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英国脱欧后，这个欧洲国家竟成为人气投资高地！

说起爱尔兰，你会想到什么呢？

爱尔兰历史悠久，特产了一大批影响全球文学和音乐的巨匠，叶芝、王尔德、萧伯纳、小红莓、U2等等，文艺氛围浓厚，然而就是这样一个人口不足五百万的国家，骨子里都是诗、音乐，流淌着威士忌的国家。

爱尔兰正在成为崛起的新星移民目的地，已然是事实。在《爱尔兰时报》上，亚洲房地产交易巨头居外IQI负责人表示，随着英国脱欧，中国富人选择在爱尔兰投资或将进一步提速。

居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：“英国脱欧将促使富裕的中国人通过爱尔兰投资移民计划（IIP）移民爱尔兰，在2020年的基础上，今年的投资和慈善捐款将增加6500万欧元。”

中国人对IIP的喜爱程度从数据上就能一窥端倪。官方数据显示，截至2019年底，有1,088名中国公民申请了IIP，每个家庭要么向社会福利房、养老院或其他项目投入了100万欧，要么就向慈善组织捐了40万欧。

奇米尔先生表示：“想要通往欧盟，又想锁定英语国的中国投资者，将不再把目标放在英国。”他补充道，如果投资人的孩子获得爱尔兰公民身份，由于英爱之间的关系，这些孩子将来也可以像英国公民一样在英国生活和工作。

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最抢手的投资移民类别

IIP在2012年至2019年间共创造了8.26亿欧元的投资额，所有来自非欧盟地区的公民及其家属可以借此获得爱尔兰的居住权，实现在全球第五最富国及翡翠绿岛居住的目标。据官方统计，2019年IIP获批总数的94%都是企业投资，也就是说100万欧元的企业投资以绝对的优势占据了投资者的心。

据最新的统计，2020年，IIP获批总数的63%都是100万欧的企业投资类别，相比40万欧捐赠等其他方式，可见企业投资仍然是投资人首选。在2020年已获批的企业投资IIP中，有69%的来自当地著名的地产开发商Bartra——依旧主导该行业的市场份额。

居外IQI认为，IIP同样增加了爱尔兰的富人数量。援引莱坊的计算得出，在截至2020年的5年里，住在爱尔兰的高净值人数从19万人增长了22%，至24万人。自从英国退出欧盟群的风声响起，中国和其他国家均加大了对爱尔兰的兴趣。

来源：胡润百富

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重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！

据英国电讯报、金融快报等多家媒体报道，英国财相大臣苏纳克将计划推出一个新的“技术签证”（Tech visas），目标锁定全球技术人才，鼓励更多优秀的海外人士来英国发展，促进脱欧后英国各方面产业的腾飞。

目前该计划已得到英国首相鲍里斯的支持，不出意外的话，该签证计划将在下个月英国公布预算案的时候就会正式对外宣布，对于在英国留学、工作以及投资的小伙伴来说，千万不要错过这个好机会！

下面就带大家来了解这个新的“技术签证”有哪些知识点！

“脱欧”后大量工作机会涌现

众所周知，英国伦敦是全球著名的金融科技中心，Revolut、Monzo等多家金融科技独角兽创企的总部均位于伦敦。然而来自牛津大学的研究显示，受“脱欧”事件影响，2020年约有50万欧盟公民离开英国，其中大多数来自伦敦，金融科技行业受此影响严重。

受“脱欧”的影响，接下来英国要面临来自欧洲竞争对手的重大挑战，因此脱欧后的英国一直在寻找驱动英国金融技术领域发展的方案。

对于英国的金融企业而言，在普华永道对伦敦金融行业的独立审查报中告显示，出于对人工成本压力和数字技术人才的需求，有52％的英国金融机构期望在未来三到五年内拥有更多的“工作稳定的雇员”。

与此同时，在新冠疫情的背景下，远程工作为在公司实际所在地以外（包括在国外）的人才访问打开了大门，也为人才引进提供了契机。

《每日电讯报》援引白厅消息人士的消息说，新计划很可能会得到代表技术企业家的英国国家网络Tech Nation的批准。业内人士预计，“技术签证”（Tech visas）将类似于去年宣布的全球人才签证，以吸引世界优秀的人才前往英国，虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划，但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。

相关资讯：英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！｜居外专栏

英国金融行业发展可期

据报道，为了尽快推动“技术签证”（Tech visas）”落地，英国财政部、内政部已经联合起草了该签证快速通道的细节草案，力求拉动国际投资，为英国的初创企业、以及当前年产值约70亿英镑的金融科技产业吸引全球人才。

之所以英国政府如此“积极”，是因为英国一向非常看中本国金融行业的发展，力求保持英国作为全球金融科技产业中心的地位。要知道，英国在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国，而在全欧洲遥遥领先于其它国家和城市，有数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部位于伦敦。

在过去一年中，即使疫情持续，但位于伦敦的金融科技初创企业依然筹集了超过21亿英镑的风险投资，并创造了2500多个工作岗位，而在过去的2020年里，新冠疫情推动信息数码技术的应用急剧加速，伦敦的金融科技行业也筹集到了惊人的31.7亿英镑投资。

