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2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？

2021年第二季度，美国住宅交易额达到7500亿美元，是过去一年中第三次突破6000亿美元；截止上半年，累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解，房屋的销量将会普遍增加，2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度！

由此可见，今年美国房市延续2020年的强劲涨势，屡创辉煌，也即将写下恢弘的尾声。2022年市场将如何表现？美国房地产协会官方网站（Realtor.com）刚刚发布了最新的2022年房产市场预测！

1. 房屋销量：破16年新高

2022年，将有超过4,500万千禧一代处于26-35岁的首次购房的黄金年龄段，对于住房的需求将保持强劲。经济增长、失业率下降以及年底个人收入将增长3.3%等动因，令明年房屋的销售水平仍将保持在高位。因此，Realtor预测，2022年美国房屋销量将继续增长6.6%，创下自2005年以来的新高。

2. 房屋售价：温和上涨，但继续创下记录

美国房价的快速上涨始于2012年，2013年同比涨幅达到双位数，自此每年以4% – 7%的涨幅稳定增长。进入2020年，疫情激发了对市场的高需求。过去10年中，由于美国住宅建设不活跃，独栋住宅供应缺口目前已达到520万套。因此，市场通过推高价格来平衡高需求和供给短缺，8月时更拉开了一年来房价连续以两位数增长的序幕。

展望未来，经济增长将维持买家的购买力，随着建筑商们提高产量，尽管成本上涨，持续的强劲需求会推动价格在全美范围内继续上涨。预计2022年，房屋售价中位数将再增长2.9%。

3. 待售库存：开始好转

随着房屋销售进一步加速，市场上的待售库存仍然会非常有限，但Realtor预测，2022年市场的待售库存将从低点反弹，增长0.3%。

近期一项调查中，今年秋季有26%的房主表示计划在未来12个月出售房屋，远高于春季的10%。同时，建筑商们也迎头赶上，推动新房的上市。不过，近期竣工的新房仅为往年份额的一半，短缺仍十分显著。

4. 租金：超过房价增长

2021年，随着美国疫情取得重大进展，租金快速反弹至两位数增幅，尤其许多二级市场的租金飙升。由于远程工作的盛行，生活成本更低的市场成为居家办公人员的首选。

与此同时，全美出租房屋空置率也下降至历史低点，仅为5.7% – 6.8%，从长期来看，历史平均的空置率在7%及以上。因此，面对出租房屋的短缺，租客的需求将保持强劲，推动租金继续增长。Realtor预测，美国平均租金在未来一年将上涨7.1%。

5. 住房市场重点趋势

随着城市房价的快速上涨，通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。但面对抵押利率上调、房价增长，购房者可能更关注负担能力，郊区市场将继续受到欢迎。

而且，调查显示，员工更喜欢远程工作，尽管部分公司正让员工返回办公室，也有部分公司选择让员工灵活工作，从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。

因此，远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好，而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大，有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。

6. 2022年对投资者的前景怎样？

2022年，投资者将继续收获可观的回报。目前业主正出于市场有利位置，一方面房价将持续增长，另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期，随着租赁市场超预期上涨，2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会！

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来源：Realtor.com、知乎

日本零售销售首现增长，这里租金涨得快！｜居外专栏

由于政府放松了针对新冠疫情采取的防疫限制措施，放宽的餐饮业营业时间，恢复中的大型活动，叠加接种疫苗后家庭支出的稳步回升等因素，经济在第三季度后开始反弹。根据数据显示，日本10月零售销售同比增长0.9%，为三个月来首次出现增长，但仍低于市场预期的1.1%的增长。

零售销售与百货公司销售比较

数据来源：经济产业省、日本百貨店協会、世邦魏理仕

第三季度的零售物业租金表现反映出受零售销售拖累的情况，在东京，在其国内零售商相对集中度较高的银座大街，由于需求疲软，零售物业租金环比下降0.6%；而受奢侈品牌青睐的高街，虽然租金水平基本还保持不变，但空置率为5.2%，环比上升 0.1%。在大阪，受奢侈品牌欢迎的心斋桥大街，由于需求的持续上涨，其第三季度的租金环比上涨达到2.1% ，而整个心斋桥商圈，租金水准基本维持不变。

