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纵观全球，集火车、公交、机场、城轨等多种运输方式于一体的综合交通枢纽成为世界上众多超级城市解决交通出行问题的解决方案：各种交通运输方式汇集，有利于快速换乘、提高效率，以此为核心，更能培育发展新的都市商务中心。因此，所有大都市的综合交通枢纽都是人气旺盛、极具活力的新兴商务区，上海的虹桥交通枢纽与虹桥商务区就是大家耳熟能详的成功典范。

在马来西亚首都 — 吉隆坡，也能找到对应的成功案例，那就是吉隆坡中央车站与中环商务区（Kuala Lumpur Sentral，简称KL Sentral）。

一、交通枢纽：东南亚最大火车站

吉隆坡中央车站位于吉隆坡西南部，距城市地标“双子塔”仅3公里，是马来西亚乃至整个东南亚最大的铁路车站之一，亦为泛亚铁路（贯通欧亚大陆的货运铁路网络）的主要站点之一。这里汇集了城轨、铁路、航空港、公交中心，是全马来西亚人流量最大的交通枢纽，年人流量超1亿人次！

吉隆坡中央车站集中了目前城市已开通运营的9条城轨线路，包括：

• 1号（芙蓉线） 通往黑风洞与普罗士邦/淡边区间
• 2号（巴生港线） 通往丹绒马林与巴生港区间
• 5号（格拉那再也线） 通往鹅唛与布特拉高原区间
• 6号 （吉隆坡机场快线） 前往吉隆坡国际机场约需28分钟
• 7号（吉隆坡机场支线） 前往吉隆坡国际机场需时35分钟，停靠3个车站
• 8号（吉隆坡单轨列车） 经过Nu Sentral商场之连通道站外换乘
• 9号线 需利用200米的地下通道前往国家博物馆站外换乘
• 10号（天空花园线）通往梳邦机场
• ETS电动列车（西海岸铁路线）服务通往巴东勿刹与金马士区间，通往怡保、北海

由此，您可以快速到达吉隆坡大部分著名景点和商业中心，可以坐火车去其他城市游玩，如怡宝、太平、新山，更可28分钟直达吉隆坡机场，飞往全球！

吉隆坡中央车站由日本知名建筑师黑川纪章设计，其设计理念为“城市中的城市”（City within a City），为此，以车站为中心，设立了许多不同功能的配套建筑，包括广场、商场、酒店、办公楼、医疗中心、学校等，包括23座甲级写字楼，5家5-6星级豪华酒店和1个大型高级购物中心，全部彼此互相连接，均可步行到达，由此形成规模庞大、交通快捷、设施完善的现代化商业中心，即“吉隆坡中环商务区”——马来西亚政府唯一全力打造的以公共交通为导向的大型商业区（TOD – Transit-Oriented Development）。

如今，“吉隆坡中环”被视为全马来西亚最具潜力的中央商务区，成为跨过企业扎堆入驻的投资热土，已入驻的全球500强企业包括谷歌、Facebook、PWC、中国电信等，也吸引了世界顶级奢华酒店品牌——瑞吉酒店（St.Regis）。

二、St.Regis瑞吉酒店：世界公认奢华酒店品牌

自1904年创立以来，瑞吉酒店（St.Regis）就以无与伦比的奢华优雅环境、妥帖周到的管家式服务而闻名于世。创始人约翰·雅各布·阿斯特四世（John Jacob Astor IV）在1904年打造瑞吉酒店的初衷，是给母亲阿斯特夫人的豪华私人派对打造一个私密场所——阿斯特夫人掌管了当时纽约400个名流贵族的名单，能被邀请参加阿斯特夫人的舞会是当时上流社会的一种荣耀。

阿斯特家族对待酒店客人就如同家中客人一般热情好客，而酒店也一丝不苟地奉行着这一传统。如今，从拥有百年历史的管家服务，到阿斯特夫人首创的鲜花服务，所有优良传统均被每一家瑞吉酒店完好保留，成就了瑞吉酒店高端奢华的世界盛誉。

