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中国香港政府打房空置税箭在弦上？建商质疑政策能否奏效

中国香港政府研拟针对房地产推出的空置税，市场传出即将拍板定案，冲击香港10大建案成交锐减，并引来分析师及建商的诸多质疑。

由於香港土地供应不足、市场投机活跃、大陆买家进场买房及多年来低迷的利率影响，房价一直居高不下，香港政府传出研究徵收一手房空置税，并拟出多个方案，将待香港特首林郑月娥周二（6月26日）访欧返港後拍板。

建商大举反弹

徵收空置税被视为香港政府有意让建商加速售出丶避免建商空置待价而沽藉以炒高房价，并可增加房市供给的方式，但建商丶房仲业者却大举反弹，并质疑该政策的有效性。

继新加坡和温哥华实施空置税打房後，香港也有意跟进，但不少专家们却质疑课徵空置税能否在香港发挥作用。

香港大学教授Mathew Wong接受《CNBC》采访时指出，课徵空置税一事表明政府正在采取措施来纠正房价高涨的情形，但预期恐怕没有太多实质影响，更多的可能是政治考量。

藉打房政策救民调？

香港首任女特首林郑月娥即将在7月1日就职满一周年，据本月初香港大学所做的支持率民调显示，已由上任时的 63.3% 下滑到 54.3%，Mathew Wong 认为，香港政府不排除藉着打房的新政策以挽救民调。

开发商认为自己成了政策的替罪羔羊，高举反对大旗，并声称对政府的打房此举感到不解。

香港房地产开发商协会发出声明指出，这种税收不能抑制因土地供应短缺和超低利率环境下充足流动性的房价上涨。

非盈利智库香港基金会5月公布的一项民调显示，77.7％的受访者对拥挤的环境感到不满。

香港房地产与投资管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示，一间200平方英尺的住宅房价相当於300万美元（约1,979万元人民币），让年轻一代的挫折感非常强烈。

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过去，香港透过填海和开垦农地增加土地供应，政府承认应该要更有所作为，甚至关闭了高尔夫球场，以建造多达13,200间住宅。

新建空置房仅9,000个

分析师怀疑空置税能否对香港产生重大影响的一个原因是截至2017年底，只有约9,000个新建但空置的住宅。但税收更高，并且也适用於空置的二手住宅（估计有30,000间住宅），则长期影响可能更大。

此外，香港房地产市场另一个长期抑制房价的方法是让利率上升。Denis Ma说，这应该会让房价放缓，不过，可能需要至少2年的时间才能让市场有感。

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来源：鉅亨网
责编：Zoe Chan

Zillow报告显示：美国平均房价首破20万美元 | 美国

据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告，6月份全美平均房价为20.04万美元，同比上涨约7.5%，有史以来首次突破20万美元大关。在十年前美国房地产泡沫巅峰期，美国平均房价峰值为19.6万美元。

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报告指出，供不应求是导致全美房价上涨的主要原因。6月份美国普通住宅房源数量比去年减少了11%，创2013年7月以来最大单月降幅。过去五个月，全美房价同比上涨超过7%，许多城市房价在以两位数的速度持续上涨。西雅图、达拉斯和拉斯维加斯的房价上涨最快，6月份西雅图房价同比上涨13%，平均房价高达44.71万美元，达拉斯和拉斯维加斯的房价分别上涨10.5%和10%。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，全美房产市场持续火热，并无放缓迹象，只有像旧金山湾区这样的地方市场有明显的降温现象。但即使是在房产市场放缓的地区，房价也仍然处于或接近峰值水平，并且房源选择有限、购房需求旺盛，竞争异常激烈。

（据中国证券报）

连续两个月上涨英国房产市场复苏？| 英国

根据近日英国Nationwide公布的7月英国房地产价格数据表明，继6月房价小幅上涨1.1%之后，7月英国房价再次微涨0.3%。虽然房价涨幅不大，并且年化涨幅从3.1%降低到了2.9%，但是对于处于房地产淡季的7月，以及之前普遍预测会下跌0.1%来说，依然是可喜的。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner分析称：“表面上看来，与房屋市场近期出现的冷却迹象不符，房屋交易数量在6月份下降至8个月以来的最低水平，而同月份批准的房屋抵押贷款数量则调低至九个月低点。”

