2017年 – juwai

华人投资泰国房产2017年年度报告 | 泰国

中国对泰国住宅地产的投资已达到一个新高度，而中国大陆对泰国房产市场投资的三个主要推动因素来自北京，却非曼谷。

1、资本管制

中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。

资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：相对较低的首付及月供正好迎合了那些尚无能力转移大额资金的中国买家。比如，居外平台上普吉岛附近的新公寓最受中国买家欢迎，最低售价仅10万美元。

泰国普吉岛新开发的1卧1卫海景公寓房，售价约66万元人民币。物业编号：28742016（点击图片查看房源信息）

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2、中国的“一带一路”倡议

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。

泰国处于“南宁——新加坡经济走廊”（CICPEC）的中枢位置，该走廊是“一带一路”六大经济走廊之一，其目标是加强中国与东南亚各国之间的联系。

高速铁路枢纽

泛亚铁路（Pan-Asia Railway Network）是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

目前对于三条铁路的构想将将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸，当然还有中国——通过昆明连接在一起。就地理位置而言，泰国正好处于这一铁路网络的中心，将承接南北铁路线，其他国家则通过东西线连接。

诚然，整个泛亚铁路网络的构建需要多年时间，此前还有不少艰难的谈判尚待进行。但是该线路的第一部分已在2017年12月份动工。泰国政府预计这段连接呵叻府的线路最迟将会在2021年底开始运行。

泰国将在未来五年（2017—2021）积极打造“东部经济走廊”，投资440亿美元发展东部沿海地区基础设施和工业。泰国政府投资仅占一部分，分析人士预测中国将会是主要投资者。^[1]

东部经济走廊（Eastern Economic Corridor）是一个宏大的项目，包括机场扩建、港口开发、新铁路、新城市和地区建设，以促进先进产业的发展。这条东部经济走廊和高速铁路(客用)及双轨铁路(货用)有望通过在曼谷的交汇点与中国的“一带一路”和“泛亚铁路”连接起来。

这些投资将为工人、企业及投资者创造就业及发展机会。汇丰银行认为，接下来的十年，全球66%的中产阶级将会生活在亚洲“一带一路”沿线，这些市场会更紧密的联系在一起，带来更巨大的经济机遇。

需要注意的是，商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石，无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。

“一带一路”倡议和泰国东部经济走廊仍处于早期阶段。即便如此，这个庞大的规划也帮助泰国吸引了中国机构和个人投资者的关注，加大了对泰国房地产投资的需求。

中国消费者认为“一带一路”倡议将会带动泰国经济增长，提升房产价格及收益，因而早期投资者会享受极大回报。许多中国人认为在即将到来的开发热潮下，投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措，而且会得到政府的庇佑。。

3、新的投资者进入泰国市场

越来越多的中国中上阶层精英第一次领到了到跨境出游的护照，并开始投资海外房地产。相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可以支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

目前仅有9%中国公民持有护照，这个数字将在2020年翻倍，达到2.4亿人^[2]。

如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。而未来三年护照持有者数量增长，意味着出境消费与投资的中国人数量会上升，不难预测，未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。

我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场，按照这个标准去寻找投资目的地，泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

旅游带动的房产投资

在某种程度上，中国人熟悉泰国主要因为它是中国人非常喜爱的旅游目的地。从以往经验我们可以得知，大多数中国投资者会首选他们曾经去过的国家进行投资，如澳大利亚、新西兰、英国。

值得注意的是，在里昂证券集团（CLSA^[3]）进行的一项调查显示，中国游客最想去的旅游地中，泰国排名前三。携程网的数据显示，2017年泰国是最受中国游客欢迎的目的地。

2018年初居外网调查了400多名有意向购置海外房产的消费者，结果显示：2018年泰国仍是旅客的首选目的地，计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后，泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三（77%）的被访者打算在今年购买房产。剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。^[4]

中国对泰国房产的需求趋势

自2015年第三季度以来，中国对泰国房产需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速。2018年1月达历史第二高峰。