建于1904年的首家瑞吉酒店在多次翻新之后，依旧是纽约第五大道上最迷人和奢华的酒店之一。但是，这个以极致奢华、管家式服务而闻名的酒店品牌，现已遍布世界各大知名城市的尊贵地段，如伦敦、大阪、多哈、新加坡、北京、上海，以及吉隆坡。

位于吉隆坡中环的瑞吉酒店是一幢48层的现代建筑，1至21楼为瑞吉酒店所在，22-48楼为专门面向高端人群日常居住的瑞吉公寓（St Regis Residence）。整幢建筑设计现代、环境优雅，加上超5星级的完美配套和招牌式管家服务，能为所有用户提供梦幻般的居住体验（酒店和公寓住户共享所有配套设施），当之无愧地成为吉隆坡中环的奢华标杆！

三、瑞吉公寓：高端人士首选居所

入住总统套房，曾是大家对富豪奢华居所的最大想象，然而，形势正在变化。现在的名流贵族都流行住豪华酒店公寓——坐拥超好商务区中心，市值上亿，每月租金高达6位数起，依旧常年满房！据媒体报道，唐骏、刘嘉玲、王思聪就选择某豪华酒店公寓作为在上海的日常居所。

而瑞吉酒店旗下的 瑞吉公寓（St Regis Residence） 正是无数名流贵族、高端人士之选！无论是作为生活住所还是度假居所，华美的建筑、精致的设计以及瑞吉酒店举世闻名的管家式服务，都为品味卓越的宾客带来极致奢华的贵族般体验。

以吉隆坡中环瑞吉公寓为例，其设计精致细腻，绝对是马来西亚最气派超然的顶级豪华公寓，共160间1-3居室服务式公寓（面积76-395㎡），所有单位奢华优雅，并配有国际顶级品牌Miele、Bulthaup和Lema的橱柜及电器，让宾客享受五星级酒店式礼宾服务的同时，也能沉浸在居家般生活所带来的自然舒适，适合独具鉴赏力、追求生活品质的瑞吉宾客。

吉隆坡瑞吉酒店公寓概况

开发商：马资源MRCB（马来西亚国有开发商）

产权：永久产权

分布：1-21层 瑞吉酒店；22层 瑞吉公寓大堂；23-48 瑞吉公寓（共160个单位）

配套：游泳池、健身房、水疗Spa、特色酒吧（Astor Bar Lunge）、休闲露台

周边：中央车站（步行 1分钟）、Nu Sentral Mall购物中心（步行 10分钟）、同善医院（车程7分钟）、KLCC双子塔（车程11分钟）、Pavilion柏威年购物中心（车程11分钟）、吉隆坡国际学校（车程16分钟）

吉隆坡中环瑞吉公寓的宾客均可免费使用酒店设施齐全的24小时健身俱乐部、桑拿、按摩池和恒温泳池等设施。当然，吉隆坡中环瑞吉公寓也传承了瑞吉酒店品牌百余年的卓越传统，为宾客提供享誉全球的瑞吉私人管家服务。瑞吉管家为每一位公寓业主带来24小时全天候的精湛私人服务，比如随时为您在公寓内送上精美的餐饮等。所有管家都以严格的英式培训训练，提前预期宾客的需求，无微不至、却又毫不唐突。

四、第二家园计划重启 把握机遇

10月23日起，暂停一年多的马来西亚第二家园计划（MM2H）重新启动，尽管申请条件较以往有所调整，但马来西亚得天独厚的地理条件、同文同种的人文优势，势必吸引大量高质量人群申请。这对整个马来西亚、特别是吉隆坡房市来说，是极大的利好消息！根据马来西亚第二家园顾问联合会做的调查显示，55%的申请人都在马来西亚购置房产，房产价值多在100万林吉特以上，且绝大部分人群居住在吉隆坡。

