利物浦 – juwai

潜力无限的投资地标——利物浦酒店式公寓

你知道吗？利物浦曾被英国旅游局评为英国最佳旅游城市。利物浦大量的国内和国际游客归功于其丰富的艺术历史，也正是其蓬勃的旅游业，为城市贡献了大量的人流。

利物浦最有名的旅游景点——阿尔伯特码头，这个曾经最繁忙的英国港口，现在是充满艺文气息的地方。这里除了有伦敦地区外英格兰最大的现代美术馆——泰特美术馆之外，还有全球最大的披头四展览馆朝圣。

除了浓厚的艺术气息，利物浦的商业区在英国也是数一数二的著名。全英国最大的露天购物中心“利物浦一号”耗资10亿英镑打造，将利物浦巩固为欧洲领先的零售和休闲目的地之一。

这座巨型商场沿海而建，一共有170间商店，酒吧和餐厅、电影院、室内探险高尔夫球场和一个占地五英亩的公园。利物浦一号的落成不仅提供了大量的就业机会，还提高了该城市的购物消费额和旅游收入。

房产市场乐观，房屋价值上升

根据美国房地产服务网站Zillow的数据显示，利物浦的典型房屋价值为219,772美元。该值经过季节性调整，仅包括房屋的中间价格层。过去一年，利物浦的房屋价值上涨了14.4%。

租金收益可观

利物浦于2019年被评为英国买房出租收益率最高的地区，平均收益率约为5.0%，是全国最高之一。

利物浦的每个邮编都提供不同的租金收益率，其中五个租金收益率最高的邮编包括：L7租金收益率为10.3%、L6租金收益率为8.4%、L1租金收益率为8.1%、L15和L4租金收益率为7.4%。

利物浦稀缺型酒店式公寓

想不想在利物浦拥有一个能为你带来60万英镑净收入的酒店式公寓？这栋矗立在位于汉诺威街（Hanover Street）作为实力雄厚的房地产公司——格罗夫纳集团旗下的利物浦一号零售区（Grosvenor’s Liverpool One retail scheme）的一部分，其收益回报拥有巨大的上升潜力。

利物浦酒店式公寓 — 这栋可追溯至1760年的卡萨特利建筑公寓曾在2007/2008年进行了大规模的重建，并在重建过程中保留了大量的原始建筑材料。

人流量是投资酒店式公寓首要条件。此酒店式公寓坐落于一个发展成熟的休闲和酒店区，其位处黄金地段绝佳地理位置，让你将都市的繁华与便利一并收入囊中。

这绝对是一栋可以包办你衣食住行的酒店式公寓。内部设有酒吧餐厅、31个停车位的地下停车场、和31个住宅单位。

走进内部，你会发现公寓全屋都是经过精心设计，雍容华贵的宽敞双人床铺、饭厅的水晶吊灯、L型绒布沙发、大理石卫浴洁具……时刻都在满足你对品味的追求。

如果你对这项投资有一定的野心，你也可以重新规划公寓布局，将公寓改造成三居室公寓、单间公寓或者一居室公寓，扩大居住范围的同时提高产业的价值。

这样一个投资自住皆宜的酒店式公寓，你心动了吗？如果你有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

英国房价触底反弹平均售200万

自2006年，英国住宅销售均价缓步向上，但亦非只升不跌，根据Nationwide公布的数据，由2006年首季至今年第三季，英国整体住宅销售均价由16.03万英镑（约147万元人民币）上涨至21.68万英镑（约199万元人民币），而西北部城市的同期销售均价，则由每套14.78万英镑（约136万元人民币）上升至16.66万英镑（约153万元人民币）。

然而，不论是整个英国或是西北部城市的住宅销售价格，都曾在2008年金融海啸时呈现跌势，并於2009年首季触底回升。

还息不还本以租养房

太一地产发展执行董事张耀德（Peter）早在2006年起投资英国物业，以6万港元首期起家，并善用该国银行予供楼人士长期“还息不还本”的安排，把其物业王国不断扩大，目前已持有超过20间英国楼，投资技巧了得！

另方面，他亦采取只买不卖的攻略，故目前个人持有的物业遍布英国西北部城市，包括谢菲尔德（Sheffield）丶利兹（Leeds）丶利物浦（Liverpool）及曼彻斯特（Manchester）。

他自信道，过去英国西北部城市楼价持续向上，兼其租务市场活跃，所以他成功赚价赚租，其所持物业的楼价年均升幅逾5%，租金年回报逾6至7%，而且从未亏蚀过。

“还息不还本”的方式其实亦有风险。因一旦楼价下滑，银行对物业的估值随之调低，则贷款对估值的比率便会上升，理论上银行亦可以Call Loan（要求提早还款），其时贷款人便大失预算了。

最看好曼彻斯特后市

他又指，个人一直将所有租金收入再投资，至於生活费则靠打正职赚取，所以才能在短时间内买入大量物业。展望后市，他最看好是曼彻斯特地段，指其属於物业空置率最低的英国城市，而且预计未来楼价升幅会最显着。