根据上图显示，由市场上房屋的供需曲线不难看出从2016年下半年至今，新购房者的需求与市场上新房产的供应一直是需大于供的。但是，从另一个方面来说，在过去12个月以来，英国的整体房价上涨缓慢，甚至有的月份出现下降的基础上，供需的曲线平行始终没有被打破，从另一方面也说明了，现在房地产市场的疲软状态，似乎人们并没有足够的钱来购买房产。

这个图标，现实的是从1981年以来，房屋中介持有房屋的数量。显而易见，目前房屋中介手中的房源已经达到了过去30年来的最低点。

事实上，英国房地产走势还是需要根据英国整体经济的广泛表现来看。从脱欧以来，英国的整体经济表现比较疲软，增长缓慢，而且最近几个月并没表现出强有力的反弹趋势。所以，预计，房地产行业在未来的一段时间内，还是会趋于缓慢的增长甚至在接下来的淡季会有所下降。

Robert Gardner还认为“虽然就业增长依然相对强劲，但随着工资增长不能适应生活成本上涨，家庭预算面临压力。这表明住房市场活动有可能依然疲软。随之而来的受限供应可能会继续为房价提供支持，因此，我们继续预计价格将比2017年上涨百分之二点二，低于近几个月的水平。”

东哥总结：

总体来说，英国房地产市场距离复苏还是有较大的差距，由于英国整体经济的较差表现，房地产市场暂时没有一股新的力量来支撑反弹。不过，虽然英国房价增长趋缓，但是依然是保持了一个增长的趋势。预计，在之后的一段时间里，房价会保持平衡。目前，英国是一个低利率的市场，从投资的角度来说，虽然房价增长在趋缓，但是增长还是高于通胀的，再综合低利率的环境，投资房产的回报率还是会高于其他投资类型的。

英国风险分析师李东伟专栏全集

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澳洲住房危机澳公司却投10亿在美国建房？| 澳洲

澳洲的经济适用房（affordable housing）和廉租房一直以来都处于供不应求的状态，然而，澳洲的退休金管理公司（superannuation fund）和投资公司却在美国——而不是澳洲——投资10亿澳元建经济适用房，这必然会令一些人愤慨，但业内人士称，这不是这些公司的错。

据澳洲广播公司报导，行业退休金物业信托（ISPT）的首席执行官布朗宁（Daryl Browning）称：“这不是有意的计策。我认为在澳洲还没有机会做这件事。”

对投资公司来说，他们的首要目标是为其客户获得投资回报。通过投资美国的廉租房（social housing）和“为出租而建”（build-to-rent）的住房项目，澳洲投资公司可以获得不错的回报，但在澳洲，他们却赚不到钱。

布朗宁说：“在澳洲，这类项目的规模和投资回报都不到位，因此还没有吸引大公司的投资。”

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澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）承认，这是个问题。他说，澳洲退休金管理公司不仅在美国投资，也在英国投资经济适用房。

莫里森希望，政府推出的刺激投资的公共住房计划能扭转这一局面。根据这项计划，投资公共住房项目的公司可获得60%的资本利得税（Capital Gains Tax）减免。

布朗宁表示，事情积极的一面是，澳洲公司在美国成功的投资经验会引导人们感兴趣在澳洲投资类似的产品。

他说，如果政府的宏观调控行之有效，市场上有大量的资金可以被投放到澳洲的经济适用房建设中，但如果调控出错，后果将会很严重。

“其风险是，在5年、10年或15年后，我们将面临重大的社会问题。”

（互联网资讯综合整理）

年建6260套奥克兰实建住房远低于需求 | 新西兰

最新数据显示，目前奥克兰实际建造的住房数量不及需求的一半。

奥克兰市政府一直在寻求准确了解实际建房数量的途径。市政府最新数据显示，2016年该市共建成6260套住房，相比年初估算的7200套，少了近1000套。

截至今年5月的年度数据则显示，全年建房速度相比前一月有所增长，建房数量增至6827套，但仍然远低于年需求量1.4万套。

据市政府估算，未来10年内，每年需增建1.4万套新房才能满足人口增长所带来的需求。

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7月初，统计局采用估算加可靠数据相结合的办法，发布了自己的调查结果。据统计局估算，2016年奥克兰共建成7872套住房，高于市政府统计的6260套。

