加勒比海 – juwai

王炸！海外投资移民满分抵达计划

目前，世界各国即将步入疫情后重新开放的准备阶段，人们生活、工作和旅行方式持续变化。为了理想中的生活方式，越来越多的人选择移民，而获取英美加澳等热门大国的绿卡，已然成为了一项难度系数颇高的综合淘汰赛——财力、学历、英文水平等都是竞逐的指标。一些信息敏锐、观念超前的移民者渐渐发现，与其移民去这些热门大国，不如选择移民去到小型一点的国家，因为那里可能会有更为优越的自然风光、更多的致富机会、更加浓郁的人文艺术气息，甚至能更好地解决个人问题等等。而这些“小而美”的国家，也纷纷开出了更具诱惑力和性价比的移民条件。

加勒比海地区各国以及欧洲几个新兴热门国家就是“小而美”移民国度的代表。提到加勒比海，我们会想到沙滩、度假，还会想到离岸金融和投资移民，实际上，加勒比海地区正在成为一个新兴的世界性金融中心、富人们的新乐土、移民者的新天堂；与此同时，新兴热门移民目的地的欧洲各国，尤其是执行黄金签证政策的几个国家，作为“小而美”的另一个亮点，同样引人瞩目。

在这些国家投资房地产，不仅仅意味着一套套令人惊艳的住宅，更代表着移居海外、体验美好新生活方式的绝佳机遇。

Chestertons（切斯特顿）作为一家在全球20个国家开设了120多个办事处的一流房地产机构，旨在向人们推介世界诸国中可获取最佳公民或居民身份的计划，特别是那些推动生活方式变革的房地产项目。公司为各种商业和住宅类房地产的购买、销售和租赁提供专家级建议，涉及物业组合的管理、估价和评估等多个方面，还可以针对资本市场提供建议，帮助客户从房地产组合中挖掘具有可行性的战略机会。Chestertons（切斯特顿），将为您移居海外提供世界一流的服务和保障。

Chestertons（切斯特顿）国际销售部全球主管Dennis Chan评论道：“尽管新冠肺炎疫情让我们的世界暂时缩小了一点，但我们的许多客户还是因此受到了激励，开始考虑体验海外的全新生活方式。这是因为他们需要实现更好的工作/生活平衡，或者想感受不同的气候。在大多数情况下，他们还需要获得在世界任何地方都能工作的新能力。许多提供这些移民计划的国家都拥有健全的医疗系统，这为那些可能需要携年幼子女或年迈父母出行的游客提供了安全感。”

接下来，Chestertons（切斯特顿）将以全球范围内10个询价量最高的地区为调查对象，推出通过房地产投资获取公民身份和居住许可最佳计划的“四大之最”，以飨诸君。

最适合家庭的房地产投资移民计划
最便捷、最省事的房地产投资移民计划
最适合环球旅行者的房地产投资移民计划
最受欢迎之黄金签证居留计划

（点击即可跳转）

一、最适合家庭的房地产移民计划

——对于那些想和家人一起移民的人而言最为有利的计划

该计划最相关的考量因素：

已达到特定年龄的子女是否可以同时申请公民身份，以及某项计划是否设定了年龄限制；
需赡养的父母是否可以同时申请永久居留权/公民身份；
遗产税税率

表1：最适合家庭的项目

排名最靠前的家庭友好型项目	位置和排名	最低房地产投资额	最短停留时间	获得公民身份或永久居留权所需要的时间*	子女是否可同时申请及相应年龄限制	需赡养的父母是否可以同时申请	遗产税
	1.安提瓜和巴布达	200,000美元	无	3-5个月	可以，年龄不得超过30岁	可以	无需支付
	1.多米尼克	200,000美元	无	3-5个月	可以，年龄不得超过30岁	可以	无需支付
	1.圣基茨和尼维斯	200,000美元	无	3-5个月	可以，年龄不得超过30岁	可以	无需支付
	1.格林纳达	220,000美元	无	6个月	可以，年龄不得超过30岁	可以	无需支付
其他主要地区	2.圣卢西亚	300,000美元	无	3-4个月	可以，年龄不得超过25岁	可以	无需支付
	2.塞浦路斯	355,000美元	1-2	1-2个月	可以，年龄不得超过25岁	可以	无需支付
	3.西班牙	590,000美元	1	12个月	可以，年龄不得超过21岁	可以	7.65%至34%

*对于加勒比群岛，表中所列数据包含获得公民身份的时间；对于欧洲地区，表中所列数据包含获得永久居留权的时间

表中所列的四个加勒比岛屿都非常适合家庭申请者，而且在所分析的地区中，只有这些地区是适合家庭申请者的。所有加勒比国家都遵循相同的标准，而且这些国家都允许30岁以下的子女和接受赡养的父母与申请者同时申请公民身份。在这四个加勒比岛屿国家，申请者都不需要缴纳遗产税。

在所分析的国家和地区中中，虽然子女可以同时申请公民身份或永久居留权，但某些国家对最低年龄的限制比较严格，申请难度也随之提高了。例如，黑山只允许18岁以下的子女同时申请公民身份或永久居留权，而西班牙、葡萄牙和希腊要求申请者子女的年龄不超过21岁。另外，分析结果显示，与加勒比海地区相比，所有欧洲国家都要求申请者缴纳一定数额的遗产税。以希腊为例，当地的遗产税率在10-40%之间。

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二、最便捷、最省事的房地产投资移民计划

——费用要求最低，而且采用了更快捷的移居或入籍程序

该计划最相关的考量因素：

最低投资额（房地产）
物业的最短持有期
最低停留次数
获得公民身份或永久居留权所需要的时间
英语是否为官方语言

表2：移民计划最便捷的地区

排名最靠前的便捷移民项目	位置和排名	最低投资额（房地产）	物业的最短持有期	最低停留次数	获得公民身份或永久居留权所需要的时间*	英语是否为官方语言？
	1.安提瓜和巴布达	200,000美元	5年	无	3至5个月	可以
	1.多米尼克	200,000美元	5年	无	3至5个月	可以
	2.希腊	295,000美元	5年	1次停留	最短10天	否
	2.圣基茨和尼维斯	200,000美元	7年	无	3至5个月	可以
其他主要地区	3.圣卢西亚	300,000美元	5年	无	3至4个月	可以
其他主要地区	4.格林纳达	220,000美元	5年	无	6个月	可以

