目前，世界各国即将步入疫情后重新开放的准备阶段，人们生活、工作和旅行方式持续变化。为了理想中的生活方式，越来越多的人选择移民，而获取英美加澳等热门大国的绿卡，已然成为了一项难度系数颇高的综合淘汰赛——财力、学历、英文水平等都是竞逐的指标。一些信息敏锐、观念超前的移民者渐渐发现，与其移民去这些热门大国，不如选择移民去到小型一点的国家，因为那里可能会有更为优越的自然风光、更多的致富机会、更加浓郁的人文艺术气息，甚至能更好地解决个人问题等等。而这些“小而美”的国家，也纷纷开出了更具诱惑力和性价比的移民条件。
加勒比海地区各国以及欧洲几个新兴热门国家就是“小而美”移民国度的代表。提到加勒比海，我们会想到沙滩、度假，还会想到离岸金融和投资移民，实际上，加勒比海地区正在成为一个新兴的世界性金融中心、富人们的新乐土、移民者的新天堂；与此同时，新兴热门移民目的地的欧洲各国，尤其是执行黄金签证政策的几个国家，作为“小而美”的另一个亮点，同样引人瞩目。
在这些国家投资房地产，不仅仅意味着一套套令人惊艳的住宅，更代表着移居海外、体验美好新生活方式的绝佳机遇。
Chestertons（切斯特顿）作为一家在全球20个国家开设了120多个办事处的一流房地产机构，旨在向人们推介世界诸国中可获取最佳公民或居民身份的计划，特别是那些推动生活方式变革的房地产项目。公司为各种商业和住宅类房地产的购买、销售和租赁提供专家级建议，涉及物业组合的管理、估价和评估等多个方面，还可以针对资本市场提供建议，帮助客户从房地产组合中挖掘具有可行性的战略机会。Chestertons（切斯特顿），将为您移居海外提供世界一流的服务和保障。
Chestertons（切斯特顿）国际销售部全球主管Dennis Chan评论道：“尽管新冠肺炎疫情让我们的世界暂时缩小了一点，但我们的许多客户还是因此受到了激励，开始考虑体验海外的全新生活方式。这是因为他们需要实现更好的工作/生活平衡，或者想感受不同的气候。在大多数情况下，他们还需要获得在世界任何地方都能工作的新能力。许多提供这些移民计划的国家都拥有健全的医疗系统，这为那些可能需要携年幼子女或年迈父母出行的游客提供了安全感。”
接下来，Chestertons（切斯特顿）将以全球范围内10个询价量最高的地区为调查对象，推出通过房地产投资获取公民身份和居住许可最佳计划的“四大之最”，以飨诸君。
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一、最适合家庭的房地产移民计划
——对于那些想和家人一起移民的人而言最为有利的计划
该计划最相关的考量因素：
- 已达到特定年龄的子女是否可以同时申请公民身份，以及某项计划是否设定了年龄限制；
- 需赡养的父母是否可以同时申请永久居留权/公民身份；
- 遗产税税率
表1：最适合家庭的项目
|
排名最靠前的家庭友好型项目 |
位置和排名 |
最低房地产投资额 |
最短停留时间 |
获得公民身份或永久居留权所需要的时间* |
子女是否可同时申请及相应年龄限制 |
需赡养的父母是否可以同时申请 |
遗产税 |
|
1.安提瓜和巴布达 |
200,000美元 |
无 |
3-5个月 |
可以，年龄不得超过30岁 |
可以 |
无需支付 |
|
|
1.多米尼克 |
200,000美元 |
无 |
3-5个月 |
可以，年龄不得超过30岁 |
可以 |
无需支付 |
|
|
1.圣基茨和尼维斯 |
200,000美元 |
无 |
3-5个月 |
可以，年龄不得超过30岁 |
可以 |
无需支付 |
|
|
1.格林纳达 |
220,000美元 |
无 |
6个月 |
可以，年龄不得超过30岁 |
可以 |
无需支付 |
|
|
其他主要地区 |
2.圣卢西亚 |
300,000美元 |
无 |
3-4个月 |
可以，年龄不得超过25岁 |
可以 |
无需支付 |
|
2.塞浦路斯 |
355,000美元 |
1-2 |
1-2个月 |
可以，年龄不得超过25岁 |
可以 |
无需支付 |
|
|
3.西班牙 |
590,000美元 |
1 |
12个月 |
可以，年龄不得超过21岁 |
可以 |
7.65%至34% |
*对于加勒比群岛，表中所列数据包含获得公民身份的时间；对于欧洲地区，表中所列数据包含获得永久居留权的时间
表中所列的四个加勒比岛屿都非常适合家庭申请者，而且在所分析的地区中，只有这些地区是适合家庭申请者的。所有加勒比国家都遵循相同的标准，而且这些国家都允许30岁以下的子女和接受赡养的父母与申请者同时申请公民身份。在这四个加勒比岛屿国家，申请者都不需要缴纳遗产税。
在所分析的国家和地区中中，虽然子女可以同时申请公民身份或永久居留权，但某些国家对最低年龄的限制比较严格，申请难度也随之提高了。例如，黑山只允许18岁以下的子女同时申请公民身份或永久居留权，而西班牙、葡萄牙和希腊要求申请者子女的年龄不超过21岁。另外，分析结果显示，与加勒比海地区相比，所有欧洲国家都要求申请者缴纳一定数额的遗产税。以希腊为例，当地的遗产税率在10-40%之间。
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二、最便捷、最省事的房地产投资移民计划
——费用要求最低，而且采用了更快捷的移居或入籍程序
该计划最相关的考量因素：
- 最低投资额（房地产）
- 物业的最短持有期
- 最低停留次数
- 获得公民身份或永久居留权所需要的时间
- 英语是否为官方语言
表2：移民计划最便捷的地区
|
排名最靠前的便捷移民项目 |
位置和排名 |
最低投资额（房地产） |
物业的最短持有期 |
