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一带一路搭上RCEP 缅甸经济迎来突破契机

撰文：骠国乐

2021年终於来临，环球经济准备疫苗接种後的经济复苏，各路缅甸投资利好消息亦纷纷涌现。缅甸上周宣布与全球最大疫苗厂印度血清研究所达成协议供应全国市民。而这周中国外交部长王毅亦出访缅甸，以支持连任的全民盟政府。王毅是过往12个月继习近平与杨洁篪的中国领导人重点出访缅甸，意味着一带一路中非一般的重视。王毅也是缅甸新政府成立後首位受邀到访的外长，反映了缅甸对中国的尊重。

读者一般熟知一带一路政策，所以我只想指出一个重点：缅甸的地理位置在带路上是无法替代的。缅甸接壤中国，西邻印度、孟加拉，南面则与东盟多国陆路相连，天生就是亚洲的物流枢纽，地理位置冠绝东盟。中国资金在全民盟政府掌管的未来五年必定倾力投资深化关系。王毅会晤昂山素姬时强调中缅经济走廊既是共建一带一路的旗舰项目，也是两国命运共同体建设的具体实践。昂山素姬回应重视缅中经济走廊建设，愿同中方及时协调，共同推进有关项目。缅甸对於中缅经济关系的看重不用赘述了吧。

在两国关系步入黄金时期的前提下，2021将推动2020疫情间一重大突破，就是缅甸与中国，日本和其他12个国家一道，靠区域全面经济伙伴关系协定 RCEP组成了世界上最大的自由贸易区，约占全球GDP的30％。RCEP章节内容涵盖货物贸易、原产地规则、海关程序与贸易便利化、贸易救济、服务贸易、投资、电子商务、政府采购等20个章节。该协定将采取统一的原产地规则，生效後成员国之间的贸易仅需要一份原产地证明。RCEP 的统一原产地法规将促使来自生产成本较高的澳大利亚、日本、纽西兰、新加坡及韩国的制造商增加投资於成本较低且工人技能较低的国家，例如缅甸、柬埔寨及寮国。昂山素姬发言时提出RCEP将刺激缅甸经济，将加速贸易和投资的便利化，令缅甸成为这高能、高效、规范的多边贸易体系一部分。

我有一位香港朋友在缅甸设立纺织厂。他听见RCEP的成立特别兴奋，更立刻在缅甸买了住宅单位投资。他说上世纪五六十年代，美国将纺织服装生产基地转移至日本、德国等国家，随後又从日、德逐渐转移到韩国、新加坡、中国香港、中国台湾等新兴国家和地区。九十年代起，世界主要纺织服装产能被国内承接。当前，东南亚丶南亚等地区纺织服装业方兴未艾，有潜力成长为重要的全球性生产基地。每一个受这工业产能输入洗礼的国家都在短短数年内发大达。他觉得缅甸绝不例外，一定受惠。

缅甸新建项目—仰光半岛酒店公寓（The Peninsula Residences Yangon），由享有盛誉的半岛酒店管理，融合了传统和现代建筑与舒适、魅力和优雅的国际标准。点图了解项目详情

我最近在中文国际房产搜索引擎居外网看见终於为缅甸开了一页，更登上一个由香港人开发的楼盘。我在其网上直播间听见讲者说现在投资缅甸的原因是天时地利人和。我非常赞同这论说：一带一路为缅甸带来期待已久的基础建设，打开公路铁路，加建机场港口，让人力物力加速内外出入。RCEP则为缅甸拉进投资者，扩充市场，更以关税制度大力保护低度发展国身份，令竞争力提升。

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来源：香港经济日报
责编：Zoe Chan

一带一路搭上RCEP，缅甸经济起飞契机不可多得！

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相信品牌的力量在仰光寻找国际五星级住宅｜居外精选

在世界豪华酒店品牌中，半岛（The Peninsula）被誉为都市中的绅士名媛，更是豪华舒适及极致服务的代名词，深受众多高端人群的青睐，梁朝伟、张曼玉等明星名流也是半岛酒店的忠实用户。

“一城一店”、对区位选址的的严苛要求，这是半岛酒店最显耀的特征。强调选址优越的酒店有很多，但真能像半岛这样精挑细琢每一家位置的其实不多，本着宁缺毋滥的原则，创立近百年的半岛迄今在全球也仅有10家酒店，分布在中国香港、纽约、上海、东京等国际大都市。