*对于加勒比群岛，表中所列数据包含获得公民身份的时间；对于欧洲地区，表中所列数据包含获得永久居留权的时间。

同样地，加勒比群岛国家在这方面的排名很靠前，安提瓜和巴布达及多米尼加都已被列入投资计划最简便易行的地区。这些岛国都把英语当作官方语言。当地居民普遍认为英语是一种重要的国际商务语言，这对于从世界各地移居到这些国家的人来说大有帮助。

加勒比海国家排名如此靠前还有其他原因：在获得公民身份并享受随之而来的权利之前，申请者无需在当地停留。这是一项关键的优势——如果今后各国再采取与疫情期间相似的国际出行限制措施，那这项规定可以免去许多的麻烦。

有趣的是，希腊是唯一一个在便捷移民或长期居留计划排行榜上名列前茅的欧洲目的地。该国之所以排名靠近是因为申请者获得居留权的时间非常短，仅需要10天。

人们还普遍认为希腊的投资移民计划是最实惠的投资定居方案之一，因为在本次分析的欧洲国家当中，希腊所要求的投资水平是最低的。

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三、最适合环球旅行者的房地产移民计划——全世界尽在您的脚下！

——申请者获得公民身份后可以免签前往最多国家的计划

该计划最相关的考量因素：

免签出行
全球护照指数排名

表3：最适合环球旅行者的地区

排名靠前的环球旅行者项目	位置和排名	最低投资额（房地产）	最短持有期	最短停留时间	免签出行（国家数量）	全球护照指数排名（名次）
	1.西班牙	590,000美元	5年	1次停留	188	4
	2.葡萄牙	590,000美元	5年	1次停留	186	6
其他主要地区	3.希腊	295,000美元	5年	1次停留	184	8
其他主要地区	4.塞浦路斯	355,000美元	5年	1-2次停留	174	15

全球护照指数会根据公民获得的旅行自由程度对各国进行排名。全球护照指数得分较高的国家可为其公民提供环游世界的自由，他们将面临相对较少的入境障碍。Chestertons（切斯特顿）所总结的最热门房地产投资移民/永久居留权获取计划，以及申请人获得公民身份后可免签进入的国家数量：

对于热衷于全球旅行的投资者来说，西班牙、葡萄牙和希腊是最理想的选择，因为它们可以为那些通过房地产投资计划获得公民身份的人提供最多免签出行机会（免签国家数量分别为188、186和184），以及全世界功能最强大的护照。黑山的公民可以在至少124个国家享受免签证待遇。

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四、最受欢迎之黄金签证居留计划

“黄金签证”，指的是用投资换取某个国家的居留权，甚至是该国的国籍。这个签证最早由葡萄牙开通，为了应对金融危机，葡萄牙在欧盟首先推出了“购房移民”政策，其它一些欧盟国家也陆续跟进，“黄金签证”一经推出，即成为全球高净值人士热捧的移民产品。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市场对西班牙、葡萄牙等国黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。近期西班牙、葡萄牙等国黄金签证的骤然“井喷”，更是移民人士对前景的肯定、对美好生活方式的向往的表现。

另，值得注意的是，欧洲黄金签证和永久居留计划通常会为申请者提供有助于获得长期公民身份的居留签证。欧洲的移民项目一般允许申请者在不同的限制条件下购买全国各地的房地产，而加勒比地区的移民计划则要求投资者从已获批准的房地产和开发项目中进行选择。

“我们发现，人们对于从加勒比海到欧洲各国的移民计划都十分感兴趣，公民和居留权计划相关房地产投资项目的咨询量也相应增加了。这些计划都十分引人心动，当然我们还是会建议客户遵守相关地区的出行限制，”Chestertons（切斯特顿）国际销售部全球主管Dennis Chan表示。

这是一个开放、宽容、多元化的世界，猝不及防的疫情让我们活动暂时受限，但我们依然向往与憧憬更美好的生活，实现更好的工作与生活平衡，感受多姿多彩的人文艺术和地理气候，或为子女提供良好的受教育的条件，或为年迈的父母营造安全的港湾，更为我们自己，勤奋的双脚走在正确的道路上，投资于全新的生活方式，把生活的别处变为此处——心安之处。

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风景如画的“安全岛” 蕴含一举多得的投资新机遇｜居外精选

新冠疫情的阴影依旧笼罩着全球大部分地区，海外众多耳熟能详、人口密集的地区仍未恢复正常秩序。出乎意料的是，疫情期间一些位置偏远的海岛却成为了倍受欢迎的“避风港”，环境好、设施齐全的岛屿更成为大家争相抢购的目标，比如位于加勒比海的开曼群岛（Cayman Islands）。

开曼群岛是英国在西印度群岛的一块海外属地，由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛屿组成。位于牙买加西北方268千米，迈阿密南方640千米的加勒比海中。

对很多中国人来说，提及开曼群岛，会想到这是世界有名的避税天堂，是国内众多互联网企业的注册地（百度、新浪、联想等）。确实，人口仅有六万多人的开曼群岛上共开设有300多家世界知名的银行，掌控着全球1.5兆亿美元的资金，是世界第四大离岸金融中心。

然而，大家不知道的是，开曼群岛还拥有丰富的海洋资源，境内大片原始、洁白的海滩——其中的七英里海滩（Seven Mile Beach）是世界最好的海滩之一；这里还有可爱的鲨鱼的栖息地魔鬼城，以及加勒比海地区最奇丽的潜水胜地。