2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。

根据居外网的2017年数据，泰国有四座城市吸引了四分之三的中国买家来此置业。

排名第一的芭提雅和排名第四的普吉岛均拥有大量的海景及水景房。度假公寓是中国买家比较喜欢的一种房屋类型，业主可用以度假，剩余时间可委托物业经理租赁给短期租户。

中国买家询盘最多的城市（2017）

芭提雅
曼谷
清迈
普吉岛
苏梅岛

（数据来源：juwai.com）

在曼谷，高层公寓因为其设施崭新且装饰豪华、景观优美、精良的设备硬件如公共公园、泳池等齐全，也倍受中国买家青睐。

在清迈，中高层共管式公寓及拥有私家花园的私人别墅最受买家欢迎。

华人投资泰国房产的原因

中国人在泰国买房更多是以投资为目的，这一动机明显高于全球平均水平。出于投资动机买房的中国人占73.8%，全球平均水平为53.2%。

尽管该调查的被访者可进行多项选择，但被访者表示，在泰国置业主要是用于投资，而不是因为被泰国的教育资源、自住和移民等目的。

以子女教育为目的而在泰国置业的中国买家仅占受访者的2.1%，而居外全平台上以全球房产投资者的意向数据来看，出于子女教育而出国置业的意向买家比例占到13.9%。在泰国买房自用的人群比例是51.9%，低于全球59.2%的数据几乎8个百分点。

仅有0.3%的买家是出于移民因素考虑，而全球平均水平是3.6%。我们发现即使打算在泰国安度晚年的中国人——这在清迈很是普遍，也不认为自己是移民。

2017年年度预测

中国人对海外房地产的投资兴趣在最近十年里一路飙升。2010年，中国在境外的房地产投资总额仅为50亿美元，而到2016年增长了逾20倍，在2016年创下了1014亿美元的新高度。居外网的全球预测是，在经历2017年略微下滑之后，中国人在海外的投资规模将在未来几年里创下新纪录。2017年全年的投资总额数将在未来几个月公布。

中国财富增长是推动海外房产投资的主要动力，中国的财富在近年也得到了史无前例的积累。瑞士信贷（Credit Suisse）报告引用招商银行私人银行报告称，2017年，中国大陆有160万百万富翁。这一阶层构成了中国跨境买房的最主要群体。手持13万亿澳元的资产，比起6年前（2011年）的5.3万亿澳元，每年增长了约16%。

从总人口看，中国人的人均财富在过去6年里翻了两番。而在国人持有的财富中，房产占资产比重53%。^[5]

其他研究也表明，中国人对海外房产的需求增加会持续到2025年。住宅是中国海外投资者最喜欢的资产类型。近四分之三（71.6%）的中国海外投资者称他们已经在海外拥有住宅地产。超过60%的人打算在2020年之前投资海外房产。该研究称，中国的经济和政治形势是主要驱动因素。^[6]

短期1-3年内，除非投资环境出现意外的经济或监管变化，我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。

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[1]《今日东盟》“泰国拟将东部经济走廊与中国“一带一路”对接整合”， 2018年2月10日https://wp.me/p6rwtJ-ai2
[2]《彭博商业周刊》“中国护照持有率将翻倍，推动旅游业繁荣” 2018年1月25 日，https://goo.gl/JoonU82018
[3]CLSA, 2017年7月19日“中国出境游客—2017新报道”， https://www.clsa.com/?p=997
[4]居外网，2018年2月，2018年中国游客出境旅游调查。
[5]2016 瑞信 2016全球财富报告
[6]金融时报机密研究，2016年8月11日文章《中国资本控制未能抑制投资外流》

撰文：Dave Platter
翻译：Lynn Zuo
编辑：HY & Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

在美当房主获利多哪些城市卖房子最赚？| 美国

买家购房热领着美国房价上涨。现在在美国当房主收租金貌似有利，且如果出售房产，能获利更多。全美各地卖房子，不同城市的房主所得利润也不同。

《华盛顿邮报》2月22日报导，根据ATTOM Data Solutions的数据，2017年，房屋出售卖家所得平均利润达到10年来新高。自2017年第四季度以来，和购买房屋时价格相比，卖家出售房子的价格平均上涨54,000美元，相当于增幅29.7%。

