人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停!

近年来,美国达拉斯(Dallas)的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”,几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示,达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首,同时,是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口,预计今年人口会新增100万,2040年人口将达到至少1,050万。

美国房地产学会(Urban Land Institute)发布全美最适合投资房地产的城市排名中,位於德州达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定。在过去五年中,达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。

达拉斯的经济十分多元化,支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业,吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上,人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场,年租金涨幅约4%。另外,Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显,较去年增加了34%,游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元,达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。

Neighborhood Scout的数据显示,达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%,平均每年的房屋升值率为4.80%,使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示,达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%,Zillow预计明年将上涨4.5%。

租金持续上涨

达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业,包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称,现已成为硅谷人移居首选,被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比,达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。

得益於旅游业发展,目前为止,达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时,居民住房的租售比1:16,可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价,而达拉斯地区对出租房的需求量之大,保证了房屋的高出租率。

达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场,今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究,在未来12年,达拉斯地区人口将增加到890万人,休斯顿人口将达到820万人,奥斯汀人口将达到250万人,圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止,达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。

房屋严重短缺

德州的经济传统上是能源和石油,但从20世纪中期开始,德州产业开始多元化发展,包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。

以达拉斯为例,美孚石油是传统能源产业,美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT,美国电信电报公司德州仪器,是跟华为竞争的一个很大的电子企业,还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。

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德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州,迁移到经济实力较强的州寻找新的机会,为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作,使德州的房市紧张。

以全德州计算,上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露,达拉斯福和市的上市房屋数量更少,仅够供应2.3个月。

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来源:capital-hk.com
责编:Zoe Chan


疫情之下,达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机!

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美国主要城市达拉斯(Dallas)热门区域介绍|居外百科

“Big D”——达拉斯(Dallas)

达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市,德州第三大城市,和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”,达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。

与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比,达拉斯-沃斯堡生活费用更低,房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示,大约100万美元的预算,同样是在城市优质住宅区域,在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓,在洛杉矶能买到170平米,三室二卫的同样年代的独栋别墅,在达拉斯却能买到500多平米,占地近1500平米的五室五卫,新建成几年的豪华别墅。

在教育方面,达拉斯拥有美国最出色的中学教育,其毕业生颇受哈佛大学,斯坦福大学,耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中,达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一,School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外,达拉斯还有众多优质私立学校。

达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动,达拉斯市中心有全美最大的艺术区,占地19个街区,无论是画展、雕塑展,还是交响乐、歌剧,这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育,NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过,同时,德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。

德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉,时而可见头戴大檐牛仔帽,脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情,牛羊成群的广阔牧场,也有精彩绝伦的牛仔竞技表演,和风靡世界的德州风味烤肉。

“西部开始之地”——沃斯堡(Fort Worth)

沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里,是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市,德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本,以及高水平的经济发展速度,2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名,2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。

沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心,被称为“西部开始之地”,拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡,已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心,是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地,包括美国航空公司(全球第一大航空公司)、BNSF铁路、Pier 1 Imports(家装用品零售商)、XTO能源等。此外,卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。

沃斯堡市有数个优质高分学区,包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。

“生活、工作、休闲”社区——上城区(Uptown)

上城区是达拉斯最适于步行的区域,这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓,以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部,并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会,三十多岁的职业人士也在这一地区安家,很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园(Highline Park),上城区的凯迪步道(Katy Trail)将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道,两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心,上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。

美国最经济实惠的城市——普莱诺(Plano)

普莱诺(Plano)是达拉斯北部的卫星城,2015年,这里家庭年收入中位数达$8.2万美元,比美国平均收入高57%,而生活成本指数比美国平均值低1%,房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查,评选出了美国最经济实惠的100个城市,普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地,例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年,丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯,新总部就在普莱诺,将为当地带来4000就业岗位。目前,价值$3.5亿美元,占地100英亩的新总部正在建设中。