最低停留次数 |
获得公民身份或永久居留权所需要的时间* |
英语是否为官方语言？ |
|
1.安提瓜和巴布达 |
200,000美元 |
5年 |
无 |
3至5个月 |
可以 |
|
|
1.多米尼克 |
200,000美元 |
5年 |
无 |
3至5个月 |
可以 |
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|
2.希腊 |
295,000美元 |
5年 |
1次停留 |
最短10天 |
否 |
|
|
2.圣基茨和尼维斯 |
200,000美元 |
7年 |
无 |
3至5个月 |
可以 |
|
|
其他主要地区 |
3.圣卢西亚 |
300,000美元 |
5年 |
无 |
3至4个月 |
可以 |
|
4.格林纳达 |
220,000美元 |
5年 |
无 |
6个月 |
可以 |
*对于加勒比群岛，表中所列数据包含获得公民身份的时间；对于欧洲地区，表中所列数据包含获得永久居留权的时间。
同样地，加勒比群岛国家在这方面的排名很靠前，安提瓜和巴布达及多米尼加都已被列入投资计划最简便易行的地区。这些岛国都把英语当作官方语言。当地居民普遍认为英语是一种重要的国际商务语言，这对于从世界各地移居到这些国家的人来说大有帮助。
加勒比海国家排名如此靠前还有其他原因：在获得公民身份并享受随之而来的权利之前，申请者无需在当地停留。这是一项关键的优势——如果今后各国再采取与疫情期间相似的国际出行限制措施，那这项规定可以免去许多的麻烦。
有趣的是，希腊是唯一一个在便捷移民或长期居留计划排行榜上名列前茅的欧洲目的地。该国之所以排名靠近是因为申请者获得居留权的时间非常短，仅需要10天。
人们还普遍认为希腊的投资移民计划是最实惠的投资定居方案之一，因为在本次分析的欧洲国家当中，希腊所要求的投资水平是最低的。
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三、最适合环球旅行者的房地产移民计划——全世界尽在您的脚下！
——申请者获得公民身份后可以免签前往最多国家的计划
该计划最相关的考量因素：
- 免签出行
- 全球护照指数排名
表3：最适合环球旅行者的地区
|
排名靠前的环球旅行者项目 |
位置和排名 |
最低投资额（房地产） |
最短持有期 |
最短停留时间 |
免签出行（国家数量） |
全球护照指数排名（名次） |
|
1.西班牙 |
590,000美元 |
5年 |
1次停留 |
188 |
4 |
|
|
2.葡萄牙 |
590,000美元 |
5年 |
1次停留 |
186 |
6 |
|
|
其他主要地区 |
3.希腊 |
295,000美元 |
5年 |
1次停留 |
184 |
8 |
|
4.塞浦路斯 |
355,000美元 |
5年 |
1-2次停留 |
174 |
15 |
全球护照指数会根据公民获得的旅行自由程度对各国进行排名。全球护照指数得分较高的国家可为其公民提供环游世界的自由，他们将面临相对较少的入境障碍。Chestertons（切斯特顿）所总结的最热门房地产投资移民/永久居留权获取计划，以及申请人获得公民身份后可免签进入的国家数量：
对于热衷于全球旅行的投资者来说，西班牙、葡萄牙和希腊是最理想的选择，因为它们可以为那些通过房地产投资计划获得公民身份的人提供最多免签出行机会（免签国家数量分别为188、186和184），以及全世界功能最强大的护照。黑山的公民可以在至少124个国家享受免签证待遇。
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四、最受欢迎之黄金签证居留计划
“黄金签证”，指的是用投资换取某个国家的居留权，甚至是该国的国籍。这个签证最早由葡萄牙开通，为了应对金融危机，葡萄牙在欧盟首先推出了“购房移民”政策，其它一些欧盟国家也陆续跟进，“黄金签证”一经推出，即成为全球高净值人士热捧的移民产品。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市场对西班牙、葡萄牙等国黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。近期西班牙、葡萄牙等国黄金签证的骤然“井喷”，更是移民人士对前景的肯定、对美好生活方式的向往的表现。
另，值得注意的是，欧洲黄金签证和永久居留计划通常会为申请者提供有助于获得长期公民身份的居留签证。欧洲的移民项目一般允许申请者在不同的限制条件下购买全国各地的房地产，而加勒比地区的移民计划则要求投资者从已获批准的房地产和开发项目中进行选择。
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“我们发现，人们对于从加勒比海到欧洲各国的移民计划都十分感兴趣，公民和居留权计划相关房地产投资项目的咨询量也相应增加了。这些计划都十分引人心动，当然我们还是会建议客户遵守相关地区的出行限制，”Chestertons（切斯特顿）国际销售部全球主管Dennis Chan表示。
这是一个开放、宽容、多元化的世界，猝不及防的疫情让我们活动暂时受限，但我们依然向往与憧憬更美好的生活，实现更好的工作与生活平衡，感受多姿多彩的人文艺术和地理气候，或为子女提供良好的受教育的条件，或为年迈的父母营造安全的港湾，更为我们自己，勤奋的双脚走在正确的道路上，投资于全新的生活方式，把生活的别处变为此处——心安之处。
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