去年第三季度卖房获利53,732美元，2016年第四季度为47,133美元。

西海岸地区卖房获利最高

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对比近年来全美155个大都会区住房数据，西海岸地区房屋销售利润最大。加州圣荷西的平均房屋销售投资回报率最高（90.9%），其次是旧金山（73.3%），加州默塞德（Merced，64.6%），华盛顿州西雅图（64.4%），加州圣克鲁斯（Santa Cruz，59.8%）。

而东部地区的房屋销售利润也很乐观。在纽约-纽瓦克-新泽西城都会区，出售房子平均获利75,000美元，相当于增幅25%。

在东部首都华盛顿地区，卖家平均获利50,055美元，略低于全国平均水平。

ATTOM数据解决方案高级副总裁Daren Blomquist表示，目前是出售房屋的最有利时机。“尽管西海岸房屋销售拥有最大的利润，但红色州市场房价的快速上涨，也可与沿海房市相媲美，并为美国中部市场的房屋销售创造可观利润。”

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美房价去年达历史新高

ATTOM还审查了2017年美国房屋价格升值情况。美国房屋价格中位数为237,000美元，比2016年上涨8.3%，至历史新高，但房价增长在各地并不均衡。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据也比较趋同。去年第四季全美单户住宅的成屋销售中位数年增率增长5.3%，64%地区的价格创下历史新高。

美国房价出现较大增幅的地区不仅仅在西海岸。2017年，全美112个人口在20万以上、且房价数据充足的大都市统计区域中，价格涨幅最大的地区包括佛罗里达奥卡拉（Ocala），增长14.3%；密苏里州堪萨斯城，增长13.4%；加州圣荷西，增长13.3%；俄勒冈塞勒姆（Salem），增长12.9%；和田纳西州纳什维尔，增长12.5%。

对人口超过100万的大城市来说，房价上涨幅度达两位数百分比的城市包括拉斯维加斯（增长12.3%），盐湖城（上涨10.9%），西雅图（上涨10.8%），佛州奥兰多（上涨10.7%），坦帕-圣彼得斯堡（Tampa-St. Petersburg，上涨10.7%），俄勒冈的波特兰（上涨10.5%），以及佛州杰克逊维尔（上涨10.1%）。

在112个都会区（占57%）中，64个都会区的房价在2017年达到创纪录的峰值，其中包括洛杉矶、达拉斯、休斯顿、亚特兰大和旧金山。

原文来源：《华盛顿邮报》
责任编辑：Zoe Chan

西班牙移民就业回暖华人表现亮眼 | 西班牙

在西班牙经历经济危机重创之后，西班牙大量移民为了谋生存开始外流，或者回到自己的原籍国家打拼；或者拿着西班牙的居留前往北欧和英国等其他国家。根据统计数据显示，从2007年开始，西班牙海外移民的失业率就开始急剧增长，大量移民失业，这种状态一直持续到2013年才有所缓和，也是从这一年开始，西班牙海外移民离开的人数也开始慢慢下降。

海外移民就业人数连续4年直线上升

根据西班牙《20分钟》报道，2017年西班牙移民就业率开始直线攀升，已经恢复到2009年水平。根据西班牙社会保障局统计，2017年西班牙拥有社会保险的移民增加达到了12万6043人，相比2016年增加7.3%。2017年底，已经有183万7901个移民在西班牙有社会保险，达到了2009年以来的最高水平。

西班牙海外移民的就业率已经实现了连续4年的增长。2016年拥有社会保险的海外移民增加8万4020人；2015年相比前一年增加7万5199人；2014年增加9333人。

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华人仍是“移民之星”