戴上浮潜镜，你就可以看到一个五彩缤纷的彩色世界，即使站在浅海滩你也可以清晰看到那成群海魚游弋的色彩斑斓的珊瑚石。如果能够深潜到水下，那神奇丰富的海底景象会给你更大的惊喜！

为此，早在上个世纪，大开曼岛上就已兴建了大批度假房，以及高尔夫球场、机场等配套设施，成为备受全球高净值人群欢迎的海滨度假胜地！

当前新冠疫情的持续，让更多人意识到开曼群岛的更大价值——相比混乱不安的大陆，这里政治经济稳定，四季阳光充沛，白沙滩与珊瑚海格外优美，更像是安全无忧、环境优美、四季如春的乐园！因此，新冠以来岛上度假屋的销售、咨询显得格外繁忙。目前岛上最受欢迎的海滨度假项目———Lacovia海滨公寓正在热售中，一起了解下。

Lacovia海滨公寓位于世界最美海滩——七英里海滩上，碧绿无边的珊瑚海边映出标志性的白色建筑，清爽靓丽。户型多以大面积的顶层和复式公寓为主，每个房间均可直面碧海蓝天，室内拥有顶级的装修与设施，品质一流，已成为本地区奢华度假房的标杆！项目最引人关注三大亮点你不容错过：

一、绝无仅有的硬实力

先看地段，Lacovia海滨公寓所在的七英里海滩被誉为世界最美海滩，也是你欣赏多彩珊瑚海的最佳地点。

项目由经验丰富的开曼岛开发商Bronte领衔开发，并由瑞典建筑师OOAK精心设计，已成为现代、奢华海滨度假项目成功典范，无论在地段、设计、配套等方面均无可挑剔。

以设计为例，10英尺高的落地窗和开放式设计让室内外生活无缝衔接，最大限度地提高了光线和每个角度的景观。清爽的白色、石材纹理和温暖的木材饰面成为永不过时的经典搭配。奢华的装修加上精巧的细节，并在功能、舒适和惊艳之间取得了完美的平衡。

海滨无边泳池、私人小屋、花园露台和定制的水疗中心，项目提供完善的设施，让您放松身心，沉浸其中。

Lacovia完美地将高端的生活空间与七英里海滩的美景融为一体；美食厨房配备了美诺牌（Miele）和Sub-Zero牌高级电器。

二、无以伦比的奢华体验

仅有一流的硬件是不够的，为提供周到、完美的居住体验，Lacovia海滨公寓以奢华度假项目为蓝本，为每位入住业主提供超乎想象的贴心服务，包括并不限于以下：

礼宾及预订服务：餐饮预订、交通、水疗服务、岛上活动和旅游预订等协助均可通过礼宾人员进行协调。

运动设备：业主可免费使用皮划艇、自行车和其他非机动运动设备。

健身中心：24小时开放最先进的健身设施。

水疗服务：现场按摩治疗设施，只对业主和客人开放。

瑜伽和普拉提课程：我们的礼宾部可以安排专门从事各种健身和健康计划的私人教练。

此外，还有24小时安保服务，你能想到的、想不到的，应有尽有！

三、一举多得的投资机遇

今天的开曼群岛拥有现代化的基础设施，高水平的生活环境，一直是热门的旅游、度假胜地，因此短期租金收益和长期增值空间良好。

不过，还有更大的惊喜等着投资者。新冠疫情爆发至今，开曼群岛已用行动和数据表明，自己是世界上在新冠危机中保护居民安全做得最好的地区之一，也赢得了“安全港”的赞誉。在当前日益动荡的世界里，获得开曼群岛的居住权对高净值人士来说是一个很有吸引力的机会。而通过买房（120万美元）起，你还能获取当地绿卡，一举多得！具体政策和操作方法，欢迎免费咨询。

近年来最严重的疫情仍在持续中，安全、健康的生活环境正成为所有人共同追逐的目标！目前，Lacovia海滨公寓仅剩最后一套五房的顶层公寓，欢迎点击 https://www.juwai.com/58337093.htm 查看更多详情，或拨打400 041 7515服务热线查询！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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2020年海外投资，从这四处全球著名地产开始｜居外精选

二月，新年伊始。在这万象更新的时刻，蘇富比國際房地產也给中国投资者带来了四处价值超过1700万美元的置业选择。无论是法国蓝色海岸（Cote d’Azur）的私人豪宅，还是新加的知名高尔夫球场，每一处地产都值得收入囊中细细品味。

面朝大海，坐拥摩纳哥门户优势

法国蓝色海岸蘇富比國際房地產｜售价2490万欧元

这是一处坐落在法国普罗旺斯蓝色海岸摩纳哥门户（Gates of Monaco）的地产，面朝辽阔壮丽的大海，与风景秀美的马丁角（Cap Martin）隔海相望，还能尽览摩纳哥公国的独特风貌。该地产占地747平方米，包含一栋别墅和一所附属房屋，四周环绕着郁郁葱葱的树林和成片的绿化区。别墅拥有九间卧室，其中设立了一间供工作人员使用的独立公寓。站在宽敞的大露台上眺望大海，你会有一种住在船上的感觉，而恒温泳池、桑拿房和按摩浴缸则为这种船上生活增添了无限享受和乐趣。别墅附近，美丽的海滩和著名的蒙特卡洛海滩俱乐部、国家俱乐部近在咫尺。公路就在不远处，只需步行几分钟就可至摩纳哥，前往意大利同样快捷，并且驾车25分钟就可到达尼斯蓝色国际机场（Nice Côte d’Azur International Airport）。