在美国25万人口以上城市中,普莱诺是华人比例第六高的城市,这里是华人餐厅和中国超市的集中地,生活十分方便,也有中国父母所看重的众多10分学校。

美国高速发展的明星——弗里斯克(Frisco)

弗里斯克(Frisco)位于达拉斯北部,紧邻普莱诺(Plano),是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区,拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里,带来丰富的就业岗位,加之顶尖的学区,便利的交通,使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。

过去几年,多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近,其中最为人熟知的包括:丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的,便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部,将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部,不仅包括球队训练基地,更有1.2万座的多功能活动中心,奥姆尼酒店(Omni Hotel),及数个其他混合使用项目。到2026年,此项目将创造4500个工作岗位,并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。

弗里斯克拥有优质的10分学区,邻近普莱诺的中国超市和餐厅。

典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城(Highland Park & University Park)

高地公园城(Highland Park)和大学公园城(University Park)位于达拉斯市中心以北3英里,被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一,这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖,平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市,拥有自己的市政府、议会和警察局,距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。

这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅,其中有复古的巨型豪宅,亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心(Highland Park Village)是当地居民餐饮购物的首选,有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅,这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。

高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学,以法学院和商学院著称的南卫理公会大学(Southern Methodist University)就位于大学公园城内。

“最适合家庭和孩子的地方”——南湖市(Southlake)

拥有出众的公立学校、高品质的购物选择,并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场,南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年,南湖市的物业价格快速增长,这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡,寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活,以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场,并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区(Bob Jones Nature Preserve)。

农场和土地(Ranch and Land)

德州以其连绵不绝的开阔土地,和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此,2016年,我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡,并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元,收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。

一些投资者喜欢农场的生活方式,享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群,并在这里度过周末,正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入,更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地,而获得巨大的升值潜力,十年或二十年之后,当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。

达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值,并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方,每年,有成千上万的求职者和投资者来到这里。

 

想了解更多关于达拉斯(Dallas)的信息,请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/

崩盘后10年的美国房市 德克萨斯州一枝独秀 | 美国

四个德州城市的房屋市场,包括达拉斯地区在内,是在过去十年中全美房价涨幅最大的地区。根据由美国国家房地产经纪协会管理的房地产搜索网站Realtor.com的最新研究,全美房价升幅最大的五个都市中有四个都是德克萨斯州都市,这五个都市分别是奥斯汀丹佛达拉斯圣安东尼奥休斯顿

其中奥斯汀房价自2006年以来飙升了近63%,是全美房价涨幅最大的地区,达拉斯-沃斯堡地区的房价则比十年前高了51.6%。

在包括奥斯汀达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿在内的市场中,由于房屋库存供应短缺,刺激了房价的上涨。

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奥斯汀的房价自2006年以来飙升了近63%,是全美房价涨幅最大的地区
奥斯汀的房价自2006年以来飙升了近63%,是全美房价涨幅最大的地区

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Realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)在报告中说:“健康的经济正在创造更多的就业机会和家庭,但却没有给这些人足够的居住空间。然而房价的快速上涨不会永远持续下去。”

“我们预计,随着买家被高价格挡在市场外,房价会逐渐回落,但这不是市场调整,而是由于租房或增加合租人成为一种更廉价的替代选择后,房屋需求放缓从而价格增长也放缓。”

在全美范围,房价和2006年相比仅升高了2%。Realtor.com估计,在全美50个最大的都市地区中,有31个都市房价回复到经济衰退以前的水平。

并非全美所有的城市房价都得到完全恢复,有些城市房价仍然低于衰退前的水平。其中拉斯维加斯的中间房价仍然比2006年的水平低了超过25%,亚利桑那州的图森(Tucson)和加州的里弗赛德(Riverside)的房价均比十年前的水平低了超过20%。