但是在英国脱欧前，金融科技企业对欧洲的人才较为依赖，所以“脱欧”过后，金融业的大力发展也带来了众多岗位空缺，因此实行“科技签证”可以说是刻不容缓！

相关资讯：伦敦痛失欧洲股票交易中心地位，谁最得益？

众多福利吸引全球科技人才

早在2020年，英国政府就发布过一份名为《科技研究和发展路线图》的文件，用于服务全球科学家、研究人员和创业者来英国工作。

甚至英国政府计划在首相府设立一个“人才办公室”（Office for Talent）进行跨部门合作，同时政府还将进一步简化科技人才来英国工作的流程，帮助那些移民英国的科技人才可以“简单、方便、快捷”地定居下来，安心投入科研工作。

为了达成上述的目标，英国政府还做出了以下承诺，以确保这项人才吸引计划顺利实施：

  • 成立全新的创新专家小组（Innovation Expert Group），对政府人才引进策略提供战略支持。
  • 提供支持创业企业家和初创企业扩大规模所需的资金，并确保英国充分利用其一流的行业技术对其提供支持。
  • 促进国际合作，确保英国受益于全球科学合作伙伴关系。
  • 确保科技人才的移民流程享受最简单，便捷和快速的服务。

来源：中文先驱网

随着英国疫情的渐好，英国政府也开始着力规划疫情之后的发展政策了。想要搭上这次“顺风车”的小伙伴千万不要错过这次千载难逢的机会！

居外IQI会持续为大家关注新技术签证的相关信息。马上联系我们，了解投资或技术移民英国的更多途径。

伦敦痛失欧洲股票交易中心地位，谁最得益？

英国正式脱离欧盟後，伦敦的欧洲金融中心地位即面对考验！据资料显示，荷兰阿姆斯特丹1月份的日均股票交易金额达92亿欧元，较12月多逾3倍，巴黎及都柏林的股票交易上月亦录得轻微增长。反观，伦敦1月份的日均股票交易金额降至86亿英镑。

上述此消彼长的情况，主要是因为在欧盟与英国达成的脱欧后贸易协议中没有金融服务协议，欧盟的金融机构不能继续在伦敦交易股票，原因是欧盟不再承认英国的证券交易所及交易渠道享有相等的监管地位。由于英国脱离欧盟单一市场，总价值近65亿欧元的股票交易离开伦敦，一夜之间转向欧洲其他市场。

除股票交易外，阿姆斯特丹的掉期及主权债务的交易活动上月亦录得进帐，在英国脱欧前，这些交易过去主要於伦敦进行。芝加哥期权交易所欧洲（CBOE Europe）计划今年上半年在阿姆斯特丹成立衍生工具交易业务；美国洲际交易所（ICE）亦拟将每日10亿欧元的碳排放交易市场转移至荷兰，但结算工作仍留在伦敦。

另据路透社都柏林报道，在阿姆斯特丹上个月取代伦敦成为欧洲最大的股票交易中心后，欧盟的证券监管机构认为，脱欧后的股票交易从英国转移至欧盟将是一个永久性的变化。

对于欧盟来说，英国的离开固然是个重大损失，但它也带来了新的机遇。《纽约时报》采访了大量企业高管、政客，发现有这样一个共识：脱欧之后，伦敦作为“中心城市”的角色，包括金融之都、教育中心、人才中心，都将不可避免地由另一个欧洲城市来承担。

欧盟的“新伦敦”会是哪座城市呢？答案是：荷兰阿姆斯特丹。

作为一个“小国”，荷兰是欧洲最富裕的国家之一，人均GDP长期稳居欧盟前五，在欧洲拥有与它的体量完全不成正比的大影响力。

荷兰的竞争力主要体现在：

1、英语能力

荷兰的官方语言是荷兰语，但由于数百年以来的贸易传统和小国文化，荷兰有高达90%的人都能说流利的英语。在2020年英孚全球英语能力指数（非英语母语国家）中，荷兰继续蝉联第一。

熟练的英语能力使荷兰的大中型企业和成长中的初创企业都能够在国际舞台上占据优势。英语优势也让荷兰成为了欧洲高等教育的中心，荷兰有很多世界一流的大学。与德国、法国相比，荷兰从很早就开始了高等教育英语化的进程，许多硕博课程都是英语授课，学生群体非常多元化。这为市场提供了一大批拥有高学历、高技能的劳动力。

2、金融中心

阿姆斯特丹是荷兰的金融中心和政治首都，长久以来已经是一个国际商业中心。在全球金融中心指数中，得分最高的欧洲城市就是阿姆斯特丹。尽管柏林在初创企业方面的单项得分更高，但它的金融基础设施要远远落后于阿姆斯特丹。

自20世纪70年代以来，已经有4000余家外国公司落户荷兰，其中约有一半是美国公司。目前荷兰的企业所得税税率为25%，虽然高于英国和爱尔兰，但仍低于德国、法国这两个欧洲大国。

