港资借脱欧抄底英国楼市 一次买下数百套转销大陆

居外网董事CEO罗雪欣女士表示,英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心,也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。而居外网录得的中国买家英国房产的咨询量,2018年比2017年增长24.4%。

英国首相特蕾莎·梅(Theresa May)宣布将于6月7日辞职,这让英国未来的脱欧命运充满了变数。

然而在这个至暗时刻,投资者不敢轻举妄动,铤而走险的香港资本却悄然向英国集结。

“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓,香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘,第二期预计今年下半年完成交易。” 英国英世达地产总裁董浩(Michael Dong)向《中国经营报》记者透露,“整个项目所需资金在5300万英镑以上。”

这不是香港资金唯一抄底的项目,“目前还有香港资金正在计划购买整栋大楼。” 董浩透露。

点击查看英国利物浦在售房源

香港资金集结英国从2018年即开始。据世嘉房产顾问机构统计,2018年,香港商铺之王李永滔斥资4900万英镑(约合人民币4.4亿元)买下了位于伦敦西区Soho的151 Wardour Street。

香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰地产开发商Ballymore,斥资10亿英镑(约合人民币89亿元),买下了伦敦金丝雀码头(新金融城)的超高层住宅开发项目Millharbour Quarter。

港私人投资者花费大约5000万英镑(约合人民币4.5亿元)买下了肯辛顿高街大楼(42-60 Kensington High Street)以及香港基汇资本斥资3620万英镑(约合人民币3.2亿元)买下金丝雀码头Harbour Exchange的4号和5号。总价,累计近百亿元人民币。

刚需未动 资本先行

“脱欧前英国的房价普遍每年上涨5%以上, 2018年,虽然曼彻斯特利物浦等北部城市继续保持5%的增长,由于伦敦楼市的下跌,全国平均房价与上一年基本持平,脱欧造成了有价无市。”董浩向记者表示。

就伦敦而言,这一现象是很反常的,因为多年来伦敦房价的口号是涨、涨、涨。此刻,意外遇到的冷清场景,让中国的投资客十分犹豫。

2019年年初,董浩委托中介来到中国内地和香港进行推介英国项目。“购房者在减少,持币观望的人在增加。”对于中小购房者而言,通常通过这样的推介会选定自己心仪的项目。

“过去,我们在香港举办这样的推介会,每次都会接到10套左右的订单。”董浩表示,“然而,在最近的一次推介会上,成交为零。”

在和多数买家沟通的过程中,董浩发现,“由于脱欧的影响,多数人选择了持币观望。”

就是在这个举棋不定的时候,资本却蠢蠢欲动。

与中小投资者不同,有一定规模的资本却认为这是一个抄底好时机。”董浩透露。

记者了解到,目前已经有多家注册地来自香港的企业,在英国房地产市场上计划大展拳脚。

董浩透露,“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓,香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘,第二期预计今年下半年完成交易。”

而整个项目所需资金在5300万英镑以上。

英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全,设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳,窗外就是城市和码头的迷人景色,是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。
居外物业编号:46832133 点击查看房源信息

除此之前,“我了解到,还有一些香港公司正在寻找合适的英国项目,进行大规模投资。”董浩表示,“比如购买整栋楼盘或参与开发这样的规模投资。”

房产将销往内地

据董浩了解,这些香港的地产公司未来规划是面向中国销售零售这些公寓。

在接触过程中,董浩发现这些资本的投资理念——“只有在低迷的时候投资,才能在反弹中获利。”

“英国的Tier 1投资签证(200万英镑投资额)的中国申请人数2018年增加19%,占全部申请人数的63%,而2017年中国申请人占半数。英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心,也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。” 海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣女士表示。

居外网录得的中国买家英国房产的咨询量,2018年比2017年增长24.4%,询盘房价中位数为21万美元。

点击查看居外网上的英国精彩房源

世嘉房产投资顾问认为,“部分中国买家来英国进行过短期考察,在国内时或许也看到了媒体的负面报道,导致对英国房市退而观望,甚至产生了恐惧心理。”

“这很正常,因为目前的情况确实会在一定程度上打击买家信心。但如果从宏观来看,长期深入地看,从脱欧到现在,市场已经产生了很多个英国购房的好时”该投资顾问称,她认为首当其冲就是汇率优势。“英镑的式微在进行大额交易时会优化很大一部分成本。”

去年,英国央行曾发布报告,认为无协议脱欧可能使英国房价下跌30%,英镑贬值25%。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。

 


来源:中国经营网

责编:Zoe Chan