乐活半岛，与龟尾庄园共享自然

特克斯和凯科斯群岛蘇富比國際房地產｜售价2200万美元

特克斯和凯科斯群岛（Turks & Caicos）是一个镶嵌在大西洋和加勒比海之间的多彩岛国。这里有白色的沙滩、粉红的火烈鸟和缤纷的珊瑚礁，普罗维登西亚莱斯（Providenciales）的龟尾庄园更是众多国际游客不愿错过的超豪华度假胜地。龟尾庄园坐落在一个面积为4.57英亩的私人半岛上，别墅建筑气势宏伟又充满活力，不但拥有个性化的定制室内装修，而且远离尘嚣，是私人度假的绝佳选择。庄园内，每一处建筑、每一处装修，都在细节处展现出大师风范。顶尖的基础设施、诸多泳池以及专业宽敞的商用厨房更是为这座庄园的实用性和舒适性锦上添花。

现代田园，在硅谷体验葡萄野趣

金门大桥蘇富比國際房地產｜售价2200万美元

在高科技企业云集的硅谷（Silicon Valley），也能过充满野趣的田园生活。这个家不但拥有三英亩的葡萄园，建筑本身也独具特色。透过晶莹的玻璃墙，居住者能饱览硅谷和葡萄园的全景。建筑的每一个角落都会给人带来不同寻常的感觉——地热在地板下散发出温暖，巨大弧形鱼缸将室内分隔成三个独立的空间，更考虑到了爱狗人士的功能需要。该住宅建于6年前，独具匠心地将户外环境引入室内生活，几乎每个房间都设有室外露台，可以一览无余地看尽周围的优美景色。屋前还建有一个嵌有泳池和水疗池的巨大露台，四周环绕着棕榈树，极具加州风情。

优雅桃源，生活在绿色高尔夫球场

利斯蘇富比國際房地產｜售价2400万新元

新加坡是一个有着“全球花园城市”美誉的国家。从天空俯瞰，整个国家都如同建造在丛林里，其中有20多座高尔夫球场。那么，生活在高尔夫球场会是一种怎样的体验呢？就让这座面积超过752平方米的高尔夫球场平房告诉你。它坐落在970多平方米的土地上，拥有5间卧室，优雅的现代化风格设计将自然光从落地窗引入室内，使得每一件低调奢华的家具都沐浴在阳光中。虽然看起来仿若世外桃源，这处住宅实际上距离滨海湾（Marina Bay）、名胜世界（Resorts World）和怡丰城（Vivo City）只有几分钟路程。

更多豪华地产请点击蘇富比國際房地產网页查看。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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为什么成千上万的中国富人选择在人口仅10万的格林纳达安家落户？

格林纳达（Grenada）是加勒比群岛上的一个小岛国家，其国土面积只有348.5平方公里，人口仅为108,706。

目前，格林纳达正在快速向外国投资者签发新护照。在这些外国投资者中，中国人的占比高达98%。2019年上半年，格林纳达签发了535本护照，预计全年的总签发量为1070本。按照这样的速度，格林纳达2019年的平均护照签发量将达到两本/每平方公里。

与2016年相比，格林纳达向中国投资者出售公民身份的速度也提升了一倍有余。2016年，中国投资者只提交了64份申请，而2019年前三季度的申请量已上升至156份。今年到目前为止，投资者已通过该计划投入了9500万东加勒比元的资金，而2016年全年的投资仅为4200万东加勒比元。

相比之下，国家规模远胜格林纳达的美国（人口为3.27亿）每年仅签发约1万份EB-5投资者签证。

为什么有这么多中国人想申请格林纳达的护照？毕竟，格林纳达只是一个因1983年被美军入侵而闻名的岛国。

其主要原因在于，格林纳达护照为投资者提供了一种进入美国的廉价、简便方式。得到格林纳达护照后，你就可以向美国申请EB-2签证并获取在美国的近似永久居留权。如此一来，你就不必经历漫长、昂贵、充满不确定性，而且需要耗资500万美元的美国EB-5投资签证计划了。

“按照目前的速度，每年约有1000名中国人将成为格林纳达公民，”居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说道。

“他们当中的大多数人希望，在他们申请美国永久居留权的路上，这个小岛国家只是一个中转站。格林纳达是一个美丽的国家，这里有山川，有树林，有海滩，但没有多少新入籍的华裔公民打算长居于此。

“格林纳达是与美国签订了E-2签证协议的国家之一。E-2签证是一种投资签证，其政策条款规定：如果在某一个领域投入了大量的资金（通常至少为10万美元），你就可以移居美国。知名度较高的EB-5签证设立了500万美元的投资门槛，而E-2签证的投资门槛明显要低得多。EB-5的等待候补期长达数年，而E-2签证的办理时间可能只有两个月。

“你还可以免签证前往143个国家，包括中国和欧盟。这也比美国要便捷得多。有关部门会在大约150天内处理完你的申请。

“从居外网的中国买家海外房地产购置数据来看，中国投资者对格林纳达的房地产需求并没有增长。大多数投资移民将他们的物业投资和公民身份申请交给了同一名代理人，让代理人全权负责。一种典型的投资方案就是在卡瓦纳湾金普顿（Kimpton, Kawana Bay）等新建成的豪华度假胜地，以22万美元左右的价格购买一间永久产权的套房。你可以利用这笔投资赚取租金收入，同时获得每年两周的套房使用权。

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“格林纳达是圣乔治大学（St. George’s University）的所在地，而圣乔治大学培养出来的美国医生比世界上任何一所大学都多。如果你的子女想在医学院就读，那格林纳达将是一个理想的选择。如果你以新公民的身份移居格林纳达，则一年后你就可以享受本科课程费用减免90%的公民福利。

“出售公民身份的收入贡献了格林纳达全国约15%的GDP，因此这是一个非常重要的计划。通过此计划获得的收入可以用于基础设施、学校、医院和其他公共预算项目。

“这项计划是否存在缺陷？负责处理这些申请的政府机构最近刚完成领导层的过渡。该机构处理申请的速度从每月30份左右骤降到了每月6份左右。居外网预计，该机构新上任的首席执行官将于今年年底让申请处理时间恢复正常水平。”