3、连通性

荷兰也是国际交通和物流的中心，它拥有欧洲最重要的机场——史基浦机场（Amsterdam Airport Schiphol），还有便利的港口和海运基础设施，且高铁网络交通非常便利，可以在2-4小时之内到达布鲁塞尔、巴黎、伦敦等大城市。

相比之下，爱尔兰的首都都柏林尽管拥有更优惠的税率，但阿姆斯特丹的连通性、身处欧洲大陆中心的地缘优势，是都柏林所不能企及的。

4、其他软实力

阿姆斯特丹的城市氛围及生活质量也常被提及的因素。这里有风景如画的运河，优质的餐馆和剧院，热闹的夜生活，以及作为一个主要的全球贸易中心、用几个世纪培养出来的国际化和宽容的态度。

荷兰的政治决策也有别于英国，一直避免出现单独党派执政，执政联盟习惯于组建不同政治派别的合作，有很多力量可以影响政治决策。

参考信息：第一财经、东网

2021年，英国脱欧成为过去式，新的篇章正式开启。荷兰已经做好了各方面的准备，迎接后脱欧时代与世界更深层次的联结与合作。

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即将完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏

2020年1月31日，英国正式退出欧盟，根据规定，英国有11个月的过渡期。到这个月，英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。

那么，脱欧的最新进展如何？又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢？我们来看看吧！

北爱协议达成一致 鲍里斯将亲赴欧盟

12月8日，BBC报道，英国和欧盟已经就脱欧协议中关于北爱边境检查的问题上达成一致！

英国政府表示，双方已就边境哨所和药品供应等问题达成了原则上的协议。也就是说，在之前最为棘手的北爱问题上英国和欧盟已经谈妥了。尽管《北爱尔兰议定书》与双方目前陷入僵局的贸易协议谈判没有直接联系，但无疑这个结果将显著改善谈判气氛，并给双方建立信心。已经有消息人士透露，英欧贸易协议的部分细节有望在未来几天得到批准。

更加积极的信号是，鲍里斯已经先一步抛出了自己的橄榄枝。报道称，约翰逊12月9日当晚与冯德莱恩共进晚餐，就双方未来关系进行磋商，为推动解决英欧贸易协议谈判僵局做最后的努力。10日，欧盟27国领导人将在布鲁塞尔举行峰会。因此，接下来就看欧盟会如何回应了。

英国首相鲍里斯·约翰逊

相信了解英国脱欧历程的人不难发现，英国的脱欧总是和欧盟签订“双边贸易协定”紧密相关。

为什么英国脱欧要签贸易协定？

英国脱欧后，尽管英国仍然留在欧盟单一市场和关税同盟内部，欧盟的大多数政策仍然适用于英国，但英欧关系已发生实质性变化——英国不再是欧盟的成员国，同时英国无权参与欧盟的相关决策，在欧洲理事会涉及英国事务的讨论中只有列席权而无发言权。

因此，如要逆转“脱欧”带来的权利丢失，英国需要根据《里斯本条约》第 49 条，重新加入过渡期英欧谈判的内容也由“脱欧”谈判变为双方未来关系的谈判，而贸易谈判则是其中最重要的内容。

根据脱欧协议，如果过渡期内英欧双方无法达成一项贸易协定，那么过渡期结束后双边贸易将完全由世贸组织（WTO）原则支配，这意味着双边关税将由零自动调整为给予 WTO 任意第三国成员的关税税率，即所谓的“最惠国待遇”，同时面临其他非关税贸易壁垒。

欧盟27国是英国最大的贸易伙伴，英国也是欧盟第二大出口市场和第三大进口市场。贸易协定对于维持英欧贸易关系具有重要意义，而对英国则尤其重要。根据联合国贸易与发展会议估计，如果不能达成协议，WTO 规则下英国对欧盟出口将减少 14%。此外，英国金融服务业也将失去在欧盟自由开展业务的“单一牌照权”。因此，英欧贸易协定对于避免双边关税和非关税壁垒，将为欧盟和英国的战略关系奠下强健基础，对于维持英国经济的长期稳定也具有十分重要的意义。

据悉，英国国际贸易部在10月中旬透露，英国已经与瑞士等4个非欧盟的欧洲国家达成临时贸易协议。此举能确保脱欧达成后，贸易事务依然能顺畅进行。

在欧洲自由贸易联盟（EFTA）国家中，瑞士和欧盟签署独立的各项贸易协议，其他3国则是欧洲经济区（EEA）成员国。按照合作协议，自明年1月1日起，绝大多数贸易免关税部分将维持现状。英国政府表示：“我们将确保年底时，贸易交流能持续。”

脱欧过渡 英国工作留学变化不停

在脱欧过渡期的近一年来，英国移民局对移民政策法案一直在进行着调整和更新。在最新修订的移民政策法案中，学生签证、工作签证等多种签证类别的政策都有了新的调整。

学生签证变化

学生签的新政已于10月5日开始实施，但自12月1日开始对之前很多含糊不清的条例解释得更具体。

1. 生活存款证明

英国留学生签证保证金数额的“祖传”规定一直是不低于学费加上9个月的预估生活费的总和，而生活费方面不同学校所在地区也有所不同，伦敦地区每月生活费的标准是1265英镑/月；非伦敦地区每月生活费的标准是1015英镑/月。

