考虑全球流动性方案，进而让风险分散化。以新冠肺炎疫情为例，小国家，岛屿国家在投资者中间持续走红。疫情期间，我们看到市场对塞浦路斯和马耳他的需求稳定，因为它们感染率低，基础设施不错，还有世界级的医疗设施。瓦努阿图也是一样，一直都没有病例。

但是，还是要提醒一句，要想在居留身份和公民身份项目中成为赢家类似于在金融市场中把握时机，这样功利的方法风险很高，很多时候也可能没有效果。毕竟，要在完全未知的风险事件来临之前预测某本护照未来表现如何是不可能的。

所以，更加谨慎的办法就是回到分散化策略，将投资广泛分散，在正确的时间、正确的地点让投资收益最大化。

公民身份和居留许可都是资产。要认识到这一点。

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向世界“钱”进：投资另类之选买房移民土耳其

相信大部分人对土耳其的第一印象，都会联想起伊斯坦布尔及雪白的世界遗产棉花堡，而土耳其作为横跨欧亚两大洲的国家，汇聚中东、中亚及欧洲的特色。土耳其护照更可成为日后移居英美的踏脚石，投资门槛不用200万元，是移民的另类之选。

天领国际海外移民部总监周惠芳表示，现时港人移民到土耳其主要透过投资移民的渠道，且过程相当方便快捷。

门槛只需178万

土耳其是现时G20国家中，唯一能以低价位投资，并快速获得护照的国家。投资者只需购买25万美元（约178万元人民币）或以上的土耳其房地产，或选择到银行存款50万美元（约355万元人民币），投资满3年便可获得护照。往后在审批过程中，申请人最快可在3天内拿到居留证，半年内可以领取护照。

此计划对申请人的要求相当宽松，申请者只需年满18岁，没有任何犯罪纪录，便可连同配偶及18岁以下子女一同申请。计划最大特色为申请者毋须坐移民监及通过任何语言测试。

日后较易取英美居住权

拿取土耳其护照最吸引的地方，是持有人日后容易取得要求较严格的英国及美国居住权。周惠芳指出，土耳其护照其中一大优势是拥有很高的便利性，皆因土耳其与世界两大国——英国及美国均有不同程度的联系。

土耳其亦向美国签订了互惠商业条约，令前者的护照持有者能够更容易申请E2签证，此证拥有跟绿卡（美国合法永久居民身份证的俗称）相若的待遇。E2签证是向美国签订互惠商业条约的国家公民，所签发的临时性非移民签证。而此签证没有配额限制，申请者获批后可自由进出美国及自由居住，配偶亦可在美国工作，子女同时可申请入读美国公立学校，却不需要负担美国全球征税的高昂税金。

此外，E2签证申请速度快，当申请人获得土耳其护照后，便可向居住国的美国领事馆递交E2申请，而整个过程只需时半年。目前数据显示，土耳其护照持有者申请E2签证的通过率更高达93%。

另一方面，土耳其与欧洲经济共同体签订了安塔利亚协议，持土耳其护照者可申请商务或工作签证到英国开办公司或工作，会先获发12个月签证，到期后可以每3年免费续签，而其配偶及21岁以下子女可以附属申请人身份获得受养人签证，其后按照英国移民局的要求，在5年后便可申请永居，一年后就可申请入籍。

伊斯坦布尔多华人

每年都会到土耳其公干的中土经济及文化交流协会秘书长洪达智指，不少港人对土耳其感陌生，但其实伊斯坦布尔到处都是华人。另毋须太担心人身安全问题，只要晚上不要在街上流连，并提防小偷便可。

伊斯兰教是土耳其的主要宗教，所以只有小部分餐厅供应猪肉。当地饮食文化较重口味，食物较甜及油腻，但首都安卡拉设有各国菜式的餐厅，民众不用为“搵食”烦恼。

12年免费教育可英语沟通

谈及当地的教育制度，他指，土耳其提供12年免费教育，当地识字率达98.5%，并强调外语教学。学生由小学开始已学习英语，故大学生均能以英语交谈，有意移民土耳其者毋须担心沟通上的问题。不过，当地平民化的市集及商店仍以土耳其语为主要沟通语言，若想彻底融入当地文化最好学习土耳其语，而他个人也有学习土耳其语。