责编：Zoe Chan

梦想是自由翱翔，聚焦全球飞行者之家 | 海外

飞上天空自由翱翔曾经是人类不停追求的梦想，直到莱特兄弟发明世界上第一架飞机，这一梦想才变为现实。如今，人类已经踏上前往外太空的征途，开始实现新的梦想。不过，对于飞行爱好者来说，像鸟儿一样乘风飞翔已经足够，如果能拥有一个可以随时起飞的家园更是锦上添花，比如蘇富比國際房地產带来的这三套世界顶级房产。

牧场豪宅，飞机跑道竟是历史遗迹

美国德克萨斯州达拉斯沃斯机场（DFW Airport）以北30英里处坐落着一个令人惊叹的美丽牧场：辽阔的草地一望无际，宏伟的住宅在蓝天下矗立，一条飞机跑道更是来历非凡。这就是丹顿市（Denton）的哈特利菲尔德牧场（Hartlee Field Ranch）。该牧场占地652英亩，空旷开朗的草地上散落着谷仓、厩棚、工作间等建筑，其中最雄壮的便是面积约2万平方英尺的豪宅。这座豪宅以石材垒砌，浅色外墙搭配灰色屋顶，厚重而典雅。豪宅内部呈现鲜明的美式装修风格，天花板高耸，空间开阔。门窗横梁等处广泛运用了硬木进行装饰，与脚感舒适的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花岗岩打造的厨房和卫生间则尽显大气和利落。

整栋建筑内共设有三个大客厅、四间卧室、六个带卫生间的浴室以及两个卫生间，另有办公室、阁楼储物间、健身房、半个室内篮球场和超大空间的6车车库。从二楼的走廊远望，你可以欣赏到绵延几英里的美景：闪闪发光的池塘、绿茵茵的草地和清澈的溪水，更别说门前那蔚蓝的户外游泳池。绿色中间一条水泥道路十分显眼，这就是历史悠久的哈特利菲尔德飞机跑道（Hartlee Field Airstrip）。二战期间，军队里的学员就在这里进行飞行训练。这条跑道保存良好，驾着飞机就能飞上蓝天。

哈特利菲尔德牧场四周均围有栅栏，肥沃的土地既可以种植牧草用于放牧，也可以种植小麦生产粮食。这里地理位置优越，通过机场可以便捷地与全世界连通。丹顿更有区域级医院（Regional Hospitals）、北德克萨斯大学（UNT）、德克萨斯女子大学（Texas Women’s University）以及繁华的购物中心Rayzor Ranch，是一个宜居小城。这些都赋予了哈特利菲尔德牧场更高的投资价值，机会不可错过。此外，与牧场毗邻的面积172英亩的草地也可出售。

$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

现代城堡，直升机场就在咫尺之间

加拿大不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的首府维多利亚市（Victoria）是全球知名的“花园城市”。它位于温哥华岛（Vancouver Island）的南端，气候温和，风光秀美，到处是葱翠的公园。维多利亚文化氛围浓厚，维多利亚大学（ University of Victoria）、卡莫森学院（Camosun College）、维多利亚艺术学院（the Victoria College of Art）等吸引了世界各国的大量留学生。优越的自然条件和宁静的城市环境，让维多利亚成了一个理想的居住城市。而对飞行爱好者来说，坐落在维多利亚威利斯角（Willis Point）的这座带有直升机停机坪的城堡式豪宅一定能满足他们的所有幻想。

这座豪宅被称为“风景画”，它雄踞于一处占地42英亩的高点，城堡般的住宅高高矗立，半包围着一个开阔的直升机停机坪。驾驶直升机从温哥华岛上空飞过，壮丽的自然景观如画卷般徐徐展开，绵延的海岸线、雄伟的高山、茂密的森林，还有碧玉似的湖泊和溪流，让你瞬间忘却尘世间的喧嚣烦恼。如同它的名字，这座豪宅本身就是一幅风景画，彰显出传统的欧式建筑风格：鲜明的线条构造出丰富的几何图样，色调稳重大气，窗边的铁艺装饰极为精美。整座住宅由数栋建筑连通组成，粗犷的石材外墙令其如城堡般牢不可摧。住宅内装修豪华且现代化，各种高端设施一应俱全。这里地处高点，不但有利于保护隐私，而且随时能饱览曲折蜿蜒的西海岸景观。除了直升机停车坪外，这座豪宅还设有直升机机库。

8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby’s International Realty Canada

海上天堂，全新飞机跑道想飞就飞

浩渺的大西洋西岸，巴哈马群岛如绿色的缎带一样漂浮在蔚蓝的海面上。巴哈马拥有迷人的海洋风光，浪漫的粉红色沙滩和蓝绿色海水营造出一个童话世界。这里是旅游者的天堂，也是探险者的家园，上天下海全都乐趣无穷。巴哈马还是加勒比地区最富裕的国家之一，被人们称为“加勒比海的苏黎世”。巴哈马东南海岸的埃克苏马群岛（Exuma）是最受欢迎的度假目的地之一，这里气候温和、阳光充足，人们在海上公园肆意戏水玩耍，沿海遍布各种美丽的珊瑚礁，其中的诺尔曼礁（Norman’s Cay）上有一处绝美的住宅房产正在出售。

这处房产占地6英亩，拥有374英尺长的原始海岸线。在这里，你可以随心尽享海洋带来的无穷乐趣，冲浪、划船、钓鱼，还可以嵌入海水深处探寻那一片如梦似幻的海底世界。如果你是向往天空的飞行家，一定会爱上这里的蔚蓝天空，全长4800英尺的全新飞机跑道让你随时“展翅”高飞。诺尔曼礁距离巴哈马首都拿骚（Nassau）仅40英里，距离美国大都市迈阿密（Miami）220英里，既是喧嚣尘世外的一处幽静天堂，也能方便“链接”现代繁华，优越位置十分完美。对于追求奢华私人空间的投资者来说，不管是懒洋洋的躺在私人沙滩上享受阳光，还是潜入海中一探海底沉船的秘密，又或是驾驶私人飞机俯瞰大西洋的神秘，只要买下这处房产，这些梦想都能实现。