而从2020年12月1日起变化后的每月生活费的标准有所上涨，伦敦地区每月生活费的标准是1334英镑/月；非伦敦地区每月生活费的标准是1023英镑/月。

不过也有好消息，电子账单也可作为生活费的有效证明了，再也不用跑到银行盖章了。如果已持有效签证在英国居住12个月以上的人，在英国境内申请甚至资金证明也不需要提供了。

2. 英语能力水平证明

大学不可内测学生的CEFR B1，但可以内测CEFR B2。

3. 境内申请范围扩大

除访问签、短期学生签、学生家长签和其它移民条例之外的签证都可以在英国境内转申学生签，无需离境申请。

4. 短期学生签

新政允许持有普通访问签者在英国逗留6个月，故短期学生签证会针对在英国学习时长在6个月至11个月之间的学生（且必须在被认可的机构就读）。如果是少于6个月的学期，学生只需要申请普通访问签证。此外，学术访问签可以在英国申请最多延期12个月，之前只能可以延期超过6个月。总之和之前相比，新政简化了申请流程和类别，但与正式学生签不同的是申请人必须递交未来回国的相关证明以排除移民倾向。

5. 境内申请时间

在英国境内申请不得距离开课时间提前超过3个月，在英国境外申请不得距离开课时间提前超过6个月。

6. 研究生课程

研究生课程不再受到5年或8年的学生签长度限制。

工作签证变化 

从2021年1月1日起，要从PSW签证转到正式工签必须达到70分。在新积分制下，积分分为两类：强制性分数和补充性分数。如下图所示（绿色为强制性分数、红色为补充性分数）：

强制性分数包括：

  • 获得“经批准的担保公司”提供的工作（20分）

  • 拥有相应的工作技能（20分）

  • 必须要会说一定程度的英语（10分）

补充性分数指的是根据个人情况而满足的选项，需要拿到另外20分。

比如薪资条件年薪20,480英镑-23,039英镑（0分）、年薪23,040英镑-25,599英镑（10分）和年薪25,600英镑或以上（20分）。又比如如果申请人是MAC（英国移民咨询委员会）指定的短缺工种，或者是STEM类别的博士就可以加分。也就是说，无论申请人是什么专业的毕业生，只要在英国找到一家有担保资质的公司，且年薪高于25600镑就可达到70分。

对于这些调整，学签和工签申请人都需要注意变化，做好准备。总体来说，调整后的新政的一部分政策变得更加明确和宽松，减少了繁琐步骤，而在转换不同签证类型时也显得更灵活。

另外值得关注的是，关于创新签证最大的变化：创新签证回归到前身企业家签证的打分体系！这样的调整除了符合英国提出的Point Based Visa System的大框架外，也大大缓解了市场担忧：创新签证在脱欧后不仅将继续存在，地位也有望进一步提升。

图片来源：Pexels

从申请人的角度，创新签证获得的并不仅仅只是一个身份，或者说真的考虑创新签证的申请人，除了关注英国本身作为大国的教育优势，更多人还是更看重在新的国际形势下，全球资产配置以及事业规划的全球布局。

可以预见，创新签证对条例有效性和流程简化方面的优化，以及今年英国留学的暴热，都将引发新一波英国移民的热潮。但必然伴随而至的，则是对申请要求和审核的越发严格。所以，抓紧政策宽松期尽快“上车” ，是当下有英国留学、移民需求的家庭必须提上日程的事了。

垂询英国创新移民政策详情，请直接在下方提交联系方式。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好｜居外专栏

英国第一层级投资者签证（Tier 1 Investor Visa）一直都只针对第三方国家的公民，即那些欧盟以外、欧洲经济区以外、瑞士之外的国家的公民。在英国脱欧之前，他们本身有权在英国定居，因此，没必要申请英国的居留许可。

但是，随着英国脱欧，一切都变了，鉴于欧盟/欧洲经济区/瑞士公民不再自动享有在英国定居的权利，第一层级签证在欧洲的市场将会兴起。

英国内政部已经出台了移民新政策。在今年12月31日过渡期结束以后，法国人、德国人、挪威人、冰岛人，还有以前享有优惠待遇的其它兄弟国家公民都成了第三国公民，这意味着他们得到的待遇——从移民角度来看，和中国人、沙特人、或者俄罗斯人没什么两样。唯一的例外是爱尔兰人，后者继续享有在英国的自由流动权利。

想在英国工作，居住，或者学习的欧盟/欧洲经济区/瑞士公民将来都需要签证。

这也意味着英国第一层级投资者签证和创新/创业签证将适用于欧盟公民。想通过投资获得居留权或者永久居留权，欧洲人需要申请第一层级项目，就像第三国公民那样，至少投资200万英镑。