但每一间半岛的选址都让业界称羡，香港半岛选址“九龙半岛最有名的道路之一”梳士巴利道，上海半岛则是直抵外滩黄金地段，曼谷半岛依傍湄南河而建，东京半岛就坐落在号称“亚洲最昂贵的地方”银座，巴黎半岛则对望埃菲尔铁塔。

图为创立于1928年的香港半岛酒店及标志性的劳斯莱斯车队，曾被选为全球十大知名酒店，入住的名人包括美国前总统理查德·尼克松、影星奇勒基宝、NBA球星迈克尔·乔丹等，英女皇伊丽莎白二世亦指定下榻。图片来源公司官网

此外，半岛是全球唯一设立研究和技术部门的酒店集团，客房黑科技叫绝酒店圈。11种语言选择；夜间拿起平板就能房间通亮；浴室随时畅享SPA模式；不用问前台借充电线，手机电量快速满格……这些黑科技与劳斯莱斯车队、周到完善的服务一起，构成了半岛酒店标志性的“待客之道”。

毫无疑问，每一间半岛酒店，从所在城市到区位，从建筑到设计，都极具辨识度，复古壮丽的外观下，极尽浪漫优雅，带给用户独一无二的体验。

现在，除了亲身体验半岛酒店的完美服务，您还有机会投资、拥有一套属于自己的“半岛酒店”式住宅——由半岛酒店母公司-香港上海大酒店有限公司倾力打造的“仰光半岛酒店公寓”！下面一起了解这个举世瞩目的五星级公寓项目。

首先补充点背景知识，“半岛酒店”所属的母公司香港上海大酒店有限公司成立于1866年，在中国香港上市（00045），除了拥有世界一流的“半岛酒店”外，还涉及商业地产、办公楼以及以“半岛酒店公寓”命名的品牌公寓的开发。

“仰光半岛酒店公寓”及所属的“YOMA Central”项目全景。2020年“YOMA Central”被评委缅甸最佳综合用途开发项目。

“仰光半岛酒店”设计概念图，项目投资额1.3亿美元，已于2017年2月开工，预计2021年完工。图片来源公司官网

“仰光半岛酒店公寓”位于缅甸最大城市和经济中心仰光，该公寓项目与“仰光半岛酒店”一起，是香港上海大酒店有限公司最新开发的三个海外半岛酒店项目之一（另外两个在伦敦和伊斯坦布尔）。“仰光半岛酒店”沿袭了半岛（The Peninsula）一贯的做法，由当地历史建筑——“缅甸国家铁路总部大楼”改建而成，共设88间豪华客房，配备景观露台、热带花园和户外游泳池，设施一流。而“仰光半岛酒店公寓”大楼紧邻酒店而建，是幢26层高的现代奢华住宅大楼，设有两房、三房、四房、顶层复式等多个户型共112套服务式公寓，共享酒店的配套与服务。

前面有提到半岛酒店“一城一店”原则和严苛的选址要求，反过来，我们也可以认为，凡是“半岛酒店”选中的国家和地段，都代表了对该目的地的认可与期待！为此，我们完全有理由相信半岛的专业眼光与选址能力。“仰光半岛酒店公寓”位于Bogyoke Aung San路与Sule Pagoda路，毗邻重要商业中心，前往仰光最知名景点、购物、娱乐都极为便利，是公认的全城宝地！

值得一提的是，项目在区位优势上还拥有额外的加分奖励 —— “仰光半岛酒店与公寓”两大项目都属于本地区庞大的高端综合社区项目“YOMA Central”的一部分，其他还包括2幢A级写字楼、高级购物商场等。整个“YOMA Central”完工后，将成为集办公、商业、购物、餐饮、五星级酒店、高端住宅于一体的综合项目，是整个仰光唯一的、档次最高的生活社区。毫不夸张地说，选择“仰光半岛酒店公寓”，便可拥有缅甸首都独一无二的品质生活！

“仰光半岛酒店公寓”基础信息

类型：奢华服务式公寓

开发商：香港上海大酒店有限公司 & Meeyahta Development Limited

完工日期：2021年

户型：

两房 178 – 186㎡
三房 343 – 345㎡
四房 392 – 393㎡
顶层复式公寓 730 – 734㎡
顶层复式公寓+阳台 1131 – 1135㎡