达拉斯-沃斯堡地区,房价则达到历史最高水平。尽管近几个月来达拉斯-沃斯堡地区的房价增长步伐有所放缓,但2017年到目前为止,房屋中间价仍比一年前同期高出9%。

即使是在热门的房地产市场,Realtor.com的分析师也没有看到另一轮房价泡沫的迹象。

“从表面上看,今天的房屋市场看起来和经济衰退前那几年十分相似,房价不断上涨,买家需求旺盛。”报告说:“然而,更深入的分析评估揭示了重大的差异:历史性的低库存水平、严格得多的贷款标准、还有显著的就业和家庭增长,这是一个有经济基本面支撑的强劲的房地产市场。”

Texas

延伸阅读:

信息来源:Realtor.com
责任编辑:Zoe Chan

达拉斯地区房屋翻新转售 平均每栋赚5万多美金!| 美国

达拉斯地区,房屋翻新转售正越来越热。今年第二季,达拉斯-沃斯堡地区的房屋翻新转售数字和一年前相比增长了13%。根据由Attom Data Solutions公司所做的一项最新研究,达拉斯-沃斯堡地区是全美50个房屋翻新转售仍在增长的市场之一,可以说是新的美国投资热点

第二季度房屋翻新转售数量最多的是在佛罗里达州的迈阿密-罗德代尔堡地区,该地区共有2,338笔房屋翻新转售交易,其次是凤凰城,共有2,282笔,洛杉矶排第三位,共有1,812笔房屋翻新转售交易。达拉斯-沃斯堡地区第二季共有1,379笔房屋翻新转售,在全美排名中列第九位。

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在达拉斯地区,房屋翻新转售正越来越热
达拉斯地区,房屋翻新转售正越来越热

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Attom Data Solutions公司的高级副总裁达伦·布洛姆斯特(Daren Blomquist)在报告中说:“许多房屋翻新转售者开始转向房价较低的地区,那里的低价房更容易获得,通常是因为有法拍屋或其它类型的抵债房。而很多那些房价较低的地区往往还有强劲的租赁市场,有很多买房后持有并用于出租的投资者,为翻修转售业务提供了持续稳定的需求管道。”

“而在一些抵债房已接近干枯的市场,翻新转售者在收购房产时表现出更愿意利用融资杠杆,很多时候会以接近市场价的价格收购,并更大程度上依赖房价上升来提升转售利润。”

Attom Data Solutions公司估计,第二季度在全美范围共有53,638套独立房屋和康斗房被翻新转售。该调查统计包括所有在12个月内被两次出售的房产。

全美范围的房屋翻新转售金额则达到44亿美元,创下10年来的新高。

不过全美范围的房屋收购然后快速转售的比例在第二季度却比第一季度下降了。在今年第一季度的时候,房屋翻新转售占全部房屋销售的6.9%。而到了第二季,房屋翻新转售只占房屋销售总数的5.6%。

在达拉斯-沃斯堡地区,房屋翻新转售数量最多的是在达拉斯郡,共有505笔,其次是泰伦郡,有444笔。

达拉斯-沃斯堡地区房屋翻新转售的平均售价为229,824美元,平均利润达51,824美元,但仍低于全美范围的翻新转售平均利润额67,516美元。

此外,在达拉斯-沃斯堡地区房屋翻新转售的平均毛利回报率为29%,远远低于全美范围的平均毛利回报率48.4%。

美国其它市场不同,达拉斯-沃斯堡地区现在的房价正处于历史最高水平,市场上中低价位的房屋十分短缺,这限制了翻新转售的利润。

在全美范围,有超过40%的房屋翻新转售是法拍屋,低于2010年时候的70%。

(互联网资讯综合整理)

投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国

达拉斯位于德州北部,是全美第九大城市,以电子通讯、网络技术、石油、金融著称,是全球500强企业聚集的百年历史城市、前总统小布什的退休生活之地,也是中国篮球明星易建联所在的小牛队家乡。这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅,是达拉斯首个AT&T全智能建筑,为您提供了独具特色的居住体验。

投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国
这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅,为您提供了独具特色的居住体验