问题是，他们愿意吗？

投资移民新市场

那些一直倾向于第三国（中国，东南亚，前苏联加盟共和国，阿拉伯半岛各国，等等）公民的投资移民服务提供商将会看到一个全新的市场开放。

欧洲和美国的高资产净值人士一直以来都普遍认为是投资移民的次级市场，主要原因有两个：

  • 他们护照的流动性很强；
  • 他们的祖国并没有像中东，俄罗斯/独联体，或者非洲高资产净值人士那样的移民驱动力，比如武装冲突，政治打压，或者教育水平低下。

此外，欧洲人凭借他们的欧盟/欧洲经济区成员国的身份，享有程度极高的定居自由。换句话说，相对来讲，这些地区的投资移民的需求低得多，因为导致移民的条件基本上不具备。

但是，对欧洲人来说，这一切都要变了。

从美国人的投资移民趋势窥探未来欧洲人对英国第一层级项目的兴趣

美国人旅行自由度很高，但由于不是欧盟/欧洲经济区的成员，美国人从来没有自动在英国定居的权利。明年起，欧洲人也是这个待遇。因此，美国高资产净值人士对英国第一层级项目的兴趣可以一定程度预示欧洲人的需求在未来会怎么样演变。

2019年，美国人拿走了7%的第一层级投资者签证，这一份额仅仅低于中国人和俄罗斯人。请注意，美国人离英国的距离要比法国人远得多。预计欧洲高资产净值人士对第一层级签证的相对需求是美国人5到10倍不是没有理由的。

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欧洲（不含英国）的百万富翁大概有1,120万人。这比中国，俄罗斯/独联体，中东，以及东南亚加起来还多。就算只有一小部分欧洲高资产净值人士对英国第一层级项目感兴趣，申请人数量按绝对数量来看也是很大的。

英国是不是准备好了接受欧洲富人？研究数据显示，答案就是响亮的“是”。

2024年以前英国将会吸收150万名百万富翁

莱坊（Knight Frank）在最近发布的《2020财富报告》中表示，生活在英国的高资产净值人士数量在2018年和2019年间增长了3%，从217万人增长到了240万人。在2014年到2019年的5年里，报告作者预计该国的高资产净值人士数量增长了19%。

但是，莱坊预测（基于数千次的采访世界各地的百万富翁，和他们的财富顾问，以及基于数十万的数据），在接下来的5年里，英国的高资产净值人士数量将会增加高达67%，达到373万人，这一增长率将会是5年前的3倍。

一些权威的机构认为，英国百万富翁人数史无前例的增加将会是外国富翁涌入的结果。他们不是来源于“第三国”，而是欧盟，因为英国的百万富翁人群数量从来没有达到过最近这样的程度，即便是新兴经济体的经济以两位数增长。唯一真正的变化是英国脱欧了。

莱坊的态度调查（Attitudes Survey）对这个假设性看法提供了进一步的支持。这个调查是基于620名私人银行家和财富顾问，他们为高资产净值客户管理着超过3.3万亿美元的财富。

在未来一年，世界上哪些国家的高资产净值人士最有可能在英国购买投资性房产？10个地区中有5个地区的受访者表示，他们的客户最有可能在英国购买投资性房产。这包括了英国本身的高资产净值人士，当然更重要的还有欧洲的高资产净值人士。事实上，在10个地区中，有8个地区的高资产净值人士将英国视为购买投资性房产的第一或者第二目的地。

哪些国家的高资产净值人士最有可能在英国购买投资性房产？

居住性房产也是一样的情况，这意味着世界上的百万富翁——尤其是欧洲的，都想在英国待上更长的时间。

哪些国家的客户最有可能在英国购买居住性房产？

欧洲的标杆

英国将继续为世界上的富人提供非常有吸引力的条件，即：领外税收法令、习惯法、财产权，还有，非常可能的，相较于西欧国家的低税率（肯定比法国低）。英国数百年来都是百万富翁们移民的理想目的地；现在英国可以自由地决定自己的规章制度和税率了，她会让自己更有吸引力。

在这个背景下，全球投资移民公司，相较于第三国的客户，现在也更喜欢欧洲的客户，因为他们的申请案更容易审理。欧洲国家在每件事情上都有通用的标准，从懂你的客户（KYC）/反洗钱（AML）到地契。

鉴于欧洲大陆的富人纷纷盯上了经济上、财政上更加自由，但是很快就要和自动居留权说拜拜的这个司法辖区，我们预计对第一层级项目来说，2021将会是史上最火爆的一年。

 

海外移民及全球资产配置专家陆琦专栏全集

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脱欧问题已明朗化 减息有利英国楼市

远东发展推出位于英国伦敦金丝雀码头的全新高级住宅项目Aspen。该项目提供496个单位，当中包括开放式、一房、两房及三房单位，开放式单位平均面积约453平方尺，而一房、两房以及三房单位平均面积则约585、852及1080平方尺，售价由56.9万英镑起，平均尺价折合约人民币9050元起，已于2月中在伦敦当地开售，暂时已售出百多个单位。

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远东发展董事总经理孔祥达表示，近期中国香港买家对海外楼盘反应热烈，早前推出位于布里斯班皇后码头的项目已卖出约85%。他指出，是次位于伦敦的新项目邻近铁路以及核心商业地带，亦是区内少有的混合式用途，当中包括住宅、酒店及商场，占计住宅项目可套现约40亿元，整个发展项目总发展价值约60亿元。

