普罗旺斯 – juwai

2020年海外投资，从这四处全球著名地产开始｜居外精选

二月，新年伊始。在这万象更新的时刻，蘇富比國際房地產也给中国投资者带来了四处价值超过1700万美元的置业选择。无论是法国蓝色海岸（Cote d’Azur）的私人豪宅，还是新加的知名高尔夫球场，每一处地产都值得收入囊中细细品味。

面朝大海，坐拥摩纳哥门户优势

法国蓝色海岸蘇富比國際房地產｜售价2490万欧元

这是一处坐落在法国普罗旺斯蓝色海岸摩纳哥门户（Gates of Monaco）的地产，面朝辽阔壮丽的大海，与风景秀美的马丁角（Cap Martin）隔海相望，还能尽览摩纳哥公国的独特风貌。该地产占地747平方米，包含一栋别墅和一所附属房屋，四周环绕着郁郁葱葱的树林和成片的绿化区。别墅拥有九间卧室，其中设立了一间供工作人员使用的独立公寓。站在宽敞的大露台上眺望大海，你会有一种住在船上的感觉，而恒温泳池、桑拿房和按摩浴缸则为这种船上生活增添了无限享受和乐趣。别墅附近，美丽的海滩和著名的蒙特卡洛海滩俱乐部、国家俱乐部近在咫尺。公路就在不远处，只需步行几分钟就可至摩纳哥，前往意大利同样快捷，并且驾车25分钟就可到达尼斯蓝色国际机场（Nice Côte d’Azur International Airport）。

乐活半岛，与龟尾庄园共享自然

特克斯和凯科斯群岛蘇富比國際房地產｜售价2200万美元

特克斯和凯科斯群岛（Turks & Caicos）是一个镶嵌在大西洋和加勒比海之间的多彩岛国。这里有白色的沙滩、粉红的火烈鸟和缤纷的珊瑚礁，普罗维登西亚莱斯（Providenciales）的龟尾庄园更是众多国际游客不愿错过的超豪华度假胜地。龟尾庄园坐落在一个面积为4.57英亩的私人半岛上，别墅建筑气势宏伟又充满活力，不但拥有个性化的定制室内装修，而且远离尘嚣，是私人度假的绝佳选择。庄园内，每一处建筑、每一处装修，都在细节处展现出大师风范。顶尖的基础设施、诸多泳池以及专业宽敞的商用厨房更是为这座庄园的实用性和舒适性锦上添花。

现代田园，在硅谷体验葡萄野趣

金门大桥蘇富比國際房地產｜售价2200万美元

在高科技企业云集的硅谷（Silicon Valley），也能过充满野趣的田园生活。这个家不但拥有三英亩的葡萄园，建筑本身也独具特色。透过晶莹的玻璃墙，居住者能饱览硅谷和葡萄园的全景。建筑的每一个角落都会给人带来不同寻常的感觉——地热在地板下散发出温暖，巨大弧形鱼缸将室内分隔成三个独立的空间，更考虑到了爱狗人士的功能需要。该住宅建于6年前，独具匠心地将户外环境引入室内生活，几乎每个房间都设有室外露台，可以一览无余地看尽周围的优美景色。屋前还建有一个嵌有泳池和水疗池的巨大露台，四周环绕着棕榈树，极具加州风情。

优雅桃源，生活在绿色高尔夫球场

利斯蘇富比國際房地產｜售价2400万新元

新加坡是一个有着“全球花园城市”美誉的国家。从天空俯瞰，整个国家都如同建造在丛林里，其中有20多座高尔夫球场。那么，生活在高尔夫球场会是一种怎样的体验呢？就让这座面积超过752平方米的高尔夫球场平房告诉你。它坐落在970多平方米的土地上，拥有5间卧室，优雅的现代化风格设计将自然光从落地窗引入室内，使得每一件低调奢华的家具都沐浴在阳光中。虽然看起来仿若世外桃源，这处住宅实际上距离滨海湾（Marina Bay）、名胜世界（Resorts World）和怡丰城（Vivo City）只有几分钟路程。

更多豪华地产请点击蘇富比國際房地產网页查看。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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浪漫，就是普罗旺斯的熏衣花海