2017年在西班牙拥有社会保险的移民群体中有107万2554人来自非欧盟国家，剩余的76万5346人来自欧盟成员国家。

在非欧盟国家中，虽然排在首位的是摩洛哥移民，共有近24万人拥有社会保险，排在第二的是华人，共有约10万多人拥有社会保险。但是，我们要看到的是，根据西班牙国家统计局2017年的统计数据，生活在西班牙的摩洛哥移民总数为66.7万多人，而生活在西班牙的华人数量只有17.8万人左右。所以，华人在创业和就业方面，一直都是西班牙所有海外移民的领头军，是“移民之星”。

排在摩洛哥人和华人之后的是：厄瓜多尔移民（6万9260社会保险）；哥伦比亚移民（5万5383社会保险）；玻利维亚移民（4万8955社会保险）；乌克兰移民（4万3676社会保险）；巴拉圭移民（3万4484社会保险）；巴基斯坦移民（3万3343社会保险）；秘鲁移民（3万1474社会保险）和阿根廷移民（2万9773社会保险）。

在欧盟国家中，排在前三位的分别是罗马尼亚移民（32万4271社会保险）；意大利移民（9万7011社会保险）和英国移民（6万2321社会保险）。其后是保加利亚移民（5万6444社会保险）；葡萄牙移民（4万7603社会保险）；法国移民（4万4020社会保险）和德国移民（3万9262社会保险）。

加泰罗尼亚：移民就业人数最多的地区

按照西班牙全国各自治区的移民状况来看，加泰罗尼亚和马德里的海外移民就业人数已经超过了40%，大约在44.3%左右。特别是加泰罗尼亚自治区移民就业总人数达到了43万4842人，而在马德里自治区这个数字是37万9145人。

排在这两个自治区之后的是：安达卢西亚（23万1600人）；瓦伦西亚（20万5530人）；加纳利群岛（9万4564人）；穆尔西亚（8万1003人）；巴利阿里群岛（6万6715人）；阿拉贡（6万4292人）；卡斯蒂利亚-拉曼恰（5万8360人）；巴斯克地区（5万7481人）和卡斯蒂利亚莱昂（5万720人）。

原文：欧洲时报
责编：Zoe Chan

2018 年美国高校毕业生薪资榜单新鲜出炉 | 美国

随着“婴儿潮”一代的退休，美国进入老龄社会，护士会更加供不应求。处于毕业后就业的压力，很多中国学生倾向于选择工程和护理专业。而在美国高校里最为中国留学生青睐的商科专业是金融和会计，本科毕业生的中等年薪分别是4.7万和4.5万，失业率分别为6.9%和8.2%。一旦读了更高的学位，中等年薪就分别变为10.4万和9.1万。要注意，这恐怕包括许多有多年工作经验的人的年薪。我一位朋友的孩子拿到会计硕士，有幸在四大财会事务所之一找到工作，地点就在纽约市，但起薪也才5万多。

美国权威工资收入调查机构PayScale每年都会公布一份美国大学薪资水平报告，通过调查近三千所大学或学院毕业生薪资水平，直观地为大家选专业或择校提供一个重要参考。

最近，美国一家专注于调查高校毕业生就业薪资水平的网站PayScale在访谈了230万美国学院和大学毕业生后，发布了一份《2017-2018年度主要专业最佳薪酬回报高校排名》《Best Schools for Majors》报告。针对9大类本科专业和学院毕业生薪资，最终得出各类专业中毕业生起薪最高的学校排名。（注：此报告只针对美国四年制本科和2年制学院毕业生）

1、商科类专业

麻省理工学院、加州大学伯克利分校、乔治城大学、华盛顿与李大学以及哈佛大学的商科专业本科生的毕业后薪水及就业多年后中期收入水平名列榜首前五位。毕业时起薪拉不太开差距，大家几乎都是在$65,000左右，超过$70,000也仅有MIT、UCB、宾大和乔治城大学这四所。

2、计算机科学类专业

毫无疑问，不管是在这份薪资榜单还是在CS最佳大学排名上斯坦福大学是显而易见的最佳，排列斯坦福大学之后的就是宾州大学和以医药、工程、和商科专业著称的达特茅斯学院，普林斯顿大学和加州大学伯克利分校的学生薪资水平紧随其后。