因此，无论作为个人居所，还是亲朋好友和客户来访吉隆坡时的歇脚点，吉隆坡中环瑞吉公寓都尽显生活品质，毫无疑问地成为亚洲与欧美各国眼光独到的买家们一致追捧的高端物业投资项目！

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在世界豪华酒店品牌中，半岛（The Peninsula）被誉为都市中的绅士名媛，更是豪华舒适及极致服务的代名词，深受众多高端人群的青睐，梁朝伟、张曼玉等明星名流也是半岛酒店的忠实用户。

“一城一店”、对区位选址的的严苛要求，这是半岛酒店最显耀的特征。强调选址优越的酒店有很多，但真能像半岛这样精挑细琢每一家位置的其实不多，本着宁缺毋滥的原则，创立近百年的半岛迄今在全球也仅有10家酒店，分布在中国香港、纽约、上海、东京等国际大都市。

但每一间半岛的选址都让业界称羡，香港半岛选址“九龙半岛最有名的道路之一”梳士巴利道，上海半岛则是直抵外滩黄金地段，曼谷半岛依傍湄南河而建，东京半岛就坐落在号称“亚洲最昂贵的地方”银座，巴黎半岛则对望埃菲尔铁塔。

此外，半岛是全球唯一设立研究和技术部门的酒店集团，客房黑科技叫绝酒店圈。11种语言选择；夜间拿起平板就能房间通亮；浴室随时畅享SPA模式；不用问前台借充电线，手机电量快速满格……这些黑科技与劳斯莱斯车队、周到完善的服务一起，构成了半岛酒店标志性的“待客之道”。

毫无疑问，每一间半岛酒店，从所在城市到区位，从建筑到设计，都极具辨识度，复古壮丽的外观下，极尽浪漫优雅，带给用户独一无二的体验。

现在，除了亲身体验半岛酒店的完美服务，您还有机会投资、拥有一套属于自己的“半岛酒店”式住宅——由半岛酒店母公司-香港上海大酒店有限公司倾力打造的“仰光半岛酒店公寓”！下面一起了解这个举世瞩目的五星级公寓项目。

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首先补充点背景知识，“半岛酒店”所属的母公司香港上海大酒店有限公司成立于1866年，在中国香港上市（00045），除了拥有世界一流的“半岛酒店”外，还涉及商业地产、办公楼以及以“半岛酒店公寓”命名的品牌公寓的开发。

“仰光半岛酒店公寓”位于缅甸最大城市和经济中心仰光，该公寓项目与“仰光半岛酒店”一起，是香港上海大酒店有限公司最新开发的三个海外半岛酒店项目之一（另外两个在伦敦和伊斯坦布尔）。“仰光半岛酒店”沿袭了半岛（The Peninsula）一贯的做法，由当地历史建筑——“缅甸国家铁路总部大楼”改建而成，共设88间豪华客房，配备景观露台、热带花园和户外游泳池，设施一流。而“仰光半岛酒店公寓”大楼紧邻酒店而建，是幢26层高的现代奢华住宅大楼，设有两房、三房、四房、顶层复式等多个户型共112套服务式公寓，共享酒店的配套与服务。

前面有提到半岛酒店“一城一店”原则和严苛的选址要求，反过来，我们也可以认为，凡是“半岛酒店”选中的国家和地段，都代表了对该目的地的认可与期待！为此，我们完全有理由相信半岛的专业眼光与选址能力。“仰光半岛酒店公寓”位于Bogyoke Aung San路与Sule Pagoda路，毗邻重要商业中心，前往仰光最知名景点、购物、娱乐都极为便利，是公认的全城宝地！

值得一提的是，项目在区位优势上还拥有额外的加分奖励 —— “仰光半岛酒店与公寓”两大项目都属于本地区庞大的高端综合社区项目“YOMA Central”的一部分，其他还包括2幢A级写字楼、高级购物商场等。整个“YOMA Central”完工后，将成为集办公、商业、购物、餐饮、五星级酒店、高端住宅于一体的综合项目，是整个仰光唯一的、档次最高的生活社区。毫不夸张地说，选择“仰光半岛酒店公寓”，便可拥有缅甸首都独一无二的品质生活！