大阪心斋桥大街

日本经济的复苏已延续到各个行业。根据财务省数据，日本三季度全行业（不包括金融和保险业）经常利润达到16.75万亿日元，较去年同期增长超过35%。其中，制造业经常利润为7.11万亿日元，涨幅超过70%；制造业增长17%；而因之前受疫情冲击严重的餐饮服务业，因其基数效应，第三季度的增长达到近75%。

 

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本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

 

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疫情反复，是什么推动大阪住宅市场表现好于预期？｜居外专栏

经历了2020年新冠疫情的冲击，2021年日本继续受到疫情带来的挑战，由于频频推出的“紧急事态宣言”，不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐，更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场，也出现了疲软迹象。

然而，大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。虽然新冠疫情让租金增长势头受阻，但自2011年以来，大阪住宅类租金还是上涨了27%，目前的入住率虽略有下降，但依然维持在95%以上，表明了良好的租赁需求依然存在。

大阪的住宅市场受到以下两个因素的积极影响：

1、移入大阪人口的持续正增长

大阪移入人口的正增长自2000 年以来一直持续着，2020 年，大阪市净人口流入数量超过 17,000人，占 2019 年大阪人口的 0.6%，积极的人口净流入为稳定住宅类市场起到了支撑作用。

2、大阪的教育和工作机会吸引年轻人

移入大阪的人员结构中，20-30岁的青年人占比领先，这和大阪的良好教育和工作机会分不开；大阪拥有日本排名靠前的大学，每年都吸引大量学生，其中很大部分学生来自周边的“大大阪地区”、其他县府，以及留学生；并且根据调查数据显示，大阪能留住约50%-60%在大阪学习的大学生毕业后在当地工作，这类似于人才库培养和储备的机制，令大阪的经济持续发展获得人才动力。

大阪是日本大型企业的第二大集中地，大阪的GDP强劲，2018财年其实际 GDP约为20万亿日元，这相当於整个新西兰的GDP规模；如此规模的经济发展，并伴着资金持续流入与企业利润水准的同步增长，公司招聘的活跃，能吸引年轻人持续流入也就不足为奇了。

大阪的外来人口结构

凭藉其稳健的经济基础和发展能力，大阪的经济有望随着全球经济由复苏走向正常，而疫苗接种率的持续提高有助於深受疫情影响的旅游业和服务业复苏。2025年大阪世博会和世界第二大赌城，将带动大阪的基础建设规模和改善基础设施，并创造更多就业机会和经济的进一步增长，因此，大阪房地产市场的景气是可期的。

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美国公寓租赁市场 六大新趋势图解

自新冠疫情以来，全美都会区几乎所有市场的公寓入住率都有所增加，公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会（NAR）对138个市场的CoStar市场数据的分析，2021年第二季度的净吸纳量（占用单位数量的变化），比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度，即大疫情之前，净吸纳量仅为 116,526个，约为目前吸纳速度的一半。（表一）

表一：公寓单位的入住率（吸纳量）变化

2021第二季度138个市场的公寓单元吸纳量创历史新高。来源：NAR

根据NAR的分析，在2020年第二季度至2021年第二季度期间，138个地区中有137个地区的入住单位数量增加（正净吸纳量），其中旧金山是唯一仍然负净吸纳量2,730套的都市区。

疫情导致公寓少数市场 入住率下降

值得指出的是，公寓入住率的下降主要集中在纽约市区和西海岸市场：旧金山（-6,958套）；纽约市（-4,371套）；南湾/圣何西（-2,791套）；东湾/奥克兰（-445套）； 芝加哥（-337套）；匹兹堡（Pittsburgh）（-71套）和亚基马（Yakima）（-30套）。（表二）