3、工程类专业

老牌名校斯坦福、加州伯克利、哥大等学校无论从毕业生早期薪资还是职业中期薪资来看都非常有竞争力。当然还有文理学院中专攻理工科的哈维穆德学院，当之无愧的精英学院。

4、物理生命科学类专业

排除第6和第7的美国空军学院、美国海军学院，综排并不怎么抢眼的科罗拉多矿业大学该专业的毕业生起薪和职业中期薪资并不逊于藤校。

5、人文类专业

从榜单中看出，此专业各大学毕业生的起薪和职业中期薪资都没有拉开明显差距，和工程类专业相比，人文类专业毕业生收入的确要略逊一筹。

6、社科类专业

坐落于马萨诸塞Willamstown的威廉姆学院在社科类专业毕业学生的薪资排行榜上排列第二，该校师生比为1：7。其他榜首的学校基本都为大家耳熟能效，能攀上榜首也不令人惊讶。

7、艺术类专业

学艺术还是要去纽约，虽然收入水平远远比不上上述其他工程类专业。位于曼哈顿的左派大学 “新学院（全称为“社会研究新学院”）毕业生毕业后起薪低于哥伦比亚大学，但进入事业中期后，收入却超过哥大、纽约大学等学校毕业生。新学院主要包含社科、人文学科、公共政策、美工设计和艺术音乐相关科目，聚集了全世界左派及少见的历史学和社会学学者。

8、教育类专业

教育类专业的毕业生收入普遍都不高，在美国也是如此。这份薪酬排名上第一位的旧金山州立大学毕业生即使进入事业中期，也比不上艺术专业毕业的排名第五十三为的塔夫茨大学（Tufts University)。

9、通讯传播类专业

居外点评：虽然川普上台后推出一连串限制H1B签证的政策，并对一些国家实行旅游禁令，但并未影响中国留美学生的热情。中国仍然是美国国际留学生来源最多的国家，33%的在美国籍学生来自中国，但中国留学生仍以350755人居各国之冠。在选择专业的时候，愿这份榜单可以帮助到您的选择。此外，随着国外房产投资热的兴起，不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本，有些甚至实现了“零成本”留学。

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来源：PayScale

编辑：Lisa Zhu

皇后区和布鲁克林区成为纽约买房人新宠 | 美国

像2016年年底一样，2017年的我們依然活在政治不确定性的阴影里，究竟这会如何影响纽约市的房地产市场？关于最新通过的税收法案的问题会带来多大影响呢？

在道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）的2017年第四季度市场报告显示纽约曼哈顿的平均销售价格首次在过去7个季度里跌破了200万美元，这也是过去六年内销售量最差的季度。此报告的作者乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示他还没有包含新税制改革方案成立后所带来的影响，但他指出这对高端市场将会有更具大的影响。

再过去的一年里，很多买家都保持观望的态度。二手房市场保持着平稳的水平，同时也带动了整个市场，尤其是房价低于100万美元的房子。二手房的平均价格虽然从同年第三季度下滑了7.9%，可是和2016同季度相比之下却是涨了1.8%。纽约第四季度的房地产低迷是理所当然的，这是因为天气和佳节气氛的影响。房源短缺也促使买家放弃选房和看房的动力。

在Town Residential的报告也是出现类似的情况。虽然曼哈顿的公寓中位价格下滑了4.3%。不过公寓价格再次跑赢了市场主要房产价格（纽约房地产基本分为公寓，合作式公寓和独栋房子三大类）。在报告里也显示出，小套房的中位价格上涨得最快，而越大的公寓中位价格则下滑。这意味着，市场主要的买家都倾向价格低于100万美元的房子。

我个人认为，在2017年里有两大因素影响着买家的购买欲望，首先是股市大涨令很多人把钱投资在股市，其次是利息的上涨也增加了养房成本。现在，特朗普总统的新税制下，纽约市房产税的变化也给市场带来新的压力。新税法中，住房抵押贷款利息抵免上限减少，从一百万减少为75万美元、房产税的分项抵扣额增设了1万元的上限。这些因素都成为了本土买家重新考虑买房还是租房好。在过去几年里，房产的价格上涨令市场的卖家对自己的要价十分坚持。我预计在将来的日子里，房市场的买卖双方在价格上互相保持博弈。