减息有利英国楼盘销售

他续指，现时英国脱欧问题已明朗化，海外买家的买楼意欲有所上升，加上英伦银行早前宣布减息，都有利英国楼盘的销售。

英伦银行在周三（3月11日）下午特别会议上，宣布减息半厘，旨在支持企业以及提升消费者信心，加上英国政府发表新一份预算案，决定向海外买家徵收2%的额外印花税，明年4月1日生效。相关文章：【定了！英国将在2021年4月实施2%海外买家税】

利安环球物业执行董事张肇麒认为，有很多港人一直希望购入英国物业，英国政府早前宣布加税已经加速港人赶尾班车买英国楼，加上近日英国再宣布减息，预计将有不少准买家抓紧最后入市机会。

张肇麒又指，自新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，公司推出了1对1客户查询的服务，早前的展销会人流比以往多，来自客户对海外物业的查询数字亦上升5成，更有以视像通话并成功进行电子签约的个案。

 

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来源：经济通中国站
责编：Zoe Chan

英国脱欧，爱尔兰逆袭，身份含金量再度升值！

1月31日，长达数年的英国脱欧大剧落下帷幕，英国正式告别了半个世纪之久的欧盟成员国身份。

英国作为欧盟第二大经济体，一直都是欧盟预算的主要贡献来源之一，同时又拥有世界金融之都——伦敦，可以说欧盟失去英国所造成的影响是无法估量的。

同样地，对英国来说，脱欧也意味着面对非关税壁垒的不确定性、以及出行的不便利等影响。不论是欧盟还是英国，都需要一个连接彼此的桥梁。

欧盟无惧英国脱欧，爱尔兰地位凸显

同样位于英伦三岛，却是欧盟成员之一的爱尔兰，就是这样一个完美的“桥梁”的角色。

爱尔兰总理瓦拉德卡（左）与欧洲理事会主席图斯克（右）在欧盟峰会上的会晤

自2016年英国公投脱欧至今的4年中，爱尔兰共引进了90多项与脱欧相关的投资，并且创造了近6000个工作岗位。

爱尔兰作为英国脱欧后欧盟中唯一的英语国家，其稳定的经济和政治环境，吸引着无数海外投资者在各企业继续寻找成本最低、对贸易影响最小的脱欧解决方案的同时，爱尔兰也将提供进入欧盟单一市场的基础，从而降低不确定性，促进商业繁荣。

英国脱欧后，爱尔兰的首都都柏林依然是当之无愧的金融服务公司首选之地，28家英国的金融服务公司已经明确表示会将员工或业务转移到此。与之一同到来的自然还有无数的资产和就业岗位，这些都将成为爱尔兰继续腾飞、领跑欧盟经济的重要推动力。

2020年1月8日，爱尔兰投资发展局（IDA）连同爱尔兰商业、企业和创新部长希瑟·汉弗莱斯共同宣布，爱尔兰投资发展局已超额完成政府在 “2015-2019赢得外商直接投资”战略中设定的目标——在这五年的战略中：共获得1,209笔投资，创造了112,373个工作岗位。其中仅在2019年，外国直接投资公司的项目数量就高达250个，创造了21,844个新工作岗位。

爱尔兰护照就是欧盟护照

英国在决定要脱欧的那一天起，英国护照的含金量已经开始有所下降，因为英国护照已经不是欧盟护照。但是爱尔兰依旧是欧盟成员国，根据欧盟法案，爱尔兰公民可享受作为欧盟公民的所有合法权利。爱尔兰的护照就是欧盟护照，可以自由出入欧盟各国，活动范围覆盖几乎所有居住环境、教育环境、医疗设施最好的欧洲国家。

爱尔兰公民可以在欧盟各国自由移动，居住、学习、工作，享受与其本国居民一样待遇的教育资源、医疗资源。这可是现在英国护照享受不到了哦！

2019年英国顶级咨询公司Henley & Partners发布的全球护照指数排行榜，爱尔兰护照免签184个国家，全球护照排名第7。

爱尔兰护照

即使英国脱欧，其他欧盟成员国都必须要申请英国的定居身份才可以出入英国时，也只有爱尔兰公民不需要，只需要出示爱尔兰护照，就可以在英国自由居住、工作、学习或者养老，享受英国福利。

根据CTA协议，英国和爱尔兰公民享有一系列互惠权利，比如不需要申请许可就能进入并居住在彼此所在国土范围的权利、工作不需要申请工作许可、获得教育资源的权利等等，确保了爱尔兰公民仍然可以在英国自由居住和工作。

所以，成为爱尔兰公民后，不仅可以继续享受欧盟公民待遇，还能在英国长期居住、工作和学习，这让爱尔兰公民身份备受追捧。事实上，从英国脱欧公投成功当日起，当地公民便涌入北爱尔兰移民部门申请爱尔兰护照，热门程度难以想象，以至于所有的爱尔兰申请表全部用光。