在硬件上，“仰光半岛酒店公寓”由世界一流的建築师与设计团队倾力建造，其建筑品质、奢华装修、舒适程度皆前所未有——引人注目的大厦正面和景观照明由享誉国际的BoSteiber Lighting Design公司设计；令人叹为观止的大堂设计时尚现代、气派非凡。公寓还提供多种休闲娱乐设施——在室内，使用整整一个楼层的空间用作健身、娱乐、功能场所；在户外，拥有包括25米户外泳池、健身中心、SPA桑拿浴室、专业宴会场地和私人庭园等设施。

当然，还有“半岛酒店”招牌式的优质服务！本公寓的服务人员，包括24小时值班接待团队均由“仰光半岛酒店”管理，由最专业的服务团队，为业主提供原汁原味、不打折的周到服务——24小时礼宾服务，餐厅、交通和酒店预订，以及一系列独家提供的五星级贴心服务。

每间公寓皆由来自世界各地的设计师团队精心打造，选用优质上乘建筑材料，保证公寓品质历久弥新。

至于住户关注的安全和隐私问题，“仰光半岛酒店公寓”也有提供了完美的解决方案：24小时视频监控、专职驻场保安队伍、采用非接触式住户卡管理进出、高速电梯直达所有公寓、整栋建筑根据国际地震、防火安全标准设计、确保万无一失。一句话，您能想到的，您预想不到的，我们都为您准备好了！

有媒体报道，半岛酒店的忠实用户，知名影星梁朝伟在上海选购了一套440平米、总价近亿半岛酒店公寓作为常住居所。“仰光半岛酒店公寓”的最新推出，势必为高净值人群提供投资拥有的新机遇。更多仰光半岛酒店公寓的消息，欢迎点击了解，拨打400 041 7515，或于下方查询。

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撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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居外IQI看点：后疫情时代四个鲜为人知的房产投资市场

作者：何丹尼，居外IQI集团总经理

房产投资者都知道英国、美国、日本等市场的潜力，但在后新冠疫情的世界里，这些市场可能并不是表现最好的市场。在此，我想为大家介绍四个您可能很少听说过的其实很有潜力的房产投资市场。

缅甸

缅甸自2011年开始开放经济以来，经济发展和繁荣的迅速攀升。然而，由于疫情的影响，该国在2020年经济一时陷入停滞。

在房地产市场上，新公寓的需求和在建新房的供应量都急剧下降。但我们完全有理由相信，该国经济将在2021年重新增长。这就使当前变成了房地产投资者的购买机会。

缅甸采取了紧急而严格的措施来控制新冠疫情的蔓延。尽管该国人口相对较多，有5400万，但只报告了约300感染病例。这个统计数字可能掩盖了一些由于新冠疫情检测有限而导致的漏报情况。即便如此，缅甸还是设法防止了病毒的迅速蔓延和失控。

为了与新冠疫情造成的经济损失作斗争，缅甸正在进行改革，这将在疫情过去很长时间后进一步推动经济增长。政府正在增加卫生支出，发放食品和现金，帮助企业和农民度过疫情。

如果您相信缅甸的未来，最近的法律改革让您的投资更为便利。这个昔日与世隔绝的国家改革了其《外国投资法》，使来自中国的买家现在可以购买公寓房。现在有足够的可供外国买家合法持有的新房供应，而外籍人士和非居民投资者正在购买。主要的限制是外国买家在任何一栋建筑中的购房比例不得超过40%，这与泰国等更热门市场的规定并无不同。

缅甸是世界上少数几个在2020年保持经济正增长的国家之一。虽然明显低于2019年6.5%的增长率，但该国2%的GDP增长率不失为好于大多数国家，与中国2.1%的预测增长率非常相似。这种弹性表明，缅甸有可能迅速恢复扩张。事实上，预计2021年GDP将达到5.7%，到2025年将达到6%甚至更高。

土耳其

土耳其是一个重要的市场，它拥有8400万人口，几乎比所有的邻国都要大。土耳其还通过古丝绸之路与中国有着深厚的历史渊源。作为世界上最大的20个国家之一，土耳其吸引了大量的亚洲投资。例如，日本企业2019年在该国投资84亿美元。

土耳其力求为中国房地产投资者提供便利。当地货币的贬值使该国的房地产价格降低，对人民币等货币的持有者非常有吸引力。2019年，外国购房量同比增长近15%，达到45967套。外国买家的购买数量在五年内增加了一倍多。