在另一边厢，布鲁克林和皇后区的房地产脱颖而出。在《道格拉斯·艾利曼的报告》里，布鲁克林的中位价格录取得2.7%上涨和皇后区则有12.2%。这也再次证明了，曼哈顿的房东们面临更多来自布鲁克林和皇后区的竞争。许多市场买家尤其是首购族都开始选择这两个区。皇后区录取得有史以来的最新记录，这主要的原因是当地的房价都比较低和有很大的增值空间。对许多国际买家来说，这两个区可能都会有点陌生，如果有机会能够深入了解的话，可能会是不错的投资机会。

2018年纽约房市动向展望

纽约房地产将在2018年持续保持低迷。我相信价格的滑落将会带来投机的机会，可是政治环境将会是主要的考量因素。税改方案已尘埃落定，接着下来将会是移民法改革不知会如何影响纽约市的房地产。纽约毕竟是个国际大城市，如果少了来自世界各地的移民将会对纽约房地产产生很大的冲击。如果你想在纽约置业的话，必需多了解各方面的讯息和清楚明白投资的价值，资深的经纪和律师同时也可提高你的投资的安全性。

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编辑&排版：Zoe Chan

责编：HY

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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500万元以下询盘倍增马来西亚成为中国人投资置业新热点 | 马来西亚

马来西亚买房靠谱吗？中国知名的海外房地产平台居外网（Juwai.com）指出，马来西亚深受中国购房者欢迎，已成为中国人的置业投资新热点，他们在大马物色价格介于120万至300万令吉（折合约190万至475万人民币）之间的理想房产。

居外网董事会主席乔治柯米尔（Georg Chmiel）说，据2017年上半年的调查报告显示，中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民，其中不乏带有多个目标的买家。

他说，中国买家热衷于购买在吉隆坡、马六甲、新山、槟城、浮罗交怡、亚庇及仙本那的产业，并期盼获得更多的大马房地产融资选择权。

他11月11日在马来西亚房地产发展商会学院举办的“年度区域产业发展大会”上，发表演讲时指出，该网站于去年展开调查，发现中国买家对大马房产的询盘数量增加一倍有余，这意味着需求将会显著增加。

吉隆坡房价具吸引力

乔治柯米尔展示从网站用户身上收集的数据指出，去年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。

“很显然，价格是在位置之后的重大因素之一，若参照美世（Mercer）第22次生活品质调查，吉隆坡与全球房价最贵的9个城市（包括中国在内）相比，其房产是非常有吸引力的。

“有关调查亦显示，中国城市如上海、北京、深圳、广州、南京、天津、沈阳、青岛及成都，居于全球房价最贵的前35名之列，相比之下吉隆坡位列151名，其房价较邻国城市如新加坡（第4）与泰国曼谷（第74）更合理。”

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“中国买家的理想投资额介于120万至300万令吉（折合约190万至475万人民币）之间，其中投资吉隆坡、新山与马六甲房产的中国买家，希望从中获得至少7%的投资回报率。他们也在物色可靠的产业管理服务，帮助他们打理一切。”

未来3年房价不会大变

乔治柯米尔认为，外国买家不是造成大马房价上涨的最大因素，尤其他们不会分别以不同的价格购入房产再抬高价格。

他以中国买家为例，指这些买家正物色120万令吉或以上的房产，与价格介于25至50万令吉之间的可负担屋并不起冲突。

他也向媒体透露，中国买家对大马房产采取长期的投资策略，大马的地理环境比起欧美国家更接近中国，也拥有良好的医疗与素质教育体系，被视为走向西方国家的最佳跳板。

“我认为，大马房价在未来3年内不会有太大变化，并将继续保持吸引力。”