表二：2020第二季度至2021第二季度入住公寓单位每季度净变化

公寓入住率下降短暂且集中在少数市场。来源：NAR

其它大型市场的公寓入住率，自疫情以来的任何一个季度，都没有出现负净吸收。2020年第二季度至2021年第二季度的入住率，增幅最大的是亚特兰大、奥斯汀、博伊西、达拉斯、丹佛、休斯顿、奥兰多、费城、凤凰城和波特兰。（表三）

表三：2020第二季度至2021第二季度公寓单位净吸纳量

来源：NAR

公寓入住率下降的原因之一是劳动力改变的因素。西海岸市场高度集中了技术员工，而纽约市是主要的金融中心、许多公司的总部和旅游胜地，因此在疫情高峰期，公寓租赁需求暴跌。截至2021年6月，在全美50%的计算机运算工作者，以及40%的合法职业员工仍然在家工作。

但其实大疫情的影响也很短暂，到2020年第四季度，在这些市场的入住率已经开始上升。

除了入住率大幅下降的少数几个市场之外，为什么其它市场的入住率没有下降（或下降很少）？原因可能是租金和住房负担能力的差异，对员工来说。这些有就业的地方，也有更好的租金价格。

在纽约市，2020年第二季度至2021年第三季度的有效租金中位数，为 3,764美元；在旧金山，2,746美元；在东湾/奥克兰，2,163美元。它们与达拉斯的中位数租金1,201美元相比，高出很多；在休斯顿，1,100美元；在亚特兰大，1,284 美元；或在凤凰城，1,231美元。（表四）

表四：2020第二季度至2021第三季度，在至少10万套公寓单位的市场中，单位吸纳量与有效租金中位数

来源：NAR

2021年5月，与上个月相比，427个都市区中有294个的非农就业人数（经季节性调整）有所增加。达拉斯-沃思堡创造了14,900个工作岗位；休斯顿，8,800个工作岗位；亚特兰大，6,000 个；凤凰城，10,200个。

租金前景

由于对公寓的强劲需求，租金强劲上涨。 与一年前相比，截至2021年第二季度，只有南湾/圣何西和旧金山的租金低于去年同期。在所有市场，租金都比一年前上涨。在纽约市和奥克兰，租金有所回升，实际租金较一年前上涨不到1%。

在39个市场中，租金以两位数的速度上涨。截至2021年第二季度，租金同比涨幅最大的是圣露西港/皮尔斯堡（21%）、坦帕/圣彼得堡（20%）、默特尔比奇 （20%）、凤凰城（19%）、博伊西（18%）、拉斯维加斯（18%）。（表五）

表五：截至2021年7月12日的有效租金要价同比变化

来源：NAR

预计空置率低的市场将显示出强劲的租金增长，例如加州市场：内陆帝国、橘县、圣地亚哥、洛杉矶和沙加缅度。（表六）

表六：租金增长与空置率（2021年7月1日至7月12日）

来源：NAR

其它租金增长强劲，且空置率低的市场可能会持续租金增长——坦帕、凤凰城、拉斯维加斯、南佛罗里达、费城和汉普顿路（弗吉尼亚）等市场。

亚特兰大、达拉斯和休斯顿的空置率没有那么紧张，但由于这些地区的净移入人口多，租金一直在以强劲的速度增长。

随着更多员工重返办公室，奥克兰、圣何西和旧金山的租金可能会略有上涨，但与其它市场相比，高空置率将使租金保持温和增长。

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现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜！你还在等什么？

澳洲房价出现了破纪录的飙升，仅在2021年第一季度就创下了近18年来的最大幅度的增长。但REA Insights的一份最新报告显示，尽管房价不断攀升，但在全澳所有房产中，有近57%的房产买仍比租更便宜。