据研究网站Numbeo数据，在谢菲尔德丶利兹丶利物浦丶曼彻斯特市中心租入一个一房单位，每月租金分别约586英镑（约5382元人民币）丶661英镑（约6071元人民币）丶655英镑（约6016元人民币）丶771英镑（约7082元人民币）。

脱欧料利好经济

根据居外网资料，位於英国西北部利物浦市中心黄金地段丶毗邻着名的圣约翰购物中心的一个公寓贝丽花园Fabric Village，面积322方呎的一房单位，售价为10.1万英镑（约93万元人民币）。点击了解更多房源详情

同样位於西北部城市曼彻斯特，在Piccadilly火车站附近，距离曼彻斯特大学20分钟步行路程的Oxygen Towers住宅，其面积462方呎的一房单位，售价则为19万英镑（约174万元人民币）。点击了解更多房源详情

至於英国脱欧对楼市的风险，Peter就表示未有太担心，因英国本地租务需求大，就算外来的打工仔减少，预计对其物业租金回报的影响亦轻微。再者，他相信，脱欧後反而有利当地经济，因预料英国会自订独立移民政策，吸引更多高技术人才来英生活，提升国民教育水平及国家的经济动力。

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来源：东网
责编：Zoe Chan

利物浦：复苏的不只是足球，还有房市！

利物浦（Liverpool）城市概况

英格兰西北部著名港口城市，英国第四大城市
市区人口3万（2018年）
英格兰著名商业中心、第二大商港，被评为“世界流行乐之都”
2018年房屋平均售价：公寓£120,198 独立房£182,657
知名学校：利物浦大学（2019QS全球排名151）

利物浦是世界闻名的披头士之乡，拥有英国足球界最成功的俱乐部之一，还是英国第六大旅游城市。然而，自70年代中期开始，码头业和传统制造业的衰退使利物浦的失业率达到了全英国的最高水平，进而导致人口减少，房市低迷。

不过，近10年来，情况出现了逆转，利物浦的人口再次实现了增长，而且此次复苏得到了机构投资者的认可。英国国家统计局的数据也证明了这一点：2002年至2015年期间，得益于一个当地大型重建项目，利物浦市中心的人口数量提升了181%。仲量联行预计，2023年利物浦的房价将增长12%，达到与利兹和曼彻斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。

城市复兴，开发先行

整个城市投入巨资在重点区域中建造了大量用于租赁的物业，这些区域包括Baltic Triangle、华人区、Ropewalks、Ten Streets创意工业区（带来2500个新就业机会）、Great Homer Street的重建计划。而未来30年，利物浦将投入55亿英镑，重点打造148英亩的Vauxhall码头项目，一旦完工，将彻底改变整个城市的面貌。

为此，利物浦市长乔·安德森（Joe Anderson）表示，当前利物浦正在进行前所未有的开发、重建，超过140亿英镑的开发项目正在规划中！已经提出的新建项目包括建设一个新警察总部、一个邮轮码头、一个新的曼恩岛渡轮码头、以及加建一条新的高速铁路以连接伦敦的高铁2号线和和正在大力开发的英国北部铁路网。

6月2日，利物浦俱乐部重夺欧冠，实现伟大复苏！（图片来源： www.stadiumastro.com）

各具特色，最受欢迎的区域推荐

除了伍尔顿（Woolton）和莫斯利山（Mossley Hill）以外，阿勒顿（Allerton）也是利物浦南部最受欢迎的住宅区之一。它靠近多片绿地，还有品质一流的学校。21世纪中介公司的代理丹·彭宁顿（Dan Pennington）说，三卧室的半独立式住宅售价为25万到35万英镑之间，而且“刚挂售的24小时内就会被抢购一空”。

“艾格伯特（Aigburth）也很受欢迎，因为它靠近时尚气息十足的百灵鸟巷（Lark Lane）和波罗的海市场区域，这些地方开了很多家餐厅，”他补充道。年轻的职场人士可以支付15万英镑来购买旧大楼里的公寓。邮政编码为L16、L25和L19的地区也很受首次购房者的欢迎。”

如果想离海滩近一点，那你可以去城市北部看看其他区域，比如克罗斯比（Crosby）、马赫尔（Maghull）和利迪亚特（Lydiate）。克罗斯比拥有风影怡人的海滩和多所一流学校，因此颇受家庭买家的欢迎，”彭宁顿说。

“靠近海岸线的富姆比的物业价格更贵，但备受足球运动员青睐。”弗雷什菲尔德地区维多利亚街道（Victoria Road）是利物浦市物业价格最昂贵的街道，均价为78万英镑，利物浦主教练尤尔根·克洛普住在曾属于史蒂文·杰拉德（Steven Gerrard）的豪宅中，而阿兰·希勒和韦恩·鲁尼也在这片住宅区里居住过。