他有信心大马将会越来越受中国购房者欢迎，同时预测房价将依照所描述的水平上涨，惟他也表示，中国在未来几年会在大马投资多少，仍是未知数。

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售价约人民币292万元
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责任编辑：Zoe Chan

2017年硅谷房产火热创新高 10幢房产溢价超百万美元 | 美国

都知道旧金山湾区房地产火热，但热度到底如何，近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度：有成交房屋的溢价（成交价高出标价的部分）已经达到惊人的百万。

通常来说，靠近硅谷高科技公司的房子，往往成交价比标价超出不少。在谷歌（Google）公司总部所在的帕洛阿图（Palo Alto），一幢位于科罗拉多大道（Colorado Avenue）的房子标价为290万美元，最终以390万美元售出，溢价100万美元。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

帕洛阿图Colorado Avenue的物业溢价100万美元（截图自CBS News）

位于洛斯阿图斯（Los Altos）山上的Anacapa Drive的一幢标价280万美元的房子，最终以450万美元成交，溢价更是高达167万美元。

洛斯阿图斯Anacapa Drive的物业溢价167万美元（截图自CBS News）

这还不是溢价最高的，位于洛斯阿图斯大学大道（University Avenue）的一幢标价790万美元的房子，溢价更是达到了惊人的180万美元。

洛斯阿图斯University Avenue的物业溢价180万美元（截图自CBS News）

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2017年，溢价超过100万的房子，在中半岛（Peninsula）地区多达10幢，其中有6幢是由德利昂房地产公司（Deleon Realty）代理。

这么高的溢价，到底背后是什么原因造成的呢？

德利昂房地产公司总裁迈克‧瑞卡（Mike Repka）承认，房地产市场太疯狂了！

瑞卡说，这是由于一种房地产市场常见的策略——拍卖竞价造成的。为一幢1,800平方英尺的房子花上300～400万美元看起来不可思议，瑞卡说，但当你知道有另外11个人跟你在竞争这个房子，你就不会那么想了。

由德利昂房地产公司经售的一幢房子位于帕洛阿图的Waverley Street，标价390万美元，最终以超过500万美元售出。瑞卡说，像这样的房子往往会将标价故意压低，以吸引更多的竞标者，如果操作得当，最终成交价将会更高。

瑞卡表示，到拍卖场就知道，一般每个人可能准备举2～3下牌子（加价），如果有12个人这么做，那么最终加上去的价格就会很高。

正在居外网上挂牌出售的旧金山湾区洛斯阿图斯山6卧5卫房产——日出农场庄园（Sunrise Farm Estate）

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延伸阅读：【圣诞前买拍卖房的六条致胜之道】

来源：CBS News
责任编辑：Zoe Chan

多伦多房市红火结束2017 公寓同比价格狂涨16.4%！| 加拿大

根据多伦多地产协会最新的报告，在过去的11月，在MLS上共完成了7374宗房地产交易。这一数字较之今年10月有所提升，但是和去年11月相比，则下降了13.3%。新上线房源于11月达到14,349套（栋），相比去年11月增长了37.2%。

地产协会主席Syrianos表示， “我们看到，今年秋季，GTA居民的购房需求正在逐步上升，而且还超过了正常的季节性趋势。与当初温哥华所经历的情况类似，安省公平住房计划，和海外买家税所造成的影响正在减弱。更重要的是，即将于明年1月生效的新的抵押贷款规范，也将促使一些家庭加快他们的购房决定。”

根据地产局的数据，房价指数(HPI)综合基准价格在2017年11月较去年同期上涨了8.4%。与去年同期相比，所有房屋类型的均价下降了2%。这很大程度上是因为相对于去年11月，今年11月的独立屋销售所占的比例较小。在价格增长方面，高密度住宅类型的价格涨幅仍然是一马当先。与2016年11月相比，公寓的均价成两位数上涨。

多伦多地产协会市场分析部主任，Jason Mercer 表示：“市场中各个部分的变化情况是不同的。根据今年春季对消费者购房意愿的调查，我们依然相信，目前Townhouse和Condo市场的供求情况要比‘独立屋’和‘半独立屋’市场，来的更加均衡。我们将在明年1月底发布更多关于2018年消费者意向的信息。届时多伦多地产协会，也将发布第三个‘年度市场回顾及展望报告’。”