近一半的外国房产买家在伊斯坦布尔购买，伊斯坦布尔是土耳其最昂贵的住房市场，2020年第一季度的平均房价为4999元人民币/平方米。在全国范围内，截至2020年10月的一年中，房价上涨了29.22%，在过去的十年中，房价几乎翻了两番。

经济方面，土耳其第三季度GDP增长6.7%，使其7360亿美元的经济规模在20国集团所有国家中成为该季度表现最好的国家，甚至超过中国。不过，该国仍面临经济挑战。分析师认为，它将在2020年年底实现正增长或接近零增长，并在2021年实现4%的GDP增长。

中国投资者将欣赏土耳其与本国日益紧密的联系。土耳其是”一带一路”倡议的重要组成部分，重现其作为中东、亚洲、欧洲和北非之间十字路口的历史作用。12月，土耳其宣布将恢复伊斯坦布尔经伊朗和巴基斯坦连接中国的跨国铁路服务。通过为中国货运提供另一条路线，这将刺激经济增长和投资。

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老挝

很多投资者认为老挝是新的越南，是下一个不可错过的投资地，随着经济的发展，必然会蓬勃发展。中国人已经是最多的外国买家，其次是越南人、韩国人和西方其他国家。

大多数买家追求的是价格升值和能够以更低的生活成本享受高品质的生活。老挝首都万象的租金比上海低42%。外出就餐比上海便宜34%，买菜便宜21%。较低的生活成本是许多退休人员选择一年中部分时间在老挝生活的原因之一。

旅游业的费用也比其他国家低，相比之下，老挝的旅游还没有过度开发。这有助于解释去年进入老挝的中国游客激增26%，达到80万人次的新高。

老挝对外国公寓所有权实施了新的法律制度，这吸引了追求回报的投资者。这个市场仍然很小，而且还没有得到验证，所以直到现在，它更吸引能承担风险的投资者。

风险包括政府尚未完全建立新的合法所有权结构。买家只获得50年的期限，尽管随着新法规的生效，这可能只是一个技术问题。

中国是老挝拥有如此积极的经济前景的主要原因。老挝只有约700万人口，其人口数量甚至略少于东莞或杭州。随着老挝与中国商业一体化的发展，其经济和房地产市场也会随之发展。中国企业正在进军老挝，雇佣员工，建设用来生产和销售的各类设施。

“一带一路”的基础设施项目也在为房地产市场创造价值。一条新的铁路线正在建设中，它将连接昆明和万象，并最终向南到达泰国、马来西亚和新加坡。老挝多山，国内交通一直以来都很困难，费时费力费钱。这将是老挝的第一条铁路，2021年或2022年通车后，应该会改变经济状况。超过1.1万名中国工人正在帮助建设这条新的铁路线。

在万象，您可以用170万元人民币或更少的价格购买一套新公寓。

延伸阅读：关於RCEP，三分钟看懂！

安提瓜和巴布达

安提瓜和巴布达是加勒比海上的一个国家，它面积很小，但却有着无数旖旎的美景。它有365个白沙和粉色沙滩让您一年中的每一天都有一个可以探索的地方。整个国家的面积只有440平方公里，约为新加坡的一半，但人口只有10万左右，约为新加坡的2%。

安提瓜和巴布达在2020年推出了数字游民签证，引发了关注。该签证旨在让您在这个海岛天堂远程工作两年，个人申请费只需1500美元，家庭只需3000美元。

该国是东加勒比地区第一个加入”一带一路”倡议的国家。有中国开发商已经在经济特区内建设一个渔业出口厂、四个旅游度假村和住宅小区，免征所得税、销售税和进出口税。该项目包括50栋三居室和四居室的别墅。

尽管有大量新建住宅，但安提瓜和巴布达的价格总体稳定。新房项目应外国买家的需求而起，这些买家主要来自北美和欧洲以及中国。安提瓜和巴布达新的豪华公寓起价一般在40万美元左右，永久产权的房屋或豪华别墅价格从200万美元以下到500万美元以上不等。

对于希望在加勒比地区购买房产的中国买家来说，安提瓜可能是最佳的投资目的地。安提瓜拥有良好的商业环境、稳定的政治制度，与中国的联系也日益紧密。它欢迎外国投资，是一个避税天堂。