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“仰光半岛酒店公寓”基础信息

类型：奢华服务式公寓

开发商：香港上海大酒店有限公司 & Meeyahta Development Limited

完工日期：2021年

户型：

• 两房 178 – 186㎡
• 三房 343 – 345㎡
• 四房 392 – 393㎡
• 顶层复式公寓 730 – 734㎡
• 顶层复式公寓+阳台 1131 – 1135㎡

在硬件上，“仰光半岛酒店公寓”由世界一流的建築师与设计团队倾力建造，其建筑品质、奢华装修、舒适程度皆前所未有——引人注目的大厦正面和景观照明由享誉国际的BoSteiber Lighting Design公司设计；令人叹为观止的大堂设计时尚现代、气派非凡。公寓还提供多种休闲娱乐设施——在室内，使用整整一个楼层的空间用作健身、娱乐、功能场所；在户外，拥有包括25米户外泳池、健身中心、SPA桑拿浴室、专业宴会场地和私人庭园等设施。

当然，还有“半岛酒店”招牌式的优质服务！本公寓的服务人员，包括24小时值班接待团队均由“仰光半岛酒店”管理，由最专业的服务团队，为业主提供原汁原味、不打折的周到服务——24小时礼宾服务，餐厅、交通和酒店预订，以及一系列独家提供的五星级贴心服务。

至于住户关注的安全和隐私问题，“仰光半岛酒店公寓”也有提供了完美的解决方案：24小时视频监控、专职驻场保安队伍、采用非接触式住户卡管理进出、高速电梯直达所有公寓、整栋建筑根据国际地震、防火安全标准设计、确保万无一失。一句话，您能想到的，您预想不到的，我们都为您准备好了！

有媒体报道，半岛酒店的忠实用户，知名影星梁朝伟在上海选购了一套440平米、总价近亿半岛酒店公寓作为常住居所。“仰光半岛酒店公寓”的最新推出，势必为高净值人群提供投资拥有的新机遇。更多仰光半岛酒店公寓的消息，欢迎点击了解，拨打400 041 7515，或于下方查询。

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撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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提到卡塔尔，大家的第一印象是这是世界最富裕国家之一；球迷会联想到这是“2022世界杯”举办地；而旅游爱好者则会想到，2018年12月21日起对中国全面免签的卡塔尔将会是下一个最值得游览的旅游目的地！但对于投资者来说，今年3月卡塔尔放松外国买家在当地买房限制、允许外国买家在更多区域拥有永久产权房产的消息，或将让卡塔尔成为下一个热门的投资目的地！一起了解下这个略显神秘的国度和当地最值得关注的完美项目——“卡塔尔明珠（The Pearl Qatar）——瑞吉马萨阿拉伯岛（The St. Regis Marsa Arabia Island）”上的品牌住宅。

卡塔尔，不只是最富裕国家

选择海外投资，首要考虑的是项目所在国家的优势和特点，在这方面，卡塔尔将带给你极大信心。卡塔尔拥有世界丰富的石油和天然气资源，被称为是一个“富得流油”的国家，是全球最大的液化天然气（LNG）出口国，人均GDP居世界第4。经济富裕、社会安稳、福利待遇一流，使得卡塔尔成为众多阿拉伯国家中人类发展指数最高的国家，理所当然地成为全球民众最为向往的移居目的地之一！

不过，有眼光的投资者会发现卡塔尔更多值得关注、极富吸引力的优势，如稳定增长的经济形势、全国免税的优惠条件、与日俱增的国际知名度与影响力、成为中东地区“新势力”的雄心壮志。因此，选择投资卡塔尔，收获得不只是简单的物业，更蕴含无限机遇。