$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

“我要飞得更高。”驾驶飞机如是，人生亦如是。热爱飞行的你千万不要错过这三处难得的飞行者家园！

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特朗普卖房无人问津价格已暴跌4成！| 美国

美国总统唐纳德·特朗普名下一处房产3个月前标价上市销售，但至今无人问津。在当地市场向好的情况下，它减价1,110万美元，相当于砍掉原价的40%。

英国《每日邮报》2日报道，这处名为“棕榈树庄园”的房产位于加勒比海法属圣马丁岛西端，占地约4.8英亩（约1.94公顷），最初以2,800万美元的标价成为这一带要价最高的房产。

价格降至1,690万美元后，“棕榈树庄园”排名第二，价格逐渐与当地高端房产售价趋同。它挂在苏富比国际地产公司网站上销售。这家公司的经纪人莱斯莉·里德告诉美国《华盛顿邮报》，调价发生在1个月前。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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“阳光地产”经纪人乔纳森·舍德说，目前标价“接近可谈的局面”，但不会出现排队抢购的情况。“这处房产有其特殊性，它的主人是美国总统，会有一些正面影响，也会带来不必要的关注。”舍德说。 “岛屿房产团队”主管阿伦·贾格蒂亚尼说，原先估价过高，“如此大幅降价通常暗示卖家很想成交”。不过，他说，要找到能买得起又受得了媒体关注的人，或许不容易。

特朗普于2013年从生意伙伴史蒂夫·希尔伯特夫妇手中购得“棕榈树庄园”。当时这对夫妇标价1,970万美元，但最终成交价没有公布。

特朗普企业资产目前由一家可撤销信托负责管理。这家信托接受特朗普之子小唐纳德·特朗普以及特朗普集团经理艾伦·魏塞尔贝格的监督。按照信托规定，特朗普对日常经营决策不知情，包括降价一事。

（据多维新闻）

碧波之上，尽享生活——理想居所怎能缺少完美泳池？| 海外

亲水是人类的天性。疲惫之时，于水波荡漾中小酌，是多么轻松惬意；兴起之时，于碧水之间破浪前行，又是多么畅快淋漓！无论你年龄几何，家中那有着晶莹碧波的泳池永远是你放松休息的好去处。一座理想居所怎能缺少一个完美的泳池呢？就让蘇富比國際房地產带你领略那些拥有迷人泳池的世界顶级住宅所展现出来的魅力！

山间别墅，远离尘嚣的世外桃源

意大利的奥维托（Orvieto）小城以慢节奏的生活闻名于世，质朴、自然，充满诗意，被称为“最适合私奔的世外桃源”。想要过上“世外桃源”的闲适生活？蘇富比國際房地產向你推荐这栋无与伦比的山间别墅。它坐落在一座小山顶上，周围绿色环绕，到处是清新的自然。放眼望去，连绵起伏的山野雄伟壮丽，古老的奥维托城保持着原生态的纯朴面貌。别墅占地40公顷，土地上种满了丰茂的果树，包括分成六片果林的2000棵橄榄树以及1000棵杏树、200棵开心果树，还有一个美丽的葡萄园。别墅隐藏在一望无际的果林之中，安详宁静、远离尘世喧嚣，非常有利于保护隐私。

这栋别墅自身品质也十分出色。它是一座两层建筑，厚重的石材赋予其典雅的气质，从正门前伸出的宽敞露台可以俯瞰侧方那个超大游泳池，蔚蓝的池水在阳光下闪闪发光。宏伟的高度和传统的装饰让整栋房屋呈现出一种古典而温暖的迷人氛围。别墅内的空间非常奢华，一间巨大的厨房准备小型宴会不在话下，高旷的客厅连接着迷你美式电影房，而主卧室则附带迷你健身房。在宽敞的大浴室里，你还能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋楼梯，楼上有一间很棒的藏书室，简直是爱书人的天堂。

1.750.000€ EUR | Terni, Italy | Italy Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物业 ID: 5MY3ND

豪华公寓，高空之中的完美居所

温哥华是加拿大最火热的房地产市场之一，在过去的五年里温哥华的房价增长了41%。特别是在温哥华的市中心地区，高品质的房源格外稀缺。因此，这套面积约223平方米的高层豪华公寓就显得非常珍贵。它拥有绝佳视野，从房间望去，高豪港（Coal Harbor）至温哥华岛（Vancouver Island）和英吉利海湾（English Bay）的美丽风光一览无余。这套豪宅共有两间卧室，室内充满华丽的细节，开放式的落地窗设计引进充足的自然光线，细腻的硬木地板带来舒适的脚感，现代简约风格装修带来清新的生活体验。室内顶级设施一应俱全，配备了地热系统。

这里荟聚了温哥华充满生气的都市生活方式，足不出户就能轻松享受生活。公寓大楼提供24小时门房、代客泊车和安全服务，楼内健身中心、放映厅、图书馆等设施应有尽有，特别是有一个巨大的户外游泳池，星空下的蓝色池水是放松的好选择。泳池还附带有一个热水池，恰到好处的热水能洗去你一身的疲惫。

$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
sothebysrealty.com | 物业 ID: CWFWCP

海滩豪宅，面朝大海的私密天堂

“面朝大海，春暖花开”是多少人的梦想。如今，这座位于安圭拉岛（Anguilla）黑花园海湾（Black Garden Bay）的海滩豪宅让梦想照进了现实。安圭拉是英国的海外领土，位于东加勒比海背风群岛的北端，蓝天白云、阳光灿烂，热带风情无处不在。