另外，当地医疗福利不俗，更是全球十大医疗旅游国家，公民在公立医院能够享用医药费全免的福利，在私立医院则由政府承担75%的医药费。

至于营商环境，他就坦言当地经济仍属发展阶段，部分小企业仍以家庭生意为主。不过，当地欢迎外资公司进驻，现时更已开设港人熟悉的品牌店铺如屈臣氏和华为等。此外，当地政府也会为外资房地产公司及从事再生能源的公司提供税务优惠。他称，目前当地对金融科技、工程师、外语专才等相当渴求。

货币狂贬值房价下滑

土耳其被市场视为“脆弱五国”之一，缘于该国与美国关系不佳，土耳其货币里拉在走资及通胀失控下急速贬值，对债台高筑的土耳其来说，变相推升以外币计价的债务，影响经济发展。

房价方面，土耳其央行数据显示，全国房价指数截至去年11月，经通胀调整后按年下跌9.2%，较2017年下跌1.5%的幅度为大。当中最大城市伊斯坦布尔的房价，同期经通胀调整后跌12.6%；安卡拉则跌10.5%，第三大城市伊兹密尔则跌7.6%。

土耳其住宅总销售额去年也跌2.41%，但土耳其里拉兑美元汇价在2018年同样贬值约28%，间接鼓励外资购买当地房产。

86平米单位只需190万元

根据居外网显示，一个位于伊斯坦布尔距离市中心8公里的单位，面积86平米，售价约190万元，屋苑配备不同类型的休闲措施，如游泳池及健身室等。请点击图片查看房源信息。

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来源：东网
责编：Zoe Chan

“黄金签证”拉动土耳其楼市海外买家房产交易量上升九成

虽然欧洲议会不断谴责“黄金签证”，但它是土耳其楼市当之无愧的“功臣”。

根据土耳其统计研究所（Turkstat）的最新数据显示，在投资移民项目助推下，海外买家房屋交易量上升了92.1%。2018年全年，海外买家共购置房产39663处，与2017年相比总体上升78.4%。

在全球设立投资移民项目的国家中，土耳其是表现最突出的一员。数据显示，去年全球投资移民项目总共给土耳其带去125亿美元的收入，而海外买家购房就贡献了约50亿美元。其中，伊拉克人是贡献最大的海外买家，伊朗和俄罗斯投资者紧随其后。

为什么土耳其房产这么受外国买家青睐？答案是：它们或许是最划算的移民“入场券”。

根据土耳其黄金签证规定，除了购置房产外，外国人还可以选择银行存款、投资房产信托等方式获得永居。但如果考虑性价比，投资房地产还是最好的选择。其他投资方式不仅花费比房地产多一倍，而且回报也很少。具体来说，银行存款一年只能带来2%到3%的利息。而如果在伊斯坦布尔购买一处房产并出租，租金回报一年可以达到4%到6%。

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另外，自从去年9月土耳其政府将投资房产移民项目要求从100万美元降低为25万美元后，土耳其就成为全世界黄金签证项目“最便宜”的国家。一项数据显示，标准降低后的九月到十二月，海外买家房屋交易量上升了150%。

同时，土耳其本身也是一个非常有潜力的房地产市场，可以说价值被远远低估了。即使是在伊斯坦布尔的市中心高级地段，也有非常多价格合适的房产出售。此外，博得鲁姆（Bodrum）和亚勒卡瓦克（Yalikavak）的滨水公寓也备受投资者的青睐。

根据数据，伊斯坦布尔是海外买家最喜爱的城市，在今年的前两个月，这里共有2801处房产被海外买家购得。另外，安塔利亚（Antalya）、安卡拉（Ankara）、布尔萨（Bursa）和亚罗瓦（Yalova）也都是非常热门的市场。

实际上，如今这种蓬勃的市场现状并不仅仅因为“黄金签证”，土耳其政府推出的免税政策也起到很大作用。

土耳其政府宣布，原计划于2019年年底终止的一系列财政优惠政策将会延长。根据免税优惠政策，购买新房产的买家最多可以节省房价的8%，同时少缴纳1%的印花税。

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此外，土耳其里拉近年来的价值波动也使得在土耳其投资房产“很划算”。土耳其参与银行Albaraka Turk的首席经济分析师Omer Emec就指出：“根据土耳其中央银行提供的海外买家购置房产记录，去年8月，土耳其货币出现明显动荡后，成交量显著上升。同时，9月降低房地产投资入籍的最低价格要求也助长了这股增势。”