对外国人来说，在安提瓜和巴布达买房很简单。外国房地产买家的主要要求是支付房产价格的5%的费用，以获得购买许可证。

相关文章：加勒比海投资移民最佳地：安提瓜岛 | 居外专栏

当您投资新兴市场的房地产时，最好要聘请当地律师为您提供建议并确保您不会违反当地的法律和法规。

希望这篇关于四个有吸引力但鲜为人知的投资目的地的介绍，能拓展您的视野，对您有所帮助。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

中缅步入快速发展黄金时代抢购仰光高级公寓正当时｜居外精选

2020年是中国和缅甸两国建交70周年，也是“中缅经济走廊”自首次提出后的第三年。年初，中国国家领导人出访缅甸并与当地领导人共同见证了皎漂深水港项目协议交换仪式，这标志着“一带一路”框架下的中缅经济走廊转入实质性建设阶段，两国关系进入稳定、快速发展的黄金时期。对于个人投资者来说，则意味着投资缅甸的机遇已经来临！

以往谈及缅甸，大家大多联想到“翡翠”、“柚木”等诸多自然资源，然而，大家或许不知道的是，缅甸是全世界经济增长最迅速的十大国家之一，年增速达6.8%；缅甸地缘优势明显，与中印泰三大经济体相邻，联通了全球43%的人口；频繁的商贸活动，带动了缅甸最大经济城市-仰光对高端住房的庞大需求，当地高端豪宅则吸纳市场最大的购买力，供应稀缺，价格持续向上，住宅平均每年租金回报率由6厘起，冠绝整个亚太区。“神秘”的缅甸，蕴含着超乎想象的潜力与机会！

近年来，随着缅甸推行对外开放的经济政策，吸引越来越多外国投资，更随着“一带一路”建设更深入推进，东南亚地区与中国的通达性不断提高，背靠中国这个庞大的市场，带动中国资金进入当地的基础建设、制造、酒店、旅游等行业，极大推动了当地经济和房地产市场的发展。缅甸“城市与房屋发展部”也在近年正式颁布了《公寓法细则》。随着外国人可以私人名义在缅甸持有房产，将为房地产市场的进一步繁荣注入一道强心剂。

仰光茵雅湖位于仰光大学附近，是游客和当地人最美丽的休闲胜地，也是当地最独特的社区，湖畔周边遍布全缅甸最昂贵的房产。

“The Central ”坐落于宁静的茵雅湖湖畔，饱览城市经济中心绿洲的美丽景观，是仰光中心寻找优质房地产的理想选择。

“The Central ”的住宅分三期推出，对应不同的消费需求和人群，图为一期“The Central Residence”的现房实景。

到缅甸买房投资，最大城市仰光绝对是首选！大家从网上查看仰光的街道和楼房时，会被大量殖民地时代的旧建筑所吸引，高楼却在旁边拔地而起，相映成趣，掩盖不住这座城市的勃勃生机——仰光市地处伊洛瓦底江（Irrawaddy River）三角洲中部，地势平坦、土地肥沃，是全缅甸最发达和最富庶的地区。尽管缅甸已迁都至中部的内比都，但毫无疑问，沿海, 且发展多年的经济中心仰光才是大家投资的选择，具体而言，投资仰光房产的投资理由有以下3个：

1. 外部环境：在“一带一路”倡议中，缅甸的战略位置非常重要，加强中缅经贸合作，是推动“一带一路”建设的重要举措！数据显示，仅2017-2018年，缅甸获得的外国直接投资高达57亿美元，是2009-2010投资额（3亿美元）的17倍！其经济中心仰光是最大受惠城市。

2. 内部生态：缅甸跟随英国普通法律体系，随着近年来改革开放的开展，政府根据经济形势不断调整、优化内部法律和营商环境，例如开设经济特区、开拓税务优惠政策、允许外国人买房、保护外国投资利益不受侵犯等，外来投资的环境正在变好！

3. 巨大潜力：由于经济欠发达，缅甸城市化程度仅31%，最大城市仰光约800万人口。不过，随着经济快速发展和城市化加速，经济重镇仰光的人口将快速增长（类似国内珠三角地区的发展历程），预计2040年人口将达1200万！巨大的缺口意味着无限的房市增长空间。