根据英国《卫报》近日报道，2019年爱尔兰共签发了90多万本护照，比2018年增加了6.3万本。其中，来自北爱尔兰、英格兰、苏格兰和威尔士的申请人数也相当可观，超过9.4万人。1月、3月、4月和5月的申请每月超过10万。

想要拿到爱尔兰护照，必须先入籍爱尔兰，根据爱尔兰国籍法，通过归化入籍的方式申请爱尔兰国籍，只需要满足5年的居住要求，同时满足申请前的12个月在爱尔兰连续住满即可，没有任何公民考试。

但实际上，爱尔兰司法与平等部一直允许申请人在申请日之前12个月中离开爱尔兰6周时间，在特殊或不可避免的情况下可以离开更长时间。

目前移民爱尔兰有两种途径：100万欧投资移民和40万欧捐赠。其中100万欧投资移民获批后需要保持3年投资状态。如需申请爱尔兰护照加入爱尔兰国籍，需满足居住5年，并满足其他的一些简单要求，如今通过归化入籍的方式申请爱尔兰国籍条件又放宽了，允许申请人在一定时间内离境的权利，且没有任何公民考试。不仅如此还可以同时拿到欧盟、英国、美国3个高含金量身份，资金、时间的投入也少，可行性和性价比非常高。

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爱尔兰100万欧投资移民申请条件：

  • 主申请人年满18岁；
  • 拥有100万欧元以上投资资金；
  • 家庭资产达到200万欧元；
  • 获批后1个月内完成投资；
  • 投资保持至少3年；
  • 全球无犯罪记录；
  • 全家移民（18岁以下、或18-24岁未婚，经济未独立子女可跟随）。

爱尔兰40万欧捐赠移民申请条件：

  • 申请人年满18岁
  • 家庭净资产达到200万欧元，其中，含40万欧元可变现投资的资产
  • 一次性投资于爱尔兰艺术、体育、健康、文化、教育领域的社会福利机构

注：按照爱尔兰移民法规，标准单人名额捐赠项目，捐赠申请门槛为50万欧，对于4人及以上名额的捐赠项目，捐赠金额要求仅为40万欧。

项目优势：

  • 批复时间快: 从准备文件到获批6个月左右的时间；
  • 投资者先获得移民局原则性批复，再投资，身份获得有保证；
  • 通过率高: 移民帮爱尔兰投资移民申请目前保持100%获批；
  • 无语言要求/无面试/无体检/无移民监；
  • 客户获得Stamp4居留许可之后，只需要每个自然年登陆爱尔兰一次（每年居住一天）．便可满足维持身份的居住要求；
  • 配偶以及18岁以下的子女无条件随同申请, 18-24岁经济未独立子女也可随同申请；
  • Stamp4 允许持有者在爱尔兰境内生活、工作、学习；随同申请的子女可以免费在公立学校接受教育（小学到高中阶段）。

据悉，爱尔移民局已经公布了2020年爱尔兰投资移民申请窗口期，请务必把握窗口期提前递案申请，具体日期如下：

  • 2020年2月17日-21日
  • 2020年4月20日-24日
  • 2020年6月22日-26日
  • 2020年8月31日-9月4日
  • 2020年10月26日-30日

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售爱尔兰房源，或致电 400-041-7515 谘询爱尔兰移民、留学或房产投资的机会。




责编：Zoe Chan

投资英国现良机 伦敦、曼城是首选（上）｜居外专栏

世界三大金融中心，纽约、伦敦、香港的楼价，一向都是全世界最贵的地区，全球不同地区的买家都会涌入这些区域，纽约跟香港的楼价不相伯仲，在市中心二万多元一英呎（一平米等于10.76平方英尺）是平常事。

伦敦过去三年受“脱欧”影响，楼价在 2016 年见顶后，便一路回落。根据当地的一些研究报告，核心地段在过去 5 年，两房单位下跌了 8.1%；三房单位下跌了 10.4%。单位愈小，价格抗跌能力愈强。相反，愈大面积，跌幅也较大。

这显然跟英国政府的“Help to buy”政策有关，政府协助首置人士置业，但楼价上限为 60 万英镑。在核心地区，最多能买两房而已；在豪宅地段，全新开放式都可能买不到！

但是自从“脱欧”形势越渐清晰，伦敦的楼价在 2019 年 10 月就开始止跌回升，成交量也随之攀升。不少测量师行也在其研究报告中指出， 2020 年开始，伦敦未来 5 年楼价共有 15% 增长，而曼彻斯特更有 20.5% 的楼价增长。

基于英镑在2014年是1英镑对13港元，因脱欧而下跌至 10 港元，下跌了百分之三十，变相令投资英国物业更吸引！

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笔者上周也顺道前往伦敦及曼彻斯特实地了解一下情况！笔者找了不同类型的代理帮手，有专营一手、也有二手及大型测量师行，他们有一共同点，就是非常繁忙，生意果然不错！不少已推出的楼盘，一房及开放式也大都沽清，或只余少量低层单位，两房、三房则仍有选择。