抓住投资达拉斯房产的最佳时机,未来升值潜力十分巨大

相对于加州,达拉斯拥有更为合理的房价,更为低廉的生活成本。虽然没有加州一年四季的阳光,但是四季分明且拥有丝毫不亚于加州的教育资源和生活品质。而拥有这一切却只需要付出加州一半的价格。尤其是,达拉斯拥有优质的学区,对于有孩子家庭来说极具吸引力。

达拉斯被权威机构评为“最佳养老城市”之一,“美国中学教育前十排名”的城市之一,凭籍低失业率,低廉税收、实惠房价,吸引很多外州的民众和高科技人才,同时吸引很多中国移民到这里安家乐业。

 投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国
这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅,是达拉斯首个AT&T全智能建筑

这个被喻为“德州硅谷”的地方,成为投资房地产的首选。达拉斯除了石油业之外,从80年代开始,电子通讯业、电脑业也飞速发展,吸引了很多国企和跨国公司进驻,目前有多达400家大公司总部或区域总部设立在这里,相比较德州南部的休斯敦,达拉斯有更多年轻人,更多高科技人才。

 投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国
住宅带有主门厅,整体设计风格现代而新颖,带有工业风,别具一格
投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国
住宅带有带壁炉的客厅、餐厅、家庭房、带餐区的厨房

据“福布斯”报道,达拉斯地产价格预计到2020年将增长31%,所以现在是投资当地房产的最好时机,能带来很好的投资收益。并且,超过68%的上城区居民有本科以上学位,30%以下有研究生学位,这里居住者的素质很高。

Zillow报告显示:美国平均房价首破20万美元 | 美国

美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告,6月份全美平均房价为20.04万美元,同比上涨约7.5%,有史以来首次突破20万美元大关。在十年前美国房地产泡沫巅峰期,美国平均房价峰值为19.6万美元。

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6月份西雅图房价同比上涨13%,涨幅为全美最快
6月份西雅图房价同比上涨13%,涨幅为全美最快

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报告指出,供不应求是导致全美房价上涨的主要原因。6月份美国普通住宅房源数量比去年减少了11%,创2013年7月以来最大单月降幅。过去五个月,全美房价同比上涨超过7%,许多城市房价在以两位数的速度持续上涨。西雅图达拉斯拉斯维加斯的房价上涨最快,6月份西雅图房价同比上涨13%,平均房价高达44.71万美元,达拉斯拉斯维加斯的房价分别上涨10.5%和10%。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,全美房产市场持续火热,并无放缓迹象,只有像旧金山湾区这样的地方市场有明显的降温现象。但即使是在房产市场放缓的地区,房价也仍然处于或接近峰值水平,并且房源选择有限、购房需求旺盛,竞争异常激烈。

(据中国证券报)

西雅图房价增长速度全美第一 | 美国

根据6月27日公布的标准普尔(Standard & Poor’s)凯斯-希勒(Case-Shiller)房屋价格指数,西雅图4月份房价比去年同期增长了百分之12点9,再次成为全美国房价增长幅度最快的城市。

波特兰达拉斯4月份的房价和去年同期相比,分别增长了百分之9点3和8点4,名列全美第2和第3。

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西雅图4月份房价同比增长12.9%,再次成为全美国房价增长幅度最快的城市
西雅图4月份房价同比增长12.9%,再次成为全美国房价增长幅度最快的城市

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从去年9月份开始,西雅图已经连续8个月成为美国最火热的房地产市场。根据《西雅图时报》的报导,目前西雅图市的平均房价是72万9千美元,而东区的平均房价是87万5千美元。

5年前,对于第一次购买房子的家庭,首付房款相当于一家人一年三分之一的收入。但是,目前,他们却要拿出一家人一年收入的一半来交首付。过去的5年里,房价几乎翻倍,但是房源减少了一半。