这一比例，因房产类型的不同而有所不同。未来10年，全澳有50%以上的独立房买房比租房更便宜，而对于公寓房来说，买比租便宜的占75%。

同时，就地区而言，尽管人们对住房的可负担性或缺乏可负担得起的房产而感到担忧和抱怨，但预计在未来10年中，全澳有六成的地区购买独立房会比租独立房更便宜。对于公寓房来说，有八成的地区买比租更便宜。

这些发现表明金增长将会持续低迷，特别是在墨尔本和悉尼以外的地方。

买房比租房便宜的地区数量

来源：REA Insights购买或租赁报告

事实上，在新州和维州以外的地区，市场环境对买家更加有利。

估计在同一时期内，除人口最多的新州和维州之外，有超过80%的独立房和几乎所有公寓房，买房比租房更便宜，因为可负担能力仍在推动需求，并且州府城市之外的地区的房价仍在继续强劲上涨。

例如，在北领地，97.6%的独立房和100%的公寓房，买都比租便宜。

但在新州和维州，分别衹有41.3%和42.2%的独立房买比租便宜。就公寓房而言，这一数字有所提升，分别为69.1%和67.6%。

是什么在推动这一趋势？

主要是低抵押贷款利率。

澳洲储备银行已经承诺至少在2024年之前维持低利率。因此，房贷成本在短期内不会迅速增加的安全感，让借入较大金额的买家感到欣慰。

然而，对于许多澳洲人来说，租房仍然是最便宜的选择，特别是对于那些住在悉尼或墨尔本的人。

在这两座城市，高房价加上低平均租金意味着在未来10年内，估计有超过70%的独立房和近50%的公寓房，租房比买房更便宜。

➤ 居外IQI调查：悉尼仍是“最便宜的西方门户”

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REA的报告称，虽然房租通常不会像房价那样迅速调整，但在疫情流行和国际旅行停止后，悉尼和墨尔本市中心的房租要价已大幅下降。

房地产投资顾问认为，这种趋势将导致目前的房产热潮继续下去，直到房价充分上涨，导致严重的负担能力问题。

首次置业者正在错过机会

REA的分析假设，买家已经有了20%的首付。但是，随着房价的上涨，存够首付对许多买家来说仍是最大的挑战。其中，首次置业者受到的打击最大，因为房价的涨幅将高于他们能够存下的首付的速度。

许多潜在的买家已经能够负担得起还贷，但在租房的同时却很难存下足够的首付款，正是这个缺口将使首次置业者无法进入市场。持续的房价上涨可能意味着，对于处于这种情况的人来说，买房的梦想更加遥不可及。

但对于已拥有房产，特别是那些房产已升值的买家来说，则是不同的故事啦，他们会发现房产升级会更容易。

延伸阅读：你知道吗？近90％的澳洲房主都赚到了，平均获利超百万！

市场固然是在不断发展，但不是所有的房产都会升值。正确的物业选择将是至关重要的。

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东京住宅入住率回升，这种户型需求激活｜居外专栏

东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后，出现微妙的表现分化现象，23区（23W）的租金目前为4,046日元/每平方米，较上一个季度环比增长1.2％；中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点，达到96.1％。中心五区（C5W）的中端市场平均租金为连续第四个季度下降，目前为4,749日元/每平方米，较上个季度下降0.6％；而该区域的入住率开始出现回升，较上一个季度环比增长0.9个百分点，达到95.1％。

中端市场公寓租金指数

数据来源：第一太平戴维斯

在23区（23W）第一季度的租金和入住率较上季度明显提高之际，中心五区（C5W）代表大多数挂牌量的15-30平方米的物业单位的平均租金基本保持稳定，而较大的单位则出现小幅度的调整。值得一提的是，尽管市场之前出现过远离中心地区的现象，但有数据显示这种趋势已经逆转，且在中心地区出现微妙变化，特别是在优质物业资产方面。

春季是日本搬迁的热门时节，公司通常会随着新的财政年度於2021年4月开始后，招收更多新员工；各个大学也在期待中欢迎学生们回到校园，这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。点击查看东京小型公寓房源