中国买家最爱的英国城市Top10（2019年上半年）

利物浦真实房源，立即查看

总价低潜力大，你也投资得起

据Zoopla（全英第二大地产网站）统计，2013年至2018年间，利物浦的房价上涨了26%。最近，利物浦房地产市场一直在蓬勃发展，与整体市场放缓的情形构成了鲜明的对比；利物浦房地产的同比增长率在所有英国大城市中排名第三，为4.9%。尽管如此，对于那些想在城市里购买房产的人（包括投资者和首次购房者）来说，利物浦的房价依然相对较低，还在可以负担的范围内；利物浦物业的平均房价为12.05万英镑，远低于曼彻斯特（16.78万英镑）和全英国平均水平（21.74万英镑）。

“利物浦的投资条件非常理想，因为房价太低了，”萨伦登投资公司的乔纳森·史蒂文斯（Jonathan Stevens）说。“在曼彻斯特，普通的两卧室公寓售价为25万英镑，而在伦敦的通勤区（如雷丁），同类物业的售价接近于30万英镑。但在利物浦，这类房产的价格仍然低于20万英镑。”

2018年英国重要城市房价涨幅排行榜Top 10

数据显示，2018年英国北方城市房价普遍上涨，利物浦、莱彻斯特、曼彻斯特上涨5%以上，利物浦5.7%的涨幅名列榜首。

伦敦的专业房产投资者以及亚洲和中东地区的投资者一直对利物浦抱有浓厚的兴趣”他说。“利物浦有7万名学生，而且私人租赁物业的存量很少。”

一年翻番利物浦增长最快的街区Top 3

一年内，利物浦“L11 2”这个邮区内的房价翻了一倍以上，总价暴涨了近8万多英镑。“L11 2”邮区主要涵盖Norris Green的区域。根据英国土地注册处的数据，2017年L11 2区域的房屋平均价格为6.2万英镑，而2018年的数据显示，该邮区的平均房价已上涨至14.2万英镑，猛涨129%！

目前，作为大型再生项目的一部分，“L11 2”正在新建大批适合家庭居住的独立房，“Norris Green Village”就是其中较大的新兴项目，这也是该区域房价上涨的最大推动力！除此之外，利物浦另外一些快速增长的邮区包括“L32 3”（一年内上涨107%，最新房价15.5万英镑）、“L12 1” （一年内上涨96%，最新房价36.3万英镑）。

英格兰西北部融“自然和现代”于一体的豪宅︱居外精选

幸福感超强的英国城市

切斯特（Chester）坐落于英格兰西北部和威尔士交接处。作为英国著名的文化遗产保护城市之一，切斯特保留了多处完整的古罗马遗址和城墙。这里拥有欧洲最大的动物园，以及闻名遐迩的历史文化。据统计，切斯特每年吸引着全世界超过600万的游客前来度假、观光。切斯特大教堂、十三世纪造的迪桥、城市内完整的城墙，都是这座城市吸引无数观光客的“筹码”。

除了令人陶醉的美景和历史遗迹之外，这座城市其它各方面生活“基础设施”让它成为幸福感爆棚的居住胜地。得益于蓬勃发展的旅游业，切斯特的旅游、餐饮、零售、公共管理和金融服务业也随之发展，为这座城市的经济发展提供了巨大的发展空间和机会。市中心的购物区包括其独特的行或画廊，是英国目前最古老的店面。市中心还有很多连锁店，一个室内市场，百货商店，和两个主要的室内购物中心，格洛夫纳购物中心和论坛。

由于切斯特良好的教育资源和便利的交通环境，以及悠久的商业发展历史，坐落在城郊的商业产业园吸引了如玛莎银行，美国银行，美林投资管理，利乐，因特尔和克里莫根等国际知名跨国企业。除此之外，坐落在切斯特城外的空中客车集团是空客飞机机翼的主要生产基地。

坐上“火箭”的英国房产市场

尽管英国目前仍在脱欧的泥潭中尚未脱身，但英国的地产仍旧倍受欢迎。根据英国哈利法克斯银行今年二月底的数据显示，英国二月的房价平均价格上涨至236,800英镑（折合人民币约合230万元），较一月底的223,629英镑足足上涨了13,000英镑，相当于每天的房价平均价格增加470英镑（约合人民币约4,000元）。英国二月房产平均价格较去年同期上涨2.8%，环比增幅更是高达5.9%，创下了自1983年英国房产平均价有记录以来，房价增长的最快速度。

根据近日英国政府国家统计局的数据显示，大伦敦的住房价格在5月份相较於去年同期下降了4.4%，此为2009年8月以来最大的12个月降幅，总计457,471英镑，为2016年1月以来的最低水平。但普遍存在这类房价下跌的主要区域并非扩及英国各地。每个政府区域都会有不同的情况。与去年同期相比，房价指数呈现下跌只有两个地区：伦敦和东北区域。其他地区价格仍维持上涨趋势。

根据英格兰地区的长期图表，显示了房价的差距正逐渐拉大。西北地区以微小的差距超过了2008年的高点，价位仍然在较低的水平，代表着拥有更大的增长空间。

哈利法克斯的报告还指出，中国仍是英国房产最大的海外投资者，韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资。由于市场普遍都看好英国，房地产的买方市场竞争也越来越激烈。