换言之，土耳其本国货币的波动使得手持美元的海外买家购买力更强了。“能够投资买房来获得土耳其身份也使得更多海外买家动心。”Emec补充道。

值得注意的是，货币动荡并不会持续下去，在汇率带来的投资利好消散后，土耳其房市是否能避免泡沫发酵，将是下一个重要议题。

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来源：界面新闻
责编：Zoe Chan

土耳其放宽“买房移民”政策在大量海外买家涌入前做出明智选择︱居外精选

两年前，土耳其政府出台了“在土耳其买房可获得该国公民身份”的移民政策。根据相关规定，在土耳其购买价值超过100万美元房产的外国人，即可获得公民身份。受此政策影响，2018年该国海外买家的房产交易量达到39,663套，比2017年增长了78％。

近期，土耳其政府进一步降低了“买房移民”政策的交易门槛，将投资金额从100万美元降低到25万美元，此举势必吸引更多的国际买家涌入。

伊斯坦布尔是土耳其房地产市场的领头羊，房产种类丰富，价格稳定。无论是可追溯到奥斯曼帝国时代的奢华宅邸，还是高性价比的新兴商业核心区域，丰俭由人，您可随心选择。

楼盘一：Kordon伊斯坦布尔，位于城市心脏位置， Sadabad沿岸的绝佳投资机会。

Kordon位于Sadabad河和Kağıthane地区，以其自然美景、花园、河畔生活方式、艺术和娱乐而闻名。住在这里，不仅可以坐拥伊斯坦布尔最有价值的区域，还可乐享大都市中心的一切便利——shopping mall、大学、医院、公共交通。Kordon毗邻Haliç（金角湾）至Kemerburgaz全长25公里的历史电车线，并与TEM和D-100高速公路相连，25分钟即可到达阿塔图尔克机场。

楼盘二：Cer Istanbul，博斯普鲁斯海边的奢华宅邸，被认为是伊斯坦布尔第一栋“突破历史”的住宅。

Cer Istanbul位于一个古老的海港边，这片区域历史悠久，上可追溯至奥斯曼帝国时代。海港的豪华码头拥有大片开阔的土地, 聚集了众多奢华餐厅、画廊和社交场所， Cer Istanbul的住户，在自家门口就可随时体验这些世界一流的服务和设施。最令人骄傲的是，作为一栋“突破历史”的住宅，Cer Istanbul在设计建造时，既兼具现代建筑的特性，又充分考虑到与古代遗迹的关系，使其持续见证一种根深蒂固的文化，并可留作宝贵的遗产代代相传。

楼盘三：CamliYaka Konaklari，松树林边的绿色生活。

如果你向往不远离城市，又能以自然为中心的全新生活，选择CamliYaka Konaklari就对了。这里的生活就像一个长长的假期，更少的楼层，更多的宁静。多层联排式住宅有3室1厅至5室1厅多种户型，并带有私人花园。如果要再追加一个选择这里的理由——清新的空气！一公顷的松树林每年可以吸收30-40吨的灰尘，占地19,000平方米CamliYaka Konaklari被松树林层层环绕，生活在这里，你可以大口地自由呼吸……

楼盘四：BatıSehir，新兴商业核心区域，拥有20个街区和3,700套公寓。

BatıSehir位于伊斯坦布尔工业区附近，是一处新兴的综合性建筑。建筑总面积为165,000平方米，其中108,000平方米属于绿化区。经过数年的开发，该社区已功能完备，相当成熟。BatıSehir配有20个街区和3,700套公寓，其中90%已经售出；特设3个俱乐部、9个游泳池、专属超市、专属出租车站、药店和购物街；两家酒店五星级酒店——丽笙（Radisson Blu）和福朋喜来登（Four Points by Sheraton）；一所私立学校——Doga学院；120多家商店和A级写字楼。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Allard Van Der Graaf提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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