目前日本新冠疫苗的接种速度仍较缓慢，日本各地方政府在4月12日启动了面向65岁以上老年人的疫苗接种，总数约为3600万人，可达到人口的近30%；中央政府已在2月17日起为医务人员率先进行了接种，在此次的老年人接种后，64岁以下且患有慢性心脏病等基础疾病的人，以及老年人相关的从业人员也将可依次进行接种。当新冠疫情得到有效控制后，住房需求和市场走势将会更清晰显示。

 

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德国房东好消息：柏林房租不再设限 租金增长值得期待！

德国首都柏林房租近十年来成长飞快，地方政府为保障租客负担能力，去年2月推出新法限制房租上限，冻结房东涨租金的能力。德国联邦宪法法院周四（4月15日）裁定，柏林邦政府的租金上限管理法违宪，因此无效；柏林的包租公婆们信心大振，扬言将向房客索讨“冻涨”期间损失的租金。

德国大城市近年面临房租高涨问题，从2012年至2019年，人口364万的第一大城柏林，房租在短短七年内涨了42%；人口147万的慕尼黑涨幅也高达36%。

为减轻市民租房负担，左翼市政府去年2月通过《柏林住屋租金上限管理法》，将柏林九成公寓（约150万间）租金限制在2019年6月的租金水准，新签订的租约租金都不可超过这个标准，已高於此标准的租金必须在去年11月前降价；并规定除非是对房屋进行必要的修缮，柏林房东在5年内将不得任意提高房租。租若房东未遵守规定，最高可被重罚50万欧元。

相关报导：

现该案有了新进展。《路透》报导，德国宪法法院周四（4月15日）裁定，柏林这项法律违反德国基本法（即德国宪法）。据基本法，房租问题的立法权在於联邦政府；2015年德国联邦政府推出的规定已经允许房东可以将租金提高，上限是比当地租金行情再高10%。因此，柏林邦政府无权冻涨租金。

这项裁定对柏林包租公婆们是一大好消息，不但可立刻提高房租，还有机会向房客追讨过去一年来没涨的租金差额。但这可能使柏林出现大量的房租纠纷，德国左翼党表示将游说政府设立紧急基金，帮助柏林租屋族面对房东讨钱。

经济学家预料，取消租金上限将有助刺激投资和创造新房供应，同时全国许多城市的租金增长可能会再次回升，因为许多模仿柏林租金上限的举措将失去动力。

柏林顶级地段翻新公寓，多种房型，不受入住率限制。1卧1卫带阳台，约¥164 万。

参考来源：苹果新闻网、自由财经、巴士的报

居外研究发现，柏林的年租金收益率为德国最高，达到4.9%。另外，中国买家也看重柏林房产的长期增值前景和其作为海外资产配置的属性。

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美国纽约房价跌到多少钱一平？见底了没？

新年伊始，纽约房价和房租均创下有记录以来最大年率降幅，主要原因是库存过剩。该市的住房市场可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平，也许带来了前所未有的入市抄底好时机。

根据在线房地产平台StreetEasy的数据，2021年1月纽约市的房屋售价跌幅破记录，曼哈顿和布鲁克林在1月份再次见证了创纪录的同比下跌——分别下跌了6.2%和5.4%。

曼哈顿区的住房要价中值跌至135万美元（约合880万元人民币），布鲁克林区为92.5万美元（约合603.6万元人民币）。若以纽约市的平均住房面积1764平方英尺计算，曼哈顿区的住房均价就是每平方英尺4994元人民币，即每平方米5.4万元人民币；布鲁克林区的住房均价则为每平方英尺3422元人民币，即每平方米3.7万元人民币。

尽管房价大幅下跌，但布鲁克林和曼哈顿的待完成销售活动（即已签订合同的房地产交易）同比分别增长了17.3%和30.8%，原因是价格不低于370万美元的豪宅合同同比增长了57%。然而，签约合同的快速增长仍未能抵消可用库存的增长，即使是豪华房产的库存也比去年增加了25%。这意味着住房平均价格仍将下降。