乡村里的现代化豪宅

蓬勃发展的大环境给这座迷人的小城又平添了几分魅力。那么本期居外就带大家前往位于切斯特的“踏脚石公寓”。

这座建筑面积达1300平方米的四层复式豪宅有10间浴室。朝南的设计让豪宅的主人坐拥令人叹为观止的山景观。“踏脚石公寓”是由现任业主委托建造的优质物业。现业主希望在令人惊艳的乡村地段建造一套注重细节而且别具一格的私人家庭住宅，以便满足现代生活的需求。因此这套住宅非常注重新现代主义建筑的功能和当代技术的关键特性相结合，为您提供灵活舒适的居住环境。

住宅有很大一部分位于初始的地面之下，享有非同寻常的光线、空气质量和乡村景色。此物业采用了完全整合的大范围技术，包括无钥匙门户（有部分附带指纹识别功能）、一个支持各种卫星信号的视听系统、路创照明和自然温度控制系统。

住宅内设有三间家庭卧室、两间私密客房套间和一套设备齐全的公寓。为了让豪宅的主人能充分享受足不出户的娱乐健身等休闲活动，住宅区包括一个室内运动场、20米宽的平台游泳池、水疗设施和桑拿浴室，还有设备齐全的健身房和酒窖。屋外还有一个3g的足球场、滑索、攀爬架以及按摩浴缸平台和室外电视和娱乐区。物业还附带一个宽敞的家庭办公室，和一个四车位的车库。

该房产的本物业距离曼彻斯特和利物浦国际机场只有不到30分钟的路长，而且配有专属的私人直升机停机坪，从伦敦乘直升机前往此处所花费的时间不到一个小时。

这样一座为“经济实力雄厚”的主人精心打造的豪宅让您舒适生活的同时领略大英帝国怡然自得的自然风光。赶快联系我们去切斯特一探究竟吧！请点击https://www.juwai.com/49236100.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

港资借脱欧抄底英国楼市一次买下数百套转销大陆

居外网董事CEO罗雪欣女士表示，英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心，也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。而居外网录得的中国买家对英国房产的咨询量，2018年比2017年增长24.4%。

英国首相特蕾莎·梅（Theresa May）宣布将于6月7日辞职，这让英国未来的脱欧命运充满了变数。

然而在这个至暗时刻，投资者不敢轻举妄动，铤而走险的香港资本却悄然向英国集结。

“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓，香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘，第二期预计今年下半年完成交易。” 英国英世达地产总裁董浩（Michael Dong）向《中国经营报》记者透露，“整个项目所需资金在5300万英镑以上。”

这不是香港资金唯一抄底的项目，“目前还有香港资金正在计划购买整栋大楼。” 董浩透露。

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香港资金集结英国从2018年即开始。据世嘉房产顾问机构统计，2018年，香港商铺之王李永滔斥资4900万英镑（约合人民币4.4亿元）买下了位于伦敦西区Soho的151 Wardour Street。

香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰地产开发商Ballymore，斥资10亿英镑（约合人民币89亿元），买下了伦敦金丝雀码头（新金融城）的超高层住宅开发项目Millharbour Quarter。

港私人投资者花费大约5000万英镑（约合人民币4.5亿元）买下了肯辛顿高街大楼（42-60 Kensington High Street）以及香港基汇资本斥资3620万英镑（约合人民币3.2亿元）买下金丝雀码头Harbour Exchange的4号和5号。总价，累计近百亿元人民币。

刚需未动资本先行

“脱欧前英国的房价普遍每年上涨5%以上， 2018年，虽然曼彻斯特、利物浦等北部城市继续保持5%的增长，由于伦敦楼市的下跌，全国平均房价与上一年基本持平，脱欧造成了有价无市。”董浩向记者表示。

就伦敦而言，这一现象是很反常的，因为多年来伦敦房价的口号是涨、涨、涨。此刻，意外遇到的冷清场景，让中国的投资客十分犹豫。

2019年年初，董浩委托中介来到中国内地和香港进行推介英国项目。“购房者在减少，持币观望的人在增加。”对于中小购房者而言，通常通过这样的推介会选定自己心仪的项目。

“过去，我们在香港举办这样的推介会，每次都会接到10套左右的订单。”董浩表示，“然而，在最近的一次推介会上，成交为零。”

在和多数买家沟通的过程中，董浩发现，“由于脱欧的影响，多数人选择了持币观望。”

就是在这个举棋不定的时候，资本却蠢蠢欲动。

“与中小投资者不同，有一定规模的资本却认为这是一个抄底的好时机。”董浩透露。

记者了解到，目前已经有多家注册地来自香港的企业，在英国房地产市场上计划大展拳脚。

董浩透露，“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓，香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘，第二期预计今年下半年完成交易。”

而整个项目所需资金在5300万英镑以上。

英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全，设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳，窗外就是城市和码头的迷人景色，是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。房价仅约¥ 137万。
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除此之前，“我了解到，还有一些香港公司正在寻找合适的英国项目，进行大规模投资。”董浩表示，“比如购买整栋楼盘或参与开发这样的规模投资。”