不过，统计局强调说，该数据只是实验性数据，不应该被视为最终数据，统计方法仍在改进中。

（互联网资讯综合整理）

美国失速的房价将踢到铁板向下修正 | 美国

今年春天可能是历史上最热络的卖家市场之一，但即使是热度破表的需求也无法满足每个潜在的买家。

倘若这间房屋的价格对於该地区的需求来说太贵了，那就卖不出去。今年春天，美国越来越多这样的案例出现——这可能是昂贵的价格将紧缩之第一个迹象。

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根据房地产数据分析公司 CoreLogic 的一份新报告，4 月份的房价比去年同期上涨了 6.9％，但是较 3 月份的 7.1％的涨幅和 2 月份的 7％的涨幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席经济学家 Frank Nothaft 表示，我认为我们已经开始在特定的市场上看到这一点，因为房价不能每年以 7％的速度增长，而每年收入却只增长 2-3％。

在全国范围内，低端市场的待出售房屋相当稀缺，房价对此也产生了一些修正。在华盛顿州，待出售的房屋供应量创下历史新低，房价每年上涨 12％。在康乃狄克州，就业减弱，大公司搬迁到其他州，房屋供应较多，价格基本持平。

这些例子都是比较极端的。一般来说，都是同样的供给短缺和强劲需求的故事。如果抵押贷款利率最终上涨，市场预测，负担能力将进一步下滑。

负担能力的压力会慢慢地降温房市，即使涨幅每年下降到 5%，但仍高於历史标准，也高於收入增长。房屋建筑商现在并没有增加大量的房屋供应，特别是低价的房屋，所以短期内不太可能有所帮助。建筑商可能需要数年才能恢复到历史上正常的生产水准。

（据钜亨网）

美国购屋竟比租房子还要划算！以租代买渐成流行 | 美国

美国房价持续快速上涨，快於收入，快於新就业，但购屋竟比租房子还要划算。那麽为什麽住宅销售量会下降？

与去年同期相比，四月上旬房市的供应量下降了9%。虽然今年春季房市释出的数量大幅增加，但是，总供应量仍然在低档。

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NAR房市研究主管Danielle Hale表示，本月我们向房地产经纪人信心指数添加了分析评论。本月评论中最大的两个短语是“低库存”和“多重报价”。

不幸的是，对於买家而言，市场中最便宜的房屋供应量反而最低。四月份与去年同期相比，售价低於10万美元的房屋销售量下降了17％，而在25万美元以下的房屋销售量下降了6％以上。

事实上，购买与租赁的差异正在全面缩小。随着越来越多的新公寓竣工，房价也在上涨，租金下降。这使民众难以在两者之间做选择。

灵活性和低风险等其他因素往往会使租房更受欢迎。倘若租金持续走跌，房屋建筑商将不会增加生产，房价将持续上扬，不购买的决定将变得更加容易。

（据钜亨网）

美国黄金春季持续迎来房价新高供应远远落後需求 | 美国

春天的购房者们以惊人的速度挤满了房屋边的人行道，但可供挑选的房屋却越来越少。

许多房屋在这个传统的热门销售季节上市，交易正在飞快的增加，竞购的战争相当激烈。房价现在已经超过了之前的高峰，在需求最高的城市，房屋销售员已经准备好要极速冲高销售率了。

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虽然有更多的房屋在三月份上市，但上升的需求使竞争更为激烈。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计，截至本月底，全国出售房屋的供应量较一年前下降了 6.6％。未售出的库存是 3.8 个月的供应量。目前买家和卖家之间的平衡房屋数量约有五到六个月的供应量。

为了竞争，买家正在筹措现金和评估跌价之风险。那是因为在这样一个热门的市场上，房屋的预估价远低於销售价格。这使得第一次按揭贷款的买家更难成功购屋。

Black Knight Financial Services 表示，房价每个月都持续上涨，并创新高。全年的国内销量年增率成长了 5.7％。Washington，Oregon 和 Colorado 皆看到了最大的涨幅，因为 California 的高价格吓跑了一堆买家，这些买家只好到其他地方置产。

使用房地产公司 Redfin 的搜索引擎来查询哪些城市最多买家关注，结果旧金山，洛杉矶和纽约排在前三名。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，快速增长的沿海城市可能正在创造高薪职位，但并没有创造出符合当地人薪资的房价。高房价和渴望房屋的欲望使许多买家四处寻寻觅觅，找寻负担得起的社区住宅。

（据鉅亨网）