媲美世界奇迹的超级项目 高端海滨生活乐园

同处海湾地区的迪拜朱美拉棕榈岛被世人称之为“世界第八大奇迹”，事实上，今天给大家介绍的品牌住宅所在地，也是可与之媲美的超级人工群岛，那就是“卡塔尔明珠（The Pearl Qatar）”。该项目位于卡塔尔首都多哈西海岸，由一连串总面积超过4平方公里的人工岛组成，拥有超过32公里的新海岸线，旨在成为卡塔尔、乃至整个中东地区的独特地标。“卡塔尔明珠”由卡塔尔最大开发商-联合开发公司（UDC）于2004年开工建设，预计整个项目耗资将超过150亿美元，绝对的超级工程！

受地中海沿海地区生活方式的启发，“卡塔尔明珠”被定位为高端、宜居、现代化的海滨城市，打造成“卡塔尔版Riviera”是项目的终极目标。目前，岛上共分有数个风格迥异、极具特色的区域，拥有各类住宅、多样化的休闲娱乐设施、一流码头、美丽宁静的海滩、著名餐厅及高档购物中心，能在多元文化中提供卓越的生活体验。为此，“卡塔尔明珠”早已成为整个卡塔尔最令人向往的居住地，也是当地第一个向外国买家开放的地区，按照最新的规定，外国买家可以在这购买永久产权的物业。

选择“瑞吉品牌住宅”的3大理由

了解完项目所在地、所属项目，终于到了深入了解“瑞吉马萨阿拉伯岛”品牌住宅的时候。对于众多国内买家来说，第一次接触这样高端、独特的项目，或许都会被项目品质和完美程度所震惊！简单总结下，以下3个“瑞吉马萨阿拉伯岛”品牌住宅亮点你不得不了解：

“岛中岛”的绝佳位置­­

“瑞吉品牌住宅（The Residences）”所在的“瑞吉马萨阿拉伯岛（The St. Regis Marsa Arabia Island, The Pearl Qatar）”处在“阿拉伯港”内宽阔海面的正中心，犹如海上明珠一般，更呈现出“众星捧月”的效果。更重要的是，本岛以及环绕周边的区域，都是当地远近闻名的海滨度假胜地，出行方便、高端设施配套齐全，拥有理想岛屿生活的全部必备要素，也是你专属的私人居住空间。

全球第一个“瑞吉”品牌住宅

瑞吉酒店（St. Regis）是世界上最高档酒店的代名词，代表着绝对私人的高水准服务，并以其无与伦比的奢华、妥帖周到的服务和典雅高贵的环境闻名于世。而本项目正是全球第一个由瑞吉酒店亲力打造的品牌住宅。从项目名称可知，整个“瑞吉马萨阿拉伯岛”将由开发商与瑞吉酒店联合开发，集瑞吉酒店、品牌住宅于一身，高档配套设施共用，为目标用户提供高端奢华的住宿和居家空间。

作为专为高档用户设计的住宅，瑞吉品牌住宅从设计、装修、家具配套、居家服务，无不彰显 “瑞吉（St. Regis）”极致奢华、周到服务的风格与实力，力求让每个业主都能找到适应自己的品味空间，这样的品牌住宅，值得期待！

定制服务，无处不在

物业的硬件配套容易“模仿”，但专业、全面的服务，却并不能一蹴而就，这也是瑞吉品牌住宅最引以为傲的地方。选择这里，每位业主将获得由专业私人管家提供的定制服务，以业主“生活便利优先”为原则，全天候、无微不至。从破晓时分，到您晚上入眠之前，甚至当您驾驶游艇在大海上航行时，私人管家都会一直在您身边，随时恭候您的吩咐，响应您的召唤。

此外，为增强业主的居住体验，瑞吉品牌住宅还会为每个业主提供一系列可享受终生的权益，包括岛内消费优惠、优先参与各类内部活动、自由使用瑞吉酒店设施等，覆盖日常生活所需的方方面面。