了解完东南亚新兴城市仰光的投资优势，该到当地挑选一个合适的投资项目了！下面为大家介绍的位于仰光最好地段——茵雅湖（Inya Lake）湖畔的“The Central”将会是您置业投资、获得高收益的上上之选！

步入“The Central ”，你会被宽敞的空间、高效的设计、令人难忘的山水景观及精致细节所打动。

“The Central服务式公寓”由中国香港一流开发商Marga Group（胜道集团）领衔开发，是一个占地8.7英亩的综合发展项目，当中包含高端住宅、服务式公寓、甲级办公楼、商业步行街及大型购物商场。项目位于仰光市最繁华地段，毗邻城市著名地标茵雅湖，曾在多个缅甸和亚太区房产项目评选中横扫12大奖项，是缅甸有史以来获奖最多的项目，由此可见“The Central服务式公寓”综合项目的完美品质！以下项目的4大优势，你不得不了解：

1、绝无仅有的好地段

“The Central服务式公寓”地处仰光Yankin区繁华地段Kabar Aye Pagoda路和Kanbe路的交汇处、茵雅湖畔东侧，这里是传统的富人区，全市各类令人趋之若鹜的配套如私人学校、高尔夫、医院都在数分钟距离之内，把城市化便利与自然宁静融为一体，理所当然地成为高收入人群向往的环境！

沿着茵雅湖步行不远，便是“国务资政昂山素季府邸”与“美国领事馆”，与这样鼎鼎大名的地标建筑为邻，地段的“含金量”自然不容置疑！

2、引领风尚的好设计

项目由知名设计公司操刀，超大的项目中各种惊人的设计层出不穷，如超幅落地玻璃设计，让您180度饱览窗外湖光山色；顶级园艺设计顾问Adrian L Norman Ltd（ALN）精心打造的近千平米的私人花园，让您在繁华都市中领略大自然的绿色惬意；奢华会所，尽显非凡显赫气派。

坐拥水天一色的自然景观优势，配以时尚设计及顶级建筑用料，型格品味尽现，“The Central服务式公寓”势必引领仰光时尚新典范。

3、周到完美的好配套

作为精益求精的高端项目，“The Central服务式公寓”的相关配套及自然追求完美做到最好，从覆盖全年龄段的业主专享的精致会所、配备意大利高档品牌的健身房，到打造“室内+室外”高端商业配套提供全天候购物餐饮地标，以及聘请国际知名物管品牌组合Colliers+Vesta维护打理，这一切只为提供高端的品质生活体验！

4、潜力无限的好投资

当前仰光住宅市场存在巨大的住宅缺口，随着外资不断融入，当地对高端物业的需求急剧提升：需求高、租金高，且入住率一直维持在90%的高位！“The Central服务式公寓”将是当地所能提供的最高端住宅，不论投资升值、还是出租收益，均是你选择投资的最大理由！

投资讲究乘势而动，如今中缅两国关系步入黄金时期，大规模经济开发在即，面对“The Central服务式公寓”这样的优质投资项目，你还在等什么？更多项目的详情，请点击https://www.juwai.com/56379802.htm查看，或拨打400 041 7515获得支持。

撰文：Echo Liu
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仰光豪宅回报高制度缺陷阻投资｜居外专栏

缅甸自从成为英国殖民地之后，经济曾经有一段光辉历史，尤其是仰光，更是当时东南亚的大都会，在1877 年已经建成第一条铁路；香港的首条铁路也在 1911 年才建成，时间上还早了 34 年。但随着独立后，军政府实行锁国，全面国有化。加上管治不当、贪污腐败，令经济严重受创。商业萧条，令缅甸在 80 年后期开始已成为全球最贫困的国家之一。在 2003 年国民平均 GDP 只有 180 美元。全国只有 15% 的人口有电力供应。每 200 人才有一部电话。大部分农村地区都缺水、缺电。

但自从 2010 年民主政府成立，经济开始改善，外来投资也大幅提升。由 2010 年的 300 万美元提升至 2011 年的 20 亿美元。昂山素姬执政后，人民的生活开始大幅改善。全民有免费医疗保障，汽油不再需要排队配给。超过 50% 人口有电力供应，人均 GDP 超过 1,300 美元。 4G电话网络成功覆盖大部门地区，收费便宜，人人都可负担。