房产将销往内地

据董浩了解，这些香港的地产公司未来规划是面向中国销售零售这些公寓。

在接触过程中，董浩发现这些资本的投资理念——“只有在低迷的时候投资，才能在反弹中获利。”

“英国的Tier 1投资签证（200万英镑投资额）的中国申请人数2018年增加19%，占全部申请人数的63%，而2017年中国申请人占半数。英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心，也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。” 海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣女士表示。

居外网录得的中国买家对英国房产的咨询量，2018年比2017年增长24.4%，询盘房价中位数为21万美元。

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世嘉房产投资顾问认为，“部分中国买家来英国进行过短期考察，在国内时或许也看到了媒体的负面报道，导致对英国房市退而观望，甚至产生了恐惧心理。”

“这很正常，因为目前的情况确实会在一定程度上打击买家信心。但如果从宏观来看，长期深入地看，从脱欧到现在，市场已经产生了很多个英国购房的好时机。”该投资顾问称，她认为首当其冲就是汇率优势。“英镑的式微在进行大额交易时会优化很大一部分成本。”

去年，英国央行曾发布报告，认为无协议脱欧可能使英国房价下跌30%，英镑贬值25%。

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来源：中国经营网
责编：Zoe Chan

去年英国哪些城市房价涨最多？

据英国最大房产网站Zoopla的研究，过去一年中，利物浦、利兹和曼彻斯特的房价增长超过5%。其中利物浦的增幅最大，为5.7%。去年全英各城市房价的平均增幅为1.7%，为7年来最低水平。

Zoopla表示，缺乏可负担性和搬家成本过高导致了需求疲软。受惠于就业率增长和更容易负担的价格，北方城市的房价普遍上涨较大。但格拉斯哥和利物浦的价格仍仅高于2008年金融危机期间的峰值。

居外精选利物浦房源：贝丽花园公寓

贝丽花园公寓项目位于利物浦市中心黄金地段，毗邻著名的圣约翰购物中心，距离莱姆街车站仅10分钟路程。由三种不同户型所组成，包括了开间公寓，一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。公寓所在的知识角（Knowledge Quarter）是利物浦五大长期规划区之一，汇集了世界最有影响力的科研，文化和教育企业。距国际知名学府利物浦大学咫尺之遥。管理公司提供包租管理。45平方米，1卧1卫的房价约¥89万。
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4月房价月增0.4% 房市有望走出谷底

抵押贷款业者全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）5月1日公布最新数据显示，英国4月房价增速小幅加快，显示脱欧前的房市放缓可能走出谷底。

英国4月房价较去年同期上涨0.9％，增速较3月的0.7％略快。月比而言，4月房价月增0.4％，3月涨幅为0.2％。

分析师原本预估英国4月房价年涨0.7％，月涨0.2％。

根据全英房屋抵押贷款协会，2016年英脱欧公投时，房价年度涨幅约为5％。

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来源：华尔街见闻、星洲日报
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英国三大房产投资热点城市在这 | 英国

根据IP Global最新发布的《全球房地产展望报告》中称，英格兰北部地区的三个主要城市曼彻斯特，利兹和利物浦，被列为全球主要的房产投资热点。退休投资房产这三个城市值得考虑。

1.曼彻斯特

其中，曼彻斯特仍是英格兰北部地区最热门的投资城市。

去年曼彻斯特房价指数涨势惊人，达到了平均8.6%的房价涨幅。而根据现下状态及计算通膨率之后的预测，曼城在2018-2020年期间收获16.5%的租金涨幅。

并且2017年5.6%的租金回报率可以算得上是英格兰所有城市中租金回报率最高的几个城市之一，所以国际投资人对曼彻斯特也是抱有足够的信心。

曼彻斯特房市的强劲表现，主要得益于当地庞大的就业人口，以及该地区10万名大学生。据调查显示，大曼彻斯特地区毕业生的滞留率为51%，每年为当地的市场和经济提供了源源不断的新鲜血液。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

全球主要的房产投资热点城市在这 | — 英国英格兰曼彻斯特1卧1卫的房产，物业编号：37596087（点击图片查看详情）

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2.利物浦

得益于大量来自国内外的资金，利物浦是近年来英国经济发展最快的城市。

数据显示从2015年至今，利物浦的房价上涨了14%，而该地的租金回报率比曼彻斯特还要略高一些，达到了6.2%。

未来3年的租金增长率预计可达17.6%。是很有投资潜力的一座城市。

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3.利兹

不论是房产还是其它方面的投资，投资人首先关注的总是当地的经济发展。而据《全球房地产展望报告》称，利兹是英格兰国除伦敦外最大的经济体，在吸引投资方面无疑会加分不少。