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德州达拉斯应征税房地产总值上升11% | 美国

达拉斯中央估税区主管5月16日表示,由于房地产市场的蓬勃发展,导致今年达拉斯郡的应征税房地产总值大幅上涨。

据首席估税官肯·诺兰(Ken Nolan)透露,全郡范围内的住宅房产估税价值攀升了9.9%,而商业房产价值则大幅攀升了14.6%。新建房产的价值和去年相比也飚升了25%。诺兰公布了达拉斯郡的初步估税价值,但指出一旦业主对估税价值提出异议后,房产总值将会下降。

诺兰说,大约有54%的郡内住宅房主今年会看到其房产估税值上升。他补充说,郡内的房屋供不应求。 “我们之前从没见过像过去两三年看到的达拉斯房市那样强劲,人们甚至直接上门敲门,问:‘你要卖你的房子吗?’因为有太多人搬到这里来了。”

总体来说,郡的应征税房产价值飚升了11.1%,但郡的预算总监赖恩·布朗(Ryan Brown)表示,他预计在业主提出异议结束后,最终的增长数字会接近7.23%。

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达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%
达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%

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通常估税区先决定初步的市场价值,然后如果房产业主相信估价过高的话,允许他们提出异议,提出异议的截止日期是5月31日,听证则可以持续到7月20日。在最终价值于7月25日通过后,郡和其它税务机构将决定税率,这就决定了业主们最终的税单金额。

达拉斯郡的法官詹金斯(Clay Jenkins)说,他非常担心那些工薪家庭,为支付房产税而负担沉重。他表示:“希望今年我们会给人们一些有意义的解困措施,无论我去到哪里,我都听到人们谈论因房价太高而放弃房屋。”

詹金斯和委员约翰·威利·帕莱斯(John Wiley Price)一起投票,设法稍微削减了税务机构之一的帕克兰德纪念医院的税率。

帕莱斯表示,尽管房主不希望支付更高的房产税,但房屋价值上升对他们来说并不全是坏事,他们肯定还是宁愿看到自己的资产升值,而不是像在2008年衰退时发生的那样贬值。

根据美国国家房地产经纪协会,在其调查的178个都市地区中,达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%。

在全美范围,中间房价和去年同期相比上升了6.9%,达到232,100美元,而在达拉斯-沃斯堡地区,中间房价已经达到236,500美元,史上首次超越了全美的中间房价。

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在美国这15个城市买房最容易!| 美国

据Business Insider文章,购买一套房子并不是什么容易的事情。首先你需要存钱,付个首付,之后再依靠你的信用从银行贷款,最后你需要每个月还房贷

而且买房的过程也比较麻烦。首先你要考虑在哪里购买房子。毕竟买房子最关键的因素就是“位置”。可以说位置决定房子的真正价值。

SmartAsset最新的数据显示,在美国想要购买首套房到底在哪里购买比较容易。基于房价和贷款难易程度,我们可以看出在美国购房最容易的15座城市。

15、密苏里州的堪萨斯城

发放房贷金融机构的数量:52家
抵押贷款批准的比例:78%
平均每平方英尺的价值:85.75美元
负担比率:5.06

负担比率(Affordability Ratio)是衡量供楼支出相对家庭收入(或个人收入)的重要指标。收入上升或楼价下跌(供楼支出减少)该比率就会下降。

14、德克萨斯州的库帕斯克里斯蒂

发放房贷金融机构的数量:27家
抵押贷款批准的比例:66%
平均每平方英尺的价值:90.33美元
负担比率:5.35

13、德克萨斯州的阿林顿

发放房贷金融机构的数量:19家
抵押贷款批准的比例:74%
平均每平方英尺的价值:94.17美元
负担比率:4.81

12、达拉斯

发放房贷金融机构的数量:200家
抵押贷款批准的比例:70%
平均每平方英尺的价值:99.08美元
负担比率:4.45

11、堪萨斯州的威奇托

发放房贷金融机构的数量:35家
抵押贷款批准的比例:78%
平均每平方英尺的价值:84.83美元
负担比率:5.31

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基于房价和贷款难易程度,匹兹堡是美国购房最容易的城市
基于房价和贷款难易程度,匹兹堡是美国购房最容易的城市