在房租方面，今年1月纽约市同样创下以有记录以来最大同比降幅，曼哈顿区下跌15.5%，布鲁克林区和皇后区下跌了8.6%。

今年1月曼哈顿的房租要价中值降至2750美元（约合1.8万元人民币），是自2010年3月以来的最低水平，当时该市的经济正在摆脱金融危机的影响。布鲁克林的房租要价中值为2395美元（约合1.6万人民币），皇后区为2000美元（约合1.3万元人民币）。

StreetEasy将租金下降归因于供应过剩，因为曼哈顿和布鲁克林可供出租的房产数量是一年前的两倍，皇后区的数量也差不多。

纽约西12街公寓，自设阳台，街区绿树成荫，位置便利，房价约¥ 473万。

2020年，新冠疫情重创了纽约房地产行业，至少有30万市区居民要么因为失业，要么为了更大的生活空间而搬到郊区。去年11月该市失业率达到12%，12月小幅下降至11.4%，但仍然几乎是全美平均失业率的两倍。

展望未来，即使在城市居民大规模接种疫苗后，由于永久性的就业损失和库存过剩，纽约房价仍可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平。


更多纽约房产资讯：

来源：新浪财经

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日本延长东京都等10地“紧急状态”（附上最新写字楼租金走势图）｜居外专栏

尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势，但为了确保病床的使用率等指标，首相菅义伟仍然表示，已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中，仅栃木县将按原期限於2月7日解除，其他10个都府县将延长至3月7日。

菅义伟表示：“疫情有所改善的都府县，不会等到3月7日就将依次解除宣言。”继续维持宣言的10个都府县，包括首都圈埼玉、千叶、东京、神奈川4都县，东海的岐阜、爱知2县，关西的京都、大阪、兵库3府县，以及福冈。

政府的旅游支援项目“Go To Travel”也将继续暂停。

写字楼空置率稍升

受新冠疫情的影响，日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升，而租金也同时下降。

日本甲级写字楼平均租金
东京、大阪和名古屋

数据来源：世邦魏理仕（CBRE）

东京在第四季度出现了部分取消和缩小规模的现象，虽然因一些公司合并和房屋重建而填补了些许空缺，但市场总体仍显低迷。全等级写字楼的空置率环比上升0.6个点至1.5％，为连续第三个季度的上升，其中甲级写字楼的空置率为1.2％，是连续第二个季度上升。东京全等级写字楼的租金环比下降1.7％，而甲级写字楼租金环比下降2.7％。

大阪的写字楼市场，同样出现了由於疫情削减成本，而导致合并办公地点或压缩单位面积的现象，全等级写字楼的租金出现7年来的首次下降，其中甲级写字楼租金在第三季度有所恢复後，再次在第四季度出现0.2%的环比下降。全等级写字楼的空置率环比上升0.3个点至1.5％，甲级写字楼空置率环比增长0.4个点至1%，为连续第二个季度上升。疫情的控制情况，以及经济的复苏进程，将是写字楼市场转暖的关键。

 

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人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停！

近年来，美国达拉斯（Dallas）的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。

美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。

达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。

Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。

租金持续上涨

达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业，包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比，达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。

得益於旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。

达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，休斯顿人口将达到820万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。

房屋严重短缺

德州的经济传统上是能源和石油，但从20世纪中期开始，德州产业开始多元化发展，包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。

以达拉斯为例，美孚石油是传统能源产业，美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT，美国电信电报公司德州仪器，是跟华为竞争的一个很大的电子企业，还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。

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德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州，迁移到经济实力较强的州寻找新的机会，为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作，使德州的房市紧张。

以全德州计算，上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露，达拉斯福和市的上市房屋数量更少，仅够供应2.3个月。

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来源：capital-hk.com
责编：Zoe Chan

疫情之下，达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机！

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