这座豪宅被称为Jeet’s joy，面积超过418平方米，拥有奢侈的生活空间。室内空间规划注重私人信息的保护，共有四间卧室，其中两间卧室与一个独立的户外入口相通，一间卧室带有小厨房、私人浴室，还有一张King-Size大床。每一间卧室都极具个性化，床上用品均为特别定制。这样的空间设置非常适合多个家庭或多名朋友一起旅行时居住，住宅内还有一间宽敞的客厅、一个美食厨房。

最令人兴奋的是，这座豪宅的每一个房间都能观赏到加勒比海的壮丽景观。尤其是户外宽敞的泳池露台，是一边享受户外美餐一边尽览海上风光的绝佳所在，也是和亲朋好友放松、交流的好地方。在这里，你可以在透明的池水中畅游，也可以在躺椅上小酌，还可以在远眺大海的无边茫茫。此外，这座豪宅还拥有一个隐蔽的海滩，你可以在那里冲浪、划船、垂钓，尽享海洋的馈赠。

$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物业 ID: 2Q6BPV

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集体移民？波多黎各公投赞成成为“美国第51个州” | 美国

6月11日，位于加勒比海上的美国联邦领地波多黎各举行了全民公投，以表决与美国的地位关系问题。本次公投中，波多黎各人有三个选项：成为美国第51个州；维持现状；与美国实行自由联系下的内部自治或独立。初步计票结果显示，绝大多数参与投票的波多黎各人都投票选择成为美国第51个州，不过，当天的投票率只有23%左右。较低的投票率引发了多方对于投票结果合法性的质疑。

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不愿意做二等“公民”

波多黎各原是西班牙殖民地。1898年美国与西班牙战争结束后，波多黎各被割让给美国。目前，波多黎各拥有美国联邦领土地位，享有内部自治权，自行选举总督和立法机构。但是，不同于美国的州，波多黎各人虽然拥有美国公民身份，但是只能参加美国总统选举初选，不能参加普选；波多黎各人虽然不用缴纳美国联邦所得税，但是相比美国诸州，波多黎各所获联邦拨款更少。

上世纪60年代以来，就与美国的地位关系，波多黎各举行了4次全民公决。前三次公决中，成为美国第51个州的方案都被否决。2012年第四次公决中，虽然做出决定的选民中，超过半数赞成“成为美国的第51个州”，但是三分之一以上选民未作决定，因而这一结果的合法性受到质疑。一些选民认为，成为美国的一个州，能获得更多联邦资金支持，帮助波多黎各经济摆脱危机。波多黎各已经连续10年经济衰退，负债超过700亿美元，实际上已经破产。当地失业率达到12%，贫困率高达45%；340万居民中，超过50万人已经前往美国本土找工作。

波多黎各新任总督里卡多·罗塞略说：“我们的殖民地地位已经不可持续，这种地位是财政和经济危机的因素之一。”“让我们大声向美国和全世界发出明确信息，我们波多黎各人不仅要获得美国公民地位，而且要平等待遇，”波多黎各前驻美国国会代表佩德罗·皮耶路易西10日说。

美国国会冷对波多黎各公投

据外媒报道，美国属地波多黎各当地时间11日举行公投，决定是否成为美国第51个州，以争取联邦政府更多资助来解决经济危机。公投结果显示，波多黎各岛赞成向美国国会申请“成为美国的第51个州”。但分析指出，这一结果须得到美国国会确认，华盛顿方面目前明显对公投采取冷处理方式，显示联邦政府及国会均不想被“拉下水”。

报道指出，支持维持自治现状与纳入第51州的人士拉成均势，加上主要反对派一致批判公投，投票率可能不高，令公投合法性备受质疑。

“转正”困难重重

波多黎各已连续10年经济倒退，目前经济危机严重，约50万民众前往美国大陆寻求就业机会。有选民认为，成为美国的一个州，可以获得更多美国联邦资金支持，以早日摆脱经济危机状态。但该岛人民民主党和波多黎各独立党分别支持某种形式的维持现状或独立，担心正式加入美国，会失去文化认同，并且将加重赋税而导致财政负担更大。

目前，美国国会对这一决定表现冷谈。波多黎各裔的联邦众议员古铁雷斯认为，“支持纳入第51州的人上演了一场闹剧”，并表示国会无意过问此事。分析普遍认为，波多黎各想要“转正”没那么容易。美国政府曾于4月拒绝批准本次公决计划，理由之一是波多黎各当局的公投方案中没有提供“维持现状”的选项。

（据央视网）

加勒比海投资移民最佳地：安提瓜岛 | 海外

安提瓜岛有着所有海滨生活的浪漫，并可以赋予你现代人所能享受的所有舒适。最近，一项全新的海洋度假胜地开发区将海岛资源发挥到新的高度。Laura Henderson带你领略这个魅力海岛的风情，同时为您介绍这个地方的房产投资潜力。

安提瓜岛帆船周（Antigua Sailing Week）是加勒比海区域非常重要的节日之一，今年春天（2017年4月29日到5月5日），这一节日将迎来50周年纪念。这个活动也是很多旅店经营者们为了延长当地的旅游季而想出的点子，最初的活动是为期两天的当地渔船比赛，参加比赛的渔船都被漆成缤纷的彩色来增添节日气氛。

今天，这依然是安提瓜岛吸引度假者的好方式，但是帆船运动更加的严肃了。当然，之前的渔船也消失了。现在，来自世界各地的游艇，在这里汇聚成小型舰队，还有邮轮与运动皮划艇，在不同竞技类别中比赛。

但是这个岛屿有着远远超出船赛的魅力。坐落在背风群岛的中心，在沙滩上感受细沙穿过脚趾是日常，更不要说犹如百宝箱般的历史与文化景观。作为英国前殖民地之一，这座岛上的英国传统依然随处可见，如旧堡垒、纪念碑和教堂，还有混合了英国与西印度风情的独特文化。