利兹今年来的房价指数增长表现得没有前两个城市那样强劲，但未来3年的租金增长水平的预期却是最高，达到了 18.8%。

此外，当地的经济发展前景是利兹的主要亮点，也是推动未来房市的动力之一。当地65,000的学生人群和诸多成长型企业正是利兹经济保持稳定发展的基石所在。

推动利兹房租租金升高的另一大诱因是大量的外来人口和国际学生使得住房供不应求。预计到2021年，利兹的出租房屋缺口将达到9万套。

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4.纽卡斯尔

位于东北英格兰的纽卡斯尔虽然目前还未出现在房产投资热点的榜单中，但报告介绍纽卡斯尔在房地产投资方面同样具有相当大的潜力。未来很有可能和位于美国西北部的西雅图一同登上榜单。

过去13年中，纽卡斯尔租房市场上的房屋数量增加了60%。纽卡斯尔的经济发展主要依赖于当地蓬勃发展的数码制造业。就业人口的增多使得租房市场呈现供不应求之态。当比例达到一个阀值那么纽卡斯尔将成为继曼彻斯特，利兹和利物浦之后第四个英格兰的房产投资热点。

结尾提示：

英格兰北部城市的崛起得益于北方重振计划（Northern Powerhouse）。政府为消除南北经济和发展上的差异，为北部地区注入大量资金。使得北方几大城市发展迅速。

房市的变化总是和当地经济的发展直接挂钩。如今诸如提到的曼城，利兹，利物浦等城市房地产市场的崛起已初现端倪，未来势必还有更大的增长空间。

来源：英伦房产圈

责编&排版：Shelly Du

伦敦房产买家转战北部城市曼彻斯特、利物浦租金回报达6% | 英国

每当谈及英国置业，人们普遍想起伦敦，但事实上英国有不少城市都具投资潜力，例如为人熟悉的英超球队曼联大本营曼彻斯特。环业投资（IP Global）投资部主管Jonathan Gordon表示，伦敦中心区房价偏高，看淡一线该区房市，未来反而较看好外伦敦区和英格兰北部城市，因为房价负担能力较理想，以及交通改善。该公司更预计，未来4年曼彻斯特的房价和租金，可分别升近三成及两成。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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Gordon接受访问时谈及投资海外物业的热点，指中国香港投资者取态较保守，普遍会选择监管健全的的市场，例如英国丶欧洲和澳洲。就租金回报而言，他推荐英国和德国，平均回报为3%至4%，而曼彻斯特和利物浦的回报更高，达到5%至6%；他又建议投资者购买1至2房单位，因为较易出售或租出。

至於投资热点之一的伦敦，环业投资的《全球房地产展望》报告指出，低息和外汇优势将带动海外资金流入伦敦楼市；但Gordon补充，不建议投资伦敦中心区，因房价正在下行。他解释，该区房价已偏高，加上交易成本高，如去年徵收额外印花税3%，不过他强调，未见伦敦楼市有泡沫爆破风险，预计房价会软着陆。

横贯铁路料带动外伦敦区房价

该报告又指，外伦敦区为投资者的理想选择，因大量基建投资促进伦敦交通网络发展，加上住屋问题长期仍未能解决；随着外伦敦区的横贯铁路（Crossrail）於今年起兴建，预计完工後部分沿线物业房价可上升13%至20%。由港铁营运的横贯铁路未来每年可运载2亿人次，把平均交通时间缩短最多25%。报告料直至2021年，大伦敦区房价将上升19.2%，升幅将跑赢中心区，并且整个伦敦空置率为10年来最低，仅为2.5%。

除了外伦敦区，Gordon较看好英国北部城市如曼彻斯特和伯明翰，因房价较容易负担，且需求较大，容易放售。他称，未来英国兴建1号和2号横贯铁路，加上中国“一带一路”计划会带动这些城市的基建，将改善国内交通连接，刺激房价向上。

曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市，环业报告预计，该市房价於今年至2021年间将升28.2%，房价於过去5年已累升25%，而且房价较易负担，对收入比例仅为4.5倍，低於其他主要城市。

曼彻斯特房价5年升25%

在足球世界里，曼彻斯特和利物浦是世仇，但在经济上两者同为英格兰北部经济引擎计划（Northern Powerhouse）的重心。报告指目前利物浦房价距离顶峰仍有距离，预计由今年至2021年间会累升8%，租金则会升17.6%。

此外，学生为重要租盘需求来源之一，邻近学校的物业往往较易租出或转售。利物浦有3间主要大学共5万名大学生，市内有三分之二物业为租盘，而且占人口近一半的青年才俊对高质素租盘需求增加，反映租务市场前景乐观。

伯明翰为仅次於伦敦的英国第二大城市，企业高度集中，其20年城市规划蓝图将带动发展，当局将投资10亿英镑於公共基建如交通设施，而且市内有5间大学，逾7.5万名学生，反映需求具一定保证。在过去12个月，市中心租金收入上升24%，预计随着连接伦敦的交通改善，租金将继续向上；莱坊预计，2015年至2019年间，相关资本收益会累升17%。