接下来让我们看看二月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区11月独立屋交易3,131宗，数量上较去年同期减少19.1%。独立屋均价$996,527，较同期下降了5.8%。在交易数量上，多伦多市为812套，均价$1,276,184。数量和价格均居于全市之最。位于西部的皮尔区634套，数量上名列第二。

在皮尔区，11月独立屋均价为$897,500，其中Brampton售出352套，数量为全区最多，但均价最低，仅$776,280。密西沙加售出227套，位于第二，但均价最高，为$1,060,211。Caledon

仅售出独立屋55套，均价$1,001,753。

Halton区11月售出独立屋398套，均价$1,050,176。其中Oakville售出138套，均价$1,438,656，两者均位居第一。Burlington售出110套，均价$871,879，均位于第二。Milton售出96套，均价$841,998。Halton Hills仅售出54套，均价$790,683。

半独立屋

半独立屋方面，整个大多地区11月共成交741宗，数量上同比下降6.2%。半独立屋均价$730,668，同比上升1.2%。

多伦多市共售出半独立屋267套，均价为全市最高，为$904,711。

皮尔区共售出半独立屋277套，数量上居全市第一，均价$638,927。其中Brampton售出最多，为158套。但均价最低，为$610,699。密西沙加售出量第二，为109套。但均价最高，为$679,543。Caledon仅售出半独立屋10套，均价$642,230。

Halton区仅售出半独立屋39套。Oakville售出8套，均价最高，为$719,037。Halton Hills仅仅售出2套，均价第二，为$628,450。Milton售出19套，数量上最多，均价第三，为$627,521。最后是Burlington，售出10套，均价仅$555,100。

Condo镇屋

整个大多地区11月售出Townhouse共计558套，较去年同期减少9.3%。Townhouse均价$627,700，较去年同期上涨4.8%。

多伦多市共售出Townhouse 184套，均价$632,713，为全市第一。

西部的皮尔区共售出Townhouse 191套，数量上位居全市第一，均价$515,587。其中密西沙加售出142套，均价$540,345。Brampton售出49套，均价$443,837。Caledon没有交易记录。

Halton区11月仅售出Townhouse 67套，均价$525,580。其中Burlington在数量和价格上均位居第一，售出数量为28套，均价$575,525。Oakville在数量和价格上均位居第二，数量为22套，价格为$519,700。Milton售出10套，均价$458,039。Halton Hills售出7套，均价$440,771。

Condo公寓

11月大多伦多地区售出Condo共计2,210套，数量上较去年同期减少7.9%。但Condo的价格比去年11月却狂升16.4%，达到了$516,965。

多伦多市占据了11月Condo交易数量的三分之二以上，达到了1,606宗，均价为$555,396，同样为全市之首。

皮尔区售出condo 298套，均价$386,182。其中密西沙加售出247套，均价$394,806。Brampton售出51套，均价$344,420。Caledon没有成交记录。

Halton区11月共售出Condo 87套，均价$443,687。其中Oakville售出32套，均价$459,918，价格与数量均位于第一。Burlington售出31套，均价$455,565，数量与价格仅次于Oakville。Milton售出23套，均价$408,083。Halton Hills仅售出一套，价格$375,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

11月，Attached/Row/Townhouse 共售出631套，均价$698,436。

多伦多市共售出97套，均价$1,002,904。皮尔区售出142套，均价$599,580；Halton区售出114套，均价$646,377。

皮尔区中，Brampton售出最多，为100套，均价$572,286，为全区最低；密西沙加售出26套，均价全区最高，为$688,990；Caledon售出16套，均价$624,881。

Halton区中，Oakville售出47套，数量居于第一，且均价远高于其他地区，达$712,185。Milton销售数量次之，为68套，均价$597,548。Burlington售出17套，均价居于第二，为$613,584。Halton Hills售出8套，为全区最少，且均价最低，为$585,800。