以上3大特色，足以为你提供称心如意的品质生活，“瑞吉马萨阿拉伯岛”不只是你海滨度假的目的地，更是可称之为“家”的乐园，一个能让你重新发现自我、机遇无限的地方！

更多瑞吉品牌住宅精品图片赏析：

如您对瑞吉品牌住宅感兴趣，请至居外官网了解更多信息（https://www.juwai.com/51303216.htm），或致电居外热线400 041 7515垂询。

 

撰文：Echo Liu
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近年来，越南政府对于房地产市场的态度非常正面且大力支持，除了韩国、日本、中国等亚洲国家，全球越来也多国家，对越南的地产行业十分看好，投资自然接踵而至。现在有一个收益超过10%的投资项目，让你稳操胜券，轻松跻身越南投资的大军。

由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右，凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上，开发商专业运营，度假收租两不误！

下龙湾：最火旅游胜地  经济快速增长

下龙湾是位于越南北部的海湾，山海秀丽、闻名遐迩，景色酷似桂林山水，为越南最火热的旅游胜地之一。1994年，联合国教科文组织将下龙湾作为自然遗产列入《世界遗产名录》。下龙湾享有海滩和阳光，日光活动和景点观光是这个区域最受欢迎的活动。

另一方面，下龙湾的经济正在快速增长、充满活力、稳定且投资环境友好，正吸引着来自世界各地的投资者。到2020年，这里将发展成越南北部地区的旅游、海运、商业中心。

“下龙湾高尔夫豪华度假区”倚靠得天独厚的旅游资源和完美的海滩度假景观，未来必将深受欢迎。这里位置绝佳，距离海滩10分钟，被森林包围的高端高尔夫球场是球迷和游客寻求放松的天堂；距离下龙湾市区20分钟，距离河内3小时，出行十分方便。

这个度假区将成为与下龙湾世界遗产地和谐共存的城市发展区，成为越南旅游、经济对外展示的窗口，配备符合国际标准的最新技术和基础设施。它也将成为世界遗产生态城市发展的典型案例，在特殊的世界遗产和文化内发展，确保所有住户的高品质生活。

价格优势：世界级配套设施，性价比极高的投资项目

世界级配套设施，也让这里成为全球投资焦点。下龙湾高尔夫球场及豪华度假村的居民，可使用所有设施和世界级顶级配套。1号标记处是屋顶俱乐部、沙园咖啡厅；2号标记处是顶层豪华套房、海湾和高尔夫场地景观；3号标记处是带有海湾和高尔夫场地景观的155套房子，面积从44-136平方米；4号标记处是414套房子，面积从46-48平方米，有海湾和高尔夫场地景观；5号标记处是美容美发、健身房、游泳池、酒吧。

放眼全球，这个项目的价格优势可谓十分明显！该项目每平方米售价2500美元（约1.7万元人民币）左右，是整个亚洲旅游景点中最具优势的项目之一。对那些寻求高资本收益的人来说，是一个绝佳的投资机会。

生活无忧：多种房型满足不同需求，五星物业管理保障

这个项目将带给住户世界级奢华居住享受，这里空气质量绝佳，环境自然优美，是养老度假、修身养性的绝佳之选。下龙湾一共有260套别墅和574套Condotel式酒店式公寓，合法拥有外国人配额10%的别墅区，30%的Condotel式酒店式公寓，项目每处角落都有独特布局和豪华设计，卓越品质也是投资保证。

下龙湾高尔夫豪华度假区的居民将享受五星级的物业管理，拥有世界知名高档酒店的质量和高标准服务：客房服务、24/7小时前台、24/7安全服务、高端安防监控系统等。全球资深投资高手都将目光聚焦越南，而这次你可以轻松获得优越良机，机会可能转瞬即逝，不可错过！

欲进一步了解下龙湾高尔夫豪华度假区的详情，请点击：https://www.juwai.com/45404895.htm或致电居外热线400 041 7515。

注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Tommy Hung提供

 

撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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