英国与欧盟完成第五轮脱欧谈判，双方在重大议题上仍未取得突破，部分人担心英国脱欧後的前景，以及对当地楼市的影响。Gordon认为，德国柏林和法兰克福等城市会受惠於英国脱欧後企业迁册至当地，将推动房价上升，当中柏林更是全欧洲房价最廉宜的首都。

企业迁册德国柏林公寓需求大

环业报告指，由於经济增长强劲，加上人口流入，柏林去年为德国房价升幅最大的城市，按年增长13%，而且租务市场表现同样理想，过去3年租金增幅达5.1%至6.9%。报告预计直至2030年，柏林每年需要2万伙公寓，但去年仅1.2万伙，反映需求将逐步增加。

另一城市汉堡为德国人均GDP最高的地方。自2009年以来，当地房价累升七成，估计明年租金会升9.6%，且现时空置率仅为0.7％，同样值得投资者留意。

来源：明报专讯

责任编辑：Zoe Chan

英国就业机会最多的十个城市是哪里？| 英国

去年，利物浦被评为英国最佳创业城市和最受欢迎的工作城市。

而今年，利物浦击败伦敦，一举成为英国就业机会最多的城市！

是的，利物浦在生活成本和商业经营方面超过了英国首都！

现在的数据调查显示，英国北部城市有可能会主导2017年工作机会的发放。

数据显示，根据简历图书馆2016年的工作数据统计，伦敦在利物浦和爱丁堡之后，是英国现在第三好找工作的城市。总体来说，上榜的十个城市，工作机会的数量都在过去的一年里有所增长。

下图是2017年英国前十名就业机会最多的城市，利物浦排名第一！

利物浦 VS 伦敦

利物浦是英国北方的文化之都，划分为四个主要的区域：传统区、商业区、何滨区还有创新区。利物浦城市正在成为高新技术企业提供快速成长的环境，尤其是增强现实技术。像是波罗的三角区和北部港口区为创业企业提供了可以良好的租金地段，还有创新集群地带所带来的整合优势，来促进城市整体的创新发展。

同时，利物浦和伦敦两个小时的特快列车，也便捷了伦敦的金融资本融入。利物浦城市里的约翰列侬国际机场也为利物浦链接世界奠定了坚实的基础。

利物浦大学作为城市里知识与智慧的传送机，为整个城市的发展提供了人才保障，同时也为人才提供了非常宝贵的实践和创业与创新机会。

利物浦：英国企业家的孵化器

利物浦不再会只因它的建筑和足球知名，现在利物浦将商业的发展也纳入了城市的版图。利物浦正在成为创业者的家园，作为英国最大的区域性城市，利物浦为求职者提供了最多的就业机会。

数据也表明一些重点城市的数据和发展趋势要高于英国的平均值。举例来说，利物浦的人口大约是44万，有超过134,569家公司在过去的两年中建立，这也使得企业家人口的比例达到了16%。相比而言，其他大城市的企业家人口比例，伯明翰是14.5%，曼彻斯特是14%，这些数据都高于英国的平均数值水平2%，而伦敦的企业家人口比例为7.5%。随着数字时代的到来，和越来越多的对于个体从业人员的关注与支持，利物浦也会因其独特的企业家文化和环境吸引到更多的同路人。

（互联网综合整理）

2017年英国最佳房产投资地预测 | 英国

选择好的地理位置是成功投资房地产的关键，但每年的房产趋势总在变化，最佳投资地点也随着不断变化。以下是预期将成为2017年最佳房产投资地的城市或地区。

如果您有兴趣在英国购买或投资房产，那么以下几个地方预计将是今年房产市场表现最好的地区：

利物浦

利物浦一直是投资者最喜欢的城市之一，如果您仔细观察并不难找到依据。比如，利物浦位于邮编位址L1区域的房产投资正以惊人的速度增长，但该地区的房价仍然很低，平均房价在12万英镑左右。利物浦将成为政府“北方经济引擎（Northern Powerhouse）”专案的重要一部分，城市内外的交通设施也将会得到极大改善。此外，北方经济引擎计划旨在刺激北方的新商业楼盘的发展，而更多的商务人士的到来将刺激住宅房产的需求。

曼彻斯特

曼彻斯特作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，不仅高校众多、生活便利、经济发达、球队众多、物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城、中餐馆、曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场，这也是曼城近6年来，一直是英国租金回报率最高的原因。据“五都海外置业”经理张孟婷分析，英国政府高达70亿英镑的经费挹注，将带动曼城当地科技、创意和金融发展。高租金收益及可持续资本和资金的成长，促使曼彻斯特成为英国最强的房地产市场。

2017年2月初，据Aspen Woolf 的一组资料显示：过去一年，购房出租的房产投资回报率最高的前十个地区中，曼彻斯特高居首位。

另外一组来自英国官方Land Registry的资料显示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼彻斯特，以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外伦敦等等。

利兹

利兹是另一个英国北方的热点城市，去年这里的房价上涨了6%，租金价格上涨了3.6%。由于2号高速铁路（High Speed 2, HS2）项目和重建项目，以及英国大学生人数第四多等因素，该地的房地产业务预计将在2017年后表现强劲。