过去的几年中，随着欧洲和中东成为内部投资的领先市场，这里的旅游业迅猛发展起来。这里有着充足的房产供哪些有追求的买家和游艇迷选择，大多都处在度假胜地，为买家提供一站式的安全保障和所有权，以及有着社区氛围生活环境。比较恰当的一个例子便是海滨小村庄欢乐港（Jolly Harbour），在这座岛风景如画的西海岸，有着一系列的豪宅，出售和出租皆有。很多房子都设有私人的游艇停泊位，航行归来后在甲板上小酌一杯是再惬意不过的事情。娱乐设施包括网球中心、游泳池和沙滩聚乐部，还有几家绝佳的餐厅喝酒吧、一个超级市场和成排的商店。豪华的四室别墅800,000美元起，最高价的房产达200万美元左右，通常是五室的别墅，带有私人停泊位和通往沙滩的私人通道。

在这个岛上掀起让人兴奋的浪潮的是还没有正式发售的度假别墅开发区Callaloo Cay。这片住宅区坐落在Morris Bay Beach——东南海岸线上的一篇静宁沙滩上。Callaloo Cay的设计结合了奢华海滨度假地的活力与世外桃源的静谧。

这个度假胜地在2017年将迎来史无前例的开发计划，预计在2020年完工。开发项目遵循良好的可持续发展的建设原则，打造绿色建筑和和谐互通的社区是扩建项目的主旨，其中包括一个著名的五星级酒店，私人别墅，和世界级温泉浴场，以及引领潮流的沙滩聚乐部和一些海滨餐厅。

在这里你可以遥望到地平线处迷人的日出与蔚蓝的海水，这个高档私人度假胜地将占据海滨的中心地带，面积将达32公顷。另外5公顷地将用于为当地居民和游客开发的国家公园。房产的拥有形式有可赎回股份，分式产权和全部产权。想要拥有全部产权，至少要投资400,000美元，这也会使投资者获得公民身份，还附带一系列的优惠税收政策。

通往乐土的护照

自从吸引世界富豪的投资移民项目推出以来，安提瓜岛和巴不达岛的加勒比海岸一直被外来投资的浪潮冲刷着。

受同位于加勒比海的邻居圣基茨和尼维斯岛最早推出的世界上第一个投资项目的启发，安提瓜岛和巴不达岛的投资移民项目仅在过去的12个月中就吸引了大量的投资者，包括好莱坞影星Robert De Niro，他前不久在巴布达岛投资了一个2.4亿美元的度假胜地“人间天堂”；来自中国的一达投资集团，在临近巴布达岛的吉纳岛（Guina Island ）投资了10亿美元，准备建造一个面积达1,600公顷的巨型开发区。

与此同时Arton Index——一项权威的全球投资移民界的统计机构将安提瓜岛的项目排在了加勒比海各国同类项目的第一位。这一结果是从办理速度、花费、生活质量、闲适程度和自由度等几个指标的衡量中得出的。

来自安提瓜岛和巴不大岛投资局的J Henderson Fields表示，尽管安提瓜大岛的投资移民项目颇为成功，但这个岛国希望尽可能地保持业界的这一声誉也是显而易见的。

能够体现这一“谨慎乐观”态度的举动是，政府在投资者的合同中加入了一项条款：在特定时间内，投资者离开该国的时间是有限制的。

Fields 解释道：“每个申请人都会经过合格机构的细致审核过程，所有项目必须经过投资单位的批准。”

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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海外 | 2017年圣基茨投资移民门槛放宽移民群体年轻化发展

根据位于东加勒比海的圣基茨的移民局官网消息，自2017年1月1日起正式实施新政，包括调整随行父母或祖父母、子女的年龄要求；调整基金捐献额度要求等。

调整1：随行申请人年龄要求放宽

按旧例，圣基茨投资移民主申请人的配偶及其18周岁以下未婚子女；全日制在读，未婚且经济完全依赖于主申请人的18～24周岁的子女；主申请人或配偶65周岁以上，与主申请人一起居住且经济完全依赖于主申请人的父母或祖父母，均可随行。

自2017年1月1日起，主申请人或其配偶的父母或祖父母，年龄调整为55周岁以上；全日制在读，未婚且经济完全依赖于主申请人的18~24周岁随行子女年龄放宽为18~30周岁以下。随行家庭成员的年龄限制放宽，有利于原来有成员无法满足年龄要求随行的家庭。

调整2：基金捐献投资额度门槛整体降低

申请圣基茨投资移民，申请人可选择在圣基茨和尼维斯当地购买政府指定的且价值不低于40万美元的房产，并持有5年；或向政府指定基金捐献不低于25万美元。按旧例，选择捐献方案的申请个案须根据随行家庭成员的人数而确定具体捐献额度。其中，单一主申请人捐献金额要求为25万美元；主申请人+1至3位家庭成员为30万美元；主申请人+4至5位家庭成员为35万美元；主申请人+6至7位家庭成员为45万美元，第8位家庭成员起，增加5万美元/位。

目前新规要求，单一主申请人(25万美元)与主申请加1至3位家庭成员(30万美元)的捐献额度不变，但从第4位家庭成员起，增加2.5万美元/位。换言之，如果主申请人+6至7位家庭成员，捐献额度为40万美元，相比旧例减少了5万美元的投资要求；从第8位家庭成员起，每增加一位的捐献额度相比旧例减少2.5万美元。

专家观点：放宽投资门槛，移民群体年轻化发展

圣基茨投资移民具有先批准后投资，风险低，且无居住时间要求等优势。2017年圣基茨不仅放宽投资门槛增强项目优势，还调整随行家庭成员年龄架构，既是增强项目吸引力的措施之一，也是对移民群体目标重新定位的表现。据了解，持圣基茨护照可免签包括英、法、德、新加坡以及中国香港等120多个国家及地区。

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（据广州日报）