随着外资涌入，由于管理人员多数从外地输入，也带动了在豪华住宅的需求。笔者在仰光一条大街，发现一个豪宅项目在兴建，设计时尚、环境又优美！在当地鹤立鸡群，明显会成为新的地标。

顺道前往售楼处了解，原来发展商是香港人，负责销售的经理也是来自香港，怪不得设计可以达到世界级水平。而且销售情况相当理想，第一期已经全部沽清。这样高档物业以往甚少供应，除了受到本地有钱人的喜爱外，也不愁租客。因为不少外国公司高级职员租用的服务式住宅，当今租金达到每月 3,000 美元起。以一个 1,000 呎售 30 万美元的单位计，租金回报可达 12% 。

当然随着这类高档住宅愈来愈多落成，租金能否维持确是未知数，但对投资缅甸物业的最大阻力，反而是二手转让制度的缺陷。

这里基本上，没有完善及透明的登记业权制度。业主的身分难以确认、欠款多少又不知道，更要命的是缺少专业律师及中介人，楼款无法安全托管，令二手交易非常困难，市场也难以顺利运作。对于敢于冒险的投资者来说，也不失为一个高风险、高回报的市场。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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东南亚有哪些国家？

“东南亚”这个词，我想大家应该都不陌生。很多旅行社都有“东南亚x日游”、“3000元，东南亚豪华五国游”等等宣传标语。那么东南亚有哪些国家呢？如果想去穷游的话有什么好玩的地方？本文就能给你解答。

一、老挝

老挝是一个被中国人严重忽视的旅游大国，从昆明有直达琅勃拉邦的公共汽车。

琅勃拉邦是一个极具法国风情的小城，就好比清迈，但比清迈更加原生态。小城里面有很多寺庙，以及很多漂亮的小木屋。万荣的景色，则很像桂林的山水。这些都是欧美国家的旅客们热爱的地方。

二、越南

越南是很多人穷游国外的第一站，因为从广西坐公共汽车或者火车前往方便极了。越南和中国可谓是爱恨交织，在这里不多提了。越南的旅游业十分发达成熟，物价也十分便宜，尤其是咖啡和法棍这些食物。

吃海鲜喝红酒也都很划算。物价比泰国低了不少。但越南的偷抢骗很厉害，还有很多起摩托车飞车抢夺案件，出租车作假跳表，各种偷盗防不胜防，去越南旅游的话，要注意保护好自己的安全，尤其是女孩更是如此。结伴而行的话这样的事情会更难发生一些。

三、缅甸

缅甸虽然很穷，但游客的交通还是比较方便，不过所有景点和交通费对外国人相对不那么友好。但是缅甸人很好，在缅甸旅行和村子里的人聊开心了的话，你还可以免费蹭吃蹭喝，如果你是个大大大吃货就赚到了。

这个国家的治安相当不错，不用太担心在这里被人抢劫或者其他的人身安全。

四、尼泊尔

尼泊尔的旅游也很出名。加德满都的风铃这首歌更是为这个小国带来了不少的中国游客。

人们没什么钱，但对客人友善，除了各种小贩会想方设法让你买买买之外，其他的当地人民都和热情好客，对你都是笑脸盈盈。

尼泊尔自驾出行很合适，有几个点需要符合，第一个需要在西藏体育局备案，需要他们那边出具一个证明。第二个出境手续，国内的车子是可以过去的。第三国内旅行社的相关手续（暂时还没有听说过私人自驾，一般都是旅行社行为）。

五、柬埔寨

在柬埔寨旅游建议住的好一点，因为在当地住宿其实相对比较划算。每天包了个有冷气的小车配司机游玩。柬埔寨穷游也很方便。

柬埔寨的饭菜大都是酸甜的口味，江浙一带的小伙伴可能会更适应习惯一点。但是如果有一些没吃过的小伙伴，尝尝鲜也是完全没问题的。

六、泰国

泰国应该是在东南亚里面最有知名度的一个国家，甚至都没有之一。一部《泰囧》让大家对泰国的旅游充满无尽的好奇与向往。

泰国的寺庙、僧侣、沙滩、都已经成了自己的特色，人妖文化也是吸引游客前往观光的原因之一。

所以东南亚有哪些国家呢？就上面六个。说完这些大家应该知道了，在越南、老挝、泰国、缅甸、尼泊尔、柬埔寨这几个国家穷游的话都很划算，节约着玩儿一天的开支可以控制在人均100元人民币以内。大家应该都有些心动了。