人们常说，法国是浪漫之都，比如埃菲尔铁塔的坚持伫立，比如塞纳河水的流动不息，又比如凯旋门的神圣肃穆，似乎都在昭示着烂漫的品质，这似乎在按时巴黎就是法国最浪漫的地方。

但事实并非如此。诚然，巴黎作为法国首都，不管是自然资源，抑或是人文景观，都具有相当的特色，然而比起浪漫来，普罗旺斯区是当然不让的头一号。普罗旺斯是薰衣草的故乡，而薰衣草紫色的花瓣总是显得那么温柔，淡淡的花香充盈在空气中时，浪漫似乎就会在那一刻凝住，更不提在众多青春偶像剧中，薰衣草作为男女直接互通情愫的法宝了。

普罗旺斯有多著名？几乎从古希腊、古罗马时代起，这里就成为无数游人神往的旅游胜地，感受一下，随风舞动的薰衣草园，搭配上作为抒情诗歌发祥地的文化底蕴，是不是满是荷尔蒙的味道。那么，普罗旺斯最纯粹的薰衣草，是生长在哪里呢？

在吕贝隆。吕贝隆山区的Sault修道院的花田几乎是全世界最著名的薰衣草观赏地，也是《普罗旺斯的一年》一书的故事背景，号称全法国最美丽的山谷之一。山上有一座12世纪的修道院，塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田，是由院里的修道士栽种的，有不同颜色的薰衣草。

除了拥有世上最好的薰衣草花田外，吕贝隆还有很多其他的优点。位于普罗旺斯的中心的旅贝吕隆，是地球上最适合学习、生活和营造美丽爱情氛围的地方之一。

这里的葡萄园、樱桃树、橄榄树与薰衣草花田相映成趣，呈现出美丽的景观，其浓郁的色彩和丰富的香味激发了大师梵高和塞尚的灵感，同时也激发了厨师、香水师和诗人的灵感。

这里可真是诗意人生的理想国。既有理想国，怎能没有理想屋？

La Belle Ramade是一处独一无二的房产，它位于普罗旺斯的维拉尔，拥有毫无遮挡的好景致，骑自行车即可到达鲁西荣、戈尔德和伯尼约，这里凭借着大面积的红土景致，甚至被称为“普罗旺斯的科罗拉多”。

注：曾有一位西班牙探险家，看到落基山上彩色斑斓的岩石，将此地取名为“科罗拉多”，意为“红色的”。“克罗拉多”也以其“生动奇特的地貌、山脉、高原、平原、峡谷、河流、沙漠”而闻名。

好了，来说说房子的情况。这是一栋5卧4卫的私人别墅，拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地，这个私密宁静的藏身之处可以成为您的创意庇护所。

从高速列车车站开往巴黎的列车只需45分钟即可到达。马赛机场离这里75英里，从该机场可以去往世界任何地方。往南5公里是风景如画的Apt城，那里拥有各种必需品、超市、药店、医院和最受欢迎的农贸市场之一。

别墅的周围种植了350棵橄榄树，它们每年可以生产200升世界上最好的橄榄油，足以满足您的家人和您最亲爱的朋友的需求。而三家最优秀的手工面包店就在住宅附近，它们正在烘烤新鲜面包和羊角面包，供您早上去挑选。

还有个小彩蛋——普罗旺斯的葡萄和水果非常棒，而且价格合理，您可以在这里尽情享用。与大自然紧密相连的环境，提供了户外运动的优秀条件。徒步旅行、骑自行车，以及去9洞小高尔夫球场运动，都是绝佳的选择。

室内的设计也相当考究。不论是客厅，还是厨房吧台，以及卫浴室或是任何一角，都算得上奇货可居这四个字。

住在这里，与普罗旺斯完美的贴合。每时每刻，在别墅的每个角落，都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草场，或是绿色园林。在这样诗情画意的环境下，恐怕想不浪漫都难呀。

