根据世界卫生组织的定义，当一个国家65岁及以上人口占总人口的比例的7%，该国社会即可称为“老龄化社会”，达到14%为“老龄社会”，达到20%为“超老龄社会”。法国就是一个人口老龄化突出的国家，早在1850年，法国60岁以上老年人已占总人口的10%，步入了老龄化社会。截至2015年，法国6,680万人口中，65岁以上老人占到人口总数的19.1%，已接近“超老龄社会”的标准。
特立独行的法国人，大部分人在老去之后不会选择和子女一起生活。凭借完善的养老保障体系，他们有足够的经济实力实现独立生活，不需依赖其家庭成员的帮助。国家也在福利设施、服务体系以及居住环境等方面为老年人提供了不同层次的设计，使每个老年人都能根据自己的实际情况，选择最理想的生活方式。
老年酒店式公寓就是近年来非常受欢迎的，解决老年人住房问题的一种模式。它为有生活自理能力的老年人提供合住的住所和完善的服务设施，包括饮食、沐浴、洗衣、文娱活动和医疗保健等等。其配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施、无障碍设施等等。服务人员远多于酒店或普通的酒店式公寓，老年人可以根据自己的需要选择长住或短住。
位于大普罗旺斯地区贡法龙（Gonfaron）的L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓，共有87个房间，并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”，又享有独立的生活空间。
酒店内有面积34～85平方米的不同房型，并配备了不同使用标准的室内家具，以满足不同经济条件老人的需求。每个单元都配有空调，小厨房，冰箱，微波炉，并内置电话和紧急报警系统。每天的服务包括更换床单、毛巾和提供早餐。
2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景；可以在280平方米的餐厅里享用美食；可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然，老人们也可以在酒店里接待他们的客人，或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩，短途旅行。
世界知名房地产资讯机构——仲量联行（JLL）的研究报告显示，“人口高龄化”及“人口增长”将成为驱动新型态房产需求的主要因素。2018年，银发住宅、养生村、学生宿舍等项目，将是眼光独到的投资人在房产市场中的新选择。就让我们看看，在超老龄化的法国，投资养老公寓有哪些得天独厚的优势。
优势1：政府补助促使需求激增
法国政府鼓励老人进入机构养老，主要鼓励措施是给予进入机构养老的老人相应的补贴。除了公立养老机构和非营利性养老机构外，即便是在盈利性养老机构，政府也会在评估后给予一定的补贴，这一措施使法国老龄人口的养老机构需求大大增加，目前仍处于供给小于需求的阶段。
优势2：养老型房产投资税收优惠
在法国进行房地产交易时，买家将支付高达20%的增值税。而借用Censi Bouvard LMNP法律政策，投资老年公寓房地产项目，可免除此部分税金。同时，L’Atrium酒店式公寓的投资者，可与中介公司签订代管合同，由中介公司负责招租和租客管理，取保每年4%-5%的租金收益。若有兴趣的买家对盈利预期有任何疑问，卖方能够安排他的会计师和律师为您效劳。
优势3：灵活投资，获法人居留资格
根据法国移民政策的相关规定，投资房地产，投资额在60-80万欧元以上者（投资额多对申请居留有好处），可以申请三个居留指标，一个人是法人居留，两人是工作居留。申请人可以购房出租，可以买地自建楼房，别墅、酒店，可以自己管理，也可以委托律师代管，让管理公司提供稳定的租房收入。 （参考来源：中法经济文化交流协会）
L’Atrium养老公寓的外观概念图：
优雅大方的大堂和餐厅设计：
L’Atrium酒店式公寓，提供三种房型，投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等，投资者可灵活选择，组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息，请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看。
注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人Jean Pierre Lacoste提供
文字：Qi Cheng
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