另外，利兹的邮编位址位于LS2的地区在全国十大买房出租排名中占有一席之地。

伯明翰

正在复兴中的城市——伯明翰，已经进行了一系列的基础设施整修，其中最有名的是New Street火车站。普华永道（PwC）的报告将其列为欧洲第六大投资地。2017年伯明翰最畅销的买房出租区域可能有以下几个邮编区：

B29

B29邮编区域位于伯明罕市中心西南部的一个地区，包括Selly Oak镇。因为伯明罕大学就在附近，这也是最受学生欢迎的地区之一。

火车从Selly Oak车站到达伯明翰New Street站只要10分钟，该地区也有很多当地巴士经过。 B29拥有许多商店和酒吧，还有一个叫Battery Retail Park的城外购物中心。

根据TotallyMoney.com的最新资料显示，该地区房产的平均要价相对较高，在 24万英镑左右，但租金价格强劲意味着房东平均收益率仍为7.47%。

B8邮编所在的地区靠近市中心，包括Washwood Heath, Saltley, Alum Rock和Ward End等地。该地区亚洲人口较多。这个邮编的街道上主要是住宅，有排屋和半独立式的房屋。巴士到市中心很方便。在伯明翰这一地区出租房产的业主享有约7.26%的租金收益。

B44

B44邮编涵盖了Perry Barr, Kingstanding和Great Barr等地区，资料显示，它的租金收益率超过5%。

伯明翰城市大学北校区位于Perry Barr地区，提供学生租房的机会很大。伯明翰的众多景点离该地区都很近（Villa Park就在路边）。另外，B44所覆盖的所有地区不仅配有超市，还有相当数量的绿地。

赫尔Hull

英格兰北部目前是政府发展经济的优先地区，因此2017年热点房产投资名单将由北方城市主导。赫尔并不被广泛认为是一个投资热点，但由于一些大公司的投资项目（包括3.1亿英镑投资建设西门子工厂）和“文化之都”的美名，一些专家预计它将在未来成为一个热点投资地。

德比Derby

英格兰中东部的德比一度被投资者忽视，但随着即将到来的高速铁路项目，这将会发生改变。德比的交通设施非常方便，城市及周边地区将在高速铁路的建设中受益，所以房价将会上涨。根据法国巴黎银行（BNP Paribas Real Estate）的资料显示，到2019年，德比的房地产价格预计将增长23.3%，预计涨幅比伦敦还快。

彼得伯勒Peterborough

据皇家特许测量师学会（ Royal Institution of Chartered Surveyors）预测，东英吉利亚的房产价格上涨将超过英国的其它地区，这一预测同样得到第一太平戴维斯（Savills）的支持。他们预测英格兰东部的房价将会上涨19%，比英国的任何地方（包括伦敦和东南部）还要高。

一些英国的新城镇，比如彼得伯勒的房价已经超过全国平均水准。这里离伦敦仅一小时路程，并且与剑桥郡的城镇有良好的交通连接，也是通勤者不错的选择。 1986年至2016年，全市房价上涨477%。

彼得伯勒29岁以下的年青人比例为41%，超过全国平均水准的38%，这也使得出租房屋较为容易。由于有数量较多的年轻专业人士寻找住宿房屋，彼得伯勒的租赁市场对买房出租投资者十分有吸引力。

伦敦地区

Hornchurch

Hornchurch也是伦敦另一个横贯铁路经过的地区。横贯铁路的到来可以让乘客更快、更容易地到达伦敦市中心。

这里虽然位于郊区，但前往伦敦金融城十分方便，所以吸引了许多想要寻求更安静生活的埃塞克斯（Essex）和East End的个人或家庭。

Hornchurch也被评为铁路线上新购房者需求排名前十的地区，因此该地区的潜力不容忽视。

Wood Green

伦敦Wood Green和Haringey地区是横贯铁路2计划（Crossrail 2）的铁路线上的热点投资地区，也是许多重建计划的目标。从长期投资的角度， Wood Green是一个不错的选择。

尽管交通良好，Wood Green的房价明显低于Haringey自治市的周边地区，比如Muswell Hill、Crouch End和Hornsey。越来越多的投资者发现Wood Green很有吸引力，特别是该地区的重建专案。就在最近，Haringey议会已经宣布了将投资35亿英镑来振兴市中心。其中包括全面翻修25个地点，为该地区带来更多的餐馆和咖啡馆，创造4‚000个新的工作岗位。

Ilford

虽然从伦敦Ilford乘坐地上铁（Overground）到Liverpool Street已经很方便，不过随着横贯铁路的到来，行程时间又可被削减，乘客将能够很快到达West End。例如，乘客抵达繁华的购物天堂——Bond Street的时间将会从现在的33分钟，削减到24分钟。

Ilford的房价仍然不高，但是横贯铁路和良好的通勤意味着它将成为一个越来越理想的居住地。据Rightmove计算，2014年至2016年该地区房价涨幅达28%，总体平均价格为381‚925英镑。

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