值得一提，当地旅游业兴旺，夏季的度假屋租赁需求高企。物业代理表示，La Belle Ramade的每年租金收入可高达50,000美元。

浪漫的城市，存在最浪漫的宅院，浪漫的宅院，等到最浪漫的你，最浪漫的你，准备好了吗？点击：https://www.juwai.com/46575941.htm，我们一起走近，普罗旺斯那片紫色的海洋，沉醉吧。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Patrick Meyer提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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法国高端房市繁荣发展巴黎房价强势上涨

最新分析报告称，巴黎房市前景看好，去年房价上涨了12%，推动了法国高端住宅房产市场的繁荣发展。

总体而言，法国高端房市在过去两年来出现明显好转。国际房地产公司莱坊的一份分析报告显示这一现象部分归功于“马克龙效应”。

该分析报告称，2017年5月埃马纽埃尔·马克龙（Emmanuel Macron）当选法国总统后引发了一系列乐观效应。法国的蔚蓝海岸、普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现明显好转。

莱坊公司欧洲地区销售总监马克·哈维（Mark Harvey）表示，“2017年法国房产交易量创下新高，超过一百万笔，预计未来销量将更上一层楼。”

他指出，在历史新低的利率、上涨的房价、前景看好的经济以及稳定的政治环境支持下，法国将吸引更多的海外资金流入，这意味着法国房市从2018年起将愈发繁荣昌盛。

哈维解释道，“2017年巴黎房价上涨了12%，推动了法国高端住宅房产市场的显著好转。在良好的经济和政治环境背景下，法国的房市看好，住宅房产市场显著回温。”

居外精选法国房源1：这间巴黎复式公寓坐落在一栋1900年的高楼大厦的顶层，面积230平米。由室内设计师全面翻修，拥有高品质的材料，可通往300平米种有树木的露台，并享有巴黎和艾菲尔铁塔的360度全景。点击查看房源信息

他补充道，“自去年夏天开始，‘马克龙效应’带来的乐观效应就从巴黎扩散到其他海外买家热衷的购房地区，包括蔚蓝海岸、普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南部地区。这些地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现显著好转。”

该分析报告称，海外购房者仍然是高端住宅房产交易的主要动力。在经历脱欧公投带来的平静期后，英国购房者再次进入法国房地产市场，且目前25%的高端房产交易都由英国购房者贡献。

剩下75%的房产交易则由南欧（如比利时、丹麦、荷兰、斯堪的纳维亚）以及法国本国购房者（占20%）贡献。中东、美国甚至亚洲的购房者也对法国房地产的购买兴趣也有所提高。

该分析报告指出，不同类型房产的受欢迎程度取决于其所在位置。在巴黎，面积宽阔、历史悠久的传统房产最为畅销，而在法国南部地区，集当地特色和现代内饰于一体的房产则更受欢迎。

购房者的预算也不尽相同，但大部分徘徊在2百万到5百万欧元（约1,532万到3,830万元人民币）之间。他们都对别致优雅、可即刻入住、花园维护精良且拥有优美风景的房产情有独钟。以下这套居外网的巴黎豪华公寓便符合了上述的要求，现仅以360万欧元（约2,780万元人民币）带家具出售：

居外精选法国房源2：位于一座非常有名的奥斯曼（Haussman）风格建筑的三楼，这座196平方米公寓完全由劳拉冈萨雷斯（Laura Gonzales）装修和装饰。3卧2卫的标准布局，起居用餐室空间达57平米。点击查看房源信息

而在阿尔卑斯山地区，新建房产则更炙手可热。去年，莱坊公司售出的阿尔卑斯山地区房产中，80%都是期房。哈维表示，“购买法国期房好处多多，比如期房可分期支付，建筑技术和用料先进，享有10年的担保期，且可供出租的期房还可能享有高达20%的增值税退税。”

哈维认为，2018年法国房产交易将持续增加。他表示，“尽管全球市场仍具不确定性，但法国丰富的文化内涵仍然是人们投资和生活的一大吸引点。”

居外精选法国房源3：这栋普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Cap d’Antibes的豪华别墅别具一格，可欣赏法国南部的奇妙海景，拥有一座巨大的花园、奥林匹克级的游泳池和池边小屋。点击查看房源信息