以后有人再问你东南亚有哪些好玩的国家时，就可以分享他们啦。

缅甸房产回报8厘准外籍买家个人置业 | 海外

中国香港楼价高企，回报偏低，因此不少港人改为投资海外物业，赚取更理想回报。英国丶美国和加拿大固然是热门选择，但三地楼价也不廉宜，预算较少的投资者大可放眼东南亚国家寻找机会，包括较冷门的缅甸。缅甸自2011年推行改革以来，经济显着增长，人口增长加上外资进驻，刺激房屋需求，楼价看升，但与中国香港相比，入场门槛仍然很低，部分项目入场费低至约84万人民币，租金回报可高达8厘。

IMF料缅甸GDP增长跑赢东南亚

缅甸是东盟十国中的第七大经济体，经济结构以服务业丶工业和农业为主；而当地农业受2015年水灾打击後复苏进度缓慢，加上外商投资增速放缓，去年国内生产总值（GDP）增长减慢至6.5%，是5年来最低。惟随着基建丶轻工业和酒店旅游业的私人及政府投资增加，国际货币基金组织（IMF）预计缅甸今年经济增长可达到7.5%，并预料未来数年增长可跑赢东南亚地区（见图）。

高力报告显示在第一季中，仰光公寓楼价大致保持平稳，唯有高级公寓价格录得5.7%的按季跌幅。期内，中等和中高价公寓平均价格分别为15万及29.8万美元，高级和豪华公寓平均价格为49.8万及69.9万美元。供应方面，期内已落成公寓6048伙，按季升12%，并有逾3000个单位将於本年馀下时间交付。不过，过去18个月，当地住宅市场非常淡静，数据显示去年豪华公寓楼价较2014年下跌22%，同期中级公寓价格跌约41%。

虽然缅甸已开放予外资一段时间，过去数年仍不容许外籍人士持有本地物业，因此外资员工只能租住单位，甚至只是住酒店。当地政府直至去年初才推出公寓法，容许海外买家以个人名义置业，以及让他们持有同一个项目内的四成物业。

只是有关法例的细节仍然模糊不清，例如未知是否适用於旧有公寓，尚待当局厘清。因此，目前海外买家仍未能正式入市。

不过，对於上述新例，发展商若马战略（Yoma Strategic Holdings Limited）认为对楼市影响极大，料会带来自2011年经济改革开放後的另一个牛市；随着政府厘清公寓法，有助吸引海外买家和带来庞大需求。若马相信当地楼市长远有极佳投资机会，具极大潜在需求，因为所有人只专注於高级住宅市场，忽略了大众市场，并预料住宅平均租金回报可达到8厘至12厘。

暂可透过海外公司投资置业

世纪21海外物业部董事杨曼莉表示，当地法例混乱令海外买家尚未能正式入市，暂时可透过海外公司投资方式置业，她认为条例不清，海外买家持观望态度是近年楼市淡静的原因，不过她预期新例有望於本年底至明年初变得更清晰。

有分析师认为，公寓法於短中期只会为楼市带来轻微影响，目前仰光的公寓价格仍远高於其他东南亚国家，短线投资具有一定风险。然而杨曼莉认为，虽然目前缅甸楼价高於其他东南亚国家，但当地楼价升势只是刚刚开始，相信豪宅价格仍有再向上空间，而具质素的一手供应仍然短缺，外资公司员工需求大，特别对是1房至2房户，整体租务市场较为活跃。她表示豪宅平均租金回报为8厘，最高可达10厘，靠近市中心和五星级酒店的住宅会有较高回报。她指具潜力的物业要视乎单位景观，一般以3房大单位为主，并相信当地未来的项目仍是以豪宅主导。

转让仰光物业须付7%印花税

虽然海外买家尚未能直接入市，但现时有关物业税项相信日後亦适用於他们身上。据投资资讯网站InvestAsian资料显示，当地业主在租户迁出後须按照其租住年期缴交额外印花税。如租住期少於1年，毋须缴交此税，租住期1年至3年须平均每年缴1.5%税项，超过3年税项则为3%。有趣的是，当局实际甚少徵收此税，而且只有少数业主会缴付。此外，当业主转让位於仰光的物业时，便须缴付相等物业价值7%的印花税，如物业位处仰光以外地区，税率则为5%。

（据明报）