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10、肯塔基州的路易斯维尔

发放房贷金融机构的数量:72家
抵押贷款批准的比例:75%
平均每平方英尺的价值:87.92美元
负担比率:4.73

9、德克萨斯州的沃思堡市

发放房贷金融机构的数量:48家
抵押贷款批准的比例:74%
平均每平方英尺的价值:86.33美元
负担比率:4.81

8、科罗拉多州的科泉市

发放房贷金融机构的数量:85家
抵押贷款批准的比例:78%
平均每平方英尺的价值:124.92美元
负担比率:4.45

7、休斯顿

发放房贷金融机构的数量:204家
抵押贷款批准的比例:69%
平均每平方英尺的价值:87.50美元
负担比率:4.61

6、圣安东尼奥市

发放房贷金融机构的数量:125家
抵押贷款批准的比例:63%
平均每平方英尺的价值:80.50美元
负担比率:4.68

5、俄克拉何马州的塔尔萨市

发放房贷金融机构的数量:51家
抵押贷款批准的比例:74%
平均每平方英尺的价值:71.83美元
负担比率:4.67

4、印第安纳波利斯

发放房贷金融机构的数量:73家
抵押贷款批准的比例:77%
平均每平方英尺的价值:70.58美元
负担比率:5.14

3、内布拉斯加州奥马哈市

发放房贷金融机构的数量:56家
抵押贷款批准的比例:84%
平均每平方英尺的价值:107.08美元
负担比率:4.60

2、俄克拉荷马市

发放房贷金融机构的数量:83家
抵押贷款批准的比例:75%
平均每平方英尺的价值:77.76美元
负担比率:4.46

1、匹兹堡

发放房贷金融机构的数量:35家
抵押贷款批准的比例:79%
平均每平方英尺的价值:82.08美元
负担比率:5.11

(据腾讯财经)

美国主要城市养家费用比一比 | 美国

纽约市芝加哥这样的地方,在市区内居住要养活一个家庭所需的费用要比周边的郊区贵很多。不过现在达拉斯也加入这些城市的行列了,因为根据一项来自Zillow和Care.com的研究,在达拉斯市区,要养活一个有两个孩子的家庭,每年所需要花的费用平均要比在郊区的同等家庭多14,128美元。

人们似乎已经形成了一个传统的认识,就是在郊区养活一个家庭肯定会比在市区内要便宜,不过该研究显示,事情并不那么绝对,因为并非所有的美国主要城市都是这种情况。

例如,在费城、凤凰城和克里夫兰,情况就刚好相反,在这些城市,在郊区养家费用每年要比在市区内还多超过5,000美元。

达拉斯的在过去几年当中由于不断有人口迁入,导致房价暴涨
达拉斯的在过去几年当中由于不断有人口迁入,导致房价暴涨

Zillow的经济学家Svenja Gudell说:“只有当一个城市的都市地区是健康的且房地产需求很高,才会推高在市区内养家的费用。而达拉斯也看到这样的趋势,因此,达拉斯不但在郊区的抵押贷款月付款会更低廉,房屋也很可能更大,而且托儿中心的费用也显著更低。在其它都市并不都是这种情况。这种情况对于正在达拉斯房价低廉的社区寻找第一栋房屋的年轻家庭来说,是个好消息。”

该研究采用了三个指标,分别是房产税、抵押贷款费用和托儿费用。在达拉斯地区,之所以令到在市区内养家更昂贵主要是因为前两个指标。

首先,德州是众所周知的房产税比较高的州,在全美各州中是第六高的。其次是达拉斯的在过去几年当中由于不断有人口迁入,导致房价暴涨。

不过和纽约市相比,达拉斯的市区和郊区养家费用的差别只是小儿科。在纽约市,市区养家比在郊区每年费用要高出多达71,237美元。

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