其中一个在伦敦 King Cross 核心地区的楼盘刚刚开售，经纪朋友说发展商见反应太好，未正式开售，已经加价，并叮嘱笔者，必须在开售日当天提早到售楼处排队，否则一定错失良机。当然笔者并没有去排队，到下午便收到讯息，全部开放式及一房沽清，又证明代理所言非虚。

伦敦市中心， Zone 1 楼价当今每呎在 10,000 至 15,000 港元之间。如果选择 Zone 2 或 Zone 3 地铁站附近，也只是 6,000 至 8,000 港元。相比香港及纽约，又似是有上升空间，尤其是有新的地铁线——伊丽莎白线即将开通，将大大改善附近交通，沿线物业相信会更大的升值空间。

毕竟，投资伦敦 400 至 500 万港币是最低入场门坎，不是小数目，曼彻斯特则只需 200 万港元便可入场，后续会跟大家详细分享！

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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软脱欧成定局 英国房产再成中国投资者关注标的

随着英国有序脱欧，中国投资者再度提高对英国房地产的兴趣，如中国房地产大亨张松桥，即传出以2.1亿英镑买下伦敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量联行（JLL）高管则透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。

《南华早报》1月14报导，英国脱欧在去年下半出现进展，仲量联行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中国买家正因此开始出手投资英国房地产，因为他们预期未来将有更明确的英国脱欧决议。

Whitten透露，据公司纪录，中国香港投资者去年下半，对英国房产的询问量现4倍增长，其中80％为潜在的首购族。此外，该公司去年下半的英国房地产销售量，为上半年的两倍，买家多为当地和外国投资者。

仲量联行（JLL）高管透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。（图片：美联社）

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据仲量联行数据，去年英国的房屋交易量下降15％，同时伦敦的平均房价下跌了1.9％，Whitten表示，过去对於伦敦住宅物业的需求，尤其是国际投资者和国内大型企业的需求受到压抑，但投资者正期望英国和欧盟在今年底达成脱欧协议，此结果有望刺激商业和消费者信心丶支撑房价和英镑上涨的前景。

Whitten预期，英国的房产交易将走出低迷，特别是香港丶中国丶新加坡丶马来西亚和中东投资者的交易量有望提升。投资地点方面，海外投资者的热门选项仍是伦敦，但其对曼彻斯特丶伯明翰（Birmingham）丶利兹（Leeds）丶布里斯托（Bristol）和爱丁堡的兴趣也在增加。

只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪华住宅项目阿尔登门（Arden Gate），竣工后将提225个住宅单元。搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

对於脱欧现况，Whitten指出，英国首相强森（Boris Johnson）已排除了无协议硬脱欧的可能性，让企业和消费者都更加乐观。英国下议院则已在1月10日通过“脱欧协议法案”（Withdrawal Agreement Bill），英国於1月31日正式脱欧。

另外，英国正拟对海外购房者课徵3％印花税，莱坊（Knight Frank）大中华研究及谘询部主管纪言迅表示，就短期而言，3％印花税将对购房者产生心理影响，可能刺激英国房产销售在近期内增加。

不过，惠誉国际（Fitch Ratings）预测，虽然中国投资者的兴趣大增，但今年英国房市仍将保持低迷，预计2020年丶2021年的增长分别为1％和2％。分析师Douglas Paxman表示，除非英国丶欧盟达成贸易协议，否则无协议脱欧风险无法消除，房产交易量和价格将因此受限。

 

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来源：自由时报
责编：Zoe Chan

英国脱欧之后会发生什么？

在过渡期间，英国将继续遵守欧盟规则并向欧盟付款，欧洲法院将继续就法律纠纷拥有最终决定权。大多数情况将保持不变，但会有一些变化： 

1. 英国议员们失去欧盟席位

在英国退欧之际，英国将离开欧盟的所有政治机构，并自动失去在欧洲议会中的席位。

2. 不再参与欧盟峰会

英国首相须受到特别邀请后方可与其他领导人一起参加欧盟理事会峰会，英国部长们也将不再参加欧盟常规会议。

3. 即将开启新的贸易合作关系

脱欧后，英国将能够与世界各国开展贸易合作。一旦达成任何贸易协议，需等到过渡期结束才能实施。作为欧盟成员时，英国被禁止与美国和澳大利亚等国家进行正式的贸易谈判。

4. 英国护照将变回蓝色

新护照将在今年年中发布，现护照将继续有效。

5. 英国脱欧硬币

周五将发行约300万枚50便士脱欧纪念币，上面印有“ 1月31日”日期和题词：“与所有国家和平，繁荣与友善共处”（Peace, prosperity and friendship with all nations）。 

6. 英国的英国退欧部门关闭

负责英欧谈判的团队将在退欧当天解散。

7. 英德两国失去引渡条约

德国的宪法不允许引渡其公民，除非它是另一个欧盟国家的公民。德国联邦司法部发言人对BBC说：“在英国离开欧盟之后，就不再适用。”

漫长的脱欧终于结束，对未来的经济市场稳定发展有着重大意义，预示着一个新的开始。居外会密切关注脱欧对英国房市的影响，继续将最新实用资讯带给大家。

 

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来源：英国皇冠地产
责编：Zoe Chan