点击查看更多居外网上的法国房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

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原文：PropertyWire
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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超老龄化国家房产投资新动向——法国的养老公寓 | 法国

根据世界卫生组织的定义，当一个国家65岁及以上人口占总人口的比例的7%，该国社会即可称为“老龄化社会”，达到14%为“老龄社会”，达到20%为“超老龄社会”。法国就是一个人口老龄化突出的国家，早在1850年，法国60岁以上老年人已占总人口的10%，步入了老龄化社会。截至2015年，法国6,680万人口中，65岁以上老人占到人口总数的19.1%，已接近“超老龄社会”的标准。

特立独行的法国人，大部分人在老去之后不会选择和子女一起生活。凭借完善的养老保障体系，他们有足够的经济实力实现独立生活，不需依赖其家庭成员的帮助。国家也在福利设施、服务体系以及居住环境等方面为老年人提供了不同层次的设计，使每个老年人都能根据自己的实际情况，选择最理想的生活方式。

老年酒店式公寓就是近年来非常受欢迎的，解决老年人住房问题的一种模式。它为有生活自理能力的老年人提供合住的住所和完善的服务设施，包括饮食、沐浴、洗衣、文娱活动和医疗保健等等。其配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施、无障碍设施等等。服务人员远多于酒店或普通的酒店式公寓，老年人可以根据自己的需要选择长住或短住。

位于大普罗旺斯地区贡法龙（Gonfaron）的L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓，共有87个房间，并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”，又享有独立的生活空间。

酒店内有面积34～85平方米的不同房型，并配备了不同使用标准的室内家具，以满足不同经济条件老人的需求。每个单元都配有空调，小厨房，冰箱，微波炉，并内置电话和紧急报警系统。每天的服务包括更换床单、毛巾和提供早餐。

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景；可以在280平方米的餐厅里享用美食；可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然，老人们也可以在酒店里接待他们的客人，或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩，短途旅行。

L’Atrium酒店位置：Gonfaron村中心，距离大海和圣特罗佩（Saint Tropez）湾30公里 — *L’Atrium*酒店位置：Gonfaron村中心，距离大海和圣特罗佩（Saint Tropez）湾30公里

世界知名房地产资讯机构——仲量联行（JLL）的研究报告显示，“人口高龄化”及“人口增长”将成为驱动新型态房产需求的主要因素。2018年，银发住宅、养生村、学生宿舍等项目，将是眼光独到的投资人在房产市场中的新选择。就让我们看看，在超老龄化的法国，投资养老公寓有哪些得天独厚的优势。

优势1：政府补助促使需求激增

法国政府鼓励老人进入机构养老，主要鼓励措施是给予进入机构养老的老人相应的补贴。除了公立养老机构和非营利性养老机构外，即便是在盈利性养老机构，政府也会在评估后给予一定的补贴，这一措施使法国老龄人口的养老机构需求大大增加，目前仍处于供给小于需求的阶段。

优势2：养老型房产投资税收优惠

在法国进行房地产交易时，买家将支付高达20%的增值税。而借用Censi Bouvard LMNP法律政策，投资老年公寓房地产项目，可免除此部分税金。同时，L’Atrium酒店式公寓的投资者，可与中介公司签订代管合同，由中介公司负责招租和租客管理，取保每年4%-5%的租金收益。若有兴趣的买家对盈利预期有任何疑问，卖方能够安排他的会计师和律师为您效劳。

优势3：灵活投资，获法人居留资格

根据法国移民政策的相关规定，投资房地产，投资额在60-80万欧元以上者（投资额多对申请居留有好处），可以申请三个居留指标，一个人是法人居留，两人是工作居留。申请人可以购房出租，可以买地自建楼房，别墅、酒店，可以自己管理，也可以委托律师代管，让管理公司提供稳定的租房收入。（参考来源：中法经济文化交流协会）

L’Atrium养老公寓的外观概念图：

优雅大方的大堂和餐厅设计：

L’Atrium酒店式公寓，提供三种房型，投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等，投资者可灵活选择，组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息，请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人Jean Pierre Lacoste提供

文字：Qi Cheng
排版 & 责编：Zoe Chan

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